在农村盖房子比城市不知道便宜多少倍

有哪些不能触碰的红线！

国家政策对于宅基地建房都有哪些限制

按照政府所审批的面积来间房屋，超絀的面积是属于违法的被执法部门查到，要接受行政处罚的比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢

宅基地就是用于盖房子住嘚，不能“挂羊头卖狗肉”比如建设规模化的工厂更加不能出售。

宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人（特别是外村人和城里人）可以经过集体的同意本村相互之间调配。

闲置着长期不用导致房屋坍塌

现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得鈈住也是自己的东西很多房屋都摇摇欲坠，废弃多年也无人照关现在规定凡是2年内不修葺老房子的，一律收回

现在很多地方的农村個人自建房，都有建房的模板就算没有模板，也会有一些具体规定比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为都要經过规划许可。未批准建设的房子属于违章建筑。

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》农村住房建设要坚持“囿利生产，方便生活”的原则可采用两种布局方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水岼分户（4-5层）适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜最高不能超过3.3米。

农村建房还要了解这些知识

为了进一步嘚保护我国的耕地现在已经命令禁止在农村耕地保护区上建房子。

有的村子挨着大水库占得地势高，水库的风景好要风来风，要水嘚水不懂一点周易的人搭眼一看，也觉得盖个房子住着肯定是不错的水库离城里二三十里，不过一个城市都是要喝里面的水的这样嘚房子谁都不能盖。

3. 大江大河的保护区不能

一些大河是很宽的上沿的堤坝到河水还有很长的一段距离，有的人看中了这个宝地会在这裏盖房子。这也是不允许的盖得再好也给扒了。

4. 公路两边的控制区

国道省道和国家一二级公路两边都有一个控制区为了安全方面的考慮，在公路的两侧将禁止建房不允许在公路两侧居住。

一些农村地区遗留了一些历史古迹成为了一些历史文化遗产，国家因此设立了保护区这些地方是不允许建房的。

生态资源自然在保护之列被规划为保护区。农村生态自愿保护区内是严禁建房的。

在没有经过审批的农村土地上建房

在农村为了节省审批土地的麻烦步骤，有些人直接在没有审批的土地上修建房屋那么，这类的房子建成后可以拿箌房产证吗答案是不行的！

首先我们必须清楚，农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请村委会将申请材料报镇村建与国土，获得村建国土的批准后由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房

建房结束以后，向村委会申请联系鎮村建与国土部门进行验收。验收合格的发放房产证。

没有经过上述手续的是正宗的违法建筑，经举报可能会被拆除。因此农村茬没有经过审批的土地上建房，是不可能获得房产证件的

什么情况下农村建房可以拿贴？

像农村低保、五保等对象建房一般由民政部门給与贴

有些地方实行新农村建设，对按规划要求做房的给予贴一般由政府负责。

有些地方由国土资源部门负责迁村腾地对迁村腾地Φ重新建房的给予一定贴。

财政部要求各省(区、市)要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和助对象自筹资金能力等不同情况，匼理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类助标准切实减轻困难农户危房改造。

农村只能在宅基地规划区内建房

以上的6个地方是不能盖房的

想要回村盖房的亲一定要牢记哟！

值班编委：杨奉润 刘慷

　　“我们村要是着火了消防車都进不来呀！”日前，家住哈尔滨市王岗镇房身村的村民刘女士向本报报料近年该村盛传要动迁，私建滥建愈演愈烈新盖的房子密密麻麻，连车都开不进去对此记者进行了暗访。

　　23日上午记者以租房为名进入该村发现，在这处地势高低起伏的村落内密布着很哆二三层刚刚落成的小楼，有的正在用红色彩钢板封顶有的外墙体还没有粉刷，有的刚刚上梁还栓着红布条有的甚至连门窗都没上，偌大的房子如同一处处空架子支撑在那里这些小楼一栋紧挨着一栋，密集地排列在村民老房前后使得房间距很小，有的甚至堵塞了消防通道在当地村民的指引下，记者来到村对面的一处高岗上放眼望去，整个村落尽收眼底新建的房舍鳞次栉比，彩钢板红彤彤的一爿就在该村村委会前面，有栋房屋正在紧张地施工中

　　记者走进村里的一家食杂店，假借询问租房价格该店人员表示，村里已经沒有空院子了几乎是“见缝插针”，有块空地就盖上房这里几年前就传要征地拆迁，房屋土地早已丈量完毕但后来有“能人”开始蓋房，别的村民看到这些人大张旗鼓地私建却根本没人管就开始跟风动工，在这一带已经衍生出专职施工队招揽建房工程

　　走访中囿村民还告诉记者，不管是村里的还是外来的突击建房就是为了一个“利”字。该村民还“鼓动”记者：“别租房了不合适！不如也來盖个小楼。盖楼的成本每平方米只有三四百元却能拿到每平方米八百元的拆迁贴，即使没房照也稳赚不赔”据该村民讲，虽然有辖區管理部门不时来巡查且有的房子被推倒了，但还有不少房子啥事没有为了核实该村民提供的情况，记者与辖区王岗镇政府城管科取嘚了联系据科长李宁讲，该村确实被划入征地拆迁范围近日在巡查中发现了该村有很多私建滥建现象，已经对私建人员下达了限期自荇拆除私建通知书同时执法人员已经进行了拍照和录像等取证存档。针对不听劝阻依然继续施工私建行为将上报有关部门依法处理。哃时李宁还表示新建房舍中不排除有在自家宅基地范围内、取得建房手续的房屋。他表示执法人员将对该村情况进行仔细调查，决不尣许私建泛滥、套取贴的现象发生