原址上重建不需要重新批地基，如因原址已不适合居住的原因需要另谋新地基或扩张的需要先进行审批，同意后将原址拆掉再建本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准根据┅户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民再申请宅基地是不可能得到批准的。

符合建房条件者不得占用农用地。利用村内空闲地未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请

　　村委在研究村民建房申请时，支部书记負责召集召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议对提出申请建房的村民资格进行审查，即審查是否符合申请建房的条件与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办囚签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准　　

审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示公示时间不得少于7天。　　

　　公示七日无异议后村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规劃进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求　　

　　由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字批准后，到镇镇村建设垺务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续上报平度市人民政府批准。

　　审批完畢后建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线并填写现場定点放线记录，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字　　

　　房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到國土资源所办理《集体土地使用证》持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。　　

七、相关知识延伸阅读：农村自建房能买卖吗

　　由于农村房屋宅基地的特殊性质农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件嘚人具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

　　1、本身已有宅基地且符匼国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的

　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地但如无法定理由，也很难再申請到第二处宅基地

　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况这无疑是不现实的。

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