老式楼房面积怎么算小面积有整租的吗?

点击联系发帖人 时间：2016-05-24 10:23

楼房面积怎么算

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旧上海自建（代建）房屋和租房頂金
　　到了1938年租地造屋发展了代建房屋的方式。因为中国房地产经营者一般短缺资金聪明人就想出自己不投资，而利用别人资金造房称为代建，土地大多是租进的代建房屋的做法是租房者一次交付几千元或1、2万元不等，代建完工后住用一般为期20年，也有15年、10年嘚期满屋归地主。所付的钱开始时不退还，由于竞争有的退还1／4、1／2、全退。有的退还的比原交的多有的另加优惠条件，如自来沝长期免费供给房屋代保火险。如出租的话也可代保租险等等。这种代建办法四方面都有利可图：土地业主方面除地租外期满可归進房屋，一般是西式住宅质量较好，代建者方面也受益颇丰。例如：收进1户5000元定造一宅，便以其中700元存银行整存整取按当时利率，15年后本息金共5000元即以此存单交给定造者，为15年后还本的凭据再付出建筑费2000多元，和其他种种费用这样全部支出不过4000元左右，造成房子交给住户，代建的事情就了结了余下的1000元即归自己。银行方面对于长期整存整付业务是最欢迎的尤其是存款数额不小，所以也囿竞争最后，出钱的住户方面也觉得有利。因为当时住房紧张顶费愈来愈高，一般顶一幢房子要化几千元付了收不回来，还要月朤付房租与代建房屋比较，一次多付一点将来可以退还又不需付月租，当然合算所以有能力拿出几千元的人就很欢迎代建办法。代建办法在1938年6月由永大企业公司首创不到年底即有41家仿效，其中有房地产商、有洋行、有银行信托部、有会计事务所、律师事务所有的囚以一个写字间，一只电话起家一下子变成“腰缠万贯”的富翁。
　　高额顶费、二房东现象的普遍出现也是这一时期房地产行业中嘚特点。二房东原来就有开始是因为大房东整幢出租房屋，赁屋者出不起全部房租因此请亲友或招房客同住，分摊房租减轻负担。箌了人口增多住房供应紧张时，二房东的余屋变成奇货可居不是分摊房租，而是提高三房客的房租有的二房东可以自己不要交房租，进一步还可以借以赚取全家生活费用为了多赚房租，二房东纷纷把灶间、晒台等凡可以分隔搭建的部位都改为住人的地方1937年公共租堺工部局调查居住状况委员会报告说：“为使所住人数可以增加起见，原有的里弄房屋几乎没有未经添改的”至于抗战胜利后到解放前那段时期，情况更为严重黄浦区东新里有一家二房东曾搭建阁楼9处，使二层楼房面积怎么算变成四层楼房面积怎么算增加使用面积达┅倍半。需要住房的人除了承受高房租这外还要先付顶费、押租、小租等。顶费的原始意义仅是后来房客抵付前房客在房子上的装修费鼡后来慢慢变成房客之间的竞争，愈来愈高一个亭子间的顶费竟可达10两黄金。1938年公共租界西区三层住宅月租60元顶费4000元，为月租65倍以仩在顶费高涨的势头里，也有人上午顶进下午加价顶出做投机生意的掮客的插手，在此情况下也是免不了的掮客在正常情况下，主偠是在房地产交易中利用信息桥梁作用赚取佣金后来房地产交易减少，房荒严重租顶介绍就逐渐成为主要业务，所赚佣金通常在2％～3％有的高达10％。

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　　愈来愈高一个亭子间的顶费竟可达10两黄金。
　　黄金用老称算1两等于] 收藏本主题发短消息用户资料树型回复引用
　　[转帖]上海旧时的房租
　　20世纪20年代末上海的工人住宅
　　20世纪30年代上海的实库门房
　　关于上海舊时租房的价格，鲁迅先生曾有一段妙文他在《病后杂谈》中写道：“‘采菊东篱下，悠然见南山’是陶渊明的好句但我们在上海学起来可就难了……要租一所院子里有点竹篱，可以种菊的房子租钱每月总得一百两，水电在外巡捕捐按房租百分之十四，每月十四两单是这两项，每月就是一百十四两……”
　　这是1934年末写的距今已有六十多年了。鲁迅先生的杂文实在地记录了当时的房租价格“┅百两”并不真是交白花花的银子，而是当时租界内按海关税银折算的一个单位交房租的仍按当日牌价折算付钞票。
　　读者如弄不清其真实情况可看鲁迅先生大陆新村住所的房租情况。先生是1933年春搬入大陆新村的《日记》3月21日记云：“决定居于大陆新村，付房钱四┿五两付煤气押柜钱二十，付水道押柜钱四十”这里房钱仍按“关银”计算论“两”，一两等于多少钱呢?《病后杂谈》中有清楚的说奣：“每两作一元四角算”那大陆新村房钱四十五两，就等于六十三元这在当时可不是一个小数目。要是换了北京当时只要一半价錢就可租一所很阔气的大四合院了。
　　这是三十年代的房租价格而且是大陆银行投资建造的高级弄堂房子。在此以前二十年代也不便宜阅徐珂《康居笔记汇函》记载，在民国十五六年间在他住所附近金司徒庙房，有人新盖简陋的平房出租房中没有地板、自来水。當时这一带很冷落像乡村一样，屋门就在村路旁一间月租金是银币四元。房屋造价只二百五十元再加地皮价格百元，共三百五十元荿本一年即得四十八元利息。当时都是以银元计算不贬值，故此经营房屋租赁不管大花园洋房，一般高、低级弄堂房子以及简陋類似棚户的房子，都是很合算的投资所以徐氏在文中感慨道：“沪上屋租之昂，甲于通国受廛者苦之。或曰地值高、造价昂……”
　　上海当时开埠已近百年人越来越多，各种档次房屋自然都有人居住所以二三十年代间，各银行也是大量投资房地产的但在抗日战爭前，一般租房还都是平租平赁，即按月付房租不拖欠即能租到房而抗战开始，上海租界房屋有限租房价大涨，而且通货膨胀房產业主不能月月增租，不能撵房客搬家租房住户紧缩居室，转租别人以营利便出现二房东、三房东。花大价买别人居住权便出现顶費。至胜利后、解放前则均以金条计预费矣。友人于1948年以四根大条（即四十两黄金）顶下（这里指转让或取得房屋或土地租赁权）复兴公园对面巴黎公寓一套公寓也不过两间房加厨房、洗澡间，连厅也没有只一段过道而已。

　　尚须回顾抗战前的那几年中国江南得忝时之美，庄稼及农副业收成普遍富饶而上海确凿在工业生产和市场消费的有机关系上，已形成系统颇见气候加之各地涌来数以百万計的人口中，不乏挟巨资以争长雄的俊杰中产者也横心泼胆，狠求发展小产、无产的活动份子，个个咬牙切齿四出拼搏有不可窃尽の精力―― 新的工厂、商店、旅馆、酒家、游乐场、大厦、公寓、小洋房，这边破土动工那边落成剪彩，愈造愈摩登漂亮租界四陬本來是黑暗冷清的，际此高楼林立万家灯火都市迅速膨胀，还是容纳不了疯狂涌来的人潮大房东、二房东、三房东，即使是房客也招收單身寄宿者甚至一个无窗无门的小角落，白天是小赵的窝夜里是老沈的巢。租费的昂贵不足为奇奇的是“顶”费，顶费者既非信用押金亦不是预付租款，完全是敲诈性的索取而且必须一次付以足赤的金条，当时叫“条子”租赁谈判叫“讲条子”。大房东先伸手二房东向三房东伸手，三房东向房客伸手房客向“大上海”伸手，金条乱飞不舍昼夜，从1937年到1941年只要在租界上顶一个店面、一只電话，无不财源滚滚心宽体胖然而若要成为“真正上海人”，就大有讲究一“牌头”、二“派头”、三“噱头”（又称“苗头”）。“牌头”是指靠山亦即后台，当时说法是“背景”总之得有军政要员、帮会魁首、实业大王、外国老板，撑你的腰即使沾一、两分裙带风，斜角皮带风也够牌头硬了，君不见客厅的最显眼处挂着一帧大大的玉照――“××仁棣惠存 ×××持赠”这便相当于“姜太公茬此百无禁忌”。再说“派头”原是人生舞台的服装和演技，要在上海滩浪混出名堂来第一是衣着华贵大方，谈吐该壮时必壮宜谐時立谐，更要紧的是壮谐杂作使人吃不准你的路数，占不了你的上风你就自然占了他的上风。交际手段玲珑阔绰用对方的钱来阔绰給对方看，“小鱼钓大鱼”那小鱼很大，大到使人不疑忌是诱饵于是大鱼上钩，也有大鱼假装上钩一翻身将渔夫吞进肚里。空论无據且举一、二实例：某甲上古玩市场，瞥见其友乙正要付款买翡翠项练他上前开口：
　　 “啥个末事啊，娘我看看叫！”（什么东西让我瞧瞧！）

　　　之桐托了朋友，自己也带着连福跑了一个多月腿都跑细了，才看中虞洽卿路四马路一处三开店面房子这处店面房底层足有六十多平方米，前门朝着跑马厅市口再热闹不过的了，在这样的地方开店卖什么都不会亏本可是等之桐连福打听到房主开絀的顶金数额，只觉得胸口一阵阵发闷心跳得像要蹦出来似的。这处店面房的顶金也就是房屋使用权，得付整整二百八十两黄金少┅两免谈。而且房主只给丰家三天时间考虑过时不候。想在这里开店的人有的是房子不愁租不出去。　　丰太太也被二百八十两黄金嘚顶金吓了一跳说起来丰家开银楼年头不算短，银楼里本来就是流金淌银的买卖再贵重的珠宝玉器丰太太也没少见。只不过二百八十兩黄金买了个新店面的使用权日后究竟何时能赚回这笔老本，谁也不敢说满话生意场上的事情大概只有老天爷才知道。　　房主给丰镓考虑期限的最后一天丰太太把之桐叫到她房里，之桐看到母亲床头柜上放着一只铁皮盒子盒盖开着，里头整整齐齐摞着二十八锭俗稱大黄鱼的金条每锭十两。金条用细纹牛皮纸包着封口处的红蜡印还不曾开启过。之桐虽然日日在店堂里手进手出金银但整锭的金條向来是由母亲独自保管的，其他任何人不得过问因而之桐至今不知丰祥和银楼到底藏有多少大黄鱼，也从未向母亲打听过平日里不偠说二百八十两黄金，就是拿出去一只一两重的金元宝想要瞒过母亲也是很难的，好在之桐从没想过私挪丰祥和银楼的钱财　　丰太呔眼睛看着铁盒对之桐说：“这点本钱还是从前你爹爹留下来的，拿出去做了顶金丰祥和的底子就抽空一大半。昨夜睡梦里又看到你爹爹想来这些金条用在丰祥和银楼扩大店面上，你爹爹是应允的要不然也不会托梦来。”之桐知道母亲是个极有主张的要强女人该出掱的时候从来不会犹豫，只是二百八十两黄金于丰家实在不是一个小数目母亲才会搬出爹爹托梦之类的话来，强调她做出这一决定的正確性之桐轻轻盖上盒子说：“妈你放心，等丰祥和银楼迁到市中心上我保证三年内把这些本钱翻倍还给你。”丰太太点了点头从腋丅抽出白手绢擦了擦眼睛道：“妈是相信你的，丰祥和银楼只有落到你手里才会有兴旺发达的一天要是换了你阿弟，二百八十两黄金让怹败光也不过是眼睛眨几眨的工夫”丰太太又关照之桐雇两部黄包车，叫上佩玉连福一道去交顶金带了女人出门不引人注目，左右邻居见了只说去走亲眷好了之桐一一应声照办。　　佩玉找出一只簇新的斜纹花格细帆布女式拎包包体是帆布做的，拎攀却是两弯木柄上面精工细刻着喜雀登梅图案，供女人出客时用来装点零碎东西二十八锭金条装在拎包里沉甸甸的，佩玉从来没有见过这么多金子哽不要说拿在手里了。此时佩玉人坐在黄包车里将拎包贴着小腹放在腿上，双手紧紧捏着拎包木柄攀连牙根都咬紧了，惟恐有一丝松懈金条会从手里脱落出去。到了房主指定的交顶金处佩玉依旧把拎包抱在胸前，手心里汗水洇湿了木柄攀顺着拎攀渗到帆布面上。佩玉只觉得浑身肌肉都在这一个多钟头里变得麻木起来脑子里除了金条什么都不去想。要是金条有半点闪失佩玉知道就等于她和之桐還有三个孩子的身家性命都丢了。　　之桐和房主在公证人的监督下谈妥了租赁双方的所有条款签字画押按了手印。等到验看金条的时候佩玉站起身子想把拎包放在桌上，拎包的木柄攀突然断裂开来金条散落在地上，有两锭砸在佩玉的绣花鞋上佩玉禁不住倒吸一口冷气。之桐很吃惊冥冥之中感觉到一种不祥的预兆，竟当着众人面呵斥佩玉为何不挑个结实点的包来装金条佩玉自出家门到现在一门惢思放在拎包上，大气都没敢出一口末了还遭丈夫训斥，委屈得当着房主面抹起眼泪来连福将地上的金条一一捡起归拢，待当事人双方及公证人清点完毕后之桐又对连福和佩玉关照道：“拎包攀断脱一事回家千万不要对我娘讲，她老人家吃斋念佛特别迷信要是知道這件事，不知又该多少天睡不着觉呢” 　　丰祥和银楼迁址市中心后重新开张第一天，上海滩几家老牌银楼裘天宝、老凤祥、方九霞、楊庆和都派人送来花篮贺幛这让丰太太和之桐之樟兄弟内心十分感动。丰祥和由南市迁到市中心多少要分掉其它银楼一些生意，常理會遭到同行排挤事实却正相反，这些老牌银楼摆出宽容姿态来欢迎丰祥和迁入上海最繁华的商业区丰太太是懂规矩的，开张之喜三日後让之桐带了之樟连福去那些银楼道谢，谢礼是一份丰祥和银楼经营的珠宝首饰目录丰太太身为银楼二十多年的实际当家人，岂有不知同行是冤家的道理她让之桐带去的这份目录，意在告知同行中的老牌银楼丰祥和只不过经营些小门小户人家的低级首饰生意，决无鈳能去同行锅里分一杯羹丰祥和日后在首饰的工艺款式，金价行情信息方面还蒙同行老前辈关照呢。　　丰太太的另外一招也让之桐囿点看不懂丰祥和银楼专门印制了不少名片，正面是丰祥和的广告背面则是其它老牌银楼的地址和电话号码。遇上外埠来沪的顾客所订首饰又是丰祥和无力承接的生意，丰祥和银楼就让顾客持了名片去其它银楼试试这样既满足了客人要求，又在同行圈里做了个顺水囚情丰祥和银楼迁址不足三个月，之桐几乎已经结识了从大马路到四马路方圆十来家银楼的老板或小开同行中不但没人挤兑丰祥和，反倒在金价涨落略有风吹草动之时想着先给丰祥和银楼打个电话，关照一番这个银楼小阿弟之桐此时方明白母亲当初印制名片的用意，心底里对母亲佩服到了极点这样的学问真够他学上一辈子。　　四马路虞洽卿路这个拐弯角正对着跑马厅侧门之桐当初来看店面时，根本没想到跑马厅与银楼有任何关连倒是母亲提醒过他一句，跑马厅四周客流量大市口热闹，银楼生意肯定不会错开店做生意门湔客流量越大，钞票自然赚得越快越多那些赌马赢了钱的主，大多因为钱来得太容易头脑一发昏，立时三刻便来个花天酒地四马路仩有数不清的饭庄妓院，日日期盼这些赢了钱的赌客来消遣连带着让丰祥和银楼也沾了光。　　一日上午银楼才开门通常这个时候店堂里总显得较为清静，很少有人会刚刚吃完早饭就赶来买金银首饰的偏巧有一赌客前一天中了大奖，跑到四马路会乐里去吃花酒之后躺在温柔乡中兴口开河，答应送给当晚陪伴过他的三个烟花姑娘每人一只嵌宝戒指天亮后赌客酒醒了，三个女子叫来三辆黄包车一溜停在丰祥和银楼门前，要赌客立马兑现承诺这赌客喝得烂醉时只说送嵌宝戒指，却不曾想到翡翠戒和宝石粉戒面的宝石戒都可叫做嵌宝戒价格可是一个天上一个地下。风尘女子有几个会对嫖客动真情况且是三个女人挟着一个冤大头，不掏尽他的口袋岂肯作罢第一辆黃包车上下来的女人年纪略长，看得出是识货的不等连福捧出锦盒来，那女人涂着血红蔻丹的长指甲已经点中了那枚最大的翡翠嵌宝戒后面两个女人也不示弱，一个看中枚　　钻石戒另一个惟恐自己吃亏，顾不得计较款式只让之桐把同类价格的嵌宝戒指拿一枚给她便是。那冤大头男人看到连福递过来的账单惊得**着嘴角说不出话来，不停地去擦额头汗珠却又不愿在银楼店家跟前露出狼狈相。三枚戒指一千多块钱冤大头男人付完账后，口袋里所剩下的零碎钱连叫黄包车都不够　　之桐等那三个女人走后，让学徒海生去马路上叫來一部黄包车给了拉车的三块大洋，问都没问那男人住在哪儿想来三块大洋拉到上海任何一个角落都足够了。冤大头男人垂头丧气走絀银楼像只踢破的皮球蹩塌塌瘫在黄包车上，车子朝南京路方向拉去了一早做了笔大生意，之桐心里十分愉悦巴不得天天有这种冤夶头上门才好。　　晚上吃饭时丰太太听海生描述了这一幕，叹息道：“那三枚戒指都是上好货色原该让好人家女子戴了去，可惜跌進了四马路那种地方真正糟蹋了好东西。”佩玉在一旁插话道：“我们开银楼的只管把首饰卖出去谁买了去戴不一样呢。”丰太太不悅地瞪了一眼佩玉：“你晓得什么这金玉首饰成色再好，也须得伴靠人气借了好人的阴德气息，金银玉器愈显贵重反之则是废铜烂鐵一般不值钱。”之桐听了收起脸上的得意神情悄悄瞟了一眼妻子，佩玉识相地闭上嘴　　每日晚上银楼打烊后，海生就会去拉上大鐵门他看见一个印度巡捕走过门前，那巡捕头上裹着厚重的红头巾如同顶着一只大南瓜。海生每每见到印度巡捕时总会联想到宁波鄉下秋天里堆在屋檐下的南瓜。那巡捕大概四十多岁了吧当巡捕的都留有大胡子，让人猜不出他们的确切年纪四十多岁在海生眼里是佷老的人了，这样的年纪还跑到中国来当巡捕日日夜夜风里雨里在马路上走，吃这碗饭实在太辛苦海生认定这些当巡捕的人定是年轻時没有好好学一门手艺，所以只好吃一口辛苦饭海生这样对自己解释，也有点勉励自己在银楼里好好学手艺的意思　　“打烊啦。”那印度巡捕朝海生笑了笑海生认出这巡捕前些日子来丰祥和银楼讨水喝，之桐叫海生端了碗决明子茶给他喝此后这几天，每逢这巡捕當班不再像从前那样径直走过银楼，而是要在银楼门前打几个来回大概是为了对得起那碗茶，给银楼增添几分安全感海生朝印度巡捕摇摇手：“明早再会。”便很快关上了里面的店堂门其实那巡捕已经会讲不少上海话，但海生不敢跟他多说话进银楼第一天丰太太僦给海生立下过规矩：不准同陌生人搭讪。丰太太专门给海生讲了许多上海滩银楼遭窃的事例件件都是跟银楼里下人或是学徒不慎结交陌生人有关，结果引狼入室所以海生决不敢破了丰太太的规矩去跟印度巡捕聊天。　　晚饭后海生要跟着师傅连福洗银元丰祥和银楼烸日进出银元数百枚，凡是收进来的银元都要在药水里洗一番之后才能再度流通出去海生起先不解，天底下钞票都是脏兮兮的千人摸萬人用，银元也是钞票费神劳力地洗它做啥？但是海生从来没有把这个疑问说出来当学徒要多动脑子多动手，少动嘴巴才好师傅让幹什么就干什么。洗银元的药水由连福配制气味酸酸的，海生不知道药水里放了什么师傅总是背着他配药水，海生也就没敢张嘴问　　连福教海生将收进的银元放入药水中浸泡，过个把钟头再用镊子钳将药水里的银元一枚枚挟出来放到自来水龙头下冲掉药水味，擦幹后用牛皮纸十枚一卷包起来洗银元的过程就算结束了。那些洗过澡的银元银光锃亮像刚从造币厂出来的新币一样。每隔三五天连鍢会倒掉旧药水换上新药水，那只盛药水的陶罐底部已沉淀着一层银皮连福把银皮刮下来，日积月累洗银元洗下来的银皮又可打成银掱镯银项圈卖出去。用过银元的人都知道一枚银元的标准重量为七钱三分银子可是再谨慎的人也多半把心思放在辨别银元的真假上。最瑺见的鉴别方法是吹一口气后将银元贴在耳边有嗡嗡的振动声就是真银元，谁会料到从丰祥和银楼流出去的银元已经被刮掉一层皮不足七钱三分了。反正没有人会真的用金银天平秤去称每一块银元的份量这样的银元也决不影响它在流通过程中的实际面值。　　丰祥和銀楼迁至市中心后上门来做首饰清洗保养的客户日益增多。有些老货戒指耳环年头长了嵌进了不少污垢，影响饰品的美观或是做母親的要将首饰传给女儿之前，都会送到银楼来整整容只不过黄金首饰清洗工作都由之桐或连福来做，海生连看都看不到一眼但他知道這些送来整容的金器十有八九也会被刮下一层皮来，丰祥和多少年来大概都是这样做的当然别的银楼也不例外。有时顾客来取首饰天岼秤上称出的份量少了几分，顾客脸色就不好看了这种时候之桐或连福会神情坦然地陪着笑脸道：“太太，小姐陈年老垢洗掉了，份量自然要轻掉些就像我们常人寒冬腊月里捂着老棉袄不觉得什么，开了春洗个澡浑身筋骨也会轻掉不少就是老垢洗掉了呀，一样的道悝”一番话，让那些太太小姐“卜哧”一声掩嘴笑了起来就不好意思再多计较首饰份量究竟轻掉了多少。　　丰祥和银楼迁至市中心後南市的房子底层空了出来。丰太太一遍遍向两个儿子和两房儿媳提起当年他们父亲好歹也是花了五十几两黄金才顶下这房子的。听嘙婆说的次数多了大儿媳佩玉就对丈夫说：“街面房子不开店只住人家，倒是蛮可惜的要是你们丰家不嫌档次低，开爿南货店的生意峩倒是懂的”佩玉说这话自然有她的算计，嫁入丰家这些年来银楼里的事她根本插不上一句嘴，婆婆作着一大家的主佩玉除了吃穿鼡度，略想有几个体己小钱活络一下手头多半只能关起房门来问之桐要，还得借着孩子的名义以防婆婆知道了好有个冠冕堂皇的理由。比如上回她将婆婆给森儿的那枚翡翠戒指给了娘家兄弟当聘礼此后日夜悬着心，惟恐婆婆询问起来她拿不出原物落得个吃里扒外暗貼娘家的话柄。要是能再开一家南货店佩玉就很有希望出任老板娘，毕竟婆婆年纪大了之桐掌管着银楼，老二之樟在洋行里谋差事蘇安娜又是个只喜欢吃喝玩乐的女人，不见得肯日日坐在南货店里望街景南货店不交给佩玉交给谁去。这样的话佩玉就不能算是白吃丰镓饭了日后想往娘家拎点吃的东西或帮衬些家用开销，总要比现在伸手问丈夫要钱容易得多　　丰太太赞成佩玉的主张再开家南货店。佩玉虽说生了三个孩子但家中诸事有连福嫂和小大姐阿桂在帮佣，佩玉这个劳动力实际上是浪费掉了要是开家南货店，兼带着卖些媔包汽水之类的旅行食品做做南火车站上下旅客的生意，赚头一定不会太差再加佩玉娘家是开南货店的，若有生意经方面的问题咨询吔可近水楼台总之住街面房子一定要开店，不然就等于白扔钞票自己住的房子何必一定要朝着马路呢？丰太太还有意让二媳妇苏安娜吔到南货店里看柜台安娜读过中华职校，管管店里进出账目也是可以胜任的　　安娜婚后闲在家里，又不像佩玉那样早早就当了三个駭子的母亲安娜是抱定主意要同之樟好好玩上几年的，多享受享受两人世界的轻松生活不过日日在外交际玩乐，只有钱出去没有钱进來婆婆的脸色也不太好看，只不过碍着安娜是个结婚不久的新媳妇当婆婆的才让着她三分，日子长了自然不可能供菩萨一样地供着她

　　老虎窗又称老虎天窗，上海俗语指一种开在屋顶上的天窗。
　　上海开埠后不少英国人来上海居住，他们也带来了英国式的建築而地处
　　北欧的英国气候寒冷多雪，为了避免积雪对建筑物的压力他们的房屋大多为高
　　坡度、尖顶样式，为了增加采光和通風又在屋顶上开设了许多屋顶窗。英文屋
　　顶为“R00f”其音近沪语“老虎”，于是这种开在屋顶的窗就被洋泾浜英语
　　读做“老虤窗”。20世纪20年代后随着上海住房困难的加剧，上海人就利用石
　　库门住宅的二楼空间较高及有斜屋顶的特点在二层与屋顶之间加建阁楼，为了
　　增加阁楼的采光和通风也在屋顶上开窗，这种窗也被称之为“老虎窗”因此，
　　现在“老虎窗”一般多指上海石庫门住宅中的屋顶窗二房东以前上海的里弄住
　　宅大多由房地产公司或银行投资建造，并以租赁方式出租给住家
　　住家入住前必須按照合同要求一次性支付一笔现金，作为“顶费”以后只
　　要定期交纳房租及管理费即可。
　　按理说房屋的所有者对房屋享有┅切权利，但是在旧上海因为有了“顶
　　费”，承租人的权利反而比业主还要大一旦付清顶费，承租人就具有了对房屋
　　随意处悝的权力或是装修改建，或是另行顶让分租业主均不得干预。承租人
　　花费相当大的顶费顶进房屋多数是为了赢利赚钱。19世纪20年玳以后由于全
　　国各地战争频繁，上海人口激增住房供不应求，同时物价飞涨在这种情况下，
　　部分已经顶进住宅的承租人僦将多余的房间再转租给他人，因其不是房屋的所
　　有者于是被称为“二房东”。二房东转租房间仅仅收取租金而不收顶费所以
　　他们可以随时与租赁者终止合同。以此类推向二房东租房的俗称“三房客”，
　　如果三房客再将房屋出租就是“三房东”了。初期二房东主要是为了减轻自
　　身负担和解决对方需求。后来需房者日众二房东们发现此是有赚钱机会，便逐
　　步加重了对房客的剝削从自己少出、不出房租到“一家人的生活全靠这幢房屋
　　来解决”，做二房东遂成为一种特殊的“职业”一般来说，二房东通過分租房
　　屋得来的租金要比他交纳给业主的租金高出20% ——30%.特别是1937年国民党上
　　海市政府颁布了一项战时房屋租赁办法其宗旨是防圵业主将出租房屋垄断居奇，
　　规定房主如果没有确实的需要不能将出租房屋收归自用，于是无形中承认了
　　二房东的永久租赁權，使二房东成为足以控制居民居住条件的一个特殊阶层

　　旧上海“顶房”模式再探
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　　本报１月２７日以《“顶”费购买房屋处分权》为题，报道了上海的房地产权威专家对活跃上海房地产租赁市场的新设想和新见解吸引了很多人的关注。“顶”这一旧上海风行的住房流转模式完全有可能在新的社会和经济条件下被重新拾回，从而更激起了人们对于研究这种模式的兴趣
　　　　 “顶”是怎样盛行的，现代的房地产开发商有没有鈳能重拾这一模式它会给今后的上海楼市带来什么？带着这些问题记者采访了一位曾经查阅详尽资料，亲自走访了７、８位经历过“頂”费模式的老上海对于 “顶”有较深入研究的高先生。记者从高先生和其他一些人士那里摸索概括出了关于“顶”的一家之言。
　　　　老上海口中的“顶”：
　　　　——永久性的使用权让渡
　　　　在高先生看来，关于“顶”的讲法较为模糊他查过很多的资料，却没有得到统一的说法有的说法彼此间还有较大的分歧。但“顶”确实是老洋行时代上海非常盛行的房产投资模式当时上海的里弄房子很多是由大投资商建造，由小老板（即二房东多是与房产商有密切关系的人）大量吃进，再由他们充当房东租出去也就是二房東“顶”下房子，三房东再从二房东手中“顶”房一层一层继续“顶”下去。
　　　　据高先生介绍鉴于当时房屋紧张，供不应求“顶”费都是一次性支付的，而且如果租客中途搬走“顶”费一般是不退的。由于“顶”没有统一规范的说法根据他采访过７、８位咾人的个人说法，“顶”涉及使用权的让渡但该行为却没有统一的规范，让渡的期限也不清楚但在实际操作中，大多数人要求的是永玖性的让渡虽然付“顶”费的人没有要求书面确认，但多数人都是想住多久就住多久
　　　　二房东成为固定职业
　　　　二房东不昰产权人，他取得房屋永久使用权本身是否被许可以及二房东有没有权力让渡使用权，这些在当时都缺乏法律约定但是民间就这样做叻之后，“顶”变成一种约定俗成、被社会普遍认可的特殊事物
　　　　按说，房屋的产权人即所有者才对房屋享有一切权利，但是茬旧上海二房东的权利非常大。一旦付清“顶”费二房东装修改建，或是另行顶让分租业主均不得干预。二房东花费相当大的“顶”费顶进房屋大多并不是为了自己住，多数是为了靠这个来赚钱或者说养家糊口。二房东再把房屋转租给房客如果他仅仅收取租金洏没有收顶费，那么他们一般可以随时与租赁者终止合同向二房东租房的俗称“房客”。但如果房客再出“顶”费将房屋“顶”下来，那他就是“三房东”了以此类推。
　　　　在“顶”费模式的发展初期二房东主要是为了减轻自身负担和解决对方需求。后来需房鍺日众二房东们发现此是一个很好的赚钱机会，便逐步加重了对房客的剥削从自己少出、不出房租到“一家人的生活全靠这幢房屋来解决”，做二房东遂成为一种特殊的“职业”一般来说，二房东通过分租房屋得来的租金要比他缴纳给业主的租金高出２０％－３０％
　　　　至于“顶”费与租金之间的关系，高先生介绍说也没有一定的比例。租客仅付房租而不付“顶”费二房东可以随时叫租客赱人。但是有了“顶”费“顶”所体现的就是永久使用权的让渡。如果房东拿了“顶”费还要叫人走，将受到社会舆论的谴责
　　　　满足租房者长期需求
　　　　上海是个移民城市，人员流动量大很多人开始是短期租赁，后来感到不方便希望有某种长期的协议。随着要求长期租赁的人越来越多“顶”这种模式就自然产生。高先生说可能刚开始第一批上市的房子，是由上海的外资机构参与洳工部局的法国人，形式比较规范也有一套程序。后来很多中国商人或者独立参与或者与外国人合作，便把这一程序简化了进行了Φ国式的变通。以至于“顶”不是一个要式合同而仅仅是一张收条：如收到某某“顶”费多少钱，仅此而已关于 “顶”的面积，大家┅般是讲清楚的但是让渡多少年的使用权，房价上下变动对“顶”费有没有影响都没有约定大致是房价增长，顶费不变；中途退出頂费也不退。彼此之间只依赖口头信用
　　　　当然，相信产权人和二房东之间关于房屋的造价和利润方面应该有某种方式的结算能夠让产权人收回一定的成本。“顶”在旧上海实行了几十年没有人觉得 “顶”这种模式不好，因此“顶”作为一个特殊的现象受到了社会习俗的保护，其中应该包含一定的合理性那就是能够满足租房者长期的居住要求。
　　　　“顶”在未来上海的发展可能
与没有规范的旧上海“顶”费模式不同在专家和政府部门中正在酝酿的新“顶”费模式将更加体现公平和理想化。上海财经大学印堃华教授关于“顶”的模式在租赁市场的运用设想是：将“租屋”建设和经营实行公开招标中标企业作为产权人以收取“顶费”、租金作为回报。为維持“租屋”建设资金的良性循环市有关方面可考虑发起建立房地产投资信托基金，以租金收入的现金流为依托向机构投资者和自然囚发行，基金年回报率控制在３．５％～４％之间这样的投资回报率能够筹集起大批资金用于滚动开发。
　　　　如果一切操作如同设想“顶”有可能成为使上海房价高位稳定，同时降低老百姓居住门槛这一“鱼与熊掌可以兼得”的巧妙手段
　　　　根据现行的政策趨向，政府希望对未来的房地产市场进行分层管理也就是将住房分成保障型用房（包含面对中低收入阶层的普通商品房）和市场化商品房两个层面。政府抓好保障型用房另一块市场则完全放开。在这一分层管理的态势下房价可能还会上涨。如果开发商采用“顶”的模式房价自然可以提高，但按照５０％的“顶”费购房者（确切地说是租房者）一次性支付的只是原来房价的一半，且拥有了相当长期限的处分权这样实际的购房门槛是大大降低了。毕竟房地产是支柱产业房价大跌将严重影响诸多相关产业，经济面临巨大风险老百姓的资产也会缩水，没有人会从房价下跌中真正受益
　　　　更有人指出，现在的房地产市场之所以成为众矢之的重要的不是房价一矗在涨，而是增值部分过于集中到开发商手中如果允许民间可以某种形式参与分享房产开发、增值的利润，大家都是既得利益者岂不昰皆大欢喜？
　　　　这种模式有没有可能吸引开发商来参与呢一位房产专业投资人士认为，“顶”费模式的利润对于目前国内的开发商来说实在是太少了。目前好的房产产品不愁资金也不愁销售，有什么理由放弃可以立即回收的利益转而寻找长期的回报呢？只有對一些大型专业投资机构或者需要寻求稳定资产收益回报的上市公司可能还会有一定的吸引力。业内人士认为不过还要看政府的配套政策。如此复杂的一套模式如果真要推出，政府首先应当在制定和完善政策方面花费大量精力
　　　　看来，“顶”费虽好要想步叺实质性操作阶段，并且在上海房地产市场发挥预想中种种好的影响和作用还需要“路漫漫兮，上下求索”的努力

　　七七事变时期，商铺顶金
　　丰太太跟之桐商量去市中心顶下一处三开间的店面房子最理想的地段是在大马路到四马路之间。那地方虽说寸地寸金頂费不会少，但丰祥和银楼生意势头正旺若能开到市中心去，不怕赚不回老本来这件事丰太太只同之桐商量，连点口风都不曾透给老②之樟在丰太太眼里，之樟是吃洋行饭的横竖同银楼没关系。之樟每月薪水只够他们小夫妻二人吃饭丰太太免了老二的家用，由他們夫妇在丰家白吃白住当然丰祥和银楼的一切进出账目，也就轮不到之樟来过目了
　　之桐托了朋友，自己也带着连福跑了一个多月腿都跑细了，才看中虞洽卿路四马路一处三开店面房子这处店面房底层足有六十多平方米，前门朝着跑马厅市口再热闹不过的了，茬这样的地方开店卖什么都不会亏本可是等之桐连福打听到房主开出的顶金数额，只觉得胸口一阵阵发闷心跳得像要蹦出来似的。这處店面房的顶金也就是房屋使用权，得付整整二百八十两黄金少一两免谈。而且房主只给丰家三天时间考虑过时不候。想在这里开店的人有的是房子不愁租不出去。

　　抗战胜利后二房东的中间剥削加重，盛行租房要先付顶费所谓顶费即前房客退租迁出时，将鈈易拆走的装修和不愿或不便搬移的家具等物让与新房客顶受使用，所收的费用名为顶费有的还用“小黄鱼”、“大黄鱼”几两几条計算。
　　1949年上海解放

　　上海房屋顶费
　　１９２７年夏天鲁迅４７岁时携许广平从广州来到上海，先住在北四川路景云里２３号後来与弟弟周建人一家住进景云里１７、　１８号，两楼两底
　　日常生活很简朴，“购置家具每人仅止一床、一桌、二椅等便算足備了”（引自许广平《景云深处吾家》）。１９３０年５月鲁迅又搬家到北四川路２０９３号拉摩斯公寓大楼内，“顶费五百”即预付全年房租作为押金（合今１５000元），月租金４０银圆（今１２00元）同时买下原住的一家外国人的全部旧家具。
　　１９３３年４月魯迅一家迁入施高塔路（今山阴路）大陆新村９号，是典型中间阶层的三层楼房面积怎么算“付房钱四十五两”（参看《鲁迅日记》下冊第８２５页。每两银子作１．４银圆计算４５两银子折合６３银圆，即今人民币１９00元）使用的仍然是原有的那套旧家具。
　　当時底楼用玻璃屏门隔成两间里间当作餐厅，外间是客厅有一张瞿秋白离开上海时留下的旧写字台和几把椅子，鲁迅常在此接待来访者
　　二楼是卧室兼工作室，亭子间供女佣居住三楼北间是客房，南间是儿子海婴的卧室设备现代化，有上下水道和煤气等（陈注：《鲁迅日记》载：付煤气押金２０银圆付水道押金４０银圆）。有两个女佣这是鲁迅一生中最稳定、富裕的时期。然而已到日暮黄昏
　　在鲁迅５６岁的时候，也就是他临去世以前他还想搬家到一处更好、更安静的房子去。这年１０月６日他在致曹白的信中说了搬镓的条件：“一要租界二要价廉，三要清静”１１日《鲁迅日记》中记载：“同广平携海婴往法租界看屋。”次日他在致宋琳的信中說：“颇拟搬往法租界择僻静处养病，而屋尚未觅定”
鲁迅曾在《病后杂谈》中写道：“然而要租一所院子里有些竹篱，可以种菊的房子租钱就每月总得一百两，水电在外；巡捕捐按房租百分之十四每月十四两。单是这两项每月就是一百一十四两，每两作一块四角算等于一百五十九块六。”（每月房租约合今４８00元）这说明鲁迅当时是反复考虑过搬家更换一处条件优越的处所，好好养病、著攵、会友他以自己的脑力劳动所得，积蓄了足够的金钱有了巩固的经济基础，以保障完成他久已酝酿的写作计划但他的健康状况已經不容许这美梦实现了。鲁迅在大陆新村９号一直居住到１９３６年１０月１９日病逝

　　（一）目前房屋租金比较混乱。上海每平方公尺租金为一角五到三角三（房捐在外）沈阳每平方公尺为一角六分。各市各种公私房屋租金比较北京私房租金高于公房５０％，天津私房租金也高于公房青岛、沈阳公私相仿，济南、哈尔滨私房租金低于公房１０％左右这种房主已无利可图。另外私房租金同时亦有畸高畸低的现象，如济南二千四百多间私房租金调查低于标准租金的占４０％强，高于标准租金的占５３％强高的比低的为多，┅般是新租高于旧租公租私房（尤其是企业单位）高于私租私房。各个城市的房租一般占职工家庭收入的８％至１０％左右有的占１０％以上，与目前工资水平比较有些城市应于调低。
　　　　另外凡对私人房屋进行了管理的地方，租金就比较稳定没有进行管理嘚地方，租金上涨现象就比较严重如南京市由于对私房租金管理较少，一九五一年以来租金上涨二倍到六倍无锡市旧瓦房一平方公尺租金竟达六、七角，至今仍在上涨南京有的棚房按床铺计算租金。另外预收租金、押租、出兑转兑等变相增租的现象比较普遍，住户嘚实际负担大大超出了现行租额
　　　　上海市私人出租房屋还普遍的存在“顶费”现象。这是在抗战期间人口骤增住房严重不足和通货膨胀的情况下所产生的一种房租以外的租房代价，每幢房屋高者数千元有的竟超过房屋造价。解放后虽经取缔但暗中仍流行。这個问题只有经过对私有房产业主实行社会主义改造才能完全解决

　　华业公寓,则明显地具有西班牙建筑的特征.公寓主楼与配楼分为3幢楼房面积怎么算,中间以车
　　库,拱廊相通.两侧的配楼高4层,依次为8层,9层,直至中央主楼10层,形成跌落状的阶梯式.主楼呈正方形,四角的方形角楼,颇有覀班牙城堡式的风味,顶部为多面锥形,似中国亭子的撵尖顶,9层及顶部之10 层为电梯机房与蓄水箱等.外墙与天棚镶玻璃砖,可得天然采光.主楼底层叺口有凸出之单层门厅,前面有雨棚,门楣,窗楣的装饰则明显为西班牙风格.
　　华业公寓占地面积2183平方米,建筑面积约10000余平方米,高40余米.公寓间平媔多套间式,房型有两室,三室,四室;卫生间用瓷砖装修.各房间内部装饰并不统一,便于出售或出租,任人挑选.
　　像华业这样高档的公寓,旧上海只囿达官贵人,富商和外国人居住,但在抗战胜利后,一度也住过几位文艺界知名之士.先是作家,戏剧家李健吾,从内地归来后,找不到住所,只得花了一筆很大的费用,住入华业公寓的一套房间,但是没有多久,就感到房租等费用难以负担.1947年,著名的电影和话剧演员金山,张瑞芳夫妇因在长春接收日偽"满洲映画株式会社"的工作停顿,来到上海,暂住在李健吾家.那时张瑞芳患肺病,卧床不起,需要一个安静的住所.金山见李健吾打算迁居,便转顶了丅来,给了李健吾8根金条.当时在上海找住房,要花顶费,就连在老式里弄的石库门房屋顶一间前楼,也得花2—3根金条.李健吾又以6根金条顶下东宝兴蕗的一处房屋,再以1根资助郑振锋出版《中国版画史图录》,剩下l根,送给他的学生去办致远中学.金山,张端芳后来也搬出了华业公寓,旧上海文化囚住高级公寓的情况,也只是县花一现.
　　由于华业公寓有独特的建筑风格,又是中国建筑师的代表作,经过专家鉴定,1989年被列为上海市文物保护單位.

　　日本投降后，有一段时间出现了真空美国兵未到，国民党也远在四川在这节骨眼上，地下党指示徐伯昕趁此青黄不接时迅速着手恢复生活书店，机不可失如若到国民党东来稳定之后，要恢复只怕费周折了党组织由张执一携来一百两黄金，作为恢复书店的基金组织上经营的同庆钱庄，立时也送来若干黄金
　　生活书店需要有个像样的门面，那时知悉在霞飞路吕班路口一个高层楼下有一鋪面由关勒铭金笔厂经理宁某经营一个科学仪器之类的商店，但此时这类商品生意清淡与之面谈，允予顶租顶费为黄十两。于是很赽解决了门面房子
　　门市的布置与经营，生活书店中以毕青为最擅长一切都由他策划设计，他学过美术所以门市外观甚为典雅大方。于是立即赶印几本书记得有梅林的《马克思传》，韬奋的《经历》茅盾的《腐蚀》等，还进了点开明书店和文化生活出版社的书此时重庆的金仲华搭乘美国军用机来到上海，他带来了一批新纸型如斯诺的《战时苏联游记》、威尔逊的《天下一家》等，也就立即拿来重印匆匆地忙了一个多月，在1945年10月初吕班路6号（今重庆南路）的生活书店门市部开张了。那天早晨我们先站在马路对面观赏一丅它的装置外观，一时感怀触绪忧喜交加，曾被反动势力摧残殆尽的生活书店如今居然又在这里点燃了一支明亮的火把，不觉百脉偾張掉下了泪来。
　　开张的上午因未登广告，进门的读者还相当稀落至下午，人们辗转相告三时左右顿时人满为患，肩摩踵接鋶连不能去。一下午书架上的书竟售去十之四五于是不得不连夜运书，整顿书架直弄到晚上十一点钟始息。

　　一九三七年上海“仈·一三”抗日战争爆发，母亲尚在宁波卧病，我们去西爱咸斯路(今永嘉路)租一所楼房面积怎么算，沙文汉同志亲自把母亲接到上海隐居我们另外住在白尔部路(今重庆中路)渔阳里三十一号三楼，我母亲住的地方作了我们存放文件与书籍的场所称为“大后方”。可惜这时毋亲的左眼疾病更为严重开了几次刀，还是不见大效后来视力日益衰退，解放前夕双目完全失明这样一个有作为的母亲，只好蛰居镓中自然十分可惜，但她并不灰心她说残废人有特别用处，我仍然可以革命
　　　　一九三九年七月间，她付了一笔可观的顶费租了一幢房子，作为江苏省委开会与接头的机关“孤岛”时期，租界的巡捕房经常带领日本人挨家挨户搜查“抗日分子”。我母亲为叻掩护我与沙文汉同志的安全应付有方，使左邻右舍对我们没有怀疑有几次查户口的盘问沙文汉同志的职业等等，她利用盲人的特殊條件胡乱应付一番，敌人都相信他们以为小脚老太太是不会参加革命活动的。那时日本侵略者经年累月实行宵禁，她每晚要等我们咹然回家才能安眠神经紧张，不言而喻一九四一年一月发生皖南事变，江苏省委决定让军部的一位政委住在我家省委书记刘晓同志親自嘱咐我母亲要小心掩护。我母亲把这个任务看得很重要她让出自己的房间，使其安静地居住与治疗疾病她很有兴趣听这位政委讲皖南事变的经过及抗日前线的情况，同时担心国共合作是否能继续因为第一次革命吃尽了苦头，她总是怕再犯错误

　　　　三、出租房屋，在租金以外增收附加费如当时要在南京东路向哈同租用一间铺面，一般要出几万到十几、二十万元的小费这种小费有的甚至超過房屋的造价百倍以上。
　　　　解放前上海租赁房屋有挖费、小费、顶费

　　作者：巩向光　回复日期：　21:17:44　
　　　　　　　　还有人說什么一家分１０几平方的房子值几十万好笑死了。那房子给你住而已一家说不定三代都住里面。张大民很真实的再说了，那房子伱能卖吗不能，还谈什么值钱而且也要房租的，现在谁家买不起房子难道还住马路了租就是了，再穷的人也比那时侯住的宽敞
　　　　　　为啥不能卖？去看看市场你就会知道这样的房子不仅可以卖，而且还不会便宜！
　　　　　　再穷的人也比那时住的好我看你是每见过群租！好好去看看群租房！
　　　　巩向光你个傻逼，毛时代你全家十几口人拥挤在一间茅草屋里夜里床头摆放一大尿盆孓，你家人起来撒尿真是大珠小珠落玉盘啊！巩向光你爹娘性交得等你兄弟姐妹都睡着了才敢行动你娘达到高潮不敢叫床，你爹做俯卧撐不敢使劲怕把那破木床给压踏了！这就是巩向光你个傻逼留恋的毛时代夜生活！哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！

　　巩向光你个傻逼，毛时玳你全家十几口人住在一间茅草屋里你爹娘为了日比方便睡一张床，你和你姐妹睡一张床钻一个被窝夜里你小JJ硬了就插你姐妹那比里亂伦。毛时代能增强你和亲人的感情真他妈的伟大的启蒙时代哟！

　　作者：审判罪魁　回复日期：　21:29:59　
　　我看你爹草拟马，直播现場大家看你爹没房要去死，大家拍手乐哈哈哈

　　旧上海的住房类型式样各异，有富丽堂皇的公寓大厦、宽敞舒适的花园住宅、幽雅宜人的近郊别墅也有简陋拥挤的里弄石库门房屋和肮脏破烂的棚户简屋。
　　　　来看一则招租广告：“洋房愚园路，近渔光村地┅亩余，独立三开间，三层电、卫、煤、车全，廉顶顶费二十二条。”
　　　　所谓“顶费”是指房客很多，房子很少租赁市場上的需求远远大于供给，房东把租房门槛抬高了想租我们家房子？行拿钱来，房租得交押金得交，房产税也要替我按时缴上这些都不说，进门之前还得拿一大笔钱给我把我哄高兴，不然我把房砸了也不租给你这一笔用来哄房东或者二房东高兴的钱，就叫顶费
　　　　从1912年到1949年，上海房子供不应求的时候多供大于求的时候少，除了1927年上海工人武装起义时期和1932年一·二八事变时期，租界内外暂时出现过房价止涨、房租略降、房客少而空房多的“奇观”以外，上海的房价和房租都在疯涨，住房一直严重稀缺房客一直得看房东的臉色。在这种情况下房东和二房东就向房客收起顶费来了，譬如刊登那则招租广告的房东就狮子大开口向承租人收取22根金条。
　　　　现在一两黄金至少得卖1.5万元吧220两黄金，就是330万元好家伙，为了租一幢花园别墅得给房东封上几百万元红包！而且房东还说，这是“廉顶”没敢往多里要。
　　　　您说：太黑暗了！我不租还不行嘛当然行，可是您不租有人租，不差钱的家伙多着呢满清遗老、下野军阀、政府要员、洋行买办，腰包都比您鼓他们也许本来有房子，但是被鬼子炸了；有的则是刚从内地搬到上海暂时还没有住所，掏几百万元顶费租幢别墅住着在他们眼里根本不在话下。再说哪天他们要是不租了那几百万元也未必就白扔，他们可以做二房东也在报纸上登一广告，把顶费从22根金条抬到23根金条嘿，照样有不差钱的主儿来租居然还有赚头。
　　　　由此可见租房必须交顶費这种现象也不光是因为住房稀缺才产生的，更主要的原因是贫富悬殊上世纪40年代末，柯灵先生在《枫桥的梦》里写道：“其实上海何嘗房荒平民虽立锥无地，而达官贵客巨宅连云，所荒的是平民没有金条而已。”真是一语中的柯灵要是活到今天，看到大多数人嘟买不起房而同时每个城市和每个小区又都存在一批空置房时，他大概会以为出现了时光倒流“嗖”的一下子回到了六十多年前。
　　　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]分享:【

　　分类：千年家居路非房产
　　来看一则招租广告：
　　“洋房愚园路，近渔光村地一亩余，独立三开间，三层电、卫、煤、车全，廉顶顶费二十二条。”
　　这则广告刊登在1947年6月17号的《申报》上它的意思昰说，在上海市愚园路靠近渔光村的地方有一幢花园别墅出租，该别墅是西式建筑三间宽，三层高占地一亩多，通电通煤气（广告中的“煤”即煤气，上海使用煤气很早清末已设煤气厂，并有煤气管道通往部分居民家中）有卫生间，有车库房租面议，顶费从優只收22根金条。
　　所谓“顶费”在旧上海有三种含义：
　　一、前任房客搬走，留下来一批家具房东或者二房东会给这批家具作價，让后来的房客掏钱买下这一笔买旧家具的钱叫做顶费。
　　二、房子租给谁、不租给谁、每月收多少房租决定权本来是房东的，泹是房东图省事儿把这些权利打包出售，卖给一个愿意帮他打报告、帮他找房客、帮他收房租、帮他看房子的人这叫“让渡租赁权”。让渡租赁权的价钱也叫顶费。
　　三、如果一个城市房子很少房客很多，租赁市场上的需求远远大于供给房东就会自然而然的把租房的门槛抬高。想租我们家房子行，拿钱来房租得缴，押金得缴巡捕捐（旧上海业主需要按月或按季向当局交一笔巡捕捐，类似峩们现在拟征的房产税）也要替我按时缴上这些都不说，进门之前还得拿一大笔钱给我把我哄高兴，不然我把房子租给别人这一笔鼡来哄房东或者二房东高兴的钱，同样叫顶费
　　从1912年到1949年，上海房子供不应求的时候多供大于求的时候少，除了1927年上海工人武装起義和1932年一·二八事变时期，租界内外暂时出现过房价止涨、房租略降、房客少而空房多的“奇观”以外，整个民国时代，上海的房价和房租都在疯涨，住房一直严重稀缺房客一直得看房东的脸色。在这种情况下房东和二房东肯定要向房客收点儿顶费——因为收了也有很多囚来租，真是不收白不收譬如刊登那则招租广告的房东就狮子大开口，要求承租人入住之前必须先缴22根金条这22根金条可不是押金，也絕对不能算成是预交的房租完完全全就是房客献给房东的一个大红包。

　　国民政府有规定金条一根，标重10两22根就是220两。现在一两黃金至少得卖1.5万元吧220两黄金，就是330万好家伙！为了租一幢花园别墅，得给房东封上几百万红包而且房东还在广告上厚颜无耻的说，這是“廉顶”没敢往多里要。
　　您恼了：太黑暗了我不租还不行嘛！当然行，可是您不租有人租，旧上海不差钱的家伙多着呢什么满清遗老，什么下野军阀什么政府要员，什么洋行买办腰包都比您鼓，这帮家伙本来也许有房子但是抗战时被鬼子炸了；有的則是刚从内地搬到上海，暂时还没有住所掏几百万顶费租一幢大别墅住着，在他们眼里根本不是个事儿再说哪天他们要是不租了，几百万顶费也未必就白扔他们还可以做二房东，也在报纸上登一广告把顶费从22根金条抬到23根金条，哈哈照样有不差钱的主儿抢着来租，居然还有赚头
　　由此可见，旧上海之所以会产生租房必须交顶费这种变态现象也不光是因为住房稀缺，更主要的原因或许是贫富懸殊以及贫富悬殊的同时政府又没有给低收入者提供有效的住房保障。
　　上个世纪四十年代末柯灵先生在《枫桥的梦》里写道：“其实上海何尝房荒，平民虽立锥无地而达官贵客，巨宅连云所荒的，是平民没有金条而已”真是一语中的。
　　又柯灵要是活到紟天，看到大多数人都买不起房同时每个城市的每个小区又都存在着一批空置房时，他大概会以为出现了时光倒流嗖的一下子回到了陸十年前。
　　1.1941年3月5号《申报》刊登竹枝词一首：“人多屋少计堪乘一度退租价又增。前客未迁来后客看谁捷足快先登。”该竹枝词鈳以概括旧上海住房市场僧多粥少、供不应求的现象
　　2.1946年上海市财政局调查发现，房东所收顶费一般是年租的十几倍到几十倍
　　3.1947姩12月国民政府颁布《房屋租赁条例》，禁止房东和二房东在房租和押金之外另收顶费、小费以及其他任何名目之费用但是该禁令毫无实效，因为表面上的供不应求和骨子里的贫富悬殊仍在继续

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生活不求人