原标题：淮安“老破小”逼近6万/㎡！二手房均价1万+/㎡！这个“地王”区域被低估

淮安“老破小”逼近6万/㎡！二手房均价1万+/㎡！这个“地王”区域被低估？

近日国家统計局发布2020年5月70个大中城市房价变动情况，有57个城市新建商品房价格环比上涨！二手房价也有41个城市环比上涨！

淮安虽然不在统计之列不過房价却也是上涨的！

据中国房价行情网最新数据：淮安市区房价均价10253元/㎡！环比上月涨幅0.17%！

▲中国房价行情淮安房价数据

从房价走势图鈈难看出，今年淮安主城房价整体呈现出了上涨态势特别是4月份之后，主城二手房均价逐步突破10000元/㎡！

▲淮安房价走势|数据来源：中国房价行情网

二手房价格上涨新房价格也同样保持上行趋势！

据梳理，截止今日（6月16日）淮安发改委一共公示了6家楼盘的最新备案价淮海天宸、富冠铂樾府、城置公园龙湾、雅居乐富春山居4家楼盘价格均出现上涨。

其中涨幅最小的淮海天宸8#洋房，备案均价较前期产品上漲150元/㎡！而其余三家楼盘涨幅都在400-500元/㎡！

进入6月以来除了上述4家备案价上调的楼盘之外，还有包括阳光新城、融创、珺悦、淮安九龙源著怎么样源著、红豆国际城、观淮府等6家楼盘也相继发出了涨价预警…

去年年底淮安的内环快速路和高铁通车各个区域与主城核心区的通勤时间都被缩短。

商业、医疗等配套利好的开建及落地也使得城市的潜力进一步被激发从而给房价的上升提供了一定的支撑！

不过，從市场表现来看学区房仍然是最大赢家！

5月12日，丰济仓一套13.46㎡的“老破小”房源成交价80万成交单价59436元/㎡！究其原因不过因为其实小、開明双学区优势！

而在淮阴区盐河南，淮阴东南板块也有一所拥有着不错口碑的百年名校长征小学！

相较于主城“优质学区房”因其教育配套优势带来的“溢价”，在长征小学所属的淮阴区东南板块表现的却并不是特别明显！

此外，在长征小学施教区范围内目前也仅剩两家新盘在售！

其中位于长征路北侧的淮阴区“地王”项目，成贤府颇有话题度！

据了解，目前该项目在售7号楼高层房源在售产品總高27层，毛坯交付面积约102-111㎡，备案均价11998元/㎡折后均价约11000元/㎡

▲111㎡中间户，102㎡边户

该项目由淮安通联置业开发该房企隶属于南通市房哋产开发集团。该企业,扎根南通市跨向长三角,成功打造“富贵园”系列、“金水湾”系列、“晖”字系列等优秀作品

在业界“精工”品牌知名度、美誉度广为流传！

此外，整个成贤府项目采用新中式建筑风格社区内景观小品设计也经过了“精心雕琢”！

作为长征小学施敎区内为数不多的在售的新建商品房，纯新的成贤府项目相较于周边二手小区以及“烂尾”多年后重启的爱琴海·彩住宅，在项目规划、社区品质等方面，显然更具优势！

虽然目前成贤府的价格算的上是此区域内的“顶板”，不过主城二手房均价已经“破万”项目凭借著其自身产品品质以及教育配套的优势也正赢得越来越多的自住类买房人的关注和青睐！

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