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北京二手房成交创新低 “越小越贵”规则正在变化
大户型的单价一定比小户型便宜吗？“越小越贵”的这个规则，在换房成主力需求的市场下，并不总是通用。进入6月，北京的二手房成交量再创新低，截止到昨天的6月28日，二手房成交量刚到11241套。就在持币待购的买房人期盼着能从市场“捡漏儿”时，人们发现，愿意降价急售的并不总是大房子，大户型的单价有时竟比小户型还贵。买大房谈了6位业主办完了过户手续后，市民郭先生历时3个月的换房总算告一段落，要开始烦心装修的事儿。“同样是卖房，我觉得卖大房子的业主更显得很牛。”说起换房过程，这是留给他的最大印象。郭先生属于“卖小买大”的换房客。今年3月，他先挂出了自己名下的一套小户型，找好买家后，才开始在朝阳寻觅大户型。“卖房时，我还觉得挺简单的，挂牌了四天，就有一对老夫妻看中了我的房子，因为是全款支付，我还主动降了3万元。”然而，再沿着东北四环一带再去买大户型时，郭先生发现业主们变得不好打交道了，他前前后后面谈了6位业主，有电话中同意降价可面谈时却反悔的，有想谈3万元却一分不让的，有不同意对首付款进行资金监管的，还有面谈全程语气都很趾高气扬的。一直到第7位业主，才总算遇到一个“明白人”，双方迅速谈拢，以低于报价4万元的价格，把房子卖给了郭先生。“最开始，我觉得是买方市场，卖房的应该比我着急。可实际却不是那么一回事，我只能自我调整心态。”郭先生带着好奇询问记者，大户型比小户型难卖的规则，怎么放在今年的二手房市场却不通用了。推荐板最小房源80平方米在二手房市场，多年以来，小面积户型因为总价低而更为抢手，一直被视为一条通行的准则。然而，近两个月的市场，经纪人却对小户型不怎么感冒。东三环的劲松到潘家园区域，是老房林立的社区群，尤其是大一居、小两居的小面积房源，占比偏多，因此也是首次买房的人们偏爱的一个区域。最近一个月，在这卖房的经纪人发现，首套房的买家越来越难找。“3月份后，这一带的二手房均价到了41000元/平方米以上，第一次买房的客户来了之后，都觉得老房子卖这个价格，还是有点贵。”我爱我家的一位经纪人昨天告诉记者。在十字路口的街边，放着一块经纪人自制的“优质房源”推荐板。记者看到，推荐板上所挂出的8套房源，最小的是接近80平方米的两居室，最大的是超过150平方米的三居室，而60平方米以下的一居室竟是一套都无。“看房人本来就少，要想抓住客户的注意力，得尽量摆出可能受欢迎的房子。”经纪人说起，“卖小买大”的换房客户才是市场的主力，“举个例子，潘东有套一居的小户型，报价195万元，不到200万元呀，门槛很低了，业主挂了一个月，就是一个看房子的客户都没有。”越大越便宜公式不适用不仅是经纪人不爱推荐小户型房源，记者了解了多个小区后发现，不少挂牌的大户型，报出的单价比小户型还贵，“越大越便宜”的公式也不适用了。地铁首经贸附近的万年花城小区，一度也被视为西南三环的价格“洼地”，直到后来周围一块高价地块的出现，小区的单价才突破40000元/平方米大关。昨天，记者以看房人的身份咨询了小区的挂牌房源，发现约50平方米一居室的最低报价为42000元/平方米，90平方米两居室的最低报价接近44000元/平方米，而到了超过120平方米的三居室，同样是非回迁房的性质，最低报价为47000元/平方米。十里堡区域的八里庄北里小区，五天前新挂牌的一套190万元一居室，单价接近42000元/平方米；同时期挂牌的一套两居室，虽然面积只多出10平方米，单价却要高出3000元/平方米。“一居室的户型，近期并不好卖。”中介门店的一位经纪人告诉记者，小户型不好卖分为两种情况，一种是位于3月份的市场高点时挂出的小户型，由于报价太高，没有人买；还有一种是近期挂牌的小户型，虽然报价已经降低了，但由于看房的人太少，还是卖不动。“所以，不要总觉得只有大户型才能淘便宜，有的时候，小户型也是可以‘捡漏儿’的。”专家迎来普降也许很难量价齐跌，是持币待购的买房人最愿意看到的情景。来自中介机构的监测显示，6月京城二手房的成交量正继续下探。截止到6月28日，北京二手房成交量为11241套，环比5月份同期的20037套，成交降幅达到43.9%。同时，市场上二手房的议价空间正在加大。 根据统计，6月份至今，北京京二手房成交均价为41400元/平方米，相比5月份同期的41200元/平方米，环比仅上涨了0.5%，涨幅相比前期继续收窄。“尤其是在新城区的二手房板块，比如房山和大兴的一些二手房，有些急售的房源，下降幅度在10%至20%。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，成交量下降之后，一些想要快速出手的业主，就会下调房源报价，大户型价格松动范围可能能到20万元到30万元。不过，看房人还是觉得，市场上的房价是“涨得快降得慢”，总感觉价格还是没普降。胡景晖对此给出了肯定的预测，认为随着交易量的持续走低，价格也将逐步止涨乃至有所回落。 “但这个回落空间不会太大，毕竟不少新地王的出现，让一些地块的地价就超过了二手房价格。”以北京为例，按照中原地产的统计，历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元/平方米的地块合计有59宗。北京中原地产分析师张大伟也表示，6月二手房成交量快速回落，主要是受到市场高位降温、全面房源核验、信贷未继续宽松等原因影响。从整体看，第二季度有可能将是今年北京楼市的最高点，后续市场有望进入一个平稳周期，价格上浮放缓。“分区域的微跌概率还是较大的，但普降估计很难。”
有奖调查：天津楼市7月走势你怎么看？1. 您认为7月天津房价会上涨吗？(必填)*需求这么旺盛，当然会涨不好说，可能会横盘已经上天了，该降降了2. 您预测7月新房销量走势会如何？(必填)*绝地反击，会出现报复性反弹延续现状，在波动中温和上涨后续乏力，销量会进一步萎缩3. 您目前购房首要考虑的因素是？(必填)*房价区域潜力周边配套房企口碑4. 您的姓名(必填)*5. 您的常用手机号(必填)*
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> 今年天津地铁最新线路都在这儿了 看看经过你家吗？
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今年天津地铁最新线路都在这儿了 看看经过你家吗？
目前，地铁6号线首期开通段正在加紧设备调试，为2016年试运营全力冲刺。地铁6号线二期开通段、地铁5号线、地铁1号线东延线和地铁4、10号线(南段)施工也在加快进度。地铁7、11号线建设即将启动，正在进行房屋征收等前期工作。2016年，天津地铁都将有哪些大事？你家门口的地铁会建到嘛程度了？地铁6号线地铁6号线北起东丽区大毕庄，南至津南区梅林路，包括39座车站1座车辆段，线路全长42.5公里，计划分两期开通。首期开通段（大毕庄车辆段至水上东路站区段）27座场站主体结构、区间盾构及轨道铺设已完成，设备安装及车站装修处于收尾阶段，目前正在进行系统联调和试运行。二期开通段（水上东路站至梅林路站区段）13座车站中7座主体结构已完成，其余车站正在加紧施工，5台盾构机已进场，2台正在掘进。首期开通段中施工进度较快的人民医院站至水上东路站区段计划于2016年上半年试运营，大毕庄车辆段至水上东路站区段计划于2016年年底试运营。地铁5号线地铁5号线北起北辰区双街，南至西青区梨园头，全长34.8公里。截至目前，地铁5号线30座场站中23座已完成主体结构，其余7座尚在施工；27个区间隧道中，12个区间已实现双线贯通。计划于2016年底完成29座车站的主体结构和25个区间的双线贯通。地铁1号线东延线地铁1号线东延线西起津南区双林站，东至津南区双桥河站，全长15.9公里。10座车站主体结构已全部完工，10个区间隧道中，9个区间已双线贯通。计划于2017年完成全部区间盾构、联络通道和附属结构施工。地铁4号线（南段）地铁4号线（南段）从东南角出发途经和平路、小白楼、成林道、津滨大道到民航大学，全长19.3公里，设14座车站。地铁10号线（南段）地铁10号线（南段）工程自西青区梨园头站至河东区屿东城站，全长21公里，设21座场站，将于2016年基本完成两条线路一期工程的管线切改和围护结构施工，全面推进土方开挖和车站主体结构施工。地铁7号线 地铁7号线一期南起西青区芦北路站，北至北辰区天许道站，是中心城区骨干线路。线路全长28.6公里，设24座车站。2016年完成房屋征收、全面进场。地铁11号线一期 地铁11号线一期西起西青区文洁路站，东至东丽区雪莲南路站，是中心城区骨干线路。线路全长19.6公里，设18座车站。2016年进行房屋征收等前期工作。
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滨海新区作为仅次于深圳的国家级发展新区，在交通上实不敢恭维。单说铁路网交通，打北京举办奥运会前一年，塘沽火车站开始停运，无数年后到现在一直单行道，可能是开创中国铁路特色的先例。轻轨9号线因爆炸，塘沽段废掉，何年恢复，此处省略100字。塘沽地铁，喊了78年，设计图改了78年，动工了78年，老百姓乐了78年，地铁房卖了78年，忽悠了78年，天津领导更替了78年，到现在毛都没看着的我们还要等几个78年！都说京津冀一体化，天津市-塘沽区何时一体化，谁能告诉我，晚9到早6，如何从天津去塘沽，有何交通？真心希望天津领导们打破小观念，建设好塘沽，建设深圳一样的塘沽！
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自贸区楼市观察：东疆港东疆国际(组图)
来源：新浪房产
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新浪乐居自贸区楼市观察之东疆港板块东疆国际。
探盘时间：2015年3月20日
探盘目标：(
)项目主要由一栋公寓一栋写字楼以及商业裙房组成，主推楼栋24层到顶海景温泉公寓，类型为平层产品。在天津，公寓产品一直处于一个尴尬状态，在自贸区挂牌之际，特地前往东疆港的公寓产品，调查在政策的利好下，公寓产品走势如何。项目售楼处入口
现场直击：项目坐落于天津东疆港亚洲路与郑州路交口处，至开发区约12公里(开车约10分钟可以抵达，有轨电车、海底隧道也即将开工建设)，至天津市区核心区域约60公里(开车约50分钟可以抵达)，至北京市约150公里(约开车1小时20分钟可以抵达)。东疆国际是由两幢塔楼与商业裙房组成，形成简洁、明快而又结实厚重的“简欧”建筑风格，在总体布局上，强调对称工整，以中间的郑州路步行街为轴心，对称的布置双塔、双院、双街。
销售论市：东疆国际享受非常优越的旅游配套，临海，紧靠免税购物中心，是集旅游、购物、休闲于一体的度假型公寓，而且该项目还开发了独有的温泉设施，是滨海首选的旅游性住宅。随着东疆港自由贸易港区政策的不断落地，该项目的优势是其他项目无法比拟的。项目实体楼项目商业
现场人气：几乎无到访客户，比较冷清。
编辑感受：该项目的地理位置的确非常有优势，产品主打公寓及写字楼，纯酒店式公寓，很适合度假入住，从投资及旅游自住角度出发，具有一定的购买价值。项目正对东疆海滨浴场，海景房均已售罄，仅剩南北朝向的户型。同时推出纯酒店式投资产品，均价略贵元，参股酒店，可做到8%的年回报率。
项目紧邻免税店
项目紧邻免税店，展厅暂时还没有开放，一楼及地下主打进口汽车，二楼主营进口食品及红酒产品，具体政策还没有落实，等自贸区挂牌后细则才会得知。项目商业日后也会主营一些免税产品，无疑会带动该项目的关注度及投资价值。
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巨人集团董事长史玉在其个人微博公开评论“万科风波”事件，认为综合各方诉求，或将以最佳和稀泥收场方案
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> 自贸区来啦，挂牌第一天都发生嘛了，自贸区里有嘛好玩的，都给您
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tjyangyameng0327
论坛管理员
自贸区来啦，挂牌第一天都发生嘛了，自贸区里有嘛好玩的，都给您讲明白了
今天，中国（天津）自由贸易试验区挂牌仪式在自贸区管委会举行，天津自贸区正式启航。听起来分外“高大上”的自贸区到底是什么？自贸区将如何带动经济城市升级？又将给我们的生活带来怎样的改变？天津自贸区的第一天，发生了这些事首张营业执照：今天上午，天津自贸试验区揭牌后不久，银宏（天津）融资租赁有限公司就拿到了天津自贸试验区天津港东疆片区颁发的第一张营业执照，成为天津自贸试验区正式启航后，首家注册企业。机场片区首批20家企业集中颁照：今天下午，天津自贸试验区机场片区召开首批注册企业集中颁照仪式，20家注册企业领取了营业场所开头为“天津自贸区（天津港保税区）”的营业执照，成为天津自贸试验区机场片区首批注册企业，其中包括一家航空航天企业和19家金融机构。首单跨境融资业务：天津分行联动东京分行、法兰克福分行为华电融资租赁有限公司成功发放520万欧元跨境借款，抢占天津自贸区首单跨境融资业务。首笔国际贸易融资业务：工商银行天津分行在天津自贸区挂牌当日，为区内企业办理了首笔600多万美元国际贸易融资业务，实现了自贸区业务零的突破。首笔跨境借款业务：农行天津分行在自贸分行挂牌当日，完成首笔跨境借款业务，金额达人民币2000万元。首个平行汽车进口平台投用：该平台除具有展示、交易、服务一体化功能，还率先启用“互联网+海淘”的便利化模式。滨海新区中心商务片区首批项目落户：今天下午，天津自由贸易试验区滨海新区中心商务片区举行项目集中签约活动，首批28家金融、贸易、科技等领域的现代服务业项目集中落户中心商务片区。天津自贸区里到底都有嘛？机场片区重点发展航空航天、装备制造、新一代信息技术等高端制造业和研发设计、航空物流等生产性服务业。欧贸中心燕莎奥特莱斯中航直升机滨海国际机场自贸区服务大厅空客A320总装线中科院天津工业生物技术研究所欧贸中心交通：乘坐专线2路，528路欧贸中心打造了天津自贸区首个保税直销卖场。货品价格可实现3到8折优惠，应季货品可比其他商场提早一到两个月上市。燕莎奥特莱斯交通：乘坐692路，专线2路，528路燕莎奥特莱斯是自贸区内较大规模的品牌名品折扣集聚地，是一座具有欧式花园风情的奥特莱斯主题购物广场。中航直升机中航直升机有限责任公司是由中国航空工业集团公司与天津市政府共同组建的，是中国航空工业的核心产业和大型航空骨干企业之一。滨海国际机场交通：乘坐地铁2号线至机场站或公交机场专线2路机场T2航站楼已于日与天津地铁2号线机场延长线同时启用。机场可满足万人次旅客吞吐量的需求。自贸区服务大厅交通：乘坐516路（西区），528路天津自贸区机场片区服务大厅位于空港经济区投资服务中心一楼，实现单一窗口对外服务。空客A320总装线空客A320总装线是自贸区内航空产业龙头项目，目前已有217架空客A320从这里总装交付。中科院天津工业生物技术研究所中国科学院天津工业生物技术研究所是中国科学院和天津市政府共建的、从事生物技术创新推动工业领域生态发展的科研机构。中部地区滨海新区中心商务片区重点发展以金融创新为主的现代服务业。响螺湾商务区自贸区服务大厅于家堡交通枢纽于家堡金融区于家堡商业街响螺湾商务区交通：驾车从大沽南路与外环线交口出发 ，走天津大道 ，行程约36公里定位为滨海新区总部经济核心区，规划面积3.2平方公里，建筑面积567万平方米，将发展成为滨海新区的活力地带。自贸区服务大厅交通：驾车从大沽南路与外环线交口出发 ，走天津大道 ，行程约36公里；公交乘坐821路，110路，529路等天津自贸区滨海新区中心商务区服务大厅位于中心商务区响螺湾庆盛道中船重工大厦一楼，在这里企业可以实现“进一个门”办所有事。于家堡交通枢纽交通：公交乘坐102路，107路等火车从天津站、北京站、武清站均可乘坐城际列车至于家堡站。将于8月30日前竣工通车，届时将成为国内最大最深的全地下综合性交通枢纽，也将让京津半小时生活圈延伸到天津自贸区。于家堡金融区交通：驾车从大沽南路与外环线交口出发走天津大道行程约39公里占地3.86平方公里，是集金融办公、商业服务、配套公寓、文化娱乐、休闲旅游等功能于一体的国家级金融商务中心。于家堡商业街驾车：驾车从大沽南路与外环线交口出发走天津大道行程约39公里规划面积30万平方米，将打造国内首个融合时尚生活及文化创意社区的体验式商业街区。以韩国CJ集团CGV影院、如意集团、COSCIA、意大利RDS、文化创意社区等为代表的数十家商业集团公司和品牌商家已经签约落户。东部地区向东，天津自贸区面向海洋、接轨全球。从这里你可以搭乘世界上最先进的邮轮环游世界，你的货品也可以从这装船远销全球各地，在这里你还可以选购房车、游艇、私人飞机，享受碧海蓝天、金色沙滩……与世界零距离，一点都不遥远。天津港片区重点发展航运物流、国际贸易、融资租赁等现代服务业。自贸区服务大厅东疆国际商品展销中心天津港邮轮母港东疆港沙滩公园自贸区服务大厅交通：乘坐942路，123路，513路天津自贸区天津港片区服务大厅位于东疆保税港区联检服务中心，在天津东疆保税港区西侧，占地面积30750平方米，总建筑面积31027平方米。东疆国际商品展销中心交通：公交乘坐942路，513路2012年开业，是天津首家集中展示展销高端商品和保税商品的商业中心。包括游艇、房车、葡萄酒、商务机、进口食品等展区。天津港交通：公交乘坐102路至天津港工业游码头作为世界第四大港，天津港与世界180多个国家和地区的500多个港口有贸易往来。邮轮母港交通：乘坐513路天津国际邮轮母港位于天津港东疆港区南端，可停靠目前世界上最大邮轮，设计年旅客通过能力50万人次。东疆港沙滩公园交通：乘坐942路、513路东疆港人工沙滩是滨海新区首个人工海滩，其“金沙”平均厚度达1.2米，全部从福建运来。解读天津自贸区1.什么是自贸区？自贸区有两个概念，一个是通常所说的作为区域经济一体化形式之一的自贸区概念，简称FTA。比如说中韩自贸区、中澳自贸区。另一个是世界海关组织界定的自由贸易区或自由区的概念，它是主权国家在特定的地区或者港口划定特定的范围，对贸易投资活动实行特殊的监管机制，实行境内关外的特殊贸易投资监管机制，简称FTZ，中国（天津）自由贸易试验区就属于FTZ概念。2.天津自贸区的特色？首先作为北方唯一的自由贸易区，天津自贸区承载着多个国家战略叠加，如京津冀协同发展、服务“一带一路”战略，同时依托滨海新区开发开放和综合配套改革试验区。其次，天津自贸区的三个片区已形成了航运、贸易、物流、先进制造业和金融创新为主的现代服务业，形成一个良性协同发展的产业格局。再次，天津自贸区开放形态最为完整，区内有保税港区、保税区、综合保税区、保税物流园区等各种形态，因此能够充分地进行贸易投资便利化和自由化以及金融的创新试验。最后，天津作为中国最重要的口岸城市之一，凭借它广阔的腹地，能够最大限度地发挥辐射作用，对产业升级转型起到引领和带动作用。3.天津建设自贸区的基础？天津始终是在国家的对外开放中处于最重要战略地位的城市之一，它的特殊开放形态多样，开放政策体系最为成熟，在这一点上，国内只有天津和上海具备这样的基础。多年来，天津一直在做特殊开放区的创新和探索，上世纪80年代初，天津就建立了天津经济技术开发区。到上世纪90年代初，天津港保税区又成为国家首批保税区，而且是港区内的保税区，为建设与国际接轨的自贸区做出了初步探索。此后，天津又建立了开放程度最高的东疆保税港区，以及综合保税区和泰达内的出口加工区。这说明天津建立自由贸易试验区有着良好的基础。4.天津自贸区的定位和目标？根据天津自贸区总体方案，天津自贸区的战略定位是以制度创新为核心任务，以可复制可推广为基本要求，努力成为京津冀协同发展高水平对外开放平台、全国改革开放先行区和制度创新试验田、面向世界的高水平自由贸易区。天津自贸区的总体目标是，经过三至五年改革探索，将自由试验区建设成为贸易自由、投资便利、高端产业集聚、金融服务完善、法制环境规范、监管高效便捷、辐射带动效应明显的国际一流自由贸易园区，在京津冀协同发展和我国经济转型中发挥示范引领作用。5.自贸区与保税区的区别？首先，从概念上说，自贸区是综合配套改革试验区的一个升级，不是一个单纯的以海关特殊监管机制为政策中心的功能单一的特殊开放区域，它主要致力于进行贸易投资体制以及金融创新的政策试验，所以中国自贸区的关键词在于试验，它带有全局性和战略性。保税区是海关基于货物贸易监管的特殊机制，从性质上说是海关特殊监管区域，它并不特别强调体制、机制的试验和创新。其次，从关系上来说，我们现在的自贸区包括了保税区等海关封关运作的区域，我们俗称为围网内区域，在自贸区内它的面积是极有限的，而119.9平方公里范围内绝大部分是非海关特殊监管区域，俗称围网外区域。此外，自贸区更多的是进行投资和金融创新试验，自贸区对于中国经济的升级、转型，对于金融创新试验，对于整体制度试验意义更重大。6.天津自贸区的主要任务和措施？根据天津自贸区总体方案，天津自贸区的主要任务包括五方面。一是加快政府职能转变。具体措施为：深化行政体制改革，提高行政管理效能。二是扩大投资领域开放。具体措施为：降低投资准入门槛，改革外商投资管理模式，构建对外投资合作服务平台。三是推动贸易转型升级。具体措施为：完善国际贸易服务功能，增强国际航运服务功能，创新通关监管服务模式。四是深化金融领域开放创新。具体措施为：推进金融制度创新，增强金融服务功能，提升租赁业发展水平，建立健全金融风险防控体系。五是推动实施京津冀协同发展战略。具体措施为增强口岸服务辐射功能，促进区域产业转型升级，推动区域金融市场一体化，构筑服务区域发展的科技创新和人才高地。7. 天津自贸区的保障机制？根据天津自贸区总体方案，天津自贸区的保障机制共有四方面，一是健全法制保障体系。二是优化行政管理服务环境。三是完善配套税收政策。四是抓好组织实施工作。五是建立评估推广机制。
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