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中江桥周边地块二期国有土地房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿）
征集时间：[
]&&&状态：已结束
为改善弋江区中江桥周边地块二期区域内居民的居住和生活环境，现对该区域内各类建筑物、构筑物实施征收。为确保本次征收工作公开、公平、公正地顺利进行，保护征收人的合法权益，依据相关法律、法规和政策，结合实际，特制定该地块房屋征收补偿方案如下：
& &&一、征收目的
&& &棚户区改造建设。
&&& 二、征收范围
& &&该项目东至中江桥、北至浮山路（详见红线图）的用地红线范围内国有土地上房屋及其附属物。
三、征收依据
&&& 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）；
&&& 2、《国有土地上房屋征收评估办法》住建部（建房〔2011〕77号）；
&&& 3、《芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准暂行办法》（芜政办[2016]6号）；
4、《芜湖市市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法》（房征办[2014]78号）。
&& &四、签约搬迁期限
&&& 自评估单位确定且征收资金到位后90天内。
五、补偿方式及原则
&& （一）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；非住宅实行货币补偿。按照“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。
（二）评估机构的选择方法
&&& 被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定，具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，区房屋征收部门将关于选定房地产价格评估机构的通知和选票发放给被征收人，由被征收人填写。在选票发放后5日内，区房屋征收部门组织被征收人代表、候选的房地产价格评估机构等对收集的选票进行统计并现场公布结果。若被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业；协商选定不成，若超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，视为多数决定；不足50%的，由区房屋征收部门向市房屋征收部门提出申请。市房屋征收部门受理后3日内，应当将组织摇号的有关事宜在征收范围内公告，公告时间不少于3日。市房屋征收部门按照公告组织公开摇号并确定房地产价格评估机构，公证机构对摇号全过程予以公证。由摇号确定的房地产价格评估机构承担房屋征收项目的评估工作。
&&& （三）被征收人对评估报告有异议的处理方法
街道征收工作人员应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。街道征收工作人员应当向被征收人转交分户评估报告。
&&&& 被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估价格有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
&&&& 房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。
&&&&& 被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。
&&&& 受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。
因复核鉴定影响奖励期限的，自申请复核之日起至评估专家委员会出具书面鉴定意见之日期间可顺延享受奖励，需经现场公示无异议后可享受。
&&&& 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
六、房屋征收补偿
&&& 被征收房屋和产权调换房屋（安置房）的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，作为房屋征收与补偿的依据。
&&& 被征收房屋与产权调换房屋两者评估时点应一致，均为房屋征收决定公告之日。
&& （一）经抽样有证被征收房屋货币补偿预评估价格如下：
1、混合结构，楼层4/6，90年代，用途住宅，预评估价5485元/㎡；
2、混合结构，楼层1-2/2，90年代，用途住宅，预评估价5120元/㎡；
3、混合结构，楼层1/1，90年代，用途住宅，预评估价5064元/㎡；
4、砖木结构，楼层1/1，90年代，用途住宅，预评估价4754元/㎡；
5、砖木结构，楼层1/1，90年代，用途车库，预评估价934元/㎡；
以上是选择具有代表性的被征收房屋进行预评估不含补助、奖励等，对被征收房屋补偿价值提供参考，具体房屋的补偿价值以分户评估为准。
&&& 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值是指完全产权的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
&& （二）产权调换房屋地点、户型、面积、价格：
金域蓝湾住宅房用途：住宅，结构：钢混，建筑年代：2015年，安置房户型、面积以现场公示为准，预评估均价5500元/㎡；
弋江嘉园三期住宅房用途：住宅，结构：钢混，建筑年代：2015年，安置房户型、面积以现场公示为准，预评估均价4350元/㎡；
以上为产权调换房屋预评估平均价格，具体以政府发布征收决定之日的评估价格为准。
& &（三）产权调换价格计算
&&& 被征收人原则上按被征收房屋面积，依据征收人提供的户型就近选择产权调换房屋。被征收房屋和产权调换房屋按评估价各自算帐互找差价。
七、未登记房屋补偿
&& （一）、未经权属登记的建筑处理
1、已依法取得建设工程规划许可证及相关施工批准手续并按其规定建造、但尚未办理房屋登记的建筑，按照合法房屋补偿标准计算；
2、1990年4月1日前建造的无证建筑，按照合法房屋补偿标准计算；
3、1990年4月1日至2000年12月31日前建造的无证建筑，按照合法房屋补偿标准的80%计算；
4、2000年12月31日至2007年8月14日前建造的无证建筑，按照合法房屋补偿标准的40%计算。
2007年8月14日后建造的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。未超过批准期限的临时建筑按照工程造价结合剩余期限给予适当补偿，有约定的按照约定进行处理。亭棚、披等简易结构设施，按照材料价值给予适当补偿。
（二）、登记用途为住宅实际用途为商业的房屋处理。
1、1990年4月1日前已经改变房屋用途并连续经营使用的，按照改变用途的合法房屋补偿标准计算；
2、1990年4月1日至2007年8月14日前已经改变房屋用途并连续经营使用的，按照房屋评估价格结合房屋用途改变时间与1990年4月1日和2007年8月14日之间的权重比计算。权重比=（2007－房屋改变用途时间）/（2007－1990），计算公式为：房屋登记用途评估价格＋（房屋改变用途后评估价格－房屋登记用途评估价格）×权重比。
2007年8月14日后改变用途的，按照房屋登记用途计算补偿。
八、各类补助和奖励：
&&& （一）补助
&&& 对住宅房屋的被征收人给予一定的征收补助，补助按被征收房屋认定的合法面积计算，补助标准为被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10％。
非住宅不设定征收补助。
&&& （二）奖励
&&& 为鼓励积极搬迁，设立积极搬迁奖励费，奖励按照被征收房屋认定的合法面积计算。征收资金到位后60天内签约搬迁的，按照被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10％予以奖励；征收资金到位后60至90天签约搬迁的，按照被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5％予以奖励;逾期不予以奖励。
&（三）住宅的补助和奖励具体发放标准。
对住宅房屋按时搬迁在规定时间内并购买普通商品房或选择安置房产权调换的，最多给予20%奖补（10%奖励、10%补助）；对按时搬迁选择货币补偿的，最多给予15%奖补（10%奖励、5%补助）；对未按时搬迁但选择购买普通商品房或选择安置房产权调换的，最多给予10%补助；对未按时搬迁选择货币补偿的，最多给予5%补助。
&&& （四）搬迁费
&&& 按被征收房屋的合法面积计算。标准为：12元/㎡。有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。
&&& 1、货币补偿
&&& 选择货币补偿的，按12元/㎡计发一次搬迁费。
&&& 2、产权调换：
&&& 选择现房产权调换的，按上述标准计发一次搬迁费。
&&& 选择期房产权调换的，按上述标准计发两次搬迁费。
&&& （五）临时安置费
住宅房临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。标准为：17元/平方米/月。
1、货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付6个月临时安置费。
2、产权调换。
（1）、选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。
（2）、选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。
选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费（14元/平方米/月）。
期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。
（六）停产停业损失费
&&& 非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：
商业、办公用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）确定。
生产、仓储用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的12‰（元/月）确定。
1、货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。
2、产权调换。
（1）、选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。
（2）、选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月按上述标准支付停产停业损失费。
（七）各类附属设施、装饰装修、树木，架空层、地下室及阁楼的补偿
&&& 1、各类附属设施，装饰装修、树木补偿按《芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准暂行办法》芜政办[2016]6号文件中规定标准执行。
2、房地产权证未注记的架空层、地下室、半地下室补偿：
层高2.2米以上的650元/平方米，层高1.8米以上不满2.2米的500元/平方米，层高1.5米以上不满1.8米的400元/平方米，层高不满1.5米的300元/平方米。
3、房地产权证未注记的阁楼补偿：
檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不满2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不满1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不满1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不满1米的50元/平方米。
九、住房保障
&&& 被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于15平方米的，选择产权调换房屋面积在人均面积15平方米以内的部分，被征收人可按产权调换房屋价格的90%购买；选择产权调换房屋面积在人均面积20平方米以内的部分，无力购买的也可以实行承租。
符合保障房租金补贴条件的被征收人，可申请保障房租金补贴。
&&& 十、承租公有住房
&&& 承租直管公房和单位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收时原则上按有关规定优先出售给承租人。
&&& 十一、签订协议
&&& 房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、停产停业损失等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
&& &十二、作出补偿决定
&&& 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由弋江区区房屋征收部门依据该方案拟定征收补偿决定报请弋江区人民政府批准，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
& &&十三、法律责任
&&& 1、房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
&&& 2、被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，不得隐瞒事实、弄虚作假获得补偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
& &&十四、其他
&&& 1、未尽事宜按照国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。
&&& 2、本方案仅适用于弋江区中江桥周边地块二期地块国有土地上房屋征收补偿。
3、征求意见时间为30天（2016年4月19日至2016年5月19日），被征收人如对本方案有不同意见。可在上述期限内将意见发送至弋江房屋征收办公室邮箱yjzhengshouban＠。
2016年4月19日“再见，中江桥！”30岁的中江桥将与芜湖人告别~ _本土_皖江明珠网
“再见，中江桥！”30岁的中江桥将与芜湖人告别~
来源：皖江明珠网　
小皖的话：作为芜湖的第一座现代化桥梁，中江桥于1984年由芜湖自筹资金兴建，是市区南北交通的主要干道。对许多像小皖这样的芜湖人来说，中江桥承载了我们太多的记忆，可以说是芜湖发展变化的历史见证者，也目睹了青弋江两岸繁华变迁历程……
据小皖了解，随着芜申运河的拓宽改造，中江桥拆除重建工作已经正式拉开序幕，两边的房屋也正在征收中，预计2015年正式开工建设，老中江桥也将正式与芜湖人 say goodbye！
面对即将拆除的老中江桥，住在中江桥南边某小区的老王就说，在青弋江边住了多年，对青弋江还是有感情的。
而对于中江桥旁的商户陈斌来说，回头看看自己苦心经营了15年的小店即将搬迁经营，心中还是有些许不舍的。
视频时长7分钟，建议在wifi环境下观看~视频来源芜湖广电生活频道
据 2012年市城乡规划局公布的《中江桥设计方案（讨论稿）》指出，中江桥的改建一方面为解决市区越江通道的瓶颈问题，另一方面也是适应青弋江航道等级提升的需要。本次中江桥改建工程北起于二街，南至利民路交叉口南面，改建长度约1.66km。改建道路等级为城市主干路，主线桥梁为双向六车道规模，设计车速为60Km/h，全线设置独立的行人及非机动车系统。
新中江桥草图 （图片来源网络）
据2012年市城乡规划局公布的《中江桥设计方案（讨论稿）》指出，考虑到九华路及利民路的交通繁忙性，本次中江桥改建工程设计采用九华路高架形式跨越利民路交叉口，并在新时代商业街北面设置一对匝道，同时服务于新时代商业街和利民路。
中江桥改建工程为老桥拆除后原址重建，根据“一桥一景”的设计理念，突出城市地标作用，新建桥型采用独塔斜拉桥，跨径组合为90m+66m
主桥规划图
引桥规划图
沿河路节点效果图
总体布置图
桥北交通组织图
桥南交通组织图
利民路交叉口交通组织图
小皖碎碎念：已经步入而立之年的中江桥，明年终将于咱们芜湖人告别，找个时间再去转转吧~
让我们静静期待她的华丽转身！！！
[编辑：马卉卉]中江桥南途经线路[15条]展开↓
学生专线1号线 2路 10路 16路 17路 18路 19路 26路 29路 30路 32路 103路(晚) 106路(晚) 109路(晚) 113路(晚)
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马塘新镇 & 金湾（38站）马塘新镇―金湾 19:30-23:00 1元，月票通用卡、学生卡、储值卡
去程（38站）：
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738
回程（38站）：
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738
备注说明：无
公交二公司 & 公交二公司（39站）公交二公司―公交二公司 19:30－23:00 1元，月票通用卡、学生卡、储值卡
去程（39站）：
123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839
回程（39站）：
123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839
备注说明：无
陶沟 & 海螺医院（33站）陶沟―海螺医院 18:50-23:00 普通车1元，空调车2元，月票通用卡、学生卡、储值卡
去程（33站）：
123456789101112131415161718192021222324252627282930313233
回程（33站）：
123456789101112131415161718192021222324252627282930313233
备注说明：无
火车站 & 马饮客运站（22站）火车站―马饮客运站 5:30-20:00 1元，月票成人卡、通用卡、学生卡、储值卡
去程（22站）：
12345678910111213141516171819202122
回程（22站）：
12345678910111213141516171819202122
备注说明：无
火车站 & 峨山东路北（28站）火车站―高校园区 20:10―23:00 普通车1元，空调车2元，月票通用卡、学生卡、储值卡
去程（28站）：
12345678910111213141516171819202122232425262728
回程（20站）：
1234567891011121314151617181920
备注说明：无
陶沟 & 海螺医院（30站）陶沟―海螺医院 6:00-18:30 普通车1元，空调车2元，月票通用卡、学生卡、储值卡
去程（30站）：
123456789101112131415161718192021222324252627282930
回程（30站）：
123456789101112131415161718192021222324252627282930
备注说明：无
鸠江开发区 & 南瑞湖东（39站）鸠江开发区―南瑞湖东 6:00-19:00 普通车1元，空调车2元，月票成人卡、通用卡、学生卡、储值卡
去程（39站）：
123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839
回程（35站）：
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435
备注说明：无
马饮客运站 & 园丁二区（31站）马饮客运站―园丁二区 6:00-19:00 普通车1元，空调车2元，月票成人卡、通用卡、学生卡、储值卡
去程（31站）：
12345678910111213141516171819202122232425262728293031
回程（31站）：
12345678910111213141516171819202122232425262728293031
备注说明：无
烟厂 & 四褐山街道办（35站）烟厂―四褐山街道办 6:00-19:30 普通车1元，空调车2元，月票通用卡、学生卡、储值卡
去程（35站）：
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435
回程（35站）：
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435
备注说明：无
春江花园 & 赂鄞笫谐（32站）春江花园―赂鄞笫谐 6:00-20:00 普通车1元，空调车2元，月票通用卡、学生卡、储值卡
去程（32站）：
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132
回程（32站）：
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132
备注说明：无
鸠兹家苑 & 赂坌抡（34站）鸠兹家苑―赂坌抡 5:40-19:00 1元，月票通用卡、学生卡、储值卡
去程（34站）：
12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334
回程（34站）：
12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334
备注说明：无
石u镇 & 中江桥（29站）石u镇―中江桥 6:00-18:30 1元，月票通用卡、学生卡、储值卡
去程（29站）：
1234567891011121314151617181920212223242526272829
回程（29站）：
1234567891011121314151617181920212223242526272829
备注说明：无
马塘新镇 & 弋矶山（27站）马塘新镇-弋矶山 6:00 - 19:30 1元，月票通用卡、学生卡、储值卡
去程（27站）：
123456789101112131415161718192021222324252627
回程（27站）：
123456789101112131415161718192021222324252627
备注说明：无
亿万多商城 & 开发区港湾路（35站）亿万多商城―开发区港湾路 5:30-19:00 普通车1元，空调车2元，月票通用卡、学生卡、储值卡
去程（35站）：
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回程（32站）：
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