供应卫生间漏水到楼下完美解决方案套装
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联系人：张增清先生
电话：86&021&
传真：86&021&
地区：上海上海
不刨不拆,简单轻松让本来漏水的卫生间堵住地漏可以长期放水养鱼:&&&&室内漏水到楼下完美综合解决方案套装&&&&(隐形防水液（缝漏克星）+塑钢泥第三代家庭套装）&*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *&隐形防水液(缝漏水克星):1、产地：德国2、容量：200毫升（瓷砖面及接缝可刷5-7平方左右,适合一个卫生间的地面）3、颜色及味道：无色无味透明液体,不挥发4、主要成分：强碱金属盐+硅酸化合物5、产品参数说明：表面张力32达因/厘米(20摄氏度)，PH12.8(强碱性)/ 比重1.13(20摄氏度)，溶媒 水/粘度 3cps以下6、内配辅材：一次性杯子1个，小刷子1个，快干水泥1小包（用来填大于2毫米以上的缝隙），小铲1把。7、防水效果：完全渗透结晶型防水液，刷完后表面无任何痕迹，正常的磨损不会影响防水效果，防水液在渗入表层3-5毫米以下位置形成的堵住裂缝及毛细管的颗粒跟石头一样稳定，正常的养护不会对防水效果有任何影响,永久防水!!!9、施工方法：每次倒出少量,用所配的小刷子简单刷在磁砖及接缝上（详见施工说明书）。塑钢泥第三代家庭套装:1、品牌型号：SH-801&2、净重：800g (A+B)（可施工塑钢泥防水边30米左右）3、颜色：白色，无需再刷釉面，做好之后表面光滑亮洁。4、固化时间：AB混合后可操作45分钟，2-3小时后比较坚硬，24小时后完全固化。5、附送小配件:小毛巾一条/高质量全金属耐用美工刀一把(含两个刀片)/医用橡胶手&&&&&&&&&& 套一双/小刮片一个 。注：要用到的所有小工具全配齐。*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *&买家必读:一、做过防水为什么还是容易漏水?答:地面的结构顺序是这样的：瓷砖层--&砂浆层--&防水层--&水泥楼板层 我们看到的楼下漏水都是在水泥楼板层，水管和地面接缝处的防水层是最容易出问题的，主要是水管和水泥是完全不同的材质，且水管是垂直下来的 地面是平的 而做防水层的时候也是平着刷的接缝处的处理本身就是个难题，另外由于房屋的不同沉降问题及老化的问题都很容易造成水管与楼板接缝处的防水层出现问题。二、漏水的常见症状或表现形式：1、下水管与楼板接合处发霉、有漏水的印记、潮湿、 明显的渗水或滴水。这种情况是最多的也是最常见的。2、楼下卫生间从楼板以下墙面发霉、有漏水的印记、潮湿、 明显的渗水或滴水。3、楼下靠卫生间的其他房间从楼板以下墙面发霉、有漏水的印记、潮湿、 明显的渗水或滴水。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&三、漏到楼下的水是从哪里来的?&&应该用哪种方式来治理?答:楼下漏水时首先可以肯定的是地面原始的防水层某处出现了破损，否则有再多的水也不会漏到楼下去的。只可能渗到你瓷砖面上来，或者渗到你自己家其他房间。实际上我们看到的楼下漏水或潮湿的印记正常情况都不是垂直漏下去的,从理论上讲，只要防水层某处出现破损，卫生间的明水从墙角、瓷砖表面及接缝或其他任何可能的地方渗透到瓷砖表面以下，集中到砂浆层，这时砂浆层就相当于变成了一个水层，然后再集中到防水层破损处渗漏到楼下。&结论：绝大部份漏水到楼下的情况，治点是没有用的，得治整个面，只有保证整个地面完全没有水能渗到瓷砖表面以下的砂浆层的话， 就不会有水渗到防水层的破损处了，这样漏水的问题就解决了。四、室内漏水到楼下完美综合解决方案套装把卫生间治到滴水不漏的防水原理：1，塑钢泥第三代防水边处理好墙角、水管周边、马桶周边、地漏周边等，可确保这些位置永久不漏水不发霉。2，隐形防水液（缝漏克星）处理好地平面磁砖表在及接缝的渗漏水问题，可确保永久不漏水。这样确保了地上有任何明水的时候没有一滴水会渗到瓷砖下面的砂浆层，这样砂浆层就一直是保持干燥的，也就没有水会渗漏到防水层破损的位置了，这样漏水的问题就得到了彻底的解决！！！！五、郑重申明:对于瓷砖下面水管漏水的情况,本套装产品是无法解决的,据我的了解目前世界上也绝无任何防水产品可以在瓷砖面上涂刷就可以解决瓷砖下面的水管渗水问题的.请买家朋友购买时一定要注意!*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *&*& *& *& *& *& *买家常见的问题：1，墙角等位置为什么一定要用塑钢泥，用隐形防水液是不是就可以了？答：防水材料分柔性防水材料和刚性防水材料，柔性防水材料是有弹性的，如卷材 沥青等 可用于屋顶等变形比较大的地方，塑钢泥是属于柔性防水材料 具伸缩性。刚性防水材料就是没有弹性的，防水水泥类的 这种是不适合做在变形热胀冷缩比较大的位置，很多了解的人，在墙角使用水泥类的堵漏王之类的材料，刚开始上去还有效果，过不了多久就开裂漏水，这是有其必然性的，窗户漏水的情况也是一样，目前非常多的马路施工队用水泥类的防水材料修补窗户漏水，时间一长必然又重新漏水了。结论：如果要保持长久的防水效果，一定要用塑钢泥，如果只是短期的，用隐形防水液也是可以的。2，瓷砖缝隙渗水为什么一定要用隐形防水液，用塑钢泥或其他材料可以吗？答：以水治水是治理漏水的最理想的方式，因为隐形防水液（缝漏克星）的渗透力是水的一倍以上，水能渗下去的地方，这个隐形防水液就可以渗下去，水的渗透是无处不在的，如果你有别的方式来治地面，因为找不到漏水的地方，很难确保能百分百解决漏水的问题，这仍然是一个治点和治面的问题，漏水的是面，你能用某个材料治点来解决问题吗，塑钢泥对瓷砖缝隙的处理因为接触面太小，再加上施工很难确保每一条缝隙都能完全做到位，费时费力，用隐形防水液几分钟就能解决问题。3，防水效果能保持多长时间？答：1、隐形防水液（缝漏克星）是完全渗透结晶型防水液，刷完后表面无任何痕迹，正常的磨损不会影响防水效果，渗入表层3-5毫米以下的位置形成的堵住裂缝及毛细管的颗粒和石头一样稳定，正常的养护不会对防水效果有任何影响,防水效果永久!!!&&& 2、塑钢泥第三代防水边，能和金属/玻璃/水泥/瓷砖/石材/木材等完全粘结成一个整体,& 永久不开裂不漏水不发霉。*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *&*& *& *& *& *& *不刨不拆简单一刷永久解决瓷砖石材等表面及接缝渗漏水难题:&&&&隐形防水液（缝漏克星）隐形防水液(缝漏克星)能解决的常见问题一、淋浴房墙面瓷砖及缝隙渗水/卫生间墙面瓷砖及缝隙渗水表现症状:靠卫生间的其他房间墙面起泡、潮湿和脱落发霉，靠卫生间的其他房间柜子家具潮湿、发霉等。二、淋浴房地面瓷砖及缝隙渗水/卫生间地面瓷砖及缝隙渗水/厨房地面瓷砖及缝隙渗水/阳台露台地面瓷砖及缝隙渗水（注:关于墙角漏水的情况，请查看本店的塑钢泥第三代家庭套装；漏水到楼下的情况请查看本店的漏水到楼下完美解决方案套装。)三、窗台瓷砖石材表面及缝隙渗水（注:窗户与墙体的接缝漏水,请查看本店里塑钢泥第三代家庭套装。)四、外墙瓷砖石材表面及缝隙渗水五、瓷砖石材表层及缝隙防污防脏/能有效防止建筑物表面石材等的开裂泛黄生锈（注：污水脏水都渗不进去，表面刷隐形防水液之前是什么样子， 就能一直保持是什么样子，所以说具有防污防脏的效果。）*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *&*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *&产品简介产品介绍：&是从无机质溶液和高反应性催化剂中提取，透明、非造膜性、不变色的防吸水、防裂化溶剂。用于涂刷在各种混凝土、砖块、石材、灰浆、木材等。&&产品特点：1)一次性解决渗水漏水困扰。2)不刨不拆，对表面保持完好，且对表面色彩毫无影响。3)表层防水且具有透气性，表面不会龟裂变形。4)能有效防止建筑物表面石材等的开裂泛黄生锈。5)能提高建筑物表面的耐久性和稳定性。产品防水机理：&&&隐形防水液(缝漏克星)表面张力为32达因/厘米，水的表面张力为72达因/厘米，它具有比水更强的渗透性。当喷洒在建筑物表面时，能比水更深的渗透入混凝土的毛细管和空隙间，且深深地渗入其中，同时和混凝土中的游离强碱(主要是游离石灰)等反应，也和混凝土骨材中反应性最高的二氧化硅(非结晶体二氧化硅)发生反应，从而渐渐地深入在水隙和空隙中，变成非水溶性的无机质化合物，填补了水隙和空隙。理论上任何液体材料只要表面张力高于32达因/厘米，都无法再渗透进去，故水在建筑表面的毛细管及空隙渗漏现象被化解。而潮气属于气体没有表面张力的概念，可以说比任何液体材料更具有渗透性，这样就形成既透气又防水的环保型呼吸界面隐形保护层。当水落在上面就像落在荷叶上一样，不留水迹，墙面用水喷上去形成水珠&滚落&，水落在地面墙面上不粘水不渗透。适应范围：建筑表面为：混凝土，天然石材，人工石材，瓷砖，砌块砖，砖块，灰浆等。具体位置：淋浴房地面、墙面/卫生间地面、墙面/厨房地面、建筑外墙面及屋顶等。施工方法：1)将施工表面清洁洗净，并保证施工表面干燥。对于墙角渗漏及表面大于2毫米缝隙的漏水情况，需配合本公司的快干水泥和塑钢泥进行处理。2)用毛刷滚轮等工具从上至下从左至右充分刷均匀，直到吸收结束为止，充分渗透。第一次喷涂3-5分钟后紧接着涂第二次。3)对于不能吸收完、残留在表面的，请用将水绞干的布擦除。4)施工后的防水养生：夏季为12小时，冬季为24小时。5)防水试验：请在第三天以后进行。*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *&*& *& *& *& *& *& *& *& *&客户常见问题1、隐形防水液(缝漏克星)刷到瓷砖表面对颜色有没有影响？时间长了会不会变色,刷上之后会不会变得很滑？答:对颜色没有任何影响，永久不变色,，表面和没刷前一样，不会变滑！2、 隐形防水液(缝漏克星)防水效果能保持多长时间?答:完全渗透结晶型防水液，刷完后表面无任何痕迹，正常的磨损不会影响防水效果，渗入表层3-5毫米以下的位置形成的堵住裂缝及毛细管的颗粒跟石头一样稳定，正常的养护不会对防水效果有任何影响，永久防水!!!3、隐形防水液(缝漏克星)和目前市场上面的各种防水剂有什么区别?答：目前不少卖家朋友把这款产品引入到室内的渗水维修上面来,这是非常错误的。地面成膜型防水材料我想大家肯定能想明白是不能用的，难道这个成的膜能保证人每天在上面走动不会磨损吗？另外室内的墙面其实也不适合用，首先这个成的防水膜大部份时间一长可能会变色，室内是肯定不能接受变色的瓷砖墙面的。另外洗澡的水里面都会含有酸碱性的东西，这些都可能会让防水膜变色或失去防水效果!隐形防水液刷在表面后没有任何痕迹，对颜色没有影响，可保持长期不变色。4、隐形防水液(缝漏克星)一瓶的份量到底够不够刷？答:这款产品是国际最先进的防水维修材料，200毫升能在瓷砖面上刷5-7平方，正常情况下一个卫生间地面肯定够用，这是经过我们多年的现场施工验证的。5、隐形防水液(缝漏克星)的性价比?答：拆瓷砖重做防水，耗时耗力，综合费用往往要上千元。使用隐形防水液价格低、操作简单，永久防水!*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *&*& *& *& *&第二代塑钢泥/塑钢土/ 魔塑钢/ 丽晶钢/ 晶钢泥等的升级产品:&&&&&&&&&&&塑钢泥第三代的特点：1、专为家庭设计，小工具齐全/说明书非常详细/无需刷釉/操作简单，适合家家庭自己操作！第三代最大的特点就是无需刷釉，从表面到深层都是一样光滑亮洁的，这个和表面刷一层釉是有天壤之别的，各位买家朋友试想一下，如果你们家买回来的瓷砖铺好之后再表面刷一层釉，你能想像这层刷上去的东西能保持长久吗，几个月下来这个表面肯定会变得深深浅浅的颜色，非常难看！2、能和金属/玻璃/水泥/瓷砖/石材/木材等完全粘结成一个整体,& 永久不开裂不漏水不发霉. 完美取代玻璃胶硅胶！&）*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *买家必知问题：1、玻璃胶、硅胶为什么总是会出现发黑发霉及开裂漏水的问题?&&答:在潮湿的厨房间、卫生间等地方，玻璃胶总是会和空气中的氧气、水蒸气等起氧化反应，一般最多6个月，就会出现发黑发霉腐烂漏水等问题的(在干燥的环境下，保持的时间会稍长一些)；另外玻璃胶硅胶本身是柔软的物体，经热水一泡很容易变形开裂漏水！2、为什么塑钢泥防水防霉边是一劳永逸的?&答：塑钢泥固化后和陶瓷一样的硬度和光洁度，且具有良好的伸缩性，任何环境，它都不会被氧化，永久不开裂不漏水不发霉，绝对是一劳永逸的；3.塑钢泥防水防霉边与玻璃胶硅胶的性价比?&一般家庭装修的，至少都需要5-6支玻璃胶的， 一支玻璃胶一般只能施工一个马桶；众所周知：玻璃胶硅胶6个月左右就一定会出现发黑发霉开裂漏水的问题，玻璃胶硅胶的特性注定了这个问题是反复不断的；半年后再重新更新玻璃胶，又需要消耗5～6支玻璃胶。& 一组塑钢泥就能顶5～6支玻璃胶，更重要的是，这个材料施工后表面就变得像陶瓷那样的光滑亮洁，永久不开裂不漏水不发霉，绝对一劳永逸的，这个是一次性的投资，更重要的是在品质、美观、实用性、持久性等方面，玻璃胶硅胶都无法与其相比的。*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *产品性能：&&SH-801塑钢泥是一种双组分反应型高强度结构用披履材料，固化前呈胶泥状，特别容易调拌操作。由于其具有100%防水、防霉、防潮性能，高强度的粘着力和坚韧的结构强度，适用于陶瓷、金属、木材、硬制塑料、玻璃、混凝土、石材、复合材料等各种材料。固定、接驳各种管件管路、线路，既密封又绝缘；修补气管、水管、水槽，防水补漏等。产品特点：&&固化后坚硬如石，结构强韧，具有耐磨、抗酸碱、耐腐蚀、耐高/低温。不收缩、不老化、不变质、无毒性、防水、防潮等特性。&适用范围：&&特别适用于宾馆、酒店、家居等的座厕、面盆、浴缸及墙角周边的防水，SH-801塑钢泥对边缝处理后，可使浴缸等边缘与周围墙面形成一个整体，表面光滑亮丽、坚硬如瓷、不藏污垢，且独立成线、防水抗渗、防霉变，是目前国内外卫生间及厨房最流行的线条装饰材料。质量保证：&&本产品经国家建筑材料产品质量监督检验中心测试证明：此可抗老化达十年以上；对人体安全，绝无致癌成份，可放心使用。*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *塑钢泥防水边制作流程1)取等量A,B塑钢泥土,加少量水,像捏橡皮泥那样捏均匀。材料一定要捏均匀，否则不会发生固化反应。捏塑钢泥土时,手要不断地沾些水,那样材料就不粘手2)将捏好的塑钢泥土,搓成粗细大致均匀的细长条3)将塑钢泥土细长条,粘合在需要防水密封的地方,等10~15分钟后，用配套的刮刀，将多余的塑钢泥土均匀地推拉掉(推刮下来的塑钢泥土可继续使用)4)用些水,将塑钢泥土防水边表面推光抹平,使其表面尽量光滑5)等塑钢泥土彻底固化后(约24小时),就会变成一条永不发霉腐烂的防水防霉边。注意事项:1）施工完成后,请用肥皂和热水,及时清洗双手2)&如需拆除塑钢土防水边,可用刀具等工具,将其撬下3)&&施工时候取适量材料，混合后的材料，需要在45分钟内施工完毕，否则会固化而不能使用。不混合的材料，可保存18个月，不会变质图示操作方法：第一阶段：准备工作&&&&&第二阶段：制做过程注：图片中的塑钢泥为灰色，实际出售的为第三代塑钢泥，没注明的情况下均为白色，另不熟练操作的情况下，建议配带橡胶手套（79元套装配送手套一双）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&*& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *& *客户常见问题1、你们家的这个塑钢泥第三代家庭套装和其他竞争对手的性价比？答：SH-801塑钢泥是最早用于酒店工程取代玻璃胶硅胶的，是目前销量最大和质量最稳定的，毫不夸张的说塑钢泥这三个字本身就是由SH-801塑钢泥创造出来的。后来的绝大部份相同或相近名字的产品都是从我们这里通过不同途径弄到技术配方，有的产品做上去没多久就会开裂，有的表面非常粗糙等等的问题很多，主要是技术配方的比例不对，现在市场上面花几百元就可以买到所谓塑钢泥的配方。当然不可否认塑钢泥经过几年的发展历史，有部分厂家的的产品质量也是不错的。第三代的特点请参考上面的说明。2、我家已经使用了玻璃胶，还能再用这个材料吗?&&答：当然可以的。玻璃胶最终会发黑发霉及开裂漏水的，一旦发黑发霉，不光清洗保洁起来难，到时候施工的时候也比较难清除干净的，最好用刀子把那个玻璃胶刮掉，再用这个材料施工一下，那样粘合力会很好的不要在惜那个玻璃胶的，那个玻璃胶以后总是会发霉腐烂的，腐烂后特别难看的用这个材料施工后是一劳永逸的，永远不需要再用玻璃胶的。3.这个材料，我自己可以动手施工吗? 装修师傅会施工吗?&&答：我们配齐了所有要用到的小工具，有很详细的操作说明书，我们淘宝全国各地的用户，都是自己动手，就能DIY. 装修师傅只要看看施工说明书，任何人都能施工的。&4.塑钢泥防水防霉边这么牢固，以后维修时候，能否拿掉?&需要维修时候，只要用刀子撬一下那条防水边两边，可以拿下来的5.你们提供上门施工服务吗？答：塑钢泥第三代家庭套装本身就是针对家庭个人设计的，所有小工具齐全，说明书非常详细，建议用户自己动手解决漏水发霉的问题，体验劳动的快乐！可以提供上门服务具体请咨询！&您所在位置： &
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维修方案(一)渗漏、空鼓专项选编.doc 24页
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维修方案(一)渗漏、空鼓专项选编
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中海宏洋(南通)投资开发有限公司维修工程PAGE24维修方案之渗漏维修专项一、建筑屋面防水渗漏修补（一）情况Ⅰ：伸出屋面的管道根部周边渗水的处理措施1、钢套管与楼板刚性连接位置（或钢管直接与楼板连接的位置）的渗漏处理：方法一：从天面凿除管道周边饰面层、保温层、防水层，然后凿除管洞周边填充砼结构层深为5~6cm，对砼结构部位清理干净和湿润，采用1：1水泥砂浆（掺微膨胀剂）对结构层进行一次插捣密实，待凝固、养护、干燥后，按原施工程序逐一恢复，注意防水层搭接部位的有效处理，并在饰面层钢管周边环形嵌入深25mm×宽20mm防水油膏，再用水泥砂浆做好饰面层钢管部位挡水圈防护散水处理。方法二：视渗漏程度（管周边局部渗漏），可在结构板底靠近钢管周边渗漏位采取高压注浆法（改性环氧树脂浆液）处理即可。2、PVC管直接穿越楼板的管道周边渗漏，则按上述方法一从天面凿除至结构层面，然后在PVC管道周边结构层开环形槽，贴管嵌入防水油膏深度不小于50mm、环形宽度不小于20mm，再按原施工程序逐一恢复，并做好饰面层管道周边的二次油膏防水和挡水圈防护。3、管道穿越预埋套管的环缝渗漏处理：先清除管与套管之间的填料和杂物，在管与套管之间的环形缝隙内缠绕嵌入沥青麻丝（饱和状态），然后在套管上端部50mm部位加防水油膏封堵严密，并在套管周边用水泥砂浆做挡水圈防护。处理大样见下图：穿楼板管道处理大样（二）情况Ⅱ：在女儿墙、阴阳角位置开裂出现渗水的处理措施在天面阴阳角的平面与立面各30~40cm凿开至结构层，找出裂缝，将开裂处凿一条上口宽20mm,深10~15mm的V型槽，槽缝及基层清洗后，灌注改性环氧树脂浆液，（如果裂缝微小，可不注浆，采用刷聚合物砂浆先做初步的处理）然后阴阳角位置用1：2防水水泥砂浆作成半径为R100的圆弧，再恢复防水层等做法。泛水位置也参照此处理。（三）情况Ⅲ：天沟及落水口的渗水处理措施天沟、落水口的渗水维修时，应把防水层及基层清理干净，天沟应无积水且干燥，基层的转角处（檐口、天沟、水???口等）均应做成圆弧，落水口四周留凹槽嵌填防水油膏，排水口位置的排水坡度大于5%。构造大样见下图：排水口构造大样一排水口构造大样二（四）情况Ⅳ：结构板规则开裂处理措施板裂缝只是局部的、规则开裂，且分布规律比较清楚、渗点少且清晰的，特别是发生在公共部位的天花开裂时，可以直接在天花板底位置采用改性环氧树脂进行压力灌浆。处理过程：直接在天花板底找出裂缝渗漏处，沿裂缝开凿宽20×深25mm凹槽，然后预埋灌浆咀，对裂缝注改性环氧树脂灌注浆。灌浆完成无渗漏后，对天花进行清理并恢复装饰层。如结构板受力不满足要求或继续开裂，应该先进行粘贴钢网或粘贴碳纤维进行结构补强加固处理。（五）情况Ⅴ：结构板不规则开裂处理措施出现裂缝比较多，分布不规则，且难于找出渗水点的位置时：（1）在天面的板面描绘裂缝位置，在裂缝的纵横方向外400mm划为施工范围。（2）将屋面此范围的找平层、防水层、保护层、隔热层以及装饰面层等全部铲除至结构板面，并清洗干净。（3）找出裂缝，凿25宽×15~25深的V槽，槽缝及基层清洗处理后，灌注改性环氧树脂浆液（如果裂缝微小，难于查找时，可不注浆，则采用刷防水砂浆进行初步处理），然后用1：2水泥砂浆对结构板以及屋面四周墙脚有渗漏的位置进行初步修补，然后在用20厚1：2水泥砂浆做好找平层，必须确保找平层无空鼓现象，并且注意在屋面与立面墙体交界处需做成弧形状。找平层施工完成后必须按要求进行24小时储水试验，确保没出现渗漏情况下才允许下道工序施工。（4）涂刷2mm厚911防水涂膜，施工前必须保持基底干燥，防水层在与立面墙体交界处需上翻，上翻高度为屋面装饰完成面向上300mm（上翻部位原来的抹灰层全部凿除，用1：2水泥砂浆重新抹灰）；防水层施工时需分2～3遍涂抹，后一道防水层的涂抹方向应与前一道互相垂直，涂抹后一道防水层与前一道间隔的时间一般不少于24h，以不粘手为宜，但也不宜大于72h。（5）防水层完成后，按要求恢复保护层、饰面层等工序，并对所造成污染的天花抹灰铲除，并重新逐一恢复。（六）情况Ⅵ：卷材屋面防水层渗水处理措施卷材屋面渗漏修缮施工，应先检查并确定防水层平面、立面卷材面产生的·裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的范围；检查并找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角（转角）、伸出屋面管道等防水层泛水构造渗漏的现象、原因和位置。1、卷材防水层开裂维修（1）有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层，面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。嵌填密封材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并喷、涂基层处理剂。采用密封材料维修裂缝，应清除裂缝宽50mm范围卷材，
正在加载中，请稍后...今年6月份新买的房子，还未装修，突然降了几场大暴雨，再去看房时，发现靠东面的墙多处渗水，由外墙渗入，留下很多印痕。客厅天花板墙角也有渗水现象。要求开发商退房，但是开发商不同意，只答应在外墙进行修补，用的是一种胶刷在外墙缝隙处，干后没有颜色，这种胶的有效期估计没有多长，真的是非常郁闷，新买的房子就这样。有没有高人有什么好的解决办法？有换房的可能性吗？如何才能办得到呢？真是万分感谢
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　　漏水拍照片了么 留证很关键 无论是索赔还是退房
　　拍了照片,但是妈妈没有什么经验,当时我也没有交待清楚,只拍了渗水的地方,后来有人说,光拿那几张照片也不能说明什么问题,别人可能不承认,会说是别的房子.由于我不在家,所以这些天都是她一个人跑来跑去.
　　觉得退房可能性不大,有没有什么办法换房.今天妈妈去跟他们交涉,要求换房.那个人暂时答复说先修,如果修了还渗水,考虑换房.说是换四楼南北向的房子.原来的房子是三面采光的,每个平米要贵大几十块钱.所以我妈就说,那房子的差价怎么算.那个人回复说,同意换房子就不错了.不能补差价.我妈就很气愤,表示是你的房子有问题,现在不退房,只要求换房,怎么能这么不讲道理.那个人说,你不要老是来闹,现在这样处理都不错了.我们公司大得很,真的闹起来,只能是你吃亏.虽然说是大几千块钱的问题,但真的非常非常气愤!!!买个房子买了一肚子气.有没有高人指点一下,事情到了这个地步,应该如何处理的好呢?
　　这个社会谁管你？得不到公道你就给自己个公道!拿把刀去干！　　
　　楼上的朋友,我真的很感谢你来顶我的帖子.但是我现在只想寻求有效的解决办法.
　　把隔壁水库的水赶紧放喽........
　　有没有懂这方面的朋友,能为小女指点下迷津!!!　　家里面没钱又没势.我一个人在外地,只有干着急~~~　　
　　多半是外墙脚手架洞没补好！这个问题不好处理，有证据证实的话应该可以换房或索赔。
从你说从外墙有几处渗水的情况来看可能是施工单位在封堵脚手架眼的时候没有按照规范使用细石砼封堵所导致的，这个倒好维修，从外部找到渗水点打通后重新封堵，外墙重新处理应该没有问题。没有图无法判断天花板的问题。你说用的胶大概是堵漏灵吧
　　由于是新开发的地方,那里的房子卖得很少.所以团结其它的住户也有点困难.大部分都是父母在家里买了房子,子女在外地的,买了也很少过去看.想找其他住户,连人都难碰到.
　　作者：岁月深恨　回复日期：　20:10:28　
　　　　 从你说从外墙有几处渗水的情况来看可能是施工单位在封堵脚手架眼的时候没有按照规范使用细石砼封堵所导致的，这个倒好维修，从外部找到渗水点打通后重新封堵，外墙重新处理应该没有问题。没有图无法判断天花板的问题。你说用的胶大概是堵漏灵吧　　===========================================================　　这位朋友你好!那个胶应该是堵漏灵吧.但是外部渗水点容易找吗?
　　从室内不是很容易发现吗？从室内打出去，但这个需要开发商找施工单位解决的，因为现在的建筑都是终身保修的
　　你从室内找到渗水点打开看是不是用砖堵得洞，砂浆是不是不饱满，别自己处理然后找开发商。按照规范要求是需要用细石混凝土堵洞的。注意拍照片保存证据。
　　外墙瓷砖勾缝不严，要物业负责，请个防水的重新把瓷砖缝隙再勾一下就可以了，一般的泥瓦匠也会，但是防水剂要好点的。　　 我去年刷墙的时候下雨碰到过，很快就解决了，主要是工人贴砖时不认真引起的。
　　还没有装修就好！　　把墙面抹灰层敲掉，看看墙面灰缝是否饱满，没有　的话用灰浆补上，抹灰层用防水砂浆　抹上　
　　不是那么简单的！首先要确定有无外保温系统，有的话，估计你的问题就很难解决了。
　　个人分析这个问题很难处理。一个是现在楼盘都有保温系统，且多是外保温系统，一旦为了处理你家漏水问题，那么必然破坏外保系统。二是既然你都拿到了钥匙，那么楼盘的外墙装饰必然已经做好，一旦处理你家漏水问题，必然破坏这个楼盘的形象，估计开发商不会这样做。建议找当地建设局质监站投诉。
　　刷胶是做给外行看的!
　　先看看你的房子是什么结构？砖混？剪力墙？楼板是预制还是现浇？　　如果漏的地方在砖砌部位的话：1.外墙砖勾缝问题。2.脚手架洞没堵好。如果漏的地方在剪力墙部位：对拉螺栓孔漏水。你最好上个图片才好分析。　　也有一种可能是你把抹灰的盐析（返碱）现象当成了漏水，如果是这样那没什么大问题，刮吊那些盐就没事了。但要是要是沉降差造成的外墙.............　　开发商说的喷胶的方法不是不行，看在什么地方。南方还可以。北方的话过个一两个冷热期就悬了。　　
　　非常感谢大家的回帖，杂谈还是好人多！现在心里大底有个数了。明天好好跟我妈妈分析一下。再次感谢大家！！！
　　　先看看你的房子是什么结构？砖混？剪力墙？楼板是预制还是现浇？　　　　如果漏的地方在砖砌部位的话：1.外墙砖勾缝问题。2.脚手架洞没堵好。如果漏的地方在剪力墙部位：对拉螺栓孔漏水。你最好上个图片才好分析。　　　　也有一种可能是你把抹灰的盐析（返碱）现象当成了漏水，如果是这样那没什么大问题，刮吊那些盐就没事了。但要是要是沉降差造成的外墙.............　　　　开发商说的喷胶的方法不是不行，看在什么地方。南方还可以。北方的话过个一两个冷热期就悬了。　　==========================================================　　遇到了一个天涯同行　　
　　楼主家是砖混结构，外山墙处漏水。楼层7层，他家在3楼。估计是脚手架眼没堵好。大家考虑这个问题的时候注意把外保系统考虑进去，就知道这个是个麻烦事了。
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