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融创中国：专注高端 挥军南下首局佛山绿岛湖
7月初，《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》发布，融创中国以560.3亿元销售金额排名第8位，与去年同期相比增幅达到124.6%，完成全年800亿元销售目标的七成，年度销售金额首次破千亿大关不成问题。中国地产10强——融创中国与佛山的交集出现在今年1月份，连续两周先后拿下禅城绿岛湖和大沥广佛国际商贸城地块，这也是融创首次在华南区域落子。在随后的4个月，融创加快布局华南区域，目前已在佛山、东莞、广州、深圳及惠州5个城市共获取了8个项目。其中，佛山就有3个项目。除绿岛湖融创·湖滨世家和大沥融创·御府，融创中国还拥有龙光大富地块股份，将开发融创·望江府。由此，佛山也成为融创中国扎根广深区域项目最多的城市。据了解，8个项目中，佛山绿岛湖项目融创·湖滨世家将最早面世，目前已在禅城创意产业园设立体验馆，预计今年9月开放销售中心。专注豪宅开发的融创中国将在绿岛湖打造一个怎样的高端项目呢？搜狐焦点实地探访融创·湖滨世家体验馆，揭秘地产十强在华南区的首个项目。专注豪宅开发
融创中国只做高端精品“90平米做三房，融创是做不出来的，只见过最小的产品是100平米做两房。” 融创·湖滨世家体验馆置业顾问告诉搜狐焦点，在地产20强里面，只有融创一直专注高端精品，且每个项目都是区域的顶级作品，例如北京壹号院，售价16.5万-30万元/㎡，业主非富即贵，包括马云、金庸、范冰冰等明星人物。自2003年起，以“至臻，致远”为品牌理念的融创中国，就一直坚持聚焦于高端精品缔造，深耕京津沪渝杭。融创在房地产行业的品牌影响也得到不断提升，于中国10大豪宅榜单中占据三席，亚洲10大豪宅中占据一席，成为房地产行业高端品牌的领跑者。“融创”二字，在豪宅世界里俨然成为一种价值的象征。在融创·湖滨世家体验馆里面，由融创中国开发的高端产品均有展示，包括北京壹号院、上海滨江壹号院、苏州桃花源、重庆玖玺台、天津復康路十一号、杭州望江府等经典之作。在7月初，融创就组织广深媒体参观了苏杭两城多个高端产品，让广深区域客户了解到融创所带来的不一样的高端精品生活体验，其中就包括融创旗下的顶级中式别墅苏州桃花源，也是央视首次聚焦报道的单个豪宅项目。苏州桃花源珍贵之处就在于对苏州园林的经典传承，白墙黛檐、山水廊亭……俨然是一座完整的苏州园林，其价值不仅仅在于高端豪气，更重要的是收藏价值，全球仅此一处。目前，苏州桃花源在售价格为3000万元-2亿元/套。佛山开局
融创o湖滨世家将打造顶尖的生态豪宅社区于佛山城央佛山绿岛湖打造顶尖的生态豪宅社区，是融创中国实现广深布局战略的第一步。据了解，绿岛湖城市生态区地处广东佛山禅城区内，面积约20平方公里，工程绿化率达90%。这里拥有中心城区得天独厚的自然生态环境——1500多亩的生态活水湖绿岛湖，以及东平河畔得天独厚的自然景观，可谓是佛山禅城区的“氧吧”。绿岛湖风光融创中国首次进驻佛山，为了让更多佛山市民认识了解融创中国的品牌，首个项目融创·湖滨世家在禅城创意产业园开设了品牌体验馆，体验馆将持续到9月份售楼部开放为止。沿绿岛湖一期二期据置业顾问现场介绍，融创o湖滨世家坐北朝南，正南朝向绿岛湖，千亩原生水域美丽风光一览眼下。项目总占地面积7.4万平方米，建筑面积29万平方米，共分为两期进行开发，一期占地4万平方米，二期为3.4万平方米，两期总规划1400套住宅。一期为纯住宅设计，二期配套有篮球场、游泳池、商业街等。其中一期建设11栋产品，包括3栋超高层（40层高），8栋小高层（13层高），板式结构，南北对流，两梯两户，专梯直达玄关，户型设计尚未对外公布，初步规划面积段涵盖150㎡/170㎡/200㎡/300㎡豪宅产品，毛坯发售。其中，3栋超高层面积为150㎡、170㎡，绿岛湖一线临街楼王为300㎡。项目预计将于9月份正式开放销售中心。品牌房企抢驻绿岛湖
房价追赶千灯湖融创o湖滨世家区位图融创o湖滨世家位于绿岛湖核心位置，季华路、魁奇路、南庄大道横揽东西，佛山一环、禅西大道、紫洞路纵贯南北，地铁2号线、4号线、广佛环线快速连接广佛，交通十分便利。绿岛湖片区配套资源完善，包括佛山市外国语国际学校、南庄三中、南庄中学等教育资源；咫尺便有南庄医院；另有岭南国际TTMALL以及绿岛广场两大购物中心，全面满足生活所需。目前绿岛湖区域已开发有和记黄埔·涟岸，绿岛湖壹号、依云雍景湾等多个商住项目，洋房毛坯均价在/平方米左右。除此之外，绿岛湖还吸引了金茂、保利华南进驻，将进一步提升了片区的居住品质。伴随着绿岛湖片区高端居住氛围形成、佛山地铁2号线开通，预计房价也将直追千灯湖。
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融创：房子都很豪，领军人和业主都很红
　　融创，在长江以南尤其是广佛地区的消费者，或许还不熟悉这家房企。如果给这个企业三个标签，那就是：　　从领军人到业主都很“红”、建造的都是豪宅，以及“敢砸钱敢叫价”。　　从今年1月在佛山绿岛湖和大沥先后拿了两宗地之后，融创就连续在珠三角五座城市“买买买”了8个项目;他们上半年在全国卖的房子们均价超过两万;他们说，金庸和马云都是他们的业主。　　从佛山开始　　4个月在珠三角“买买买”了8个项目　　“我要是收了这个公司，也不会让王石离开。稍微有点脑子的人都不会愿意让这个管理团队有变化。”　　“你们能关怀一下许老板吗，人家恒大20周年庆大事件大手笔好吗，都拉出去…”　　“我主要就是给别人营造了这样(并购狂人)的感觉，因此他们想卖项目第一个都是想到我。”　　在6月底国内的一场产品发布会上，“段子手”孙宏斌继续成功抢占各大头条和标题。聊圈子、谈并购、宣布暂停拿地，塔同时被外界挂上的标签，还有“财大气粗”、“场面恢弘”、“敢砸钱敢叫价”……所以，“网红”孙宏斌是谁?　　融创中国控股有限公司董事会主席孙宏斌　　日前，中指院的一份月份品牌房企销售业绩排行榜单中，融创中国控股有限公司，以590亿元的销售额位居第8位。　　和王石一样“被网红”，甚至一出场颇有明星见面会架势的孙宏斌，正是融创地产的领军人。　　对于包括华南片区的消费者来说，对融创这个企业并不十分熟悉。但是这个排在全国前十规模的房企，在一二线城市早已经有着相当高的知名度。　　这个知名度首先是是“买买买”。　　融创2015年年报显示，截至到去年底，融创中国手持现金270亿元。这家企业在2015年下半年开始了第二轮城市占位期，在原有的京津沪杭渝五个区域的基础上，开始布局一线、二线核心城市，并于2016年启动广深区域的战略布局。所以，融创在土地市场上的“买买买”，从今年1月从佛山绿岛湖项目开始，进入华南。　　今年1月13日，经过47轮激烈竞价、两个多小时的竞拍，融创以逾9.6亿元总价拿下禅城绿岛湖一宗逾7.4万平方米商住用地，成交楼面价4768.2元/平方米。12日后，融创再度砸下近17.6亿元在南海大沥拿地，楼面地价达到8078元/平方米。　　随后，融创以绿岛湖项目为起点，在四个月的时间里先后进驻佛山、东莞、广州、深圳及惠州5个，共拿下8个项目。　　北京壹号院　　从“拿地狂人”到“并购狂人”　　上半年土地数据已经出炉，全国高单价和高总价地块辈出。佛山土地单价也在上半年刷下新高，大举进驻佛山的融创没有出手拿区域地王，但是土地单价水平在同板块内也属于相对较高水平。　　然而，在近期值得关注的是，一向被称媒体为“拿地狂人”的孙宏斌发布在土地市场上“停一停”的决定。　　据媒体报道，融创最近缺席了合肥的一场土地拍卖会，并表示接下将会缺席更多的土地拍卖会。“土地价格涨得太高，价格过高。有点看不清，有必要停一停，观察一下。”孙宏斌在6月底的一次产品发布会上直言，“现在经济这么差，但土地价格却卖那么贵，觉得风险太大了。”　　“暂停空开土地市场上拿地，并不代表暂停收购和合作项目。新项目获取还是会继续的。”有知情人士如此表示。虽然融创的内部暂停了土地竞拍，但该公司并购的步伐不会停止。　　事实上，融创领军人孙宏斌早就被媒体挂上“并购狂人”的标签。　　今年1月，融创收购昌平东方普罗旺斯、怀柔长青雁栖湖别墅项目，以及德尔集团位于苏州的德尔太湖湾和德尔太湖城两个项目。同时，还在上海浦东、郑州等区域先后收购多个项目。　　在今年5月19日，融创中国的股东大会上，行政总裁汪孟德介绍，融创有2/3的土地储备仍为收并购获得，收并购获取项目能比较好地控制拿项目的时机和成本，周转速度比招拍挂要快。　　当日晚间，融创中国(01918)公告称，已经于莱蒙国际签订框架协议，融创中国将以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。　　建的都是豪宅　　他们上半年卖的楼均价超过2万　　“我们会研究每一个城市的特点，我们杭州产品做的最好，我们在无锡产品做的最好，我们在苏州产品做的最好，在上海也是最好的，我们在天津也是最好的。”　　今年3月份融创领军人在郑州的一次产品发布会上，如此点评“自家产品”，除了“敢砸钱”之外，这位领军人还有着“超级无敌自信”、“气场强大”的，“一线销售人员”的风格。　　在下半年刚开始，融创就开始华南区域媒体第一次“臻心品质行”，邀请佛山、东莞近四十家媒体到苏杭两城多参观旗下项目。包括有杭州的融创大家·侯潮府、融创·河滨之城，以及苏州的融创·苏州桃花源。　　如果给这些项目一个最通俗的、共同的标签，那就是豪宅。　　苏州桃花源　　
其中，融创·河滨之城则重点解决了高端客户在生活中的痛点和敏感点，该项目今年上半年成为杭州楼市的销冠。融创大家·侯潮府则拥有多个独到设计细节，记者在现场看到，除了绝佳的区位之外，项目在有限面积里做出豪宅的感觉，其中面积不到140平方米的空间里，做到了长达12米的阳台。　　能体现出豪宅定位和企业知名度的，还有融创的代表项目之一的北京壹号院，从拿地开始就备受关注，被称为“浑身都是新闻”，最新发布数据显示，该项目今年上半年成交单价均位居榜首，超过16万元/平方米。而上海的盛世滨江，则是电视剧《好先生》中豪宅的拍摄地。　　南都记者根据中指院发布的数据计算，融创上半年成交销售额达到590亿元，销售面积282万平方米，折算下来整体销售均价超过2万元/平方米。而在该榜单排行在前十的房企中，除了融创和绿城之外，销售均价集中在元/平方米不等，绿城约为1.9万元/平方米。　　杭州融创大家·候潮府有12米长阳台　　侧写融创：　　对客户、同行一样热情接待;　　对产品宣称“只定制不复制”　　在佛山，今年上半年，融创已经拿下绿岛湖和大沥两宗地块。据南都记者了解，这两个项目也都将在今年下半年开盘发售。其中，绿岛湖项目定名为融创湖滨世家，预计在9月份对外亮相。而大沥项目则预计在11月亮相。　　尽管在佛山的更多产品细节尚未发布，但是上半年拿地，下半年卖楼的速度，足以和本地“快手房企”碧桂园和“商业速度”万达相PK。　　6月27号，融创在佛山的第一个项目，位于绿岛湖的融创·湖滨世家，在禅城季华路上的创意产业园开放了品牌体验馆。希望在这个新进驻城市宣传品牌，让市民来体验项目，为了让更多佛山”街坊“知道融创的品牌。这个体验馆，将一直开到9月份，湖滨世家实地售楼部开放为止。　　融创在佛山的绿岛湖项目，湖滨世家的体验馆　　在探访品牌体验馆之前，南都记者就会融创以及融创人的不少细节有所接触，比如公司的一些“不成文”的规定，包括“无论是对客户、媒体还是地产同行，都要热情接待。”所以，这个品牌体验馆里，也会出现很多佛山地产同行的身影，前来交流。而现场的接待人员，则需要做到像对待客户一样。这和不少楼盘“资深”销售人员“一眼识别是不是实客来的”从而区别对待大有不同。　　除此之外，融创人的“自信”也和领军人如出一辙。“融创在那么多公司里面最大的特点使只定制不复制。”这是体验馆现场接待人员对于产品的归纳和定位。“融创是针对不同的地块，设计不同的产品。而不是简单地对每个项目的复制。”　　绿岛湖项目值得期待的特色，在于景观度的基础之上，突出圈层和私密性。“很多南庄人现在都不是住在南庄的，融创想给这些’游子’回家一个可以选择的家园。”
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看脸的世界 扒一扒下半年禅城“高颜值”纯新盘
来源：新浪房产
作者：刘艳君 梁晓冰
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去年各大房企高调布局禅城，他们的最新力作将扎堆于今年下半年亮相，新浪乐居带您先睹为快。
　　新浪乐居讯（编辑 刘艳君/实习编辑 梁晓冰）夏季档火热来袭，各种大IP剧抢闸上线，娱乐圈“小鲜肉”、“小花”霸屏。这是一个看脸的世界，房地产界也是如此。去年高调布局禅城的各大品牌房企，他们的最新力作将扎堆于今年下半年亮相，拥有大品牌、靓地段、好环境要素的项目堪称“高颜值”纯新盘。　　在“地铁效应”的带动下，禅城新房均价早已破万，中心区土地资源稀缺，寸金寸土。接下来禅西新城、绿岛湖及奇槎板块将成为禅城楼市的全新掘金点。让我们来扒一扒下半年禅城“高颜值”纯新盘吧。2016年下半年禅城区纯新盘（制图：新浪乐居 梁晓冰）　　一、绿岛湖板块绿岛湖　　“落霞与鹭鸟齐飞，碧水共蓝天一色”,经过几年的升级改造，禅城绿岛湖板块已经逐渐发展成为都市生态产业区，是佛山向西发展的战略高地，是广佛都市圈辐射粤西的重要门户。绿岛湖片区总面积约20平方公里，水体总面积约1500亩，规划绿化面积超80%，有都市“绿肺”之称。交通方面，绿岛湖板块有季华快速路、佛山一环、地铁2号线、地铁4号线等接驳，成为支撑禅城西部发展的强力新引擎。　　目前绿岛湖板块已经聚集了招商雍景湾、绿岛湖壹号、涟岸等品牌楼盘，今年下半年还将有保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、融创湖滨世家三大纯新盘入市，看点十足。今年上半年涟岸热销近800套，闯入禅城区销售套数排行第二名，从侧面印证了这一板块潜力无限。过去“宁买市中心一张床，不买郊区一套房”，如今绿岛湖板块优美的自然环境、更低洼的房价，能否吸引中心区购房者向西置业?　　1. 保利翡翠公馆&&&&&& 节点：预计最快7月底开放销售中心，8月开盘　　位置：禅城区科海路与禅港路交界处　　电话：400-606-　　简介：保利翡翠公馆总占地11万平米，总建筑面积34万平米，规划总户数约2700户。项目预计最快7月底开放销售中心，8月开盘。楼高32层，2梯3户或2梯4户设计，面积涵盖95、125、140、160及180平米，毛坯发售，售价待定…【】　　2. 金茂绿岛湖金茂绿岛湖　　节点：预计8月开放销售中心　　位置：禅城区绿岛湖(原南庄月映)　　电话：9　　简介：金茂绿岛湖占地面积接近20万平米，建筑面积约50万平米，临湖而建，坐拥稀缺一线湖景资源，规划总户数约3000户。预计8月份开放销售中心，首推230-370平方米亲湖别墅，可望绿岛湖湖景，售价待定，毛坯发售。【查看更多】　　3. 融创湖滨世家　　节点：预计9月份开放销售中心　　位置：禅城区禅港路西侧、横三路两侧　　电话：暂无　　简介：融创湖滨世家总占地面积约7.4万平米，规划建筑面积约20万平米。该盘为融创中国在佛山的首个项目，项目位于绿岛湖板块，定位为“改善型一线湖景豪宅”。据悉，融创湖滨世家预计9月份开放销售中心，均为洋房发售，产品面积未定。上一页1本文导航
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融创中国首进佛山 9.6亿拿下绿岛湖7万㎡靓地
[摘要]1月13日，经过47轮激烈竞价、两个多小时的竞拍，深圳创润房地产有限公司以总价96121万元竞得禅城绿岛湖一靓地，宗地占地217;，溢价32.4%，成交楼面价4768.2元/平方米。大粤房产讯 1月13日，经过47轮激烈竞价、两个多小时的竞拍，深圳创润房地产有限公司以总价96121万元竞得禅城绿岛湖一靓地，宗地占地217;，溢价32.4%，成交楼面价4768.2元/平方米。据悉，竞得者深圳市创润房地产有限公司成立于2015年3月，为融创(深圳)房地产有限公司全资子公司，在克而瑞研究中心发布的《2015年中国房地产销售额百亿企业排行榜》中排名第九，这是融创中国首次进入佛山。据大粤房产编辑了解，该地块位于禅城区南庄镇禅港路西侧、横三路两侧，出让面积为74013.09平方米，其中地块一为33109.69平方米，地块二为40903.4平方米，规划总计容建筑面积≤㎡。土地用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。起始总价为7.2621亿元。禅港路西侧、横三路两侧地块大致位置示意图根据地块规划文件规定，土地转让方承诺同意将其权属范围内的绿化用地6444平方米无偿纳入政府土地储备，地块二可奖励计容建筑面积≤16110平方米。根据地块最大建筑面积平方米折算，地块起始楼面地价约为3602.45元/平方米。从地图上可以看到，横三路以南地块毗邻绿岛湖，坐拥东平河一线江景，自然环境优良。交通方面临近季华西路、佛山一环等交通要道，出行便捷。但地块周边的生活配套不足，缺乏大型商超、学校等配套。据了解，该地块所在区域进驻的几乎都是房企大鳄，有包括保利、招商、和记黄埔、香港信财置业、中国金茂等，目前片区在售项目
)、招商依云雍景湾、和记黄埔涟岸的洋房售价集中在元/平方米。绿岛湖片区已进驻的品牌房企
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