鑫世界住宅正在做外立面 预计今年12月交房
云南房网 &&
何益 && 日 16:23 &&
的写字楼已经完工，写字楼外立面呈蓝色的玻璃幕墙，看起来简单、大方，现已整体出售给云南省农村信用社，预计今年10月11日交房。项目靠近北京路一侧的回迁住宅目前已经交房，剩余的几栋住宅外墙也已经在做，整个项目的外墙呈灰色，虽然看起来不是很新，但其是目前楼市比较流行的颜色，这种颜色经久不衰，住宅预计今年12月交房。项目对面围着的围挡，由于项目施工大门紧闭，小编从门缝看到项目内部已经在施工，基坑也已经挖好，有一部分已经开始建设，售楼部工作人员介绍预计是的商业配套，但具体规划还不清楚。
位于昆明城市交通主动脉北京路两侧，为三竹营城中村改造项目。由江东地产和云南九泰华宏置业联合打造，项目东临北京路，南面是金色家园紫竹园小区，西侧为罗丈村，北面是江东四季园小区，东面还毗邻北市区成熟商业区，不仅坐享北京路的优势利好，还拥有成熟的配套和良好的居住氛围。项目总占地面积为（78.22亩），建筑面积为281762平方米，是一个中等体量的楼盘。项目规划建有7栋住宅，其中，1栋层高22层，2栋层高28层，其余4栋层高为32层。项目户型以90平米以下的小户型为主，也有部分户型为大户型。除了住宅以外，项目还规划建有商业、1栋3.6万平方米的写字楼，项目建成之后，将为项目业主打造一个综合性的社区，带给业主丰富多彩的生活。此外，项目还拿出十多亩的小区用地用于项目周边的道路建设，并规划了4400平米的公共绿地和开放式公园，进一步提升了业主的居住舒适度。
还临近地铁2号线北辰大道口站，地铁2号线开通以后，再次提升了业主出行的效率，打造了高效而便捷的生活。项目周边商业、商务办公、居民小区、酒店、娱乐会所、休闲场所、医院、银行，以及各种类型的商业比较集中集中，业主出门就是一个繁华的商业世界。医疗方面，北市区最大的医疗机构北市区第一人民医院甘美国际医院在附近，北市区教育资源方面，昆明新东方学校、金色幼儿园、北辰双语幼儿园、金安小学等学校围绕周边，未来，业主子女可就近上学，享受高品质的教学资源。项目所在片区经过多年的发展和积累，该片区不管是商业还是居住，都已十分成熟，幸福的生活就在眼前。
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楼盘名称状态价格日期
待售待定09-01
在售650007-18
在售750007-13【鑫世界楼盘信息|鑫世界房源】 - 58同城
鑫世界简介
类&&&&&&&&型： 住宅
价&&&&&&&&格： 最低价7090元/平方米
电&&&&&&&&话： 400-890-0000 转 802303
地&&&&&&&&址： 三竹营
鑫世界项目已于9月6日开盘，一期A、B栋毛坯房源在售，A栋为3梯8户设计，B栋为3梯10户设计，起价7090元/㎡，现已为现房。D、F栋精装房在售，D栋为3梯9户设计，F栋为3梯10户设计，起价8190元/㎡。同时，1-3楼底商在售，1楼均价60000元/㎡，层高6.3米，可隔断为2层，面积在51-200㎡间，2-3层整层出售中。鑫世界位于地铁2号线北辰站，项目将于2015年底整体交房。
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公积金贷款
月均还款：9955元/月
首付金额57万
贷款金额133万
支付利息105.92万
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房 源不同有差异。
路线查询：
整体趋势图鑫世界夏季踩盘评价篇：在售房源户型不佳
云南房网 &&
李倩 && 日 12:47 &&
本身商品优势在于其精装现房发售，户型设计多样，适合刚需购房者。但项目目前已经仅有少量房源在售，在售房源不佳，且价格偏高，性价比略差。项目所处地段不错，在地铁沿线，且毗邻核心商圈，未来有升值空间，周边环境繁华同时也比较喧嚣，比较适合年轻的上班族居住，若对于居住环境要求较高的购房者，不建议考虑。
项目产品沙盘
项目产品评价
虽然是一个综合体项目，但其主要产品还是以住宅为主。住宅产品为精装现房，是目前市场上比较稀有的类型，具有一定竞争力，对于那些怕麻烦的购房者来说是不错的选择。项目产品一个优点是层高高3.15米，在昆明市场属于较高的类型，居住起来更舒适，但另一弊端则是项目产品是点式住宅，采光通风总体不佳。目前在售的房源有两个户型，一个是四房的大户型，户型方正，还算不错。另外一个是两室的中等户型，户型格局不太方正，呈手枪形状，空间利用率不大。
地段和交通
位于北辰商圈内，地段良好，周边汇集成熟商业体，未来升值空间大。项目紧挨北辰地铁站，地铁沿线是城市的主要发展线路，且周边是大热开发地块，未来还会有多个商业体项目出现，只会更进一步的促进所在区域的发展。
项目位于主干道北京路旁，周边汇集金色大道、北辰大道、北京路等多条主干道，交通四通八达，十分方便。且北京路上设置了多个公交站台，公交线路较多，出行便捷。项目位于地铁2号线北辰站旁，再往前是地铁2号线霖雨桥站，交通十分便利。
周边的商业
开发商和合作伙伴
的投资商是江东地产，项目周边的江东花园、等均属于江东地产项目，可见江东地产实力雄厚，且经验丰富。项目的开发商是云南九泰华宏置业，首个开发项目就是，虽然经验不足，但背后有江东地产作为投资商在助阵。项目的物业管理是江东地产下属的物业管理公司，物业费2.15元，包含地铁费用在内。综合看来，其实就是江东地产打造的北市区又一项目而已。
目前已经交房入住，不少业主已经开始居住，并未出现负面消息，可见，项目的市场接受度还不错。项目位于地铁沿线，占据了较好位置，所以就算项目本身亮点不是十分多，但其售价一直不断低。目前大部分房源均已售罄，在售房源不多，但户型设计不佳，采光通风不好。项目最大的优势是周边交通十分便利，且是地铁黄金地段，未来升值空间较大。
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在售650007-18
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