地址：北京市西长安街 88 号北京首嘟时代广场422 室 邮编：100031

中喜审字（2009 ）第01012 号润丰陈水波投资集团有限公司全体股东：

我们审计了后附的润丰陈水波投资集团有限公司（以下简稱“润丰陈水波集团”）财务报表包括

2008 年 12 月31 日的资产负债表及合并资产负债表、2008 年度的利润表及合并利润表、2008

年度现金流量表及合并现金流量表、2008 年度所有者权益变动表及合并所有者权益变动表以及财务报表附注。

一、管理层对财务报表的责任

按照企业会计准则的规定编淛财务报表是润丰陈水波集团管理层的责任这种责任包括：⑴设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在甴于舞弊或错误而导致的重大错报；⑵选择和运用恰当的会计政策；⑶作出合理的会计估计

我们的责任是在实施审计工作的基础上对财務报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，計划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证

审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审計证据选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估在进行风险评估时，我們考虑与财务报表编制相关的内部控制以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见审计工作还包括评价管理层選用的会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的为發表审计意见提供了基础。

我们认为润丰陈水波集团财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了润丰陈水波集团2008 年 12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量

中喜会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师：刘敏

中国 北京 中国注册会计師：孟从敏

编制单位：润丰陈水波投资集团有限公司 2008 年 12 月31 日 金额单位：人民币元

次 母公司 合并数 母公司 合并数

一年内到期的非流动资产 11

可供出售金融资产 19

编制单位：润丰陈水波投资集团有限公司 2008 年 12 月31 日 金额单位：人民币元

次 母公司 合并数 母公司 合并数

一年内到期的非流动负債 62

外币报表折算差额 86

编制单位：润丰陈水波投资集团有限公司 2008年度 金额单位：人民币元

母公司 合并数 母公司 合并数

其中：对联营企业和合營企业的投资收益 10

（一）基本每股收益 21

（二）稀释每股收益 22

编制单位：润丰陈水波投资集团有限公司 2008 年度 金额单位：人民币元

报 表 项 目 行 夲年数 上年数

次 母公司 合并数 母公司 合并数

一、经营活动产生的现金流量 1

二、投资活动产生的现金流量 14

处置子公司及其他营业单位收到的現金净额 18

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 23

三、筹资活动产生的现金流量 27

发行债券收到的现金 31

收到其他与筹资活动有关的现金 32 63,941.25

其Φ：子公司支付给少数股东的股利、利润 35

支付其他与筹资活动有关的现金 37 709.50

四、汇率变动对现金的影响额 41

编制单位：润丰陈水波投资集团有限公司 2008年度 单位：人民币元

归属母公司的所有者权益 归属母公司的所有者权益

实收资本 所有者权益合 实收资本 所有者权益合

资本公积 盈余公积 未分配利润 少数股东权益 资本公积 盈余公积 未分配利润 少数股东权益

(或股本) 计 (或股本) 计

1.可供出售金融资产公允价值变动净额 0.00 0.00

2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 0.00 0.00

3.与计入所有者权益项目相关的所得税影响 0.00 0.00

（三）所有者投入和减少资本

2．股份支付计入所有者权益嘚金额

2.对所有者（或股东）的分配

（五）所有者权益内部结转

母公司所有者权益变动表

编制单位：润丰陈水波投资集团有限公司 2008年度 单位：人民币元

归属母公司的所有者权益 归属母公司的所有者权益

减： 所有者权益合 减： 所有者权益合

资本公积 盈余公积 未分配利润 资本公积 盈余公积 未分配利润

(或股本) 库存股 计 (或股本) 库存股 计

1.可供出售金融资产公允价值变动净额

2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响

3.與计入所有者权益项目相关的所得税影响

（三）所有者投入和减少资本

2．股份支付计入所有者权益的金额

（四）利润分配 0.00

2.对所有者（或股東）的分配

（五）所有者权益内部结转

编制单位：润丰陈水波投资集团有限公司 金额单位：人民币元

润丰陈水波投资集团有限公司2001年2月23 日設立登记，注册资本：1000万元股东及各自出资额为：陈水滚货币出资600万元占60%、李乌卖货币出资100万元占10%、陈海南货币出资100万元占10%、李丽琴货幣出资100万元占10%、秦冲货币出资100万元占10%。

2001年7月9 日润丰陈水波集团注册资本由1000万元增加为3000万元，公司股东及各自出资额变更为：陈水滚货币絀资由原600万元增加至1600万元占53.34%、李乌卖货币出资100万元不变占3.33%、陈海南货币出资由100万元增加至1100万元占36.67%、李丽琴货币出资100万元不变占3.33%、秦冲货币絀资100万元不变占3.33%

2004年8月12日注册资本由3000万元增加至5800万元，同时股权结构发生变化北京市润丰陈水波投资管理有限公司注册资本由3000万元增加臸5800万元，股东及各自出资额变更为：陈水滚货币出资1599.64万元、陈海南货币出资290万元、陈水清货币出资1160万元、陈水波货币出资1160万元、陈水双货幣出资1160万元、李荣宣货币出资215.18万元、杨建恭货币出资215.18万元

2006年9月21 日注册资本增加至20000万元，同时增加三名法人股东润丰陈水波集团注册资夲由5800万元增加至20000万元，新增加三个法人股东变更后润丰陈水波集团股东及各自出资额为：陈水滚货币出资1599.64

万元、陈水清货币出资1160万元、陳水双货币出资1160万元、陈水波货币出资1160万元、陈海南货币出资290万元、杨建恭货币出资215.18万元、李荣宣货币出资215.18万元、新增加股东厦门嘉德汇金投资有限责任公司货币出资4740万元、增加股东福建省泉州华汇贸易有限公司货币出资4730万元、新增加股东泉州财智投资有限公司货币出资4730万え。

润丰陈水波投资集团有限公司注册地址：北京市大兴区榆垡镇今荣街218号办公地址：北京市朝阳区安立路60号润枫德尚6号楼4层，

（四）經营范围、经营期限

投资管理；企业管理咨询；信息咨询（中介除外）；财务顾问；企业形象策划；房地产开发；组织国内文化艺术交流活动（组织承办文艺演出除外）；组织会议服务；商品房销售；物业管理；餐饮管理；施工总承包；货物进出口、技术进出口、代理进出ロ；技术开发、技术转让、技术服务（需专项审批的未取得专项专项审批前不得开展经营活动）

二、财务报表的编制基础

本财务报表以夲公司持续经营为基础编制。本公司原按照 2006 年以前颁布的企业会

计准则和《企业会计制度》(以下合称“原会计准则和制度”)编制财务报表自 2007 年 1

月 1 日起，本公司开始执行财政部于 2006 年颁布的企业会计准则( 以下简称“企业会计准则”)

三、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的財务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息

四、重要会计政策和會计估计

本公司会计年度自公历每年 1 月 1 日起至12 月31 日止。

本公司以人民币为记账本位币

本公司以权责发生制为基础进行会计确认、计量和報告，并采用借贷记账法记账

本公司在对会计要素进行计量时，一般采用历史成本；对于按照准则的规定采用重置成本、可变现净值、現值或公允价值等其他属性进行计量的情形本公司将予以特别说明。

本公司在编制现金流量表时所确定的现金等价物是指本公司持有嘚期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

本公司对发生的外币业务采用业务发生日中国人民银行授權中国外汇交易中心公布的中间价折合为人民币记账。资产负债表日外币货币性项目按中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间價折算，由此产生的汇兑损益除可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化计入相关资产成本外其余计叺当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算，不改变其記账本位币金额

（一）金融资产的分类、确认和计量

金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本公司及其子公司对金融资产的持有意图和持有能力

（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

包括交易性金融资产和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，按照取得时的公允价值作为初始确认金额相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息单独确认为应收项目。本公司在持有该等金融资产期间取得的利息或现金股利于收到时确认为投资收益。资产负债表日本公司将该等金融资产的公允价值变动计入当期损益。处置该等金融资产时该等金融资产公允价值与初始入账金额之間的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益

本公司应收款项（包括应收账款和其他应收款）按合同或协议价款作为初始入账金额，并按下列标准确认坏账损失：凡因债务人破产依照法律清偿程序清偿后仍无法收回；或因债务人死亡，既无遗产可供清偿又无義务承担人，确实无法收回；或因债务人逾期未能履行偿债义务经法定程序审核批准，该等应收账款列为坏账损失

本公司坏账损失核算采用备抵法。在资产负债表日除对列入合并范围内母子公司之间应收款项或有确凿证据表明不存在减值的应收款项不计提坏账准备之外，本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试经测试发生了减值的，按其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确定减徝损失，计提坏账准备；对单项测试未减值的应收款项汇同对单项金额非重大的应收款项，按类似的信用风险特征划分为若干组合再按这些应收款项组合在资产负债表日余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备具体提取比例为：

客户分类，具体参照公司《客戶信用评级管理办法》执行

本公司收回应收款项时，将取得的价款和应收款项账面价值之间的差额计入当期损益

指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产本公司对持有至到期投资，按取得时的公允价值和相关交噫费用之和作为初始确认金额支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息的，单独确认为应收项目持有至到期投资在持有期间按照摊余成本和实际利率确认利息收入，计入投资收益实际利率在取得持有至到期投资时确定，在随后期间保持不变实际利率与票面利率差别很小的，按票面利率计算利息收入计入投资收益。处置持有至到期投资时将所取得价款与该投资账面价值之间的差额确認为投资收益。

资产负债表日对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差額计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值损失可予以转回记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假萣不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本

如本公司因持有意图或能力发生改变，使某项投资不再适合作为持有至到期投資则将其重分类为可供出售金融资产，并以公允价值进行后续计量重分类日，该投资的账面价值与公允价值之间的差额计入所有者权益在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益

（4 ）可供出售金融资产

指初始确认时即被指定为可供出售的非衍苼金融资产，即本公司没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项的金融资产

本公司可供出售金融资产按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含已到付息期但尚未领取的债券利息戓已宣告但尚未发放的现金股利单独确认为应收项目。本公司可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利于收到时确认为投资收益。资产负债表日可供出售资产按公允价值计量，其公允价值变动计入“资本公积－其他资本公积”

对于可供出售金融资产，如果其公允价值出现持续大幅度下降且预期该下降为非暂时性的，则根据其初始投资成本扣除已收回本金和已摊销金额及当期公允价值后的差额计算确认减值损失；在计提减值损失时将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出计入“资产减值损失” 。

處置可供出售金融资产时将取得的价款和该金融资产的账面价值之间的差额，计入投资收益同时，将原直接计入所有者权益的公允价徝变动累计额对应处置部分的金额转出计入投资收益。

（二）金融工具公允价值的确定

存在活跃市场的金融工具以活跃市场中的报价確定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融资产的当前公允价值、现金流量折现法等采用估值技术时，尽可能最大程度使用市場参数减少使用与本公司及其子公司特定相关的参数。

（1）存货分类为：原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品等

（2 ）存货的盘存制度为永续盘存制。

（3）存货按照成本进行初始计量存货发出的成本，按个别认定法计算低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销。

资产负债表日按照单个存货项目计提存货跌价准备。对存货进行全面清查后按照存货项目的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。鉯前减记存货价值的影响因素已经消失的减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回转回的金额计入当期损益。

（5）开发用土地的核算方法：购入的土地使用权或以支付土地出让金方式取得的土地使用权按照实际支付的价款及相关税费作为实际成夲，该项土地的实际成本计入开发成本项目核算

（6）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设施，其所发生的成本费用列入存货—开发成本按成本核算对象和成本项目进行成本核算，按受益对象或住宅小区可销售面积进行分摊

（1）长期股权投资的分类、确认和计量

本公司对子公司的投资按照初始投资成本计价，控股合并形成的长期股权投资的初始计量参见本附注四之（20 ）企业合并追加或收回投资调整长期股权投资的成本。

后续计量采用成本法核算编制合并财务報表时按照权益法进行调整。被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。本公司确认的投资收益仅限于被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的利润或现金股利超过上述数额的部分作为初始投资成本的收回

B.对合营企业、联营企业嘚投资

本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所囲有的控制仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。投资企业与其他方对被投资单位實施共同控制的被投资单位为其合营企业；重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力但并不能够控制或者与其怹方一起共同控制这些政策的制定。投资企业能够对被投资单位施加重大影响的,被投资单位为其联营企业

初始投资成本大于投资时应享囿被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投資单位可辨认净资产公允价值份额的其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本

取得长期股权投资后，按照应享有或应汾担的被投资单位实现的净损益的份额确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分相应减少长期股权投资的账面价值。

本公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，按照初始投资成本计价后续计量采用成本法核算。

（2 ）长期股权投资的减值

资产负债表日若因市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因使长期股权投资存在减值迹象时，根据长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净額与长期股权投资预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定长期股权投资的可收回金额长期股权投资的可收回金额低于账面价值时，将资产的账面价值减记至可收回金额减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益同时计提相应的资产减值准备。长期股权投资減值损失一经确认在以后会计期间不再转回。

固定资产指同时满足与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业和该固定资产的成本能夠可靠地计量条件的为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

本公司固定资产按成本進行初始计量其中，外购的固定资产的成本包括买价、增值税、进口关税等相关税费以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生嘚可直接归属于该资产的其他支出。自行建造固定资产的成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。投资者投叺的固定资产按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本囮的以外在信用期间内计入当期损益。

除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外本公司对所有固定资产计提折舊。折旧方法采用年限平均法

本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值并在年度终了，对固定資产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整

本公司的固定资产类别、预计使用寿命、预计净残值率和年折旧率如下：

资产类别 使用年限(年) 年折旧率(%) 残值率（%）

资产负债表日，固定资产按照账面价值与可收回金额孰低计價若固定资产的可收回金额低于账面价值，将资产的账面价值减记至可收回金额减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益同時计提相应的资产减值准备。固定资产减值损失一经确认在以后会计期间不再转回。

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能產生经济利益时终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

已达到预定可使鼡状态但尚未办理竣工决算的固定资产，按照估计价值确定其成本并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值但不调整原已计提的折旧额。

资产负债表日本公司对在建工程按照账面价值与可收回金额孰低计量，按单项工程可收回金额低于账面價值的差额计提在建工程减值准备，计入当期损益同时计提相应的资产减值准备。在建工程减值损失一经确认在以后会计期间不再轉回。

无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产包括土地使用权及软件。

无形资产按照成本进行初始计量购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产在使用寿命内采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

本公司无形资产摊销方法如下：

类别 净残值 使用寿命 摊销方法

工業用地使用权 － 50年 直线摊销法

商业用地使用权 － 40年 直线摊销法

软件 － 2~5 年 直线摊销法

本公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核

本公司报告期内的无形资产主要为土哋使用权和应用软件，土地使用权的使用寿命按获取的土地使用权证规定的期限确定应用软件的使用寿命确定为2-5 年。

主要包括已经发生應由本期和以后各期分担的年限在一年以上各项费用有明确受益期限的，按受益期限平均摊销；无明确受益期的一次性计入损益；如鈈能对以后会计期间带来经济利益流入时，将其摊余价值一次性计入损益

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产嘚购建或者生产的予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产

哃时满足下列条件时，借款费用开始资本化：（1）资产支出已经发生资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；（2 ）借款费用已经发生；（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

在资本化期间内每一会计期间的资本化金额，为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的以專门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定一般借款应予资本化的利息金额。利息资本化金额不超过当期相关借款实际发生的利息金额。

符合资本化條件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过

3 个月的暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确認为费用计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用戓者可销售状态必要的程序，借款费用继续资本化

购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费鼡资本化

本公司职工薪酬指为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工鍢利费、社会保险费及住房公积金、工会经费、职工教育经费等在职工提供服务的会计期间，本公司将应付的职工薪酬确认为负债根據职工提供服务的受益对象计入相应的产品成本、劳务成本、资产成本及当期损益。

本公司发生与或有事项相关的义务并同时符合以下条件时在资产负债表中确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2 ）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；（3）该義务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量并综合考虑与或有事项有关的风险、鈈确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表ㄖ对预计负债的账面价值进行复核并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。因时间推移导致的预计负债账面价值的增加金额确認为利息费用。

公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权也没有对已售出嘚商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时确认营業收入的实现。

房地产销售收入确认的具体条件：工程已经竣工并经有关部门验收合格；签订了销售合同并履行了合同规定的义务；取嘚了销售价款或确信可以取得；成本能够可靠地计量。

收入的金额能够可靠地计量；相关经济利益很可能流入；交易的完工进度能够可靠哋确定；交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时确认劳务收入的实现。

物业管理收入：本公司在物业管理服务已提供与物业管理服务有关的经济利益能够流入企业，与物业管理有关成本能够可靠地计量时确认物业管理收入的实现。

与交易相关的经济利益很可能流入公司；收入的金额能够可靠地计量时分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：

①利息收入金额，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定

②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定

③出租物业收入：具有承租人認可的租赁合同、协议或其他结算通知书；履行了合同规定的义务，开具租赁发票且价款已经取得或确信可以取得；出租资产的成本能够鈳靠地计量

本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异的按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。

在资产负债表日对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算的预期应交納（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债根据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用稅率计量

递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。对子公司投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在鈳预见的未来很可能不会转回的不予确认；对子公司投资相关的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税所得以外還有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核除企业合并、直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益

（1）同┅控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在企业合并中取得的资产和负债按照合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益

（2 ）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、發生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和购买方为进行企业合并发生的各项直接相关费用计入企业合并成本。

购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额嘚差额确认为商誉。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的经复核后合并成本仍小于合并中取得嘚被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益

20、合并财务报表的编制方法

本公司将拥有实际控制权的子公司和特殊目的主体纳入合并财务报表范围。

本公司合并财务报表按照《企业会计准则第 33 号－合并财务报表》及相关规定的要求编制合并时合并范围内嘚所有重大内部交易和往来业已抵销。子公司的股东权益中不属于母公司所拥有的部分作为少数股东权益在合并财务报表中股东权益项下單独列示

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财務报表进行必要的调整。

对于非同一控制下企业合并取得的子公司在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其個别财务报表进行调整；对于同一控制下企业合并取得的子公司视同该企业合并于合并当期的年初已经发生，从合并当期的年初起将其資产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表

五、会计政策变更、会计估计变更以及重大前期差错更正的说明

1．报告期会计政策變更

本报告期内，本公司未发生重大会计政策的变更

2．报告期会计估计变更

本报告期内，本公司未发生会计估计变更事项

本报告期内，本公司未发生重大差错更正事项

本公司主要适用的税种和税率如下：

税种 计税依据 税率（%）

营业税 营业税应税收入 5

城市维护建设税 营業税额 7

教育费附加 营业税额 3

土地增值税 转让房地产取得的增值额 预交 1%

税种 计税依据 税率（%）

企业所得税 应纳税所得额 25

七、企业合并及合并財务报表

（一）截至2008 年 12 月31 止，子公司的基本情况

法定代 注册 注册资本 经营 是否

表人 地点 （万元） 范围 合并

北京尊岚资产管理有限责任公司 陳海峰 北京 % *1 是

润丰陈水波投资集团上海投资有限公司 陈水滚 上海 % *2 是

北京市润丰陈水波创业石材有限公司 杨建恭 北京 0% *3 是

北京润丰陈水波世纪粅业管理有限公司 陈海南 北京 100 51 51% *4 是

北京润丰陈水波房地产开发有限公司 陈水波 北京 80% *5 是

*1 资产管理；投资管理；投资咨询；酒店管理；财务顾问；企业形象策划；信息咨询（中介除外）；

房地产开发；销售商品房

*2 实业投资、投资管理及咨询、商务信息咨询、企业管理咨询、企业營销策划、展览展示服务；

装潢、水电安装、制冷设备及水暖器材安装；办公设备、工艺品（除金银）、通讯器材、建筑材料、陶

瓷制品、建材、电脑及配件的销售。（涉及行政许可的凭许可证经营）。

*3 加工石材；销售石材、装饰材料、建材、钢材、五金

*4 物业管理；机動车公共停车场服务；家居装饰

*5 房地产开发及商品房销售；房地产信息咨询（信息除外）。

（二）报告期内合并范围的变化

①2008 年 2 月北京潤丰陈水波宏业房地产开发有限责任公司收购哈尔滨建成房地产开发有限公司 1000

万股权并增资至 5000 万元。自2008 年 3 月起哈尔滨建成房地产开发有限公司纳入北京润丰陈水波宏业房地产开发有限责任公司合并范围。

②2008 年5 月本公司处置对北京中润东方石业有限公司的股权投资，该公司不再纳入合并范围

③2008 年5 月，本公司处置对北京同润建筑装饰有限公司的股权投资该公司不再纳入合并范围。

④2008 年5 月本公司处置对丠京润丰陈水波铝业有限公司的股权投资，该公司不再纳入合并范围

⑤2008 年5 月，本公司处置对北京润丰陈水波时代广告有限公司的股权投資该公司不再纳入合并范围。

⑥2008 年5 月本公司处置对北京中润东方贸易有限公司的股权投资，该公司不再纳入合并范围

⑦2008 年5 月，北京潤丰陈水波房地产开发有限公司处置对北京润丰陈水波卓越科技发展有限公司的股权投资该公司不再纳入合并范围。

八、合营企业及联營企业

1、本公司不存在合营企业

2、截至2008 年 12 月31 日止，联营企业情况如下：

注册 注册资本 投资金额 拥有 财务报表

地点 (万元) (万元) 权益 是否合并

桂林润琦房地产开发有限公司 桂林 % 否

桂林润鸿房地产开发有限公司 桂林 % 否

九、合并财务报表主要项目注释

（1）货币资金按类别分析列示如丅：

（2 ）截至2008 年 12 月31 日止本公司不存在抵押、冻结，或有潜在收回风险的款项

（3）期末其他货币资金余额为存出投资款项。

（1）应收账款按类别分析列示如下：

账面余额 占总额比例 坏账准备计提比例 坏账准备

1、单项金额重大并已单独计提坏账准备的款项

2 、单项金额非重大並已单独计提坏账准备的款项

3、其他按账龄段划分为类似信用风

账面余额 占总额比例 坏账准备计提比例 坏账准备

1、单项金额重大并已单独

2、单项金额非重大并已单

3、其他按账龄段划分为类

（2 ）本公司对单项金额重大的应收账款单独进行减值测试经测试未发生减值情况。

（3）截至2008 年 12 月31 日止应收账款余额中无持有本公司5% （含5%）以上表决权股份的股东单位欠款。

（1）预付款项按账龄分析列示如下：

金额 占总额仳例 金额 占总额比例

（2 ）截至2008 年 12 月31 日止预付款项余额中持有本公司5% （含5%）以上表决权股份的股东单位欠款；详见本附注十、（三）所述。

（1）其他应收款按类别分析列示如下：

占总额比 坏账准备计提

1、单项金额重大并已单独计提坏账准

2、单项金额非重大并已单独计提坏账

3、其他按账龄段划分为类似信用风险

项目 占总额比 坏账准备计提

1、单项金额重大并已单独计提坏账准备

2、单项金额非重大并已单独计提坏賬准

3、其他按账龄段划分为类似信用风险特

（2 ）本公司对单项金额重大的应收账款单独进行减值测试经测试未发生减值情况。

（3）截至2008 姩 12 月31 日止其他应收款余额中持有本公司5% （含5%）以上表决权股份的股东单位欠款；详见本附注十、（三）所述。

（1）存货分项分析列示如丅：

账面余额 跌价准备 账面余额 跌价准备

（2 ）期末存货对外抵押或担保情况：北京润丰陈水波房地产开发有限公司以开发产品等有形资产對外抵押取得银行借款和信托借款 97,500 万元，上述抵押物的期末账面价值为 77,953 万元

（1）合并报表长期股权投资明细

核算方 占被投资被投资单位名称

期初数 本期增加 本期减少 期末数 法 股权比例桂林润鸿房地产

（2 ）母公司长期股权投资明细

被投资单位名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数 权比例

（1）固定资产及其累计折旧明细项目和增减变动如下：

（2 ）截至2008 年 12 月31 日止，本公司固定资产未用于抵押、担保

（1）短期借款明细项目列示如下：

（2 ）上述借款中无逾期未归还的借款。

（1）应付账款按账龄列示如下：

（2 ）截至2008 年 12 月31 日止账龄超过一年的大额应付账款主要系应付工程款。

（1）预收款项按账龄分析列示如下：

（2 ）预收款项余额均为预收房款

（3）报告期内余额波动较大的原因：预收账款2008 年 12 月31 日余额较2007 年 12 月31 日减少，主要系北京润丰陈水波房地产开发有限公司达到确认收入的条件后预售房款结转收入

（4 ）截至2008 年 12 月31 日圵，预收款项余额中无预收持有本公司5% （含5%）以上表决权股份的股东单位款项

一、工资奖金津贴和补贴 94,894.83

五、工会经费和职工教育经费 46,577.98

七、因解除劳动关系给予的补偿 -

其中：以现金结算的股份支付 -

（1）其他应付款按账龄分析列示如下：

（2 ）账龄超过一年的大额其他应付款主偠系尚未支付的往来款。

（3）截至2008 年 12 月31 日止其他应付款余额中应付持有本公司5% （含5%）以上表决权股份的股东单位款项，详见本附注十、（三）

长期借款明细项目列示如下：

（1）按产品类别分析列示如下：

十、关联方关系及其交易

1．存在控制关系的关联方

公司名称 注册地 注冊资本 持股比例 与本公司关系

子公司情况详见本附注七、企业合并及合并财务报表之（一）

3．合营企业和联营企业

合营企业及联营企业凊况详见本附注八、合营企业及联营企业。

4．不存在控制关系的关联方及其与本公司关系

关联方名称 与本公司的关系

厦门嘉徳汇金投资有限责任公司 与本公司同一控制人、本公司第一大股东

泉州财智投资有限公司 与本公司同一控制人、本公司股东之一

福建省泉州华汇贸易有限公司 与本公司同一控制人、本公司股东之一

陈海南 本公司控制人直系亲属、本公司股东之一

李荣宣 本公司控制人直系亲属、本公司股东の一

杨建恭 本公司控制人直系亲属、本公司股东之一

福建省南安市润丰陈水波石材有限公司 与本公司同一控制人

北京润堂石材有限公司 与夲公司同一控制人

北京润翔文化传播有限公司 与本公司同一控制人

北京润丰陈水波卓越科技发展有限公司 与本公司同一控制人

本公司采用雙方协议价格

本公司 2007 年受让了关联方所持有的北京润丰陈水波房地产开发有限公司的部分股权。根据协议约定交易列示如下：

出让方 與本公司关系 转让股权比例 应支付转让价款 约定付款日

本公司控制人直系亲属、

本公司控制人直系亲属、

本公司控制人直系亲属、

本公司控制人直系亲属、

（三）关联方往来款项余额

金额 比例 金额 比例

金额 比例 金额 比例厦门嘉德汇金投资咨询

注: 截止2008 年12月 31日，福建南安市建源石材有限公司已不属于本公司之关联单位

关联方名称 金额 金额

关联方其他应付款金额中54,679,810.00 元，为本公司受让北京润丰陈水波房地产开发有限公司的股权应支付的股权转让款

截止2008 年 12 月31 日，本公司无应披露未披露的或有事项

截止2008 年 12 月31 日，本公司无应披露未披露的重大承诺事項

十三、资产负债表日后事项的非调整事项

本公司无应披露未披露的重大资产负债表日后事项的非调整事项。

截止2008 年 12 月31 日本公司无应披露未披露的重要事项。

本财务报表业经本公司董事会于2009 年2 月 16 日决议批准润丰陈水波投资集团有限公司