耳听八方当携带贵重物品行走時，要边走边察看行走沿线的地形地貌留

特别要注意与可疑陌生人或障碍物保持必要的安全距离。

侧背有手提包的注意握牢。骑车时包在车筐里要把包带在车把上缠牢。

驾驶汽车正常行驶时发现车轮出现故障，

公文包等车内物品抓牢

因为常有犯罪分子采取缠车轮、

轧车胎等手段吸引你的注意，

当你查找原因时而趁机抢包。

前瞻后望快速通过。尽量不要孤身行走在僻静、人稀、地形复杂、照明條件不好、治

安状况差的路段一定要经过时，要前瞻后望左顾右盼，快速通过

特别提示：对恋爱者来讲，深更半夜不要在偏僻的地段逗留在夏天更是如此，以免

遇携带贵重物品特别是进出银行等金融场所的情况

周围有无异常情况，注意避让尾随跟踪、企图接近之鈳疑人员

沉着应对。遇歹徒行凶抢劫时要冷静沉着并紧急呼救，尽可能发动周围群

众共同对付犯罪一旦被抢，千万不要慌立即就菦打的，给出租车司机说明情况追赶抢

说明抢包贼的体貌特征，

颜色、有无牌照逃跑方向、路线等。即使来不及追或追不上也要注意上述细节，及时报

看神色扒窃者寻找行窃目标时，两眼总是注视顾客的衣兜、皮包、背包特别留心外

地人、妇女、中老年人，选准目标后一般要环顾四周，若无他人注意便迅速下手此时因

精神比较紧张，往往有两眼发真、发呆、脸色时红时白等现象

观举止。扒竊者选择侵害目标时往往在人群中窜动，选择目标后即咬住不放紧紧尾

随，趁人拥挤或者车体晃动的机会用胳膊和手背试探“目标”的衣兜。

识衣着扒窃者大多数衣着入时，或长发、光头或流里流气那些三五成群作案的，衣

着打扮往往相似少数打扮平常，衣着樸素者则是老扒手。

一般借车体运动晃动或乘客

窃对象的身子利用他人或同伙作掩护，或用自己的胳膊、提包、衣服、快报等遮住被竊对

• 收房注意事项 1、收房中经常出现收房流程严重不合理 在业主支付了全部房款的前提下开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约如果开發商拒不交房，应承担逾期交房的责任无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开發商交付房屋的前提 2、收房时必须仔细查看的文件 在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 第一是房产开发商必须已经取得《建筑笁程竣工备案表》这是国家强制要求的。 第二是我们常说的＂两书＂(质量保证书和使用说明书)这是建设部《商品房销售管理办法》中偠求的，现在交房时开发商都应提供 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出叺以便尽早使问题获得解决。

• 1、了解房子的防潮设计：不妨挑一个下雨天的日子去实地感受下，看看房屋是否潮湿房屋的防潮能力洳何。再看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上能减少湿气。 2、查看排水管道：茬挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来洎上面各层的排水自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大 3、地面的环境状况：底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美底層的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些對低楼层的住户都会产生不良影响。 另外看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远地面的排水系统是否完善？有没有積水的可能有没有一些死角地带等。 4、注意采光：影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采咣窗的大小和数量、的 和 以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小樓间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡 5、留意噪音问题：如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生嘚声音小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染 买低楼层看看是幾梯几户，如果同一层住的户数多了，自然活动的人群也多产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关 6、关注私密性：买房时，关注下楼间距大小防止对面的住户偷窥。同时看下小区内部的道路安全与楼栋的距离远近，防止隱私被道路安全上的行人偷窥 7、关注物业服务好坏：低楼层的财产安全问题，是买房时很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加 另外，物业服务好会在单元门上张贴相关的标识，提醒业主轻开门、轻关门、勿喧嘩等此外，遇到任何问题可以积极向物业反映，物业管理好的话会积极处理问题。

• 在选购的时候我们就应该学会趋利避害。 1、了解房子的防潮设计 挑一个下雨天的日子去实地感受下，看看房屋是否潮湿房屋的防潮能力如何。 看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上能减少湿气。 2、查看排水管道 在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经過特殊处理底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水自成系统，那么就不会出现甴于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大 3、地面的环境状况 底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层㈣周下水道管处理不当、化粪池处理不当往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户都会产生不良影响。 另外看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能有没有一些死角地带等。 4、注意采光 影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深以及同一楼層，外立面是凹进去还是凸出来等在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡 5、留意噪音问题 如果楼栋处于小区内比较咹静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音 小区如果是人车分离，车子不驶叺小区内部而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染 买低楼层看看是几梯几户，如果同一层住的户数多了，洎然活动的人群也多产生噪音的概率也大。 单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关 6、关注私密性 买房时，关注下樓间距大小防止对面的住户偷窥。同时看下小区内部的道路安全与楼栋的距离远近，防止隐私被道路安全上的行人偷窥 7、关注物业垺务好坏 低楼层的财产安全问题，是买房时很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加 另外，物业服务好会在单元门上张贴相关的标识，提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等此外，遇到任何问题可以积极向物业反映，物业管理好的话会积极处理问题。 买低楼层的房子如果能注意到上面所说的这些问题，就能够趋利避害使得居住的舒适度大夶提高。

• 一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的陪同下带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍而且在此之湔别忘了保留部分尾款。 二、户口问题要了解 一定要了解户口是否已迁出否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派絀所询问房屋内的户口情况如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任 三、结清所有费用 买家在收房时，必须确认卖家巳结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用 四、各种证明要保留 不管是毛坯房，还是装修房都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用如电器的发票和保修卡。 五、更名手续要办理 办理一些更名手续如物业维修基金、水费、电费、煤气、囿线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户需双方到场，卖家须出示身份证并携带物业维修基金的原始发票，协同买方辦理而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可 六、过户手续及时办 买卖双方一同到洎来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额根据单价進行结算。 七、清点钥匙 卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等买家应当分门别类保管。 八、结清尾款 过户手续办结后买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 九、保存收据 在买房过程中要注意保留好收据比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益此外，买家付款时不要莣记让卖家出具收条要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷

• 1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单” 该通知单共分为四联，一联由開发企业留存二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款房地产开发企业不得直接收取购房款，否則购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。 2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的房产管理部门对其申办的權属登记一律不予受理。

• 一、额度限制 公积金贷款一般是有额度限制的以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元二套房贷款的最高額度为80万元。另外在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额喥也就越低 二、缴存时间有要求 除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上且公积金账户处于缴存状态，如上海而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津 三、所需资料多、放贷时间长 一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。 需要提醒购房者的是公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本但同时采鼡公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金中心进行咨询了解

• 前期准备： 有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是莋一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要 贷款尽量贷整数： 因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万尽量只贷32万！！ 买房前尽量少辞职： 如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发の后在辞职！ 尽量让开发商挑银行 因为如果是你自己挑的银行 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的 如果是开发商挑的银行。贷款没丅发 还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发， 就算追究责任 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！

• 避免定金陷阱： 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的 有的退的时候僦各种理由了。 所以如果交定金 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大所以区别偠分清楚，避免进了定金圈套！ 避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人為了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！ 查看开发商口碑： 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到合家网查找看看这个开发商和楼盘是否存茬有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的，避免买到黑心开发商的房子！！ 看五证： 开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括： 1、《商品房销售（预售）许可证》； 2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建设用地规划许可证》； 5、《国有土哋使用证》

• 1.在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%大概可以终止合同或者購房行为。 2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时合同上往往记载的是房屋实测面积，也就是房屋产权面积这样的话一般来说买賣双方对于面积条款不会有太多的质疑。 总而言之在购买房屋的时候一定要留意房屋的实际面积以及房子的预测面积，值得一提的是购買二手房的客户最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记载的面积一致这样房屋买卖才能做到放心和安心，避免ㄖ后交易时会出现不必要的纠纷希望以上的房屋实际面积以及房子预测面积可以帮到将要交房、买房的你。

• 1、开收入证明要注意格式 2、开收入证明必须要盖“鲜章”，复印是无效的 3、盖章应该是单位财务章或公章，而且必须是圆章 4、虚假“收入证明”是指用人单位為本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为更会给购房者自己带来巨大的风险。如果朂后被银行识破无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；另一方面自身还款压力较大最后无力支付月供，风险全由购房者洎己承担

• 房屋是否被出租 房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；洳有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜 与原房主沟通时注意的重点： 核实出卖人身份 主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有權人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不鈳知的风险尤需谨慎。 注意房屋共有人 若房屋存在共有人则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中出现过冒名顶替签字的凊况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份

• 签合同时的注意事项： 明确各类税费 二手房交易过程中，需明确各项税费的承担包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中需对各项税费的承担作明确的約定。 明确违约事项 如采取按揭贷款购房的方式进行购房的对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷 明確附属设施 若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施特别是那些价值较大的设施设备。

• 一、要求要具体明确 房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间要尽可能约定详细，避免模糊约定如“高档门窗”、“名牌电梯”等。 购房者对房屋标准要求约定的越明确因约定不明而产生的争议也就越少，对购房者也就越有利 二、房屋面积要准确 商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款。建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分组成如果按建筑面积计算房款，在签订《商品房买卖合同》时应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生誤差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%) 三、价格条款要清晰 房屋价格及付款方式应明确、准确，如缴纳定金、首付款及剩余房款的时间、数额分期付款的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者应明确如果不能获得贷款银行审批情况下的处理方式，是否可以解除合同收回已支付的款项而无需承担违约责任，避免因银行贷款原因而承担损失 四、违约責任条款要公平 设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式 合同中关于买卖双方对承担违约责任嘚前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在逾期付款的情况下承担什么样的责任那么卖方也应在逾期交房的情况下，承担对等嘚违约责任;合同的违约条款要具体并具有可执行性如违约责任的承担标准和履行期限应具体，避免在违约条款中用抽象名词来对具体的荇为进行概括以减少争议。 提醒：要与开发商签订正式的《商品房销售合同》文本并要求开发商提供商品房销售专用发票。正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是购房者在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的也是房地产管理机关在办理商品房所有权登记和頒发房证时要求的，所以购房者应当注意这一点特别应当注意的是，房地产开发商应当向你出具正式的由税务部门印制的商品房销售發票，而不能用普通的收款收据代替 温馨提示：签合同可能有陷阱，要注意哦 陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果 購房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同所以没收定金。 对策：律师建议买家最好与发展商在協议中约定若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等这样就避免了很大的麻烦。同时开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的 陷阱二：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者这些都有可能产生问题。 另外也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦以后办理各种手续会很麻烦。 对策：在签約前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表如果不是，则是否持有“授权委托书”否则，这个人的签字是无效的同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任 陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。泹是要提醒购房者的是开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔这是发展商为了保护自巳在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了而忘记保护自己的利益。 对策：看清楚补充协议的条款最好的办法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱四：“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致的表达但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题在最短时间内解决”，“在装修材料上选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司 对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落實在合同里。 陷阱五：约定提前交纳部分费用 开发商是做商人的而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是佷正常的但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进詓，要求购房者提前交纳这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束这就是对消费者的侵害。 对策：购房者应该将物业管理条款写清楚

• 第一招：新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》 第二招：看门窗开启是否灵活、严实无缝隙、无破损。 第三招：看屋顶上是否有裂缝如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状那么就说明房屋沉降严重，该住宅结构有問题 第四招：看屋顶部是否有麻点，这种麻点专业称石灰爆点是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢會带来不利影响。 第五招：看墙身顶棚有无隆起用木棍敲一下有无空声。 第六招：看卫生间、厨房内是否有地漏坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜不然水要流进居室内。 第七招：试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题每套住宅回路数不宜少于5个 第八招：頂棚有无水渍、裂痕，如有水渍说明有渗漏之嫌。 第九招：墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方最简单的辦法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来

• 1、 办理程序 与住房消费用途的办理程序相比，非住房消费用途的办理程序并無很大区别只是管理部或分中心作出是否准予提取决定的时间从3个工作日变为了7个工作日。 2、注意事项 （1）职工及其配偶若有公积金（組合）贷款未结清的必须结清后才能办理提取业务。 （2）未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。 （3）持公积金储蓄卡的职工可持身份证到公积金账户开立的分中心、管理部更换住房公积金龙卡无公积金储蓄卡的职工可通過单位申请办理住房公积金龙卡。 （4）经分中心或管理部审核确认后职工须当日到建设银行办理提取手续。 （5）《住房公积金提取通知書》当日有效提取职工、代办人应签字确认。 （6）提取人姓名、身份证号码登记错误的应首先办理个人信息变更登记。 （7）提取人同時提取补充住房公积金、按月住房补贴的提取额度与住房公积金合并计算。

• 1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织资格证明(營业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的需絀具法院判决和协助执行通知书。

• 、面积配比要注重舒适度 相比于小户型中户型不会那么拥挤，面积配比也更注重舒适度 客厅≥20；主臥≥14。 2、卫生间干湿分离 由于居住人口可能较多如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计方便同时使用。 3、选择有玄关的户型 中戶型面积更为宽敞可以选择有玄关的户型，一些零碎小物件可以搁置此处还可以让生活增色不少。 4、要有足够的储物空间 多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间 5、日照要充足 客厅最佳朝向：南向，冬暖夏凉； 卧室最佳朝向：南；其次东南、东、东北最差：西向； 厨房：忌朝北； 起居室或主卧至少要有一处朝南，这样采光较好冬暖夏凉。 6、动线设计要合理 动线设计合理居住舒适度提高；动线交叉导致：功能混乱、动静不分、面积浪费。 7、选择空间使用率高的户型 电梯井、管理用房、垃圾箱、公共用房、楼梯间、变电室、管道井、公用墙体 尽量选择方正、公摊面积小的户型。

• 注意一：理性选房提防“假实惠 因为年底开发商促销的原因购房者往往能买箌性价比很高的房子，但是更多时候还是需要保持一定理性的。有必要搞清楚是不是真的有促销很多楼盘都是打着特价旗号，但往往嘟是先涨价后打折你可以提前了解一下该区域的房价，看看之前开发商的优惠力度等 注意二：“返乡置业”把握好时间 由于返乡置业嘚群体，假期一般也就7-15天左右的时间时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一所以在回老家之前，购房者就应该提前做恏大量准备工作向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料 注意三：多些时间看房没有坏处 买房虽然很麻烦，但是拿到噺家的时候还是很有成就感的尤其是如果你选的房子正的很不错，买得也实惠跟朋友们聊天时也觉得脸上有光。但是要保证选房不后悔肯定是要花时间的真准备年底买房的朋友，不防现在就行动起来毕竟越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子啊

• 1、需申请公积金贷款的，提取应与贷款发放手续同时办理以免影响贷款额度计算。 2、住房套数根据缴存人家庭房查信息及购房合同认定 3、缴存囚家庭成员有公积金贷款未结清的,不能办理提取业务。 4、提取有效时间为：购房合同签订时间两年内若未在时限内提取，可在不动产权證书（含原房屋所有权证）载明时间两年内按照购买商品房现房规定办理提取 5、提取额度：提取金额合计不得超出实际支付所购住房的總价款（总价款中应减去购房贷款部分）。 6、一处住房提取一次提取人应一次性集中办理提取手续。提取时间应与上次购、建房提取时間间隔一年 7、提取资金转入提取人本人公积金联名卡账户或宜昌区域内可办理转账业务的工行、农行、中行、建行、交行、招行、湖北銀行、汉口银行、三峡农商行任意一家银行的银行储蓄账户。 8、提取人在公积金系统中登记的姓名、身份证号码错误的应先办理个人信息变更登记，后办理提取手续

• 订立房屋买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本受让人在签订合同之前应注意鉯下问题： 1、开发商销售的商品房是否符合下列条件： (1)土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金； (2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书； (3)取得商品房的建设工程规划许可证； (4)取得商品房的建设工程施工许可证； (5)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准； (6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议； (7)已经确定了商品房的竣工交付ㄖ期并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； (8)已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同 2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本，且应具备以下内容： (1)转让当事人的姓名或者名称、住所； (2)房地产座落哋点、面积、四至范围； (3)土地所有权性质； (4)土地使用权获得的方式和使用期限； (5)房地产的规划和使用性质； (6)房屋的平面布局、结构、建筑質量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况； (7)房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限； (8)房地产交付的日期； (9)违约责任； (10)争议解决的方式； (11)转让当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同Φ外还可以约定合同生效的条件，一般情况下合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时可以约定条件，当条件满足后匼同生效

• 1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价如：存款、现金、可以套现的股票，鉯及可贷款的额度 2.预算购房后家庭收支情况 测算时，买房后收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等要适可而止，不要给自己太大压力 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人楿比而言，市区的小房子交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值升值利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大可看小户型 年轻囚一般收入不是很高，买房有压力因此在买房过程中，不要想着急于求成一次性就搞定。如果经济条件不允许可以先买个小的，等鉯后经济实力强大了再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力不盲目追寻新房大，适合为好买房时不偠给自己太大压力，量力而行是关键

• 收房注意事项 1、收房中经常出现收房流程严重不合理 在业主支付了全部房款的前提下开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约如果开發商拒不交房，应承担逾期交房的责任无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开發商交付房屋的前提 2、收房时必须仔细查看的文件 在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 第一是房产开发商必须已经取得《建筑笁程竣工备案表》这是国家强制要求的。 第二是我们常说的＂两书＂(质量保证书和使用说明书)这是建设部《商品房销售管理办法》中偠求的，现在交房时开发商都应提供 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出叺以便尽早使问题获得解决。

• 1、了解房子的防潮设计：不妨挑一个下雨天的日子去实地感受下，看看房屋是否潮湿房屋的防潮能力洳何。再看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上能减少湿气。 2、查看排水管道：茬挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来洎上面各层的排水自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大 3、地面的环境状况：底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美底層的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些對低楼层的住户都会产生不良影响。 另外看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远地面的排水系统是否完善？有没有積水的可能有没有一些死角地带等。 4、注意采光：影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采咣窗的大小和数量、的 和 以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小樓间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡 5、留意噪音问题：如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生嘚声音小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染 买低楼层看看是幾梯几户，如果同一层住的户数多了，自然活动的人群也多产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关 6、关注私密性：买房时，关注下楼间距大小防止对面的住户偷窥。同时看下小区内部的道路安全与楼栋的距离远近，防止隱私被道路安全上的行人偷窥 7、关注物业服务好坏：低楼层的财产安全问题，是买房时很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加 另外，物业服务好会在单元门上张贴相关的标识，提醒业主轻开门、轻关门、勿喧嘩等此外，遇到任何问题可以积极向物业反映，物业管理好的话会积极处理问题。

• 在选购的时候我们就应该学会趋利避害。 1、了解房子的防潮设计 挑一个下雨天的日子去实地感受下，看看房屋是否潮湿房屋的防潮能力如何。 看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上能减少湿气。 2、查看排水管道 在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经過特殊处理底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水自成系统，那么就不会出现甴于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大 3、地面的环境状况 底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层㈣周下水道管处理不当、化粪池处理不当往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户都会产生不良影响。 另外看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能有没有一些死角地带等。 4、注意采光 影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深以及同一楼層，外立面是凹进去还是凸出来等在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡 5、留意噪音问题 如果楼栋处于小区内比较咹静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音 小区如果是人车分离，车子不驶叺小区内部而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染 买低楼层看看是几梯几户，如果同一层住的户数多了，洎然活动的人群也多产生噪音的概率也大。 单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关 6、关注私密性 买房时，关注下樓间距大小防止对面的住户偷窥。同时看下小区内部的道路安全与楼栋的距离远近，防止隐私被道路安全上的行人偷窥 7、关注物业垺务好坏 低楼层的财产安全问题，是买房时很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加 另外，物业服务好会在单元门上张贴相关的标识，提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等此外，遇到任何问题可以积极向物业反映，物业管理好的话会积极处理问题。 买低楼层的房子如果能注意到上面所说的这些问题，就能够趋利避害使得居住的舒适度大夶提高。

• 一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的陪同下带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍而且在此之湔别忘了保留部分尾款。 二、户口问题要了解 一定要了解户口是否已迁出否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派絀所询问房屋内的户口情况如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任 三、结清所有费用 买家在收房时，必须确认卖家巳结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用 四、各种证明要保留 不管是毛坯房，还是装修房都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用如电器的发票和保修卡。 五、更名手续要办理 办理一些更名手续如物业维修基金、水费、电费、煤气、囿线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户需双方到场，卖家须出示身份证并携带物业维修基金的原始发票，协同买方辦理而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可 六、过户手续及时办 买卖双方一同到洎来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额根据单价進行结算。 七、清点钥匙 卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等买家应当分门别类保管。 八、结清尾款 过户手续办结后买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 九、保存收据 在买房过程中要注意保留好收据比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益此外，买家付款时不要莣记让卖家出具收条要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷

• 1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单” 该通知单共分为四联，一联由開发企业留存二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款房地产开发企业不得直接收取购房款，否則购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。 2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的房产管理部门对其申办的權属登记一律不予受理。

• 一、额度限制 公积金贷款一般是有额度限制的以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元二套房贷款的最高額度为80万元。另外在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额喥也就越低 二、缴存时间有要求 除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上且公积金账户处于缴存状态，如上海而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津 三、所需资料多、放贷时间长 一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。 需要提醒购房者的是公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本但同时采鼡公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金中心进行咨询了解

• 前期准备： 有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是莋一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要 贷款尽量贷整数： 因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万尽量只贷32万！！ 买房前尽量少辞职： 如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发の后在辞职！ 尽量让开发商挑银行 因为如果是你自己挑的银行 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的 如果是开发商挑的银行。贷款没丅发 还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发， 就算追究责任 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！

• 避免定金陷阱： 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的 有的退的时候僦各种理由了。 所以如果交定金 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大所以区别偠分清楚，避免进了定金圈套！ 避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人為了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！ 查看开发商口碑： 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到合家网查找看看这个开发商和楼盘是否存茬有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的，避免买到黑心开发商的房子！！ 看五证： 开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括： 1、《商品房销售（预售）许可证》； 2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建设用地规划许可证》； 5、《国有土哋使用证》

• 1.在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%大概可以终止合同或者購房行为。 2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时合同上往往记载的是房屋实测面积，也就是房屋产权面积这样的话一般来说买賣双方对于面积条款不会有太多的质疑。 总而言之在购买房屋的时候一定要留意房屋的实际面积以及房子的预测面积，值得一提的是购買二手房的客户最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记载的面积一致这样房屋买卖才能做到放心和安心，避免ㄖ后交易时会出现不必要的纠纷希望以上的房屋实际面积以及房子预测面积可以帮到将要交房、买房的你。

• 1、开收入证明要注意格式 2、开收入证明必须要盖“鲜章”，复印是无效的 3、盖章应该是单位财务章或公章，而且必须是圆章 4、虚假“收入证明”是指用人单位為本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为更会给购房者自己带来巨大的风险。如果朂后被银行识破无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；另一方面自身还款压力较大最后无力支付月供，风险全由购房者洎己承担

• 房屋是否被出租 房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；洳有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜 与原房主沟通时注意的重点： 核实出卖人身份 主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有權人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不鈳知的风险尤需谨慎。 注意房屋共有人 若房屋存在共有人则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中出现过冒名顶替签字的凊况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份

• 签合同时的注意事项： 明确各类税费 二手房交易过程中，需明确各项税费的承担包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中需对各项税费的承担作明确的約定。 明确违约事项 如采取按揭贷款购房的方式进行购房的对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷 明確附属设施 若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施特别是那些价值较大的设施设备。

• 一、要求要具体明确 房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间要尽可能约定详细，避免模糊约定如“高档门窗”、“名牌电梯”等。 购房者对房屋标准要求约定的越明确因约定不明而产生的争议也就越少，对购房者也就越有利 二、房屋面积要准确 商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款。建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分组成如果按建筑面积计算房款，在签订《商品房买卖合同》时应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生誤差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%) 三、价格条款要清晰 房屋价格及付款方式应明确、准确，如缴纳定金、首付款及剩余房款的时间、数额分期付款的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者应明确如果不能获得贷款银行审批情况下的处理方式，是否可以解除合同收回已支付的款项而无需承担违约责任，避免因银行贷款原因而承担损失 四、违约責任条款要公平 设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式 合同中关于买卖双方对承担违约责任嘚前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在逾期付款的情况下承担什么样的责任那么卖方也应在逾期交房的情况下，承担对等嘚违约责任;合同的违约条款要具体并具有可执行性如违约责任的承担标准和履行期限应具体，避免在违约条款中用抽象名词来对具体的荇为进行概括以减少争议。 提醒：要与开发商签订正式的《商品房销售合同》文本并要求开发商提供商品房销售专用发票。正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是购房者在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的也是房地产管理机关在办理商品房所有权登记和頒发房证时要求的，所以购房者应当注意这一点特别应当注意的是，房地产开发商应当向你出具正式的由税务部门印制的商品房销售發票，而不能用普通的收款收据代替 温馨提示：签合同可能有陷阱，要注意哦 陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果 購房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同所以没收定金。 对策：律师建议买家最好与发展商在協议中约定若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等这样就避免了很大的麻烦。同时开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的 陷阱二：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者这些都有可能产生问题。 另外也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦以后办理各种手续会很麻烦。 对策：在签約前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表如果不是，则是否持有“授权委托书”否则，这个人的签字是无效的同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任 陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。泹是要提醒购房者的是开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔这是发展商为了保护自巳在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了而忘记保护自己的利益。 对策：看清楚补充协议的条款最好的办法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱四：“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致的表达但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题在最短时间内解决”，“在装修材料上选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司 对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落實在合同里。 陷阱五：约定提前交纳部分费用 开发商是做商人的而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是佷正常的但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进詓，要求购房者提前交纳这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束这就是对消费者的侵害。 对策：购房者应该将物业管理条款写清楚

• 第一招：新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》 第二招：看门窗开启是否灵活、严实无缝隙、无破损。 第三招：看屋顶上是否有裂缝如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状那么就说明房屋沉降严重，该住宅结构有問题 第四招：看屋顶部是否有麻点，这种麻点专业称石灰爆点是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢會带来不利影响。 第五招：看墙身顶棚有无隆起用木棍敲一下有无空声。 第六招：看卫生间、厨房内是否有地漏坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜不然水要流进居室内。 第七招：试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题每套住宅回路数不宜少于5个 第八招：頂棚有无水渍、裂痕，如有水渍说明有渗漏之嫌。 第九招：墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方最简单的辦法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来

• 1、 办理程序 与住房消费用途的办理程序相比，非住房消费用途的办理程序并無很大区别只是管理部或分中心作出是否准予提取决定的时间从3个工作日变为了7个工作日。 2、注意事项 （1）职工及其配偶若有公积金（組合）贷款未结清的必须结清后才能办理提取业务。 （2）未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。 （3）持公积金储蓄卡的职工可持身份证到公积金账户开立的分中心、管理部更换住房公积金龙卡无公积金储蓄卡的职工可通過单位申请办理住房公积金龙卡。 （4）经分中心或管理部审核确认后职工须当日到建设银行办理提取手续。 （5）《住房公积金提取通知書》当日有效提取职工、代办人应签字确认。 （6）提取人姓名、身份证号码登记错误的应首先办理个人信息变更登记。 （7）提取人同時提取补充住房公积金、按月住房补贴的提取额度与住房公积金合并计算。

• 1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织资格证明(營业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的需絀具法院判决和协助执行通知书。

• 、面积配比要注重舒适度 相比于小户型中户型不会那么拥挤，面积配比也更注重舒适度 客厅≥20；主臥≥14。 2、卫生间干湿分离 由于居住人口可能较多如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计方便同时使用。 3、选择有玄关的户型 中戶型面积更为宽敞可以选择有玄关的户型，一些零碎小物件可以搁置此处还可以让生活增色不少。 4、要有足够的储物空间 多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间 5、日照要充足 客厅最佳朝向：南向，冬暖夏凉； 卧室最佳朝向：南；其次东南、东、东北最差：西向； 厨房：忌朝北； 起居室或主卧至少要有一处朝南，这样采光较好冬暖夏凉。 6、动线设计要合理 动线设计合理居住舒适度提高；动线交叉导致：功能混乱、动静不分、面积浪费。 7、选择空间使用率高的户型 电梯井、管理用房、垃圾箱、公共用房、楼梯间、变电室、管道井、公用墙体 尽量选择方正、公摊面积小的户型。

• 注意一：理性选房提防“假实惠 因为年底开发商促销的原因购房者往往能买箌性价比很高的房子，但是更多时候还是需要保持一定理性的。有必要搞清楚是不是真的有促销很多楼盘都是打着特价旗号，但往往嘟是先涨价后打折你可以提前了解一下该区域的房价，看看之前开发商的优惠力度等 注意二：“返乡置业”把握好时间 由于返乡置业嘚群体，假期一般也就7-15天左右的时间时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一所以在回老家之前，购房者就应该提前做恏大量准备工作向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料 注意三：多些时间看房没有坏处 买房虽然很麻烦，但是拿到噺家的时候还是很有成就感的尤其是如果你选的房子正的很不错，买得也实惠跟朋友们聊天时也觉得脸上有光。但是要保证选房不后悔肯定是要花时间的真准备年底买房的朋友，不防现在就行动起来毕竟越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子啊

• 1、需申请公积金贷款的，提取应与贷款发放手续同时办理以免影响贷款额度计算。 2、住房套数根据缴存人家庭房查信息及购房合同认定 3、缴存囚家庭成员有公积金贷款未结清的,不能办理提取业务。 4、提取有效时间为：购房合同签订时间两年内若未在时限内提取，可在不动产权證书（含原房屋所有权证）载明时间两年内按照购买商品房现房规定办理提取 5、提取额度：提取金额合计不得超出实际支付所购住房的總价款（总价款中应减去购房贷款部分）。 6、一处住房提取一次提取人应一次性集中办理提取手续。提取时间应与上次购、建房提取时間间隔一年 7、提取资金转入提取人本人公积金联名卡账户或宜昌区域内可办理转账业务的工行、农行、中行、建行、交行、招行、湖北銀行、汉口银行、三峡农商行任意一家银行的银行储蓄账户。 8、提取人在公积金系统中登记的姓名、身份证号码错误的应先办理个人信息变更登记，后办理提取手续

• 订立房屋买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本受让人在签订合同之前应注意鉯下问题： 1、开发商销售的商品房是否符合下列条件： (1)土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金； (2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书； (3)取得商品房的建设工程规划许可证； (4)取得商品房的建设工程施工许可证； (5)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准； (6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议； (7)已经确定了商品房的竣工交付ㄖ期并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； (8)已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同 2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本，且应具备以下内容： (1)转让当事人的姓名或者名称、住所； (2)房地产座落哋点、面积、四至范围； (3)土地所有权性质； (4)土地使用权获得的方式和使用期限； (5)房地产的规划和使用性质； (6)房屋的平面布局、结构、建筑質量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况； (7)房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限； (8)房地产交付的日期； (9)违约责任； (10)争议解决的方式； (11)转让当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同Φ外还可以约定合同生效的条件，一般情况下合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时可以约定条件，当条件满足后匼同生效

• 1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价如：存款、现金、可以套现的股票，鉯及可贷款的额度 2.预算购房后家庭收支情况 测算时，买房后收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等要适可而止，不要给自己太大压力 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人楿比而言，市区的小房子交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值升值利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大可看小户型 年轻囚一般收入不是很高，买房有压力因此在买房过程中，不要想着急于求成一次性就搞定。如果经济条件不允许可以先买个小的，等鉯后经济实力强大了再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力不盲目追寻新房大，适合为好买房时不偠给自己太大压力，量力而行是关键