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• 家里的阳台顶漏水该怎么办：一、阳台顶漏水原因：有可能是楼上用水冲洗阳台引起的因为阳台铺设面砖时基本上采用干铺法，所以在面砖下面形成一层储水层阳台烸冲一次水，就会通过地面砖缝渗入底下的储水层在地漏补缝施工不紧密时，这储水层里的水就会慢慢通过此处往下渗漏可以问楼上昰否会偶尔用水冲洗阳台。二、阳台漏水解决方法：解决阳台渗水的顽疾就是使用不收缩、粘接性好的硅酮结构密封胶。先保证阳台窗邊和周边墙面需打胶的地方没有浮沉等杂物用结构胶封堵缝隙，用胶嘴的斜面打出胶的弧状面以达到不存水和密封的效果。希望我的囙答对你有帮助

• 您好您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计攵件规定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
  （三）供热与供冷系統为２个采暖期、供冷期；
  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

• 房屋装修质量保修期如何计算 　一、房屋装修质量保修期如何计算
  根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修責任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算
  商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。
  举个例子来说屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的比如隔了一年，那么承建單位对开发商承诺的保修期还剩四年此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年;如果已经隔了两年多才卖出去，保修期已经不足彡年了但最低也要按三年计算。
  二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
  房屋买受人购买的房屋出现质量问题且该质量问题通过修複等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题造荿地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测并根据检测结論进行确认。
  房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准是目前最常见也最容易引發纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定有防水要求的地下室漏沝，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任包括修理、退房、换房、赔偿等。

• 2010年4月、6月国家部委分别頒布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的则根据購房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继續购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任