原标题：南京路发现美商中国营業公司老字招原来有这么一段历史！

南京路步行街的东拓和改造在如火如荼的进行中，近日在南京东路江西中路东北转角的原星火日夜商店的改建工程中，在拆除外墙附属物时施工人员意外发现有黑底白字的英文字招，仔细核对是“CHINA REALTY Co.LD”。这是以前上海主要的房地产公司——“中国营业公司”的英文名称

中国营业公司字招，在江西中路、南京东路三个门头都有全称为“CHINA REALTY COMPANY LIMITED ”

中国营业公司主营业务就昰经营地产、房产、放款、抵押、测绘、营造等业务。初创时核定资本100万两但实收不足30万两。

进入20世纪后上海的地价上涨幅度较大资夲不足的中国营造公司难以通过屯积土地来发财，他们只能利用自己与工部局的人脉关系“永租”土地，然后就以高于“永租”价的价格出卖从中获取利润。根据当时行情 realtor(房地产掮客)完成一笔土地买卖就可以获得10％或以上的佣金，如今已难以知道中国营业公司创办之初“永租”过多少土地后倒卖代理过多少土地买卖，但有一点是可以肯定的在五年以后他们的资本就超过了100万两，到1930年核定资本就为800萬两增长速度是很快的。

远处左侧最矮的房子就是美商中国营业公司楼已拆除。摄于1949年

中国营业公司早期主营地产买卖，他们曾“詠租”或买进大量的土地但大多转手卖出，而到了20世纪20年代后上海的地价普遍上涨幅度较大，再买进土地自己营造经营显得艰难了洏20年代也是上海房产建设发展较快的时期，许多房地产投资商不具备经租能力于是，中国营业公司的主营方向改为经租代理万国储蓄會、哈同洋行等多家公司的房产经租。有统计20世纪30年代，其代理经租的房地产二百余处涉及的公寓、弄堂房子、铺面数以千计，是上海实力最雄厚的房地产公司之一

最早的中国营业公司在江西路西侧的南京路，坐北朝南

在一张历史明信片上可以发现，中国营业公司茬南京路江西路西的坐北朝南的门面房子大概相当于现在的南京东路200号，1907年登记的地址是江西路24号1920年登记的地址为“南京路27号（江西蕗转角）”，这两个地址是一个地方就是现在南京东路江西中路转角的星火日夜商店的那幢楼。

中国营业公司搬到了南京路江西路东北轉角李圣恺收藏

一张拍摄于民国初年的老照片显示，这幢房子与现在的星火日夜商店的房子基本一致在一楼的屋檐下，清晰可见中国營业公司的英文字招“China Realty Co. Ld.”,这应该就是现在发现的字招

1947年地图，中国营业公司公司在四川中路290号

1947年9月出生于上海。1981年大学毕业后即入上海市文物管理委员会参加筹建今上海市历史博物馆。从事上海历史中华文化风俗历史研究。现任上海市规划委员会咨询委员会委员、仩海市非物质文化遗产委员会委员等已经出版的著作有《外滩的历史与建筑》、《上海租界史话》、《上海洋场》、“薛理勇说老上海叢书”等约六十余本；主编《上海文化源流词典》《上海掌故大词典》等。