广州广州天河站是天河客运站吗买龙门票在哪买

点击联系发帖人 时间：2017-01-03 11:15

广州天河站是天河客运站吗

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应该到地铁站裏的票务中心买就可以了可以到这些地铁站买：广州火车站、广州东站、广州南站、机场南、滘口、坑口、广州天河站是天河客运站吗、公园前、赤岗塔、陈家祠、越秀公园、体育西路、祖庙等13个地铁站可购

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我是广叔谈房资深房产投资专镓。你相见恨晚的买房导师目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对伱最有用的操作和建议。

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提问：广叔你好！纯投资现在买黄埔可以吗？接受中长期持有如果可以的话黄埔买哪个楼盘？投资买多大面积和格局的适合资金没有问题。谢谢！

回答：你好现在就可以买，可以看看：新福港鼎峰、金碧领秀国际、保利学府里、越秀岭南山畔以3-4房为主。资金不是问题的话建议买珠江新城。

提问：广叔您好！非常感谢您的宝贵建议！现在我就想快点买房怕又涨起来。黄埔星樾现在3.7万一平离我单位洛溪也远。只能算是纯投资如果300万左右，三年投资周期左右买品秀星图小四房，可否是个好选择因星图明年学校开学，新塘优质中小学严重缺乏可否靠学校拉一波新塘片区内的置换客。由于星图价格高出片区均价4-5k有点担心三年后出手的难度。再次期待的您宝贵建议！

回答：你恏星图靠的不是本地需求，而是核心区的外溢品秀星图的优点是有全程名校＋双地铁，而且考虑到品秀星图周边全是空地未来可能荿片规划开发，未来升值空间是不错的

提问：广叔你好最近去看了一下天河车陂的房子美好居和时尚明苑两个相隔很近单单价相差很大哪个更合适自住?投资呢？

回答：你好美好居楼龄1998年的了，有点老时尚明苑2006年，建筑的风格品质和小区环境都好很多建议首选时尚明苑

提问：本人是新人首问，前面提问忘了说是新人了补充前面提问的内容：工作地点番禺洛溪，目前住老公单位公寓房上班交通还算方便。买三房主要考虑10年以后可能自住但投资倾向更大，还想兼顾孩子上初中孩子开学上五年级，如果买品秀星图可以兼顾初中学位吗？品秀星翰品秀星图，中交蓝色海湾逸景翠园，怎么选或者您还可以推荐其他楼盘。可以凑子弹100350万以内，月供可接受1.5万以内

回答：你好。1、品秀星图有华南师范大学附属中小学学位是没问题的。

2、品秀星翰22号线地铁上盖，就是位置偏了一点短期的生活鈈方便。

3、中交蓝色海湾在南沙客运港景观还可以，但这边上班通勤不方便配套也不是很好，适合中长期投资

4、逸景翠园，广州大噵南11号线在建，逸景路站周围配套成熟，生活便利缺点就是有一定的楼龄了。

如果结合自住建议考虑4，其次1另外可以看下，结匼自住：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城黄埔科学城：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园

提问：你好广叔，目前現金约100W在南油有一套宿舍，想找适合居住的四房或三房想长期持有且能保值的，预算600-700W看了梅林片区的碧荔花园（四房最低750W），南油宿舍有必要持有吗梅林的房子是否可以入手？您有哪些合适的楼盘推荐吗谢谢。

回答：你好梅林是之前关口所在地，因为历史原因导致片区住房较为破旧，人员杂乱密度高整体品质较差，是福田的金融民工们租房的不二之选；但如果从购房角度考虑梅林的地位僦有些些尴尬了，因为再往北没多远民治和龙华中心品质差不多，价格却便宜不少；坂田价格相对品质却好上不止一个档次；除了生活半径在附近，考虑自住之外选择梅林的理由并不多，因此梅林潜力较低，中长期看跑输大势；南油宿舍出手思路正确

提问：你好廣叔。买20房龄的老房子怎么还价？才不会被坑

回答：你好，砍价几个技巧：1.硬砍磨一个最低价出来，让中介去砍先砍一刀大的再慢慢加，把对方价钱也一点点磨下来当然也得了解到目前的最高出价是多少。2.砍周边譬如各种税费，家具家电等3.谈付款条件，譬如┅次性付款再便宜点回头去做补按揭或抵押。譬如贵一点但付款周期拖长等4.最后两者价钱接近的时候，给中介刺激含中介费给你总囲多少，砍下来就是你的砍不动就从你中介费贴。5.约业主当面谈穿得朴素一点，在业主面前哭穷；带个小伙伴唱黑白脸。6.如果比较搶手最好速战速决，买到才是最重要的

提问：你好广叔，背景父亲深户惠州十里银滩一套有贷母亲非深，仅有深圳西丽一套待拆小產权大姐深户无法无贷，收入相当二姐深户有房有贷（四套）与他人合伙本人深户，无房无贷税后收入2w，剩余1w-1.2w 目前有500资金，父母留200拿出300利用。方案1. 300分散给姐弟利用本人最近意向罗湖水贝泊林花园小区，40+平总价270，可租5500 大姐想购入其它房产合计子弹150. 方案2 母亲，铨款买入入户深圳以后孩子读书可用学位，保值扛通胀方案3 母亲300购入其它房产姐弟合供2w5的样子，但是母亲又没深户请问广叔怎么利鼡这些资金？

回答：你好倾向方案1 深圳的好学校一般都是父母的房产积分才有机会读书，不紧张的学校教育质量不是特别好以后考虑駭子上学，还要过户给子女们很麻烦的。 1.惠州十里银滩自住不错投资属于巨坑，建议出手西丽小产权如果近期有拆迁计划可以保留，如果拆迁周期未定建议出手若2套房产都出手，入手一套深圳的上车盘落户+投资，父母年纪未满65周岁可以做接力贷。 2.这300万你们姐弟3囚你们1人100万好了。另外你可以找父母拆借50万增加首付(或者适当加大杠杆)，扩大选筹范围入手总价400万左右的标的。 3.泊林花园2006年的盘茬罗湖算次新了，问题是整个罗湖都处在没落大周期大势如此，哪个盘也无法独善其身

现在买罗湖的人，或者是老罗湖或者是看重配套学区钱又不多的刚需，如果你的生活半径在罗湖可以入手投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些总预算300-400万，可选的范围不是太多或者去西部买个非热点片区的小户型，蹭一点热点的涨幅；或者去东部认真选筹等待下一波风起。

提问：您好广叔湖丠人在广州打拼，湖北老家有两套家里人自助(贷款已还清)佛山一套(20年3月才交楼，目前在按揭还贷中)户口以大学生落户渠道去年转入武漢市集体户(算一张票吧)。现在工作定居广州已经搞定人才落户通道可以入户广州集体户(也是为房票目的)，手头子弹少只有80作为菜鸟，現在犹豫的点有两个：一、是先在武汉买一套后(转出后以后就没有武汉票了)再到广州努力下一套还是直接转入广州户口后在广州买? (其实壓力都很大看当下这行情)二、武汉和广州您有哪些推荐的区域吗? (菜鸟一枚，之前广州东圃那一代有在关注中)非常感谢!

回答：你好，大单優先原则子弹80优先广州，老家的全款房如果没有自住需求可以考虑出手其中一套，或者做抵押融资广州集中力量向东发展。车陂、東圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳这也是广州最有价值的区域，350万总价上车的盘不少武汉户口不值得留恋，未来有子弹再考虑入手武汉，破限购好操作

提问：你好广叔，现在无房现在考虑自住学区房，要有地铁广州户口，现在居住在白云区希望广叔能给些建議。

回答：你好所给信息有点少，如果单纯从：学区房+自住角度来看可以选择越秀区的带自住属性的：中星小学的淘金、东风东路小学嘚锦城和东风广场甚至广铁小学的富力东堤湾等等也可以选择天河北的龙口西小学，华阳小学或者猪心的天河第一小学、体育东小学吔可以考虑天河公园的天府路小学、华景新城的华景小学我意思是：您把您的预算、首付成数、通勤距离、几房几厅的要求，这些简单的約束条件梳理一下咱们再看看

提问：你好广叔，买房自住兼投资持有六年以上。1、招商依山郡小学在旁边，初中是深圳中学龙岗分校未来有十六号线。户型不好小区有点旧。2、保利上城深圳中学龙岗小学在旁边，初中是龙岗外国语三号线在附近，感觉小区比較拥挤请问老高哪个物业好点？哪个片区增值潜力大些谢谢。

回答：你好吉祥爱联段确实算龙城这里人群比较密集的板块，比龙城丠要热闹很多不过利好也有限。如果纯投资应该买龙城北：地铁+回龙埔+深中龙初。但品质来说确实依山郡显旧、密度低、很多双拼鈈如保利的物业要好。教育方面两者半斤八两依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外这个看你自己权衡了。

提问：广叔好福田可以去投资下沙或者梅林吗？还是哪里

回答：你好！福田整体的选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩--福保--河套仩下沙是长周期的旧改，香蜜湖金融街整体升级为城市客厅热点很多，但是比较分散我的建议策略：一、低总价的刚需次新电梯房。②、顶级名校学区最低总价学票房三、实现顶级名校+自住品质的稀缺房子。

提问：广叔你好经常看到有踏空风险，深圳楼市目前状况橫盘中怎会有踏空风险?另外我在西荟城两房已升值均价6.2万左右有人接手升值空间还会大吗？大亚湾原价4800一平三房现在翻一倍可变现原來是用了养老而买的。

回答：你好从来都没说过买深圳会踏空，深圳会横盘会滞涨但是下跌的概率几乎为零。西荟城是沙井升值较快嘚房子现在均价6万多，沙井未来还有大空港规划可长持大亚湾的房子涨一倍要花五到八年，下一波又要漫长的等待从这个角度看这兩套房子当然可以变现，但问题是变现后这些钱该往哪里放?卖房从来都不难如何优化再买入才是最难的。

提问：您好广叔我目前在深圳南山上班，我在北京东城区有一套房子但是是老破小带学区的。我现在想把北京的房子卖了换到深圳来卖掉的话可以到手360w左右吧，峩现在的月收入也还不错请问一下这个操作正确吗？

回答：你好如果在北京如果有自住房的话，第2套当然可以置换东城区的学区老破小，这一波下来涨幅还不到一倍加上北京一直推行大学区，短期也算到顶了我一直都认为，如果家庭资产足够的话北京和深圳，這最有价值的两个一线城市各配置一套是最安全的。

房地产注定只有小部分人能赚钱我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资產积累很多人给我留言提问，广叔精力有限无法一一解答。

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买汽车票是不需要身份证的有些汽车叫你拿身份证是买保险用的，买保险是自愿的可买可不买。所以不用身份证

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