咱们任丘的房价应该在多少钱比较合理，求大家告知，
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本帖最后由 不怕 于
16:27 编辑
现在老小区，二手房很便宜。如果位置差点儿或者楼层差点的二手房更便宜，远达不到4000一平。房屋基本到了更新换代的时候了。买一个先住着，经济允许了，再换大房子呗！
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哈哈，骂的好，油田就是有那么几个败类，二代败类，为了点狗食，昧着良心，跟着中介哄抬房价
哈哈，骂的好，有些油田的傻蛋二代就该骂，狼狈为奸的畜生，哄抬房价的傻狗，哈哈
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不怕，你说的有道理，我赞同
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这个话题是没有具体的讨论意义的，这个要看是哪个小区，什么装修，具体合算才行的。但是如果你考虑买老小区的话可以选择做二手房贷款直接找工行就可以，如果你现在就又房子可以选择做装修贷款，直接联系工行就可以了：郭
签到天数: 33 天连续签到: 1 天[LV.5]常住居民I
感觉现在油田有个别疯狗就是看不得房价下跌，什么油二代简直是蠢猪二代，他妈怎么把他生出来的，狗一样
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本帖最后由 吃亏是福哦 于
17:17 编辑
根据房子的质地、位置、环境等等而定吧，不同人群有不同的要求，比如，拿二手房来说，便宜的3000左右，贵的8000以上，一般5000左右，现在的任丘房价挺正常的。考虑到中国持有房产后续开支成本较低，一般认为房价收入比在8——10比较合理，那么，个人估算在任丘一套普通家庭住房售价在70——100万应该是合理区间
签到天数: 40 天连续签到: 2 天[LV.5]常住居民I
合理不合理没用，关键是现实多少钱以后多少钱，我00年去北京，北京二环一室一厅27万，已经是天价，人们都说不合理，现在涨到23百万了，房价不以大众期望为转移啊
签到天数: 476 天连续签到: 3 天[LV.9]以坛为家II
有事说事，何必骂街呢？
签到天数: 93 天连续签到: 1 天[LV.6]常住居民II
人民币的贬值速度和油田衰败的速度一样快，，，
任丘的老旧小房子刨除人民币贬值速度，每年贬值10%以上。
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　　作者：巴九灵 来源：吴晓波频道（ID：wuxiaobopd）获授权转载
　　从个人买房角度而言，当然是希望房价越低越好，你是如此，大家也是如此。但市场的吊诡之处在于，房价跌的时候，不仅家庭的存量财富（比如手里的房产）同时缩水，而且带来增量财富的工作、投资机会也可能保不住，结果到头来老百姓会发现，还是买不起房。
　　过去一年多，是一轮房地产牛市，最先吹起冲锋号的是深圳，紧接着上海、北京跟进，然后是二线城市南京、苏州、厦门和合肥这“四小龙”，接下来可能轮到笔者所在的杭州等。
　　每一轮房价的上涨，舆论上总是不会太好，很多人都会骂政府推高了、骂开发商无良赚取暴利。
　　笔者就常常听到这样一种观点：现在一二线城市的房价已经太高太高了，高得远超潜在购买力，现在有多少在北上深打拼的年轻人能买得起房？这些城市的房价会把年轻人都赶回老家，所以房价起码跌掉一半才合理，大家才能买得起。
　　还有一些人，就像期待去年股市断崖式地崩盘一样，等着高房价泡沫破裂的一刻，然后他们就可以冲进去抄底买房了。
　　不少年轻人都等着房价下跌后买买买
　　房价现在很高，尤其经过这一轮一线城市和东南沿海主要二线城市的暴涨，对需要买房的年轻人――比如小巴这种，肯定不是一件好事。
　　但是，你以为，房价跌掉了一半，就买得起房了吗？这样的情况需要有一种前提，那就是房价跌了，而你的财富和收入保持不变，至少跌得没有房价惨。但是实际情况下，更有可能是，房价跌了一半，我们的财富存量和收入都会相应减少，那个时候还是买不起房子。
　　谁最不希望房价下跌？大家第一个想到的肯定是政府和开发商。其实除了这两者之外，还有两类人，其中之一是已经买了房的人，另外一个则是银行。
　　周围很多80后小伙伴，最近这几年都在杭州买了房子，有的安置在了钱江新城――G20大放异彩的会场所在地，有的则在远离市中心的周边近郊，几乎无一例外的是都采用了银行按揭。
　　贷款杠杆是刚性的，而房价是弹性的。假若一个人用100万买了套房子――首付20万，贷款按揭80万。当房价下跌超过20％的时候，房子的价值已经不足80万，而他还欠着银行80万贷款。你觉得，这个时候，这个人到底是应该继续还贷呢，还是干脆违约，让银行没收房子了事？反正这个时候，欠银行的钱，去买套新的，都还有得多。
　　全世界最痛苦的人，就是高通胀、房价上涨的时候按揭买房，房价下跌时由于各种原因不得不卖房的人，这就像借钱加杠杆炒股票一样，自己的本金完全损失不说，还要欠上一屁股债。
　　房子的贬值让老百姓人人都成了“百万负翁”，资不抵债，政府和开发商手里的土地也是一样的道理。当违约频繁出现，银行频繁收不回贷款，就会面临系统性风险。金融系统一出问题，实体企业融资就会有各种问题，裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。
　　1929年美国历史上最严重的经济危机
　　这种情况，指望着房价跌、收入涨，从而可以轻松买房，无异于异想天开，能够降低收入保住饭碗已经不错了。日本90年代房地产崩盘后，银行和企业倒闭了一大批，普通人要么工作不保、要么薪酬常年不变甚至降薪，社会需求不振，经济上陷于通缩不能自拔，就是这样的道理。
　　总而言之，这样一笔拿房子、土地抵押贷款的借贷双方，都不会希望抵押物贬值的，这是政府、开放商、买房的人、银行的共同愿望，毕竟房子是他们的资产。
　　如果我们以物价来对应房价，那么它就会有一点点类似于经济学上的通货膨胀：暴涨、平缓上涨、下跌分别对应着恶性通胀、温和通胀以及通缩。
　　论危害，恶性通胀当然首当其冲，而物价持续下跌的通缩实际上比物价持续上涨的通胀危害大得多，低程度的通胀甚至被认为是有利于经济发展的。
　　经济增长时期的通胀，虽然钱在慢慢贬值，但是钱的总数量也还在增加，而通缩时期往往意味着市场萧条、产品降价、企业卖不动东西，你会发现赚不到新的钱了。
　　当卖不动产品企业就用产品抵发工资
　　有的人认为价格跌了，大家就会买东西，但价格持续下跌的市场上，人们可能反而更加惜买，因为今天5块的面包明天只需要4块钱，今天2000块钱的电视机，明天可能会卖1500。有了这样的预期，除非是每天的日常必需品，否则大家都不会去买，因为有可能买了就是亏了。
　　从普通老百姓的角度而言，关心的才不是通胀通缩、房价涨跌哪个更加可怕，我们关心的是，如果通胀通缩、或者房价涨跌，怎么做才最有利于自己。
　　最后很无奈地发现，其实房价涨，买房子很吃力，房价如果跌，按照上面的逻辑似乎买房子更加吃力。最好的方式，只有经济结构、楼市的表现处在一种温和的通胀中，房价平稳一点或者涨得慢一些，同时让自己的收入涨得快一些。
　　【推荐】房地产泡沫破灭，购房人将有多惨？
　　作者：苏宁金融研究院 黄志龙，来源：苏宁财富资讯（ID：SuningWealthInsights）获授权转载
　　今年以来，资金疯狂涌入房地产市场，地王和房价飙升的现象由一线城市加速向二线城市蔓延，个人按揭贷款贡献了几乎全部的新增银行贷款，人人都对中国的房价有十足的信心，这种现象与世界经济史上历次房地产泡沫何其相似。疯狂入场的投资者和消费者都死心塌地认为――核心城市的房价长期来看“永涨不跌”。背后支撑这这一信念的理由无外乎货币超发、一线城市资源稀缺、收入持续上涨、核心城市房地产投资属性更强、中国房地产市场例外论等等。然而，事实真是如此吗？
　　核心城市房价永涨的六个理由成立吗？
　　过去十年，中国核心城市房价涨幅普遍在十倍以上，目前正处于加速赶顶阶段。投资者基于过去十年的历史经验，坚决继续看多核心城市的房价，其理由无外乎以下六个方面。然而，细细想来，这些理由与东京、纽约、伦敦、香港等全球中心城市房价泡沫产生与破灭的过程又何其相似。
　　一是货币超发。毋庸置疑，货币超发是中国房价上涨的关键因素，截止今年7月，我国M2余额为149万亿元，M2增速高出GDP增速大约4-5个百分点。值得注意的是，东京在年房价加速上涨期，日本M2增速在9%-13.5%左右，高出同期日本GDP增速大约4-8个百分点；美国在房价上涨最快的年，M2增速同样是高于历史平均水平，高出GDP增速3-4个百分点（参见下图）。由此可见，在任何房地产泡沫产生过程中，过剩流动性和货币超发必然是相伴而行的，一旦预期发生逆转，泡沫破灭，流动性也将速冻，即便央行采取零利率政策，货币供应量仍将持续低迷。
　　二是核心城市资源稀缺。事实上，不仅仅是中国，任何大型经济体的核心城市资源都是极为稀缺的。资产泡沫高峰期，日本是全球第二大经济体，超越美国看似指日可待，东京地区更是集中了全国的政治、经济、教育和医疗等资源，但进入1991年，日本房地产泡沫破灭，东京都市圈房价下跌幅度超过60%。纽约、伦敦是全球金融市场的双子星，曼哈顿、伦敦金融城寸土寸金，资本密度全球无出其右，然而，在次贷危机泡沫破灭后，两大核心区房价均出现了大幅下挫。香港是全球人口密度最高的地区，是亚洲金融中心、贸易中心和航运中心，亚洲金融危机后，香港房价下挫近60%。因此，任何核心城市资源稀缺是房价在区域内领先的关键因素，但不能成为形成房价泡沫化、持续加速上涨的借口。
　　三是人口净流入和城镇化。房地产泡沫破灭后，东京人口迄今为止仍然维持着净流入，东京都市圈人口总额从1980年前后大约2500万人增加到目前的3700万人。在纽约、伦敦等全球金融中心，同样有源源不断的全球年轻人才的流入。外来年轻人的流入，为城市的发展提供了充足和相对低廉的人力资本，同时也增加了新的住房需求。但是，东京、伦敦和纽约的房价上涨神话并没有持续。当前，国内一线城市为外来人口提供了充足的工作机会，但过高的房价已经使得北京、上海的城市人口净流入基本停止，自2015年以来，北京、上海常住人口已经呈现净流出趋势。就此，笔者以为，人口净流入已经难以成为一线核心城市维持过高房价的关键因素。
　　四是收入持续不断增长。在过去十余年里，中国经济处于繁荣阶段，居民工资和财产性收入经历高速增长期，北京、上海的工资水平上涨了4倍左右。当前，中国经济步入新常态，经济中长期L型趋势不可避免。相应地，居民的收入势必难以维持此前十年的高速增长态势。实际上，目前国内工资增速放缓趋势已经比较明显，据中智人力资本的调研成果显示，2015年中国总体薪酬水平增幅为8.0%，相比%有所放缓，其中，二线城市薪酬涨幅高于一线城市。
　　五是核心城市不动产的投资属性更强。事实上，全球任何核心城市的不动产市场，何尝不是本国乃至全球投资者的乐园。纽约、伦敦、香港不仅是本国跨国公司、富裕阶层资产配置的重要组成部分，也成为中国、俄罗斯、印度等富豪群体和大型企业蜂拥而至的投资沃土。然而，不动产作为一种投资品，更易受经济周期的影响，在经济景气时期，大量低成本资本涌入，投资者大幅加杠杆，加剧房价上涨和房地产泡沫形成，一旦政策波动或预期发生逆转，投机资本逃离，房价将加速下跌。因此，不动产的投资属性，不是核心城市永涨不跌的原因，而是房价助涨助跌的催化剂。
　　六是中国房地产市场例外论。在全球房地产泡沫的历史长河中，“例外论”不仅仅出现在中国。在日本房地产泡沫破灭前夕，日本企业和国民的自信心爆棚，日本家电、日本汽车等制造业和科技产品全球领先，日本是亚洲“雁行模式”的领头羊。次贷危机泡沫破灭前夕，美国正享受反恐步步为营、对俄罗斯战略全面胜利的收获期，也正处于“格林斯潘经济神话”又一轮经济繁荣期，“居者有其屋”美国梦引领全球。同样，中国精英阶层认为，中国已经取代日本成为第二大经济体，与美国争夺全球第一制造大国，各类权威机构预测中国将在2025年前后超越美国成为全球第一大经济体。然而，中国经济面临的挑战，远超1990年前后的日本。笔者认为，市场经济从来没有例外论，只有当大潮退去的时候，才知道谁在“裸泳”，是泡沫最终都会破灭。
　　房地产泡沫磨灭，购房人将有多惨？
　　房地产泡沫一旦破灭，房价势必出现大幅下挫。这一局势对普通老百姓有何影响，是不是真如大多数购房者所想象的那样――房价跌破贷款余额，房子扔给银行，最多是首付款的损失?
　　为此，笔者仔细研读了一份《汇丰银行（中国）房地产抵押贷款合同》，该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款，与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价（即贷款满评价），抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人”。在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后，相关的条款内容也大同小异。
　　一旦房地产泡沫破灭，上述条款会有怎么的后果？在此，举一个例子，2016年8月，赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元，银行贷款800万元，首付400万元。2017年8月，这套房屋市场价跌至900万元，银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此，银行没收房产，拍卖房产得750万元（通常都大幅低于市场价）。最后，赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走，同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态。由此可见，房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。
　　最后，奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。
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金融小故事，有趣又有料> 本地楼市 > 正文
观察：2017年的房价，大家都在等它降吗？
&&来源：中国房产超市网
　　“70城房价出炉”、“房产税将立法”、“银行缩减利率优惠”，楼市一开年，像这样的新闻就不曾中断过。而这期间的嘉兴楼市，也仿佛回归了往年的波澜不惊，最近几周以来，嘉兴新房市场的住宅周成交量已跌破200套，销售备案面积仅不到2万方，基本已回落到去年两月份的同期水平。同时，在我们身边，也不断地有人讨论和提问：“嘉兴的房价会不会降？”
　　作为调控的下行周期，2017年会不会重演历史呐？
　　现在的嘉兴新房市场正处在一个微妙的时刻。在经历了去年一整年库存的去旧迎新后，大量的老盘接近或已经清盘，而新盘对市场供应的不足，在年初则显得尤为明显。造成这样的原因并不是因为库存量的紧缺；据房超网数据监控中心显示，今年嘉兴市本级待上市的宅地总建筑面积已经达到339.44万方。可是，其中已开工建设的住宅项目占比仅约32.1%，这当中的大部分楼盘仍未领出预售证，其中就包括如(
)、金地艺境、(
)等这样的热门楼盘。
整个二月未见预售证
　　所以我们看到，年初调控对于预售证与其价格的态度丝毫没有改变，而目前能领出预售证的主流住宅备案均价保持在10000元/㎡-11000元/㎡上下。这也保证了嘉兴目前整体房价的平稳。
　　其次是二手房市场，整体挂牌价和年前差不多，并没有明显的降价。但是一来，由于之前提到的一手房市场供应的紧缺，如有些网友来反映，最近经常接到中介询问是否卖房的电话。二来，部分房源议价空间小，房东或改出租或空关，这也导致了部分“有价无市”的现象。
　　笔者从多家中介了解到的是，目前二手房行情虽然无法与去年5月份以后的高峰期相比，但仍然好于去年同期，不过也具体分楼盘，其中尤以拥有优质教育资源的次新房最受关注。如南湖新区、秀洲新区等部分区域的二手房咨询、看房依然不断。
去年2016年市建委房产交易大厅排队办理业务的市民
　　之前就说过，楼市的一轮周期一般都会持续一年以上，那么2017年楼市松绑的可能性并不大。
　　弄清楚这样一个问题，我们就可以了解到，相比去年的疯狂，今年开发商房企的心理预期肯定和当初有所落差，那些拿地较早、又有地价优势的住宅项目很可能会受制于管控，也会以低于预期的价格入市。所以，对于购房者来说，这段时间如果能买到新房，拿到的或许就是一个降低过的合理价格。
　　不过值得注意的一点，从新房和二手房市场来看，去年楼市的惯性依然在，新房市场的一些热门楼盘热度不减，同时上海等外地访客量也将成为今年嘉兴市场需求的一个重要部分。如果还对房价有更低的预期，那么恐怕就有点想多了，毕竟，调控的目的就是稳定房价。
　　拓展阅读：
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