房子租期未到，我同事提前搬走为了方便我提前再找个合租的一起住，现在有个人在我和房东租期未到前想住并_百度知道
房子租期未到，我同事提前搬走为了方便我提前再找个合租的一起住，现在有个人在我和房东租期未到前想住并
他付了我200块订金，但是人没住进来，现在如果房子租期到了他还是没有住进来，那么这订金就是我的了，算他违约（我们有字条凭证的），那么如果他在房子租期到了再住进来，这200块是算在我们和房东签合同时他的押金里呢还是不算（属于付订金开始到租期到之前这...
我有更好的答案
兄弟你差200元钱吗？。别乱想了。。当然是算房租了。这是定钱。如果他不来。你自己和房东签合同。不是要付两个人的钱吗？
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租来的房子也是家，房东租客也是亲人
守候阳光lin
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租来的房子也是家，房东租客也是亲人
说到租房子，相信很多人第一反应就是想到那个卷着头发叼着大烟叉着腰整天大喊大叫的包租婆。我也是那样想的，那确实是很不舒服很不好看的一个角色。有人说，来深圳的人，只要不是家里有钱，不是这边有房或者有亲戚朋友帮寸的，都是从出租屋起步的。而且还是从最有深圳特色的出租屋～农民房起步。我当然也是这万千普通大众中的一员。当初一个人第一次拖着简单的行李来到这座国际化大都市～深圳，到达深圳时身上只有50元钱，说起来很多人肯定不相信的；当时没有亲戚朋友帮寸，也没有人说可以免费住在她家或者可以让我短期暂住的。那就找包吃住的工作，等有了房租再去租房子找自己喜欢的工作。以前租房子就是去到一个个的城中村，每栋楼下都会贴着一张红纸，上面写着租房信息。楼下也会坐着一些打麻将或者无所事事的老头老太太，问她们就可以了。因为她们就是房东，可能这整栋房子就是她们家的。出租屋的环境肯定是脏乱差，还握手楼，阴暗潮湿，而且里面什么都没有，有些连手机信号都没有，打接电话还要跑下楼去，是真正的空房。有些单房可能洗手间冲凉的都没有，更别说有做饭条件了，完全是奢望。租了房子后，什么东西都要自己买，那肯定是楼下几元店买，不可能去什么家具城电器城的。平时没人管你，每月到她要收钱的时候，早上你下楼去上班时，她会在楼下跟你说一句话，你今天该交房租了或者这个月要涨房租了。有钱可以继续住，没钱就搬家吧，没签合同，什么时候涨，涨多少，她说了算。你可以选择搬家租别家，但不能选择不租房子，因为你要睡觉。就像资本主义社会下的工人阶级一样，你可以选择在另一家工厂工作，但不能选择不工作，因为你需要钱养家糊口，再说所有资本家都是一样的。你永远逃不出被榨取剩余价值的命运。记得曾经有道题这样问的，说工人家里有了冰箱洗衣机等等现代家电，是不是说明他们待遇条件好了？答案是否定的。因为那是提高劳动效率的基本配置。我记得以前一家公司上班的同事，大家见面第一句话就是，你是哪里人？第二句就是，你住哪里？你那里房子房租怎么样？如果不错的话，还有没有空房或者有人要搬家的？说明大家都不太满意自己现在住的地方。一直记得有一年快过年的时候，去到一个同事租房的地方。同事说那个房东还有空的床铺，让我去租。不是单房，是床铺位，就像工厂的大宿舍一样。住了半个月又该交钱了，比如15号付了房租，第二个月1号又被叫该付房租了，我说还没有一个月呢。别人说1号就要重新开始了。现在都不知道当时是怎么算的。我不付没有钱，那房东老头就抱着我的被子和包包往门外扔，并且还说了一句，去我朋友那里睡也不行，那也是他的房子。那一年的冬天感觉特别寒冷，是心寒了。后面好像过年那两天，初一初二，我去到一个深圳有房朋友家呆了两天。从那一年的年后开始，找到有挑战性的工作，努力工作，努力赚钱，再也没有出现过因为租不起房子被人赶走的悲状了。残酷的现实，激起了内心努力奋斗的斗志！圈子会决定或者影响一个人对事物的认知。以前的经历让我开始也以为出租屋就是脏乱差，就是放旧家具电放处理货垃圾货的地方。所以，我的第一套出租屋，虽然房子是新装修的虽然家具电是新的，但都买的不好，都是最便宜的。后面一个朋友的几句话好像点醒了我。他说，出租房子就是投资，就跟做生意一样，需要用心去经营的，经营的好肯定是赚钱的，而且还是稳定收入。现在客户在哪里，我们的心思就要放在哪里，而且要对上现在客户的胃口。现在租房子的人（针对小房子），都是些小年轻，她们不缺钱，缺的是好的看起来温馨舒适的居住环境。跟我们那个时候不一样，我们那时候穷，哪里便宜哪里去，而且习惯了出租屋的脏乱差。现在深圳的出租屋多如牛毛，大家都有房子，别人为什么选你的？还给你好的租金？那肯定是你的房子吸引了她，她喜欢你的房子啦。第二套出租屋里面的每一样东西都是我精心挑选，包括窗帘。记得当时我亲自去窗帘店挑选布料颜色款式等等。那个做窗帘的老板娘给我说了这样一句话，说她做了这么多年的窗帘，第一次遇到出租屋的窗帘还这么精挑细选，还要求这么高的。别人都是把自己家不用的东西往出租屋里搬，或者买新的，一进店就说拿最便宜的布料，因为是出租屋里用。我说，我不是挑最贵或者最便宜的，而是自己最喜欢的，要让它跟房子搭配。最后，我也是多投资了一点小钱，多花了些心思。房子租的是当时本楼盘同等户型面积下最贵的，也是租的最好最有层次的租客，租了几年，房子一直保养如新。这不是我们租房子的人想要收到的效果吗？记得当时签合同时，那小帅哥就说，别人家的空调插板都是黄色的，而你们家都是白色，说明别人家都是用的旧的处理货，你家是新的呀。既然你自己都放处理货，那我为什么要保养好你的房子呢？他说其它房子很多选择，也很便宜，但只有我家上了他的眼。还有其它细节，就像样板房一样耐看。我还在新衣柜里撒上干花瓣，除味又香，打开衣柜一阵花香扑来。书桌也是白色，还有玻璃门，里面还放着欧美风情风景的相框，可以换成自己的美照的哟。总之每一处都温馨到家，看到让人感觉很舒服很想要马上住进来的感觉。后面我其他左邻右舍的邻居也竞相模仿，大家房子越弄越好品味越做越高。当然租金也是高的可观，租客质量也是不错不错的。这是不是标志着一种时代的进步呢？就像当初的女人被鼓励走出家门走出去工作一样，它推动了这个时代的进步呀！后面前面没弄好的第一套出租屋也有了新的改变。租住的是一对小夫妻加一个刚出去的小孩还有一位来照顾孩子的老母亲。当他们后面要走，离开深圳回老家长沙去工作时，对方拉着我的手说，我的房子给了她们在深圳家一样的归属感。我说，只要我一直在，只要你来，你在深圳就能找到家的温暖，我也算是你在深圳的亲人了。那情景真像电视剧一样美好！一直以来，租房子的人觉得没有归属感。一是房子不好，脏乱差，里面东西不能随便扔，更不能随意装修；二是房东可以说不租了或者自己要住了，你没有办法；三是房租，年年都会涨，有些心里涨的还没有谱。房东担心，租出去的房子，租客素质稂莠不齐，好房子好家具电被租客糟蹋了，租客不稳定，也担心租不起价。有一套大房子，一进去就像看到妈妈在厨房炒菜，在客厅沙发上看电视还可以睡觉，在阳台上晾衣服的感觉。我说5-10年内不会回去住，除非有一天，当我想去那里养老时可能回去。还有房租不可能总是离谱的涨，因为人与人之间还是要讲感情的。。后面有一家老小5-6口人，在房子里住的很满意。我也感谢把我房子保养的比自己住时还好还干净整洁。阿姨（她婆婆）说我房子的家具又实惠又好用，她女儿说我家厅好大，双阳台好舒服，搬家后一直好怀念房子里的一切。她们一家人在房子里度过了很愉快很美好的一段时光，春夏秋冬，每个季节都是那么开心那么难忘。本可以继续下去，但因为孩子上学没名额才不舍的离开到其它地方买房子。她婆婆快走时不停的夸我说旺夫旺夫，不停的给其他看房人推荐我的房子。说房子好房东小姐人也很好，别人不停的说谢谢阿姨。现在跟她们一家还是像亲人一样的关系。一直都想去做一些想做的事情，打破传统观念的事情，给别人不一样的感觉。记得有一位男子，他跟他老婆开了一家快餐店，生意非常的好，他们每天都很用心的做。他说，快餐也可以吃饱吃好也有营养，就跟自己妈妈做的饭菜一样。我想如果我去经营，也会跟他有一样的经营理念。你用心，别人看的见，人心换人心！
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第一次看到这种房东
可可如意7350906_微信
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不错！我也成为房东好多年了！和善的我一直和善！我的租户也还不错！大家高兴、安居乐业！
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i&qaj&,正能量
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人心换人心
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我有一套小房子，签合同时，房子还不可以住，我是月中签的，然后我就从下个月才开始收房租，因为中间装修的还要来搞几次，可能会麻烦人家开门什么的。另外我收房时物业费已经交了一年，后面等租客住进来时还有大半年的时间不用再缴了，但我也没有向租客要，因为我觉得这个租客一个人住，平时也不做饭，经常出差，差不多就行了，没有计较的那么清楚。所以大家觉得都没有什么，平时转房租也蛮爽快的，其实租房的未必是人家没有房子，也许人家只是工作需要在单位旁边租一个，我的那个租客就是这样的情况，他在一个收入非常高的单位是中层，所以租给这样的人也放心。&&
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快乐的莹莹00
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好人，&好报
浙大冰虫专业除甲醛
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好长的短篇小说，哪天无聊再看
风雨中的故事
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我也是这样，哪怕水龙头或者房子里面的灯等什么的坏了，我叫租客叫人来修（因为我家不住附近），钱我付，合同约定每月1号交房租，他一般都是5号左右才交，我也不催，自己也曾经租房子住过，大家在外面都不容易引用3楼可可如意7350906_微信的发言:不错！我也成为房东好多年了！和善的我一直和善！我的租户也还不错！大家高兴、安居乐业！
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幸好我没碰到楼主这样的房东，害人不浅啊，我租房子都是不愉快的经历，才激发了买房的决心。温水煮青蛙，你就是那个给温水的人。
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我也是中国好房东，正好有房在房租，有需要的朋友联系我！坐标深大西门对面
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目前经历过5个房东吧，第一个是我先生租的房子，没印象。第二个是搬回我长大的地方，当时怀孕期，租的6楼楼梯房，楼上就是房东，租金不贵我记得是380元2房，房东舍不得我只因把她的房子打扫的异常干净。第三个是小孩出生了，我爸要求我搬回自己的那栋楼但也是租的，房东人也很好，房租350。说说第四个房东，不喜欢届时小孩已经1岁多了，3房花园来的，租房时就要求银行转账1150元，房东死活不肯，有一次周末忘了取钱（存折来的）周一紧赶慢赶从银行取钱出来立马飞奔给房东，房东却当着来来回回的小区居民面前骂我，说我租不起就不要租房，当时我也&#128293;大，顶了回去（又不是不交房租，就这次晚了，你至于这样当街骂人的么…………从此由现金转为银行转账）后来听说他把这房子卖了，总之再也没见过他了。第五个房东，2房的1100元住了一年又嚷着卖房，我又火大了，凑钱把她的房子买下来喽。
大雪1382609_微信
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不知道现在年轻人到底喜欢什么样的风格，我有个小房挺干净的啥都有也不旧但空着一直没租出去，，，也没时间打理。
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赞同&#128077;，将心比心。
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哪里，租金多少的引用大雪1382609_微信的发言:不知道现在年轻人到底喜欢什么样的风格，我有个小房挺干净的啥都有也不旧但空着一直没租出去，，，也没时间打理。
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我的租客也很好！经常不按时交租，我也没提醒他他们，租给他们我基本不去看房子怎样！
翻来覆去修改网名
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从城中村走出来的人，每次都特别体恤租客的心理，我的租客基本也不错的。目前还有一套小房正在招募租客，大梅沙奥特莱斯购物村楼上的，有那个片区需要租房的朋友可以发悄悄给我哈&#128522;
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我来深圳租房全部都是好房东，因为我第一次来就二个人就租了三房二厅，我的打算是等着爸爸妈妈公公婆婆来，后来孩子来了，我换去那里都是二房二厅或者三房二厅，租金自然都是不低的。房东要多少给多少，不还价。有时候他们自己来取，有时候银行转账，就这样子。有的房东还问问有没有困难啊，说有什么要求跟他们说啊。都很好的。其实房东主要是看人的打扮的，搞的衣冠楚楚的他们就彬彬有礼的，搞的破破烂烂的他们就目中无人的
池塘边的杨树下
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我的租客2月房租推到3月付，因为他说过年回家用很多钱让我缓一下，我也0k，谁还没个难处呢
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惠阳淡水花样年大三房两个卫生间招租，也是好房东，家私家电都买的品牌的，以前自住来着，找爱干净的租客哈。
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（家在广告业务）租房时如何避免被骗？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",580,528分享邀请回答beijing.foloda.com/，5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。二、关于中介的无耻：1. 永远不要相信中介的任何承诺， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。比 如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了三、中介的分类：诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。1. 传统型纯中介：这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。优点：1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)缺点：1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。2. 托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房缺点：1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。PS，他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。缺点：1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)3) 另外的缺点参见托管型。四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室五、关于户型：北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？六、附录-常用名词解释1) 整租：你把一整套房子都租下来2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。---------------------------------------------------------正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：关老师的案例：3年来我租房的经历：第1套：07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。 房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。第2套：08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。第3套： 09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。这 个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一。那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有相关机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？她说：我可没这么说。我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？她说：反正没证据证明是自己掉下来的。我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。租 期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要 我们一共赔他2000元。靠！现在你知道押金是用来做什么的了吧！后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。后 来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管 用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。第4套：验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。事实证明我错了。住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。最后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。后来果然这个人对我的服务态度就非常好。最后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。于是这个房子就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。第5套：目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。----------------------------------以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。第一，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。第 二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至更多的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。借 铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都 有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是， 换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。另 外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是最后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~转载自人人网。7.8K393 条评论分享收藏感谢收起87440 条评论分享收藏感谢收起}