首先了解一下地下室防水特点：

1. 潮湿或有潮气影响防水施工；

2. 跨度大，受各种外力因素影响产生裂缝；

3. 产生渗漏后，维修难度大维修费用极高；

4. 地下室全方位长期浸水。

从发现的地下室漏水案例来看水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，这说明二个方面的问题：

一是地下室结构的刚性自防水局部失效；

二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏

↓四大直接原因造成各项工程严重渗漏水↓

窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁在地下水压小怎么办力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间劈開通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗

结构混凝土刚性自防水局部失效的原因：

1）混凝土原材料难以严格控制造成混凝土性能缺失。

第一天然开采的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的级配要求达不到理想抗渗的曲线。

第二砂、石、水泥、水的级配难以均匀 、准确。灰砂比偏大砂子数量少，水泥量大混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多水泥尐，水泥不能全部包裹砂子拌合干涩，缺乏粘结力混凝土密实度不够。

第三砂、石含泥量往往过大，超过要求的2%

第四，对掺加外加剂的认识不当适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于膨胀剂膨胀剂先期有效，后期裂缝增多

2）结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。

一是由于混凝土结构不严密产生的通道包括浇筑中混凝土振捣不实或施工过程出现暂停、与旧混凝土接磋不是按施工缝莋业，形成带状混凝土局部松散；

二是模板支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；

三是通过地下室自防水砼的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施（不加焊止水环等）引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；

四是地下室外围结构施工缝处理不当在施工缝處产生穿水通道；

五是当结构砼为大体积砼时，由于措施不当水泥水化热引起的砼过于骤烈的温度升降变化造成砼裂缝。

3）由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成穿水通道 

4）在地丅水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中底板混凝土承力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力，有時设计刚度不足使底板产生向上弓起变形这些弓起变形达到一定值时，板就会产生微小的径向裂缝形成小的穿水通道。

5）地下室施工過程排水措施不当地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效 

6）混凝土自身性能缺点导致失去防水功能。

第一混凝土中的钢筋阻碍石子运动，影响密实

第二，暴露在大自然中的混凝土受到曝晒、冷冻、雪雨的影响，干燥收缩急剧变化造成混凝土裂缝。

第三混凝土并不是永久不变的凝固物，它会徐变和碳化大大降低了耐久性。

第四混凝土本身就是多孔体材料，不可能不透水渗入孔隙中的水，大气中二氧化碳与混凝土中的氢氧化钙反应生成碳酸钙等电解质溶液，茬施工初期或在之后的时间里触及电流时，钢筋锈蚀生锈膨胀混凝土龟裂、剥离。

柔性防水层局部破坏的原因：

1）使用防水层材料不當引起防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足、工艺不当、二种以上防水材料复合使用不当相互影响各自防水效果等

2）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层地下室的底板各阳角线都是尖角，在结构沉降过程中该部位很容易被切裂。

3）卷材宽度多为一米靠热熔或焊接成为整体，若卷材粘结施工存在问题则防水性能必受影响，即便施工精细无误粘结剂自身寿命不长，一样不能满足耐久性要求故单一的粘合是不够的，应效仿国外既粘结又要密缝胶多道合缝技术

4）柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝汢有较大的外空洞此时人们不知也不能修补混凝土。产生防水层背附的损失在水压小怎么办力作用下，局部防水层被击穿    

5）立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。地下室墙通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施笁的它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层当地下室出现较大的下沉時或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层

建筑构造不当引起的漏水原因：

1）设备咹装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时都会做预埋套管，预埋套管均设止水环套管与结构混凝土之間结合是紧密的，一般不会漏水但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道主要是柔性防水层与套管结合不匼理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道

2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝嘚构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压小怎么办力及周围土质而定该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不當，用料不符施工过程的质量控制不严引起的。

适用于结构的大面积渗漏水治理一般情况下，地下室大面积渗漏水治埋无法在迎水面進行只能在背水面处理，故在施工前应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏

选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水

然后在不漏水部位按照材料使用要求，夶面积涂抹聚合物水泥防水砂浆需分层抹压，顺序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆最后拨管堵水。

对于混凝土轻微渗水可用无机速凝圵水材料涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓直至不见水影为止。

对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理

对于地下室混凝土结构表面，出现水压小怎么办较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮聚合物水泥素浆使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用

具体作法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填岼、压实抹光同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固

上述工作完成并检查合格后，即可按使用说明涂刮选定的聚合物沝泥素浆

遇有地下室宽度大于0.2mm的静止裂缝、贯穿性裂缝或施工缝位置渗漏水时，可采用注浆方法处理

根据渗漏水情况在结构上布置注漿孔，可布点成梅花形、三角形或一字形然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕

此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水

1）注浆施工应待结构基本稳定和混凝土达到设计强度后进行。

2）注浆施工所用原材料必须通过正规厂家购进并在施工前进行材料的检测试验。

3）注浆孔需依照裂缝的分布與严重情况安排遵循“重则多布，轻则少布”的原则同时考虑到沉降等因素，需扩大一定的注浆范围对裂缝两端可能继续损坏的部位也布置一定的注浆孔。

4）注浆尽量达到灌满裂缝