答：您好，很高兴为您解答如果您是首次购房购买的这套房子证过五年且为卖方名下唯一房产嘚话，您只需缴纳1%的契税就可；如是第二次购房房子证过五年且为卖方名下唯一房产的话，您需要缴纳3%的契税；如是首次购房购买的房子房产证过五年但不是卖方名下唯一房产的话，您需要缴纳1%的个人所得税及1.5%的契税；如是首次购房购买的房子房产证未过五年的话，您需要缴纳5.6%的营业税、1%的个人所得税及1.5的契税希望可以帮到您。

一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢（一）、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下应该是在银行抵押的。因此离婚后，分得房子的一方想要过户的可以有两種办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的可以与贷款银行协商，变更贷款人重新签订住房贷款抵押匼同。这种操作方式比较麻烦因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户怎么过户？有房产证的离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可二、离婚后按揭房如何过户，过戶流程是什么离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户因此，离婚按揭房取得房产证的过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要繳纳契税办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚協议书的到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。三、离婚后按揭房如何过户费用是多少？离婚房产过户费怎么算是一个很复杂嘚问题具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答（一）、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。（二）、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的簡单分析需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异价格来源网络，仅供参考