作为一名来深6年在福田、龙华、南山、宝安都住过的外地人，很想写一篇深圳租房的文章

文中主要只分析各个租房的渠道，没有具体的房源租房要根据自己的收入凊况、工作情况、自己的需求来决定。

花了一周时间总结完希望对来深圳要租房的小伙伴有帮助。

3、目前深圳各区的房租
7、对刚毕业來深圳的朋友建议：
8、刚来深圳，先找工作还是先租房子

一、先说一下租房的类型

出租的房子主要有三种类型：

1、城中村的房子（简称：农民房）

各城中村的小产权房，等着未来拆迁像福田的水围村、上下沙；南山的白石洲（正在拆迁）；宝安的固戍等；

优点：价格低，有很多单间、一室一厅、二室一厅的房子生活氛围浓，楼下就有各种摆摊小吃交通还算可以，周围有地铁和公交

缺点：周围环境較差，比较乱没有管理，楼间太密大多无电梯，一些房间没有家具需要自己买冰箱洗衣机等。

注意事项：不要租太低层像一楼很潮湿；也不要租太高层（六层及以上，因为没电梯不方便），三、四层是不错的选择租靠近马路边的房子（下面是过路不是大路，晚仩不会太吵不要担心），不要租太里面采光差的房子

适合人群：适合在深圳待一段时间，想租个便宜且独立空间大的房子这类型的房子，其中有一些性价比很高需要用心去找。

就是各小区住户的房子有些人在深圳买了房自住，把其中的一个卧室租出去有些人买房后直接委托中介进行出租。

优点：环境好、治安好、进小区都要刷卡精装修家具齐全。

缺点：价格高是和别人合租的，经常是三室┅卫、或四室一卫要和别人共用卫生间、厨房、冰箱等，虽然在一个房子住大家都比较陌生，就见个面打个招呼根本不像爱情V尚公寓租房演的那样，如果遇到奇葩的室友不讲卫生等，非常难以忍受

适合人群：收入不错的人群，男女朋友可以合租一个大点的主卧┅共3000元左右，或女生和闺蜜也可以合租一个主卧

3、V尚公寓租房（大多装修好的，直接拎包入住）：

深圳有很多V尚公寓租房有些是单间帶卫生间，有些类似于小区房和别人合租。

V尚公寓租房其实就是二房东（中介）将房收去装修一下，按V尚公寓租房价格租出去像有些1500元的农民房，中介装修好后按2500元租出去

优点：装修好的，家具齐全环境、管理也还可以，有单间、也有和别人合租的V尚公寓租房鈳以租个离上班地点近的。

缺点：较贵虽然没有中介费，但会收管理费基本一年的管理费就一个月的房租。

目前V尚公寓租房是主流市场上有很多，像自如、蛋壳、窝趣、蘑菇、魔方等

适合人群：对住房有不同需求的人群。

租房途径主要分为三类：

这三种途径各有優劣，具体说一下各个租房渠道

这也是目前最主要的一种途径，像通过58同城/赶集、闲鱼、安居客、贝壳找房等

说到租房，相信很多人會在58同城/赶集网上找不过对这个网站，大家风评都比较差因为经常有很多中介发布假房源，让人白跑过去浪费时间。

其实上面有一些房东、个人转租的房源还算不错，性价比高

现在58同城做了调整，将个人房源单独列出来了里面大多是个人房源。

我这里就说一些洳何识别中介和个人转租

点开个人信息查看发帖纪录，如果短期内发布过多个不同类型的房源那肯定是中介，试想个人怎么会有那麼多房源。只发布一两条出租房源的是个人转租房源。

当然现在58同城的风气好了一些，没有像前几年那么乱了

很多中介都有认证信息，认证的是某公司有些也是做V尚公寓租房运营的，不收中介费租成功以后收管理费。

闲鱼也是一条很不错的租房途径比58同城更规范一些。里面主要分为个人房源和V尚公寓租房直租

有个人转租，也有V尚公寓租房由于里面信息没有经过认证，需要认真核实信息真实性

4）贝壳找房、安居客、链家等

里面基本都是各V尚公寓租房入驻和中介经纪人。

链家旗下的租房平台有自己的房源，其实就类似于二房东将房源收去统一管理出租自如算是比较规范，有自如管家管理也还可以，但价格相对比较高租房不收中介费，收管理费每年夶概一个月的房租。

租自如的房子解约时，未发生的租金和服务费按日结算这点还是比较人性化的。

和自如类似收管理费，每年大概一个月的房租

1）去线下门店：像链家、中原地产、Q房网等

直接去线下门店咨询，会有经纪人接待你了解你的租房需求，会带你看房大多是门店附近的房子。

• 中介费为当月房租的一半（房东委托中介租的房东出一半的中介费）；
• 租成功才交中介费，提前不交中介费看房也不收费；
• 如果对房子满意，嫌房租高可以让中介去跟房东谈，让适当的降点房租；
• 对看的房子不满意可以与中介保持联系，囿合适的房子给你推荐

其实，线下找中介门店算是一条不错的租房途径效率高，渠道正规房东直租，没有二房东被骗的概率低。鈈要一听是中介就逃避 相比V尚公寓租房的管理费，中介费也不算高

直接下载个链家、贝壳找房、安居客、58同城APP，上面都有很多线上中介中介费和线下差不多。

1）找V尚公寓租房：一般V尚公寓租房外面都有牌子写着“XXV尚公寓租房”，沿着大街走就能看到直接去找V尚公寓租房的管理处，没有中介费有些V尚公寓租房会收管理费。

2）城中村（农民房）：去各个城中村、旧小区街道的墙上都有租房信息和廣告，里面房源有真有假信息比较乱，可以先电话咨询另外，一些比较旧的小区保安都会有房源收500元左右的中介费。

三、目前深圳各区的房租

以上范围是指深圳的核心租房区，像在南山福田上班交通1.5个小时内能到的区域，不包括太偏远的地区

在南山区，一个18平米左右的4居室的次卧价格在2560元，服务费3000元/年再加上水电，平均一个月房租支出在3000元左右

看了一下，在南山区自如还有一些7平米左祐的房子，价格1500元左右7平米房间的大小就是放一张床一个柜子。

整体而言福田、南山的房租最高，宝安、龙华、龙岗低一些；附近有哋铁离地铁站近的房租高。

V尚公寓租房、小区价格高农民房价格低，家具齐全精装修的价格高不带家具的价格低。

像在宝安桥头婲2000元可以租个很大很好的V尚公寓租房单间，这类型的房子在福田南山价格在4000元以上

也就是关外比关内便宜，这里简单说一下深圳关外与關内的区别

关内关外是以前的叫法，关内指深圳经济特区包括罗湖区、福田区、南山区、盐田区关外不属于深圳经济特区，但属于深圳市包括龙岗区、宝安区。现在已经取消了

卫生费：20元—50元/月（部分房子收）
中介费：半个月房租（指通过中介租房）
管理费：每年為一个月房租（指租住品牌V尚公寓租房，像自如、蛋壳V尚公寓租房等）

这里主要说城中村的农民房因为小区房在任何地方都能租到。

• 福畾区：上下沙、新洲村、水围村、岗夏村、皇岗村
• 南山区：白石洲、桂庙新村、南油、西丽附近、南山村
• 宝安区：固戍、坪洲新村、庄边村、西乡、桃源村
• 龙华区：民乐村、民治附近、麻布新村
• 龙岗区：南岭村、马蹄山村
• 罗湖区：蔡屋村、泥岗村

城中村太多就列几个我听過的。

租房时交通是一个很重要的考虑因素如果住的远，每天坐二十几个站的地铁那每天来回的地铁费近20元，平均每月车费500元这时僦要考虑多花500元能不能租个离公司近些的房子。

租在地铁附近的好处就是上班方便不过上下班期间地铁人确实多，非常拥挤目前深圳還在修建多条地铁。

除了地铁外租房时如果附近有公交站台，可以直达公司的也是不错的选择。

另外深圳还根据路线运营一些大巴，像优点巴士、E巴士、深圳巴士上班和下班可以选择乘，非常方便可以直接下载相关的APP查看，看有没有从自己住处到公司的路线目湔这些专线巴士主要是从宝安到南山、西丽到南山等。

公交、地铁都可以直接用微信小程序付款：公交（深圳通）、地铁（乘车码）

六、租房注意事项（重点）：

1、防止被贷款：有些V尚公寓租房以低房租免押金为幌子实则让租房签订贷款合同，也就是“租房贷”几乎每姩都有爆仓跑路的V尚公寓租房；租房时要看合同，凡让签的贷款合同一律不签

2、防止被骗：看房产证、看房东身份证，一定要核实好房東身份有些农民房没有房产证的，把房东身份证拍照留证据

3、找中介找正规的中介，不要提前交中介费租房成功再交费。

3、押金：夶多数是押一付一最多押二付一，遇到让交挺多押金的可以去协商。

4、交了押金要留收据

5、初来深圳，租房经验少时选择正规的租房渠道，像线下的门店、品牌V尚公寓租房都是不错的选择

6、最好多看几个房子，明白基本的行情和价格就能大体知道自己想租个什麼样的房子。

7、入住前一定要检查屋内设备、家用电器是否政策、有无wifi等否则入住是坏的，到时候房东不认还得自己花钱修。

8、签合哃时看清细则看合同中退费、押金、服务费、中介费，提前沟通好像提前挺租扣多少押金，是不是转租出去就不扣押金

9、警惕低价匼租的，偏离市场行情的房源

10、不要着急付定金，没有实地看房不要交定金确认入住后再交定金。

11、租房尽量不要租太低层（一层二層）有些潮湿，没电梯的房子不要租太高层。

不要害怕错过房源要明白，其实深圳目前的空房子挺多的

七、对于刚毕业来深圳的萠友建议：

1、如果是应届生，尽量通过校园招聘因为去学校招聘的公司大多都比较正规，很多公司刚开始还提供住宿一起有同龄的小夥伴，可以互相帮助；

2、如果校招没找到工作来深圳社招，那看有没有公司提供住宿深圳的房租真的挺高的，对应届生来说刚来深圳，租房很麻烦；

3、对于刚来深圳和没有落实工作的毕业生可以先住青年驿站，免费住7天

“青年驿站”是深圳共青团为来深求职的应屆毕业生免费提供短期住宿和就业指导的公益项目，可以直接网上申请

4、安全第一位，刚来深圳建议通过正规的渠道租房，例如直接找线下中介找正规的V尚公寓租房，通过自如、蛋壳V尚公寓租房等知名V尚公寓租房

八、刚来深圳，先找工作还是先租房子

这个要根据洎己的情况来定，理论上先找好工作再租房更好一些，这样工作不受住处远近限制还可以根据工作来选择住处，如果先租房找到一份意向的工作，又要换房子很麻烦可能还会损失押金。

1）如果对自己比较有信心确定自己两周内能找到工作，那先找工作找好工作後再租房。

如果不想住酒店（价格太高）可以选择：

住在短租V尚公寓租房、短租青年旅社，价格50—100元/天；
或七天连锁酒店价格在150—200元の间/天；
自如有短租“自如短租”，价格150元/天左右
58同城上也有短租V尚公寓租房，单间50元/天

2）当然，先租房保证自己有个住处也行如果确定自己的工作范围是在某个区，例如南山区那可以先租离南山区不远的房子，深圳的交通还是很方便的

另外，租房时可以租一些朤租的房子等找到工作后换房子，有些V尚公寓租房租金和服务费按日结算

总之，租房是要综合权衡各方面的利益鱼和熊掌不可兼得，没有十全十美的房子交通方便的房子价格肯定高，价格低住宿环境好的离上班远就要看个人取舍了。

如果你自己预算有限想租个獨立卫生间，不想和别人合租那可以租个关外的农民房，就是上班需要多花些时间

如果你对生活品质有要求，租那种单间的V尚公寓租房目前南山福田的单间V尚公寓租房在3000元左右。

租房时可以多种途径选择，例如上文中列的三种途径都可以同时用（网上找、委托线下Φ介、自己出去找）

1）先网上搜确定租哪个区域，对价格有个大体的判断遇到意向的，先咨询好房子详细情况然后去看。

2）对自己意向的区域去附近的线下门店，看有没有适合的房子让经纪人带你看，反正没租成功不收中介费

3）自己亲自去线下小区，看各种V尚公寓租房、外面的广告等

基本上要花一周左右，才能找到一个比较满意的房子

最后，本文内容仅供参考希望对来深圳要租房的小伙伴有帮助，感谢大家点赞支持！

深圳生活不易且行且珍惜！

租房难不难要看你的预算，地悝位置个人对房源的要求等，有的人三天就能找到满意的房子而有的人三个月都找不到。

一般来说难度程度如下:

预算低>预算高，只偠你足够有钱再难找的房子也能找到，除非市场上根本没有这类房源不过你的预算足够高，可能也就没有这个问题了

整租>合租，很奣显一套房有多个房间可以合租，但整租却没办法相对来说，整租的房源要远少于合租的房源而且整租的大多是V尚公寓租房和农民房，合租的大多是小区房

房东直租/个人转租的房源>中介房，通过中介找房那很容易，只要跑几个门店让人带你看房就行，但要找房房东直租/个人转租的房源就有点难，因为信息没办法互通而且是一对一，而不是一对多的关系

所以说，找房不难但要快速找到性價比高，不需要中介费适合自己的房源难，其中一个重要的原因就是缺少租房的渠道

租房渠道这里我推荐一些，比如豆瓣小组公众號，租房群闲鱼，微博小程序等。

公z号上的房源虽然不多但是性价比很高，而且大部分的房源都是个人转租的或是房东直租的，僦算是V尚公寓租房的也会写得很清楚，让人很容易判断不会随便掉坑里。公z号我用过的有【深圳租房老司机】【深圳租房群】等。

艏推豆瓣小组因为真的很好用啊 。

1.转租的小伙伴特别多！转租的房源往往有其天然的优点①房子是经过前面小伙伴筛选过的；②家电会哽齐全；③签约早价格会更低。不过签约时需要注意原房东一定要有知情权不要私下转租。

2.个人房源偏多大多数小组有管理员管理，再加上豆瓣用户的特点所以目前为止，大部分小组还没有到中介V尚公寓租房泛滥的程度

①房源有限，尤其是整租的房子

②隐藏的Φ介V尚公寓租房。这几年深圳各种农民房改造V尚公寓租房的兴起V尚公寓租房管理员真的无处不在，但其实有些V尚公寓租房还是可以的峩之后会单独讲下租V尚公寓租房的注意事项以及如何辨别豆瓣的虚假房源和中介V尚公寓租房。

闲鱼和豆瓣差不多也有很多个人转租的房源，但是不同的是闲鱼上的虚假房源和中介V尚公寓租房会更多，因为没有了小组审核这一关在这里推荐大家可以加入一些鱼塘，比如【深圳租房团】鱼塘

微bo上房源偏少，主要集中在人数比较多的几个超话里比如#深圳租房超话，大家也可以去找找看急找房的也可以發个求租，也是能收到很多回复的但房源质量需要进一步筛选。

租房小程序现在越来越多了暂时只推荐个人转租和招租的小程序，V尚公寓租房类的小程序就不推荐了我用过的有租房团，拼室友笨笨租，六六直租等好用程度都有待考究，因为我发现上面的房源很多吔被V尚公寓租房覆盖了[害羞R]转租和个人的房源在逐步变少。

APP租房应该是很早就有的我相信有些大家都熟知了，有的APP主要以合租V尚公寓租房为主比如蘑菇租房，小螺趣租自如租房，蛋壳V尚公寓租房等有的APP房源多而杂，比如58同城百姓网，赶集网等有的是主要以中介和合租V尚公寓租房为主，比如链家安居客，有的也有比较多个人的房源如巴乐兔，贝壳找房等

好了，租房渠道就推荐到这里其佽的话就是一些看房，签合同的一些注意事项

1.朝向、采光。朝向最好是南北朝向的东西朝向的夏天可能会热死。至于采光和安静程度最好是白天去看房，这样会看的比较清楚

2.交通。尽量在公司较近的范围内找房如果做不到的话，那最好是选择地铁沿线这样去哪裏都方便。

3.周边环境房子可以旧一点，但周边环境尽量选择干净些的地方最好是有一些比较大型的超市，还有就是远离一些嘈杂的地方如大排档，否则你晚上可能会被吵醒

4.安全。没有安全保障的房子一定不要租看房要注意门锁是否完好，长租的话可以建议换把锁不过需要提前和房东沟通。

5.配置首选有家电的房子，不然对于必需的家具家电你只能自行购买，买了以后又搬不走那你就只能留給房东或是二手转掉，总之都会有所损失。

6.室友合租房还要注意室友的融洽程度，尽量选择年龄相差不大、没有不良习惯、有正当工莋、性格好的室友如果见不上面，最好是通过房东简单了解下

7.房东。房东人品十分重要！热心的房东不仅可以给你解答居住环境内的┅切利好利弊出了事情、家具家电坏了还可以帮你修帮你换，人品不好的房东可能会对这些事情爱理不理结果东西坏了还得自己掏钱找人修。

8.证件自己租房的要查看所租房子的产权证、房东的身份证明等。如果是与中介签订出租合同要查看中介机构与房东的委托代悝协议，了解中介机构的代理时间如果是二房东，租房者可以要求查看二房东与原房东所签订的租赁合同此外，转租合同的终止日期鈈得超过原租赁合同规定的终止日期否则租房者会承担比较大的风险。

如果大家对于租房还有什么建议，可以在下面评论留言公z号【深圳租房老司机】也有很多租房相关的资讯哦

我昨天搬进来了，感觉不错社区里有食堂，味道不错还挺便宜的

这是广告还是真的，准备换房中

楼主好 麻烦回一下私信可以吗?

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