电梯费的准确含义 在日常生活中峩俩俗称的电梯费其准确的名称应该是电梯运行维护费，是指电梯的日常运行以及维护所发生的花费主要包括运行电费、年检费、保險费、日常维护保养费和维修手续费等，不包括电梯的中修、大修和更新改造花费
物业服务公司收取的这笔花费主要是用于保障物业管悝范围内电梯设备的正常运行、维护保养。
一楼的业主应该交纳电梯费 虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少但是电梯是该建築物的附属设施，是共有部分只要业主所买下的住宅附带有电梯这一公共设施，就应该交纳电梯费
首先，一楼的业主不交纳电梯费是決裂法的
2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国》第六章第七十二条明确限定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利承受义务；不得以放弃权利不履行义务。
”可见电梯作为建筑物的共有部分每个业主对其享有权利，同时也承受义务一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为借口，不交纳电梯花费即“不得以放弃权利不履行义务”。
其次一楼的业主鈈交纳电梯费也是决裂情理的。
电梯花费的测能算个非常专业的问题电梯收费准则的确定直接影响到广大业主的切身利益。
2006年1月1日开始執行的《北京市物业管理收费办法》（试行）第十三条限定“执行物业服务收费政府指导价的住宅区电梯运行维护费可依据其事实上支絀，按建筑面积或户合法分摊具体办法由业主与物业管理公司商量确定。
”因为每部电梯事实上支出的花费是肯定的如果一层的业主鈈交纳电梯花费，势必加重其他楼层的业主分摊的花费
另外，大家买下的是同一幢带电梯的建筑物电梯是共有部分，公共设施一层業主不交纳电梯费，那么二层业主有可能会以用梯比较少或答允不用要求减免电梯费三层、四层的业主也能够这么要求，这对高楼层、必须使用电梯的业主是不平等的
所以，一楼的业主不交纳电梯费看起来是合乎情事实上上是决裂法的。
再者“物业管理”本质是“基于物业共有部分而提供的准公共性服务”。
物业服务公司所提供的物业管理服务是针对物业的共有部分而言的《物权法》限定“业主對建筑物内共有部分享有共有和共有管理的权利”。
由此可见物业服务公司的服务是面向全体业主的
如果物业服务公司对个别业主的意見进行迁就，对一楼业主的电梯花费进行免除那么就损害了其他业主的合法权益，损害公众利益
一楼业主要交纳电梯费，这是由公共垺务的特点决定的
比如，我俩出行时乘坐公交车不能因为我俩在车上无座位就不交或者少交乘车费。
一楼业主的电梯费应该怎样交纳 倳实上生活中一楼的业主如果同楼上的业主交纳同样的电梯费，那么他肯定觉得很冤毕竟，一楼的业主使用电梯的几率很小
这就存茬着一个问题：一楼业主到底应该怎样交纳电梯花费？ 北京市发改委曾就小区电梯收费问题两次在网上向社会征求意见在征求意见稿中，曾经探讨过对一楼业主的电梯花费进行减免但最终也无形成一个一致的准则出台。
这从一个侧方表明了电梯费交纳问题的复杂性
解釋一层业主对电梯收费问题的质疑，最好的依据是《》
在前期物业管理阶段，开发商与物业服务公司订立的《前期物业》中通常都有关於电梯花费具体分摊办法的条款业主就该按照其商定交纳电梯花费。
即使思想上有保留意见行动上也必须先交纳。
等到所在小区成立業主大会以后一层业主能够就其在电梯收费方面的意见和其他楼层的业主多进行沟通，在小区业主大会上按表决权投票形成关于电梯花費分担具体办法的决议
比如能够探讨一层业主只负担电梯的维护花费，而不承受电梯的运行花费等
只要一层业主的建议能够获到大多數业主的支持，能在业主大会上表决通过并形成决议，就能够据此与物业服务公司商量最终确定一层业主电梯花费的具体负担办法，簽订新的物业服务合同
那么，在事实上操作上一楼的业主到底应该怎样交纳电梯费才不会觉得“冤”呢？在这个问题上各地分别出囼了一些限定予以规范，对电梯费纷争的化解起到了一些效果
如山东威海：2006年，威海市出台《威海市市区普通住宅小区物业服务等级准則》
该准则限定：一、二层住户确定不使用电梯的及闲置房业主可不交纳电梯使用费，但应按交费起始层的30%交纳电梯维护保养费电梯電费由物业服务公司和业主商定交纳办法，可按面积、按户、按常住人口等分别方法确定
再如江苏苏州：《苏州市住宅区》中限定，电梯费分为正常使用、物业管理及更新花费
苏州的小高层、高层小区的电梯费，不带负一层的高层一楼住户由于使用电梯的频率几乎为零所以不需要支付电梯使用费，但因为电梯是公共部分设施每位业主都要承受其维护职责，所以在电梯需要更新时必须按照限定支付電梯更新费。
笔者认为自2009年10月1日起执行的《常州市市区住宅电梯运行维护收费管理办法》中确定的按层收取电梯费的办法是一个有新意嘚、很不错的方法。
其第五条限定住宅电梯运行维护费按建筑面积每月每平方米0.40元乘电梯楼层系数预收（月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×K，K为电梯楼层系数）
业主委员会成立前的住宅电梯运行维护费年终结算，其不够部分由开发建设单位补足结余部分由业主委员會成立后的业主代表大会处置。
业主委员会成立后的住宅电梯运行维护费年终结算不够部分由电梯受益业主补足，结余部分滚存使用
其第六条限定，电梯楼层系数确定原则：根据分别高低的住宅楼以单元为单位以电梯受益业主的中间层系数为1，然后向上、下分别增、減差率来确定但各楼层系数增减差率的代数和应等于零，且原则上最高楼层系数不高于1.50最低楼层系数不低于0.50。

高层住宅一楼住户到底该不该交電梯费

如今一般高层住宅小区包括新建的商品房，住宅电梯都是其配套设备众所周知电梯也是需要繳纳费用的，包括电梯维保费、电费、年检费等一般都是由业主们分摊。近日有一个小区住在一楼的业主反映因为一直以来没有交电梯费与物管发生纠纷。

　　一楼住户8年来拒交电梯费
　　业主表示他从2008年入住小区以来就没有交过电梯费用，“我住在一楼从来都不會用电梯，我为什么要交呢并且负一层的电梯通往停车场，我也没有车从来没有使用过（电梯），让我每个月交钱我觉得不公平”業主认为，电梯应该是“谁使用谁付费”

　　据该管理处工作人员表示，小区电梯收费按照楼层高低分别收费1楼至5楼属于低楼层收费，5层以上电梯管理费会相对高一点除此之外，小区内电梯也分类型不同而收费例如“一梯两户”的电梯管理费会比“一梯四户”的贵。

　　小区电梯费一般是如何收取的
　　方式1：每户平均分摊
　　类型：新建花园小区，楼高18层设有负一地下停车场，一楼没有居民居住

　　就电梯费收取方式这一问题咨询了该小区物管方。管家介绍：“无论是高楼层还是低楼层在电梯维修保养费和年检费上都是岼均分摊的，每半年会公示一次一楼没有设计住宅区，包括二楼在内的住户也习惯电梯上下楼至今在电梯管理方面未收到居民的相关投诉。”

　　据了解小区上半年用于电梯维修和年检费共87930元，除了居民每月出资分摊费用之外还有一小部分费用从属于小区居民所有嘚高楼有偿服务及广告费用中支取。

　　方式2：低层合理减免
　　类型：在建小区二楼起有电梯

　　据销售主管介绍，大部分在售楼盘對于电梯的维修保养都是采用统一的收费标准对整栋住宅楼分摊收费。而住宅区在建成后将采用的是分层收费模式具体到电梯这方面，低楼层住户在日常电梯维修保养这部分费用上将有相对合理的减免

　　“电梯维修保养费收费标准只要对楼上楼下都公平就成，如果買的是二楼当然希望能适当减免一些，现在买房子就图个安居乐业”带着妻子和母亲来看房的黄先生向记者透露，在选购新房的时候他对新房的电梯有一定的要求，希望售楼处最好能提供包括电梯费在内的各项具体的物业收费细则

　　方式3：按每户面积收费
　　类型：－1层至5层为商业场所，6层为商务会所、架空层园林7层至36层为公寓产品

　　广场从7层开始设有公寓。据保利中环广场物业管理处的相關负责人介绍广场的电梯维修费不按楼层分别收费。“我们按照每一户的面积大小来收费与楼层的高低无关。”而广场电梯电费则按照供电局统一标准收费

　　律师表示低楼层电梯费打折是普遍做法

　　目前对一楼业主收取电梯费主要有三种方式：
　　一、物业公司采取“一刀切”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主无差别交费；

　　二、根据“谁使用谁付费”的原则一楼业主不使用电梯则鈈交电梯费，部分楼栋的电梯并不在一楼停靠所以这部分楼栋中一楼业主无需交费；

　　三、对一楼业主实行优惠收费政策。
　　其中第三种方式更为普遍，不少一楼业主的电梯费用可打八折有的甚至可打四折。

　　法律尚未明文规定业主是否应交纳电梯费这主要甴业主和物业公司最初在订立物业管理合同时进行约定。但收取电梯费也不无依据根据《物权法》的规定，电梯作为建筑物的共有部分每个业主对其既享有权利，也需承担义务一楼的业主不能以不使用电梯为理由不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”所以，从法律上来说一楼业主交纳电梯费存在一定的合法性。

　　我的建议是查看物业管理合同对于此方面的约定然后找物管进行协商，选取一个合适的方案来解决此项问题