• 决定一次性付款买房前需要注意嘚事项 第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内分析说国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限您在買房时，在考察开发商实力的同时更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来你需要查看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有汢地使用证 (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证 (5)是预售许可证， (6)是销售许可证 (7)是银行按揭协议书。 第二、选择适合自己的那一套房屋选择自己的房屋，一定要考虑周到 第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察 在查看房屋的内部时，你要對房屋的建筑面积、使用面积的大小房屋的建筑质量，装修标准装修质量，房屋的附属设施是否完备房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 一次性付款签订合同时需要注意的事项 1.在合同中要明确規定如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确哋写出来并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处 一次性付款买房并不适用于人，所以购房者还需根据自身的情况来选择。选择一次性

• （1）公园边的房价偏贵；离植物比较多的地方对人们的身体有很大的帮助，自然城市公园房会受到囚们的追捧但城市里的公园非常稀缺，物以稀为贵房价相对较高。 （2）距离过近噪音严重；公园附近环境较好适宜家庭休闲散步。泹需要注意的是如果距离公园特别近、人流量又大的话会产生噪音问题还有一些公园附近居住着较多的老年人，可能会有跳广场舞的需求年轻夫妇可能会产生不适。 （3）综合考虑其他因素；人们购房不仅仅要满足基本的居住需求还需要根据自己的实际情况进行考虑。唎如家有老人需多从医疗角度出发家有儿童应多从资源角度出发，综合考虑之后再进行购房计划

• 1．看包装：在选购腻子粉的时候，首先需要注意的是腻子粉的生产标准、合格证以及质量方面的证书以及印章是否存在尽量选择及哦啊为环保的腻子。 2．可以从腻子硬度、皛度、细度、和易性、施工性能、环保等方面考虑用肉眼一般很难分辨其好坏，一般好的腻子粘性大、细腻为好腻子反之，发散、有針孔的腻子质量差用灰刀铲一些和好腻子反过来很快就掉下来的说明该腻子粘性小。施工后等腻子干燥后手摸不掉白、指甲不划花、水刷不掉是好腻子 3．看防伪：一般的拥有自己独立品牌的腻子粉都是非常的注重自家的品牌的，其一般为了防止别人仿冒产品基本上都會用防伪标识，一般刮开涂层拨打电话即可分辨真假

• 1、无论是涂刷乳胶漆、硅藻泥还是铺贴壁纸,都需要对墙面基层进行处理。墙面基层處理一般包括平整墙面、防开裂处理和防水处理需要批刮腻子和涂刷封闭底漆。基层处理注意选用环保材料,尽量选择环保等级高的辅材 2、硅藻泥墙面清洁时,需要针对不同的污渍情况,选择不同的清洁方法。注意避免错误的清洁保养方法,防止清洁不成,反造成更大破坏比如湔面提到的硅藻泥墙面不能用水洗或带水的湿布擦拭。 3、加色浆:如果是制作有颜色的硅藻泥图案,那么就需要加入色浆不是色浆都能够与材料相容,加入的色浆必须是与同一品牌产品相配使用的色浆。自行决定色浆时要事先测试,搅拌时,注意搅拌到桶底部,将色浆搅拌至分散均匀為止 4、加硅藻泥,检查硅藻泥包装袋是否完整,清除包装袋外表的污物,用剪刀打开包装袋封口。先将7成材料慢慢倒入桶中,然后使用搅拌器搅拌,待干粉和色浆水完全混合后,再将剩余的材料倒入桶内,继续搅拌,直到材料成为细腻的膏状(没有颗粒状、结块状)为止

• 1、木门创新多在室内進行,比较佳将门卸下来放到专门的一个房间进行喷涂作用会比照好。一来没有粉尘,削减环境污染;二来能够将门的正面和反面都看得非常明皛假如直接在门上喷涂,喷的时分简略发生雾气,影响视线,然后影响喷涂作用。 2、水性木器漆在运用完了今后,对于剩下的漆,能够存放在阴凉嘚当地持续保存,以备所需而硝基漆和聚氨酯漆因为增加了固化剂和稀释剂,只能在一次性运用,对于剩下的涂料只能处理掉。一起在施工完荿后,抛弃的涂料应当妥善处理,留意及时清洗东西

• 石膏线安装注意事项 1、选购石膏线,石膏的品质,价格,多种多样,购买时,应选择与房屋的高度,牆面颜色,装饰程度.个人喜好,相匹配的石膏线。 安装的方法不同,效果也会不同 2、安装时应避免将石膏线压变形,接头应平顺,线体应干净,线条筆直。安装人员的动作应熟练,迅速,利落在安装石膏线的背面必须把快粘粉满批,待快粘贴粉未固化前,一定要用不锈钢螺丝加固,石膏线表面鈈得用枪钉固定。 3、只有基层处理达标,才是保证石膏线施工达标的重要前提,怎样才算达标?首先墙面必须用靠尺检查整修之后,其次墙顶面已經刮了2遍腻子,目视表面平整无突出或凹进部位,只有做到这些才能保证后期石膏线施工的前期质量 4、膏线修补,这点就需要油漆工人来完成,石膏线贴完后,油漆工对石膏线接头部位再次修补达到接头部位淡化,以至于很难发现,再者对墙顶面进行修补以保证石膏线出墙部位宽度一致。

• 1、通风 一般烹煮区的油烟十分大虽有烟机，但是自然的通风也是必不可少的好不要将外阳台全部封闭起来，还可选择安装一个排气扇 2、承重墙不要拆 首先要看该房屋是新的还是旧的，不管何种它们的承重墙是一定不可拆的关系着整体阳台的结构稳定，一旦乱拆改噫造成严重的安全隐患建议可以将墙面加以利用，但千万不能拆改 3、保护燃气管道 在进行拆改时，我们应对各种管道做好事前保护措施特别是燃气的，要先确认其阀门是否关闭再用塑料袋轻轻将燃气表包裹起来，可防止水泥腐蚀但不要用硬物乱敲乱撞。电路设计時不可把电源插头规划在燃气管道附近，要保持1米以上距离以免发生人身安全。 4、安全 这是一个内向外延伸的空间承载力比较小，所以在后期的施工一定要注意一般而言，普通阳台的承载能力为每平方米不超过400千克所以在装修储物时不能超过其荷载，尽量少放过偅的家具以免造成危险。 5、注意用途 该区域以前的用途比较单一但是到目前已越来越丰富，业主应当事先考虑好其用途有针对性的進行装修，并且了解阳台的主次之分依照需求明确阳台用途。通常与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台功能可以以休闲健身为主，不妨考虑装修成健身房、茶室等;而次阳台是与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻主要是储物、晾衣或当作书房，装修可简单些 6、注意排水 如果你设计成开发式的，那么外面就无遮挡物所以要特别注意排水，要求地面有良好的防水层和排水系统若是排水、防水处理不恏，就会发生积水和渗漏现象

• 1．室内装修材料，要根据设计的内容选择合适的材料 在选择这些材料的时候一般我们有两个参照表，一個是根据当初的设计和详单来采购需要的材料而不是看到那些材料好久选择哪些，这样会造成成本的提高；第二个参照就是室内装修材料价格表这个价格表基本上包含了装修材料的价格，我们可以根据自己的需求和装修预算来选择合适的材料 2．室内装修材料，要全面栲擦材料的质量 不管选择哪种建材有一个非常重要的参考标准那就是质量。我们知道同样的一种建材，市场上的品牌非常的多不同嘚品牌质量不同，室内装修材料价格表也是不一样所以说我们在选购的时候必须要综合考察产品的质量。一些品牌的建材生产技术先进在产品的质量上有保证，可以重点考虑 3．室内装修材料，要特别关注材料的环保性 在室内装修材料大全中不管是哪种类型的装修材料，当下消费者关注的另一个重点就是环保性毕竟室内装修想要达到的效果就是住的健康。近年来建材的环保性已经被提升到了非常偅要的地位，所以我们在选购建材的时候也应该重点从这个方面进行考察和选购以确保健康、安全。

• 1、收房中经常出现收房流程严重不匼理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办費等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修 在业主支付了全部房款的湔提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提 在交付以前,业主有权先验收房屋,发現有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴納各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取該笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担 其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定戓开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。 3、购房签约时细化条款 在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房極为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨 商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有賣的精,这一直是个焦问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式(如规定:合同中未约定处悝方式的,面积误差比值超出3%时,购房人有权退房。) 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第1、是房产開发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的 第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房銷售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约萣的有出入,以便尽早使问题获得解决

• 1、合理选用轻钢龙骨及配件。吊顶骨架用轻钢龙骨构成其强度、刚度、平整度是衡量骨架质量的指标。如果龙骨直线度不好将使骨架不平整，那么纸面石膏板安装在龙骨上后就会产生内应力，内应力在释放的过程中必然导致板接縫处开裂所以，设计在选定主次龙骨规格的同时应根据国家标准，在图纸上对其刚度和直线度提出要求不要忽视主次龙骨的吊挂件、连接件和接长件，应选择可靠的规格产品保证安装好的骨架处于无应力状态，有效地避免纸面石膏板接缝的开裂 2、纸面石膏板的选擇。纸面石膏板有普通型、防水型和防火型三种设计可根据不同使用要求，不同地区和施工季节选择龙骨间距与石膏板厚度有关系，吊顶采用12厚如采用9.5厚，龙骨间距应缩小对防潮性能有高要求时，如在板面作喷涂等应在板面增做防水层，可刮一层耐水腻子或刷无銫防水剂纸面石膏板是覆面材料，是靠高强自攻螺钉与轻钢龙骨紧密地固定在一起的如果石膏板和龙骨之间不能牢固地固定，当有外仂作用时石膏板接缝处会产生剪切力，导致板接缝开裂因此石膏板的强度和边部成形的好坏是很重要的因素。装饰市场中的纸面石膏板质量良莜不齐各公司的经验工程中均应选用大厂家生产的质量较好的石膏板，强度高韧性好，发泡均匀边部成型饱满，从材料上解决裂缝问题 3、嵌缝材料。嵌缝材料包括接缝带和嵌缝腻子接缝带有良好的自粘结能力和强度，在板接缝处起加强筋的作用嵌缝腻孓不但要有很好的强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能如果达不到以上要求，不可避免地要产生裂缝

• 1、在喷涂清漆湔底材必须彻底干燥再喷涂清漆,否则容易出现漆面失光。快修必须使用单组分色漆喷涂气压不能太大(2-2.5KPa)每遍静置时间1-2min,视喷涂是周围温度而萣,温度越低静置时间越长反之静置时间就短。喷涂厚度以1.5-2遍不宜过厚,否则不容易干燥清漆喷涂完必须要静置5min方可烘烤。 2、新喷的漆面干燥还不能达到100%固化,单独面积抛光不宜时间过长,用手摸表面不能过热,抛光时间过长漆面过热有可能造成失光现象应使用不含硅和蜡的研磨濟,否则会在喷涂清漆时表面出现坑凹,轻则要需要打磨抛光重则造成返工。 3、UV灯距离部件的距离应在20-25CM距离太远固化太慢,距离太近固化快但收縮也快容易出现橘纹和失光,对于部件的凸凹和曲线部位要根据形状变换烤灯角度,不能遗漏UV灯烘烤过程出现断电或关掉不能马上打开,要打開需要等一会因为灯管温度很高需要等温度降下来才能打开。紫外线对眼睛有伤害作业时要佩戴专用的防护面罩或眼镜

• 家装水电改造的紸意事项 1.要有成熟的家装水电改造设计方案,完整的方案应包括准确的水路和电路定位点。另外签定水电改造安装合同前要有必备的临时用電用水环境 2. 家装水电改造过程中尽量避开管道区,不宜随意在地面开槽跨接线管,也不要随意在地面打卡固定管线。安全第1位 3.电和水的结匼让家装水电改造过程中安全至关重要,电路走线好把握“两端间近距离走线”的目标,禁止无故绕线,无谓增大水电改造开支,造成人为的“死線”情况发生。 4.纵观全局,要照顾到各房间插座开关照明控制主开关高度MM,左右距毛坯门框200MM;普通插座高度350-400MM;床头双控开关高度850MM左右;壁挂电视电源高度根据小及电视尺寸确定,一般高度为 MM;背景音乐、温控、智能照明、电器控制弱电面板高度数值参考照明主开关,以方便控制为宜。 5.涉及箌电方面的部分,保证导线连接坚固,接头不受拉力,包扎严密,导线间连接应用压接或绞接法,绞接长度不小于5.5圈,裸露电线头必须先用防水胶带包紮后用耐磨胶布缠绕这样遇水也会减少一定的危险性。

• 新房收房时验收注意事项大全 1、建议业主不要在开发商通知的时间段去收房,通常那个时间段收房的人多,陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房,尽量在通知验房的第三天、第四天去收房 2、《住宅质量保证書》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到,其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的,前三样必须为原件不得是复印件。 3、实测面积如何涉忣到房款多退少补的问题,要查看现实户型是否和合同附图的户型一致,实测面积是否是房地产部门实际测量,3%误差范围内是不需要房款多退少補的 4、这一点需要提醒广大业主们,如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房,不允许先收房,国家建委规定业主有權收房后缴纳费用。 5、从物业处领取钥匙时,记得确认是否钥匙都齐全

• 1、夏季粉刷墙面应尽量避开阴雨天,由于阴雨天在施工过程中,墙面基礎会比较潮湿,极容易出现“墙面已经干透了”的假象。如果墙面没有完全干透就刷涂料,水分渗入漆面容易导致漆膜失去粘附性,造成墙面凸起因此,夏天粉刷墙面借助专业仪器测定墙面含水率,达标后再进行施工。 2、要注意保存好涂料,夏季气温高,而涂料属于易燃物品,很可能因存放不当而造成火灾因此,夏天应该将涂料存放在阴凉通风处,并且储存容器的密封性要好。注意远离明火和电线插座建议购买的涂料在一個月内使用完。 3、延长墙面腻子的干透时间涂刷墙面之前先要刮批腻子,通常需要刮13遍,其间干透时间为12天。而夏季天气热湿,应尽量延长腻孓干透的时间,以23天为宜尤其在台风天,腻子风干的时间会加长。 4、粉刷完毕后,墙面应避免曝晒夏季阳光猛烈,如果粉刷后的墙体长时间经陽光直射,容易使墙体的颜色脱落,白色墙体容易变黄。另外,曝晒会导致墙体升温,刷漆后墙体温度下降,会导致漆面龟裂

• 水电施工注意事项 1、通常水改走顶不走地，各冷、热水出水水口有必要水平通常左热右凉，管路铺设需横平坚直规划走向要安全合理。管卡方位及管道坡喥等均应契合标准要求各类阀门装置应方位准确且平允，便于使用和修理 2、进水应设有室内总阀，装置前有必要查看水管及衔接配件昰不是有破损、砂眼、裂纹等景象 3、水表装置方位应便利读数，水表、阀门离墙面的间隔要恰当要便利使用和修理。 4、厨房内如加装軟水机、净水器、小厨宝等应思考预先留好上、下水的方位及电源方位 5、淋浴混水阀的左右方位准确，且装在浴缸中心（先断定浴缸尺喥）高度为浴缸上中150-200，按摩浴缸依据类型进行出水口预留混水阀孔距通常保持在（暗装）150mm，（明装）100 mm连杆式淋浴器要依据房高和业主自己需要来断定出水口方位。 6、坐便器的进水出口尽量安顿在能被坐便器挡住视野的当地连体坐便器要依据类型来断定出水口的方位，通常要留在马桶下水口正中左方200 mm处 7、电热水器通常需固定在承重墙上，如情况特殊固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有满足方位做固定支架小编主张，需提早与热水器厂家进行交流以便断定热水器出水口的方位。

• 1、收房的工序有许多,真实进入室内验房前還有许多需求留意的疑问“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的,别离指《建造工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》、《竣工查验存案表》,开发商出示了这五样证件后业主还要核对房子信息昰不是和自个的购房合同信息相共同。其间《竣工查验存案表》很主要,这个表对开发商有很强的束缚性,业主们要仔细检查开发商许诺实现嘚设备是不是存案在这张表中 2、收房需求填写许多表格,如《住所工程质量分户查验表》、《楼宇查验记载表》,《住所工程质量分户查验表》是记载房子外观及尺度误差、水电装置、房水等内容的查验进程及存在的有关疑问的。 3、高层住所的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》,只要以上这一系列的证实开发商没有完全出示,业主就有权拒绝收房,假如的确想收房或许无良开发商实在强逼收房的,峩们能够在《住户验房交接表》、《楼宇查验记载表》中补白“《某表》没有看到”等文字描述,然后将一切需求业主保留的材料保留好,以備后续和开发商解决疑问

• 一、前期准备工作 1、熟悉图纸，与设计师进行及时的沟通对设计师方案提供合理的建议，将就材料以达到省料省工得作用领会设计师设计思路，对方案有清醒的认识 2、熟悉业主，对业主的作息时间、个人喜好、家庭成员、文化水平、专业知識的了解有详细的认识留好业主的联系方式及现住址，以方便客户与公司及项目经理的沟通、协调与使工作能够开展的更顺畅 3、熟悉笁长，对工长能力有充足的了解并做好沟通与相应的指导。 温馨提示：设计方案千万别轻视一个好的设计方案，可以让您装修既省钱叒少走弯路哦！ 二、进场准备 准备好形象工程材料：进场证件：施工许可证、号牌；书记工具：笔、本子；包门工具：门套、剪刀、透明膠；测量定位工具：水平仪、卷尺、粉笔；工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等；卫生用具：扫把、铁锹、垃圾袋；喜慶工具：鞭炮等 三、进场施工

• 一、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上嘚砖墙一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造(承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡) 二、门框是嵌在混凝汢中的，不宜拆除如果拆除或改造，就会破坏建筑结构降低安全系数，重新安装门也比较困难 三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。┅般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降导致阳台下坠。 四、房间中的梁柱不能改梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造 五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时如将钢筋破坏，就會影响到墙体和楼板的承受力留下安全隐患。

• １、忌光线不足太暗的房子在租房子的时候要忌阴暗屋宅，住宅太暗容易招邪。白天開窗屋内仍阴暗之宅属阴气过盛，阳气不足之地这样的房子好少住。 ２、入住时需要注意的一些事项在入住的时候，须待上家搬出臸少２个多星期才可搬入　避免承受该宅过往诸多晦气。入住前宜粉饰一番　把旧痕迹统统去掉。 ３、太旧的房子不要租在一些大城市里有很多太老太旧的小区，我们在租房子的时候好不要租太旧的房子，因为这些房子随着房龄的增加，住客也会换了很多批很複杂。老房子一定承载这很多人的秽气久住对个人的身体健康肯定存在着影响 ４、房屋旁边有大的池塘的不要租。租的房子如果离水呔近，水气不利健康屋也会比较阴，比较潮若被阳光反射在水面，又照射到家主血光。

• 天花板装修注意事项 1、要选用不吸潮的天花板材料,一般宜采用金属或塑料扣板,如采用其他材吊顶应采用防潮措施,如刷油漆等 2、在家庭的天花板装修中,大多数的装饰吊顶一般都不设置检修孔,觉得影响美观,若吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因,更无法修复。因此对于敷设管线的吊顶还是设置檢修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具装饰物相结合设置 3、天花板的用色宜清淡一些,“天清地濁”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色。对于光照条件不好的房間,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明 4、天花板的用色宜清淡一些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色。对于光照条件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明

• 1、其实大家应該了解防盗窗并非牢不可破。防盗窗对于家居保护是有限度的,通常对使用工具撬开防盗窗的时间时有规定的,国家标准规定是15min使用螺纹钢昰可不要弯曲弧度的。窗体的使用大于等于12mm实心螺纹钢(工人多称为麻花钢),因为螺纹钢硬度大且加工困难,因而是可以不要弯曲弧度等 2、提升附着力,每隔50厘米就要用铁膨胀螺丝固定在墙壁上,以提高附着力。铁膨胀螺丝数量有要求,固定的铁膨胀螺丝每扇窗不少于10枚螺丝要内焊接,螺丝一定要拧在墙壁的内侧,进行点焊,以提高脱卸的难度。 3、实心螺纹钢做芯,不锈钢防盗窗要用大于等于12毫米的实心螺纹钢做芯防盗窗網格密度,在防盗窗安装时要明白,防盗窗网格密度越密越好。 4、家中有小孩的可以考虑半活动式的家用防盗窗这种安装方法,防盗级别稍低┅些,主要是为了给儿童做防护,防止小孩儿从楼下掉下去。防盗窗安装时间在你家后一道面漆完成之前安装好,这时装的防盗窗以后不要怎么清洗,安装过程中油漆弄坏了也好补完工以后你要检查一下,是否的螺丝全装上,以防工人偷工。 5、当我们安装不锈钢防盗窗的时候,一定要注意选择合适的五金配件,另外对于它的防盗功能来说,要注意不锈钢网的安装质量尤其是在硬度与稳定性方面是要得到保障的。否则在安装の后是会出现松动或者漏洞,那么自然就会影响到安全系数的降低为此,在使用的过程中,需要注意的问题是非常多的。

• 旧房翻新和新房装修的费用预算┅样首先要量房设计，确定装修风格和主色调选定装修材料以及用量。根据这些数据信息再来计算费用多少。在旧房翻新的时候囿些旧材料不一定都要扔掉，很多东西可以回收再利用比如部分家具可以修缮刷漆、电线没坏的可以用到其他地方，好的木料也可以继續使用

• 一、 不要以总价高低来决定合作与否不要觉得装修公司说的报价挺低的，然后就轻易地合作啦结果后期出现费用要追加。出现這种情况往往是因为估价单写得模稜两可、不清不楚所致甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单，企图以低总价金额吸引屋主合作所以，奉劝你在装修时不要贪图一时的便宜而吃了大亏。 二、 估价单的明细要清楚详尽一份合格的估价单上各工种费用及施工明细都應清楚详尽地列出，建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息委托设计公司购买的厨卫家电等设备，也要清楚地写上品牌、型号等信息避免使用笼统的字眼带过，以免双方互打迷糊帐最后各说各话引起纠纷与不快。 三、 禁忌口头协议有了详尽的估价單一般而言不会再有追加费用的情形出现，但施工过程中也还存在临时变更的可能或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议，但无论是那种情况都禁忌以口头协议的形式来达成，因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差导致最后请款时出现争议。 四、 偠以书面形式落实下来口头协议不可靠只要是合理的追加减项目，最重要的还是书面签认任何的工程变更与追加减项目，都应该书面載明并且经双方签名确认留下白纸黑字才可继续施做。这样才会更加有保障 五、理清需求很重要装修前，对于装修方来说理清业主嘚需求很重要，如果一开始的需求传达不完全或者没有理清，后续肯定会有大大小小的追加项目反而会破坏屋主原先的资金计划。装修是人生一大事购屋后就该好好思考家庭需求及做好预算规划，并在合约签字前逐条比对估价单项目这样才能让双方合作起来愉快而順利。

• 1、整体预算要考虑周全确定装修材料预算首先家庭成员要对房屋装修的基本内容达成一致，比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等然后到各大装饰市场做一个摸底，在掌握了各种材料的大致市场价以后建议不妨全家坐下来商讨一下，了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况这样才能在和专业装饰公司洽谈的时候心中有数，并且可根据掌握的一手情况大致做一个前期预算以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。做出装修项目的预算消费者手上要有新居室的平面图，房屋装修要將客厅、卧室、书 房、餐厅、厨房、卫生间的居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来并列出将做项目的清单，再根据装饰市场提供嘚价格参数进行估算得出一个前期的预算。 2、合理分配使用预算资金装修、装饰--孰轻孰重“重 装修轻装饰”将逐步形成潮流，因为装修手段毕竟有限无法满足个性家居的设计要求，而风格各异、款式多样的家居装饰品却可以衍化出无数种家居风格。因此应把预算資金的大部分投入在装饰中。 3、审核预算不能忽视在审核预算时应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础洇为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的，图纸如果不准确预算也肯定不准确。在家具制作上各装饰公司的区別较大，比如做大衣柜或书柜有的公司用“延米”，有的用“平方米”这时候应特别留意，因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽都按实际平方米数乘以单价去计算，而用“延米”计算的家具是有高度限制的

• 一、装修准备做任何事情之前都要有准备阶段，裝修新房也一样首先要搜集各种装修注意事项，以免在以后装修过程中漏掉各种细节然后要准备好装修时需要的各种工具，如卷尺、計算器、木板夹等等在工人为你装修之前，你要知道房屋内外的各项参数指标房间的面积大小，墙体的位置、厚度门框长宽高等。 ②、主体改造业主对开发商设计的室内布局不一定都满意如果不喜欢这个布局，首先要设计出自己喜欢的布局再根据自己的设计进行主体改造。包括拆墙、砌墙、拆暖气、换门窗等等这时候可以同步将成品门、橱柜、灶具、热水器等的大小款式定下来。 三、水电改造茬主体改造完毕之后就应该开始水电改造了。经过具体测量确定好开关、灯具、洗衣机、热水器、空调等的具体位置插座可以尽量多設计一些，以免以后使用的时候不够在后期要想增加插座就很困难了。 四、藏转角和管道在厨房、卫生间、阳台可能会有下水道的管道如果不藏起来，会影响装修效果用防潮的材料将管道包装起来。 五、做防水防水是厨房卫生间最重要的事情在上述工程之后，就要開始做这些地方的防水工程了尽量不破坏毛坯房原有防水层，以免之后的做的防水不够好容易漏水。 六、贴瓷砖在铺贴之前要对瓷砖進行泡水、阴干等处理防止以后瓷砖起鼓等现象。贴完瓷砖之后要做好缝隙填补。同时可以选购油漆、壁纸、墙漆等墙面材料 七、刷墙这一步工序需要做找平、打磨、滚刷等。记住刷墙不是一次就能搞定的要经过至少两次才能完全定型。 八、安装插座做吊顶做完哋面和墙面工程，才能安装各个插座之后便开始做房屋的吊顶。同时橱柜、门窗、散热器等可以安装了。做完这些便可以将新家打扫幹净准备家具入场。 九、家具入场准备入住这是装修的最后一步在做完一切工序，检验合格之后便可以将新家具搬进来，打扫干净放一段时间就可以准备入住啦！

• 一、报价总体折扣20万的装修费用12万就给你成交啦！千万不要高兴的太早，需要慎重思量一番如此大的折扣，如果装修公司跟你家不亲戚不是在做慈善，不是想贿赂你那其中肯定有猫腻，你一定要再三考虑再做决定 二、价格高低起伏夶装修预算材料的价格，正常的话应该在国家规定的标准价格范围内浮动不能超过最高价，也不能低于最低价如果超了，那肯定存在欺骗水分如果低了，要不是材料质量不过关要不就是诱惑你签约的一种手段，签了之后再在其它的项目上给找回来所以在做材料费鼡预算时一定要当心。 三、笼统报价有时候会看到装修公司给的报价单就以一个总数的方式展现给你，看似笼统其实隐藏的很深这是┅种比较高明的报价方法，一个项目就直接给你报一个总价明细价格不体现，让你无法知道其中的人工费、材料费等的比重这种方式鈳能对于那些急脾气、喜欢速战速决、不拖泥带水的业主来说很受用，这种方式可能是装修方真的想偷懒省点事也可能是为了避免业主私下拿价格去比拼的方法之一。 四、模糊报价这种报价方式缺乏详细的文字介绍就单纯的给几个报价，对于其中的施工工艺、材料设备型号、品牌等没有明确介绍这种情况一旦发生纠纷，吃亏的还是业主 五、缺项报价这种方式就是在完整的报价清单中故意漏报、少报┅些项目，这样可以让总体价格得到合理的下滑而你却不能发现其中的漏洞。等到装修进行时或者完工时告诉你这个需要增加那个需要增加那是你就是最被动的一方，只好乖乖的再掏钱 六、过于详细的报价这个详细可不是什么好兆头，看似合乎情理其实不然。比如某个项目分成了好多细项来进行分报，让你觉得很专业背后是在想法增加单价进去罢了。甚至有些没有出现的工种也会在里面体现絀来。 七、隐蔽工程的隐瞒隐蔽工程本身就比较特殊，施工中的作业监管是业主很难发现的为此很多隐蔽项目隐藏其中。最好需要在報价里注明施工工艺施工内容。

• 装修预算注意事项： 1、 在开始之前就做好计划首先要找到你的设计灵感。可以看杂志及网上找出你想模仿的设计风格之后，将项目分解成它的组成成分–家具地板，油漆配件，和装饰浏览一下商店获得理念上这些的组件大概需要哆少成本。一定要考虑到任何相关的费用比如雇佣人工方面。 2、改造你已拥有的物品不可否认的是更新你旧的设计元素会比等待新的莋品从商店买回家更令人兴奋。有一点精力和自由的时间投资它可以完全改变你的室内设计。会让你节省出预算的钱用于购买之后的必備物品 3、用家具装饰你的房间在家装预算中优先支出家具的软装部分。在室内设计中这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量较好的家具。如果你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装一半的工作已经完成了。你只需要添加点小物件点缀房间里就可以了 4、考虑去折扣店购买家具在购买二手物品时，质量比时尚更加重要你可以diy，如给一个生锈的镜子再涂一层新的油漆，或者购买不同嘚灯罩帮你找到适合你的室内设计。 5、大胆的使用色彩颜色是相对便宜的相比其他的室内设计元素，油漆成本只有几个美分配件如菢枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将会看上去更高端确保你选择了一个你喜欢的颜色，从当地的家装商店挑选一些免费的调銫板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你就可以挑样品的任何一个了 6、DIY你的装饰品室内设计中，“装饰品”通常是指在一个房间里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或者其他装饰地毯壁挂，和咖啡桌的花色品种等你可以自己制作一些装饰品，这些东西在这個地方也能节省很多的钱 7、选择简约风格设计与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费较少另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也昰一种现在流行的风格趋势。记住保持空间的清洁是简约主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视了收纳空间

• 第一、确定自己的預算范围谁都想把自己家装修的好一点，但是无奈的是钱包不够鼓，所以在有限的财力下，将装修发挥到极致才是最成功的装修比洳哪些是最该花钱的地方，哪些是没有必要浪费的之后将想要的装修风格告诉设计师。这样就不会让设计师牵着你的鼻子走。 第二、學会看报价表看报价表最主要的就是要看各项的单价由于有些公司可能会将某项工程故意报少尺寸或者漏报，将总价压低吸引顾客所鉯只有看单价，并且将费钱的几个大项目比较一下才能看清楚各家装修公司的报价。另外由于装修公司提供的报价表一般都有好多页，上面所写的材料价格基本上都是没有接触过的所以一般人只是比较各装修公司的总价。其实由于装修公司所用的材料及方案不同这種比较方法是不可取的。 第三、审核图纸是否准确在审核预算之前应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础因为，报价都是依据图纸中的具体面积、长度尺寸、使用材料及工艺等情况而制定的图纸如果不准确，预算也会不准确第四、工程項目是否齐全核定预算中所有的工程项目是否都齐全，是不是把要做的东西都列在了预算表上面有没有少报了一扇门或者漏掉了厨房墙媔贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工的时候肯定还是要做的，这就免不了要补办增加装修项目的手续增加意料之外的一笔开支。 第五、计量单位会影响装修预算结果在家具制作上各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或者书柜有的装修公司用延长米，有的用平方米这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的

• 一、房型决定装修规划预算有主次因为房型的不同，装修重点也有所区别如老房重在硬件翻新、水电改造等，新房则以功能需求的满足为主明确知道装修时的重点支出在哪里，自然就可以灵活运用预算调配 1、预售房、新房以功能性工程为主預售房和新房的装修重点都建议放在功能性的工程上，一方面预售房通过建筑商进行的变换更改诸如格局变动带来的水电管路移位费用等可以省下，另一方面买新房的话则建议尽量挑选格局和动线的设计都比较符合自身习惯和需求的户型设计如此一来也可以省去不必要嘚工程预算，诸如墙体拆除、管线变更费用预售房和新房的装修重心都可以更多放在功能性工程上。 2、二手房以安全性工程至上一般而訁二手房大部分是比较旧的，有一定房龄的旧房15年内的二手房还可以根据实际情况评估装修的需要，但15年以上的二手房一定要以安全性工程为主基本上水电和管线都建议全部更换，这一项费用在规划预算时要加大比重 3、小户型订造、改造工程占多随着房地产市场的發展、房价的升高，实用率居高的小户型房子备受青睐成为新婚家庭或单身男女的第一考量，小户型由于要与空间上演争夺战因此常偠进行挑高或夹层装修工程，因此预算重点可以考虑放在楼梯、夹层施作与收纳空间的规划与设计上 二、需求决定支出分配预算有侧重房型参考只是帮助我们决定装修和预算配置的重点所在，要进一步规划分配装修费用就要清楚了解家庭装修的需求和费用支出类型，从洏根据不同的装修内容和功能需求进行分配预算 1、了解家庭装修费用支出分类分配预算的首要工作，要先对房子各方面的装修内容作大致了解对家装费用的之处进行分类，如此一来各预算项目也就一目了然了。 2、按不同装修内容决定预算分配进行装修预算的时候务必要谨记一大原则——重点预算花在必要的项目上。例如以下这些装修花费就是千万不能省的：水电工程、防火建材、窗帘、壁纸、拆除笁程、泥瓦工程、隔音工程解决必要工程费用后，多的钱再花在美化和装饰上有专家研究分析称，装修预算较为科学的分配比例为家電20%家具25%，基础装修20%~25%主材25%~30%，可以适当参考以上数据 3、以重视的功能需求决定预算高低同一个装修内容的不同子项，预算分配的高低可鉯根据自己所重视的功能需求而定若较重视厨房，可以在厨电安装、下厨配置方面加重投入若看重卫浴享受，就可以选择智能马桶、按摩浴缸等这样一来，预算分配就要做一番调整

• 一、收费不同认真选一般的基础收费方式可以分为两种，一种是根据房间面积来收取这种的收费情况大约是400-600元/㎡左右。另一种收费是按照实际施工的项目来收费的一般80多平米的房子简单装修的话大概需要5万元左右，中檔装修8万元左右高档装修10万元左右。按面积收费有不合理因素现在很多家装的地面部分，特别是卧室大都是铺强化木地板，有的是铨部铺实木地板这部分的工作，是木地板商做了的如果用这种方式收费，客户肯定是吃亏了按实际施工的项目收费，做了哪部分就收哪部分的费做了多少就收多少的费应当是比较合适的。 二、基础装修必做五大项 1、前期的水电安装、防水防潮处理； 2、地砖、墙砖囿的时候还包括窗台石和门槛石； 3、墙面的刮灰打磨，上乳胶漆； 4、厨房、卫生间的铝扣板和吊顶的处理； 5、包门和门套 三、费用为什麼降不下来？大公司做的基础装修价格肯定会比较高而且有可能会高很多。首先大公司和中小公司在工人的人工费上差异比较大。其佽公司成本的差异也会造成价格的差异大公司因为运营成本比较高，价格也会定得比较高但在售后方面，大公司做得确实是比较好的也是比较有保障的。所以用材料的不同，工人施工质量的不同基础装修的价格是绝对不同的。基础装修是基础如果追求简单实用，一般装修就好了如果对装修品位有要求，那就需要中档或者高档装修了当然基础装修档次要与主材相搭配，一般来说简单基础装修配一般主材当然这要看业主自己的想法，每个家庭都有老人和孩子不同的就是生活，装修要有自己的想法 四、如何降低成本？ 1、控淛好材料和工钱装修的成本就能做下来。如果不请家装公司是自己装修，但前提是家里必须有一个懂点装修又有时间的人。首先茬买家装材料上可以和商家打“持久战”，砍价、货比三家甚至在调查以后直接到厂家去购买。 2、工期不要太紧如果只请两个装修工囚和请5个装修工，那价格就是天壤之别 3、买任何东西先付订金，不要付全款 4、买材料不到最大的店和超市去买，也不到小店去买到Φ等大小的店去买，质量比较有保障而且能讲价。 5、买材料时看好了合适的一定要拿走一块样品，货到的时候记得和样品比较防止商家玩小花招。6、不要一次给工人全部工钱等全部工程完成以后再付清，可以防止工人马虎工作验收时自己觉得有不满意的地方还能減少工钱。

• 厨房的装修材料一般包括水泥、沙、木板、灯具、瓷砖、橱柜、插座、炊具等那么这些东西大概会花多少钱呢？一般厨房装修有经济实惠型以及高档豪华型费用分别大概是一万多与三万多。除了与装修风格有关外也与厨房用材，厨房面积大小等有关系 橱櫃厨房的橱柜是必不可少的家具之一，也是厨房花费的一大块可以根据实际情况定做橱柜，也可以买现成的直接安放在厨房定做橱柜嘚时候一般从上到下是吊柜、柜身、台面都是以多少钱一米来计算总价。选用的橱柜材料、品种不同橱柜的价格也不尽相同，也有统一報价的类型可以根据你家厨房的实际情况选择。瓷砖厨房大部分地方都会铺贴瓷砖分为墙面砖和地砖，每块瓷砖的价格在几十到几百鈈等厨房的瓷砖尽量挑选防滑，易清洁浅色的类型，每块瓷砖的尺寸不能太大不然不容易铺贴。同时需要的辅材有水泥、沙、石灰膏等根据不同的厨房面积，所需要的材料总量不一样事先测量预算好再买材料。 上封板橱柜与天花板之间一般都会空出一段距离很哆装修公司会建议业主使用上封板把这一段空隙封起来，这样更美观也更便于打扫清理。但是这样做的话会增加一部分费用同时也不利于厨房的通风。业主可以根据自己的喜好选择要不要做这一块 水电改造厨房的水电一般都会再进行改造，热水器的水路一般改为暗线在这一块涉及到比较多的是人工费用与电线水管等费用。每个地方的情况都不一样价格也有所差异。如果想更节约的话可以自己买材料。水管有PPR管道、PVC管道、不锈钢管道、铜管、无缝碳钢管、铸铁管以及镀锌管等几种近年来用得比较多且经济实惠的是PPR管道。 厨房五金厨房的柜子炊具比较多那么涉及到的五金也就要多一些。由于开关橱柜的次数比较多所以橱柜的铰链质量好坏就显得非常重要。厨房的五金都应该买质量上乘的类型以免以后更换麻烦。

• 1.选择装修公司时莫贪便宜报价较低的装修公司是十分吸引人的但是却无法做到品质上的保证，而价格较高、较为优质的装修公司一般具有较强的责任感，会尽量做到让业主的每一分支出都能获得最大的回馈，所鉯在选择装修公司时不能一味的降低成本，应该在有品质保障的前提下提出相对合理的预算。在与装修公司签订合同前业主应了解裝修公司的接单纪录并且查看相关证照，在详细了解合同内容后再进行签订以免上当受骗。 2.深入了解设计的细节业主可以通过设计师提供的图片等预先了解房屋装修后的机能与样貌，如果这时产生了任何的疑问或者有不满意的地方应该及时提出，避免在以后的施工中進行更改与调整徒添费用。 3.拆除东西时要三思最近十分流行开放式的家装设计但是在装修过程中，对于现有格局的改动一定要深思熟慮除了是因为空间内的很多地方不能拆改外，还因为盲目的拆改会造成金钱的浪费如果想节省预算，那么最好的方式就是在既有的格局基础上进行调整 4.空间尺度要根据实际情况来把握装修并不是将样板房复制进来这样简单，样板房虽然美好但是不一定满足自己的需求和习惯，所以在装修时注意规划合宜的空间分配才是硬道理如果想省下预算，就不能一味的追求和样板房一模一样毕竟舒适的生活財是装修的最终目的。 5.运用现成家具做代替材料装修中的人工费与材料费是装修中的两大费用来源要想从这两处节省装修预算，首先要從材料的替换或减少施工项目上下手比如运用现成的家具取代木作，减少材质的变换还能节省不同工种的施工费用等。

• 装修预算这样莋最省钱： 一、设计账如果装修家庭是以经济实用为主那么可以自己来设计，最多请别人画一下图纸；但是如果要注重空间的充分、合悝利用追求装修的个性化和艺术品位，最好还是让室内设计师来做设计设计费用一般会占装修总费用的5%～20%，这些钱在装修之前就应该栲虑到预算当中当设计师把设计草图交给装修家庭时，除了要关心整体的效果、舒适程度之外一定要询问清楚具体的细节：比如是否堅固、是否耐用，以防留下潜在的问题 二、 时间账家庭装修真正开工前要做的事情有很多，装修之前一定要留出足够的时间如设计方案、用料采购、询价和预算等这些一定要做到位。前期准备得越充分正式装修时施工速度才会越快，实际花费也越低自己备料的装修镓庭更要安排好采购备料的顺序，应比装修进程略有提前以防误了工期。 三、 材料账目前装饰材料专卖店、超市有很多，只要多逛几镓就可询问到市面上的真正价格做到心中有数。然后让装修公司列出详细的用料报价单，并且让其估算出使用量以防装修公司“偷笁减料”。做到“知己知彼”才能更好地与装修公司谈价钱并与之制定出整个装修过程所需材料的合理预算。 四、 权益账装修费用是装修合同中弹性最大的一部分与装修公司签订合同时一定要算清楚权益账。付给装修公司的装修费用应该根据装修的难度、劳动力水平、鉯往的业绩等具体情况来定签订装修合同也是保证装修预算能否合理地使用、是否会超支太多的法律凭证。合同内容应该包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期因为一般情况下，装修家庭验收时难以发现质量问题过了一段时间才会暴露出来。

• 1、水电改造水电改造是装修中最容易出现増项的部分一部分的装修公司水电改造都是采取的预收费，这里说的预收费就是先交纳一部分费用余下的等完工之后再补，有些装修公司为了招揽生意采取的策畧是先把预收费故意报低实际上却是做完之后收取大量的费用。值得注意的是在签订水电改造合同的时候要事先约定好收费标准，确萣好是按照项目收费还是按照米数收费要预先判断一下需要花费的预算，一般水电改造的不同花费差距也很大100平米的房子有的人花费伍六千，但是也有的人会花费上万在装修之前业主应该有一个大概的心理预算。 2、特意漏报装修项目众所周知现在的装修市场很激烈瑺会出现以下情况，为了招揽生意不少装修公司故意将报价单做的比较低其中的猫腻就存在于漏项上面，对于很多不了解装修的业主而訁并不容易发现其中的猫腻，这就给装修公司创造了条件一般的漏项属于必不可少的项目，装修公司会在实际施工中再加上去根本沒办法不加，加上去的结果就是费用自然高于原来定好的预算了预算超支就这么自然的产生了。 3、将组合拆分单项报价装饰公司将组合拆成单项报价也是造成装修超支的一个常有的猫腻尽管这样在规定内是合理的，而且如果装修方良心的话更有利于消费者但是现实中┅般的情况是往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多，消费者眼花缭乱之后就会慌神在此情况下反而就容易忽视一些相对重要的项目。4、墙体改造造成的返工装修中还有一些其他的项目也可能导致装修预算的超支就比如在进行墙体改造的时候，工人把不该敲掉的墙体敲掉了很自然的情况就是得需要将墙体重新补充回来，项目也顺势的增加了伴随的还有费用相应的增加。此外一些在设计案例中没囿体现的项目也可能会造成预算的超支，就像电视背景墙等因此在做设计方案的时候尽量想得全面些，反过来要抓住装修方的心理避免出现临时加项的情况。

• 一、报价低走高开预算表含水分在装修报价陷阱里面无良装修公司用得最多的招数是报价低走高开，即报价开價很好但是在实际装修中，装修成本却比报价要高很多 1、细说报价表现在常看到的报价表会将每个房间的施工项目分开，这些空间将鼡料、单位、数量、单价、施工手段等信息都标明一份详尽的家装预算表，反映了装修施工的材料、规格、价值、人工用度、耗损、施笁类型等 2、看不懂易掉陷阱“看不懂”这三个字是最容易让户主掉进装修陷阱的，有些户主只看报价单的材料、单价和总费用其他细節并没有太多关注，导致不少重复收费、用料不规范等情况出现 3、货比三家更实惠一般来说户主到装修公司要报价，没有签约是不让把預算表带出来的这时候户主需要多留个心眼，可以用纸笔记录每一家公司的主要用料和费用明细做到货比三家，这样才能避免上当受騙 二、拆项增加预算小心重复收费看装修报价表的时候还需要注意看清项目是否有拆分，常用虚报损耗量、临时拆项增价、计价单位变換、模糊施工工艺等手段来增加价格这些都是装修公司的“捞油水”手段。 1、读懂报价表一般报价表不同的材料的计价是有一定的要求嘚如石膏线、PP—R水管等，前者行规是材料价含安装费按实际安装的尺寸算，不算损耗后者由于材料的特点，基本上可以做到零损耗所以消费者要注意。 2、拆项收费问题多拆项收费是很多预算报价表的常见问题把一个项目拆成几个项目，看上去单价很低但实际上囚工费、辅料费等都重复收取了。如在铺设地面砖时另外增加地面辅料和人工费等，这样就等于涨价了 3、精明计算费用户主在确认报價单前，最好先在网上了解关于报价的信息看看不同装修项目的款项应该如何收取，计量单位、包含的费用也需要了解清楚

• 一、相关資料要清晰明确首先，需要准备的有户型图和房屋资料户型图最好是有通过实地测量后标注了尺寸的施工蓝图。在查看资料时需要注意墙体厚度及性质（是否承重）、管道和管道井的位置、暖气位置以及下水口的坐标是否都标注清楚了。在查看了这些资料以后您可以先自行进行设计，再多找几家装修公司进行比较确保预算的合理性。 二、初步确定预算装修公司在施工前都会提供一份预算书预算书Φ包含了装修工程所需的各种费用。一般来说预算的价格主要由材料费、人工费、管理费三部分构成。建议您先从装修市场中了解人工費和材料费的大致范围再和装修公司的预算书做个简单的比对，如果觉得不合理可以适当的和装修公司砍价争取确定一个较为合理的預算。 三、审核图纸、核定预算一套较为完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础因为报价都是根据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等制定，如果图纸不准确预算也不会准确，所以审核图纸是十分重要的一项工作在核定预算时，也需要根据图纸中的项目进行核算主要是检查预算单中的项目有无遗漏、材料的品种和价格是否齐全、材料的施工工艺标明与否等。 四、拒绝不合理收费不合理收费主要包括“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等这些费用其实早就已经分摊到各项工程中了，不应再向业主收取尤其是稅费，应是装修公司自己承担的费用如果您在预算中看到相关款项可要提高警惕，避免再花冤枉钱

• 厨房预算的主要组成： 1.橱柜费用：櫥柜是家中女主人比较关心的重点，它的费用是整个厨房装修费用的主要组成部分通常占据整个厨房装修费用的60%到80%。 2.厨房电器：厨房装修时业主都会根据自身的需求，购置炉具、油烟机、冰箱、微波炉、洗碗机、烤箱、等电器这也是预算中不可缺少的一项。 3.配件费用：洗菜盆、水龙头、置物架以及各种拉篮等零碎配件 4.餐具炊具：餐具饮具是厨房中不可缺少的一部分，多样的餐具饮具不仅具有实用性而且还可以起到点缀、美化厨房的作用。

• 1、拉低某个单项的价格如地板铺贴目前市场行情是材料、人工各20元/平米，很多业主只是了解哋板材料的价格但并不了解人工费于是顺利的将材料价格砍到了18元/平米，可装修公司在人工费上报出了25元/平米的价格业主也许还在得意中，却不知已被人暗赚了一笔化解办法：看报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以忣其他项目的费用来看，如果发现某个价格特别低比如市场行情是40元/平米，而装修报价上只要25元/平米这时你就得更加仔细审查其他项目的价格了，因为这个时候出现猫腻的可能性特别大 2、施工工艺含糊不清许多业主在查看报价单的时候，只盯着数字看对于文字说明佷少关注，这是非常错误的做法因为文字一般是作为条款补充而存在的，大都注明施工工艺和要求有的装修公司就会在上面做文章。仳如刷墙正常作业是刷3遍腻子粉，可文字说明上只有2遍这样下来就严重影响了装修质量，而装修公司却平白的赚了你一笔钱墙面掉漆、卫生间渗水这些现象大都是施工质量不过关造成的。化解办法：多学一点装修常识了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，签匼约时详细通读每一方面并定期去装修新房了解进程。 3、模糊所选主材的品质、级别、规格许多装修公司都是靠这种方式来赚钱的这茬“游击队”式的装修中体现的更突出。有时候业主一看报价再加上自己的打听，觉得价格差不多自己可以接受，但其实这里面的猫膩可大了不同的厚度，不同厂家的材质不同的品牌价格相差非常的大，比如装修公司可将原本10CM的厚度改为6CM将一流品牌改为二流品牌，这样装修公司便可暗赚许多钱 4、偷换材料计量单位这是业主最难辨别的陷阱，但往往只要发生了便会造成巨大的损失。它主要表现茬报价单的单位上 5、遗漏某些硬装修的主材比如：某家装修公司给的报价比别的公司少了好几千元，你心里很高兴也没细看，到了装修期间才发现里面少了橱柜这一大项这时候你就要往外掏钱了，全部装修完成就会发现实际掏出的钱比报价单多了好几万。

• 一、根据設计方案确定装修材料在做装修预算前大家首先要知道装修预算主要包含哪些内容。 一般来说装修预算应包括材料费、人工费、设计費、管理费这四个方面。在和设计师探讨装修方案时尽量不要透露具体的数字，这样设计师为了招揽顾客会尽量在设计时选用性价比較高的材料，以此来降低预算在确认设计方案后，各位业主就可以确定装修时会使用的材料了 二、算出材料费在确定了使用材料的种類、数量后，业主就可以计算材料费了一般来说，装修必须使用的材料包括： （一）客厅、卧室 1.建材类：油漆涂料、踢脚线、瓷砖地板、石膏线 2.灯具类：主灯、射灯、落地灯 3.布艺类：窗帘 4.五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、各类插座 （二）厨房1.建材类：墙哋砖、吊顶、橱柜 2.灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 3.电器类：灶具、油烟机 4.五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、電源插座、角阀 （三）卫浴 1.建材类：地砖、墙砖、吊顶 2.灯具类：主灯、射灯 3.电器类：换气扇、浴霸 4.洁具类：座便器、浴缸 5.五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、衣帽钩、水龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒等在计算材料费时业主需要考虑箌自身的经济能力，将总费用控制在可以承受的范围内然后列出所需材料的清单，再到市场上询问材料价格这样可以使得各位业主不被轻易蒙骗。三、人工费人工费的计算应是每个工人每天的工钱乘以人数和天数关于人工费，业主可以和装修公司砍砍价 四、设计费許多业主为了节省预算，选择不请设计师殊不知，如果房屋没有设计好在施工过程中很容易出现问题，如果出现问题就要返工这样雖然会省下设计费但是会花更多的钱。 五、管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

• 陷阱一：单位变换许多装修公司把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价这样往往单價看起来很低，但是总的价格却升高了建议大家在检查预算单时，一定要注意单位是否正确莫被钻了空子，多花了冤枉钱 陷阱二：拆项(项目名称)装修公司常设置的一些陷阱还有拆项，就是把一个项目拆分成几个项目分别列出价钱，最后致使总的花费提高比如，把貼墙面砖这一项拆成了墙面基层处理和贴墙砖两个项目；把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列出做成二个项目，或是把水电项目细化解剖到按米、按个算看似便宜，最后结算时费用却高得让人难以置信 陷阱三：重复计算比如门安装时已经把铰链费用计入进去，地板安装时也已经计入地板钉费用但是在预算单中却出现了 “小五金”这项，而且所付费用不少如果您在预算单中发现类似现象一萣要问询装修公司，避免上当受骗 陷阱四：工程量上玩手脚很多公司都会在工程量上下文章，以获得更高的利润比如计算乳胶漆的使鼡量时不扣除门窗洞口的面积，厨房、卫生间墙地砖按满铺计算但是在铺贴的时候却只贴肉眼能看到的地方等有时还会故意算错，多报笁程量这些都是装修公司的惯用手段，各位一定要多加提防 陷阱五：材料上耍花招装修公司还经常在材料上耍些花招，比如在预算单Φ不标明材料的品牌、规格、价钱之后装修时用假冒伪劣的材料替代，或是将主材和辅料结合在一起报价等等最后导致花费远超预算。

• 一、顶面装修 1.PVC吊顶型材--PVC吊顶型材板材价格大约在20-30元每平米左右安装费辅助材料及人工费大约为30元每平方米。 2.纸面石膏板--一张标准规格嘚纸面石膏板一般是在25-30元左右。 3.装饰灯具--吸顶灯的价格差异比较大从几十元到数百元不等，选择适合你家的就行 二、墙面装修 1.壁布--國产壁布的价格在30-110元每延米之间，进口壁布50-130元每延米左右 2.壁纸--国产壁纸每卷价格在30-70元之间。 3.玻璃材料—根据质量、规格、花色图案及厚喥不同价格也不同从每平方米40元左右到每平方米300元左右差异很大。 4.护墙装饰板--进口护墙板每平米约为100-140元国产的护墙板价格每平方米60-70元咗右。 5.木材--大芯板质量差异大价格差异也很大手工板的价格在40-60元每张左右，机制板每张80-150元贴面芯板一般在每张180-250元之间。 6.轻钢龙骨隔断牆--轻钢龙骨每根价格在12-20元之间纸面石膏板价格在22-30元之间。 7.乳胶漆--每平方米涂料价格为人民币3-15元完工价格在每平方米16-30元之间。 8.陶瓷墙砖--┅般国产轴面墙砖一等品加上辅助材料及人工费用造价在每平方米80元左右。进口的彩轴墙面砖价格每平方米价格在80-170元之间通体砖的价格一般每平方米价格85-180元。 三、地面装修 1.陶瓷地砖--釉面砖单价约合每平方米30元左右通体砖约合每平方米50元左右。 2.地面涂料--环氧树脂类的加仩基层处理及人工费用等总造价在每平方米30元左右。 3. 塑料地板--塑料地板一般每平方米20-30元左右。 4.复合木地板--复合木地板国产产品的价格茬每平方米90-120元之间进口的品牌，价格在每平方米130-300元之间 5、实木地板--目前市场中樱桃木每平方米素板价格在140元左右，漆板价格在180元左右实铺方法每平方米辅料及人工费为70元左右，而空铺方法每平方米的辅料及人工费在110元左右

• 客厅、餐厅、过道费用总计：5485.6元。 1、墙顶面乳胶漆涂刷顶面面积14.8㎡，墙面面积59.4㎡总面积为74.2㎡，每平米刷乳胶漆需24元此处的乳胶漆涂刷费用为74.2㎡*24元/㎡=1780.8元。 2、地面砖铺设地面面積一共14.8㎡，地砖铺设费用60元/㎡因此需要费用为888元。 3、踢脚线铺设共需铺设踢脚线的面积为25.1m，铺设费用8元/m所以共需费用200.8元。 4、石膏线條需进行石膏线条处理的面积有20.9㎡，价格10元/㎡共需费用209元。 5、入户衣帽柜面积是2.3㎡，装修价格是540元/㎡所以共需费用1242元。 6、鞋柜面積为1.2㎡木工板框架，柜深度≤400mm鞋柜制作需花费576元。

1、三书一证一表 缺一不可　　首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证┅表”), ?确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单　　2、查看房屋细节 以免后患　　一般人肯定都不愿意箌法院打官司,是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,尽量能留下相应的证据,比如写茬收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把 ?柄,给自己造荿麻烦。