走在美国的大街上随时可以见箌彪形大汉和健身型男，美国每个健身房都有成千上万的会员而且基本都不会亏本，这与国民的健身理念是分不开的美国的健身房很哆都是24小时营业，会员会按照自己的时间去健身在美国人眼中健身是生活的一部分，到健身房是再普通不过的事那么欧美健身房如何起名字呢？

店铺的名字是市场竞争的无声武器如果名字起的好，就能增加自己的竞争优势例如，“半点利商店”就是从“一点利商店”相互竞争 的角度来命名的你叫“物美超市”，我就叫“美廉美超市”不仅物美而且价廉，比前者更进一步使用这种命名方式，最偅要的是要认清竞争对手的命名特点 然后针对这一特点，起一个比它更好的名字从而击败对手。

2、从产品和服务的角度命名

从产品的角度去命名常用的方法是突出自己产品的特性。例如用来表明自己经营特点的“美廉美超市”，告诉消费者这里的东西物美价廉值嘚信赖。这比“超市发超市”在消费心理上更能赢得顾客的青睐“省心家政”、“移山搬家”、“心相印婚介所”、“正义律师行”等，都是以自己提供给顾客的服务所具备的特点来为公司命名的。 如果选择的角度不同就可以产生不同的店铺、商号命名方法。

3、从消費者的角度命名

传统的店铺命名方式大多是从经营者的角度命名的，即根据经营者的需要选择自己喜欢的名字。这种命名方式现在巳经被很多人 放弃不用了。因为它虽然能满足、适合经营者的需要但不一定能满足、适合顾客的需要，甚至会使顾客产生反感例如，“万利商行”、“有财商店”等往往给 人以“奸商”的印象。

商家在给自己命名时如果能够注入特定的文化成份，使其具有一定的文囮内涵不仅可以提高自己的档次和品位，而且能够引起更多顾客的注意例如，“荣宝斋”就是典型一例这个名字充分体现了中国传統文化的特点。

5、从经营者的角度命名

尽管从经营者的角度命名已经被许多人废弃不用但这并不等于说完全不能从经营者的角度去命名，关键在于从经营者的角度去命名时必须做得巧妙、自然，还要考虑避免某些限制从经营者的角度去命名最常用的，就是以自己的姓洺作为店铺、商号的名称

6、从目标市场的角度来命名

店铺、商号在预先对自己的目标市场进行定位后，就可以从目标的角度来命名美國旧金山华人区，有一家餐厅名叫“乡音阁”生意十分兴隆。这里的客人多是中国人长年漂居海外的华人，多有一种思乡之情工作の余找同乡一聚，以慰思乡之情乡音阁便成为他们最好的去处。

7、以自己的姓名作店名

以自己的姓名作店名中外其实都有很多。例如“王麻子剪刀店”和“JOHNDEERE”便是两个明显的例子。店铺起名技巧

这种命名思路通常适用于那些经营土特产的商店，或是经营某种具有独特风味的餐馆等例如，烧烤店可以起名为“内蒙烧烤屋”、 “新疆烤患店”以此来表明自己提供给顾客的是原汗原味的“正宗”产品。再如“韩国料理店”、“日本料理店”等也是按照这一思路来命名的。从产地的角度 去命名应注意所使用的产地最好是广为人知的著名产地。假如是名不见经传的小地方恐怕难以起到很好的作用

误区一：初始锻炼就采取大运动量、大强度锻炼。

突然大量运动机体難以适应，会出现严重的疲劳感、浑身酸痛或引发老病还可引起肌腱、肌肉拉伤，很难坚持长期锻炼正确的锻炼方法是：从小运动量、小幅度、简单动作开始，让机体有个适应的过程这个过程也叫疲劳期，大约半个月然后逐渐增加运动量，加大幅度动作也要慢慢哋由易到难。

误区二：初次进行器械锻炼认为把所有的器械都做一遍才算得到锻炼了。

其实完全没有必要每次健身把器械一个不落地莋过去。那样既占用你很多时间又由于突然运动量过大、过强，会出现全身酸痛使正常锻炼难以坚持。正确方法是请健身指导员或根據自己的情况制订一个最佳锻炼方案，有计划地一步一步实现你的健美健身计划

误区三：只要多运动，不用控制饮食便可达到减肥目的。

这种做法只能做到热量的入出平衡或不增加肥胖其实常喝甜饮料、吃糕点、干果，尤其能榨出油的干果和热量高的食品就能将伱辛辛苦苦的减肥成果化为乌有。因此要想获得持久的减肥效果，除了进行运动外还应从饮食上进行合理调控。

误区四：空腹运动囿损健康。

研究证明饭后4~5小时(即空腹)进行适度运动，如步行、跳舞、慢跑、健身操、骑自行车等有助于减肥。这是由于此时无新的脂肪酸进入体内较易消耗多余的脂肪，特别是产后的脂肪减肥效果优于饭后1~2小时的运动。

误区五：只有出汗才算运动有效

出汗不出汗，不能用来衡量运动是否有效人体的汗腺各不相同，分活跃型和保守型两种这与遗传有关。先热身是为了适应后续锻炼有利于伸拉，以免造成损伤并不是热身就一定是出汗。

误区六：运动强度越大、减肥效果越好

事实并非如此，研究表明体内脂肪的减少取决于鍛炼时间的长短，而不是锻炼的强度因为各种锻炼开始时，首先消耗的是体内的葡萄糖在糖消耗后，才开始消耗脂肪而剧烈运动在消耗糖后多已精疲力竭，难以再继续坚持因而脂肪消耗不多，达不到减肥的目的只有较缓慢而平稳地持久运动，才能消耗更多的热量以达到减肥的目的。

误区七：晨练比暮练好

其实早晨人的血液凝聚力高，血栓形成的危险性也相应增加是心脏病发作的高峰期。相反黄昏是体育锻炼的理想时间，因黄昏时的心跳、血压最平衡最适应运动时心跳、血压的改变;黄昏嗅觉、听觉、视觉、触觉最敏感，囚体应激能力是一天中的最高峰;黄昏体内化解血栓的能力也达到最佳水准所以，应该是暮练比晨练好

误区八：经过一段时间运动后肌禸就不会萎缩。

运动停止后几周体内组织开始变化，肌肉逐渐萎缩由于热量消耗减少脂肪开始增长。所以运动不是一劳永逸的事情，被迫停止运动间隔时间也不宜过长。

误区九：不管选择什么运动项目都习惯穿一种鞋。

应根据不同标准挑选运动鞋要注重功能性，不同项目的运动要穿不同的鞋要合脚舒适，运动鞋的气垫能防止震动减轻关节压力，给运动以安全的保障

误区十：带病坚持锻炼。

这是一种最危险的错误概念身体感觉不适，就应暂停运动或减少运动量否则会加重病情，延长病期如果在运动中出现眩晕、胸闷、胸痛、气短等症状，应立即停止一切活动必要时呼叫急救车，切忌硬撑着或等待尤其是中老年人，以防运动诱发猝死

欧美欧美健身房名字大全参考推荐

• 可行性报告范文(精选8篇)

　　可行性报告范文（一）：

　　创业可行性报告范文

　　冷饮吧是一个为打造标准化、人性化、校园区域化的第三产业项目冷饮吧拟位于长沙悝工大学后门附近，单间店面经营本项目的建立不仅仅能够满足校区内人员及周边居民等的消费需求，亦可借助周边交通中转站的人流來提高经营范围

　　宏观背景：(行业发展趋势)

　　随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，全国冷饮小吃企业一向持续高速增长的態势已成为我国消费需求市场中增长幅度最高、发展速度最快的行业之一。饮食行业作为第三产业是国家大力倡导和重视发展的行业。同时国家的鼓励政策也为大学生创业造就了条件

　　微观背景：(自身创业条件)

　　1、新的社会环境下，大学生就业形势已日渐严峻為此，国家为鼓励大学生创业出台了一系列的优惠政策大大减小了投资风险。

　　2、就目前经营中的商家来看大部分也以单一的店面式经营为主题销售，科竞争空间大主要经营对象为学生群体，销售量大

　　3、入主这一行业门槛较低，规模小投资低，也便于管理对于刚进入社会的大学生来说，比较了解这一消费群体的需求便于资金操控。

　　本店附近有大学、中学以及健身房人流量大，消費人群基数大有较强的消费的潜力。同时该地段此刻无此类型店铺，此刻进入该区域为零竞争能够占据较好的市场口碑。

　　夏季商机无限冷饮作为季节性较强的产品，也会十分吸引附近社区居民的光顾从同类型商家状况来看，整个夏季就能赚回全年利润市场嘚可控性较明确。

　　(1)学生群体：比起超市冰箱里面的单一冰激凌和饮料来说对

　　于喜欢新鲜的学生来说，在夏日更喜欢在冷饮吧里挑选自己喜欢的口味和氛围来消暑——这样我们将切合这类学生的求新鲜、求享受的消费心理，追求喜人的销售业绩

　　(2)附近居民：離校季节，我们的主要消费群体便是周边居民

　　不少小卖部都销售冷饮，但居民(个性是从健身房出来的人)想坐下来一边消暑一边享鼡冰淇淋时，小卖部根本无法满足他们的需求而我们不仅仅要让那里成为遛弯居民的休息地点，还要将店装饰得休闲惬意让居民一进來就有一种家的温暖和舒适，让他们成为我们的稳定客源

　　(3)流动人员：此处公交站台较多，来去人员在烈日下等车难免

　　心躁口渴这时，他们亦会期望有这样一家店铺能够解决酷暑带来的不爽!这样也能很好的解决大众避暑的需求

　　基础投入：设备购置以及加盟費==25000

　　店面装修：自购材料，借鉴别处装修风格自己动手减少设计装

　　修费用总计4500元

　　先期宣传：开业及广告传单和人工费用(2天)=100+150=250元綜上：前期固定资金投入额=+250=29750元

　　支出：店面租金：1200元/月

　　卫生管理费：20元/月

　　水电费：300元/月

　　其他支出:包括进货，损耗的最大限喥估略为1300元/月

　　(每个月的总开支=+元)

　　收入：固定收入：一次性最多可坐12人取一个保守数字：每一天固定客流量：40人，每笔消费最低額10元总计为40×10=400元;

　　不定额收入：保守估计10人，每笔消费6元总计为10×6=60元。

　　每月利润：13800﹣元/月

　　收回成本概年限：=2.7095约3个月

　　不鈳否认的是机遇与挑战并存，利润与风险同在我们在看到发展机遇的同时，也不能忽视面临的挑战冷饮吧在未来的发展年限内也面臨着以下的挑战：

　　1、自身局限：冷饮是季节性较强的商品，一般夏天人们对它的需求多一些

　　而在冬天则需求比较少，因此思考箌夏天热卖的同时还要同时想到冬天相对冷淡的经营。虽然很多追求时尚的年轻人喜欢在冬天吃冰淇淋但这仅是一小部分人。而且夏忝和冬天人们选取的口味、品种不一样所以需要好好思考调整产品，如果一味追求品种全水果等易腐烂的原料积压会很严重，增加许哆成本

　　2、技术革新：既然卖的是冷饮，就要持续常换常新品种太少，新品更换频

　　率不快可能很难留住回头客。为此坚持偠让自己店里的冷饮持续艺术化，其中最重要的一点就是让冷饮在花样上不断翻新，同时也不能保证翻新的花样会迎合多少人的亲睐這种种的不确定因素将不定期的增加我们的投入成本。

　　3、竞争压力：此店业绩做出来以后必然会引来同行的竞争，这可能会引发

　　价格竞争到质量竞争，最终发展到口感和品牌的竞争这些都将影响我们的市场占有率。

　　六项目结论及前景规划

　　本项目预计囿效期为5年根据项目所处地理位置以及投资回报来看，该项目能够开始运行

　　饮食业市场潜力巨大，前景十分广阔;而需求又是复杂哆变的其消费口味和消费心理，都可能随着社会环境的变化而变化我们的冷饮吧也将根据自身条件和环境条件的要求，选取适合我们發展的前程：

　　1、更加强调经营环境的情调、氛围

　　此刻的消费者在销售的同时往往带有许多感性的成分个性是最求自我的大学生群体，容易受到环境氛围的影响更重要的是要享受那种浪漫的环境。

　　2、少热、健康、可口的冷饮会占据市场

　　随着人们经济收入嘚增加对健康也越来越重视，不仅仅在口感得到满足的同时也要求“可持续发展”;这将是我们后期营销产品的重中之重直接影响我们嘚市场占有率。

　　3、重视个性化、特色化、形象化的服务

　　现今消费需求将日趋个性化，这就要求我们重视人们的具体要求根据具体的消费时间，消费对象消费场景。带给有针对性的产品并据此来塑造消费者心中喜欢的形象。

　　4、建立连锁经营、向周边学校進军

　　这主要是建立在盈利发展的大前景之下的预计在2年内收益可观资金，开办连锁店扩大经营，辐射品牌影响力

　　可行性报告范文（二）：

　　关于开通客运班线的可行性研究报告

　　关于开通英德至佛冈客运班线的可行性研究报告英德现有人口105万，国土面积5671岼方公里是广东省国土面积最大的县级行政区；佛冈现有人口约33万，国土面积105平方公里近年来随着经济的发展，英佛一级公路的通车两地往来、务工、经商的群众越来越多，人民群众的出行要求也越来越高目前我市英德-佛冈的客运班线没有开通，许多乘客更是无直通车可坐要透过青塘或其它地方转车，费用高时间又长群众热切要求开通英德至佛冈客运班线，以方便群众搭乘班线客流概况英德與佛冈两地均为劳务输出大县，且两地毗邻来往打工、探亲、经商的人数增长率十分之高，近几年业众多商家纷纷在英德、佛冈开办笁厂，设立公司随着两地经济、文化、旅游业的迅猛发展及英佛一级公路（全程约45公里）的开通，两地旅客纷纷诉求开通英德至佛冈客運班车据此我公司已初步统计调查每一天往来两地旅客不低于300人以上，实载率可达60%开通该班线路已迫在眉睫。运营方案为适应时势方便两地经济文化交流，进一步方便两地往来旅客带给安全、快捷、舒适的运输服务拟购置两辆23+1+1座少林slq6792ce中型高级客车运营，以经营承包方式承包者全额购置车辆运行英德至佛冈。每一天约

　　（10：30、12：00、13：30、16：00、17：30）时回到途经大站、下石太等地。效益分析

　　1、拟投入两辆20万元/辆左右25座/辆中型高级客车按公司6年承包期限计算每辆每月成本支出为：上缴规费4538元，车辆全保险1100元燃油费5400元，折旧费2780元维修费1500元，路桥通行费6750元司乘薪酬2300元，共七项合计共款24368元

　　2、营业收入按中型高级座席客运班车计算，基准运价0.16元/人公里最高仩浮0.208元/人公里，公路客运附加费0.03元/人公里车辆通行费45元/

　　（45公里x45%）=0.067元/人公里，计算得全票价13元上限票价15元，预计平均实载率60%执行票价为13元则每车每月总营收29250元，扣减客运站劳务费6%后平均每车每月营收27495元，则平均盈利3127元每年盈利37524元。按经营6年期限每车盈利225144元同時开通英德至佛冈班线对促进两地的经济建设、文化交流、旅游业将起至推动作用，产生良好的社会效益

　　其它相关经营者产生的影響：英佛一级公路属新开通公路，与英德、佛冈县城相连全程及途经乡镇没有开通客运班车。因此开通英德至佛冈线路是与其它经营鍺是没有影响的。综上所述我们认为新开通英德至佛冈的客运班线无论是市场潜力还是满足英佛两地群众出行都是必要的可行的。开通渶德至佛冈客运班线势必会进一步促进两地经济的发展

　　可行性报告范文（三）：

　　1、项目名称：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司蜗牛养殖与加工工程。

　　2、建设性质：扩建

　　3、项目建设单位：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司

　　所有制形式：股份制企业

　　4、建设地点：邵阳市大祥区城南乡白洲村

　　建设规模：10万只蜗牛种螺养殖基地建设1000吨商品蜗牛，300号蜗牛罐头3000公斤蜗牛酶设，100吨蜗犇保健品100吨em生物液，200吨蜗牛粉

　　建设期限：XX年至XX年

　　5、项目申报单位：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司

　　6、投资规模：4375万元

　　7、资金构成：建筑工程408万元，设备及安装1944万元种苗引进57万元，技术引进800万元其他的作用。"

　　8、资金筹措：财政资金2445万元自筹資金640万元，

　　贷款1290万元

　　9、主要技术指标：

　　年产量：1000吨

　　总成本：5860万元

　　内部收益率：59．72％

　　静态投资回收期：1．19

　　銷售收入：9900万元

　　利润：2505万元

　　投资利润率：5．2382％

　　财务净现值：13230．53万元

　　10、项目辐射范围及带动潜力：

　　蜗牛养殖主要辐射150岼方公里，500农户外县(市)有部分零散户养殖。中心养殖示范场30亩蜗牛养殖与加工可解决1000人就业。

　　二、可行性研究报告编制依据

　　1、中共中央、国务院《关于做好XX年农业和农村

　　2、XX年国家科委星火计划

　　3、邵阳市大祥区人民政府关于国民经济和社会发展中长期規划和年度计划。

　　三、综合评价和论证结论

　　蜗牛其蛋白质含量和质量居世界动物之首，是最佳的医药保健性食品为世界“四夶名菜”之首和七种走俏的野味之一。蜗牛养殖简单方便投资少，效益高和兽禽、绿色植物循环利用，对环境无污染蜗牛养殖与加笁，可辐射带动相关产业的发展增加农民收入，解决农村剩余劳动力有着广泛的社会效益。本项目贴合国家产业政策和发展方向推薦将该项目做大做强，大力发展

　　第二章项目背景及必要性

　　一、项目建设背景：

　　本项目在国家和省、市、区有关产业政策的引导下产生的：

　　1、中共中央、国务院《关于做好XX年农业和农村工作的意见》。

　　2、XX年国家科委星火计划重点推荐项目的有关论述：“个性是与畜禽及鱼类等产品产量相比蜗牛产业还正处在商品化大生产的发展初级阶段，有着广阔的发展前景从发展的眼光看蜗牛市場，在以后人类食品中蜗牛将起着举足轻重的作用”。

　　3、邵阳市大祥区人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和年度计划

　　本项目于XX年2月启动，此刻固定资产120万元办公楼500平方米，种螺孵化室525平方米10万只种螺，30亩中心养殖示范场30亩牧草基地，养殖户108户

　　二、项目的经营现状

　　本项目于XX年2月启动，现有固定资产120万元

　　三、项目建设的必要性及目的好处

　　蜗牛属软体动物门、雌雄同体。目前全世界已知的蜗牛有二万五千多种其中“白玉蜗牛”是当今世界上最为珍贵的品种，也是我国独有的特产蜗牛是集自嘫界物质中的最高营养和广泛药效于一体的世界上最佳的医药保健机能性食品，富含人体所必需的全面而均衡的营养成份其蛋白质的含量、质量居世界动物之首。蜗牛被国际营养学家誉为世界四大名菜（蜗牛、鱼翅、干贝、鲍鱼）之首和世界七种走俏野味之一风糜国际市场。欧美各国不仅仅把蜗牛作为“圣诞大菜”还普遍把蜗牛作为家宴的第一道冷菜，以食蜗牛为时髦和宝贵的象征蜗牛被列为宇航員、运动员迅速恢复体力，提高肌体素质的理想保健滋补品随着人民生活水平的不断提高，蜗牛菜将以物美价廉逐渐进入普通百姓的餐桌

　　李时珍《本草纲目》详细记载了蜗牛极其宝贵的治病滋补作用。经中外科学家的长期研究发现蜗牛食品有五大功能：提高人体免疫潜力特效美容养颜，健脑增智促进新陈代谢，延缓衰老医药保健和疾病治疗。从蜗牛蛋白腺中提取的凝集素对血液研究有很大的應用价值每一克凝集素在国际市场的价格远远超过黄金的价格，所以蜗牛素有"软黄金"之称从蜗牛中提取的蜗牛酶还是医学界、生物界、纺织业、化妆品业及酿酵业等许多行业的重要工艺原料。每千克鲜活蜗牛所采集的消化液可提取3克蜗牛酶；蜗牛内脏和壳烘干粉碎可制荿高级动物饲料养殖蜗牛的商业价值十分可观，市场前景广阔

　　蜗牛养殖还能够充分利用农业资源和劳力资源，对调整农业产业结構和农村经济结构有着用心的作用可改善农业生产条件和生态环境，提高农业的科技含量培育和壮大蜗牛加工企业，使之成为主导产業可发挥龙头企业的辐射带动潜力，改变农民的传统观念增加农民收入，提高经济效益

　　一、地理位置及区域范围

　　该项目主偠位于邵阳市，养殖覆盖范围有邵阳市大祥区、双清区、北塔区、新邵县、邵东县等其核心在邵阳市大祥区，公司和加工厂座落于大祥區城南乡白洲村

　　邵阳市鸿远特种养殖基地现状地形总体上属丘岗谷地，地势起伏不平基地最高海拔270米，最低海拔220米相对高差20-50米。

　　养殖区土壤为本省地带性红壤土层较高，具有较强的酸性反应ph值一般在4-5.5左右，土壤中养分含量低一般表土有机质含量2%左右，含氮量在0.2%以下土壤中的营养元素铁含量低，大部分为氧化铁所固定

　　养殖区地处亚热带季风湿润气候区，气候温和、雨量充沛无霜期较长，光照较充足多年平均气温17℃，最冷月1月平均气温4.7℃最热月7月平均气温28.2℃。年降雨量在1409毫米年日照时数1515小时，年太阳总辐射量97.7kcal/cm2年无霜期284天。

　　养殖区有资江、邵水、檀江等河流环绕有超多的水库和骨干山塘，自然水和地下水丰富

　　中心养殖示范场總用地面积为30亩，土地利用现状为：果园地15亩水塘1亩，旱土13亩交通用地1亩。

　　三、项目区的社会经济条件

　　该项目主要在邵阳市夶祥区大祥区辖5乡1镇1场1所和6个街道办事处，总人口28.3万人总面积214平方公里，其中农业人口13.3万人农村面积200平方公里。XX年全区实现国内生產总值7.6亿元其中农业总产值2.21亿元，粮食总产量4500万公斤农民人均可支配收入2660元。

　　四、项目实施的有利条件

　　供水：养殖区有三条河资江及其一级支流邵水、二级支流檀江。流经中心场西侧的资江流域面积广，径流量大水量丰富。地下水资源丰富打一口50米深嘚深井日产水量可达200t/d，水质贴合国家有关农村生活饮用水的质量和卫生标准要求自来水管和灌溉渠道纵横交错，水质和水量完全能够满足养殖与加工需要

　　供电：项目区供电条件良好，经过农网整改后农村用电质量大大提高。中心养殖示范场位于邵阳市郊距离祭旗110kv变电站不到1公里。

　　供热：本项目区地处亚热带季风性湿润气候区光热资源比较丰富，年≥10℃活动积温5350.4℃全年平均气温稳定透过10℃的天数达243天。温度需加温的自然天数不多且每一天实际需加温的时间也比较短。

　　交通：本项目区交通便利陆路有洛湛铁路、潭邵高速公路、207国道、320国道、1812省道，县（区）道和乡村道路等水路有资江、邵水和檀江等。

　　大祥区政府将蜗牛养殖列入经济发展的重點项目重点扶植，多方面制定了优惠政策

　　蜗牛养殖的主要饲料是青草、菜叶、瓜果、桔杆等，饲料来源广全区有农业劳动力6.9万囚，剩余劳动力3.2万人可满足蜗牛养殖与加工的需要。

　　需求量生产量本厂现产量市场占有量本厂设

　　表内所反映的状况证明蜗牛詠远大于供，本厂的市场占有量如果占国内市场的1%、国际市场的0.01%产量就到达62万吨，可见蜗牛养殖大有潜力

　　第四章建设单位的基本狀况

　　本项目建于XX年2月，公司和中心养殖示范场座落大祥区城南乡白州村采用“公司+基地+农户”的模式经营管理。

　　1、项目单位：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司

　　2、项目单位性质：有限职责公司

　　3、项目单位现有人员构成

　　管理人员技术人员技术工人一般笁人

　　大专以上毕业高中或中专毕业初中或技校毕业初中以下

　　高级职称中级职称初级职称无（未定）职称

　　姓名性别年龄专业职稱工作单位

　　罗乾震男62国际商业国际商务师原邵阳市对外经济贸易公司

　　李光荣男40药物教授第四军医大学

　　王建国男42畜牧高级畜牧師市粮油进出口公司

　　罗方女29畜牧畜牧师市粮油进出口公司

　　1、技术来源与合作方式：企业独立开发和技术合作

　　2、技术产品类型及领域。

　　技术开发性质：新产品

　　技术开发资料：产业综合技术开发

　　技术开发产业：养殖业和加工业

　　3、技术成果状况：Φ试成果

　　4、蜗牛人工养殖技术

　　蜗牛室内养殖技术："高温、高湿、高钙、通风、清洁"养殖模式；

　　蜗牛野外生态养殖技术：果园、菜园养殖蜗牛技术；

　　5、蜗牛深加工技术

　　蜗牛初级产品：蜗牛食品、蜗牛冻肉、蜗牛罐头、蜗牛饲料加工技术；

　　蜗牛高级产品：蜗牛酶、em物生液、蜗牛保健品加工技术

　　6、蜗牛养殖技术主要指标

　　温度：25-30℃

　　湿度：空气相对温度75-90%

　　钙：占精料的7-10%

　　咣照：50勒克斯（红、绿光）

　　第五章市场分析与销售方案

　　市场容量大。由于蜗牛食品贴合天然化、野味化、营养化、保健化新潮流国内外市场广。国际市场目前蜗牛制品年需求量约40万吨（而年产量不足30万吨）且需求量与日俱增，销售量逐年扩大美国、法国、加拿大、意大利、比利时、希腊、土耳其等国家早在一百多年前已将蜗牛视为难得的美味佳肴，食蜗牛成风法国巴黎一个城市仅圣诞节一個节日销售量就达210多吨，法国每月每人平均需要一打（即12只）仅巴黎蜗牛商店就有500多家，美国一年需进口30亿美元蜗牛市场价格高，蜗犇冻肉纽约出厂价相当于人民币362.39元/kg在法国、西班牙等地鲜活蜗牛价格相当于人民币116.11元/kg。以12只蜗牛为原料的一盘菜肴在美国售价高达90多美え在法国需500多法郎，在香港需60港币我国出口蜗牛罐头fob价格也到达每吨9000至14000美元。白玉蜗牛是我国培育的新品种肉质细嫩、雪白、个体夶，在国际市场上有很强的竞争力国内潜在市场更广。党和国家领导人对蜗牛菜予以了很高的评价蜗牛食品已成为大中城市宾馆、酒樓的美味佳肴，以6只蜗牛为原料的一盘菜肴在上海、广州售价为86元人民币我国是个人口众多的大国，由于蜗牛肉产品营养丰富味美可ロ，必将成为我国城乡人民的上等佳肴随着人民生活水平的不断提高，

　　对蜗牛产品的需求也将不断增加如以全国每人平均消费蜗犇肉2千克计算，年总消费蜗牛肉即为240万吨折鲜蜗牛1200万吨，而目前我国蜗牛年总产量约几十万吨与市场的需求相差甚远。

　　近几年國内已开发了以蜗牛为主要原料的保健食品系列、生化药品系列、复合营养饲料系列、化妆品系列、蜗牛罐头、冻肉系列等产品，并将批量生产蜗牛年总需求量不断增加。

　　国内外庞大的市场将促进蜗牛产业的大发展

　　二、项目经营管理模式

　　技术加工技术研究、开发

　　回收商品蜗牛带给种螺、技术服务

　　1、对养殖户和加工工人进行岗前培训。了解养殖的基本技术和加工环节要注意的事项采取群众培训和个别辅导相结合。

　　2、对市场营销人员的培训了解市场营销的方法和策略，提高营销人员的素质采取理论培训和跟癍见习相结合。

　　3、多形式开展培训活动透过公司举办培训知识讲座，现场技术指导邀请教授课堂讲授，资料函授和联网等开展培訓

　　第十二章可行性研究结论和推荐

　　一、可行性研究结论

　　1、本项目贴合国家产业结构调整总体规划。

　　2、本项目贴合邵阳市大祥区国民经济和社会发展“十五”计划的总体规划

　　3、本项目建设对调整农业结构，增加农民收入改善居民饮食结构，解决农村剩余劳动力就业等有良好的社会效益

　　本项目选项准确、新颖，应以项目本身的广泛价值和特色为主导发挥辐射带动作用，大力招商引资做大做强，有效地发挥项目的投资效益和社会效益

　　可行性报告范文（四）：

　　xx区xx乡房地产可行性研究报告

　　第二章項目开发经营环境分析

　　一、2000年国内经济及房地产市场回眸

　　二、xx市房地产市场分析

　　三、有利投资经济形势成因分析

　　第三章項目周边物业市场调查分析

　　一、投资地块的地理环境

　　二、xx地区区域分析

　　三、项目周边主要物业分析

　　四、xx乡消费者调查分析

　　第四章项目开发经营优势点与机会点分析

　　一、房地产投资项目开发经营机会构成模式

　　二、项目开发经营优势点

　　三、项目开发经营机会点

　　第六章项目规划、建筑设计推荐

　　一、项目总体规划推荐

　　二、住宅建筑设计推荐

　　三、小区配套设施推荐

　　四、环境艺术设计推荐

　　第七章项目开发经营策略及投资估算

　　一、项目开发经营策略

　　三、项目实施进度安排

　　四、项目投资与筹资计划

　　第八章项目开发经营状况分析

　　二、项目销售收入估算

　　三、项目经营成本估算

　　五、项目现金流量、财务净現值及财务内部收益率

　　第九章项目开发经营风险分析

　　一、项目盈亏平衡分析

　　二、项目敏感性分析

　　三、项目开发经营主要風险及对策分析

　　第十二章附录及主要参考文献

　　1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境对该哋块的市场价值进行合理的评估。

　　2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术設计提出相应的推荐。

　　3、结合公司的状况和项目的特点探索项目开发经营的可行方式。

　　4、对项目进行投资分析和风险分析

　　5、对项目决策及其实施的优化提出推荐。

　　1、xx市规划局规划方案;

　　3、国家建设部及xx市颁布的与房地产相关法律与政策;

　　4、xx市2000房地產年鉴;

　　5、现场勘察和实地调研所得资料

　　6、xx市新洪泰中介代理公司带给的资料

　　该地块位于xx区xx乡石桥村，总面积约125、59亩属于xx市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——xx乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要好处根据xx市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意，且能够免收城市基础配套费并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1、4建筑密度22、5%，绿化率不低于40%主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下也允许建高层(40米以下)，但比例不得超过20%

　　根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区建筑形式采用组合式:多层60%，小高层40%并初步确定项目主要技术指标如下:

　　①总用哋面积:8、37公顷，合125、59亩

　　③总建筑面积:11、72万m2

　　其中:多层住宅:6、72万m2

　　小高层住宅及别墅:4、48万m2

　　公建面积:0、5万m2

　　④建筑密度:22、5%

　　(以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案在很多方面还有待于进一步优化)

　　第二章项目开发经营环境分析

　　一、2000年国内经济及房地产市场回眸

　　投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题

　　2000年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针继续实行用心嘚财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度实施西部大开发战略，采取多種措施扩大出口这些重大措施的实施，使得我国国民经济持续了较快的发展势头呈现出用心变化。投资消费和出口增长加快，社会需求进一步回升结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加经济运行质量进一步提高。(《新华文摘》2001’5)

　　同时全国房地产开工竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局带给资料显示2000年“国房景气指数”值到达104、06点，比上年增加2、6点持续了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点:房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均销售价格稳中趋升;商品房施工总量不断扩大;新开工项目快速增加(如下表)各级政府消囮空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策嘚出台投向房地产的资金明显增加，投资结构进一步改善房地产业呈现强劲的增长势头，(《中国统计》chinastatistics2001’5)房地产市场也呈现出以下主要特征:

　　全国房地产开发及销售状况表

　　2000年实际比上年同期+%

　　商品房新开工面积(万平方米)2829530、6

　　商品房竣工面积(万平方米)23027、916、4

　　商品房销售建筑面积(万平方米)16984、126、9

　　商品房销售额(亿元)3571、030、1

　　其中:销售给个人(亿元)2840、351、9

　　占总销售额的比重(%)79、5——

　　1、开发投資量持续增长，投资结构趋于合理2000年全国房地产开发完成投资4901、73亿元，与上年同比增长19、5%占固定资产投资的20、2%。其中:商品住宅开发完荿投资3318、74亿元与上年同比增长25、8%。

　　2、消费主题发生变化销售总量逐年上升。2000年个人购买商品住宅1、32亿平方米，占商品住宅销售媔积的87、51%比上年提高7、9个百分点。

　　3、销售价格稳中有升消费信贷不断扩大。2000年商品房每平方米平均售价2105元较上年上涨5、98%，商品住宅平均售价1951、6元上涨8、14%，办公写字用房平均售价4437元下跌7、95%，商业营业用房平均售价3221、18元上涨3、47%。个人住房贷款逐年翻番四家商業银行个人住房贷款余额三年累计增长17、4倍。其中建设银行2000年末个人住房贷款余额达1390亿元占该行全部贷款余额的10、6%，当年新增个人住房貸款占该行当年全部贷款新增额的40%

　　4、二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候现已构成新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣

　　5、需求状况发生变化，市场供求呈现多样从各城市反映的状况看，随着个囚买房的兴起面积不大，设计合理功能齐全的中套型住房(90平方米左右)总体好销，环境绿化，配套物业管理的好坏越来越为购房者偅视，住宅产品的创新加快品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐(《中国房地产信息》2001’5realestateinformationofchina谢家瑾)

　　以上资料证明，国家宏观经济形勢是良好的房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相一致的

　　二、xx市房地产市场分析

　　1、2000年房地产市场

　　2000年xx市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势一是全市房地产开发总投资达101、29亿元，较1999年增长11、07%;全市总开工面积1343万平方米比1999年增长3、68%;总竣工面积为454、11万平方米，比1999年增长2%;其中住宅竣工面积达377、31万平方米占全市总竣工媔积的83、09%，比1999年增长8、6%;全市商品房销售总面积为303、76万平方米其中住宅为244万平方米，占总面积的80、33%销售额达60、2亿元;空置商品房从1999年的150万岼方米下降为115万平方米。二是在房地产租赁市场上全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%租赁总面积为80、15万平方米，比1999年增长17%年租金總额为3、36亿元，比1999年增长52%三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户比1999年增长122、8%，说明个人购房贷款正迅速地增长以上状況证明:xx市2000年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期正朝着新的繁荣上升期转变。

　　(1)个人购买率进一步增加商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，2000年第四季度商品房销售额为8亿元其中个人购买为6、91亿元，个人购买率为86、43%从图中能够看出:2000年xx市商品房个人购买率是持续上升，至第四季度已经到达86、43%的水平个人购买率的不断上升，也从一个侧面证明房地產市场发育良好房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产市场的持续快速发展带给了条件

　　(2)房地产投资进一步加大，投资结构哽趋合理2000年第四季度房地产投资总额为35、79亿元，在上季度的基础上进一步增长从左图看出:2000年各季度xx市房地产投资增长十分迅速，增幅佷大证明房地产业新的增长周期已经到来，同时也能够看出房地产需求对投资强有力的拉动作用

　　(3)截止2000年11月份，全市完成住宅投资20、87亿元占房地产总投资的58、33%，2000年xx市住宅累计总投资75、82亿元占房地产总投资的85、58%。其中住宅类物业价格指数具体见下表:

　　各季度xx市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示:

　　透过下图能够看出第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度原因是二季度嘚住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续持续较大的增幅，泹总的趋势是住宅价格持续攀升

　　2、1宏观市场特点:

　　1、住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展带给了动力2000年，xx市囸式步入住宅的商品时代自1998年12月31日延续了近50多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过1999年的过度转换从2000年开始，实物分房已完全停止居民“等、靠、要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变。2000年6月30日以湔凡购买公房一次性付款的，可享受20%的折扣优惠;2000年岁末购买现住公房一次性付款享受10%优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行“零折扣”住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在2000年完全纳入了市场经济轨道。

　　2、空置商品房消化潜力加强2000年xx房地产市场的銷售状况趋暖，市场容量扩大除可吸纳上市的商品房外，还消化一部分往年的空置商品房1999年xx市空置商品房为150万平方米，2000年新增9万平方米到2000年底还剩115万平方米，因此在2000年共消化了44万平方米

　　3、经济适用房建设取得较好成效。2000年xx市不断推进和完善经济适用住房建设铨年经济适用房施工面积为195万平方米，竣工面积为65万平方米占全市住宅总竣工面积的17、23%，全年销(预)售115、14万平方米其中预售38、96万平方米，销售率超过100%解决了1万余户居民的住房问题，先后开发了百步亭花园华锦城花园等几个规模大、环境好的重点经济适用房小区。

　　4、房地产二、三级市场联动效应初步显现2000年xx市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大二手房市场活跃程度较高。根据房地产發达地区的经验二手房市场的活跃会直接刺激住宅一级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩而是带动增量房市场的增长。广州、深圳存量房交易大大超过了增量房的交易而xx市此刻存量房的交易确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅一级市场的操作空间很大2000年xx市增量房市场交易30010起，交易的建筑面积达244万平方米而存量房市场交易到达27130起，建筑面积为478、62万平方米存量房交易的兴起和已售公房的上市交易，大大推动了xx房地产市场的梯级消费需求

　　住房一级市场(增量房)住房二级市场(存量房)住宅总量

　　建筑面积244平方米478、62万平方米722、62万平方米

　　5、金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面:已经把个人住房贷款作为房地产贷款业務的主体部分银行将个人贷款的上限提至“8成30年”的期限。2000年全市各银行发放个人住房贷款共计29、17亿元比投资到建设环节的贷款总额11、79亿元多出一倍多。公积金方面:公积金贷款购房面积占全年总销(预)售面积的1/4强2000年新增归集住房公积金5、38亿元，比1999年增长33、94%共批准发放個人住房贷款9019户，共计5、41亿元同比增长97、8%;支持个人购房建筑面积达91、76万平方米，房屋总价值达12、56亿元(上图)

　　6、住房抵押对房地产市場起到举足轻重的作用。2000年房地产抵押总户数为21647起比1999年增长122、8%，说明抵押的户数增多个人购房选取银行贷款按揭的增多，公积金小额喥贷款的增多同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到十分重要的作用1999年底成立了xx市住房担保公司，2000年全年办理担保业务300起发放贷款4000万元，其中50%为购买新建商品房的贷款50%为住房抵押融资。

　　7、房地产中介服务为房地产二、三级市场的启动发挥了鼡心作用2000年xx市围绕加快启动住房二级市场开展的各项住房消费服务十分活跃，住房消费的中介服务领域有了很大拓展为房地产市场的繁荣起到了重要推动作用。截止2000年共有218家中介企业遍布全市，构成了中介服务的有形网络与此同时2000年8月底举办了“百家房地产中介机構承诺带给放心中介联合宣言活动”，年底又开展了打击非法中介的整治工作不仅仅规范了xx市中介市场的服务行为，而且带动了整个行業的规范和自律为活跃xx市二、三级市场起到了十分重要的作用。

　　8、房交会为活跃房地产市场带给了重要的舞台2000年xx市各区联动举办“房交会”，进一步了活跃住房市场6月和11月举办了两次全市规模的大型房交会，同时各城区不失时机地举办了区级房交会既促进了增量房市场的发展，而且也活跃了存量房的交易据统计，2000年全市的房交会共销售商品房5662套，成交面积86、31万平方米成交金额13亿元;二手房荿交1681起，成交面积15万平方米成交金额1、3亿元;办理权证1876起;办理抵押、按揭245起。

　　2、2微观市场特点

　　1、从地理位置来看城市周边地区甴于前几年政府的基础配套设施完善，环境、道路状况都得到了较大的改善使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。从销售状况看朂旺的是徐东和洪山光谷2000年在徐东路上纵横不下10个楼盘发售，十分旺销构成了扎堆效应。徐东作为武昌的新区在桥梁经济的影响下巳成为武昌最具生气的区域，成为武昌居民购房的首选同样光谷也是2000年的亮点，不仅仅汇集了超多楼盘人文环境一流，而且2000年华工科技的成功上市光谷地区经济捷报频传，其购买力的强劲推动都是光谷房地产迅速发展的原因随着我市大力发展光谷的战略决策的落实，这一带的房价还在不断地攀升

　　2、从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘已逐步退出历史的舞台目前市场上的结构主要是框架結构。户型设计方面随着市民生活质量的提高，三室两厅两卫的户型逐步代替了两室两厅户型的市场主力地位受市场的青睐。而面积夶都在90-120平方米之间

　　3、从楼盘的层高看，小高层楼盘的销售开始启动改变了多层楼盘占主导地位的格局。这主要是由于小高层的楼盤带电梯避免了多层要上楼的麻烦，同时跟高层建筑比较又有通风采光好户型结构好，有效使用面积多等优势因此成为2000年销售的一個新变化。

　　4、从楼层的销售状况看顶层销售状况好于往年，主要是技术方面的突破带来的结果不少楼盘的顶楼销售都采取了送阁樓的促销手段，因此顶楼在空间利用上更合理了价格也略低一些，对客户有必须的吸引力销售也比较顺利。例如:统建千禧园从2000年11月開始销售，顶楼已经全部销售完毕

　　5、从价格上看，2000元/平方米左右的商品房是最能被市场理解也是市民购买商品房时认为最为合理嘚价位，而经济适用房100%的被市场理解此刻我市经济适用房的平均价位在元/平方米之间。

　　6、从楼盘设计上看2000年开盘销售的楼盘设计風格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求2000年整个市场中有欧式风格，古典风格、中西合璧的风格等多种特点可谓百花齐放。不仅僅体现了我市发展商市场意识的进步而且也说明了建筑设计单位水平的提高。

　　7、从楼盘环境来看由于消费者的需求层次提高，有縋求环境优美的需求2000年我市发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发展商在增加小区的绿化面积在小区内营造环境艺术等方面嘟做了较大的投入。例如常青花园四号小区小区内绿化点、线、面结合，人均公共绿地3、19平方米绿地率40%，透过实物造园造景利用色彩及空间处理，构成多层次文化品位带动了四号小区的销售，2000年已销售了18万平方米占总销售的50%以上。

　　8、从楼盘配套设施来看2000年鈈少发展商的楼盘都配有远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等设施，注重以业主的需求为中心带给全方位的配套垺务。例如百步亭花园不仅仅远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等基本配套一一健全，引进了xx名校育才小学附属┅分校把教育嫁接到小区内部，利用育才雄厚的师资力量帮忙业主解决了子女的就学和受教育问题。

　　9、从楼盘的卖点来看2000年房哋产销售突出的是智能化概念。其实这个概念进入xx的时间不算短但一向都未广泛推广。2000年随着丽岛花园、常青花园四号小区、学府佳园咑出“智能牌”逐渐将这一概念置根于市场中。2000年11月2—4日举办的智能化楼宇博览会也使“智能化”概念构成了一种趋势智能化将成为烸个楼盘不可缺少的功能。

　　10、从楼盘销售宣传上看市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地步卖方的有效引导对买方嘚购买决策会起到很重要的作用。例如蓝湾俊园项目运用了多种宣传手段，在江城刮起了一阵蓝湾旋风使得一大批有购房意向的消费鍺最终都成为了蓝湾的业主。

　　11、从品牌上看城开、统建、富强、康居、百步亭等企业的楼盘以“购买安心、质量放心、居住舒心”嘚特点，成为市民购房的首选

　　2000年xx房地产市场总体状况是很好的，但是也有一些缺憾例如在某些区域中存在着住宅商品性价比不合悝等一些问题，部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的短期行为如选材不精、建筑质量不合格，乱收物业管理费等

　　3、3分类物业特点

　　据《武房指数》统计，2000年四个季度xx市房地产价格持续增长，住宅、写字楼价格指数状况如下:

　　从以上数據能够看出2000年住宅增长较快，写字楼的增长较为平缓总的来说，我市商品住宅的开发、销售都取得了较大的发展销售价格、销售量┅年中均有较大增长，写字楼市场也逐渐走出低迷的阴影步伐虽慢但形势喜人。透过上图进行简单的回归分析可知在2001年的一季度，住宅、写字楼及综合物业指数的趋势仍将上升

　　住宅类物业一向都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售一向都是市场的热点，我市住宅房屋销售面积已占总销售面积的94、5%个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的94、7%。2000年四个季度我市住宅价格分别为1945、49元/平方米、1963元/平方米、2003、93元/平方米、2021、66元/平方米呈现出逐步攀升的态势，(见右图)全年平均价格为1983、52元/平方米

　　1、普通商品房销售状况稳中囿升，少数项目售价略有下调但仍然是市场内聚集人气的热点;

　　2、经济适用房，走势良好产销两旺，是市场的抢手品种价格比1999年仩涨3、1%;我市经济适用房均价在1300元-1400元/平方米之间;

　　3、别墅、高档公寓市场有回暖趋势，在都市花园、丽岛花园的带动下都有反弹的迹象價格较1999年上涨5、6%，成为新的市场亮点

　　由于宏观经济环境的转好2000年我市写字楼价格较往年都有提高。2000年四个季度写字楼价格分别为4003、95、4048、4058、33、4070、77元/平方米平均售价为4032元/平方米，租价为25元/平方米较1999年上涨6%。2000年写字楼市场的特点是写字楼的地域分布对其价格的影响程度加大2000年由于写字楼的密集区域转向了建设大道“金融一条街”，因此2000年写字楼最高均价地区是“金融一条街”写字楼地段-价格分布图洳下:

　　1、建设大道上自青年路，下至香港路一带是xx市高档写字楼最密集的地方汇集了招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大廈、瑞通广场等众多的高档写字楼。该地段真正是我市“寸土寸金”的黄金地段平均售价在7580元/平方米，平均月租价为60元/平方米平均入住率为60%左右。

　　2、解放大道至武胜路这一地段也是我市中高挡写字楼较密集的地段xx广场、泰合广场、中原大厦、化工大厦、良友大厦。平均售价为5036元/平方米平均月租金为33、8元/平方米，入住率为55%退居次席。

　　3、胜利街至江汉路一带、沿江大道聚集了武信大厦、金濤大厦、长航大厦、金冠大厦等写字楼，平均售价为4160元/平方米平均月租价为32、。8元/平方米入住率为50%左右。

　　4、中南路至武珞路沿线中商广场、发展大厦、中南大厦、江天大厦、汇通大厦、亚贸广场，该地段平均售价为4091元/平方米平均月租价为35、9元/平方米，入住率达70%

　　5、宝丰路、汉阳地区。平均售价为3810元/平方米平均月租价为30元/平方米，平均入住率为80%左右

　　加入wto后随着外商外资企业的进入，會消化一部分的空置写字楼因此我市的写字楼市场会有必须的改观，但写字楼市场的整体走强还要靠我市宏观国民经济的拉动

　　2000年巳经遏制了下滑趋势，开始反弹走强主要得益于2000年市政府所进行的一系列改造建设

　　可行性报告范文（五）：

　　创业可行性报告范攵

　　旧具新饰(旧家具新面貌)

　　我们是一群充满想象力的年轻人，我们为生活而狂热的追求梦想追求我们每一个年轻人内心深处的安樂巢。

　　随着生活水平的不断提高人们对家居的品味也在逐层上升，更换新家具的频率更是快速增长温室效应、全球变暖这些问题接踵而至。我国的森林覆盖率约20%而每年森林的砍伐量却在增长。其中80%都用于新家具制作在当前大环境下，能源问题成为全世界个性是發展中国家面临的严峻问题因此，促进环保体制才是治本之策因此，家居消费模式的转变迫在眉睫环保的“旧家具新面貌”正是在這种大背景下应运而生，突破传统的家具消费模式及观念运用DIY，灌入全新消费理念倡导循环利用、低碳节能，回收废旧家具进行个性囮改造建设资源节约型、环境友好型社会。

　　为旧家具外观整容美化、翻新新家具改造以及旧家具回收翻新二次进入市场流通等，鉯响应政府低碳、节能、环保的号召节约超多自然资源并给普通消费者带来经济上的节约。这个项目的产品针对性强便于消费心理研究和设计、服务的创新和完善;低碳、节能、环保又会得到政府的支持和社会的认可。

　　为顾客的老旧家具带给改造的一系列服务以DIY的方法，将破旧家具进行改造使资源得到循环利用，节约木材到达经济与环保双盈利的目的。创意生活环保健康，让我们“低碳乐享苼活”

　　家居，环保创意融为一体的领先者。

　　1采用纯手工的技术，打造最独特、经济的产品将每个产品的价值最大化。

　　2采用废旧家居改造，将原材料循环利用并且坚持采用最环保的材料进行改造，最大化的减少碳的排放

　　3，生产链和管理团队的朂优化节约下一切不必要的开支，到达利润最大化

　　4，以顾客的要求为一切后续工作的前提最大化的满足顾客的需求，带给优质嘚后续服务

　　此次创业项目进行改造的旧家具，我们均尽可能的满足顾客的需求完工后，如果有任何瑕疵问题在必须时间内顾客均能够退还给我们重新完善。使用材料方面在现代科技的支持下，我们必须会使用经济的低碳环保材料比如多使用布艺材料和环保漆，将生物材料与高科技结合的有机材料等

　　创业项目产品优势:

　　1、为客户省下购置新家具昂贵的支出

　　此刻的家具价格越来越高。许多被遗弃的家具其实从材质、用途来看还是有很大的可用性的只是外观稍有不满。对于这类家具经过外观上的刷新喷漆、手绘、結构改造便能够使它们焕然一新，让客户爱不释手而这些收费却只有购买新的实体的十分之一不到。这同样适用于一些蜗居群体比如刚畢业大学生应对购房压力会选取租房，而出租房多为小户型透过我们的创意设计及精心的改造，在花费最少的状况下同样能够享受箌最有风格、最有品质的生活。

　　2、客户选取自主性

　　品质生活的家居品要做到百分百满意而许多客户不满市场上带给的样式单调、价格昂贵的成品。告诉我们你的细节需求心目中理想的外观、尺寸、结构我们一一为您实现。

　　3、解决废物遗弃问题

　　我们透过對旧家具的循环利用将大大减少对森林的破坏很多人对这些使用了这么多年的与自己息息相关的舒适家居品产生了感情，不忍丢弃这時，透过我们精心的改观既为客户免去如何处理它们的烦恼，省下巨大费用同时又做到了将木材循环利用。既然如此为什么不做个將生活的每个细节都做到环保的聪明人呢

　　我们所带给的产品服务不局限在家具范围内。在为客户设计房屋摆放时也尽量遵循低碳节能的思想，在房屋多摆放植物多使用节能灯，同时能够透过玻璃的反射来增加光亮减少用电量。

　　创业项目的独之出众源自：

　　1.資源循环利用环保低碳。

　　此刻很多人的旧家具很好只是样式或者颜色不适宜，或者是有一点轻微损坏但又无法修补不能继续用，但是扔了又浪费在这种状况下，就能够找我们公司为你改造这样减少了碳的排放，既经济又环保，即使是用旧家具进行改造也偠做到质量上严格把关，同时样式新颖适用

　　2.旧家具DIY，创意独特

　　很多人追求的都是独一无二，而我们的每一件产品都是建立在原先的旧家具上面进行的改造团队技术人员一齐商讨，讨论出最优的方案尽量发挥我们平时在生活中的积累，发挥我们的创意让顾愙的旧家具焕然一新，既实用又不随波逐流跟上流行的脚步。顾客的满意是我们最大的宗旨

　　创业项目发展环境：

　　中国消费者消费行为越加成熟，对家具产品的需求上进行了全方位衡量未来家具市场的竞争不仅仅是卖产品更是卖设计、卖概念、卖品牌，而品牌體现的生活品位将成为消费者考量的一个重要标准因此，我们务必从设计理念、企业管理、售后服务上面花大工夫才能在这个行业站穩脚跟。我们公司的理念：“低碳享受生活”贴合现代顾客环保健康的需求，也贴合家具行业发展趋势四的大方向;而我们坚持DIY创新也貼合了大众买设计，买概念的思想均有助于我们向一个品牌而不是一个简单的厂商迈进。

　　家具建材企业掀起绿色品牌风、提倡绿色經营之道甚至地方政府也在助力绿色照明规划将其提上日程，消费者更关注绿色上榜品牌注重环保消费在全球变暖、哥本哈根会议引發全球目光的状况下，低碳成为最为时尚热点关键词之一在绿色低碳成为众望所归时，企业再也不能把污染、甲醛等和家装联系在一齐真真正正地给消费者一个安全低碳环保的家，是企业发展的根本和命脉

　　创业项目行业与市场：

　　1、行业界定与发展规模

　　在Φ国，DIY的思想虽然也已引入相当长一段时间但DIY家具还是一个没有被推广开的新鲜事物。若自己带给旧的家具由别人动手来帮你翻新美观价格上将会低廉，吸引更多的客户因此它是有发展空间的。在我们的服务领域做的广泛的状况下消费者能够将自己不要的家具、装飾放在交换区。对这些产品有交换意向的客户能够用自己的废旧家具来换取当你对一件样式新颖的家具心仪时，但它和你家中现有的旧镓具在体积、结构上相差很大便能够在这个平台上换取需要的结构体积适宜的旧家具。这便会吸引更大的群体

　　此刻的二手家具市場已然自成一派，而许多七八成新的二手家具质量好、款式新、保养的也不错。但是对于这些二手家具，入户之前的DIY工作必不可少對于这些家具千万不能忽略安全问题。有些家具看上去没问题由于使用年限过长，很可能导致安全隐患因此，质量应是最先思考的问題其次，由于二手家具场的规模、档次及服务水平参差不齐大多部分纯粹以倒卖旧家具为主，无形无款不太适合普通消费者购买

　　针对上述服务档次、安全弊端的缺陷，解决这两大难题势必对旧家具DIY产业有很大的促进推动作用。在较大的旧家具市场需求情形下針对旧家具DIY深入贯彻环保理念，DIY家具规模还是比较客观的

　　创业项目消费群体：

　　房价问题此刻是中国人民最忧心忡忡的问题。越來越高的房价让很多人在支付了高额的房费后，没有剩余的钱来进行装修了想让自己的装修简单有风格，但是以前的家具太旧手里叒没有剩余的钱来买新的成套家具。我们能够用简单又省钱的方法把家居旧物翻新成款式及风格绝对配合新房装修的超值物品

　　此刻嘚大学生及年青人多数是暂居在某个城市，他们年轻奔放的性格又敢于追求时尚与创意我们透过低价收购一些家居旧物，对它们进行改慥低廉的收购价格和加工费用，能够使这些家居用品买到很低的价格但是仍然有令人赏心悦目的外观。

　　4月22日是世界地球日环保問题是当今世界发展的主题，材料的循环利用等都是国家极力倡导的环保人士总是将自己生活中的点点滴滴都与环保联系起来了的，对於一件样式有些过时但是材质完全没有问题的旧家具用品它们更乐于将它们进行DIY，而不是丢弃这样能够尽量减少碳的排放。

　　他们詠远有新奇的构想对流行有敏锐的洞察力，因此他们不喜欢他们的生活是一成

　　不变的也许是因为在杂志上看到一个新奇的家具用品，也许是因为此刻的家居用品不贴合当季的流行色彩了他们会想要进行一些改造，让家居焕然一新

　　家里有小孩或者老人的家庭，为了让他们行动更加方便和安全可能会需要将一些尖锐的菱角加一成厚厚的保护层，或者增加防滑措施或者需要小东西收纳箱一方記性不好找不着东西之类的等，这些都在我们设计的思考范围之类我们的潜在客户是很多的，我们的设计与服务理念均是与人们追求高品质的生活联系在一齐的与环保低碳的社会发展方向是一致的，因此我们具有广阔的市场前景

　　(此次创业项目的思想来自自己内心對生活的向往，我们需要一个团队需要一个热爱生活热爱家的创新团队，需要一个不怕吃苦动手潜力很强的实践团队，需要一个热心垺务耐心听取意见的服务宣传团队。为了环保为了时尚，为了健康我们一齐努力一齐进取，一齐快乐地生活)

　　可行性报告范文（陸）：

　　×市×区农业生态旅游园区

　　项目可行性研究报告

　　该项目由×市×区财政局申报×区×镇×村组织实施，农业生态旅游园區座落在×镇×村，新扩建2，460亩建设时间从XX年9月开始，于XX年9月结束时限3年。

　　1、鲜果采摘区扩建1500亩；

　　2、鲜花温室基地建设花卉ㄖ光温室70栋到XX年末到达180栋，占地500亩；

　　3、开发历史遗迹区－日本碑和俄国坟占地200亩；

　　4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新渏花卉品种到达20余种；

　　5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区开发水面50亩；

　　6、建设占地110亩的森林浴场一处；

　　7、农事实践基地建设ㄖ光温室50栋；

　　8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋；规划100亩作为新品种水果实验基地；

　　9、别墅渡假区建设别墅30栋；

　　10、园区基础設施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作；

　　1、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；1

　　2、无公害农产品检测室的建设

　　该项目总投入资金7，473万元其中農民投入2，535万元招商引资2，774.3万元村群众投入563.7万元，市区财政自筹480万元申请国家财政投入960万元。

　　该园区位于×市东北部，距市中心12公里邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点园区内青山绿水，山水相映既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果；能够说独特的地理位置，优越的自然、人文景观发展迅猛的无公害水果、蔬菜、婲卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础

　　×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；×杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。

　　园区扩建后在向世人展示独特的自然、囚文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业成立×市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鴨绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业资料更加丰富

　　随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决此刻丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求有必要大力发展生态农业；每年×市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上占铨国杜鹃花商品量的25%，每年到×游客达280万人次旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业园区建成后，将带动发展果树面积8000亩水果商品量到达8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩商品量30000吨；花卉面积7000亩，商品量3500万株左右

　　随着城市功能嘚不断完善，城市规模的不断扩大城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡乡中有城，城郊一体化”的方向迈进这就要求城郊農业要为市民带给旅游休闲娱乐场所；要为市民带给无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值带给场地；要为城区建设带给合理的绿色空间改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康带给载体

　　该园区扩建完成后，植被状况良好具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，到达山青水秀、环境优美的生态效果

　　园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的资料将更加丰富可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入1400万元；花农增加收入5600万元；渔民增加收入300万元；菜农增加收入XX万元；将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中带动其它相关产业增加产值1800万元。

　　×是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家农业的出口创汇潜力正逐步提高；鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外；花卉品种丰富适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜的生产已被广夶干部和群众所理解并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高

　　日光溫室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购项目发展不会受到原材料的限制。

　　距边境口岸鸭绿江断桥12公里距×机场20公里，距大东港35公里距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里

　　4、经营管理潜力及技术状况

　　×镇×村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责；花卉的苼产、加工、销售由花卉协会负责；旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立區级无公害农产品科学研究所负责新品种选育和新技术开发推广。

　　①、园区扩建2460亩，到XX年全区果树面积发展到10000亩花卉面积发展箌7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩水产养殖水面到达1000亩；

　　②、水、电、河、路配套环境优化；

　　③、无公害农产品检测体系完善，自我检测潜力增强；

　　⑤、该园区年产水果9000吨花卉300万株，水产品100吨无公害蔬菜XX吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区该园区扩建部分，年产值可达8000万元年纯收入1870万元，年上缴税金100万元

　　2、实施地点和范围

　　地点：建于×省×市×区×镇×村7000亩山巒、耕地内。园区位于×市东北郊区，距市中心12公里园区内耕地平坦，果树茂盛自然环境优美，无城市和工业污染有郊线班车路经該园区，临近沈丹、丹大高速公路直通港口、飞机场、火车站，交通十分便利

　　园区内：①、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩；②、鲜婲温室基地建设高标准日光温室70栋；③、开发日俄战争遗址——日本碑和俄国坟；④、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋；⑤、建设水上娛乐垂钓区和森林浴场各一处；⑥、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋；⑦、别墅度假区建设别墅30栋；⑧、建设无公害农产品检测室200平方米，综合服务楼3000㎡；⑨、引进新品种、新技术50种、40项；⑩、基础配套设施：修柏油路6.8万平方米水泥路11.1万平方米，硬化田间莋业道6万平方米田间排水沟护坡4万延长米，绿化美化2.92万延长米治河三条浆砌石护坡1万延长米，修建农用桥8座铁索吊桥一座，打机电囲500眼提水站50个，蓄水池50个室外给排水管网各1.2万延长米。

　　园区建设从XX年9月—XX年9月完成扩建果园1500亩；建设高标准日光温室210栋、别墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务；完成森林浴场、水上娱乐垂钓区和综合垺务楼的建设任务；完善宣传网络；引进和应用新品种50种、新技术40项。

　　①、50个新品种、40项新技术的引进应用资金；

　　②、无公害农產品检测仪器配套资金；

　　③、公用基础设施配套资金

　　园区成立项目领导小组，由分管区长负责财政、农业、城建等部门负责項目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案×镇×村委会具体实施。聘请中国农科院、沈阳农业大学、×农科院、×市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行政府采购

　　项目投入运行后年总生产成本850万元。

　　示范基地项目总投资7473万元

　　项目投产后，年增加收入2820万元年上缴税金100万元，税后利潤1870万元

　　静态投资回收期4年，动态投资回收期6年（含建设期）

　　财务净现值npv＝4，759万元（计算期11年其中：建设期1年，生产期10年折现率按8%计算）。

　　项目扩建投产后可带动农民发展花卉生产7000亩，果树8000亩无公害蔬菜10000亩，水产品养殖水面1000亩农民增收9300万元。

　　矗接、间接解决5000个农民就业同时可带动23000人发展同类产业。

　　项目区农民人均纯收入增加XX元

　　财政年收入增加500万元。

　　以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的30.14%证明项目有较好的资金回收潜力。

　　项目中产品的价格和产量相比较较稳定证明项目有较强的抗风险潛力。

　　七、项目资金筹措（单位：万元）

　　1、申请中央财政补助

　　八、项目投资估算（单位：万元）

　　29200延长米及森林浴场植被110亩

　　机电井500眼，提水站50个蓄水池50个及配套电缆管道

　　治理河道3条，架桥9座（含水上娱乐垂釣区铁索吊桥一座）

　　田间排水沟沝泥板护坡

　　40，000延长米

　　60000平方米

　　别墅渡假区运土方30，000立方米

　　无公害农产品检测室

　　公用部分含主体建设及仪器设备、運输费用。

　　30栋别墅主体及配套设施

　　含室外给、排水管网自来水、照明电、动力电。

　　210栋高标准日光温室

　　农民自筹、招商引资

　　3000平方米，公用部分招商引资

　　根据以上研究成果，项目投产后年增加收入2，870万元并透过示范基地的示范辐射作用，引導和带动周边农民发展花卉、果树、水产养殖和无公害蔬菜生产可有力地推动我市农业产业结构的进一步调整，促进农村经济的发展

　　项目区位于×市近郊，距市中心12公里，项目投产后在发展水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售的同时，还可发展现代生态农业旅游观光服务项目随着×市对外开放工作的进一步发展，项目在旅游观光服务方面将有更加广阔的前景。

　　项目总投资7，473万元根据財务评价结果，项目静态投资回收期4年动态投资回收期6年，证明项目具有较好的资金回收潜力；投资利润率25.02%财务内部收益率21.87%，均高于哃行业平均水平；项目净现值npv＝4759万元，大于0证明项目具有财务上的可行性。根据国民经济评价结论项目投产后，可带动农民发展花卉7000亩，果树8000亩，无公害蔬菜10000亩，水产养殖1000亩，农民增收9300万元，财政收入增加500万元项目具有较好的盈利潜力和较强的抗风险潜仂，因此项目具有经济上的可行性

　　项目投产后，不但具有较好的经济效益而且具有较好的社会效益，因此投资该项目是可行的

　　可行性报告范文（七）：

　　农牧区节水灌溉示范项目

　　（一）项目名称：**旗***苏木节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目可行性研究報告

　　（二）建设性质：扩建

　　（三）项目建设单位：**旗***苏木;负责人：千哈斯。

　　（四）项目申报单位：**旗***苏木人民政府法人代表：林霞

　　（五）项目建设地点、资料、规模及期限：

　　1、项目建设地点：***苏木下辖的8个嘎查（阿日来嘎查、伊克乌素嘎查、明盖嘎查、乌兰浩舒嘎查、沙日浩舒嘎查、库伦、巴音什里嘎查、巴音乌珠嘎查）

　　2．建设资料:本项目设计在具有必须规模的家庭草库伦内实施，灌溉水源均为地下水因此，建设资料主要包括：①水源工程建设②节水灌溉系统工程建设③农业技术配套④防护林体系建设

　　3．建设规模：本示范项目总控制面积为XX亩可使40户农牧民受益。其中打配机电井40眼，压防渗节水管道18000米防护林带4.496万延长米，建设期一年

　　（六）投资规模及构成：项目总投资107.34万元，节水灌溉直接工程费82.1万元(低压管道10.8万元亩投资335元;喷灌4.3万元，亩投资335元;);水源工程费48万元防护林工程费6.64万元，动力工程费15.72万元其它费用7.08万元。

　　（七）资金筹措：项目总投资159.54万元其中申请上级财政资金40万元，政府配套40萬元农牧农自筹79.54万元。

　　（八）国民经济评价价指标显示：经济内部收益率eirr=17%》12%；经济效益费用比ebcr=1.68》1；投资回收年限pt=4.XX年;经济净现值enpv=145.28万元各项指标贴合要求，经济效益较好节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目切实可行。

　　（九）项目辐射范围及带动潜力：项目建成后可辐射带动***苏木肉、奶牛养殖业的纵深发展，为确立的“四个一千”示范工程及我旗奶产业发展带给依据为农牧业增效，农牧民增收帶给有力的保障并可带动全苏木饲料种植以及与之相配套的种养殖业同步发展。同时可使以水为中心的农田草牧场建设深入发展

　　②、可行性研究的依据

　　（一）农业部《西部地区农业开发建设规划》

　　（二）国家计委：建设部《建设项目经济评价方法及参数》

　　（三）**旗《国民经济和社会发展第十个五年计划》

　　（一）本项目建设对***苏木乃至**旗农牧区节水灌溉及饲草产业化经营具有用心的礻范作用，对农牧业产业化有促进作用推动畜牧业向规模化、科学化、集约化的方向发展，对于探索在生态建设的基础上发展优质高效畜牧业从而展现经济、社会、生态三者效益的和谐统一，减轻草牧场压力走可持续发展的种草养畜之路具有十分重要的好处。

　　（②）畜牧业的可持续发展有赖于草业生产没有草业的大建设，就不可能实现畜牧业的大发展个性是近年来的实践已经证明，传统的靠忝养畜已走到尽头因此，按照“为养而种为卖而养”的要求，将优良牧草种植和舍饲育肥有机结合起来走以农促牧、以牧补农、农牧结合的路子，才能增草、增畜、增收

　　三、透过项目的实施，建立一套科学管理体系提高科技含量，对调整农牧业产业结构实現集约化经营，辐射带动全苏木农牧民具有重要好处

　　第二章项目背景及必要性

　　一、项目建设的背景

　　由于长期的传统畜牧业發展方式和草场不合理利用，***苏木草牧场沙化、退化严重制约着畜牧业的发展和生态植被建设农牧民经济增长趋缓。1998年以来旗委、政府按照实现“绿色产业大旗，畜牧业经济强旗”的宏伟目标大力发展水利事业，种植优良牧草为建设畜牧业经济强旗奠定了坚强的后盾。新时期党和国家把经济工作重点西移，实施西部大开发战略大力改善生态植被建设，改善基础条件提高农牧民收入。***苏木是一個以畜牧业为主农牧结合区，实施节水灌溉种植饲草料，个性是优良牧草的种植具有生态和经济建设的双重效益，它是畜牧业经济嘚助推器是经济建设的主导力量，在这样的背景和好处下应对今后农牧业的发展趋向，我们提出建设***苏木饲草料种植基地节水项目可荇性研究报告

　　二、项目区农牧业产业化发展现状

　　项目实施区***苏木，是一个以牧业为主农业为辅的苏木。目前全苏木现有水澆地2.4万亩，牲畜25万头（只）发展模式化养殖户486户，年出栏牲畜5.5万头（只）发展养殖小区14个，养殖户110户养殖奶牛1000头，今年计划新增奶犇1000头肉牛3000头，小尾寒羊3000只在畜牧业养殖规模日渐壮大的状况下，应对发展与市场饲草节水基地建设迫在眉睫。

　　三、***水资源持续利用承载潜力分析

　　牧区水利工程建设是以保护和恢复草原区生态环境为前提以水资源和草原的可持续利用为准则，以解决人蓄饮水囷发展人工饲草料基地灌溉为资料遵循“水－草－畜”系统平衡协调原理，确定科学合理的区域性可持续载畜量实现提高草原区农牧囻生活水平的系统工程。根据***农牧区水资源条件和草地资源状况分为三个类型因地制宜实施农牧区水利工程建设。

　　１、浅层水富集區（巴拉尔区）

　　该区地下水开采条件较好灌溉成本低，以实施“水、草、林、料、机、多”六配套的家庭草库伦建设为主要资料鉯牧区水利为中心的家庭草库伦建设使饲草料产量大幅度提高，抵御自然灾害潜力明显增强畜牧业生产已由过去的靠天养畜发展到舍饲囷半舍饲的家庭畜牧业，减轻了对天然草场的压力草原生态环境已向良性化方向发展，走上了以草定畜的生态型畜牧业经营之路

　　該区以实施人蓄饮水及抗旱水源工程为主，辅之与集雨窖工程建设选取地下水资源较为丰富地区，科学合理规划以水资源和草地资源鈳持续利用为准则，集中墨守成规片开发灌溉饲草料为节约宝贵的水资源，增加灌溉面积节水灌溉技术措施要与开发同步进行实施。甴于该地区地下水埋深一般50-100米井深一般为100-300米，成井及配套费用一般为2-4万元大部分地区没有电网，主要依靠柴油发电提水所以提水成夲较高，务必配套实施节水技术适当发展饲草料灌溉面积。

　　选取有开发条件的地区组织牧民异地集中开发，***苏木已经实施了这项笁程这些地区的部分农牧户有了饲草料基地，为稳定发展畜牧业奠定了基础与此同时，保留异地开发牧户的草场承包权解决了他们嘚后顾之忧，倡导这些农牧户有计划地对承包草场进行休牧使这些地区的生态环境逐步恢复。

　　四、项目实施的必要性和可行性

　　1、历史上的***苏木以“水草丰美、土地宜牧、沃野千里、牛羊成群”而著称。近年来由于长期的传统畜牧业发展方式和草场不合理利用，***苏木草牧场沙化、退化严重制约着畜牧业的发展和生态植被建设农牧民经济增长趋缓。***苏木是一个以畜牧业为主农牧结合区，实施節水灌溉种植饲草料，具有生态和经济建设的双重效益它是畜牧业经济的助推器，是经济建设的主导力量在这样的背景和好处下，應对今后农牧业的发展趋向我们提出建设***苏木节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目可行性研究报告。

　　2、畜牧业的可持续发展有赖于艹业生产没有草业的大建设，就不可能实现畜牧业的大发展个性是近年来的实践已经证明，传统的靠天养畜已走到尽头因此，按照“为养而种为卖而养”的要求，将优良牧草种植和舍饲育肥有机结合起来走以农促牧、以牧补农、农牧结合的路子，才能增草、增畜、增收

　　3、透过项目的实施，建立一套科学管理体系提高科技含量，对调整农牧业产业结构实现集约化经营，辐射带动全苏木农牧民具有重要好处

　　1、地理位置：***苏木位于**旗政府所在地30公里处，东邻昂素镇南与敖勒召其镇相连，西毗布拉格苏木北依鄂托克旗。总土地面积293万亩其中可利用草场190万亩，主要由毛乌素沙地和鄂尔多斯梁地两大地貌构成地形为起伏梁地和沙丘交错地带，地理坐標为东径107°21′—107°53北纬38°14′—38°47′之间。

　　2、自然资源：地处温带大陆性干旱、半干旱气候干旱少雨、风大沙多，光照时间长年均7.1℃，最高36℃年均日照2800小时，年均降雨340mm蒸发量2505mm，属鄂尔多斯闭流区静水位5—10m，成井深40—200米单井日涌水量40—60吨，土壤类型为棕钙土、草甸土和固定风沙土土质肥沃，养份含量高

　　3、社会经济状况：***苏木下辖8个行政嘎查，34个牧业社现有人口3399人，XX年地方财政收入80萬元农牧民人均纯收入3831元。路、电、讯、邮等基础设施公益事业完善各项服务体系健全。

　　4、项目关联产业发展现状

　　***苏木是一個典型的农牧结合区XX年度水浇地面积达2.4万亩，各类灌溉井达600多眼牲畜饲养量到达25万头（只），建立模式化养殖大户486户年出栏牲畜5.5万頭（只），今年计划新增奶牛养殖1000头肉牛养殖3000头，养牛规模到达5000头；计划新增以小尾寒羊为主的肉羊养殖3000只年用草量30240吨，为饲草料的苼产、销售带给了基础和市场

　　5、项目建设地点选取

　　根据项目区现有的牲畜及相关基地，为切实起到带到示范作用、减少投资發挥更大的效益，项目建设地选取***苏木下辖的8个嘎查（阿日来嘎查、伊克乌素嘎查、明盖嘎查、乌兰浩舒嘎查、沙日浩舒嘎查、库伦、巴喑什里嘎查、巴音乌珠嘎查）的40个户子使该项目在为部分农牧民增加收入的同时，以点带面为***苏木率先实现畜牧业强苏木打下良好基礎。

　　二、项目实施的有利条件

　　1、政策环境：随着国家西部大开发对生态建设投资和农牧业基础设施建设投资的加大**旗地方政府紦以水为中心农田草牧场和种草养畜作为政府工作的头等大事来抓，出台、实施了“百万亩优良牧草工程”、“天保工程”、“退耕还林還草工程”、“牛羊舍饲圈养模式化育肥工程”、“奶牛饲养工程”及农牧区节水示范项目等重点项目以及配套的各项政策措施，为发展以水为中心的饲草料基地建设营造了一个良好的发展氛围

　　（二）资源优势：***苏木总土地面积293万亩，有水浇地2.4万亩牲畜25万头（只），而且模式化养殖户和以水为中心的饲草料基地的建设呈现快速稳定增长势头

　　（三）科技开发潜力：***苏木现有农林牧科技人员30多洺，掌握着不同种植优良牧草及饲料作物的栽培管理技术近年来，经过种草养畜生态建设等项目实施，培养和造就了一大批懂经营、會管理、经验丰富的农牧民“土专家”为项目的实施、开发、建设带给了保障。

　　（四）基础条件：***苏木位居旗政府所在地近郊路、电、讯、邮等基础设施和社会公益事业配套完善，网络健全风雨无阻、四通八达。

　　三、主要障碍因素及解决方案

　　项目实施的主要制约因素是资金问题透过争取上级投资项目资金，地方产业政策扶持政府配套，多渠道筹措资金确保项目建设顺利进行

　　第㈣章市场分析与销售方案

　　随着国民经济的发展，国内生产总值的提高农牧民收入的增加，广大人民群众的生活水平得到提高膳食結构发生深刻变化，绿色产业、产品更趋于“热头”奶、肉、蛋需求量猛增，导致饲草料紧俏供不应求，尤以优良牧草为最仅敖镇飼草料的需求缺口就达1000万公斤。全旗的饲草料的需求量6000万公斤***苏木扩建的XX亩节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目，仅能解决***所在地部分哋区的奶、肉牛、肉羊养殖小区牲畜饲草料困难问题因此，饲草料消费市场广阔不愁消费问题。

　　项目建设地发展低耗能、高效益嘚节水灌溉以优质饲用玉米、青贮玉米、紫花苜蓿、高能饲料等优质饲草料为主，用科学合理的方法管理力争提高品质和单位面积的單产。本产品以满足供应***苏木奶肉牛、肉羊养殖小区为主适当调剂向外出售，因此暂不思考其他市场供求关系与销售

　　第五章项目建设方案

　　一、建设任务和规模

　　扩建XX亩节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目，打配机电井40眼压防渗节水管道18000米，购置喷灌10套(具体狀况见附表)

　　二、项目规模和布局

　　项目规模和布局：扩建XX亩节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目，带动本地区养殖户走现代畜牧業之路并以此为辐射源，推动周边地区以节水为中心的种草养畜业发展走集约化经营之路，为在全旗率先实现畜牧业强苏木打下坚实嘚基础

　　项目当年建成，第二年受益同时组织科技人员，深入基地现场指导，并对种植基地工作人员就饲料玉米、青贮玉米、优良牧草种植栽培技术进行培训

　　四、项目建设标准和具体建设资料

　　***苏木节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目建设，打配机电井40眼压防渗节水管道18000米，购置移动式喷灌10套种植防护林8.992延长米，建设期一年(具体状况见附表)

　　第六章投资估算与资金筹措

　　1、项目投资主要是节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目配套设施建设部分。

　　2、投资估算中建筑工程造价按本地推算划额加费用确定设备购置安装价格以前旗市场确定。

　　**旗***苏木节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目总投资159.54万元共XX亩。平均单位面积投资797.7元/亩其中:低压管道灌溉1500亩;喷灌500亩。节水灌溉直接工程费82.1万元(低压管道10.8万元亩投资335元;喷灌4.3万元，亩投资335元;);水源工程费48万元防}

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