绿地金服是什么？
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绿地金融信息服务有限公司，成立于日，注册资金1亿元，正处于向互联网转型的阶段。国务院总理李克强倡导“万众创新”，希望人人都有创新的精神，共同发展中国互联网经济。绿地正是在此号召下强力向互联网行业进攻，也想在网贷行业分一杯羹。
　　绿地金服业务范围：
　　1）财富管理，如产业基金、并购基金以及第三方资产管理业务等；
　　2）金融创新，包...
　绿地金服背景：
　　绿地金服全称是上海绿地金融信息服务有限公司，成立于日，注册资金1亿元，正处于向互联网转型的阶段。国务院总理李克强倡导“万众创新”，希望人人都有创新的精神，共同发展中国互联网经济。绿地正是在此号召下强力向互联网行业进攻，也想在网贷行业分一杯羹。
　　绿地金服业务范围：
　　1）财富管理，如产业基金、并购基金以及第三方资产管理业务等；
　　2）金融创新，包括产品的咨询、开发、设计、交易等服务；
　　3）开放平台，即互联网应用软件开发，平台运营及电子商务等；
　　4）大数据分析及咨询。
　　绿地金服开业当天总裁杨晓东表示“绿地金服不仅仅是做P2P，P2P仅是我们业务的一部分，而是要打造金融产业生态圈。”可见目标之远大。并且于当天就跟陆金所、众安保险、中国东方资产管理（国际）有限公司等三家机构签署战略合作协议。称要与合作方共同发展互联网金融，打造全新的平台模式。
　　绿地金服的优势：
　　第一、具有优质的资产提供商，给绿地金服互联网平台提供了重要资源。
　　第二、风险控制与定价能力不是其他P2P平台能比的，多年来积累了大量的风控和定价模型。
　　第三、拥有大量的客户群，通过物业公司以及互联网技术实现一流的金融服务。
　　基于这样的优势，绿地金服会推出什么样的产品？
　　绿地主要产品形态将是基于大数据和云平台的移动终端产品，未来的产品线将围绕房地产全产业链投融资市场，建立包括地产宝、业主宝、置业宝和社区宝等在内的产品库，形成可复制的多层次业务模式。据了解，目前正在积极推进“社区宝”的开发，绿地社区宝的产品形态包括社区投融资服务、朋友圈投融资服务。绿地置业宝的产品形态包括首付款投融资服务、购房优惠认购权凭证服务等等。
　　基于绿地金服在行业内具有不可比拟的优势，打造互联网金融生态圈应该指日可待。
地产系互金公司的业务开展情况，具体见下表：
1.目前看来过得最好的要数万达金融。2016年万达互联网金融业务的收入目标是44.6亿元，其中快钱收入40.1亿元。...
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这个不是我熟悉的地区两个月20亿！绿地金服谱写互联网金融行业传奇
伴随金秋十月丰收的喜悦，上海绿地金融信息服务有限公司（以下简称“绿地金服”）的发展征程迎来又一个里程碑：截至2015年10月下旬，绿地金服实现注册用户17万，平台交易额突破20亿，在向着成为“房地产互联网金融领军者”的道路上又迈进了一大步，也为绿地“大金融”战略的深度布局进一步夯实基础。双11前期，绿地广财为期1周、总规模达千万的 “双11新客专享” 活动火爆推出，更是为这份成绩增添了一抹亮色。“绿地广财”是世界500强绿地集团旗下投融资平台，由绿地金服倾力打造。由于平台品牌信誉高、安全保障强、预期收益率远高于市场水平，此次活动推出的10%高收益产品都在开售后极短的时间内被新客户抢购一空，投资热情异常高涨。然而，双11的火爆，只是绿地金服蓬勃发展势头的一个缩影。成交量5亿、10亿、20亿……注册用户数1万、10万、17万……从8月25日平台上线，到实现20亿成交量的突破，绿地金服只用了短短2个月的时间，成长的速度着实令业界侧目。立足绿地集团“大金融”战略布局，承接绿地互联网金融板块核心业务，绿地金服在极短的时间内屡次刷新行业发展记录，创造了一个又一个神迹。在这神迹背后，则是绿地金服的前瞻性布局及颠覆式创新。布局开放式平台 国际化资本运作绿地集团作为由上海国资委监管的特大型混合所有制企业，主业突出，多元发展，全球经营，形成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展”的多元格局。绿地金服作为集团金融产业的核心平台，从房地产互联网金融业务出发，全面布局开放式平台。作为专业互联网金融平台，绿地金服在投、融资端都力求实现开放式、多元化发展：在深度挖掘集团内部优质资产的同时，本着开放的理念，从外部严选优质项目，实现多元化资产配置。与此同时，随着全球一体化趋势增强，财富人群对于全球资产配置的理念和需求也在不断提高，高净值人群对境外资产配置需求强烈。为此，绿地金服利用绿地集团跨境房地产业务优势，为客户提供海外置业等全球资产配置服务，优化投资者的财富管理。此外，作为H股上市企业绿地香港（00337.HK）的全资子公司，绿地金服依托绿地香港平台，推进国际化资本运作，积极搭建跨境融资平台。绿地金服旗下“绿地广财”平台也始终秉持开放创新的理念，于10月初推出“港澳台客户理财直通”服务，让两岸三地的客户都能轻松实现在线注册，尊享优质产品与服务。立足房地产互联网金融颠覆创新 不断加速绿地集团执行副总裁、绿地香港董事局主席陈军认为，绿地全力推进“大金融”战略，积极运用“互联网+”工具发展互联网金融产品，是响应“互联网+”国家战略号召，助推房地产行业走向互联网化、金融化的重要举措。作为绿地旗下的互联网金融企业，绿地金服及其自主开发的“绿地广财”平台，始终以“专注创新、服务客户”为初心，先后推出了绿地置业宝零元买房、定制有喜等多个创新型产品系列；还为高净值客户、财富人群提供“专属定制”的服务，依据客户的实际需求，定制个性化、人性化的产品。绿地金服的一系列颠覆式创新，一方面利用房地产互联网金融推动了房地产销售，加速了房产去化，降低了资产负债率；另一方面，则为购房客户提供了实实在在的“理财+置业”的双重实惠。“零元买房”、“定制有喜”等创新产品一经面世，便受到了市场的热烈反响。在率先采用了绿地金服这些创新产品的绿地楼盘，如南宁绿地中央广场、绿地黄山太平湖、海南绿地中央文化城、宁波绿地新都会等，均出现了火爆的场面。绿地金服的创新服务，在实践中得到了用户的认可。绿地金服的这些创新实践，不仅通过互联网金融手段带来了颠覆性的置业方式，让绿地创领楼市3.0时代，为亿万家庭重塑财富格局；也为置业客户、投资理财客户提供了多元化的贴心服务，凭借“互联网金融+地产”模式，打造了“购房零成本、置业享收益”的新纪元。展望未来，绿地金服的发展蓝图并不囿于房地产互联网金融。据了解，绿地金服计划推出更多类型的投资理财类产品以及中小企业融资服务，丰富平台产品结构；还将打造互联网产业基金，成立房地产基金等。绿地金服的创新探索，在业内树立了全新的标杆，引领了互联网金融的时代大潮。
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　　一、平台背景
　　绿地金服(APP叫绿地广财)，全称叫上海绿地金融信息服务有限公司，成立于日，是世界500强、国有控股特大型企业&&绿地集团旗下的&大金融&战略的重要布局之一;绿地香港控股有限公司(绿地香港)下属的全资子公司。
　　菜导查询了绿地香港于 16:19披露的《二零一五年度业绩公布》，确认了绿地广财的身份，的确是绿地香港为了进军金融领域而成立的一个互联网金融平台。
　　《绿地香港：二零一五年度业绩公布》部分截图
　　而绿地香港是绿地集团旗下一家在香港上市的公司，股票代码：00337.HK。如果菜友们有兴趣了解更多(菜导看了年报全文，好累)，可以查看绿地香港2015年的上市公司年报。
　　一、产品详情
　　1、产品信息
　　绿地广财的产品类型比较多，有固定收益、浮动收益、活期等产品，平台也可以为100万以上投资客户个性化定制专享产品;同时，由于背靠绿地集团这一全球最大房企，绿地广财还有置业推荐、海外置业等服务。
　　目前绿地广财在售的主要是固定收益、浮动收益、活期产品三类。菜导下载了绿地金服的App&绿地广财&，里面显示的主要产品的信息如下：
　　可能菜友们对这些产品还是很陌生，其中地产宝主要是投资于地产类债权资产，财富赢投资于普通债权资产，这两种产品都属于固收类产品。
　　&节节高&是一款类活期产品，投资期限越长，收益率越高，锁定期后可以随时提取。
　　指数宝系列产品是比较有意思的产品，投资人既可以享受保底收益，还有浮动收益，具体为什么可以这样，菜导会在产品模式中详细介绍。
　　2、产品模式
　　绿地广财的产品模式是定向委托投资的模式，委托方是投资人，受托方是上海堃利资产管理有限公司(绿地金服子公司)，最终的借款人是一些房地产开发商。具体的模式图如下：
　　需要指出的是，浮动收益类产品是因为受托方(上海堃利资产管理有限公司)会将投资者的资金做一个分配，除了给借款人外，还会将一部分(不超过投资金额的8%)购买金融机构的期权、期货等浮动收益挂钩的衍生品。
　　这样投资者有机会博取超额收益，当然也有可能只获得较低保底收益。这比较适合想要享受保底收益，又渴望追求相关资产上涨带来的高收益&&特别是对未来一段时间内资产价格波动的判断为看涨的投资人。
　　比如指数宝-黄金牛赚20A号，挂钩黄金期货合约(AU1612)，收益范围是年化3.0%-28%，具体计算方式是这样的：
　　额，看起来有点复杂的样子，不过菜导认为对于普通投资人来说，其实这个浮动收益到底是怎么计算出来的并不是很重要。
　　我们要重点掌握的是这些产品背后的风控是怎么做的，确保资金安全才是第一位，所以接着来看看绿地金服的风控如何。
　　一、风控模式
　　由于绿地金服是一个与房地产企业深度挂钩的互金平台，我们要分析其资产的安全性、稳健程度，自然就要看看他们是如何把控房地产项目的。
　　1、项目来源：房地产上下游企业
　　菜导实地调研和查阅App相关标的信息发现，绿地金服目前对接的投资标的主要是一些优质的房地产项目，当然也有少部分投资对应的借款人是房地产企业上下游的企业。
　　至于为什么会有这么多房地产企业来通过绿地金服撮合实现融资，绿地金服解释主要是因为这些房地产项目的开发商多数是一些中小型房企，在银行、信托渠道融资方面的能力远不及大房企，经由绿地金服进行融资，方式更灵活成本也比其他渠道更实惠。
　　2、根据行业属性评估项目资产
　　(1)看项目的可投资性，对相关项目进行估值。
　　这一点绿地金服会结合项目所在地周边的住宅、写字楼、商业中心的价格(这一点，菜导建议菜友们也可以参考这个方法对所投资的标的的实际价值进行估算)，再结合绿地集团或者绿地香港的投发团队对项目的尽职调查结果进行授信评估。
　　具体操作层面，绿地金服一般会以较低的项目资产抵/质押率对企业进行评估定价，而强抵押性、低抵/质押率这两者则为项目变现创造条件。
　　这种做法，简单讲就好比你借50块钱给别人，别人是用值100块钱的物品来抵押的(额，绿地金服有点强势)，别人还不了钱也不怕，因为自己到时能拿到的资产远比自己借出去的钱值钱多了。
　　(2)密切监控借款企业的销售现金流回款情况，根据销售现行价格动态调整抵质押情况;
　　(3)控制所融资房地产项目的成本花费。
　　这种做法按照绿地金服的说法是，绿地集团本身已经有23年对房地产行业深耕细作，常年搬砖头数钢筋的经验，可以做好合理的成本测算及付款计划。
　　也就是按照工程的时间节点和施工进度进行分批拨款，防止开发商与建筑商联通一次性套取资款项，挪作他用。
　　3、项目出现风险就转手出售保证还款来源
　　对于目前平台上的项目，绿地金服要求对相关项目的借款主体进行股权监管或质押并对相关房地产项目进行土地/在建工程/物业抵押，相关项目所在城市需要有绿地的事业部在，便于现场监管。
　　一旦项目出现风险的时候，绿地金服凭借集团的房地产行业资源和优势，能够将已质押/抵押的资产进行处置，继续开发，出售获得资金来保证还款来源。
　　而且由于抵押率较低，所以资产后续再处置的回报率还是相当可观的。
　　4、平台资金托管
　　绿地金服兼顾有国企和上市公司的双重背景，国企的多重审批决策制度和定期稽核制度、上市公司的信息披露制度都能起到一定的监督作用。 　　微信号：touzirumen
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