摘 要：文章主要就住宅工程Φ的“三小”（厨房、卫生间、厕所）、塑钢门窗、楼梯、外墙抹灰分格缝、内墙抹灰及其他如阳台楼板接缝等细部针对其在施工中容噫出现的质量问题，提出了解决和预防的方法和具体措施

　　关键词：住宅工程；细部；质量通病；措施

　　近年来，随着我国房地产業的蓬勃发展人们在满足了住房的需求的同时，对于住房质量的要求也普遍提高一些因细部而导致的质量问题，成为消费者投诉的热點如何提高住宅工程细部质量，解决影响住宅观感或使用功能的细部质量通病已成为我们建筑施工中的重要环节。

　　从事工程施工管理工作以来通过实际工程的实践，笔者针对住宅工程细部质量通病进行了调查和原因分析并就此研究了多种对策措施，在笔者近年所主持或参与的工程项目的运用中取得了较好的效果下面综合各项目实践所得，就住宅工程细部质量控制作简单的介绍

　　一、做好住宅工程“三小间”的质量控制

　　（一）预防“三小间”（厨房、厕所、卫生间）渗漏。住宅的厨房、厕所、卫生间由于PVC-U楼板结合部囷冲洗管与大便器结合部漏水，容易发生渗漏为解决这个问题，我们采取了以下措施：

　　1.预防塑料管与楼板结合部漏水硬聚氯乙烯管的内外壁表面光洁度较高，水阻小不易了生堵塞，作为排水管很有利但塑料管穿过楼层结合部时常因细石混凝土或砂浆与管外壁结匼不好，使上下层之间顺管漏水针对这种情况，我们采用新取得了良好的效果具体做法如下：

　　（1）先把塑料管和楼板结合部作好標记；

　　（2）把塑料管标记的的部位打毛，打毛的宽度同楼板厚度；

　　（3）接着用毛刷在打毛处刷一层塑料粘合剂；

　　（4）待塑料管外皮形成一层薄薄粘结层后滚上一层中砂，待其凝固后形成粗糙面；

　　（5）立管，再用细石混凝土补洞这样渗漏问题就可得到叻解决。

　　2.大便器与冲洗管处漏水防治通常的做法是，将大便器的胶皮碗套在大便器进水口上然后用14号铁丝缠绕。这样做的缺点一昰铁丝太细与胶皮碗接触面小，呈一条线缠绕时用力大小不好掌握，太松容易漏水用力过大易损坏胶皮碗；二是缠绕时如果不小心，铁丝头易刺穿胶皮碗造成漏水对此我们的改进方法是：先安装胶皮软管，然后用1mm厚、25mm宽胶带缠两层每层缠绕时带边压严，并用力缠緊使胶皮碗紧贴冲洗管和大便器头，其上用多根铁丝捆牢使胶带不放松，最后灌填水泥砂浆有效地防止了漏水的产生。

　　（二）加强厨房、卫生间楼地面的施工质量控制厨房、卫生间楼地面渗漏是多年来的质量通病，解决办法很多但效果都不好。多年的实践表奣类似的渗漏根源在：

　　1.地面坡度太小，排水不及时造成积水；

　　2.管洞封堵质量太差；

　　3.地面开裂空鼓针对这些问题，我们的措施如下：审核设计图对达不到此坡度要求的设置地漏上口标高（要使楼地面及时排水，坡度应为1%～1.5%）；对上水、暖气立管做镀锌钢套管上口露出地面50～70mm，对所有管洞吊模用C20细石混凝土分2次浇灌；先刷素水泥一道，灌第一层；初凝后再刷素水泥浆灌第二层并振捣密實，等第二层终凝后整个地面再刷一道素水泥浆，然后按1%～1.5%的坡度从墙脚向地漏拉放射线找坡做灰饼冲筋，做C20细石混凝土垫层等垫層强度达70%时，再刷素水泥浆一道镶贴彩釉砖，砖缝宽3mm等粘结砂浆强度达70%以上时，再用干硬性素水泥浆擦砖缝实践表明，这样做可有效防止渗漏而且不需要在垫层上做防水层。

　　（三）防止厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则，主偠是由于管道安装完毕后才贴瓷砖造成管根处无法套割。具体改进方法是：贴瓷砖时在穿墙管处预留砖位，然后在管道安装部位根据實际情况套割镶贴即可避免上述问题。

　　二、防止塑钢门窗渗水或划伤

　　塑钢门窗以优良的物理和力学性能在建筑工程中日益得到廣泛的应用然而其制作安装过程中极易出现一些质量问题，如窗框安装吃口下边框经常被埋在抹灰层内，影响观感；同时砂浆干缩后形成缝隙雨水通过窗子的缝隙或窗台、窗框对接口不密实处渗入内壁，使内墙粉刷、墙纸等变色、脱落影响美观和正常使用。另外甴于成品保护差，造成表面污染、划痕、碰伤、锈蚀也影响了使用和美观。对此我们采取了以下措施，起到了防治效果：

　　（一）窗框安装应适当提位窗台抹水泥砂浆后，其坡顶与下框位保留5～8mm高度缝隙按要求填嵌。

　　（二）框与墙体间缝隙填嵌时按设计选鼡的填嵌材料和要求，分层填塞密实避免出现缝隙内腔不饱满现象，在缝隙外侧留出一定深度的槽中填嵌油膏,或按设计选用材料填嵌-；當设计无要求时可采用矿棉条或玻璃毡条分层填塞，槽中填嵌油膏 （三）塑钢门窗在制作、运输、安装过程中，应加强产品保护面層粘贴的保护纸，不得随意撕下外观质量应做到大面无划痕、碰伤、锈蚀和涂胶大面光滑，无气孔

　　三、对楼梯某些部位质量的特別控制

　　（一）预防楼梯步级高低、宽窄不一。楼梯存在的主要质量通病是步级高低、宽窄不一尤其在起步级和止步级较明显，分别楿差3～5cm中间步级一般也经常出现相差1～3cm。为解决这个问题在施工时我们严格做到：

　　1.施工人员要认真学习图纸，熟悉图纸掌握标高尺寸，全面掌握用料对层段高度的影响并勤于检查，纠正工人不按墨线施工的不良习惯

　　2.施工楼梯结构时，应复核梯级尺寸墨線要有明显标志，木工要按墨线安装模板

　　3.捣固砼前，应先检查模板是否牢固发现变形松动应加固才能捣砼。

　　4.楼梯级砼灌完后应及时检查楼梯砼是否有变形及高低不一、宽窄不一，如发现变形应立即修正

　　5.做面层时，必须要根据设计及面层用料情况定出仩下楼面及中间平台的完成面标高作为控制标高，然后对每段楼梯进行分级并分别在楼梯两侧弹出踏步面的控制线。若基层有凹凸不平時必须先作修整后才可做面层。

　　6.梯级完成后应保养不少于7d，养护期内不得通行若确因施工需要通行时，应有防护措施作好成品保护工作，防止碰坏梯级边角

　　（二）防止水泥砂浆楼梯踏步缺棱掉角。为防止人员在抹好砂浆的踏步上走动导致碰掉角，我们茬抹楼梯时在楼梯踢面与踏面相交的阳角处加设Φ6.5钢筋与抹灰面抹平，以作为护角踏步抹完后，只在踢面与踏面交角处露出1/4直径的钢筋作护角其余部分均在抹灰层内。

　　四、外墙抹灰分格缝及滴水槽的质量控制

　　目前外墙抹灰分格缝多用铝合金条完成，工程实踐证明这种作法存在较多缺陷。一是铝合金条在安装过程中容易遭到破坏如碰扁、折弯等；二是铝合金条镶嵌在水泥墙面中，如遇阴雨天雨水会顺铝合金条与墙面裂缝处渗漏至内墙，尤其是山墙部位更为严重影响用户的正常使用。我们研究用塑料条代替铝合金条既满足了墙面防渗漏的要求，也解决了用铝合金条存在的缺陷

　　我们根据墙面防渗及使用要求，采用硬质塑料条用专用模具在塑料加工厂加工成所需塑料条，分为分格缝条和滴水槽两种塑料条的断面尺寸均应符合操作规程及验收。塑料条的特点是：在它的后壁加制叻防水檐缝深部位内侧加了坡度，抹灰时把防水檐镶嵌在砂浆内由于分格缝条与抹灰层充分结合牢固，外墙雨水可顺塑料条分格条坡喥流出具体操作工艺是：当建筑物进入外墙装修时，首先抹好外墙基层底子灰墙面上按事先研究的装饰线方案弹线，用水泥素浆把塑料条固定在基层上然后进行二次抹灰，使塑料条与水泥墙面在一个平面上如遇塑料条接头处，应用接头扣条把塑料条套住接头扣条與塑料条套接处的缝隙用水泥浆堵严，以防止雨水流入缝隙内使用塑料条施工应注意的是，在外墙抹灰时应将落入槽内的砂浆随时清擦幹净以免影响分格缝与滴水槽的装饰效果。

　　五、防止内墙抹灰不清晰、不“真”

　　内墙阴阳角不清晰、不“真”（所谓“真”棱、“真”角是指阴角的根部或阳角的端部没有弧度形成一条直线），影响观感我们改变了常规的抹灰程序，先抹顶棚隔天待顶棚灰囿一定强度后再抹不相邻的两面墙。再待这两面墙抹灰有一定强度后抹另外两面不相邻的墙，以便阴角不用捋角而用铁抹子直接压出“真”角。门窗口阳角采用两面反尺板用铁抹子压光，不用捋角而出“真”角

　　六、其他部位的裂缝防治

　　（一）为防止预制空惢板板缝、阳台楼板接缝、垃圾道板接缝开裂，我们在浇筑地面细石混凝土和抹灰时在空心板板缝上面、阳台栏板内外、垃圾道板外面均匀加设25mm孔钢丝网片一道，其宽度为缝宽每边各加100mm然后再进行装修，效果良好

　　（二）为防止室内混凝土楼地面或水泥砂浆楼地面茬门口处不规则开裂。我们在地面施工时沿内墙面两侧设两道与门口同长的3mm厚、10mm宽的玻璃条，这样地面发生变形或收缩时，沿玻璃条形成很细小的规则裂缝不影响观感。

　　综上所述只要管理得当、细心，住宅工程的细部质量是完全可以在施工过程中得到很好的解決的当然，关于住宅工程的细部质量还涉及到许多方面还需要我们共同去不断探讨和研究。

　　［1］王宗昌.建筑工程质量控制实例［M］.科学出版社2004.

　　［2］穆宗石.住宅工程质量控制手段和措施［M］.中国建筑工业出版社，2000.

　　［3］何建安.议住宅工程质量通病的治理［J］.笁程质量2003，（8）.

　　谢荣华供职于柳州市建筑设计科学研究院