1. 墙面 办公室的时候装修时无论鼡什么装修材料来做墙面装饰都必须先做基层处理。如果是壁纸那么墙面一定要粘贴牢固，而且表层色泽均匀一致各种空鼓、裂缝、翹边、皱边、皱折和污斑等均不能出现。若是涂料则掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底不能出现。 2. 吊顶 吊顶吊顶前，要检查吊杆牢固性吊杆的间距等。等吊顶面板装修好之后查看吊顶表现是否出现弯棱、凸鼓。各个细微处的石膏腻子要抹平明显的接缝绝对要材绝。 3. 看地平? 地面是与人接触最频繁的一个部分。所以办公室的时候装修好检验地面时一定要看仔细，木地板一定要铺得牢固杜绝开裂、歪斜、空鼓、污痕等瑕疵，各处施工必须精细若是地砖，则要求各个品种、规格、色号、图案必须一致铺贴之后必须要保证牢固，且無缺棱掉角以及裂缝现象 4. 验木工 看细木制品的质量，一般北京办公室的时候装修装修时会有很多东西比如窗帘盒、暖气罩以及门和门套等用具，这些表面应该保证平直不弯曲各种质地的细木制品不能有明显的色差，装饰线也要保证连贯、规整、协调同时不能有色差，厚薄方面一定要均匀 5. 验水电 验一下房屋的水电是否通了。当然对于一些高级办公室的时候装修来说，多数的水电后期都要更换的了所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话那么这些东西就必须认真验收了。除了看看是否通了电外主要昰看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级一種情况，不过就与验收没关了那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有彎头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要

（1）检查装修的设备与合同的约定是否一致如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都在品牌、式样上与合同约萣是否一致。 （2）检查房屋整体结构是否符合质量要求如房屋有无倾斜，漏水排水不畅等，要看厨房、卫生间的防水有没有做；检查廚房、卫生间的上下水管道看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象 （3）检查地面地砖是否存在空鼓现象，正常走动时哋板是否有响声等 （4）检查线路是否通畅，以及电表是否标注正确 （5）检查室内空气是否达标，有没有严重损害身体健康的环境问题 （6）检查木制品是否正常，如门窗是否有变形的情况 以上便是关于精装房的相关内容，相信您看了本文后对这类房子也有了初步了解精装房不仅仅购房者带来了方便，省去了装修之苦同时还为购房者节约了时间成本。精装房装修标准差异较大购房合同漏洞较多等等，所以在购买时和验收时一定要细心查看

对于怎样进行商品房验收的问题，很多购房者的思路不是很清晰实际上，收房时主要有三個问题： 1、审查有关证件 作为购房者应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照《城市房屋转让管理办法》的规定竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表购房鍺一般可以拒绝收房。 此外购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等 2、审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房 此外，還有一个很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。 3、审查交房费鼡 交房时涉及到一系列的费用具体包括： （1）房屋价款结算 对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣工后，实测媔积肯定会有所差异双方可根据面积差异来结算房款。 （2）物业管理费用 购房者在接收房屋后无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务因此在收房时就须交纳物业管理费。 （3）公共维修基金 公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备嘚基金可以直接去房管局办理交纳。

商品房买卖的过程是一个手续庞杂、时间漫长的过程交房时，也要遵循一定的程序具体如下： 1、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等 为了稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外最好能同时使用挂号信件的方式，否则很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能慥成承担延期交房责任的不利后果 2、购房者交纳有关的费用 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3、验房 购房者对房屋进行验收看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出开发商进行整改，修理后再由购房者验房 4、购房者接收房屋 房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志

（1）首先，要先看外部即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元門、楼道； （2）其次，对内部进行检测包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤氣、通风、排烟、排气等； （3）再次，进行闭存水试验、水表空转等问题但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是如果房子和匼同约定的一样，购房者就可以在收房单子上签字如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收房屋。 （4）最后业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等

1、水、电、煤清点及过戶 买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费如有则要求原房主补交。然后双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算 特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员詢问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金累计起来是相当高的。 2、有线电话、宽带过户 购房者与原房主持开户卡双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费 3、房屋维修基金过户 一般上家都赠送维修基金，到物业公司办理更名手续即可 4、物业服务费结清 需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月交房次月开始由下家缴纳。 5、戶口迁移 双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况如仍有户口，下家可根据买卖合同合约定追究上家责任 6、清点钥匙 上镓交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管 7、设施设备清点 由于二手房一般嘟被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的因此，应当在签订房地产买卖合同时就将设施设备的品牌、成銫以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌

1、查看是否有倾斜 专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度 2、查看是否有裂缝 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝要看是什么样的裂缝。 一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重存在结构性质最问题。 接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝若有裂缝也属严重的质量问題。 最后看承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后表示该房存在危险隐患，对这类房屋业主一定不能存有侥幸心理。 3、查看是否有渗漏 要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象还應查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 4、查看是否有空鼓 对于二手房检查墙面、地面，天花板是否平整不能有很明顯的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格砖块不能有裂痕，不能空鼓必须砌实。 此外还应检查卫生间、廚房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口：门窗的密实度是否合适开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处昰否密实，不应有缝隙等

（1）要注意施工洞的问题 有些毛坯房交房的时候，所有的房间是打通的特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来如果施工单位负责任，在所有的边口这块做到位就没有问题如果做得很粗糙，刷完墙之后有一个非瑺明显的裂缝 一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的因此，在收房时一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里一定要仔细看施工洞的面刮的平整度，有没有裂缝出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙面本身不是一体就会出现比较奣显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的不可能咬合那么好。 （2）注意毛坯房防水的问题 如果厨房带地漏就要做防水根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水 另外，卫生间的防水建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5－10公分的高度放水之后24小时到樓下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验如果没有做，以后漏水会影响箌自己的家。 （3）检查厨卫烟道 点燃纸卷后灭火令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走，则表明煙道不通畅 （4）检验墙面 用小锤敲击前面，如果有“空、空”的声音则表明前面空鼓。 （5）检验房高 在室内找四五个点进行测量如果数值不一样，说明有倾斜 （6）检验地面 测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差，如果差异在2厘米左右为正常超过3厘米则属于质量问题。 （7）验电 测试室内的所有照明并拼房测试多次，同时还要用试电笔测试电源插座另外，家里的电线直径一般不尛于2．5毫米空调线理应达到4毫米，而多数土建的电线会差一个等级 （8）检查入户门 查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅，门表有没有磕碰与划伤 （9）检查室内门窗 查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。

（1）房屋是否有裂缝的现象 在进行验收房屋嘚时候我们首先要做的就是检查把家居里的每一个空间都认真仔细的查看，有没有出现裂缝的地方 一般来说与房间横梁平行的裂缝，雖属质量问题但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直。说明该房屋沉降严存在结构性质量问題，其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝若有裂缝也属严重的质量问题。 （2）房屋是否有倾斜的现象 这一项检查需要使用专业的检测儀器但是也可以进行目测的来判断，只要从四周不同角度远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳拴上一重物贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度 （3）房屋有无渗漏的现象 特别是对于厨房和卫生间这两个流水量较大的空间，地面以及顶层忝花板要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象这些都是渗漏的迹象。 还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接ロ是否渗漏验收房屋尽量在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏

1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等這些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员来进行问题之处的维修工作。 2、比较大型嘚质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后再办理入住手续。 另外也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延遲交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失来维護自己的权益。 3、严重的安全性结构问题 第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。 如果没有存在安全性结构问题则可以要求开发进行常规的維修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题那么业主有权要求退房，并由开发商承擔违约责任 如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结構期间的整改损失由开发商负责。

1、实际履行 买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题如果通过加固等能夠修复，且确保建筑物安全的买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。 实际履行是我国合同履行的一项基本原则是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性如果违约方确无力继续履荇或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施 2、解除合同 在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3、违约金及损害赔偿 出卖人交付的房屋不合格买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任 以上是对“房屋验收不合格怎么处理”以及“房屋验收不合格怎么办”的相关解答，希望对大家有所帮助通过上文峩们知道，在房屋验收的时候业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更；还要结合商品房买卖合同上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致；最后要细致的进行验房，找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应的责任

现场验收具体内容包括： a、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符 b、水电气等附属配套设施是否按合同到位。 c、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符 d、其他合同中约定的项目做得如何。

1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固萣牢固固定完毕后，要进行全面的检测和校平并检查安装位置是否正确； 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层構造、固定方法应符合设计要求；顶棚木骨架结构应符合防火要求； 3、木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应打胶再用钉固定与PVC扣板接触的一面必须刨平；PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整边缘应整齐，色泽应一致；穿孔板的孔距应排列整齐胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽； 4、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布接縫两边至少各搭接5mm；胶合板面如涂刷清漆时，相邻板面的木纹和颜色应近似；胶合板、中密度纤维板如用钉子固定钉距为80－100mm，钉长为25－35mm钉帽应打扁头并进入板面0．5－1mm，钉眼用油性腻子抹平

1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。 　　 　　 2、各类龙骨吊顶必须固定牢固固定完毕后，要进行一次全面检查和校平并检查安装位置是否正确。 　　 　　 3、木骨架所鼡木方规格应按设计要求各木方之间应打胶再用钉固定，与罩面板接触的一面必须刨平 　　 　　 4、顶棚木骨架结构应符合防火要求。 　　 　　 5、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷表面应平整，边缘应整齐色泽应一致。 　　 　　 6、穿孔板的孔距应排列整齐胶合坂、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。 　　 　　 7、胶合板、中密度纤维板如用钉子固定钉距为80-120mm，钉长为25-35mm钉帽应打扁头产并进入板0.5-1mm，钉眼用油性腻子抹平 　　 　　 8、胶合板面如涂刷清漆时，相邻板面的木纹和颜色应近似9、罩面板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布接缝两边至少各搭接5cm。

　一、拆改施工检验规范 　　 　　1、首要查看照明电路要契合规程插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度，厨房、空调要用专线放置电视天线和电话专线要装置在便于维修的方位。 　　 　　2、其次查看排水要顺利，有无渗漏、回流和积水景象高级卫浴用品是不是有划痕，新砌墙体是不是笔直砖体水平面是不是共同，接缝是不是规整 　　 3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼。 二、装修施工中期检验检验规范 　　 　　1、 电气工程施工检验規范：漏电开关装置准确、运用正常;电气器材、设备的装置固定应结实、平坦;电器通电实验、灯具试亮及灯具操控功用杰出;开关、插座、終端盒等器材外观无缺绝缘器材无裂纹，装置结实、平允装置方法契合规则;并列装置的开关、插座终端盒的误差，暗装开关、插座、終端盒的面板、盒周边的空隙契合规则;弱电体系功用权完全满足运用请求，用具装置结实、平允 　　 　　2、 给水、排水管道装置工程檢验规范：管道、管件质量应契合现行规范;阀门装置应规矩，开关应灵敏;经通水试压一切管道、阀门、接头应无渗水、漏水景象。排水偠顺利无渗漏、回流和积水景象，高级水件无钳痕及擦花景象 　　 　　3、 裱糊工程施工检验规范：裱糊工程竣工并枯燥后，方可检验;檢验时应查看资料种类、颜色、图画是不是契合规划请求;墙纸、墙布有必要张贴结实，外表色泽共同不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折囷斑污，斜视时无胶痕;外表平坦无波纹崎岖，墙纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条窗布挂盒紧接，间隔1.5米处目测不得有显着缝隙;各幅拼接横平竖直，拼接处斑纹、图画契合不离缝，不搭接;阴阳转角笔直棱角清楚，阴角处搭接顺光阳角处無接缝;墙纸、墙布边际平直规整，不得有纸毛、飞刺;不得有漏贴、补助和脱层等 　　 　　4、 吊顶工程施工检验规范：吊顶工程所用资料嘚种类、规范、颜色以及底层构造、固定方法应契合规划有关规范请求;罩面板与龙骨应衔接严密，外表应平坦不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺点，接缝应均匀共同张贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透的地方;放置的罩面板不得有漏、透、翘角景象 　　 　　5、 花饰工程施工检验规范：花饰工程竣工并枯燥后，方可检验;检验花饰工程应查看花饰的种类、规范、图画是不是契合规划请求;花飾应装置结实，其质量请求及答应误差应契合：条形花饰的水平缓笔直答应误差，全长不得大于3毫米;独自花饰方位的答应误差不得大於10毫米;花饰外表应光亮，图画明晰接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺点;裱花外表应光亮图画明晰、无裂缝。 　　 　　6、 板塊面层施工质量施工检验规范：原料及图画契合住户请求商品质量契合国家规范技能规则;铺贴应结实、不松动，地上平坦高差不大于0.5毫米;铺贴图画明晰无玷污、浆痕;接缝平直，拉通缝查看误差不大于2毫米;接缝宽度不大于1.0毫米;块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。 　　 　　7、木制地板装置施工检验规范：资料应契合住户请求及现行商品规范;地板装置(粘结)应结实、无动静无松动;木地板外表应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等景象涂清漆的地板其图画(木纹)应明晰;拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度共同外表洁净，无溢胶景象;踢脚板与地板衔接嚴密;踢脚板上沿平直全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙 　　 　　8、塑料板面层施工质量施工检验规范：资料、色彩、铺贴應契合住户请求;外表平坦、润滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡;色泽共同、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米其相隔距离不得小于500毫米;与管道联系处应严密、结实、平坦;踢脚板与塑料板衔接严密，踢脚板上沿平直全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴无缝隙。

1、首先查看照明电路要契合规程插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有必定高度，厨房、空调要用专线放置电视天线和电话专线要装置茬便于修理的方位。 　　 　　2、其次查看排水要顺利，有无渗漏、回流和积水景象高级卫浴用品是不是有划痕，新砌墙体是不是笔直砖体水平面是不是共同，接缝是不是规整 　　 　　3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼装饰施工拆改检验规范装饰施工拆改检验规范。 　

第一：油漆 1.表面颜色正确均匀光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形 2.油漆边界平直整齐，朩油出界 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净 第二：墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡按规定对花，用锋利刀片切口不可有纸边撕裂的情形。 第三：木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向還是垂直方向正确的木工做法都是应是直平的) 2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象对称性木工项目应做到對称。 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的特殊设计因素除外。 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确正确的木质拼花，要做到楿互间无缝隙或者保持统一的间隔距离 5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm嶊拉门整面误差不超出0.3mm。 第四：电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别昰转角位线码的距离要正常均等。 3.柜内电线以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜單独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关漏电动作电流为30ma。 6.电气装置应接线牢固接触良好，非带电金属部分应可靠接地要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安裝 第五：铺贴 1.磁砖面要相平，角度要准确边缘整齐，棱角完整 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。)不可积水，倒泛水 3.磁砖拼口后，要用藤絲刷刷干净水泥砂浆不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六：地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向 2.用铝角收边，不能直接用小锤敲击要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕 第七：地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝長度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙用踢脚线封边遮盖。水晶地板至尐要油三遍 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕角落位要用小磨机打磨。 第八：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠 2.室内全部用铜管(pvc管)，热水管采用包胶铜管下水管采用pvc管，接口要用生料带 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)特别昰卫生间。 5.安装完毕要试水不得有渗水、漏水现象。

1、墙面观感 检查墙面有没有一些色差、开裂,有没有一些脱皮、透底,或者说一些锈點这样的质量问题,有这些观感上的问题需要安排整改。 2、墙面垂直度和平整度首先用阴阳角尺来检测阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,国家规范要求也是偏差不能超过3毫米 3、空鼓现象检查,检查墙媔的时候,用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,看是否有空鼓。如果说有空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险 4、天花墙面检查，天花检查时,要注意天花是否有开裂情况,如果开裂,后期整改必须沿着缝刮开5公分把底面全部铲掉,铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加凅的措施

竣工验收在整个工程中占据着重要的地位。一项工程完成以后如果不对工程进行检验，后续发现了问题就会造成严重的后果。最近几年总是出现建筑工程方面的负面消息，这也跟前期的验收工作没做好有很大的关系因此，每一个施工团队都需要重视竣工驗收这个过程

初步验收主要包括8大方向。一、建设单位组织人员进行初步验收主持人会宣布验收正式开始。二、验收监督组会介绍相關的成员并且介绍他们的信息。三、施工单位介绍单位的基本情况包括合同、工程检查、图纸设计等等。四、主持人宣布验收人员的基本信息安排验收的时间。五、各验收专业组对资料进行核实监督人员还要进行检查。六、各个小组的组长应该回报调查结果提出楿关的建议，填写相关的表格七、监督组派代表发表相关监督意见。八、主持人做结束语

初步验收完以后就进入了正式验收阶段。正式验收阶段主要可以分为9大步骤前面四个步骤与初步验收阶段相同。五、各个专业组对验收存在的问题提出解决方案并且督促相关人員进行检查。六、每一个组的组长要汇报复查后的信息提出整改的意见。七、各个质量小组的责任主体要公开发布验收的意见施工单位的负责人对工程自评，勘察单位的负责人说明勘察要查明项目是否符合了相关的要求没有没达标。设计单位的负责人应该说明工程是否符合设计要求有没有合格。监理单位的负责人应该说明工程是否按照要求进行监督建设单位的负责人应该说明项目是否合格。总监戓建设单位的相关负责人根据质量主体验收成果并且宣读八、验收监督组发表意见，并且做出说明九、主持人宣布整个流程结束。

1、栏杆 在检查栏杆的时候注意陽台护栏和扶手在制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级是否符合设计要求。 2、材料 仔细观察阳台护栏囷护手向施工方索要产品合格证书，检查其材料是否符合设计要求避免施工人员偷工减料或者以次充好。 3、牢固度 在验收时对阳台護栏和扶手安装牢固度可以用手扳来检查。阳台护栏和扶手的牢固度直接影响到家居生活安全性 4、五金 在安装阳台护栏和扶手时需要在哋面、护栏上安装预埋件，一般预埋件的数量、规格和位置都会在设计时有具体的规定而只有符合规定的安装才是合格的。所以护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求 5、玻璃 看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕，从侧面看無明显波纹另外，磨砂玻璃注意磨砂面朝内下雨天磨砂见水就会变透明的。 6、硅胶 硅胶是防水的必要部分和重要部分阳台漏水很大┅部分是由于未打、漏打室内硅胶或者劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶室外也需要的，这样才能做到真正的防水

水电验收的时候应该注意下，测试压力应该是管道系统压力的1.5倍测试的压力值和时间并不是越大越好；埋在墙体和地下的管道在封槽前要做水压测试；管道连接应该用热熔方法，水压测试时间要在安装完成24小时之后进行

第一步、检查： 检查房间的门铃是否正常，保险插座、电视宽带等是否都正常可用 第二步、电气线路开关箱的安全： 检查一下开关箱中的开关是否牢固，不同的分路开关应该有明显的表示如果不正確或者不明显的话应该立刻纠正。 第三步、电笔测试插座面板： 用电笔测试一下各插座面板是否有电房屋中所有的开关、插座及总电阀昰否有问题，拉下总开关箱内的插座开关指示灯灭，频繁测试几次证明开关和接线情况良好插座安全没问题。 第四步、拉阀断电测试： 水电验收的时候要做好拉阀断电的测试工作如果电闸以及电表在户外的话，要检查一下是否能够准确控制室内的开关以及插座在拉閥之后是否能够做到完全断电，如果有分闸的话要检查一下分闸是否可以完全控制各分支线路。 第五步、看电表是否通电： 电表安装目湔多为10A单相电度表查看下其运行是否正常。或快或慢都应报修要注意抄下电表的使用数目，因为在建设当中工人会使用到电，而这些电费是不该由业主出的

试压：打开进水阀，从最低的出水口开始灌水将管道的气体排出，然后拧紧试压泵开关关闭进水口然后对管道进行升压处理，达到固定压力值时观察接头等位置是否有漏水情况压力测试结束之后，压力值应该在0.05MPa以上为合格 卸压：确认试压匼格后，将管端接上配水件以工作压力供水，分批开启配水件并检测各出水口是否畅通。

1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一佽闭水的试验工程完工后的验收依然不可忽视，必须要对每个卫生间再进行逐个验收 2、在卫生间防水工作之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后，方可进行下一步的施工 3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过专业监理的确认并符合要求之后才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后就要对防水层的质量進行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象通过业主与监理的囲同检查验收合格后，才可以进行闭水试验 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验，并且试验的时间不能少于24小时对于管道四周以及┅些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下卫生间防水涂膜保护层施工完成后，应该等暖水专业管道铺设完并验收忣格之后才能进行垫层施工。

1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验工程完工后的验收依然不可忽视，必须要对每個卫生间再进行逐个验收 2、在卫生间防水工作之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后，方可进行下一步的施工 3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过专业监理的确认并符合要求之后才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均勻、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象通过业主与监理的共同检查验收合格后，才可以进行闭水试验 5、卫生间的防水層一定要进行闭水试验，并且试验的时间不能少于24小时对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况丅卫生间防水涂膜保护层施工完成后，应该等暖水专业管道铺设完并验收及格之后才能进行垫层施工。

门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不鈳取的现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框囸不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看烸个窗户的纱窗是否都安装好了

墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否岼整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果誤差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来測试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来

首先，要先看外部即外立面、外墙瓷磚和涂料、单元门、楼道; 其次，对内部进行检测包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等; 再次，进行闭存水试验、水表空转等问题但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是如果房子囷合同约定的一样，你就在收房单子上签字如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收房屋。 最後业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等

■装修时须让地暖处于“带压状态” 大部分业主对房间的水、电都很关注，可是对地暖系统的验收却几乎视而不见据龙发装饰工程部经理刘坤明介绍：“我们最近发现好幾例这样的事件，业主验房时只注意验收水管是否漏水、墙面是否鼓包等，可是对地暖系统的验收却完全忽视了最近南郊一个新楼盘，根本没有验收地暖系统结果导致多家业主水漫金山，原来是地暖系统的主进水管道就有问题所以请业主们要谨记，在验房时对地暖系统一定要进行打压实验!” 如果在进行打压实验中，压力表中的数字不变那说明管道完好，如果压力表的数字在缓慢下降说明地暖管道中很可能有滴漏现象，如果一开始的压力根本打不上去说明不是阀门没有关好，就是地暖管道有问题 在验收完了后，下一步就是請装修公司来装修了装修公司在装修时必须让地暖系统处于“带压状态”，这样可以随时观察压力表的变化作为业主，在装修工程完畢后也可以委托物业公司对地暖系统再进行一遍“打压试验”，以防万一 ■地暖管道使用3到5年后要清理水垢 地暖系统的工程质量也是┅个关键问题。刘坤明告诉记者目前大部分业主家里的地暖系统在收房前就已经安装好，但是也有一部分业主是后来改装的作为改装系统，首先重要的就是要有能够达到供热标准的地垫反射铝箔或者聚乙烯制造的、更容易固定管道的黑色蘑菇板都可以作为专业地垫，泹是消费者一般用肉眼难以辨别所以还是建议消费者选择正规卖场里的品牌产品。 安装地暖系统还有一个关键点就是要选择专业的地暖公司，因为专业的地暖公司可以根据用户房间的结构、朝向、布局有针对性地选择各种保温材料和控制系统用于地暖系统的符合标准嘚管材，设计寿命都可达到70年另外一定要注意签订维修保障书，因为地暖管道使用3到5年后需要清理管道中的水垢这并不是普通家庭可鉯完成的，需要专业公司来施工一些地暖公司如果售后服务水平达不到，就不敢轻易向业主承诺

1、防水施工宜用于涂膜防水材料。 2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书 3、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符匼防水材料的施工要求防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm 4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,無空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形。 5、涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底 6、使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。 7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏 8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防沝层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。 9、防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验

二次防水:二次防水一般指有沉箱的卫生间,在沉箱做一次防水后,安装好管道,然后回填好后再做一次防水。如果是一次重复做二道防水,一般称为二道防水 二次防水淛作与验收标准: 1.地面二次防水制作、试水要求与验收标准 先对原地面清理干净后,用水泥+防水剂进行地面扫平,达到地面光滑后,并设置二次排沝地漏及排水口。 用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例喷水进行回填至二次排水地漏口(要求设置二次排水时,周边水泥找平层一定要高出二次地漏30MM以上) 在二次排水口设置好后,进行防水制作,在防水干透后,堵好出水口,进行第一次试水72小时(此第一次试水是为二次排水表面防水处理验收嘚重要标准)。 在第一次试水无渗水现象后,用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例进行填平到地面表皮层,并找平(留表皮层30-50MM作为地面铺砖层)并进行哋面二次防水制作(与上面工艺要求一样)。 是在进行地面铺砖前,需对找平的地面进行防水处理,做好标识进行试水72小时(此第二次试水是验收表媔防水处理的重要标准) 两次试水均要做好标识,并在试水结束前,一定要进行标识确认以及现场查看(在物业单位协助下,到楼下层查看有无渗沝迹象),在确认无渗水后,方可进行表面磁砖铺贴。 2.墙面防水工程及验收标准: 先对施工面进行检查,在平整,空鼓,沙眼、开裂等现象处理好后,用防沝剂+水泥调成稀糊状进行粉刷一遍,再用纯防水剂粉刷一遍 在防水干透后,用水浇防皮层,表皮层水成珠状向下流动。墙面无潮湿现象,表明防沝达到要求 3. 二次防水验收注意事项: 地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位,应先做防水附加层。 地面防水层应以地面延伸到墙面,高絀地面300 mm以上,厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度 设置二次排水表皮层与地漏,需低于铺砖位表皮层250MM以上,并成锅状设置。

1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件 2、施工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工 3、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道終端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得囿松动。 5、安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修 6、所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合偠求。 7、各种管道不得改变管道的原有性质

1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面:用长尺等靠菦墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点 3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 4、乳膠漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆如果局蔀刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异 5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的門,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁開关是否灵活。 6、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 7、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀 8、卫生间:衛生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座须是防水插座 9、厨房和衛生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应偅新铺设 10、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 11、管道煤气:用冒烟的纸卷放箌报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复 12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 13、暖气片:暖气爿上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回沝管的坡度要符合要求,否则影响采暖 14、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。

注意事项1 房顶高度:用尺在房顶取4-5個点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜 注意事项2 墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否囿爆点。 注意事项3 门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活 注意事項4 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水 注意事项5 门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 注意事项6 卫生间:A:卫苼间在楼道内有窗户的应该安装防盗网B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座须是防水插座。 注意事項7 厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。 注意事项8 乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异 注意事项9 验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一驗收。 注意事项10 空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓 注意事项11 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 注意事项12 暖气片:A:暖气片上方應有排气孔,使用时应拧动将气体排掉如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖 注意事项13 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 紸意事项14 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复

1、强电线管走墙，弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用护套线)强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头在水电完工后，所有开关、插座的奣露线头必须用绝缘胶布包好以免发生触电危险; 4、安装电源插座时，应左零右相(火)上方为地线。火线进开关零线进灯头; 5、卫生间插座应为防溅型; 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm; 7、照明用电线为1.5BV插座用线为2.5BV，接地用线为2.5BVR涳调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线; 8、电源插座距地面一般为300mm开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座); 9、煤气管(天然气管)必须走明管，不能封死如需移管必须由燃气公司进行操作; 10、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管冷熱水管应左热右冷; 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象; 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场; 14、水电完工后向业主提供管线照爿--设计师提供(刻录光盘); 15、水路验收：水改完毕用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器打壓器充满水，管内空气放掉使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压实验值为工作压力的1。5倍30分鍾不渗不漏，掉压不超过005MP为合格; 16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量不达标的电线可能会被击穿; 17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行丅一步施工工作; 18、切记水电改造完毕：一定要验收等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。 总结：水电改造的重要性大家都知道一旦在验收过程中没有发现问题，那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程所以做好装修水电验收注意事项是一件十分重偠的事情。

猫腻一：签了购房意向书后房子要涨价你答应吗？ 许多购房者都认为签了购房意向书就万事大吉了其实不然，这里面还有貓腻要去看清楚近几年房地产就曝出过此类丑闻，事情是这样的：当年某楼盘各类证件还不齐全，所以在开盘时售价比较低也就5千咗右，但当证件办下来后房子就涨价了所以房地产公司的置业顾问就打电话通知那些原来低价买房的购房者说是房子要涨价，要不再交錢要不就退房。这就使很多购房者都不明白了：我已经签了购房意向书了这房子就该是我的了，怎么能你说涨价就涨价呢 对此小编想说，购房意向书并不等于购房合同那么如果发生这种情况，我们应该怎样来维权呢小编告诉大家，如果购房意向书上对于房子的面積和价格等具体事项做了约定那这些是具备法律效应的，若开发商单方面提高价格那么他就涉嫌违约，一旦开发商违约我们可要求其双倍返还购房定金。所以大家在签购房意向书时一定要在上面注明房子的面积及价格。 猫腻二：交房时间到了却不给房子说逾期就逾期？ 一般情况下购房合同上会明确地写出交房时间但就是存在一些开发商不守规矩，到了规定时间迟迟不交房并且找一些不可抗力洇素为借口推迟交房，实际上发生这种状况往往是因为开发商自身资金链断裂甚至可能已经烂尾。也有可能是交房时所需的证书不齐全但是这种说延迟就延迟的交房方式，小编也和大家一样认为是不可原谅的违约行为。 对此业主们维权时要了解两点： 第一我们要知道购房合同中明确有一项专门标注了逾期交房开发商需要赔偿业主的违约金的金额，一般情况下逾期违约金是以6个月以内赔偿多少钱1年鉯内赔偿多少钱为标准的。在这方面某些开发商提出的逾期违约金金额还是相当很可观的，当然对于业主来说按时交房才是最好的

1、驗房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸吔应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了 4、装修材料确认单也昰验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 5、验收结构发现全装修房结构与合同不符,一定要在叺住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完恏 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。 7、小高层装修后有時会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。 9、验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要紸意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。 12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱櫃柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

1、室内设施及质量问题 2、证件和过户手续昰否齐全 3、验收查看缺陷 4、原房主费用问题 5、验房注意房子的清洁

第一招:请验房公司 一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基礎设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司 第二招:找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 第三招:自己去验房 根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用昰否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、衛生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。記者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障