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揭秘“北京最贵楼盘”钓鱼台7号院背后真相
　　墙内：最高售价每平方米30万元　　墙外：棚户区垃圾成堆、蚊蝇乱飞　　钓鱼台7号院真相　　羊城晚报记者 余姝 通讯员 尹绪宝　　随着房产新政影响的加剧，全国房地产市场的泡沫渐被挤压，但北京的一处高端楼盘却在冷清的市场中表现得格外抢眼。最高售价每平方米30万元的“北京最贵楼盘”钓鱼台7号院日前被暂停销售。该楼盘是否涉嫌违规，有关部门的调查结果还未出炉。但专家已开始呼吁，现在是到了给房地产收“暴利税”的时候了。
　　从上至下分别是：位于北京西三环内的钓鱼台7号院、位于北京王府井附近的霞公府、位于北京市长安街与西大望路交汇处东南角的长安8号　　【政府叫停】　　地税局启动稽查程序　　日前，北京市住建委对外发布，和北京市地税局已对钓鱼台7号院项目启动了联合执法程序。该项目中被社会和媒体质疑定价过高的23套房被暂停销售，目前正在对开发商的违法违规行为进行认定。　　记者登录北京市房地产交易管理网发现，位于海淀区东钓鱼台7号院的东钓鱼台家园项目1、2、3、4号楼，共23套住宅均显示为“不可售”状态，而在市住建委发布该项目暂停销售通知以前，这些住宅的状态还是“未签约”。　　不过，这些住宅的标价并未发生改变，其中最贵的为3号楼的6套住宅，拟售价格仍为每平方米30万元，其中3号楼1301的这套四室两厅的房屋以1074.81平方米的面积、3亿元的总价，刷新了中国内地最贵楼盘的纪录。该项目销售人员曾表示，该项目包括现房在内，所有的106套房源已售出90%虽然5月12日核准的该项目现房销售证公示的信息是有23套可售房源，但实际只有10套左右可售，因为在办理期房预售转现房销售手续时，部分已认购房源没有签约，但“实际已售出”。　　“市住建委和市地税局，两个不同的部门，能在不到三天时间内，就对一个楼盘进行联合执法，速度之快近年来少见，说明两部门对此事以及有可能造成的市场和社会影响非常重视。”北京市住建委某负责人透露，东钓鱼台家园项目受质疑的不仅仅是最高单价，还有是否公开透明销售等问题。目前有关部门正在调取证据并对开发企业的违法违规行为进行认定，市地税局对该项目也启动了税收稽查程序，目前正在对相关账目进行核查。　　据此次联合执法的负责人介绍，按照程序，综合执法查处需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程，待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。　　【现场探访】　　隔壁棚户区一片狼藉　　据公开消息显示，“钓鱼台7号院”项目为2006年中赫置地从某单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂还要便宜。因此曾有业内人士表示，据估算该项目的成本可能不会超过4万元/平方米。那为何现在定价接近成本的8倍，作为天价豪宅的钓鱼台7号院究竟有何神奇之处？　　6日下午，羊城晚报记者前往“踩盘”。发现小区已经封闭，有保安站岗，不让人随意靠近，更拒绝现场看房，整个大院里四栋红色建筑依次从西向东排列开来，每栋楼大约有20几层高，环绕着楼群建起了大约有两三米高的围墙。保安看见记者经过，马上追问记者：“你是干嘛的？”记者走到远处拍照，一位楼上的工作人员发现后，挥手向记者示意不可拍照。记者随后拨打该楼盘销售电话，一直无人接听。　　从外观上看，这座天价楼盘和普通商品房差别不大，但据其销售资料上称，楼盘外立面主要采用红砖、石材、原铜和钛锌板，不少材质都是原装进口。据称，这是钓鱼台7号院使用建材中最为昂贵的部分。　　从地理位置而言，钓鱼台7号院优势明显。位于北京西三环与西二环之间，紧邻风景宜人的玉渊潭公园和钓鱼台国宾馆，当年北京商品房均价还在7000元左右的时候，钓鱼台7号院附近的楼盘已飙升至两万元有余。　　记者发现，与钓鱼台7号院一墙之隔的却是垃圾成堆、蚊蝇乱飞、死猫死狗无人处理的棚户区，周围环境一片狼藉。据当地居民称，离7号院不到百米的公厕根本不能靠近，因为没有化粪池，还需人工淘粪。　　【专家观点】　　用天价托高楼盘售价　　自2月北京实行“京十五条”以来，北京房地产市场逐渐平稳，3月底新建普通住宅更实现房价“稳中有降”，也正因为如此，当该项目爆出单价高达30万元的消息后，舆论一片哗然，有专家认为这件事也暴露了市场监管方面的缺失。　　国家发改委宏观研究院某位不愿透露姓名的研究员表示，开发商此举是一种商业炒作。在其看来，这套1000平方米的住房很有可能“另有他用”，“如此大面积的住宅已经超过了正常住宅的需求，开发商也许并不是为了要把它卖出去，而是想通过超高价格来起到&托底&作用，将其他低于此价格的房源顺利售出，该房源也很有可能用于出租或者抵押”。他认为，目前国内缺乏相关政策法规，无法对开发商的暴利行为进行明确的界定，“对暴利行为进行界定最难的地方，在于有关部门目前对暴利的标准都不清楚。到目前为止，还没有一份准确的数据告知整个房地产行业的成本、利润”。　　国家发改委价格监督检查司司长许昆林曾在今年4月透露，发改委正研究利用反暴利措施，对商品房价格领域违法进行严惩，对于不明码标价等行为将从重处罚。这位研究员表示，有关部门应该加快调研速度，尽早出台措施，用税收等手段对开发商的暴利行为进行约束。　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则对此并不意外。他认为此次钓鱼台7号将房源提至最高30万元/平方米，也许是出于市场考虑，但却违背了当前房价控制原则”。陈云峰认为，这种明显的“顶风作案”当然会触动楼市“反暴利”机制。　　著名财经评论家余丰慧认为，这暴露出调控政策的一些问题和落实上的软肋。比如“一房一价、明码标价”政策就有明显漏洞，这种漏洞不但不利于降低房价反而可能推高民众对房价上涨的预期。“一房一价”政策漏洞在于只要求明码标出一个价格，而不限制标价的最高价。“不限高”造成开发商上为了把握主动任意超高标价，首先给民众一种房价又大幅上涨的预期。实际上“一房一价”政策已沦为为了“一房一价”而“一房一价”，已脱离了这项调控政策的目的。　　新华社撰文质疑　　“炫富”广告撩拨什么？　　“贵族领地”“豪宅新系，奢华垂范”&&一边是买不起房成为大多数人的苦恼，而另一边却是铺天盖地的房地产广告用词刺痛人心。“炫富”味十足的广告，是要撩拨有钱人的消费欲，还是撩拨出社会贫富差距的体验？　　今年以来，北京、福建等多个省份再次开展了整治“炫富”广告的行动。福建省工商局广告监管处有关负责人告诉记者：“房地产市场已经成为&炫富&广告的&重灾区&。一边是房价飙升，普通百姓买不起，一边是部分开发商高喊&为富人盖房&，助长了社会浮躁、奢侈风气，与社会主义精神文明建设极度不相符。”　　在福州市宝龙城市广场商厦顶楼，一面有半个篮球场般巨大的售楼广告语出惊人：“爱情承诺不可靠？不如新界有一套！”今年年初，同样在这块广告牌的位子，已被广告监管部门责令撤去的另一则售楼广告更是“雷人”，其主题词是“只为皇族而建”。　　厦门大学教授陈培爱说，10年前，房价相对徘徊在低位的时候，售楼广告比较强调房子的功能实用性以及优惠促销，以吸引更多的购房者出手购买。近年来，房价几乎每过2—3年时间就翻一番，开发商的底气足了，房子成为有钱人的产业，售楼广告的“炫富”味也随之变得浓厚起来。“倡导享乐、炫富类广告，引导的是一种畸形的消费文化。”陈培爱说。　　中国人民大学政治学系教授张鸣警告说，当前社会已经出现了一条贫富差距的鸿沟，“仇富”现象普遍。产生这种恶性嫉妒的原因，不是富贵本身，而是富贵背后的某些不公，而“炫富”广告会使“仇富心理”进一步加剧。　　近年来，许多城市对诸如“炫富”广告已开展多次的整治活动，但在街头显著位置仍能看到不少刺眼的“炫富”用语。　　一家房地产广告代理公司的负责人告诉记者，如今是一个炫耀的年代，这与高增长的经济发展水平及其文化氛围相符合。对于广告代理公司而言，广告创意最终要由广告主来拍板，既然有人偏爱“炫富”，也只能投其所好。　　专家指出，取缔“炫富”广告固然重要，可以减少刺激民众神经的因素。而要从根本上铲除“炫富”文化的生长土壤，只能有赖于逐步消除贫富差距，依靠实实在在地改善民生、提高群众收入、缩小贫富鸿沟。　　新华社调查京城三大豪宅项目，揭示三大暴利法则　　狂涨价 久囤地 撬地球　　5月以来，北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院狂涨至30万元／平方米，从北京最贵蹿至全国最贵，曝出最严限购令下的楼市暴利，6月3日该项目已被暂停销售。然而，京城另外两大在售豪宅霞公府和长安8号，尽管价格未现涨势，却也在以不同的手段攫取着暴利。狂涨价、久囤地、撬地球最经典的楼市三大暴利法则，在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。　　北京楼盘 三年价格翻番　　想描绘北京豪宅价格步步高涨路线图，很大的一个章节要写到位于北京西三环内的钓鱼台7号院。　　日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，3季度已达到10.35万元。开盘后一年多的时间内，在北京市豪宅均价排行榜中，钓鱼台7号院稳居榜首。　　而从7万多元／平方米涨至30万元／平方米，仅用了不到两年时间。事实上，飞速涨价绝非豪宅的专利，在中国楼市，很多楼盘的价格都呈现出跳涨轨迹。记者了解到，北京市东五环外的通州区域在2009年底时房价普遍在每平方米1万元左右，而在2010年3月份，这一区域的很多项目将房价猛涨至每平方米25000元。　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，房地产行业是一个暴利行业，2008年前北京单价15000元／平方米就可以算得上是高档住宅，而现在至少需要30000元／平方米才算得上高档项目，三年间北京主流房地产项目价格增幅约为100%。　　分期开发 实为变相囤地　　在上市的两年时间内，钓鱼台7号院几乎始终笼罩在京城最贵楼盘的光环中，唯一一次星光暗淡，是日，位于王府井区域的霞公府以均价10.791万元／平方米开盘，取代了前者成为北京豪宅新贵。　　不过，与堪称天价的房价相比，霞公府的地价却廉价得难以想象。　　记者从北京市国土资源局获悉，该项目2005年已拿地，当时这一地块的规划建筑面积为26万平方米，土地成交价为58030万元，即楼面地价仅有2232元／平方米。　　尽管不排除另有拆迁等费用，但这一地价与其所在的王府井板块相比，无疑极不相称。北京市国土资源局的数据显示，2003年时，北京海淀区部分项目的楼面地价就已高达2000元／平方米，而如今，2232元／平方米的楼面地价，至少要在北京六环以外去找了。　　凭借分期开发策略，经过5年多的蛰伏，该项目经历了年两波房价上涨高峰，至2010年上市时，项目已卖至10万多元／平方米。　　一位业内资深人士表示，分期开发、对项目中黄金位置地块长期撂荒，享用因土地增值带来的暴利，是整个房地产行业的潜规则，造成了土地闲置，从根本上讲影响了市场供应，是一种变相的囤地。　　记者了解到，分期开发、围而不建的现象在地产界广泛存在。在北京东三环双井桥南，华润置地旗下的一块地6年来基本处于停滞状态，而地价则上涨了好几倍。　　杨少锋表示，除了获得土地增值，开发商囤地还可以造成商品房供应市场的房源数量减少，进而推高房价。　　层层转手 投资收益翻番　　在北京市长安街与西大望路交会处东南角，有一个庞大的立志要成为中国最高端的房产项目正在进行最后阶段的施工，这就是总建筑面积高达23万多平方米的长安8号项目。按照该项目目前售价每平方米7万多元来计算，其市值最少为150亿元。　　但是，谁能想得到，这个项目的启动资金只有5000万元。　　2004年，北京王府世纪发展有限公司旗下公司北京耀辉置业有限公司拿到了长安8号地块，占地面积为2.745万平方米、规划建筑面积23.29万平方米。　　据上市公司天鸿宝业当年的公开资料显示，耀辉置业的净资产不到3000万元，注册资本只有5000万元。要想独立成功运转这个预计投资数十亿元的大项目，无疑困难重重。　　起初，王府世纪将耀辉置业62%的股权以3100万元的价格卖给了上市公司天鸿宝业。尽管耀辉置业买地的投入是个谜，但从这个数据也可以看出，获得土地使用权的耀辉置业，当年市值仅5000万元左右。随后，天鸿宝业通过银行贷款等资本腾挪术，为项目筹集拆迁款和建设资金数亿元，项目顺利启动。　　合作中途，天鸿宝业被控股方首开股份借壳整体上市，首开股份又继续为该项目注资，运作了一段时间后，因产品定位等问题首开股份决定将其转让，买家是奥园地产。　　后续阶段，奥园地产又为该项目注入大量资金，提供偿还欠款、建设装修的费用，奥园地产一位高层人士对记者表示“是看中了其地段优势”。　　通过合作买家的不断更迭和资本运作，长安8号目前基本建成，已上市销售。虽然一开始耀辉置业资金实力有限，但其撬动的建设开发资金高达数十亿元，最终项目市值高达150亿元。　　事实上，在房地产领域，借助金融杠杆使投资收益翻番的情况不胜枚举。例如一个住宅项目的预计投资额是10亿元，利润是3亿元，项目利润率为30%。但实际上开发商只需拿出2.5亿元，即可启动项目，后期可利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开发，不用再自掏腰包，最终项目利润率将超过100%。(责任编辑：梁嘉亮)
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由林育塘执导，孙小闲编剧，王劲松监制，邓宁、岳菁蔚、王劲松、樊昱君、陈梦希、臧一人等联决出演的青春校园魔幻剧《7号学院》。[1]
该剧讲述的是拥有神奇超能力者的二元次懵圈少年，因有用超能力而引发的一系列离奇、搞笑的经历。[1]
7号学院剧情简介
《7号学院》是一部带有魔幻色彩的校园轻喜剧，主要讲述了神经大条的超能力老师京翔（邓宁饰）和拥有透视能力的美女老师许凡（岳菁蔚饰）以及学生们之间发生的一系列搞笑、爱情、热血的故事。[3]
影片中除了备受影迷喜爱的魔幻元素，还加入了各类奇幻的场景和幽默的剧情，堪称是一部自带笑点的轻喜剧。[1]
7号学院演员表
　　京翔（邓宁 饰）
性格特征：慵懒随性，自由散漫，小贱毒舌，不修边幅，喜欢吐槽。
福利院长大，独自一人生活到今。
为了养活自己，坑蒙拐骗什么都做过；后见到一位曾被自己坑害过的药商，知道自己破坏了一个完整的家庭；上门去赎罪，药商却没有揍他，只说也怪自己当年贪心，不仅如此，他的妻子还给京翔一根棒棒糖，让他少抽点烟。
至此京翔洗手不干，用毕生积蓄买下老板库存的药后，连烟也戒了，只吃棒棒糖。
如今那么爱钱，其实也是为了赚钱弥补当年被自己害过的人。
　　　　　　
　　许凡（岳菁蔚 饰）
女教师 校长女儿
觉醒：透视
副作用：透视完后会非常非常非常伤心到泪流满面的程度。
性格特征：用高冷的外表来掩饰内心的蠢萌，善良，可爱。一句话说完的事绝不两句，雷厉风行，想到什么就做，会在办错事时高冷好久，然后用一声傲娇的“转头，哼”来掩盖自己的不好意思。
从小就是位心地善良乐观开朗的姑娘，品学兼优，是小区红人，小学女神。
后来超能力觉醒，一使用就哭个不停，又还没学会控制，所以经常让老师认为是被其他同学欺负，渐渐的，孩子们都不敢找她玩了，小区里的大人也不想再逗她，愈发孤独的情况下，只能用高冷的外表来掩饰自己。
　　　　　　
　　夏紫琪（陈梦希 饰）
学霸、女神
觉醒：能力屏蔽【3米内屏蔽其他超能力】
副作用：每屏蔽一个能力后都会巨饿。
习惯：因为能力副作用的关系，在浑身上下都藏有零食，连书里都夹着饼干。
性格特征：心地善良，温柔贤惠，小绵羊型的温顺姑娘，常常不知道拒绝他人请求。但内心自卑，想到什么事永远不敢迈出第一步。
书香门第，自幼家教极好，却又因为家规极严的关系，多少有些自闭。
从小便遵循食不言寝不语的方式生活，曾喜欢过一位学长，明明在众人看来倒追一定能成功，却死活没勇气迈出那第一步，白白错失一段恋情。
原不知道自己有超能力，来到7号学院后发现自己的能力是屏蔽，又陷入极大的恐慌与自责，为了不被其他人排斥，只能隐藏，伤心时就躲到校外的巷子里偷哭。
　　　　　　
　　叶凯（臧一人 饰）
京翔班体育委员，学生会副会长
觉醒：瞬移
副作用：晕车，一瞬移完就想吐
性格特征：冰块脸，冷酷男，我行我素，因为儿时经历，非常讨厌与人打交道，是个哪怕被全天下误会，也懒得开口解释一句的问题儿童。
冰块脸，冷酷男。
七岁时家里破产，父跑母亡，独子一人带着弟弟靠捡破烂为生，并供他上学。
为了弟弟，多次躲开7号学院派来招他的人；可某次的意外中，弟弟受了重伤，他到现场时周围没一个人愿意施以援手，用瞬移将弟弟送到医院，紧急病房却在救治另一个家世显赫的病人，弟弟最终伤重不治，从此对这个世界充满了深深的恨意。
　　　　　　
　　钟海峰（孙基轩 饰）学生会会长
觉醒能力：操控物体
性格特征：有些死脑筋的暖男，循规蹈矩，遵从老师吩咐，单恋夏紫琪，不怎么喜欢老破坏规矩的京翔。
　　周小花（娜吉玛 饰）
八卦女王，校内首部八卦杂志创始人
觉醒：读心术
副作用：控制不住自己的嘴，会把看到的事情第一时间巴拉巴拉全说出来。
性格特征：开朗活泼，十分热心，某方面却又很耿直，看到不顺眼的一定要去管管。
　　艾杰（余晨曦 饰）
觉醒：变身（看过的人都可以变）
副作用：不能控制变身时间
（看不到的不能变，所以生理特征变不了）
性格特征：外向，大大咧咧；内心自卑，暗恋夏紫琪，却只敢把她当成一个存在梦里的女神。
　　钟晓菲（徐梦怡 饰）钟海峰妹妹 周、夏的舍友
性格特征：乖巧。
　　宋岩（刘宇卿 饰）老师
觉醒：催眠
副作用：精神类能力是把双刃剑，每作用一次于别人都会对自己有影响。
性格特征：温润与暴虐并存。
　　宋玉（刘思源 饰）宋岩妹妹
觉醒能力：四肢化形为冷兵器
自私自利，脾气火爆。
喜欢钟海峰，苦追不成，见后者对夏紫琪有意思，就把责任都怪到夏头上，天天找她麻烦。
　　陈志良（周升 饰）觉醒：高速移动
副作用：平时走路都巨慢，一步一步的挪动那种
很爱耍酷，自诩坏学生。
上课第一天就跟京翔找茬。
　　丛容（陈泳圻 饰）
班级里的微商
觉醒：放到交易平台上的东西只要价格合理，立马就能卖光。
副作用：东西没有他描述的效果，会以相反的形式返还在他身上，如减肥药增肥，治脱发掉发等。
　　杨长春（哥）（李星忆 饰）觉醒：治愈
副作用：每次治疗完别人都心好痛，痛的像苦情戏里的马景涛一样不能呼吸。
　　杨长福（弟）（吴俣倜 饰）
觉醒：伤害转移（将其他人受的伤转移到自己身上）
　　李斌（常玉虎 饰）觉醒：火
副作用：巨怕热，一用火的能力就很容易热到晕过去。
　　校长（王劲松 饰）觉醒：未知
副作用：未知
是个很好脾气的老者。
多年前与泰生交手后成了7号学院的校长。
早就知道京翔的真实身份，却因为知道自己只要找来京翔，就势必会引起泰生注意，由于不想京翔太早接触这些阴谋，宁愿他在外面过得苦些，也不找上他。
　　泰生（薛刚 饰）觉醒：未知
副作用：未知
京翔生父，野心家，枭雄，一切不幸的启始者。
多年前曾与知道他阴谋的校长发生过一场大战，惜败。
后为了能制造出打败校长的人，不惜对尚在妻子肚子里的孩子动手脚，被妻子察觉后连夜出逃，将孩子藏在福利院中，这才让京翔逃过一劫，可京翔母亲却因伤变成植物人。
7号学院职员表
刘剑 陶世园
副导演（助理）
孙小闲，王博，孙雪峰，简洪敏
陈协寅，唐永涛
7号学院幕后制作
《7号学院》一剧的制作团队阵容堪称强大。该剧的导演林育塘，曾参与过《吉祥天宝》、《金牌红娘》、《女王驾到之闪爱女王》、《流星花园》、《蜜桃女孩》等多部热播电视剧导演和摄影任务，有着丰富的影视制作经验，是颇有名气的摄影和导演。该剧的监制王劲松曾出演过多部话剧、电影以及电视剧，代表作品有《天下第二》、《第三军团》、《孙武》、《赵氏孤儿》、《不是不想嫁》等。对于此次拍摄《7号学院》，导演林育塘对记者坦言道，该剧不仅是对自我突破的一次挑战，更是对当下魔幻类型影片的一次革新。并称《7号学院》不同于以往的魔幻剧，是一部具有东方特色的青春校园魔幻网剧，并且最大程度地追求剧情和拍摄模式方面的创新。
《7号学院》一剧，首次尝试将高、强、猛的超能力者与low、傻、挫等副作用结合在一起，比如明明拥有很炫酷的火焰能力，但是使用者却遇热就晕，两种元素相结合之下，自然是爆出了无数笑点。该剧的编剧孙小闲对记者爆料称，因为一直热爱网络文学，非常擅长网络小说的写作，该剧最大的特点就是出人意料的离奇剧情，完美地将网络中的众多元素，如无厘头、猎奇与草根生活等融合在一起。编剧还透露，为了力求完美，该剧的剧本是在几易其稿之后才最终确定下来的，相信届时必将带给观众别样的震撼和惊喜。[1]
．腾讯娱乐[引用日期]
．腾讯娱乐[引用日期]
．网易娱乐[引用日期]}