2000年的小区，交付入住至今，地面车位“车满为患”，地下车位却是空荡荡。这样的场景在杭州不少小区都可以看到。对于这种明显不合理的现象，很多业主都有抱怨。
　　不少开发商都会给出“地下车位只卖不租”的回答，但业主却很少有人能坚定地说我要买。要不要买车位？公说公有理，婆说婆有理，却也是买房过程中一道永远无法给出合适答案的“考题”。
　　尽管如此，不少业主还是认为，如果资金允许，市中心车位比较具有投资价值，市区的房子不愁卖，供求关系也必会导致车位价值的增长。
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事实上，就在业主为难觅车位一筹莫展的同时，一些开发商也在为如何消化手中的车位大伤脑筋。一方面，现在的车位都是地下的，建设成本相当高；另一方面车位的销售速度比住宅慢很多，不仅增加了开发商的资金成本，还容易引发物管纠纷。
　　位于杭州萧山的华瑞?湘湖林语，近日推出了“买房附赠车位”的销售模式，自开盘以来卖得相当不错。
　　在市中心，一些开发商也改变了车位只租不售的固化销售模式，而是拿出一部分车位交给物管公司来打理，以方便业主停车。
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1、您所在的小区里车库车位是出租还是出售？
2、您觉得车位是租还是买？
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业内人士解读车位疑问 ================
　　十届全国人大五次会议16日表决通过物权法，并定于今年10月1日起正式实施。其中明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。然而，《物权法》中对于车位的规定，是否已经解决了所有人的疑惑？
&　疑问1：开发商和全体业主一起定价？
　　同人置业销售部经理凌玲认为，开发商与业主一起确定车位价格，不太具有操作性。“业主如果说1元钱卖给他，你卖不卖？”她认为，如果真要这么操作，政府是不是应该成立一个专门的部门来核定车位的成本，最后确定利润额，然后再定出最后的价格？【】
&　疑问2：地下车位是否可以卖给小区以外的业主
　　记者从杭州市房管局了解到，这个问题根本就不存在。虽然《物权法》说法比较含糊，但是杭州之前对此已有明确规定：小区的地下车位作为小区的公建配套，只能卖或者出租给小区业主，而不可以卖给小区以外的业主。【】
&　疑问3：建在公共绿地上的车位收益归谁？
　　《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。【】
业主与开发商的车位之争
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车位问题之网友见解 ================
◆& 一壶：车是越来越便宜，也开始以爆发的方式大量进入家庭。明显大家看到交通拥堵日益严重。车越便宜，车位就越稀缺，车位的价格也就越高。而且，车位的需求是刚性的，几乎没有任何弹性，一台车，必须在工作，居住的附近地方有一个车位。【】
◆& 山色空檬：车位坚决不买，买了还要按月交管理费！15万的车位月使用成本为300―400元，如果考虑空置和业主开车年限，使用成本则更高。而租金是由政府限价的，不会贵得出奇。因此，买不如租，租用成本远远低于租用。【】
◆& 老虎他爸：小区里的停车难问题已经越来越严重了，车库和车位的数量有限，而买车的却越来越多。但是大家有没有想过，那些被开发商出售的车库和车位，真的可以这么卖吗？我们有没有花冤枉钱？【】
◆ 小飞哥：以地下建筑没有计入公摊面积，建设成本由开发商承担为理由就推定地下部分归开发商所有是很成问题的，因为地下建筑是不分摊土地成本的，而土地既然是归所有业主所有，依赖与这块土地的所有建筑业主都应该可以主张权利。【】
◆ cd0629：随着汽车价格的不断下降，杭州私家车的拥有量将不断增加，小区地下车位将越来越紧俏，按理应该买一个地下车位，但目前多数小区的地下车位在20万左右一个的，甚至还有30万一个的，买房子已经成了一名名副其实的“负”翁，车位还不能按揭，如此高的价格是否应该买，困惑？？？【】
◆ luiluilzhu：车位, 就是楼盘的档次.买房子第一是看它的车位配比，楼盘的档次在哪里, 其实只要看它的车位率就够了, 对于市中心来说更是如此。因为市中心车位的潜力是相当有限的。郊外，则相对容易挖掘潜在的车位。 另外市中心高价楼盘业主的经济能力强,车子配置率要比区外来得高。【】
◆ 忧深海蓝：买了车你总得有地方停啊，十几万的车位有些人觉得值，有些人觉得不值，最终要看自己的。觉得不值得,不买也可以的,没有说买个房子一定要买车位，当然买个车位也并非一定不是好事。【】
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注意啦!买车位、租车位到底哪个更划算?先看看这些分析
买了房子之后，车子如何安家?随着汽车的普及，“停车难”已成共识。无论是在城市里、还是小区内，有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来越紧张，车位价格也是水涨船高，目前任意一个二线城市新小区的车位价格普遍在10万元以上，这相当于一辆私家车的价格。买房已不易，还要掏一大笔钱来买个车位，这是令很多有车族头疼的问题。那么车位到底是该买还是该租?是否有投资价值呢?1、有使用权:相当于买了一块固定的资产，使用起来更安心、更方便。车子每天都能停在固定的位置上，找车节约时间。2、有增值潜力:随着车位的供需缺口越来越大，车位也会越来越值钱。据专业人士表示，一般情况车位年投资率在3%-5%。3、避免爱车受伤:可防止日晒、雨淋、冰雪、被划或者被小鸟污染等意外。1、成本低。与一次性支付十几万买个车位而言，租车位是相对划算的。2、容易转手。对于打算搬迁的人来说，租的车位转手相对容易;而买车位在产权方面办证费用比较大，转让也比较麻烦。举个例子，买一个车位要花20万元，成本的回收期需要40年左右。而租车位只需要每月支付一小部分的钱，不会给财务造成太大的压力，能省下更多的流动资金。省下的20多万元，如果进行稳健的投资，投资回报率就按8%计算，40年后将利滚利至434万，这绝对是一笔可观的收入。到底买不买车位，一是看自己手头儿有没有十几、几十万的资金，二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕，不存在回家没地方停车的问题，可暂时不考虑购车位，但如果有以下这些情况，还是应该买起来。1、车位稀缺如果这套房是常住，地段也不错，车位又比较紧张，根本达不到1:1，那就果断买。2、开发商“只售不租”有的开发商硬性规定，地下车位“只售不租”，而地面停车全部按次按时间收费，停车半小时以内免费，超出则按照每小时N元计费。遇到这种规定，算算每天停车的成本，或许还是直接买车位更划算。3、车位价格划算如果车位售价是自己汽车的50%或以下，那就可以出手买。如果到60%也可以咬咬牙买下来，如果售价已经达到车辆本身价格的70%或以上，就要慎重一些。是买还是租，还得看你家的实际情况。如果经济条件允许，有固定的车辆，未来也计划长年停放，那就买车位图个安心。而对于手头儿没那么多闲钱，也没有常住的打算和长期固定车位的需求，每月租车位比较划算。如果你不愁停车问题，只是想投资个车位，就得考虑租金和售价比值。如果车位价格过高，比如售价已经远超当地的房价均值，而出租车位的行情或者价格不好，那么想从车位投资获得更多的回报就得耗费较长的时间，并不划算。举例来说一个20万元的车位，每月租金800块钱，暂且不考虑车位本身的升值空间，年收租的回报率就是4.8%，虽然远超同期银行存款，或者一些稳健型的银行理财产品，但是不到5%的回报，并不能愉快地跑赢通胀，要想回本，也需要20年的时间。如果一个车位要40万，每月租金只有1200元，年回报率也只有3.6%，还不如直接去买理财产品呢。此外，有产权车位通常有40年的期限，到期后要缴纳土地出让金的;如果买了那种连产权都没有的车位，其实这种购买合同只是一种租赁行为，依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年了，超过部分无效。按上面这个例子算，说不定还没等回本儿呢，车位的所有权就不是你的了。相关:这些车位不能买!1、不能办理产权证的不要买能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。2、人防车库根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。3、不能实地勘察的车位不要买车位在购买前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。
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买车库与租车位哪个更划算？
如车库价格为3800元/平米，车位为120元/月，买和租哪种更划算？
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当然是买啦！以后还可以卖。租就不同啦，支出的永远都收不回来啦。自己算算就是啦 ！
不知道下面这条知识能否帮助到您
买新房的时候,购房者买小区车位划算吗?我们应该怎么选车位才能更靠谱?小区停车情况是购房者买房首先要考虑的问题,到底要不要买?
买车位比租用车位划算吗?买房怎么选车位?
还是租合算，买了车位还要给管理费，而且就算你没有车了，管理费还一样少不了，除非是车位很紧张的小区，不然一定不能买。
我告诉你，一定要买，眼光长远点。首先车位不是消耗品，很多人纠结于没有产权，只有70年使用权，北上广深都这样，车位可以绑定房子一起出售，车位钱会回本，自用和出租都可以，天津法院案例70年使用权支持！不受20年租赁协议限制。很多邻居业主不买车位，觉得车也就开10-20年，反正没产权不如租，那么我告诉你利弊吧！车报废了你会再买，所以除非你老年人，否则根本不存在也就开10年20年，那么退一步说，就算开10...
我告诉你，一定要买，眼光长远点。首先车位不是消耗品，很多人纠结于没有产权，只有70年使用权，北上广深都这样，车位可以绑定房子一起出售，车位钱会回本，自用和出租都可以，天津法院案例70年使用权支持！不受20年租赁协议限制。很多邻居业主不买车位，觉得车也就开10-20年，反正没产权不如租，那么我告诉你利弊吧！车报废了你会再买，所以除非你老年人，否则根本不存在也就开10年20年，那么退一步说，就算开10年，车位10年后你认为会掉价吗？房子和车位早晚会卖的。再有，车停马路牙一年没事，谁能保证年年都没事？贴罚单，自燃，刮蹭，划伤，被盗砸玻璃都是可能发生的。少则几百，多则几千，好车甚至几万。如果你非说我车也就几万块，没事。或者地上出租车位，地上和地下没法比，地上灰大，风吹日晒，安全隐患大，租金也不菲，地下自用安全，可以买卖转让，建议10多万左右可以买，我就买了。塘沽9万。
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违法信息举报邮箱：买车位划算还是租车位划算？
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很多人在买车之后都在纠结一个问题，停车怎么办，买车位还是租车位？
买车位，就要一次性支付10万-30万元（一线城市高档小区的车位价格更高），因为多数银行不提供车位按揭贷款；租车位，则会考虑随着车辆的增加，车位的紧张，车位租金会水涨船高。
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买车位：除了长期有固定停车位外，还相当于买了一块固定资产，随着车位需求越来越大，车位也有升值的空间。但是也有弊端，首先多数银行不提供车位按揭贷款，需要一次性支付完，这对不少家庭来说是一笔很大的开销了。其次，购买车位后还要交管理费，这也是一笔开销。租车位：每次支付的租金相对低，而且租期灵活，不少小区都实行半年一租或者一年一租的周期，即使长租20年，想再转租，手续也比较好办。但是租车位也有弊端，例如，一些小区车位稀缺，或者开发商“只售不租”，小区地面停车按小时来计费，这样每天的停车成本就比较高了。
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那么，买车位和租车位该怎么选？
正方观点 (3)
买车位好。咬咬牙买了，以后就不用再一直交钱了，而且以后车位只会越来越紧缺，早点买可以升值！
反方观点 (5)
租车位划算，这么多钱还不如拿出一部分去投资，钱生钱，租的话还可以不想租就不租，很划算！
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补充内容 ( 15:57):
请楼主看一下这个就知道了，放心看
补充内容 ( 15:58):
地下车位是不可以卖的，物业没有这个权力卖车位
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目前来看还是租便宜
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必须是租啊，但问题是很多小区只卖不租。
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有钱了怎么都划算，关键是钱的问题。。。
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最主要看您自已的需求,我建议您买一个
回复爱生活的帖子你打算买车么？打算买的话就把车位也买了吧
自认为，有能力的话还是买一个比较合适
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