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研究了一晚，告诉大家惊人的发现（因为做媒体时间长了，我就喜欢一惊一乍的风格）：以2015年至今拍地的情况分析，同地段的住宅、商办楼板价的价差已经超过三倍！举最近的两个例子，万达拿的颛桥商业地块在7000多，同样这块地，如果是纯住宅，一定超过35000。参考的是莘庄地王43000和马桥地王29000。这意味着什么？想想就可怕，纯住宅和商办地块价差在5倍！十年前新上市的办公楼和商铺的价格都超过同地段的一手楼盘，现在看来就是开发商赤裸裸的骗局！大家都知道：土地价格才是不动产的核心价值，酒店式公寓的土地价值根本就是纯住宅的一个零头！买一层送一层，骗骗中国大妈差不多！
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刚刚接到一个卖宜山路酒店公寓的销售电话，一听价格，呵呵！这块地新盘参考中星美华村，精装6万多，那么酒店式公寓顶多三万了，毕竟商办土地不值钱的
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第2 楼 KingAthur
马克，原来商办地皮这么便宜
新华路，淮海西路的商办楼板价也不过一万出头
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再补充一点，如果同地段同年份的办公和住宅到银行做抵押贷款，评估价办公和商铺只有住宅的6折
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第5 楼 卢浦大桥
辛苦了楼主说得好
很多中国大妈和年轻人受骗，以为上海买了房，结果呢？酒店式公寓长期不涨，还抛不掉，还不如股票呢
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第7 楼 microding123
主要是卖出时税费不得了，根本不赚钱
本来楼板价就差许多啦
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我在这个贴里可是注入干货啦，看了一定有益的
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这个帖子需要多顶顶，好让部分购房者头脑清醒一点
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我也是抛砖引玉，大家有数据多补充?
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第16 楼 Old.Garden
酒店式公寓靠租金养活的，是一种另类的房地产投资，和大家常常说的房价涨没有关系。
酒店式公寓怎么算好投资项目呢？几年后本金都不一定取得出来，只能在本金的基础上割肉！可以问问过来的人
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最近酒店式公寓好像低调了许多
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第20 楼 川沙知足常乐
对于已经没有房票，手中又有闲钱的可以买一点收房租，比大部分理财产品安全一点。
不过，买了就不要考虑卖掉变现。税收太大。
那连保本都困难呀！
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第23 楼 YYyy
各么70年产权的酒店公寓值得投资伐？
即使是住宅，因为像酒店式公寓，所以房价也涨不起来，可见酒店式公寓的危害性！
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第28 楼 Old.Garden
是的，酒店公寓唯一的竞争力在租金回报率。
帮帮忙，连本也保不住，谈何租金啊？要稳定的收益，打新股！
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这个贴救人的，顶起来，让更多买房人看到！
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再顶一个，顶到鼓吹酒店式公寓的帖子彻底没了市场！
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第32 楼 zychen209
相对于北京商住的价格，上海的商住还是有补涨空间的。当住宅涨到外地人承受无法承受时，商住必定会补涨的。
也许真到那时候，酒店式公寓先崩盘啦
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第36 楼 zychen209
差不多差价的40%吧，只能通过开高额装修发票，做低合同价来避税了。
保本都做不到，谈什么投资？商办地价只是住宅的零头啊！
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再来干货！1月29日，莘庄商务区核心商办地块以底价6000多成交！这个地块紧邻12号线七莘路站，如是住宅地块，不可能低于四万！懂得自然懂，商办地块的价值太低廉啦！酒在商办地块上造出的店式公寓根本就不值钱的
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第41 楼 oo123oo
这个能说明什么？
从某种程度上，这只是说明大家都不看好商业地产而已吧？
再来一个干货！交易状况：已成交
竞得方：上海莘庄投资经营有限公司、上海市公房资产经营（集团）有限公司起始日期：
截止日期：成交日期：
交易地点：上海市土地交易市场起始价：26030万元
成交价：26040万元楼面地价：6045元
溢价率：0.04%土地公告：闵行区莘庄镇闵行新城MHC1020土地公告
咨询电话：86-21-
请注意：这是莘庄商务区核心地块，边上就是地铁12号线七莘路站和大型景观湖！那么好的地块，成交楼板价只有6000多，那么低！就因为是商办地块。如果是纯住宅，起码四万。商办地块的价值只是同地段住宅的一个零头！说明什么？一，实体经济不行，办公物业前景不看好：二，全国财富往一线城市集中，主要形式是全国各地有钱人在上海，北京购房养老已成风潮，上海的住房再贵，也有人要，从而拉开了住宅和商办的价差！三，酒店式公寓估价严重偏高，难怪涨幅很小。四，传统商业形态发生裂变……[尴尬]
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说明酒店式公寓的价格高估，因为楼板价根本就不值钱！
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第45 楼 带着娃们游世界
结论是对的，论据是错的。
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第49 楼 带着娃们游世界
商住楼不能碰，不是楼主连夜研究出来的，是这10年市场用涨幅总结出来的。
我觉得你说的才是现象，本质是商业地块价值低
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第53 楼 带着娃们游世界
土地价值低是结果，本质是户口问题和交易税费。
不认同，本质就是商办土地本来就不值钱
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第54 楼 qiuwei1980
不认同，本质就是商办土地本来就不值钱
继续顶这个救人的帖子，酒店式公寓即便市中心也不灵的
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第56 楼 美人鱼~
价格是低些，但是没有市场价一半那么低吧虽然居住功能是相同的，但是那个水电费是商用的贵不少关键还是交易税，太高了
楼板价只有五分之一
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再来干货！商办的楼板价是不是低得吓死人！开发商拿地后，再按不低于住宅价的酒店式公寓开发，赚死啦！
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按楼板价，开发商买一送五都死赚！最可怜不知情的中国大妈，投资酒店式公寓，还以为是便宜货。恕不知，银行那里，酒店式公寓的抵押估价连老公房的六折都不到！
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第63 楼 静若兰
有陆家嘴70年产权酒店公寓，可以迁户口，上建平西校，用管道煤气，水电都是民用价格。
楼主一惊一乍的，仔细做过多少功课啊？
那种房子只不过长得像酒店式公寓，涨幅往往低于同地段次新！可见酒店式公寓害人，长得像都是错！
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第67 楼 静若兰
这种土地性质往往是综合的，某些楼层（一般是底层二层和高楼层）是50年产权，交易税费很高。而中间楼层和住宅的交易税费一模一样。
我回楼主是看不上他一惊一乍发现新大陆的样子，他做过多少功课呀。
一惊一乍是我的风格！不满意吗？
你需要登录后才可以回贴我感觉酒店公寓主要有两个问题：
1、很多都是用来做生意的、或者是出租的，那么住的人不稳定，也就不会很爱惜房子，或者不注意邻里影响。住起来不舒服。
2、万一将来你要出手的话，要交N多税，根本就不赚钱。我听说要划到增值的50%
用你爸妈的名字再买一套不行么？
红猪说的对，因为现在大部分都把税金转嫁给下家，我去年碰到套商用的房子（说自己水电是民用价格的）买进来50万，卖出350 万，当中300万的差价，税金150万要下家承担。我的天，500 万买个产权30几年的房子（因为房龄已经10几年了）下家肯定不肯的。所以这个房子一直挂着，没有人买
如果LZ名下的房产不是商品房的话，是可以再购买一套的。或者就是用你爸妈的名字再买一套。酒店式公寓也就房价便宜一点，其他不咋滴。
我打电话到12345去问了，反正我父母的情况也是都不符合（因为我母亲和我名下的房子虽然是同一套，但是都算是有房产的了），所以都不能买，只能买不限购的酒店式公寓~哎~
我买房子的时候，我跟父母共同有一套房子，中介说上海户口的是可以再买一套的。也就是一个家庭可以购买两套。遗产继承和拆迁房不算。我就刚刚买好一套了。
我父母名下有2套拆迁房，其中一套有我名字，我刚刚买了一套二手房。建议LZ去房产中心问
商铺、酒店式公寓投资杭州湾新区这里最火，财富热线?
我查了一下，酒店式公寓好像各种管理费都要比普通住宅贵不少，主要是我现在租房子住，不稳定，如果是自己的就不用担心什么时候房东要涨房租要搬家了，因为我现在租的房子是闸北区（新静安区。。。）貌似现在房价涨了不少，房东很有可能会要卖掉~所以有点担心~而且我重新租房子的话，经过中介那边，也是要付35%中介费什么的，所以想想好像还是自己买比较稳定，但是又对酒店式公寓不是特别了解~~
我就买了一套酒店式公寓，环境和管理还可以，就是物业费，水电费都比较贵，水电这块是按商业用途收费的。第一次置业的话的确可以买，再说你是女孩子也没结婚，到时候男方只要有房子，你的酒店式公寓就能租出去赚房租还贷，过几年还能靠租金养孩子，不也蛮好
你家的房产，肯定是牵扯了各种利益关系，属于家务事，理不清楚。叫你去名字估计也不可能。
但是你这样子，买了酒店式公寓，以后出手的话真的税很高。要么你就干脆一直住下去或者投资，不要卖
纠结的原因主要是两点，一个是觉得物业费这些会比较贵，还有一个就是怕其他都是租出去的话，我一个女孩子住那边会比较乱~
而且酒店式公寓大多都是在嘉定那边~哎，最近房价真的是不断的上涨
我买的就是嘉定的，乱倒是不会，毕竟这个物业管的严，而且上海治安一直很好。物业费的确比较贵，这个无解，但是这东西再贵其实也没多少，我现在租金和房贷正好持平，还算轻松。钱这东西因为通胀一直在贬值，早用早安心
所以如果只是自己住不卖掉的话还是比较合适的咯~
主要还是觉得酒店式公寓的那些物业管理费啊、公摊面积维修费之类的会很贵，还有就是如果旁边的住户都是租出去的，我一个女的住那边，环境会比较让我家人担心~
这两天看了下，酒店式公寓也是在不断地涨啊，哎
如果你一个女孩子住，肯定不放心啊。周边的住户万一有心术不正的人？
要么你索性买下来租掉，租金抵扣你自己的租金
不要碰酒店LOFT！买个便宜的单间不错的，最好精装修那种，拎包入住。
便宜的单间？为什么酒店loft不要碰呢？我主要是自己住的~
但是那个租金不一定合算吧，而且真的都能租出去吗？
你用普通商品住宅来衡量，肯定不合算的。而且，酒店式公寓不能用公积金~
我家旁边的貌似入住率挺高的。你肯定要地段好、靠地铁啊。1年多以前，闸北靠火车站那里内环边上一个楼盘，我忘了名字了，出来的时候只要4万多（起）。我同事看到了他们打的横幅广告去问，告知早就没了
因为我看到不少人都说是租出去的而不是自己住的
不接天然气，只能用电磁炉。
厨房敞开式。
产权也有问题40年貌似 居住权
你买个小的一室户能有多少钱，对吧，而且小区配套成熟，关键还是产权商品房。2年后卖了免营业税。
闸北的房子买不起的节奏，随便一间40平的普通住宅（大宁附近）也要两三百万了。。太可怕了
不过我看现在的酒店式公寓，层高也没有以前的那些高了，哎，上海的房子每天都在涨价的节奏，准备周末去看看了
对的 如果是那种不能搁成Loft的就更加没有意思了
因为人家是新静安，国际化的静安~
哎，作为一个土生土长的“闸北”人，真不希望闸北和静安的合并！！！
本部落精华帖水电费较贵，产权时间也短。
20:58:42 被作者重新编辑
但是总价便宜啊，一般50万左右就能买到了。上海两室的公寓楼，几乎都要上百万了。买不起啊！
16:04:03 被作者重新编辑
50万？那里的？？？我也去买
16:11:06 被作者重新编辑
很多啊，嘉定，宝山，青浦都有。最近万科不是也出了一个，总价只要45万嘛。
16:13:44 被作者重新编辑
怎么联系这个楼盘？去看看
16:19:02 被作者重新编辑
叫什么万科红馆吧，你百度一下。
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是松江那边的吧
16:27:51 被作者重新编辑
45平米左右LOFT，总价50到60万，上海现在已经很多了。像我这样自己买房的，也只能想这种了。
17:03:02 被作者重新编辑
卖掉的时候税非常的贵，基本占到成交价格的一半。而且一般酒店式公寓没有厨房，就算有，也是开放式的电磁炉之类的，没有油烟机的，然后3-5年之后，整个家都很油腻腻的~
22:15:59 被作者重新编辑
酒店式没有煤气 只能用电代替
酒店式公寓的上升空间应该也有限 不过价格倒是比较实惠 比住宅少了很多
其他具体也不是特别清楚 希望lz要考虑考虑 多方搜索信息~早日买到自己心仪住房
11:03:43 被作者重新编辑
产权只有50年 水电费和物业管理费都非常贵 有的还不能落户口 卖掉的话税很高很高 还有就是煤气问题了
10:36:35 被作者重新编辑
上海的煤气比电便宜很多吗？卖掉的话税很高，怎么讲啊？
17:57:05 被作者重新编辑
物业费以及税费都很贵，不推荐
22:12:39 被作者重新编辑
07:13:51 被作者重新编辑
电费贵！产权时间短
09:20:10 被作者重新编辑
。。。本来还以为这种的很好呢。。。酒店式公寓原来这么多问题啊。。。
16:48:07 被作者重新编辑
挺好的啊，可以弄成两层呢
14:31:27 被作者重新编辑
物业费其实不是很贵的，因为LOFT的面积是按一层算的，所以面积不大，物业费不是很贵的。
15:01:04 被作者重新编辑
你现在买了吗，我也想买，可以交流不？加Q
00:00:51 被作者重新编辑
我是自己有套酒店式公寓的，非常推荐买。投资很不错。我来说说理由：
上海市中心，内环以内，双地铁，60平米，100w。物业费4.5，每月270元左右。
有厨房，有卫生间。无煤气。都用电。厅和房间都正南。
如果上班白天不在家，晚上住，不开空调，每月电费100，水费20.
现在租给别人，每月4k。非常容易出租。
不能落户。只有50年产权。
但如果是投资，这些就都不是问题了。
同样100w，买个普通住宅，只能外环以外很偏的地方，租给别人，估计最多2.5k吧。
13:03:45 被作者重新编辑
本部落精华帖现在买酒店式公寓到底好不好
来源：房王网
　　摘要：在今年（2016年）3月底，上海颁布“史上最严”的住宅限购政策，导致酒店式公寓市场火了一把；而在前不久有传言称：预计到11月30日，上海市将会对商住房、酒店式公寓实行限购政策，外地来沪人员在上海满3年社保才能买，又让酒店式公寓火了一把。
　　在今年（2016年）3月底，上海颁布“史上最严”的住宅限购政策，导致酒店式公寓市场火了一把；而在前不久有传言称：预计到11月30日，上海市将会对商住房、酒店式公寓实行限购政策，外地来沪人员在上海满3年社保才能买，又让酒店式公寓火了一把。
　　究其原因无非有二：1.投资种类匮乏、偏爱房产；2.购买自住住宅的需求受到政策限制。而酒店式公寓既可投资又可自住，常常被人们青睐，而且通常情况下酒店式公寓单套面积都比较小，总价控制在100-200万左右。
　　通过比较有代表性的搜索统计--百度指数，我们可以试着分析一下“酒店式公寓究竟该不该买？”“谁愿意为酒店式公寓付出？”“该买哪的酒店式公寓”。
　　图中，越接近中心的词与酒店式公寓相关性越强，圆点越大表示搜索指数排序越靠前。
　　我们不难看出，“租”、“住宅”、“上海”、“青年”等词与酒店式公寓的相关性都要高一些，搜索的频率大一些。是不是可以试着解读一下：“租”，无论是长租、短租，酒店式公寓都在逐渐成为了人们租房时的重要考虑之一；“住宅”，许多人正在关心住宅和酒店式公寓之间的差别，比如最简单的产权年限之间的差别；“上海”，作为魔都，对于酒店式公寓有最先进的接受；“青年”，酒店式公寓在青年阶层有较好的关注度。综合一下，似乎可以造个句子——在上海的青年人租住酒店式公寓，从这点上看，酒店式公寓值得买。
　　一个统计数据也正好表示出了什么样的人在关注酒店式公寓——他们大部分是青年的男士。
　　而酒店式公寓该买在哪，就得看下面这个图了，华东、华南的沿海区域酒店式公寓的搜索指数较高，尤其北上深苏杭等城市。（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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08-12 13:39
　　摘要：融创香溢天地预计8月中旬三期开盘，共300套，首推80套酒店式公寓，为2#163平、168平4房，层高3.15米，认筹金10万，物业费 7.8元 /平/月，煤气入户。}