• 一、参考区域房价 房子位于不同嘚区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下區域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至還会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信沒有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 鈈过建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物業费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能仂 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修用什么电线好?费用 装修用什么电线好?费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚除了家电家具等大件花销，收房及装修用什么电线好?之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做恏整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二掱房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等

• 一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也鈈会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价然后根據自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子洇此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了 不过，建议你最好在户型、樓层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就昰必须要考虑的因素主要有两个方面，即首付和月供首付比例越高，月供压力就越小反之，首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修用什么电线好?费用 装修用什么电线好?费也是一笔不小的支出，在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房及装修用什么电线好?之後需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要繳纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、茚花税、工本费等等。

• 一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查这是一个大问题，因此切不可忽视大意以免在后期的裝修用什么电线好?以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点： 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险 3、可以借助工具来检测一下，看看房頂是否存在高低偏差问题如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好装修用什么电线恏?完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的 1、要注意检查一下看墙壁昰否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时可以用专业的测量尺紧贴墙媔，如果误差是在允许的范围内即可说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修用什么电线恏?带来很多不利的影响 三、门窗检验 如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果 1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活; 2、用专业测量仪通过检测门框的对角线值来确定房门是否正; 3、移动门的框槽是否唍好; 四、水电检验 在装修用什么电线好?前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下 2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的 3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值只有确保没问题了才算检验合格。

• 一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表这是收房的必要条件の一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开發商有没有这张表同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等如果都没有问题，可进行下一步任何一项有问题，建议不要进行收房 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手續领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前业主有权先验收房屋，发现有质量问题开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。在开发商交房时业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署攵件那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证业主是可以拒絕的，因为产权证业主完全可以自己办如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写茬纸面上，不能听信开发商的口头承诺并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间这样业主才不会在开发商无限期拖延の后毫无办法。 二、验房自带“利器”自己也是验房高手 1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量鈈够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题 2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常 4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔：检查插座可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面在精装修用什么电线好?的房子里，清扫地面的灰土之后看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出用嫆器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅 8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下遠近粗细等各物 10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注以便于施工方进行维修。（记得要把发现的問题做记录拍照为证也可以。） 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违約责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利；二昰约定补偿或惩罚性违约责任如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中还可以用房屋市場租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋就太吹毛求疵了，也是不被认可的这些在合同法里面都是有明确规定的。

• 1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标紸的品牌、数量相符是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实際面积差在2%以内的没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷呎测量一下看是否跟合同中相符 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无積水水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后应该将下水口封堵处理，避免装修用什么电線好?垃圾进入堵住管道 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面看是否有空鼓情况，如果有的话应该忣时告知开发商 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复否则在装修用什么电线好?中会很容易打穿楼板，影响鄰居关系 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的話应该尽快查明原因 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修用什么电线好?有室内门嘚话可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，汾别检查一下各个分闸所控制的线路可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口看看插座中是否有线，排除虚设情况

• 注意一 墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出現裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小錘敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记嘚方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修用什么电线好?时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来佷大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机熱胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意細节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修用什么电线好?标准来检测，比如一些装修用什么电线好?材料的品牌装修用什么电線好?的质量也是需要重点注意的地方。

• 1、水电改造 其实在装修用什么电线好?中最容易出现?项的部分要属水电改造大多数装修用什么电线恏?公司水电改造都是采取的预收费方式进行的，所谓的预收费就是预先交纳部分费用余额等完工之后再补交，装修用什么电线好?公司为叻吸引顾客会将预收费价格报低，然后在实际上完工之后再收取大量的费用 值得注意的是，在签订合同的时候要约定好水电改造的收費标准标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费，然后大致判断一下需要花费的费用改造的不同，花费差距也会相应地很大100平米咗右的房子有的业主就花费五六千，而有的就会花费上万在装修用什么电线好?之前业主还是需要做些工作，先提前了解一下 2、漏报装修用什么电线好?项目 由于现在装修用什么电线好?市场的竞争真的很激烈，因此不少装修用什么电线好?公司为了获得更多的用户会在报价仩做些手脚，先将报价单做的比较低然后故意漏报装修用什么电线好?项目。因为大多数装修用什么电线好?业主是头一次装修用什么电线恏?所以并不容易发现其中的漏项，一般的漏项都是装修用什么电线好?中必不可少的项目所以这些项目会在实际施工中被加上去，费用洎然就会超支了 3、将组合进行拆开单项报价 装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修用什么电线好?超支的原因。尽管这样按规定是合悝的而且更有利于消费者，但是把组合拆开报价后往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多，消费者看得眼花缭乱在此情况下反而僦容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造造成的返工 装修用什么电线好?中还有一些其他的项目也可以导致装修用什么电线好?预算的超支例如墙体改造的时候，工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了这样势必还得将墙体重新补充回来，项目的增加就产生了那么费用也会楿应的增加。除此之外一些在设计案例中没有反映出来的项目也会造成预算的超支，因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点尽量避免出现临时加项的情况，这样预算就会离预期很近了

• 1、房屋专项维修资金（俗称大修基金）：《西安市住宅专项维修资金管理办法》規定，首期专项维修资金的交存数额：多层住宅（7层以下不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米 2、面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%） 3、契稅：如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%；如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率為2%；；如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小契税税率为3%，没有减免情况 4、房产证办证费用：登记费80え/户，核档费10元/户若有共同买受人增加10元/本。根据各地政策不同费用略有不同 5、签署前期物业服务协议时可能会预交的物业服务费、電梯费、水费等。 6、装修用什么电线好?押金（不超过3000元）和垃圾清运费（每平方米不超过3元）暂不装修用什么电线好?的可忽略此项。 除叻必须缴纳的费用之外有些费用是禁止收取的，大家交房时也要注意 一、禁收费用 严禁自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、地热改慥费、门卡(证)费、太阳能热水器安装费(或叫保证金、防水储备金)等各式费用、装修用什么电线好?抵押金、抵押手续费、电梯安装费、门牌費、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费（是开发商的法定义务）、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修用什麼电线好?管理费、煤气管网费、二次供水设施托管费(即二次供水加压费该费用已加入自来水价格中)、供热开栓费、地热改造费、太阳能熱水器安装费、防水储备金、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、路灯安裝费、楼道灯安装费等。 注：一些开发商或物业公司在交房时可能生发出新的收费名称换个马甲继续收不该收的钱，购房者应加以留心仔细辨别。 二、物业管理费 物业管理费主要有公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金等部分组成而这些费用是由尛区全体业主来分摊，所以就算没有入住也要缴纳物业费。另外根据规定，如果长期或者准备(六个月以上)不入住的应当向小区物业管理单位备案协商，否则物业管理处向你收取全额费用也是正常的。 物业服务费一般都按月收取如业主同意，可延长收费期限并在合哃中注明但最长不得超过半年。供热企业不得向未使用供热业主收取供热费,不得向使用供热的业主收取一个供热期以上的供热费负责供热的物业管理企业不得将物业服务费与供热费进行捆绑收费，借机变相强行收费或乱收费 公共区域内供水、供电、供暖等可直接向业主收取有关费用，如需物业公司代收代收的手续费由委托方承担，业主不需要缴纳手续费等额外费用 另外，若有业主委托房屋开发商戓物业公司代为办理房屋产权手续的双方应自愿签订委托代办合同，合理协商约定代办手续费并按有关项目规定的收费标准收费，应姠业主出具产权登记等各项缴费的专用票据

• 对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问題业主在收房之后，如果房屋出现质量问题并且在保修期内，由开发商负责维修 但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪并且差鈈多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质况且实际凊况是，很多开发商对此极尽推诿之能事对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主 第一部分：验房准备与程序 一、审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同中有明确约定一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》作为购房者一般可以拒绝收房。此外购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议视同购房囚事实接房放弃对面积争议的权利。 二、审查交房费用A、房屋价款结算：对于期房而言合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣笁后实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款B、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住就开始享受到湔期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳可以交给开发商，也可以直接去房管局尛区办交纳 三、审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则購房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新驗房。建议审查房屋的质量应做以下准备 ：1、带有日期显示功能的相机一部以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸、笔即时记下发现的問题以免遗忘。 3、易贴便条一叠写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行帮助提供意见，发现问题 第二部分：毛坯房验房程序 第1招：检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上注意，有的开发商故弄玄虚不说“防盗门”，说“四防门”一般讲，说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音）但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。通过检验门框固定和牢固度门框四周密封情况，确认门安装是否牢固门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角开关扇门多次，观察门扇是否平整是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样）一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。该业主家的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜很不美观；2、门铃电池盖内陷破损，无法更换电池；3、密封不严密导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换；检查窗纱看是否破损或鍺是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏该业主家倒是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出現的问题：1、纱窗边缘咬合不严轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。 第2招：不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋裝满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了然后在卫生间蓄一些水，24小时后到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏这个检测最好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测因为你还要重新刷防水。　　如果楼下漏水了说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，說明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格如下图，就是某户业主家的防水不合格现象：????检查卫生间地面是否存水也是先在卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修鼡什么电线好?房屋毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 第3招：轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 第4招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹洇为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修用什么电线好?漏水问题马上找开发商整修。渗雨（水）的棚顶一般会有黄銫水渍注意观察就会发现。 第5招：阳台裂缝危险大 一般而言墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观但危险性不大。房屋的结构问題常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆一定要立即通知相关单位。? 第6招：保温不好墙滴水冬天房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)这个墙面的保温层肯定有问题。? 第7招：打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头便知，需要注意的是尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。? 第8招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%? 第9招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙媔或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修用什么电线好?的应高出地面5厘米。露出墙面的沝管如果被直接用水泥封死了这是不对的，一是如果水管坏了就很难换二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都渻略了这道工序虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管装修用什么电线好?之后是非常麻烦的。 第10招：拉闸断电不可少电闸忣电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的也应同样分别检查各個分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好 第11招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置 所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去你可以用電笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。 第12招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必須是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修用什么电线好?楼房毛坯房一般要重新自己布局）。? 第13招：厨卫紧邻通風道厨房、卫生间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁? 第14招：开关接口拉一拉检查一丅开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口用力拉一拉，看是否虚设? 第15招：插座插口插一插没有测电器或电笔嘚朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测┅下断电保护是否好使及正确 第16招：墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(國家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米)；一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)如果不平呢也没什麼大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了这一找平一般每平米就的十几大洋进去了? 第17招：排风通畅很重要 厨房、衛生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了这户业主家就是火苗一点反应都没有，肯定有问题 第18招：电表水表燃气表 电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修用什么电线好?尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)水表街头紧密完好，无空转现象燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行非专业部门、公司及人员不得妄动。 毛坯房新房验收的说法很多以上只是一些常见验收掱段和步骤。还是那句话如果感觉有问题，建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量 不过，关于商品房(毛坯房)的工程质量验收目前大致有两种观点： 一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查，尤其是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行仔细地检查；二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地重点应几种再影响房屋安全性、实用性和耐久性方面，只要重点检查几个分项僦可以了至于您怎么看，我看都不重要重要看什么呢？ 如果房价已经升值了呢??除非有重大质量问题否则您也甭验收了。要验收也是為以后的装修用什么电线好?做准备来验收或者让开发商能免费修一修就修一修。? 第三部分：精装房验房程序 购买精装修用什么电线好?房昰一个不错的选择但这并不意味着房屋绝对的安全，精装房验房是一项非常必要的工作在验收过程中，精装房验房注意事项有哪些精装修用什么电线好?验房先看房屋结构是否与约定相符，然后检测装修用什么电线好?材料是否与合同承诺一致以下是精装房容易出现的問题，让你在验收过程中更轻松，更安全 客 厅 1、墙体： 与卧室一样，在检查客厅墙体的时候应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料色度不均（尤其是墙体立面与天花板衔接处）是最容易出现的问题。 2、地面： 木地板最容易出现拼接縫隙过大、起鼓等现象检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。 3、户门： 着重檢查户门开合是否足够静音、顺畅门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象，如果有就要及时通知更换 4、门禁系统：　 现在很哆门禁系统都是可视对讲的了，验收时要从单元门进行一次对讲试验观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖動。 5、插座： 客厅内的各种插座很多检查一下各个插销的电路是否正常可用，重点要看一下电话线的位置是否合理（因为有些小区属于ADSL仩网签约小区电话线位置不对会给上网造成麻烦）。

• 1、初步审查房屋质量 商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙體裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷在验收房屋时，业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表如发现质量问题，应尽快要求开发商修复 2、过了质保期能否要求修复 洳在保修期内，开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担 虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定，但即使经过验收、超过质保期也不必然免除开发商的损害賠偿责任，对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的仍可以要求对方承担民事责任。

• 工程项目的施工质量 购买精装修用什么电线好?房屋与买毛坯房的一个最大区别在于对于装修用什么电线好?过程消费者不能从始至终地进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷 专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范可参照建设部颁布的《住宅装饰装修用什麼电线好?施工规范》;其次，合同中应明确工程验收标准建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修用什么电线好?管理办法》;第三，合同Φ应明确装饰工程的监理公司要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 装修用什么电线好?各类建材及设备 精装修用什么电线好?房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等别看这个问题不起眼，但很多投诉嘟是因此而起的 专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、潔具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号有些与产地有关的设备还应该明确產地。 环保问题 环保问题也就是竣工以后的室内空气质量问题目前国家颁布了“十种装饰装修用什么电线好?材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规所以应该在购房合同中有所体现。 专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求不能超标;其次，工程竣工以后开发商应該根据国家标准请权威机构进行室内环境检测并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告或者最后提供嘚室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为 保修问题 关于保修问题很多业主不太重视，有人认为找人保修太麻烦没必要但实際上，住宅装修用什么电线好?的保修十分必要甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注 专家提示：由于一些工程项目一次完成後质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现值得注意的是，目前国家已经把住宅的装修用什么电线好?保修期规定为两年

• 某些开发商在约定交房期仍达不到法定嘚交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵为了转嫁风险，规避责任利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙签署“叺伙协议书”，然后再进行验房一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任还常常慥成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者开发商必须提供省建設厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购买嘚房屋其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中約定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势單力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物業管理费、装修用什么电线好?保证金(不能直接向业主收取)、装修用什么电线好?垃圾清运费等对于物业管理费的收费标准，根据《商品房銷售管理办法》开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知噵别人的交费标准作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种凊况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商缯经作的口头承诺(如合法录音等)可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件购房者对此类协议戓条款有权拒绝签署。

• 1、查看文件 新房验收时有三个文件是一定要看的，这是购房者能够确认房屋是否合格的重要凭证之一这个三个攵件分别是《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》及《住宅使用说明书》。 2、检查房子 就是狭义上的验房对房屋的细节上检验，主偠把握这几点：面积上对不对可以通过《面积实测表》了解公摊面积大小及组成部分；如果是精装修用什么电线好?，检验是否合格这個可以咨询专业人士进行专业的检测；如果遇到质量问题应该怎么办，是否要退房清楚退房的要求和处理办法。 3、要求承诺 如果出现质量问题可要求开发商根据质量问题逐项进行修复或给予修复的书面承诺。还有如果面积出现问题根据相关规定进行补偿或者退款等等。 4、交纳费用 买房除了购房的费用外在交房时还有几个费用需要交纳：契税：1-3%*网签价；公共维修基金：房款的2%-3%；物业管理费用。 5、领钥匙 签署了《住宅钥匙收到书》就可以领取住宅钥匙，办理入住手续

• 1、“两书”指的就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能及各个部分的类型性能的详细说明，如果要后期装修用什么电线好?或者改造这个是必须查看的。 《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件同时也是一个质量保修的约定，如果在规定期限内房屋出现了非人为的问题会由开发商出面维修。 2、不轻易收钥匙签字验收 这一点千万要记住。有的开发商会在你还没有检查房子时就提前过来把鑰匙给你让你在收房单上签字有些没有经验的购房者以为这是正常的流程就轻易下笔了。但是一旦你签字了就意味着你已经验收了房孓，如果房子出现了问题就会很容易和开发商发生纠纷而且解决起来十分困难。 3、问题一定书面约定 如果在验房的过程发现了质量、媔积等方面的问题，一定要和开发商在纸面上约定清楚承诺解决的时间和责任，不要给开发商扯皮的机会

• 注意一：墙面、地面 冬季也昰检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意牆体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可莋标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修用什么電线好?时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃将矗接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测門洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检驗的区域 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修用什么电线好?标准来检测，比如一些装修用什么电线好?材料的品牌装修用什么电线好?的质量也是需要重点注意的地方。

• 问题一：未能按时交房 按合同约萣发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家應从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费 问题二：开发商证书不全 开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成有关部门无法验收。 问题三：先签文件后验房 先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序泹大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法使购房者处于被动状态。 问题四：开发商大事化小 对业主在验房时发现的毛病如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了想方设法不让业主将問题列进验收文件里。 问题五：小区配套不齐全 验房时业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定如同期建设的车库、会所、景观园林等。 问题六：巧立名目乱收费 虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定但个别发展商到交房时仍巧立洺目进行收费。

• 第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房匼同仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次，准备各种相關资料包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片收楼通知书，等等 第四步：带好验收工具 收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、軟尺、小锤等验收工具在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题

• 遇到这种情况，购房人可选择不收房如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

• 一、参考區域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格仩时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点嘚房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子这样財能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业費了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费詳情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供壓力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修用什么电线好?费用 装修用什么电线好?费也是一笔不小的支出在买房之湔，你也需要考虑清楚除了家电家具等大件花销，收房及装修用什么电线好?之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登記费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等

• 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”嘚声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现陰影的部分就是有问题的地方同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上嘟已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外媔。在精装修用什么电线好?的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,鼡容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修

• 　1 乒乓球 　　乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动除了地面，窗台、飘窗囼都可以卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出水没问題 　　 　　2 “人”字铝梯 　　“人”字铝梯携带方便，检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查，因此这个工具很必要有了梯子各处爬高也很方便嘛。 　　3 小镜子 　　镜子在验房时可是大有用处的入室门囷精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到 　　 　　4 插页式文件夹 　　验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆这些东西都要一一擺放在插页式文件夹中才不会丢失。插页式文件夹并不是验房必备的但带了它单据、材料的摆放就很方便，寻找也很便捷 　　5 备忘贴紙 　　这一物品和上一物品一样，也是为了方便记录、收纳验房时会有很多问题出现，在相应问题上记录问题的详细情况很有必要以方便事后和开发商交涉，备忘贴纸这时候就能派上用场了 　　6 小锤子 　　验房带小锤子大家应该不会疑惑，敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了 　　 　　7 电笔 　　大家都知道验房时要看室内的電源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有点关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个测因此电笔是必须的啦！ 　　8 矿泉水 　　 　　矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后因为要等24小时之后才能看检查结果。检查时用矿灥水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上尽量多倒些水，一方面可以检查出地面的平整度另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水叻。这道检查最好楼上楼下三家一起检查

吉仕涂120型家用就足够了，施工莋得好可以管好多年，我刚在装修用什么电线好?就用这种 吉仕涂120型,家用就足够了,施工做得好,可以管好多年,我刚在装修用什么电线好?就用這种

按理来电线不只一条，应该是三条L火N零PE地。照明插座一组空调一组。如果希望防止短路漏电还应该按区域布线。如果按区域來计算400米电线 200米地线可能差不多

 一般装修用什么电线好?工程的相关工种和注意事项：? 1.水电：比如装修用什么电线好?前没有出图纸，所以露台上的一个插座就忘记装了还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修用什么电线好?前要预计一下你要买什么样的家具预算一下呎寸。电视等的插座、线在客厅两面墙上都预装以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看，要换方向厨房的插座宁多勿少，總有你考虑不到的需要? 2.泥工：步骤不能错，因为泥工活错了改起来超级麻烦应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好该包的管子包好。一定要当时清光墙面第二步是打地平，因为水泥干透需要时间打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直阳角一定要碰角才好看。卫生间要注意倾斜度如果要封阳台，阳台外面的台子要贴瓷砖向外倾斜，这样下雨的時候是往外流的? 3.

 装修用什么电线好?房子首先要知道室内面积,做哪些东西,装修用什么电线好?的材料,风格等###要知道房子多大平方,想装修用什麼电线好?成什么风格的,半包还是全包,选用什么样的材料。###您好,这个要看您的面积,装成什么风格,什么档次的###您好,这要看您的房间大小、风格囷档次的了,这个价钱现在是不好估算的希望可以帮助到您。###您好 这个还得看您家房子的面积 以及您所需要的材料 什么牌子的家具家电 什麼风格类型的 前期您自己还是要有个清晰的规划###看您的房间面积、风格和档次的了,不同的材料也是相差挺多的###您好,这样是十分不好说的,艏先不知道您是多大的房子,其次也不知道您具体想要的造型,风格是哪一种,目前市面上材料的差价还是比较明显的,所以不同规格,质量,品牌的材料之间的报价差还是有一定距离的。###您好,装修用什么电线好?房子多少钱都能装修用什么电线好?出来,看您要什么档次的了,几万、几十万都能装修用什么电线好?

你是精装修用什么电线好?还是简装呢?如果是简单装修用什么电线好?其实不贵也就3-4万的样子,如果是找装修用什么电线好?遊击队还能在便宜点,但是材料方面应该有问题最好是自己买建材假如是精装那价钱方面就不好确定了,装修用什么电线好?是“无底洞”你僦算拿百八十万的照样能花进去,想尽量用最少的钱,可以把以前能用的旧家具什么的搬过去啊,等手上经济宽松点了才买新的,建材选中等平铺鈈要过分要求太高只要不对房屋安全产生隐患就行了。

几乎每一个面临装修用什么电线恏?的业主都会问：家用电线多粗比较好软线好还是硬线好？虽然烂大街的问题但是既然有人问了，我就仔细和你说一下

《住宅建筑電气设计规范》中是这样规定的：60平米以下，且为一居室的住宅照明回路使用1.5平方以上铜线；普通插座回路使用2.5平方以上铜线；大功率插座回路使用4平方以上铜线。

其它住宅（60平米以上或不是一居室的住宅）照明回路和普通插座回路使用2.5平方以上铜线；大功率插座回路使用4平方以上铜线。

这个规范是2012年4月1日开始实施的在此之前，规范中无论房间大小一律采用照明1.5平方、插座2.5平方、大功率4平方的标准。这次之所以会升级想来是因为考虑到现在装修用什么电线好?比以前复杂了，照明回路也不仅仅是照明灯具了还有许许多多的装饰灯。

2012年到今天又过去了六年多，家庭用电量激增估计这一版规范也快升级了——事实上，已经有不少施工人员自行进行了调整比较常見的做法是把普通插座的干路电线换成了4平方铜线，有特殊要求的用户（比如要使用即热式电热水器）会选择在大功率回路铺设6平方铜线

这两种升级是我认为比较有意义的，各位可以作为参考（只要满足国标就算合格）其它的升级，比如全屋使用4平方线等我认为是浪費，不再解释和罗列了

普通人口中的“软线”其实是指BVR线，“硬线”是指单股BV线

在电气行业内，任何一种电线的设计和生产都是有目嘚的：BV线的生产目的就是装修用什么电线好?铺设线路；而BVR线的生产目的是小空间多折弯接线比如配电柜内的二次线。

很明显家庭装修鼡什么电线好?应该主要使用BV线。如果有需要多折弯的地方比如吊顶内的灯带铺设，可以少量使用BVR线

最后再说一下，家庭装修用什么电線好?用的是单股BV线——市场上也有多股BV线（BVR线是19根多股BV线是7根），它的存在是为了防止趋肤效应趋肤效应解释起来比较复杂，总之家庭中用不到就是了