【起因】：大约就是在去年这个时候，上天涯看到了天涯泰国版某热帖，加入了QQ群，开始羡慕生活在清迈的华人，心向往之，于是就有了今年1月去清迈的行动，并与传说中帖子的楼主见了面，参观了楼主的小区。对于总价不到50万人民币的别墅（占地200平，建筑80平二层），精装修，永久产权，当时是觉得非常惊艳，内心就有了想在清迈投资置业的想法。　　但一次性拿50万，手头上就比较吃紧，后来楼主提出他正在计划的众筹项目，房子占地面积小一点，但总价只要37万，也是精装修永久产权（以租赁的形式，每30年一租），当时就向他报名要参与该项目，于是便开始了漫长的等待......　　【经过】：等待期间我在微信群中各种咨询，都没有得到实质性的进展。到8月份的时候，我便迫不及待的奔向清迈，计划当面看一下土地位置和工程进展。结果一聊才傻了眼，楼主说参与众筹的只有3个，可能建设时间还要往后延。问及后续的工程和计划，他只说工程队跟自己小区的一样，材料也是一样，如何规划如何管理这些看起来都没有系统的筹备，心里暗自觉得，这事可能就要黄了。　　楼主此时开始开导我，其实他们小区还有现房，只需要加一点钱就可以马上买到。目前他们小区现在只剩下一套单层的房子待售，总占地面积和建筑面积要大一点，总价要289万泰铢，但比年初来已经涨了40万左右。于是便参观了这套唯一的房子，看完之后完全没有心动的意思，和理想中的双层小洋房差距还是蛮大。后来楼主又热心的带我看了小区周围的两个别墅，房子面积户型还不错，但价格就都要369万泰铢以上（70万人民币），这就完全超出了我的预算。　　当天晚上老婆在微信上和我抱怨了一晚上，这等待众筹半年多的时间内，房价上涨了40万泰铢不说，看中的房子也卖光了，现在剩下的唯一这套也是既贵又不中意，自然是一夜无眠。　　第二天我将顾虑都告诉了楼主，他就一直开导我，他们小区现在房子已经是周边最低价，开发商没有和市场接轨涨价，只知道早点将房子卖掉完成任务，单层的房子隔热性能好，土地面积大方便二次开发，老人住着尤其方便。中间还有个插曲，我们去了当地的寺庙，他们说当地的活佛见到我也说单层的好。我当天头脑一发热，和老婆一商量，下午4点左右的时候就决定买下这最后一套。　　【房款】当时和楼主商量了一下房子的总价是314万泰铢，房子单价289万泰铢，5万泰铢律师服务+地契更改等行政费，10万地产商一年的物业服务费等，10万地契的挂名服务费（泰国的房子只能以泰国人的名义买，地契里加入我的名字，并加一个额外协议，泰国人再将此土地的所有权/租赁权/继承/买卖权利转让给我）。也就是说这10万是给楼主老婆的服务费，楼主解释说这是泰国政府给自己人民的福利，让自己的人民在土地上得到好处。我自然明白，帮别人做事，自然要付出报酬，也没有任何异议。　　【付款】当天下午5点楼主夫妻便带我去办理手续，先是去银行直接转了2万人民币给楼主，1万是交给律师，1万是要用来给地产商诚意金/保证金之类　　后来到了律师事务所，签了一页A4纸的合同和一份清单，大意就是：1.律师收到5万泰铢（3万律师费，2万税费），并帮我处理相关手续和文件；2.楼主老婆同意我用她的名字来买这个房子，并承诺尽快帮我准备文件，给予我该房子的所有权；3.费用清单：立刻要交5万泰铢诚意金/保证金和5万泰铢律师费+税费，一个星期后要交55万泰铢，5个月内要交剩余的尾款229万泰铢，地契挂名服务费10万泰铢，地产物业费不超过10万泰铢，总计314万。　　签完字吃完晚饭后，楼主答应我，这1万明天一早就要交给地产商，以防止房子被卖掉，让我先在古城住下，明天再办理相关手续。　　第二天下午2点左右，因楼主有事，由他老婆带我去律师事务所签了一份协议书。　　【后悔】当天晚上又经过和家人反复商量，由于家里急需大笔资金周转，决定暂时不能买这个房子了，当天晚上连夜给楼主发了很长的微信，表明了自己退出的原因和歉意，的确是自己的这种行为不当，并表示愿意承担5000元的损失作为误工费和补偿费。第二天楼主表示理解，并说尽力帮我争取，由于近期比较忙，需要往后推一推，让我回家等消息。　　【等待】其中催促了几次，楼主在9月份退给了我8230元律师费，剩余的1万元地产商一直未给答复。　　【变化】一直到前天（10/20日）再问的时候，楼主就说地产商没有这个先例，不同意给我退款，他也没有办法，让我承担损失。　　我有点不甘心，虽然是我违约在先，但也仅隔一天时间，于情于理也能够沟通解决，法律上如果不能退我也就死心了。于是想让他提供一下当时与地产商签订的合同和收据，想着不行就亲自过去一趟和地产商沟通。　　此时楼主的态度比较强硬，并说我的不诚信造成了四方损失，必须要自己的不诚信付出代价。再试图沟通时，发现微信、QQ已经全部删除，根本没有渠道进行沟通了。　　【问题】由于已经无法联系到楼主，这里只好请教万能的网友：　　1、泰国的这种诚意金或者叫定金是否给了就无法收回，无法反悔？泰国本地人遇到这种纠纷该如何处理？　　2、由于是楼主老婆和地产商签订的相关文件，我本人都没有见过，我有权利要求他提供这份文件吗？　　3、他如果拒不理睬我，无视我各种请求，能够有其他方式进行沟通和协商吗？　　将我的经历写出来，希望给大家多一个案例，遇到类似买房这种大事时不能头脑发热，多方面打听，多找亲人朋友沟通，特别在文化和语言不通的异国他乡，很容易陷入单一信息源。大家，切记！　　【最后】欢迎顶贴！
楼主发言：14次 发图：0张 | 更多
　　顶，继续关注　　
　　生活在泰国三十多年，真想看看雪，下吧！
　　统一说明一下，文中所指的楼主不是白马，请大家不要误会。　　之所以没有写楼主名字，是希望在不伤害他名誉的前提下让他能够正视这个问题，同我建立正常沟通的渠道。　　如果这其中没有任何隐情和猫腻的话，其实没有什么不能谈的！既然做了这门生意，就该大大方方的，痛快的谈费用酬劳。就不要把佛祖和助人为乐放在嘴上，这样才是对佛祖最大的不敬！　　
　　个人感觉是楼主不对，市场经济愿赌服输。再说了契约精神是保证签约的双方。　　
　　个人感觉是楼主不对，市场经济愿赌服输。再说了契约精神是保证签约的双方。　　
　　个人感觉是楼主不对，市场经济愿赌服输。再说了契约精神是保证签约的双方。　　
　　个人感觉是楼主不对，市场经济愿赌服输。再说了契约精神是保证签约的双方。　　
　　感觉是楼主不对，市场经济契约精神愿赌服输　　
　　感觉是楼主不对，市场经济契约精神愿赌服输　　
　　@泰爽泰友
21:50:00　　个人感觉是楼主不对，市场经济愿赌服输。再说了契约精神是保证签约的双方。　　-----------------------------　　问题是有没有签约只有文中的那位"楼主"本人知道，所以也就谈不上遵不遵守契约。　　说到契约，那他倒是应该履行他的义务，尽可能的帮我挽回损失，而不是两手一摊，玩人间消失。当初这买卖赚钱的时候为啥那么热情？商场买东西也有售后和退货处吧？！　　欢迎拍砖，真理越辩越明！　　
　　其实在泰国买房，个人感觉一不要相信网上任何人推荐或好友推荐，在海外玩得最多就是中国人坑中国人。第二就是找当地著名开发商销售团队签约买房，人家全部是透明规范操作的，有法律保障。第三遵守泰国法律，外国人不能买地买别墅，不要耍小聪明。记住要么不出事，出事你得不到任何法律保障。外国语只能老老实实买公寓，平平安安就是福！　　
　　拜托，这只有30年，不是永久产权，以后转发或留给孩子都麻烦！不要误导自己的同胞！大家都是中国人，中国人不要坑自己的同胞！记住了，在泰国买房子外国人只能是公寓，有产权证的，永久产权。可转卖或留给孩子，千万不要动别墅的脑筋，那相当中国的酒店公寓，没有永久产权的！　　
　　外国人只能租赁泰国的别墅，最长30年一签，但别墅性价比高啊！公寓可以买，但价格死贵，专卖外国人。　　
　　@泰爽泰友
20:36:00　　拜托，这只有30年，不是永久产权，以后转发或留给孩子都麻烦！不要误导自己的同胞！大家都是中国人，中国人不要坑自己的同胞！记住了，在泰国买房子外国人只能是公寓，有产权证的，永久产权。可转卖或留给孩子，千万不要动别墅的脑筋，那相当中国的酒店公寓，没有永久产权的！　　----------------------------　　看看泰国华人的历史，以我家来说，我爷爷1901年从广东下南洋来到泰国，泰国的土地是不给外国人买的，我爷爷用承30年的方式买了素叻府那山的一片土地，开始定居泰国，种植红毛丹和橡胶树，我爸爸1931年在那山出生，当时外国人的孩子在泰国出生就可以得到泰国籍，所以当时的第二代华人就有了泰籍，当然现在法律改了，外国人的孩子在泰国出生不能拥有泰国籍，等我爸18岁了，爷爷的土地承30年+30年的土地就过户给了我爸爸，所以现在的华人后代，都是前辈用这种方式让儿女拥有了泰国土地。现在不能直接第二代拥有土地，只能让儿子娶泰国老婆，生了你的孙子就拥有泰籍，这是你的承30年+30年的别墅就可以给你的孙子，让你家族拥有泰国的土地。
　　谢谢各位在这里科普买房的知识，买房一定要找专业的人。　　我就是没找到很专业的人，结果导致了一系列的后果：　　1、银行帐户也没开成(当时是找土地局说不给外国人开地址证明，只能找各国驻清迈领事馆去开证明。但比我后来到的都顺利的开户了，耽误了大事)　　2、找了不相关的人(据说更改地契直接去土地局，不需要找律师，花冤枉钱)　　3、差点可能花了更多的钱（特别提醒：很多房子是有两套价格，给泰国人一套价格，给中国人或外国人一套价格，一定要找问清楚了！！！）　　4、未能成交后，导致在房款的诚意金方面的纠纷。而这点本来应该是文中这位楼主（其实应该叫卖房中介更贴切）尽可能帮忙协商解决的，但这位中介采取鸵鸟对策，把头埋在沙里，假装一切都没发生！　　然而互联网时代，人的诚信作用会无限放大。就如他那三篇单枪匹马的帖子，吸引无数像我一样的信众去投奔他，并和他做生意。同样，我这篇经历贴，也会像野火一样，将影响诸位观贴网友的判断。未来，他的生意应该不会太好做了吧？　　这里引用这位中介在微信上最后发给我的留言“既然是你选择了这么做你就要承担起责任”，既然他做了这门生意，就应该做好售后服务，收了钱就把店给关了，那想必也准备好了承担这种“涉嫌欺诈”做法的后果！　　
　　谢谢楼主提供的案例。
　　不清楚你们之间的纠葛，不好做评论，，，　　就我接触来说，感觉人还是不错的
　　@寂寞抽风
21:16:00　　不清楚你们之间的纠葛，不好做评论，，， 　　就我接触来说，感觉人还是不错的　　-----------------------------　　嗯，我原先也是这么认为的！所以才无条件的信任他。 结果....所以，不深入了解和接触还真不好评判什么叫“好”人！　　
　　@海陵杂货铺
14:51:00　　谢谢楼主提供的案例。　　-----------------------------　　围观就是力量！谢谢关注！
　　谢谢各位热心的网友给出的回复和小窗，让我又了解到了很多知识。其实写这个帖子前，没想着能够挽回金钱上的损失，一来将自己的亲身经历发出来大家参考一下，避免犯我的错误；二来帖子挂在天涯上，想着他会为了挽回名誉来试图和我沟通（显然是我又错了，人家根本没有要理我的意思），网友们看到了帖子自然就知道怎么回事了，原来秀自己的幸福生活，是有目的的！　　生意就是生意，一定不要因为对方是佛教徒，或是把“帮助国人脱离苦海”等词挂在嘴上，就放弃了应当坚守的原则！该还的价，该货比三家的策略不能丢。　　还有，敬告此中介，既然是赚国人的钱，就不要数落自己的同胞，同胞在外面再怎么表现不堪，但他们仍然是你衣食父母的一部分，不能端起碗来吃肉，放下筷子就骂娘！
既然是黄皮肤，就不该诅咒自己的祖国，祖国命运如何多舛，生活在这片土地上的人民是无辜的。不能因为侥幸在国外娶了美娇娘，就幸灾乐祸，数典忘祖！
　　自己顶一下，看来小猪中介不打算和我联系了。　　那我就在这唱个独角戏，因天涯而起，因天涯而终，他能“单枪匹马下南洋”，想必也做好了在异国他乡过隐姓埋名的日子吧...
　　娶个美娇娘
希望心地要善良
　　@Jeffgangang
12:02:00　　自己顶一下，看来小猪中介不打算和我联系了。 　　那我就在这唱个独角戏，因天涯而起，因天涯而终，他能“单枪匹马下南洋”，想必也做好了在异国他乡过隐姓埋名的日子吧...　　—————————————————　　这哥们的QQ群，众筹建房，别人稍微提出异议，立马踢出去。呵呵　　
　　都是套路，就跟越南新娘一样的套路。而且楼主，泰国网上有很多托儿都是卖房的，中介之类。所以说不要轻信别人特别是中国人。小心唔紧自己的钱包　　
　　@Jeffgangang
12:02:00　　自己顶一下，看来小猪中介不打算和我联系了。 　　那我就在这唱个独角戏，因天涯而起，因天涯而终，他能“单枪匹马下南洋”，想必也做好了在异国他乡过隐姓埋名的日子吧...　　—————————————————　　骗了你多少钱？　　
　　@Jeffgangang 26楼
12:02:00 　　自己顶一下，看来小猪中介不打算和我联系了。 　　那我就在这唱个独角戏，因天涯而起，因天涯而终，他能“单枪匹马下南洋”，想必也做好了在异国他乡过隐姓埋名的日子吧... 　　—————————————————　　@放得没一点
18:23:00 　　骗了你多少钱？　　-----------------------------　　一万多吧　　
　　自己顶一下，坚强的小猪一面吃斋念佛，一面昧良心大赚国人的钱，不得不佩服这种双面人格！　　现在即将进入清迈旅游高峰，警惕这种浪荡在国外的国人。　　
　　@寂寞抽风
21:16:00 　　不清楚你们之间的纠葛，不好做评论，，， 　　就我接触来说，感觉人还是不错的 　　-----------------------------　　@Jeffgangang
23:06:00 　　嗯，我原先也是这么认为的！所以才无条件的信任他。 结果....所以，不深入了解和接触还真不好评判什么叫“好”人！　　-----------------------------　　朋友们从中国出来的还没有被骗够？到了国外还要找个中国人骗自己？帮忙都是要钱的，绝对没有免费帮忙，哈哈调侃一下，希望将来有人能记住　　
　　作为中间人，应该做好沟通工作的。这种收了钱就不理的完全是把自己同胞卖了
　　@泰爽泰友
20:36:00 　　拜托，这只有30年，不是永久产权，以后转发或留给孩子都麻烦！不要误导自己的同胞！大家都是中国人，中国人不要坑自己的同胞！记住了，在泰国买房子外国人只能是公寓，有产权证的，永久产权。可转卖或留给孩子，千万不要动别墅的脑筋，那相当中国的酒店公寓，没有永久产权的！ 　　----------------------------　　@CALVIN_BKK
11:21:00 　　看看泰国华人的历史，以我家来说，我爷爷1901年从广东下南洋来到泰国，泰国的土地是不给外国人买的，我爷爷用承30年的方式买了素叻府那山的一片土地，开始定居泰国，种植红毛丹和橡胶树，我爸爸1931年在那山出生，当时外国人的孩子在泰国出生就可以得到泰国籍，所以当时的第二代华人就有了泰籍，当然现在法律改了，外国人的孩子在泰国出生不能拥有泰国籍，等我爸18岁了，爷爷的土地承30年+30年的土地就过户给了我爸爸，所以现在的华人后代，都是前辈用这种方式让儿女拥有了泰国土地。现在不能直接第二代拥有土地，只能让儿子娶泰国老婆，生了你的孙子就拥有泰籍，这是你的承30年+30年的别墅就可以给你的孙子，让你家族拥有泰国的土地。　　-----------------------------　　我想请问一下层主，法律规定是租30年*3次就是最多90年，可不可以第二个30年转到我孩子名下，继续30*3.....？　　
　　不可以的！另外建议不要钻这个法律空子，不然最后倒霉的是你自己　　
　　@泰爽泰友
23:14:00　　不可以的！另外建议不要钻这个法律空子，不然最后倒霉的是你自己　　-----------------------------　　其实也不算穿法律空子，因为法律上容许在租期30年内自由卖买，那过到自己孩子名下又有什么不可以呢？　　
　　你去和泰国法官搞去，呵呵！一个外国人在人家国家人家听你的，呵呵！　　
　　@泰爽泰友
12:35:00　　你去和泰国法官搞去，呵呵！一个外国人在人家国家人家听你的，呵呵！　　-----------------------------　　这就有些胡搅蛮缠了，哪条法规不可以？那么多在泰国买别墅甚至当开发商的老外，都是傻子吗？　　
　　想当年全泰国低价旅游团遍地都是，傀儡公司层出不穷！可后来了，军政府一声令下，抓的抓扣得扣，关门的关门！那些中国人损失惨重　　
　　他老婆的2万元退你了吗
　　@泰爽泰友
21:50:00　　个人感觉是楼主不对，市场经济愿赌服输。再说了契约精神是保证签约的双方。　　-----------------------------　　泰国最多的是中国人坑中国人　　
　　楼主自己蠢怨谁？　　网上很多文章都说过泰国的别墅卖給外国人是没有保障的，你非要贪便宜，自己耍小聪明这叫活该。你凭什么要相信一个中介人用他老婆名字买房？等你交全款房子还不是你的就哭去吧。贪小便宜吃大亏。　　而且泰国房子最好买现房，作为外国人你老老实实买公寓不行么，非要钻空子买别墅。
　　先同情一下楼主！在海外玩得最多就是中国人坑中国人。外国的法律都是保护自己国民的。唯独中国的法律已经成了笑话！但凡在中国工作生活的外国人，如果在中国出了事情，外国驻中国领事馆的外国工作人员都是全力以赴帮助他们自己国家的人民的！然而，在外国工作生活的中国人，如果在外国出了事情，向中国驻外国领事馆求助的话，中国驻外国领事馆的中国工作人员是帮外国人讲话的哈！是排斥中国人的哈！
　　@泰爽泰友
22:18:00　　其实在泰国买房，个人感觉一不要相信网上任何人推荐或好友推荐，在海外玩得最多就是中国人坑中国人。第二就是找当地著名开发商销售团队签约买房，人家全部是透明规范操作的，有法律保障。第三遵守泰国法律，外国人不能买地买别墅，不要耍小聪明。记住要么不出事，出事你得不到任何法律保障。外国语只能老老实实买公寓，平平安安就是福！　　-----------------------------　　尚思睿不错！大公司的　　
　　泰国的法律是保护泰国人的
　　中国人在泰国买房，建议最好买拥有永久产权的公寓房。别墅也可以买，事实上是租房30年，签约要续签30年，其余事情，就难说了。租别墅房60年的钱和买一套小面积公寓房的钱差不多。别墅房宽大舒服多了，但是没有永久产权；公寓房面积少多了，但有永久所有权。各有优劣，权衡在自己。
　　@泰爽泰友
21:50:00 　　个人感觉是楼主不对，市场经济愿赌服输。再说了契约精神是保证签约的双方。 　　-----------------------------　　@泰爽泰友
22:38:00 　　泰国最多的是中国人坑中国人　　-----------------------------　　哎　　
　　1万多就当教学费了
　　持续更新！　　
　　说的有点道理，。　　
　　事先都没有想好，也没有考察，冲动决策，只能怪你自己。
　　事先都没有想好，也没有考察，冲动决策，只能怪你自己。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　写给要去三亚买房的朋友们：千万不要找中介去看房，千万不要把手机号留给任何一个中介，或者售楼处。现在三亚是全民中介，任何人带你去售楼处，只要你跟他去了，你买到房子的总价都要多出4万。这四万是房地产公司给中介的介绍费。这四万元介绍人最后除去税能拿到3万。但凡你是被中介带去的，中介带着你跟售楼处砍价时没有任何优惠的，也砍不了价，最多送点物业费什么的。　　如果大家买房都是自己去售楼处看，最后总价一般可以少2-3万。不要觉得自己人生地不熟。出机场就可以打车，或者滴滴打车，几天打车费最多不过千元。或者会开车的也可以租车，也是很方便的。千万不要在网上联系了中介，让中介全程带你看房。如果你不差钱也没关系。关于哪个地区买，要看你的需求。因人而异。家有老人身体不好的愿意买医院旁边的。身体好的买哪里都可以。现在房价都不低，也看你自己的资金。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　你凭什么这样说中介公司？ 不了解就不要在哪里乱说话 搞得自己什么都懂一样
　　如果你是买房的 估计你这种人 被坑惨了
　　4月份我在网上的房产中介登记了一次电话号码，结果到现在几乎每个周都能接到一两个中介电话，真的有些烦
　　哈哈哈，楼主给力！
　　这些中介就是靠打骚扰电话吃饭的，楼主的帖子应该发到海南发展版那边去。
　　这些中介的骚扰电话其实已经病态到了极限，从另外一个方面体现了中国人的病态。　　其实就是故意的骚扰电话，通过打骚扰电话进行心理攻击，让这些普通的人不敢发电话发广告到网上，只能通过中介发。
　　为什么从古至今中国人喜欢内斗，就是平时这些细节，这些行为没有受到约束，受到制裁，不断的骚扰电话让人和人之间的关系十分紧张，而没有任何部门进行介入。
　　你把中介想成这样子那只是你对每个行业的认知太肤浅。　　开发商每套房子都有定价，少于这个价格是没有办法过财务。现在开发商都属于包销模式。如果你说中介带您过去价格比自己去看的贵了，证明开发商售楼员没有跟你透露低价。那只是售楼员在跟你玩套路而已，价格并非是中介帮您谈怎么会贵了呢？真正成交的价格都是统一的，只有真正刷卡的时候，低价就出来了。　　而且中介还有权利返销给你。那得看人家中介给不给你。 　　不靠分销商的开发商，央企都要完蛋！！广告投资不要钱？人员不要钱？接送客户是不是要买车，买车是不是要养司机，打广告是不是要人力？中介卖10套房子给30万佣金。 自己要打广告捞客户成交10套需要付出50万！哪个划算？
　　套路你永远不懂，就是让你自己去觉得便宜了乖乖刷卡。让你觉得绕开中介会便宜！其实那只是开发商售楼员在玩套路而已。实际上，无论你怎么跳开中介，只要您买了。这个开发商都会判定中介的客户了！你永远都不知道谁笑到最后。 就算您不跟中介过来，售楼员都会把你报备到小公司能拿到更多的提成。你还不是一样是分销客。说白了，您有这样的想法会让房地产的人对您更反感。然而就是这样才容易陷入地产的套路。中介是每个买房的业主的一个理财的平台。难道你以为你以后不靠中介，您能自己卖房？您懂合同？您懂税费？您懂市场行情？？
　　最后在补充一句，假如三亚没有了中介，恭喜您，您在三亚买的房子已经是烂尾楼了。无人问津。有房无价，没有人买，买有人租，市场崩盘啦，售楼部没客户开发商要烂尾了。没人在敢买放。市场就泡沫了
　　我想咨询一下、我想在三亚旁边乐东买房、只是微信电话联系的、然后大概预算了一下、告诉我有百分之3的服务费、请问你们有吗？我看的是70年产权住宅
　　其实您的理解是错误的。买房这东西就跟美团一样。你自己去店里买要多少？去美团上面团购是不是有优惠？人家多收您的钱了？您自己去看和跟别人去看。只要是正规的公司都不会有价格差异。而且跟公司过去还有服务。您买房完了就不需要服务了？以后过来买东西找现场人带您去？叫他们过来接机？睡着想吧。其实是你不懂。比如说你买个手机你认为每个店都是中介？直接去找品牌手机老板拿吗？买房你直接去跟老板拿？现场还不是跟中介的价格是一样的？不懂就别乱黑好吗？　　
　　那也得看你认识马云？人人都认识。人人都拿最便宜 不赚钱的。他的公司不用开了？手下不用养了？
　　@叶长海
03:24:35　　你把中介想成这样子那只是你对每个行业的认知太肤浅。　　开发商每套房子都有定价，少于这个价格是没有办法过财务。现在开发商都属于包销模式。如果你说中介带您过去价格比自己去看的贵了，证明开发商售楼员没有跟你透露低价。那只是售楼员在跟你玩套路而已，价格并非是中介帮您谈怎么会贵了呢？真正成交的价格都是统一的，只有真正刷卡的时候，低价就出来了。　　而且中介还有权利返销给你。那得看人家中介给不给你。　　......　　-----------------------------　　非常赞同、而且后续的服务你跟大公司过去还有服务。你直接去现场买一样的价格。你认为现场能给你什么服务？收房带你去买家具？还是只要你过来海南就去接送你？我们公司就有这个服务。只要上岛。无论看房不看房、买不买。都可以免费接送机。免费！！！你认为现场的人会过来接你去楼盘吗？对一个不认识海南的人过来海南连一个带路的都没有。你心累吗？通过公司价格一样。但是就是要了公司的服务！你认为服务不重要吗？等你经历了就知道绝望了、
　　海南房屋中介竞争还是充分的，在国内服务经济最大的误区就是相信链家那样的中介，其实是最不经济的。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)一个做了十年的老中介，用良心给大家讲几点你应该知道的内幕！
我的图书馆
一个做了十年的老中介，用良心给大家讲几点你应该知道的内幕！
一、为什么中介口碑这么差，市场还有这么多中介？今天大家买房卖房，很多实际情况使得我们必须通过中介才能实现需求。原因不是因为中介的服务有多么切合客户需要，而是不找中介没渠道找到房源。主要因为：1、买家想找到业主房源要么通过路边中介找到房源，要么通过网站信息找到中介房源。没有切实的第二渠道可以帮我们实现买家与卖家的直接对接。2、房屋买卖的前期交易达成及后期的交易手续办理二大核心事项咱老百姓大多做不到自行解决。答案：市场上没有第二种产品服务能够完全替代中介的作用，所以大多只能找中介。二、为什么中介收费这么高，老百姓还得认交？买家通过中介买一套房子，少则几万，多则几十万的中介费支出真不是小数目，最少是一个普通人一年的薪资收入，而这笔钱用来买什么了呢？让我们总结一下：1、买中介手上的出售信息。2、买中介给予的置业见意。（如得到正向见意还好，但有时得到的可能是反向见意）3、买中介带着你去看房子，帮你下决心出钱定房子。除以上几点，没了，显然是不合理的。这时有人说过户手续不是还要由中介办理吗？中介不是提供第三方居间吗？非也：过户手续您还得支付代办费用，几千块是跑不了的。中介所提供的第三方居间在法律上及实际上是没有任何意义的，真出了问题中介一点责任都没有。答案：老百姓认交的主要因素有：1、习惯所致，因为大家都认了，我也就跟着认吧。2、不认中介就不提供成交服务，我也没别的办法能搞定业主。3、虽然我感到这钱花的不值，但为了能买到我能接受的房子，几百万都花了这几万也就认了。三、国家规定中介收费那些是合法的，而真正合理的收费应该是什么标准？国家有明文规定中介收费的标准，北京目前普通住宅一般国家规定最高是成交价2.2%，除此再超收一分钱都是违法的，老百姓大多并不清楚那些中介收费是不合规的，常见不合法收费项目如下：1、加以0.5%的担保费（以前叫《代书费》），这笔钱完全是个别品牌中介为了提高营业额自编自设的一笔故事性费用。（内部认为能收就收，收完了有懂行的找上门追究再退）2、中介费以外的代办过户费，这笔钱国家也有明文规定最高收费是1000元以内，但大多起收就3000元。3、贷款服务费，一笔住房按揭贷款银行除评估费及抵押登记费有可能产生不足1000元以内的费用，并且大多银行现在为了竞争也能不收就不收了，中介收多少大多都是自已留着了。答案：真正现实合理的中介收费应该是什么标准，个人感觉如下：1、前期帮助买卖双方实现交易的中介服务费应该不超过1%以内是合理的，因为就目前从事中介服务的人员自身能力及所能提供的服务质量来讲，一切均要本着合理为上。2、如果只是提供信息+协助成交+代办后期手续，全整收费1-2万还是比较说得过去的。3、如果只是协助成交+代办后期手续，元就足够了，再多了就是不合理。想想中介同仁们我们都做了些什么，这世上我们的劳动力有那么贵吗？我们值那么多钱吗？有一个硬道理，世上任何不合理的现象都是不可能长久的，终有一天，房产中介的天将会大变，将会回归以现实为基础的自身行业价值。未完待续，将真理发扬到底，助行业健康成长！
打赏小礼，给TA点赞赏更多
如果有一个提供终端用户使用的直观平台供买卖双方直接交流谈价，只需要一个专业团队负责房产交易后期的服务那多好，收费低。客观公平！
14:02 其实是有的，比如搜房跟房多多
08:39 评论 ：这个不行，个人的房不显，或排名在特别后面，搜索不到，关键字不让用。中介的可以。和几年前比差远了。以前都是自己发布在网上。
评论 只看TA
楼主说的太好了，前段时间我的房子卖了，购买我房的人交了近十万的中介费。晕，我看着都心疼，你说花钱花的值也成，最后他们贷款出现些问题，中介公司还要再找他们近六万，说什么先垫资，唉！最后买我房的人又跑到我单位跟我跟我商量，看着小俩口刚踏入社会，先给我们一半的房款，就先让他们入住，他们在两个月内借朋友的钱，然后再过户。你说收这么多，抢钱呢！！！我这也是卖房，再买，光说这房价吧，贵！！中介费更费，你不找他们找谁呀，打开网站全是中介的信息，而且都是假的。打电话过去说能看，一会就变卦，说不变了。有时我们我在网上看的龙潭湖边上的一个房子，感觉还不错，平时我上班没时间，就让我们家婆婆去了，还带着我们家孩子，坐了那么长时间的公交车，（去年夏天，最热的时候）到他们店里说房东不卖了，说什么女的不让卖，男的想卖，当时还以为真的，就跟他们说好好跟房东商量，我们有诚意想买这个户型的房子，能让看一下房子，因为那个户型的房子，我朋友住的，觉得挺好，又离公园近。老人孩子平时都能去公园玩。可气的是，他们老给我们说别的房子，说不提这个，一问就说房东意见还是分歧。看的房子多了，打的电话多了，也就知道了，原来都是骗我们的，根本都没有这个房子。这个中介公司还是北京最大的中介，什么真房源，骗人！！反正买房，我是绝对不找他们了！！
15:06 找谁呢，我也准备买房了。
02:46 找我呀！或许我可以帮你！
22:26 @yolanda3189 你是哪里的人？
17:04 评论 ：其实我感觉21世纪不动产挺不错的，金色服务，服务费也不是太高。
11:13 评论 yolanda3189 ：加我微信吧！rszzd，好的中介还是很多的，相信我！
19:47 一手房源 免费带看 有专人接送 讲解 我们是链家新房网 欢迎咨询
评论 只看TA
@郑玉明Q 1楼
14:16:23如果有一个提供终端用户使用的直观平台供买卖双方直接交流谈价，只需要一个专业团队负责房产交易后期的服务那多好，收费低。客观公平！-----------------------------按常理来讲，会很快的，有需求就有产品，一切不合需求的产品都是耍流氓。
说的倒是现实的情况。。。可作为中介自身应该怎么办呢？希望更多的老百姓能看到这些内幕，楼主继续！！！！只要是真实的客观的内幕，我们都应该支持和揭穿！
评论 只看TA
最直观的感受就是，现在满天都是中介的广告，想找到真实的房主基本是不可能的，难啊。。。现在很多中介公司不是都说100%真房源么，能做到么？怎么才算真房源？怎么才算100%？谁来界定？
评论 只看TA
哪个中介公司会放弃那么大的收入而仅仅只收取1-2万的中介费呢？按照楼主所说就可以办过户了，那中介用啥挣钱呢？现在的社会可能会有您所说的这种地方收费这么低廉么？
评论 只看TA
@燈訫g 6楼
14:37:38哪个中介公司会放弃那么大的收入而仅仅只收取1-2万的中介费呢？按照楼主所说就可以办过户了，那中介用啥挣钱呢？现在的社会可能会有您所说的这种地方收费这么低廉么？-----------------------------有，早就有了，只是你不知道，多方找找吧，
17:52 你们这群傻，逼 为了省几千块钱的中介费。失去了几百万 现在你有套房子 翻了多少倍 。听楼主妖言惑众 好了 我就呵呵呵 给你们一人发一张百思卡
四、买房人当下如何才能通过中介买到适合自己的房子？关键点有那些？注意以下几种情况的出现及应对方式：1、当通过中介了解某套房子时，为了不被假房源受骗白跑去看房，你在电话里和中介人员沟通时一定要问几个问题，一是房本准确面积是多少，二是直接问这房子一定是真的吗？三是问房本发证日期的年月日，四是业主是不是家庭唯一住房。问的过程中要分析中介人员回答的自然不自然，而不是准确不准确，如果此中介对你所问房源非常了解的话他会很自然的回答你所提的问题并给出更加详细的介绍，如果是假的或他并不了解的房源，一般应答是不太自然的，还有就是直接告诉你先与业主联系一下或回头联系之类的回应方式。2、通过中介看完某套您感觉不错能接受的房子时，就算再想定下来买，也一定要出一个明确的买价给中介，（目前的行情一般照着10万至20万往下聊吧，聊不下来对你也没坏处）让中介帮您聊价格去，这一点是帮你省钱的关键，要不花那么多中介费确实太亏了，就算中介费省不下来，就当借中介之力帮您聊下来房价找点平衡吧。这里千万注意别相信中介说的明天房子就没了的传说，就算真没了你也得这样做，买不到只能说你和这套房子没缘分。3、决定要通过中介买下某套房子时，在与业主签约谈判达成一致后，一定要当着业主的面与中介聊中介费用的问题，千万不要单聊，（这时候大多中介要将你与业主分开，为什么就别说的太过了）聊的过程中你完全可以还考虑中介要多少中介费，你就根据你认为中介本次服务值多少中介费来自己衡量可以给多少中介费，在此教你两点：一是无论你出多少中介费都要坚持你的立场，不到最后不加一分钱，二是中介公司如果不同意你就明说不之有你们一家中介，别的中介也和我说过有这套房，并且同意以我所出的中介费帮我做，（基本上所有的中介面临这种情况都会交枪）。不是我要帮着你整我们的同行，而是我实在看不下去现在做中介的收费太过份了。4、千万不要认为品牌大中介会有多么的好，前期信息提供方面确实是比一般小中介强的多，但专业度及后期各项手续办理的效率往往比小中介要差很多，因为单子量大，还要分很多人交替服务完成。关键点还是收费，大中介收费最高，小中介只要你能定下来买房，聪明的买家往往都能省去很大比例中介费。更不要认为大中介能给你更多保障，不出问题做点附加服务还有可能，一但出问题，往往最不负责的往往是大品牌中介，因为内部需要层层汇报，脱也能脱的你无语无奈。5、房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因，买一套什么样的房子才是最适合自己的，只有自己才是最了解自己需求的，千万别指望别人帮你拿主意，更不要只是单纯的可着手上的钱去买房子，大多在北京远郊区买房子为解决自住的人都是后悔的。一定要结合自身的资金及收入，交通及工作区域，家庭及成员需要，个人喜好及配套喜好，自身对房况的喜好，自身对周边环境的喜好这六大要素来判定你的购房区域及房型定位。别人的见意终归只是见意，不是主意，主意一定要自己拿，因为房子买完是你要住的，不是别人，每个人的需求都是不一样的，要相信自己。
顶楼猪，老百姓赚点钱真难，中介正当收费应该，但往往黑的到就黑！
评论 只看TA
顶楼主，中介良心
评论 只看TA
中介费应该和银行转账一样有个上线，500万的房子和50万的房子对中介来说成本有10倍的差别吗？
评论 只看TA
回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于
14:24) 　　@郑玉明Q 1楼
14:16:23 　　如果有一个提供终端用户使用的直观平…… ==========楼主，我只想知道买新楼盘是找中介优惠多还是直接去售楼部优惠多？谢谢！
评论 只看TA
评论 只看TA
回复第14楼，@停车做愛枫林晚回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于
14:24) 　　@郑玉明Q 1楼
14:16:23 　　如果有一个提供终端用户使用的直观平…… ========== 楼主，我只想知道买新楼盘是找中介优惠多还是直接去售楼部优惠多？谢谢！ --------------------------新楼盘找中介有用吗
评论 只看TA
定楼主，好人啊
评论 只看TA
回复第16楼(作者:@纵横四海五洲 于
04:47) 　　回复第14楼，@停车做愛枫林晚 　　回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于 …… ==========是这样的，之前原本我是想买一处二手房，但后来通过这家中介介绍了这家新楼盘给我，现在我就一直在犹豫究竟还要不要通过中介还是我自己直接去售楼部，但中介一直跟我说他们拿到的价格会便宜一些。
21:55 中介骗人的，就算便宜，中间还有些费用，给你加起来，你被套起了，你就没法了，
23:06 评论 你是我的宝HF ：都是一样的，无论去中介还是售楼处，需要你交的费用都是一样的，只不过得看负责你的那个人肯不肯帮你省钱
评论 只看TA
说得很实在，外行人受益不小，谢谢了！一个小问题：当着业主的面和中介砍中介费，会不会业主不高兴啊？怎样切入这个话题呢？
评论 只看TA
我想知道，租房子中介费收取多少是合适的？
21:57 最好自己找，不要中介掺合，
18:41 有瓜子二手车直卖网？ 为啥没有瓜子二手房直卖网？
评论 只看TA
@啊尼奔袭者 11楼
23:13:28我就是链家地产的经纪人，我之所以没去别的家公司，我就觉得走得正，我也不是专门是为了挣钱去给你们找房子，大夏天的多么热的天，早上7点就起来11点能到家都不错了，100%真房源你知道我因为我们系统里业主变价格，没有及时改，一条帖子我就罚100，一次最多就罚了我500，天天受着压力，我就是找你们真正的需求，给你们找你们满意的房子，我说了你们在网上找到一条我们系统里没有的，或价格不对的都可以投诉，一条你就收1......-----------------------------链家无论是品牌规模，还是自身规范性都是行业内目前最好的，但也是各项收费最不规范的，在此我说的是最不规范，企业规模做大了，必须要在某个产品功能方面树立自己的优势，链家找的切入点是真房源，（也理解一线人员的不容易，上级领导们没过多考虑一线人员的实际不容易之处）但以目前从业人员的能力习惯大多实操确实有难度，也能客户没带来多大的直接好处，总之你们那0.5的担保费是不合法的，另外如代购及代办业务的收费严格来讲有些是违法的，要想真正切合需求，一是各项中介费用一定要降到客户可正常接受标准，二是各项服务真正本着客户角度设定，除此一切只是间接的包装性完善还是解决不了将来被市场淘汰的可能。
@招财进宝eV 5楼
14:33:41最直观的感受就是，现在满天都是中介的广告，想找到真实的房主基本是不可能的，难啊。。。现在很多中介公司不是都说100%真房源么，能做到么？怎么才算真房源？怎么才算100%？谁来界定？-----------------------------最好的解决方式就是重新设立中介的经营模式，让当下的这种高收费，高成本经营模式成为历史，我们现在正在创研，目标朝着客户与业主真正能直接联络对接的网络平台，让信息成为人人可见，人人可查的非可出售产品，中介只是做代办，从代办中获得企业营业额，一能降低客户费用，二能真正使房产中介行业成为技术性职业，去除高利润，获得量化的提升，照样能使中介获得盈利。慢慢来，想做到做好，就要考虑多方面因素。相信我们不久就能做到。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢}