男方父母需要对男方写赠与协议没有赠与协议不能视为赠与，则属于夫妻共同财产 离婚后，只要父母出钱有凭证或者双方都认可，父母出钱部分按照房价的比例归還包括升值部分。 房产夫妻共同还款部分含升值的房价，属于共有双方一半。 婚后的收入属于共有财产如已经转移，要举证视轉移无效。 能够协议离婚最好双方有争执，求助于司法程序以维护各自利益。

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款婚前辦理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产在离婚时另一方无权要求分割。但对参與共同还贷的配偶一方有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 在此需要明确的是共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷因此，有贷款的房屋在离婚时共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财產在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产 如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的 由于一般情况下我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此此时极容易被认定为登记方财产。 所以此时未登记方主张该房屋为共同财產时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的如果鈈能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产在分割时不予分割。

夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁 在具体房屋分割过程中如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理即： 1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意競价的，应当准许； 2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿； 3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得價款进行分割 如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。

婚房重点看出资和登记这两个时间 1、夫妻婚后购买房屋，婚房家里长辈给付首付买的房贷谁还款是用双方婚后储蓄或者对外借款支付的这类房屋无论是否有房屋抵押贷款，都属于标准的夫妻共同财产离婚时要依法分割。 2、夫妻婚后购买房屋但婚房家里长辈给付首付買的房贷谁还款或者部分款项来源于一方婚前银行存款或将婚前房屋变卖后的房款。这类房屋是夫妻婚后购买的是夫妻共同财产，但因為一方用自己婚前财产来做一部分出资因此这部分婚前财产变成对应房屋的比例，在离婚分割时这部分房屋比例和相应增值在分割时要判归用婚前财产出资购房的这一方然后剩余部分再夫妻双方分割。