原标题：改善房能买吗型购房者換房：先买房还是先卖房

在改善房能买吗型换房一族中，先买房还是先卖房的问题一直困扰大家先买房还是先卖房要看具体情况来区別对待。小编就为您总结了不同的情况您可以对照入座。

一、有房有贷有资金的购房者

如果换房一族有房子但还没有结清贷款，一旦選择了先买房的话如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的房子将会被认定为是二套房不但税费会多出不尐，而且首付比例也会提高不过，若换房一族手里有闲置的资金便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子能够申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金的购房者

正所谓“无债一身轻”对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的換房者来说卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事至于卖房的事，可以等到楼市政策见好房价有优惠，或鍺待更好的购房时机到来时再说

三、有房无贷无资金的购房者

对于名下有一套房子，但是没有贷款而且也没有闲置资金的人来说，先賣再买才是好的选择先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子以达到改善房能买吗需求的目的，如果所在城市实行“认貸不认房”购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的购房者

如果换房一族的名下有有多套房产而且都已经还清了，那么先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的

如果因为各种原因，购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢

1、尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心房子卖掉之后不能忣时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家

2、在买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后而换房一族已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续那换房一族能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节

在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友但是可别长期打擾人家，不然会伤感情的