北京附近5个小时车程以内的旅游城市有哪些？好玩点的、能带老人孩子去的！谢谢大伙了！_百度知道
北京附近5个小时车程以内的旅游城市有哪些？好玩点的、能带老人孩子去的！谢谢大伙了！
我有更好的答案
要是5小时高铁车程 沿着路说啊 天津 秦皇岛 辽宁 济南 泰安 青岛 这都是2个多小时的旅游城市 景点基本都是海相关的 济南是泉 冬天去除了辽宁葫芦岛 别的倒是还能玩 然后是4~5小时的 上海苏州杭州扬州 这是一个方向 抚顺大连哈尔滨 这是一个方向 张家口内蒙这是一个方向 河南湖北是一个方向 我觉得 可以考虑苏杭扬 首选是杭州 4小时左右 溜溜西湖 吃点杭帮菜(耐心排队要很久很久) 喝点虎跑泉 登次城隍庙 爬个雷峰塔 玩趟湿地公园 去趟步行街 买点丝绸 这就差不多了
如果是开车5小时呢？谢谢了
可以去内蒙 不计在高速上持续跑上五个小时 要是技术非常牛嗨能开到葛根塔拉大草原 那感觉就光开车玩都特别爽 就算冬天差一点也是天蓝草绿 要是差一点4个多小时也能开到乌兰察布
采纳率：34%
葫芦岛、北戴河、五台山
非常推荐大同云冈石窟及悬空寺。
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放寒假了，老人想带着孩子出去玩玩，适合去哪里玩？最好是温暖的地方，不去北面，谢谢?
说起来，冬天国内要去温暖的地方，还是海南三亚好一点，其他地方赶上寒潮阴冷阴冷的。国外可以选择新马泰一类的。相对于春节期间三亚的高消费，还是出国更合适。
说起来，冬天国内要去温暖的地方，还是海南三亚好一点，其他地方赶上寒潮阴冷阴冷的。国外可以选择新马泰一类的。相对于春节期间三亚的高消费，还是出国更合适。&
说起来，冬天国内要去温暖的地方，还是海南三亚好一点，其他地方赶上寒潮阴冷阴冷的。国外可以选择新马泰一类的。相对于春节期间三亚的高消费，还是出国更合适。
云南西双版纳，海南岛，云南的话还是比较适合旅游的，虽然说最近流言蜚语是蛮多的，留心的话其实还是没事的，云南的话西双版纳腾冲瑞丽那一块气温是比较高一点的，滇西北的话气温会比较低，不过风景还是蛮不错的，昆明大理丽江泸沽湖这一块气温会低一些，也可以选择旅游，给你一份云南的攻略参考一下吧。总的来说云南的面积是比较大的，不同的地方气温是不一样的，滇西北这一块虽然说是比较冷一点不过沿途的风景也是非常不错的，来云南玩一般选择滇西北这条路线的人也是非常之多，是国内比较热门也是比较成熟的一条旅游路线，即昆明——大理——丽江——泸沽湖——香格里拉，香格里拉的话这个季节的话是比较荒凉的，不如10月份11月份好玩，所以可以选择性的舍去也是没关系的，大理丽江的气温最近在0~12度左右，早晚的温差是比较大，泸沽湖会更冷一些，羽绒服或者毛衣冲锋衣保暖衣裤都可以带上，每天要到中午出太阳了才会舒服一些，另外这边空气干燥要注意皮肤的保湿。Day1-2 昆明，昆明相对来说是比较发达一些的，景点不比大理丽江多，简单玩一两天就可以。滇西北这条路线好看的景点非常多，最出名的景点是石林，九乡，丽江古城，玉龙雪山，香格里拉，泸沽湖，，大理洱海，西双版纳野象谷等等。景点跨度比较大，都是围绕昆明来转的。如果没有去过，会有点不知道怎么游玩。最方便的，就是昆明，直接可以飞机或者火车到达后即可游玩。昆明的话停留一天：西山、滇池、云南野生动物园、云南民俗村、大观公园、官渡古镇等等，之后可以去大理。Day3-4大理,洱海，大理“风花雪月”四景之一，蓝天绿水，云淡风轻，是个适合发呆的惬意之地。大理古城，大理旅游核心区。古城内分布了14处市级以上的重点文物保护单位，承载着大理历史文化、宗教文化、民族文化。街巷间有一些老宅，也仍可寻昔日风貌。双廊古称“栓廊”，临苍山、洱海。因门迎碧波洱海，远眺苍山十九峰，集苍洱风光之精华，素有“大理风光在苍洱，苍洱风光在双廊”的美誉。苍山：拥有变幻万千的云景和素负盛名的大理“风花雪月”四景之一的苍山雪景。崇圣寺三塔，东对洱海，西靠苍山，大理历史上首个规模最为宏大的古刹，佛教盛行大理的见证。美食：永平黄焖鸡，大理砂锅鱼，大理生皮，喜洲粑粑，土八碗，雕梅，烧饵块，乳扇，大理三道茶，大理凉米线。大理的住宿主要集中在古城、下关和双廊（目前洱海还在整顿所以双廊现在是住不了的），古城内的住宿以客栈和青旅居多，各类设施最为方便。Day5-7 丽江的景点很多,丽江拉市海是国家湿地公园，拉市海最著名的文化是茶马古道文化，马帮精神。因此，去拉市海骑马就是体验原始森林，体验在崎岖不平的道路骑马，感受马帮传奇的同时，可以观赏森林的美景。拉市海一般在下午就回丽江了，到丽江剩下的时间可以去古城古镇这样的地方简单转转。丽江的古城和大理的古城相比又是别有一番风情的，你可以看着纳西阿妈穿着纳西族传统的“披星戴月”民族服装，缓缓的走在古城静谧的小巷子里，这是丽江当地少数民族的特色服饰，非常漂亮。丽江是个闻名中外的休闲城市，于是在这里的旅人也是在寻求一种小资情调的生活，一般来古城都是会想着带一些特产回家，比如丽江古城七一街万子桥附近的纳里上品，可以在这里买当地的土特产，送亲朋好友的伴手礼，最好是经济实惠，且包装精美的丽江土特产，丽江古城这边的土特产有野生菌、珍贵药材、鲜花饼、蜂蜜、黑糖、茶叶、银器、玉石等等，附近的初念图书馆也是非常具有特色的伴手礼，古法黑糖，鲜花饼，果糕，蜂蜜，雕梅等云南的著名土特产。丽江古城里边也有许多很文艺的咖啡厅，一般下午的闲暇时光去咖啡厅里一坐看着古城的街道也是一种享受。丽江本身是一个少数民族众多的地区，少数民族自然有自己独特的表现方式来展现各自的民族文化，傍晚的时间可以去云岭剧场看看当地的演出，比如云南的响声就是其中的代表之一，作品所用的是铁器，演绎出最古老的响声，他们手中的乐器是自制的，取自山林，音色清脆绵长，他们就是用一些非常简单的工具，把水声，风声，雨声，雷声逼真地搬到了舞台上。将震撼心灵的大自然的响声演绎的逼真生动。舞台效果震撼，值得一看的演出。对于丽江古城来说，束河古镇却少了一些商业化气息，徜徉于雪山脚下，河水清澈凛冽，有小时候的记忆，整个束河古镇非常的古朴雅致，青石板小路上，滴答滴答的马蹄，是最柔软的新意，束河古镇清静优雅的环境也造就了许多旅客喜欢选择住在束河古镇，比入丽思漫客栈艺术会所店和丽思漫客栈总店就是束河的其中之一，处处都能感受到当地的纳西风情，闲暇的时间还可以去四方街参加篝火晚会和打跳等活动呢。丽江最出名的玉龙雪山当然是不能忘记的，玉龙雪山或许成为人们来丽江旅游的必去景点之一！或许玉龙雪山就是有着一股神秘的力量吧！在丽江，玉龙雪山被当地人称之为“神山”，是养育丽江的神山。去玉龙雪山玩的要注意个人的身体是否能适应高原反应，可以选择鞋带氧气瓶上雪山玩，氧气瓶的话一般山脚下或者是丽江户外用品店都是有的，价格不高，还可以买一点高原反应的药物备好在包里，冬季的雪山是最为壮观的了，尽情感受吧~希望可以帮助到你。
云南西双版纳，海南岛，云南的话还是比较适合旅游的，虽然说最近流言蜚语是蛮多的，留心的话其实还是没事的，云南的话西双版纳腾冲瑞丽那一块气温是比较高一点的，滇西北的话气温会比较低，不过风景还是蛮不错的，昆明大理丽江泸沽湖这一块气温会低一些，也可以选择旅游，给你一份云南的攻略参考一下吧。总的来说云南...&
云南西双版纳，海南岛，云南的话还是比较适合旅游的，虽然说最近流言蜚语是蛮多的，留心的话其实还是没事的，云南的话西双版纳腾冲瑞丽那一块气温是比较高一点的，滇西北的话气温会比较低，不过风景还是蛮不错的，昆明大理丽江泸沽湖这一块气温会低一些，也可以选择旅游，给你一份云南的攻略参考一下吧。总的来说云南的面积是比较大的，不同的地方气温是不一样的，滇西北这一块虽然说是比较冷一点不过沿途的风景也是非常不错的，来云南玩一般选择滇西北这条路线的人也是非常之多，是国内比较热门也是比较成熟的一条旅游路线，即昆明——大理——丽江——泸沽湖——香格里拉，香格里拉的话这个季节的话是比较荒凉的，不如10月份11月份好玩，所以可以选择性的舍去也是没关系的，大理丽江的气温最近在0~12度左右，早晚的温差是比较大，泸沽湖会更冷一些，羽绒服或者毛衣冲锋衣保暖衣裤都可以带上，每天要到中午出太阳了才会舒服一些，另外这边空气干燥要注意皮肤的保湿。Day1-2 昆明，昆明相对来说是比较发达一些的，景点不比大理丽江多，简单玩一两天就可以。滇西北这条路线好看的景点非常多，最出名的景点是石林，九乡，丽江古城，玉龙雪山，香格里拉，泸沽湖，，大理洱海，西双版纳野象谷等等。景点跨度比较大，都是围绕昆明来转的。如果没有去过，会有点不知道怎么游玩。最方便的，就是昆明，直接可以飞机或者火车到达后即可游玩。昆明的话停留一天：西山、滇池、云南野生动物园、云南民俗村、大观公园、官渡古镇等等，之后可以去大理。Day3-4大理,洱海，大理“风花雪月”四景之一，蓝天绿水，云淡风轻，是个适合发呆的惬意之地。大理古城，大理旅游核心区。古城内分布了14处市级以上的重点文物保护单位，承载着大理历史文化、宗教文化、民族文化。街巷间有一些老宅，也仍可寻昔日风貌。双廊古称“栓廊”，临苍山、洱海。因门迎碧波洱海，远眺苍山十九峰，集苍洱风光之精华，素有“大理风光在苍洱，苍洱风光在双廊”的美誉。苍山：拥有变幻万千的云景和素负盛名的大理“风花雪月”四景之一的苍山雪景。崇圣寺三塔，东对洱海，西靠苍山，大理历史上首个规模最为宏大的古刹，佛教盛行大理的见证。美食：永平黄焖鸡，大理砂锅鱼，大理生皮，喜洲粑粑，土八碗，雕梅，烧饵块，乳扇，大理三道茶，大理凉米线。大理的住宿主要集中在古城、下关和双廊（目前洱海还在整顿所以双廊现在是住不了的），古城内的住宿以客栈和青旅居多，各类设施最为方便。Day5-7 丽江的景点很多,丽江拉市海是国家湿地公园，拉市海最著名的文化是茶马古道文化，马帮精神。因此，去拉市海骑马就是体验原始森林，体验在崎岖不平的道路骑马，感受马帮传奇的同时，可以观赏森林的美景。拉市海一般在下午就回丽江了，到丽江剩下的时间可以去古城古镇这样的地方简单转转。丽江的古城和大理的古城相比又是别有一番风情的，你可以看着纳西阿妈穿着纳西族传统的“披星戴月”民族服装，缓缓的走在古城静谧的小巷子里，这是丽江当地少数民族的特色服饰，非常漂亮。丽江是个闻名中外的休闲城市，于是在这里的旅人也是在寻求一种小资情调的生活，一般来古城都是会想着带一些特产回家，比如丽江古城七一街万子桥附近的纳里上品，可以在这里买当地的土特产，送亲朋好友的伴手礼，最好是经济实惠，且包装精美的丽江土特产，丽江古城这边的土特产有野生菌、珍贵药材、鲜花饼、蜂蜜、黑糖、茶叶、银器、玉石等等，附近的初念图书馆也是非常具有特色的伴手礼，古法黑糖，鲜花饼，果糕，蜂蜜，雕梅等云南的著名土特产。丽江古城里边也有许多很文艺的咖啡厅，一般下午的闲暇时光去咖啡厅里一坐看着古城的街道也是一种享受。丽江本身是一个少数民族众多的地区，少数民族自然有自己独特的表现方式来展现各自的民族文化，傍晚的时间可以去云岭剧场看看当地的演出，比如云南的响声就是其中的代表之一，作品所用的是铁器，演绎出最古老的响声，他们手中的乐器是自制的，取自山林，音色清脆绵长，他们就是用一些非常简单的工具，把水声，风声，雨声，雷声逼真地搬到了舞台上。将震撼心灵的大自然的响声演绎的逼真生动。舞台效果震撼，值得一看的演出。对于丽江古城来说，束河古镇却少了一些商业化气息，徜徉于雪山脚下，河水清澈凛冽，有小时候的记忆，整个束河古镇非常的古朴雅致，青石板小路上，滴答滴答的马蹄，是最柔软的新意，束河古镇清静优雅的环境也造就了许多旅客喜欢选择住在束河古镇，比入丽思漫客栈艺术会所店和丽思漫客栈总店就是束河的其中之一，处处都能感受到当地的纳西风情，闲暇的时间还可以去四方街参加篝火晚会和打跳等活动呢。丽江最出名的玉龙雪山当然是不能忘记的，玉龙雪山或许成为人们来丽江旅游的必去景点之一！或许玉龙雪山就是有着一股神秘的力量吧！在丽江，玉龙雪山被当地人称之为“神山”，是养育丽江的神山。去玉龙雪山玩的要注意个人的身体是否能适应高原反应，可以选择鞋带氧气瓶上雪山玩，氧气瓶的话一般山脚下或者是丽江户外用品店都是有的，价格不高，还可以买一点高原反应的药物备好在包里，冬季的雪山是最为壮观的了，尽情感受吧~希望可以帮助到你。
[题主采纳]国内较温暖的地方可以选择海南或西双版纳，国外东南亚各地，泰国，马来西亚，印尼等等。不过这些地方冬季都是旅游旺季，游客很多。海南三亚冬季温度都在20度上下，气候舒适，很适合游玩。老人和孩子可以找一间条件好些的海景酒店，在酒店里玩玩，或是去海边玩水就可以了。不推荐跟团去各个景点游览，人又多，还看不着什么东西。西双版纳也是适合找间酒店或民宿住几天，慢慢玩。东南亚各国现在签证比较好办，有的可以落地签，价格也不是很高，有些甚至比去海南还便宜，比较适合寒假出行游玩。不过如果是临近春节出行的话一定要提前订好行程和酒店，这些热门旅游地在春节时期游客爆满，现去找房肯定是没有的，最好提前订。
[题主采纳]国内较温暖的地方可以选择海南或西双版纳，国外东南亚各地，泰国，马来西亚，印尼等等。不过这些地方冬季都是旅游旺季，游客很多。海南三亚冬季温度都在20度上下，气候舒适，很适合游玩。老人和孩子可以找一间条件好些的海景酒店，在酒店里玩玩，或是去海边玩水就可以了。不推荐跟团去各个景点游览，人又多，还看不...&
[题主采纳]国内较温暖的地方可以选择海南或西双版纳，国外东南亚各地，泰国，马来西亚，印尼等等。不过这些地方冬季都是旅游旺季，游客很多。海南三亚冬季温度都在20度上下，气候舒适，很适合游玩。老人和孩子可以找一间条件好些的海景酒店，在酒店里玩玩，或是去海边玩水就可以了。不推荐跟团去各个景点游览，人又多，还看不着什么东西。西双版纳也是适合找间酒店或民宿住几天，慢慢玩。东南亚各国现在签证比较好办，有的可以落地签，价格也不是很高，有些甚至比去海南还便宜，比较适合寒假出行游玩。不过如果是临近春节出行的话一定要提前订好行程和酒店，这些热门旅游地在春节时期游客爆满，现去找房肯定是没有的，最好提前订。
推荐云南西双版纳。尤其是有孩子，看看热带雨林植物，小野象，澜沧江上游，傣族园等。气候温暖，孩子还能感受热带雨林和野象，感受少数民族的气氛。以上请参考采纳。
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2017年买房 什么城市值得买
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下图除了西安（我不懂为什么要限购？1.可以说西安房价是省会城市中最低的。2.土拍市场连全国的平均价格都没达到，差了一截。），其他城市价格都是失真的，所以毫无疑问，这些城市都是是值得买的城市。上图只是政策大概，具体需看城市具体涉及到的区县。城市的发展：4亿人！剧本早就写好，演出正在上演上篇文章中已经给大家介绍了世界几大城市群，城市群的形成就是城镇化的结果，城镇化的过程就是人类聚集的过程。人类为什么喜欢挤到一起，这不重要，重要的是世界范围内看他们最终都挤到了一起。所以，本文基于此理论，在我看来中国人这么爱热闹，应该挤的更甚。在这基础上诞生了一个名词叫：城镇化率。国家统计局：2015年中国城镇化率为56.1%，王健林说真实的城镇化率才40%多，不管多少，反正就是很低，国家定的目标是2020年60%，过去这些年基本以1.35个百分点增长，我相信统计局2020年能完成60%这个数据。中等发达水平国家和地区的城镇化率不约而同现在是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，不管多少，只要知道很高就行。要达到85%的水平的话，中国大概需要4亿人城镇化。这个过程就是，农村人口涌向4、3、2、1线城市，4线城市涌向3、2、1线城市，3线城市涌向2、1线城市，2线城市涌向1线城市的过程。（以下选择购房城市基于此逻辑）人口、经济、地理位置：城市的发展与壮大先天因素一、人口据上篇与上文的观点，4线及以下城市人口，总的来看未来基本可以确定是流失的。所以这些地方的房子非自住，不值得购买。如果要预测这些地方房产价值，就是房屋造价加些许利润。（也许低于造价），目前看就是3000元/平，未来随成本增加而相对增加。数据也印证这一点，如下图2015年统计局年报。下图紫色部分，人口在不断集中，另一个角度来说，我们也可以以此来划分1、2、3线城市。总数量不超过150个，其中3线城市数量2014年图中显示是91个，个人观点认为房价未来只是正常市场价格，每年的增长也就是通货膨胀的部分，能抵抗通货膨胀而已。所以真正值得我们提前做出决策的、值得提前买入的基本就是17+35=52个城市中的这些了。上图统计是以城市市辖区为对象的，相对于城市总人口更具参考性。关于这些城市总人口排名统计，详见下面第二点，与经济一起统计。二、经济产业结构和经济联系决定了人口构成、收入水平，本文弱化政府政策，尽量不谈，大家懂的。但还是强调中国城市的发展体现着强大的政府力量。几十年中，中央和各省市制定的产业、经济和人口政策加速了城市群的形成。中国的800 多个城市中有200 多个人口超过100 万（在整个欧洲，人口超100 万的城市只有35 个）。而未来，大城市还会越来越大。据麦肯锡预测，2030年，预计将有10亿人生活在城市中。根据第一点中说的52个城市，下图统计了16年前3季度的GDP排名结果如下。狭隘的讲，光用GDP这一个指标来筛选，基本就锁定了绝大部分城市了。房价当然是由供求关系决定的，但前提你得有......如果再进一步，考虑下这些城市的面积（如图中的重庆，哈尔滨，鄂尔多斯）、教育医疗资源，行政区划等因素，毫无疑问，还有很大的优化空间。三、地理位置自然地理位置，古代文明的出现地方基本是处于温热带地方，不会出现在南北极。历史以来，交通设施一直影响一个城市的形成与发展。河运是早期城市形成发展的重要影响因素，很多城市都是沿河而设。海运的发展使很多港口城市发展壮大，如大连、青岛等城市都属于海港城市。不过，随着社会的发展，抵抗恶劣自然条件越来越强大，视乎影响也越来越小。不然，雾霾这么严重，怎么不选择离开呢&？国家意志：城市级别&政策规划的巨大影响毫无疑问，强大的政府力量决定城市的发展，这个力量有多强大，举个栗子：有位老人在中国的南海边画了一个圈。然后这个地方经济只用了20-30年时间，GDP排名就成了全国第四。考虑到面积，第四还是谦虚的。一、根据级别高的行政级别来看：直辖市（省级）、部分省会城市（副省级）、5个计划单列市（副省级）。直辖市：北京、上海、天津、重庆副省级省会城市：广州、南京、武汉、沈阳、西安、成都、济南、杭州、哈尔滨、长春。计划单列市：深圳、厦门、青岛、大连、宁波直辖市，省会城市大家都能理解其中的利益关系，这里介绍下计划单列市带来的利益，最有利的就是计划单列市的收支直接与中央挂钩，由中央财政与地方财政两分，而无须上缴省级财政。然后就是，发改委和国务院下达省、直辖市的中长期的年度计划中会直接下达这些城市。国家有关部门召开省、直辖市参加的会议均邀请这些城市。对这些城市进行政治经济体制改革的综合试点。二、10个国家中心城市已确定：北京、上海、广州、重庆、天津国务院明确定位的：成都、武汉、郑州2个未确定：将由提出申请的13个城市中产生，他们是：深圳、南京、西安、沈阳、大连、青岛、福州、厦门、杭州、长沙、石家庄、苏州、合肥。目前有说11个的，但政府网站还查不到正式文件。三、上面未提及的省会城市四、100个区域中心城市（网传预测名单）100个都叫区域中心城市，似乎这样的称号也没有什么意义。从另一个角度考虑，可以理解为囊括了中国的123线城市。这些地方，我猜房价都会以万元计。当然未来有多远，我猜不到。什么城市值得买#下列名单由于楼主非专业人士，个人偏见异常严重，完全可以不看。#总结上面，给出下列什么城市值得买名单（非权威）大长三角经济圈：上海、南京、杭州、苏州、合肥、宁波、无锡泛渤海经济圈：北京、天津、石家庄、太原、济南、青岛大珠三角经济圈：深圳、广州、佛山、东莞东北经济圈：沈阳、哈尔滨、长春、大连海峡经济圈：厦门、福州中部经济圈：武汉、郑州、长沙、南昌西南经济圈：成都、重庆、昆明、三亚西北经济圈：西安、兰州周期之母：房地产市场，日本房地产历史市场上主流的观点基本就是霍伊特18年，我看了半天，不知道在说什么，然后有9年的，20年的，34年的。个人倒是认为日本对中国有些借鉴经验。上图是日本的城镇化率。我们目前才相当于日本50年代中期的水平。可以看到日本土地价格从50年代开始一直到90年代初，一直是增长态势。根本看不到什么18年周期的影子。将18乘以2基本符合，也接近上面一个周期的数字34年。如果中国房地产以98年为起点，那么现在就是18年这个周期点。以目前的城镇化率，中国的房价，你是愿意相信这样的理论吗？这还没考虑中国的土地制度，外汇管制等因素。如果非要选择一个周期，我会选36这个。因为无论从城镇化率，土地制度，人口年龄结构来看，还为时尚早。房产价格：增速与当地土拍市场密切相关下图是中国指数研究院发布的百城价格前50名。如果有些人从来没涉及过房地产，看这个价格对应自己的城市感觉还行。当轮到自己实际去购买挑选的时候，发现这个价格根本买不到自己看得上的。有个词叫：被平均。关于京沪深的房价，已经超过我的理解范围，不予置评。从供求关系上看，毫无疑问这个价格是打压后的失真价格，这3个地方面积北京最大，而北京房价最高，我只知道上海深圳市政府水平高，其他我不懂。我们以上海为例：假设你有购房资格，买一套总价450万（以平均价算不足100平），首付3成150万，以商业贷款300万，30年，等额本息。每月需还贷约16000元。总成本723万。厦门由于地理关系，面积又小（应该是这些城市面积最小的），又有鼓浪屿+厦门大学，限购政策又温和，应该算是价格的正常水平。南京这个城市真值得重点研究，论经济远比不上天津广州，竟然排在他们前面，由于房价的功劳，促进南京这些年基础设施迅猛发展，土地财政之典范。南京杭州都靠前，与这2个省的GDP是分不开的（人口向省会城市聚集），与上海的高房价，5年限购政策也是密切相关的。我们来瞻仰下江苏各市的人均存款如下图。该数据反映，100万的房子，基本上每个家庭（一家3口）都能付首付（2成）的节奏。你们说房价高吗？&合肥明显受南京影响，导致2016大放异彩。16年大放异彩的还有郑州，武汉这2个城市，郑州受益于高铁规划（实际影响有这么大吗？），不过这3个城市土拍都上了TOP10，表明房价增长与土拍密切相关。图中土拍增幅最大无锡，增幅达951%，导致出现面粉比面包贵的情形在无锡市场出现，虽然2016无锡涨幅也很可观，不过11月的房价才在33名。四个直辖市中，重庆房价最低，简直不可想象，有历史原因，与市领导密切相关。但随着市领导调离，未来政策不可预期，如下图之建议。这样良心的价格，刚需族在中国这样的市场，对比来看简直不用考虑都知道应该怎么做。像重庆这样的城市，还有长沙，西安。长沙由于历史上推出的土地太多，导致库存巨大，反映在市场导致价格上不去。但是土拍价格长沙11月梅溪湖一地块楼面价达到9240元一平。西安市场简直混乱，土拍价格低的出奇，令人惊讶的是年末还出台了限购政策，在限购的城市中是令人最想不通的一个城市，也是房价最低的城市！这三个城市，刚需族强烈建议入手。投资族，不予置评。剩下的城市，就没有上面的3个城市幸福了。只能这么说了，广州相对京沪深是幸福的。东莞，佛山请密切注意广州动静。其他城市没研究，但是基本上这些城市代表这中国未来城市化发展的方向。买房怎么买上篇文章被喷标题党了&，全国那么多城市，天南地北，每个城市都有每个城市的特点。第二，个人因素也是千差万别，需求千奇百怪，哪里来这样的答案。本文的目的给大家大的方向，至于具体怎么操作还是要靠自己。但是，因为买房对于我们一生也就1-3次，框架还是能搭一下。总的来说，首先你要知道城市的框架在哪里（高速路环线，地铁规划等），然后就是哪儿人买的多就往哪儿买。一、首选一手房可能与一些观点不一样，所以还是要具体问题具体分析。对于急需入住的人，经济又有实力的人群，二手房毫无疑问是更好的选择。二手房一般说来周边配套比一手房完善，居住环境更加成熟，不需要装修的话，可以做到拎包入住，更加环保。弊端当然也是很多，需要买方做的工作太多，需要购房人有丰富的经验。甚至在一定条件下，二手房价格会大幅便宜与新房，前提是购房人经验丰富，砍价高手，这种情况一般都是卖方急于出售（做生意的，欠债的......），低于市场价20%成交的都有很多案例，甚至不算什么。所以对于不同的人，思维角度、能力不一样，答案也就不一样。2016年北京上海买家因为卖家频频跳价，撕毁协议比比皆是，后果不堪设想，好不容易凑足的首付因为卖方的原因，失去了买房的机会。即使打官司赢了，赔偿的金额相对于房价也是杯水车薪。对于大部分人群，新房是首选。首付低！首付低！首付低！重要的事情说3遍。同样总价的二手房首付大概是新房的一倍。对于刚买房的我们，同样的首付可以去买更好更大的房子。其他好处就是相对2手房不好的地方，举个栗子，2016年年初，你在一线城市跟万科签了买房合同，万科不会因为房价涨了，就不交房给你了。二、了解当地城市政府规划、地铁规划目前大部分城市，都有规划和土地管理局网站，一般都有规划公示，可以查询到本城市的未来规划。具体一点可以到当地区县的规划网站，查询你所在区的未来规划，便于了解当地的一些重大工程，未来的城市发展方向。对于地铁这样的重大项目，一般都会用专门的网站，而且这些项目都得报国家发改委申请，同意了后才能建设。所以大家找这样的规划没什么难度，一般一下都会有了。目前开通和得到发改委批复同意建设地铁的城市有：北京、天津、上海、广州、佛山、深圳、武汉、重庆、长沙、宁波、贵阳、成都、合肥、大连、南京、昆明、东莞、苏州、无锡、沈阳、长春、西安、杭州、郑州、南昌、青岛、福州、厦门、哈尔滨、乌鲁木齐、包头、洛阳、绍兴、石家庄、呼和浩特、南宁、南通、常州、济南、徐州、兰州、太原，一共42个。重大项目与地铁站点，对周边楼盘房价影响明显。简单的逻辑：一个小区边上就是一个几十亿的项目，这小区必然溢价。三、上房地产专业网站了解楼盘二手房就不提了这里。一般就是房天下这样的全国门户网站+当地房地产门户，这2个网站。然后配合当地房管局的网站，因为现在很多城市都一房一价，有些地方这些网站都可以看到具体到每一户的价格，实在是透明公平公正的人民政府啊！如上图，点开用地图找房，就可以看到当前城市的楼盘啦。价格基本看当前楼盘的动态信息，一般差不了多少，基本就是当前楼盘的平均价格。楼盘火爆的时候，价格偏离的比较厉害，实际价格都比上面高，而且没房。四、利用百度地图、地图在现在这样信息爆炸的社会，我觉得甚至可以不用实地看盘，基本可以做到到了楼盘直接买。真的比买菜都简单。你可以以上帝视角俯瞰你看中的楼盘，你也可以借助地图上的工具测量距离你关心目标的距离，如离地铁的距离，离某个学校公园的距离，看周围的建筑绿化等。总比你听售楼员的靠谱（如：我们这个楼盘高铁可以半个小时到达上海虹桥，呵呵呵~）而且我看论坛，很多人会亲自走一趟实际距离，有这个必要吗？地图测量的距离，比你实际感受距离准确多了。当然楼盘的宣传材料非常有用，那就是楼盘周围的一切有利信息，都会在上面。（一个都不会放过！，十万八千里的都有。）要一本，这样免得自己浪费时间去研究，自己研究还会丢三落四。注意一点就可以，一切负面的肯定不会标示出来。这个需要自己研究。五、买买买现在政府越来越规范，烂尾楼越来越少了。一般说来，大的开发商相对有保障，自己就不用瞎操心。基本就是走开发流程，交意向金排号——开盘当日刷卡签合同——银行贷款——收房（交契税大修基金）。一般说来，大的开发商，我们普通消费者没有议价空间。基本都是一房一价，中间的一些差价只是给销售人员的手段，最终还是回到那个定好的价格。所以我们直接跟销售人员开诚布公就可以了，没必要瞎扯谈。除非，你认识这个楼盘的老总，这个区房管局局长，认识王石郁亮，许家印，不然想总价便宜个5000块真难。认识楼盘老总一般情况下总价便宜5000也就是一句话的事情。楼层选择，看个人。也需要了解一些基本常识，如：1-3层会受到树的遮挡，10层以上一般消防云梯无法到达。现在有个情况是，顶楼房子最便宜，很容易买得到，视野也好。就是歧视&。无非就是担心漏雨，夏天热。我想说现在顶层处理比10几年前强多了，其他楼层我还担心楼上马桶漏呢。&我爱南京，你好郑州南京以前有个速度叫深圳速度，我发现南京简直发射火箭啊~下面给大家看看南京速度！！！先上张地铁规划图镇楼，完完全全帝都，魔都的既视感~&。你也许说这只是规划，我们来看2017年南京。2017年，南京13条地铁共建，预计建成3条地铁。说是大跃进，一点都不为过，格局太大，辣眼睛！&原来还能与之一比的古都西安，未来几年要远远被甩在身后了。2016年南京城市建设实际投资393亿！这个数字比好多城市的可支配财政收入都高！要做到南京这样，只需学到一点，掌握核心技术：卖地&，2016年土地排行，南京仅次于上海，1500亿！1500亿什么概念？大家看上文GDP排行那张图，厦门2015年GDP是3466亿，南京卖地就赶上厦门GDP的一半！！！1994年分税制改革，也是推高房价的推手。而卖地是不需要与中央财政分的，所以卖地成为一些地方财政收入的主要来源。GDP还要乘以税收比例才能成为税收收入，还要和中央分。这么多钱，建桥建隧道建地铁，不是想建就建嘛！&&看看南京这几年建的长江大桥，和未来规划要建的过江隧道。这是长江啊~~亲，跟小河上搭桥一样。长江三角洲城市群发展规划中，给南京定的目标也是最多的，预测到2030年增加人口238万~给南京城市规模定位于特大型城市，竟然高于杭州、合肥。所以这么发展，起码高层是支持的。&被称为南京陆家嘴的河西南部鱼嘴地区，出让条件的要求，G97的A地块内须建设一栋高度为500米—550米的标志性塔楼，B地块主塔楼高度为200米—300米；C地块主塔楼高度为300米—350米。论卖地的水平，我只服南京！这种规划文件要是能提前半年知道，呵~&《我爱南京》专辑中的---天空之城飞机飞过天空，天空之城落雨下的黄昏的我们此刻我在异乡的夜里......房子不过是生活的屁折磨着我也折磨着你郑州“得中原者得天下”，那么谁得到的中原，答案是“郑州”。米字型高铁：郑州接入了京广通道、欧亚大路桥通道、呼南通道三个干线通道，大出风头。规划中还有郑万（渝）高铁、郑合高铁、郑济高铁。此外，规划中还有一大批以郑州为中心的省内城际铁路。河南省统计局，全省2015年年末总人口为10722万人。人口从超亿还不是最重要的，重要的是打着都找不到第二个能与郑州匹敌的对手！孔子东游列国不过才方圆五百里，这是方圆700里都没有对手。入选国家中心城市，郑州获国家支持。我猜很大程度上国家在这个区域根本没有选择的余地，只能选郑州。郑州全市建成区面积437.6平方公里，跟武汉成都同样入选国家中心城市，面积少了100-200平方公里。郑州急需扩展城市面积。根据中原城市群发展规划，推进郑州大都市区建设，就完全是以郑州为中心的呀。2016年郑州以2641万平方米的成交建筑面积，全国第二！成交金额635亿。视乎掌握土地财政精髓，可是每平才2400元。对比南京15000一平的价格，看来绝世武功不是那么容易掌握的。比西安1150元/平的价格，还是可圈可点的，所以西安的人民是多么的幸福。反过来看，城市没钱就没法大搞建设，眼前发展，就会比南京这样的城市远远甩在后面。最后同样以B哥歌词收尾---关于郑州的记忆关于郑州我知道的不多......似是而非或是世事可畏，有情有义又是有米无炊时间改变了很多又什么都没有让我再次拥抱你，郑州&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------新的一年国家限制兑汇当然是对的，M2都远超美国了，不限制早就被美国玩完，估计早就步入日本的后尘了。三线城市跟着二线城市走，二线城市紧跟一线城市，一线城市就看国运，国家强盛则强。最后祝福祖国繁荣昌盛，GDP赶超美国！&当然还有本文未考虑的其他各种情况的存在，如昆山，廊坊等这类的城市，需要特殊对待。当然还有很多其他城市也值得买，凭一己之力不可能面面俱到。最后再次声明：本文仅供刚需族参考，最后决策需自己负责。特别提醒投资族，以本文决策方向可能错误，风险自担！（本文完，没有下篇！）
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