大咖独家揭秘：潜藏在买房故事里的经典之道|界面新闻扫一扫下载界面新闻APP图片来源：海洛创意文/黎珏伶
&在买房过程中，判断力和执行力一个都不能缺。&&时间真的可以换空间&&小产有风险，投资需谨慎&......3月15日晚，深圳资深地产自媒体人、公众号《呆呆咖啡馆》创始人呆呆做客界面楼市私享会，分享了6个经典买房故事，金句频出。她具体讲了哪些买房之道？一起来回顾下。
【故事一】关键词：投资客
年初的时候，深圳西乡有个楼盘加推一栋楼，带装修交楼、赠送面积大，总价较低。并且，这个项目是综合体，楼下是商业，与地铁无缝接驳。当时我觉得这个价格不错，值得买。约朋友到现场看房时，发现认识的另外两个投资客朋友已经刷卡买房。其中一位朋友说一来到就立即买了，另一位朋友因为没有购房名额，只能在售楼处打电话找名额，确定名额后也立刻买了一套。在等待朋友过来的半个小时内，我眼睁睁看着仅剩的三套房全都被买走了。
点评：很多刚需购房者在买房的时候总是很犹豫，认为好房子一定还会有的，而且房子不可能卖得那么快，但其实在买房过程中，判断力和执行力一个都不能缺。很多投资客都有个明显的特点：遇到看准的房子就会马上去买。他们的执行力是非常令人钦佩的。购房者如果有上述投资客的执行力和果断力，错过好房子的概率会低很多，所以如果你看中了房子，那下手一定要快。
【故事二】关键词：公寓
2014年，东海国际公寓、金地国际公寓、京基滨河时代等几个公寓入市，当时大家都在讨论要不要买公寓。有位朋友说他在福田CBD的一套公寓，多年来涨幅一直很低，除了出租率高以外没有别的优点，所以建议大家不要买公寓。但另一位朋友没有听从建议，2015年时入手了一套西丽万科云城的公寓，当时单价6万元/平左右。如今，前面提到的几个公寓基本上已经翻倍。
点评：深圳公寓的居住功能越来越强，事实证明，在不能购买住宅的时候，买公寓也是个不错的选择。不过，好的公寓才值得买，好的公寓的特点是地段和配套特别重要，即使是市区的公寓也要看户型、交通和周边配套等。深圳前海及深圳北站的公寓值得可以关注。另外，每个城市公寓的性质不一样，上海、北京和深圳公寓的概念是不一样的，所以不太推荐买外地的公寓。此外，建议投资临深城市的公寓也要谨慎，如果有机会一定优先买住宅。
【故事三】关键词：小产权房
有位朋友特别喜欢买小产权房，前几年地铁11号线还没开通时，他就在沙井片区地铁站沿线买了几套。11号线开通后，这几套房子差不多翻倍了，而且租金也上涨得很快。在他看来，对于刚来深圳的人而言，如果没有购房名额、手里只有二三十万的话，根本不可能在深圳买到商品房或者公寓，这时候小产权房就会成为购房的一个补充。
点评：小产权房所在的区域也很重要，想要买小产权房的人可以参照故事三中的案例，留意深圳未来要开通的新地铁线沿线的房子，尤其是与科技园有关的轨道线。需要提醒大家的是，买小产权房要学会规避风险。因为现在小产权房都只是律师见证，没有太多的法律效用，所以买小产权房要找一些资深人士做交易，尽量避免在交易过程中出现问题。还是要提醒大家，小产有风险，投资需谨慎。
【故事四】：二线城市
2016年G20峰会结束后，杭州的房价开始上涨，很多外地人尤其是上海人都到杭州去买房，导致杭州每个楼盘都销售火爆。当时，有一些朋友集体看好杭州，发现这里面有机会，而且到了一个很好的出手时间。于是，在决定去杭州买房的第二天，大家立马开会讨论，拿着杭州地图看好板块、确定好楼盘，然后通过微信转定金给项目销售留住房号，第二天马上飞往杭州。当时大家根本没时间仔细研究户型和产品，就这样陆陆续续买了差不多三十套房。
点评：在房价的上涨过程中，城市之间会出现板块轮动，如2015年深圳房价出现暴涨后，2016年初北京、上海、广州和其他二线城市也加入到上涨的行列中。因此，二线城市的前列也值得关注。由于城市间的板块轮动可以复制和效仿，所以深圳则可以关注区域间的轮动。
【故事五】关键词：换房
2000年，一位朋友在景田买了套房，当时均价大概是6000元/平。2013年底的一个偶然机会，她发现自己的房子涨到了单价4w元/平。而当时福田的&后花园&&&龙华区，新盘均价仅在2w元/平左右。于是朋友果断卖了自己的90平旧房子，换了套150多平的龙华新房。从2014年开始，龙华的房价一路狂涨，朋友的房子也从总价三百多万涨到了价值一千万。这时，朋友再一次把房子卖掉，套现一千万，最后在深圳和成都共买了三套房。
点评：这是一个典型的一套变三套的故事。这个故事告诉我们，换房其实是个&技术活&，当一个区域的房价暴涨到一个高点时，房价的增长就会开始有所放缓，这时候就可以看看其他区域，然后挑选上涨潜力较大的区域果断下手。这与楼市&逢三退一&的道理是一样的，当市场涨到一定高点时，可以把手上不太好的物业卖掉，然后换一个好点的房子。
【故事六】关键词：养老房
很多年以前，邻居的爸爸从河北老家过来深圳。老人家特别喜欢看房，每天没事做就坐着公车到处去看。当时他先在前海看了一套小房子，均价大概5000元/平，老人家觉得租金不错，房价也便宜，于是就把房子买下来了。前海自贸区的规划出来后，这套房的房价就开始狂涨。几年过后，老人家又来到深圳。那时候大亚湾特别火，均价大概4000元/平。当时的大亚湾还是个偏远的&鬼城&，但是老人家不想以后与子女同住，于是又在大亚湾买了套房，到现在为止，这套房已经从均价3000多元/平涨到了1w多元/平。
点评：这个故事要说明的道理很简单，就是买房的时候要下定决心，不用想那么多，在能力范围之内买了就好。时间真的可以换空间，尤其是一些有规划的区域，如以前的宝中和龙华片区。所以购房者可以多研究一下城市的规划配套，找些自己有能力支付的区域入手。
对于刚需购房者尤其是单身人士，当能力不够时，可以先买个小产权房或者公寓、小户型住宅，准备结婚的时候则尽量去看学位房，这样就不会对未来换房造成太大压力。
您至少需输入5个字评论 相关文章界面专栏作者推荐阅读压岁钱怎么花 7岁小学生想用它买房(图)
来源：网易教育头条
先烈东小学的主题班会还开展爱心超市等活动，引导孩子用压岁钱买同伴的书籍，并捐钱给贫困山区的孩子。图为学生在“爱心超市”里讨价还价。周平浪 摄 （图片来源：信息时报）
信息时报讯 （记者 梁健敏 实习生 庞宇 谢璧营） “假如我有50万，我会用几十万来买房子，再把几万用来找工作，剩下的用来养活老婆和孩子……” 中小学开学，怎样使用压岁钱成为开学第一课，一名7岁的孩子对记者说出了如上“抱负”。 随着现在家庭越来越殷实，让孩子有正确金钱观已成学校教育重要一环，前日，先烈东小学就上“正确使用压岁钱”主题班会课。
“我把压岁钱买书了，我把压岁钱存到银行了……” 课上，一年级小学生叽叽喳喳地讨论起压岁钱怎么花。
一年（2）班的学生江之洋一本正经地说：“我今年有几千元压岁钱，但我5毛钱都没有花。”“ 我想把它存起来，假如存到了50万，我就可以用来投资。先把几十万用来买房子，再拿几万找工作，剩下的用来养活家里人。” 除了买房，小洋还希望把存起来的压岁钱做教育投资。
随着广州市民家庭越来越殷实，孩子的压岁钱可谓年年看涨,压岁钱从几百到几万元。大多数孩子都是买零食、书本、存银行；但是也有的“大手大脚”，用来买高档的运动鞋和电子产品。
为此，先烈东小学开学第一课就对学生开展“静以修身，俭以养德”的压岁钱专题班会课。通过竞赛、故事、捐助等形式进行压岁钱专题教育中，还可以培养孩子合理的金钱观。
原标题：压岁钱怎么花 7岁小学生想用它买房(图)
[此文系转载，来源于网易教育头条，版权归属原作者]
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发送验证码首先，小胖君先带大家看下
2017年嘉定各板块成交均价
目前，嘉定依然是上海房价的“洼地”
距离市区最近的南翔板块已经开始“奔五”的节奏
也是目前嘉定区均价最高的板块
接下来小胖君就带大家看下
11/13/14号线，以及规划中的嘉闵线
4大轨交所经嘉定区域，沿线在售的新楼盘
11号线沿线在售新房大起底
桃浦新村站】
龙湖天璞距地铁2900米
价格：待定
地址：[ 嘉定 - 江桥 ] 嘉涛路88号
户型：80平2房、117平3房
关键词：大虹桥
品牌开发商、物业
上海西环中心星信名邸距地铁2100米
价格：均价约49,000元/平
地址：[ 嘉定 - 南翔 ]上海德园路陈翔路路口
户型：在售85平/88平/113平/128平3房
关键词：全能三房
好世凤翔苑距地铁约1200米
价格：均价约50000元/㎡
地址：[ 嘉定 - 南翔 ] 金通路1737弄
户型：在售118平3房，即将推出88平/84平2房、103平3房、152平4房
关键词：轨交房
华润中央公园湖墅距地铁约1900米
价格：均价约50000元/平
地址：[ 嘉定 - 南翔 ] 嘉定浩翔路98弄(芳林路和浩翔路交汇处)
户型：约84平2房、130平3房、147平4房
关键词：老盘加推
品牌开发商
湖畔天下距地铁约2500米
价格：待定，周边均价49667元/平
地址：[ 嘉定 - 南翔 ] 嘉定瑞林路800弄
户型：后期预计推出建面约118-150㎡的住宅房源
关键词：地铁房
吉宝季景铭郡距地铁约1700米
价格：待定，周边均价45583元/平地址：[ 嘉定 - 南翔 ] 古猗园南路355弄户型：81平/86平/87平2房，104平/127平3房
关键词：装修现房
华谊逸品澜湾距地铁约2200米
价格：待定
地址：[ 嘉定 - 南翔 ] 陈翔路2400弄
户型：预计推出建面约78平、82平、89平、91平、96平、110平的高层住宅房源
关键词：精装交付
恒大御景湾距地铁约278米价格：均价约48000元/平地址：[ 嘉定 - 马陆 ] 育英南街55弄户型：在售花园洋房，87平2房、90平/118平/127平/130平/145平3房、159平/ 203平/207平/210平/4房关键词：地铁口
骏丰玲珑坊距地铁约182米
价格：均价约43000元/平地址：[ 嘉定 - 马陆 ] 康丰路（33号）户型：约54平1房、约70/74/75/83/95平2房关键词：地铁口 商业综合体
嘉定新城】西郊金茂府距地铁约720米价格：待定，周边均价49800元/平地址：[ 嘉定 - 嘉定新城 ] 永盛路封周路交汇处户型：科技精装
金地世家距地铁约700米价格：均价约39000元/平地址：[ 嘉定 - 嘉定新城 ] 合作路199弄户型：在售约139平4房关键词：轨交房 改善房
盘古园府（盘古天地3期）距地铁约1200米
价格：待定，周边均价周边均价39036元/平
地址：[ 嘉定 - 嘉定新城 ] 崇信路77弄
户型：预计推出90㎡-105㎡住宅房源，具体推出房源时间、套数待定关键词：轨交房 公园
绿地海域观园距地铁约490米
价格：待定地址：[ 嘉定 - 嘉定新城 ]双单路999弄（云谷路口）户型：预计会推出约260-270平联排别墅关键词：轨交房 别墅社区
嘉宝梦之缘景庭距地铁约1066米价格：均价约45000元/平地址：[ 嘉定 - 嘉定新城 ] 云屏路1051号户型：76平/78平2房、95平/101平/103平/114平/139平3房关键词：轨交房 学校
保利天鹅语距地铁约907米
价格：均价约1000万元/套地址：[ 嘉定 - 嘉定新城 ] 洪德路1380弄户型：约255平/288平联排别墅关键词：尾盘
品牌开发商
阳光里距地铁约1800米
价格：待定地址：[ 嘉定 - 嘉定新城 ] 宝塔路399弄户型：项目预计推出90-130㎡的住宅房源，具体推处房源时间暂未确定关键词：轨交房 刚需
嘉定西站】信义嘉庭距地铁约4300米价格：均价约38000元/平地址：[ 嘉定 - 嘉定镇 ] 翁家宅路89弄，复华路28弄户型：约130平4房关键词：超宽栋距
嘉定北站】绿地·天呈距地铁约800米价格：别墅均价约 43000元/平地址：[ 嘉定 - 嘉定镇 ] 胜竹路2600号户型：约133-152平叠加别墅关键词：地铁口
嘉定主城区
步阳御江金都距地铁约1200米
价格：均价约 36000元/㎡地址：嘉定-嘉唐公路88弄户型：目前仅剩少量房源在售，约170平/195平5房关键词：尾盘
日月光伯爵天地距地铁约681米
价格：待定地址：嘉定-陈家山路388弄（紧邻11号线嘉定北站）户型：约91平/92平/104平/106平/109平/110平3房关键词：无房源在售
禹洲丁香里距地铁约3900米
价格：均价约29200元/平地址：[ 嘉定 - 嘉定镇 ] 澄浏公路255号（近唐家浜路）户型：在售138平3房、116平3房关键词：嘉闵线
碧桂园嘉誉距地铁约4700米
价格：均价约36000元/平地址：嘉定 - 启悦路700弄户型：约115平3房在售关键词：精装洋房
上海赛车场站】暂无新楼盘在售
昌吉东路站】
路劲上海派Ⅱ距地铁约270米价格：待定，周边均价30833元/平地址：[ 嘉定 - 安亭 ] 雅丹路585号户型：暂无房源在售关键词：地铁口
西上海御庭距地铁约757米
价格：住宅 均价31000元/平 别墅 36000元/平
地址：[ 嘉定 - 安亭 ] 曹安公路4908弄
户型：仅余少量90平/91平2房在售，以及约220㎡现房别墅关键词：尾盘
嘉定同济大学
大学里二期距地铁约2800米
价格：均价约 30000元/平地址：[ 嘉定 - 安亭 ] 曹安公路4801号（近绿苑路）户型：在售约115平3房关键词：低总价
嘉定同济大学
上海汽车城站】
安亭瑞仕锦庭距地铁约2000米
价格：均价约 31500元/㎡
地址：[ 嘉定 - 安亭 ] 安研路67弄1-26号户型：在售约99平2房、约122平3房关键词：安亭汽车城
汽车博览公园
高尔夫球场
万立城距地铁约370米
价格：待定，周边均价30833元/平
地址：[ 嘉定 - 安亭 ] 塔山路455弄
户型：后续将推出约86平/92平/102平/103平3房
关键词：地铁口
高尔夫球场
凯德都汇新峰距地铁约1000米
价格：待定，周边均价23000元/m?
地址：[ 昆山 - 花桥 ] 兆丰路11号
户型：预计2018年推出89平2房，126平/133平3房
关键词：地铁房
成熟生活配套
13号线沿线在售新房大起底
丰庄站、金沙江西路站、金运路站】
目前均暂无新楼盘在售
14号线沿线在售新房大起底
在建中的地铁14号线，起于嘉定区封浜，终到浦东金桥的桂桥路。上海轨道交通14号线已于2014年开工建设。预计建设工期75个月，即2020年底通车。在嘉定设置6个站点：封浜站、金园五路、嘉怡路、曹安公路、真新新村。
在嘉定区的站点设置区位如下
目前14号线2公里范围内在售一线楼盘如下，基本都是豪宅，位于嘉定区域的只有一个龙湖天璞。
金园五路站】
龙湖天璞距地铁1230米
价格：待定
地址：[ 嘉定 - 江桥 ] 嘉涛路88号
户型：80平2房、117平3房
关键词：大虹桥
品牌开发商、物业
嘉闵线沿线在售新房大起底
在《上海市轨道交通近期建设规划()环境影响评价第二次公示》里描述：轨道交通嘉闵线起自嘉定新城，终至闵行莘庄。主要沿澄浏中路、金运路、七莘路走行。全长约42km，设站10余座。目前嘉闵线站点设置尚未确定。
以下为网传站点图，仅供参考
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