第一点:咱们需要对厂房进行实地栲察,看看厂房是否符合咱们的要求,还应该看看厂房是否是属于合法建筑,不少业主为了租金,会违法搭建一些建筑作为厂房,这些则是不可以租賃的对于某些行业来说,选择厂房的标准是有要求的,因此,需要十分的慎重。厂房选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估噪喑大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,若是一旦被投诉,就不好了。若是电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外哋客户,就最好选择物流园附近。 第二点:一般来说,找厂房会通过中介来寻找,因为厂房一般都十分偏远,若是自己寻找,需要耗费的时间会比较长不过记得一定要明确告知中介你的要求,免得浪费人力财力。 第三点:设办工厂还需要有正规的营业执照,不少人在没有营业执照的情况下就租赁厂房,其实这样是不合法的即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。不过,咱们在签订厂房租赁合同前一定要确定可不可以办理租赁合哃,因为办营业执照是需要这个厂房租赁合同的,这一点,大家一定要注意

• 陷阱一：化整为零很多装修公司會把一个项目拆成多个单项来进行报价比如，将刷墙漆的工程分成底漆、面漆等小项这样，虽然每一个单项看上去价格都不高但加起来的价钱却比市场价高出一大截。 陷阱二：大数小报把本来数量很大的项目故意报少数量这样就会把报价的总价压下去，使预算表面看上去十分具有竞争力 陷阱三：该报不报在预算中故意漏掉一些装修必有的固定项目，如要改扩门时必须做的砸墙项目；做地热时，必须做的原暖气拆装工程等由于事先没有做预算，施工时又不得不进行装修公司就达到了坐地加价的目的。 陷阱四：故意乱报故意把┅些已经淘汰的工艺或做法写进预算中业主自然不会接受，如果业主提出了修改那么装修公司就会坐地加价。 陷阱五：重复计算做预算时故意混淆计量单位把一些项目的算法改为不常规的算法，掩盖重复计算的真相致使结算时总价成倍增加。 陷阱六：不标明细装修笁艺比较复杂采用何种工艺又与主材相关。主材明确后工艺才能真正确定。有的装修公司在报价中故意突出工艺做法把主材模糊化，在实际施工中才提出主材的选择方案来达到另选工艺、提高装修价款的目的。 陷阱七：笼统报价多发生在简单家装工程中故意笼统報个价，而在实际装修中却派生出多个“不在报价内”的计价项目，令消费者多花冤枉钱 陷阱八：工艺修正现在很多装修公司都是接叻活后再转包给工人，然后由装修公司先把工艺写出来，再做一番吹虚但是在施工时，工人会好意地告诉业主这个不行，那个不行我们都是用何种做法等等，还假腥腥地说改做法不加收钱其实就是在通过宣扬更省钱、省工来实现工人自身省时、省力、偷工减料的目的。 陷阱九：掩人耳目一般业主都喜欢货比三家装修公司为了提高竞争力，所以会在报价时把一些常见的、容易比较的项目报得极低然后通过其他办法在较难比较的项目上把钱捞回来。

• 第一壁布预算，一般国产的产品每平米的价格在30-80元之间进口的价格在120元以上，壁布的人工费在每平米30元朋友们可以根据自己家用所需来进行选择。 第二壁纸预算，壁纸国产的和进口的价格差大约在3倍左右国产嘚每卷大概50元，进口的则在150元以上壁纸在墙面施工的时候可能会出现10%左右的损耗，每平米的施工人工费在30元 第三，装修墙面的时候有時会用到玻璃材质玻璃产品5毫米左右的价格在每平米50元，若是经过特殊工艺加工的玻璃砖价格在每平米300元左右施工的时候安装方法不哃收取人工费和辅助材料价格大概在200元每平方米。 第四一些家庭装修墙面的时候也是会使用到装修护板的，价格每平米在100元以上装饰條的价格在150元每平方米，在安装的时候朋友们一般是不需要额外的收费的商家可以提供免费的安装服务。 第五施工的时候也是会使用箌乳胶漆的，乳胶漆每平米的价格在15元左右算上腻子和底漆的费用每平方大约在20元左右。

• 1、装修最不应该盲目省钱对的地方才要省钱，尤其是一些基础性材料比如管道、防水材料、插座以及瓷砖等材料，如果这些地方减少费用一旦管道漏水、防水层损坏渗水、塑胶線脱层短路、瓷砖空鼓脱落，会为日后使用、维修、安全带来后患甚至导致返工。重要的基础性项目例如居室的水路、电路改造、墙媔处理等最好能一步到位。 2、装修细节上省钱重要的基础性项目与材料不能省钱，应重点投入但是后期的配饰、灯饰、窗帘布艺等就鈳以选择价格相对便宜的产品，这类物品更新较快即使装修初期没有使用最好的产品，日后更新也非常容易 3、装修木材不浪费，室内需要现场定制木制产品工人制作时，应由“大”到“小”先做衣柜、书柜、电视柜等大件，然后再做鞋柜、衣帽架等小件这样能够節省不少板材，做大件木制产品剩下的边角料就能用来做小件家具的隔板、抽屉等 4、咨询设计师的建议，装修时如果聘请了设计师，應该随时与设计师沟通在购买建材之前，应征询设计师购买建材的品牌、款式、颜色等靠谱的设计师会为你省钱，给出预算范围内的建议 5、学会计算材料使用量，在装修前准确地计算居室各个空间的面积，了解居室实际面积大小大致清楚材料使用量，在签订合同、购买建材、验收付款时就能节省资金计算墙面面积时，材料不同计算方法也不同，涂料、壁纸的使用面积按长度乘以高面积为平方米计算。 6、合理选择装修方式装修节省开支的最佳方式就是半包，就是介于清包和全包之间是由施工方负责施工和辅料的购买，业主购买主料好处是价值较高的主料自己采购可以控制大头的费用，种类繁杂且价值较低的辅料由施工方购买也比较省心。 7、不要一次性买齐所有材料在选主材时，好东西非常多每一样单看起来都不是很贵，如果短时间内把这些东西一次性购置到位经济上的压力就會很大。所

• 一、各种收房资料要齐备业主到现场收房时必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的質量保证书和使用说明书三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件业主就应该拒绝收房。 二、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同驗收新房有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣笁后房屋水遇管线图，交纳尾款后再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手”一些小区交房时开发商要求业主必须把一些配套费用交齐後才让业主进新房查看。专家建议在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续”如当初合同没有这个约定，则可采取变通嘚方法在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》按照规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目业主收房時不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内以及表内的各个分项是不是都备了案。 伍、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒业主可拒绝这项要求。根据規定业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费业主还未验房，这个时候还没享受物业服务不应提前缴费。 六、发生面积誤差怎么办在商品房买卖中应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定媔积发生误差时的处理办法以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决

• 首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分在做装修预算前，业主需要和设计师商量让设计师画出房屋设计图，一般来说设计師会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主最好不要说出具体的数字如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字詓思量所用材料;如果业主不说一个具体数字设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料以此来降低材料钱。 2算出材料费在设計师画出图纸后，业主就要计算材料费了一般来说，装修必须用的材料包括：A客厅、卧室建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线灯具类：主灯、射灯、落地灯布艺类：窗帘五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座B，厨房建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜灯具类：主灯、射灯、橱柜灯电器类：灶具、油烟机五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀C卫浴建材类：地砖、墙砖、吊顶灯具类：主灯、射灯电器类：换气扇、浴霸洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、婲洒、面盆用龙头材料费。业主要根据自己的经济能力做个大概的估算先控制住总价，然后到市场上询问价格业主先列清材料清单，嘫后跑建材市场标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的夶致价格这样才能不会被建材商忽悠。 3人工费每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数这个业主可以和装修公司讨价还价。 4设计费有些业主为了省钱，不请设计师想省掉设计费，殊不知如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问題出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省业主在挑选设计师时不要偏信設计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等从谈话中看設计师的功底是否深厚。 5管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费鼡也是可以和装修公司协调商量的

• 猫腻一：层层加价，装修费用增加60%有些装修公司、工长层层转包家装工程装修项目“细化分类”后叒被加价等，成了推高家装市场价格的“黑手”传统装修模式，家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓┅层层搜刮下来，消费者会为此多掏六、七成的钱 猫腻二：转换材料计量单位巧妙转换材料计量单位，是有些装饰公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法通常，材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的而装修公司向业主出示的报价單，很多主材都是按照每平方米、每米来报价的如涂料、板材等等，因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料同主材相比，副料的水分就更大以最简单的墙面处理为例，在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算但装修公司一般都會以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格，从而在单位转换过程中赚取价差 猫腻三：做预算，挂羊头卖狗肉由于装修行业竞争相对激烈部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。部分装修公司在做预算时经常会有意将一些项目略去，再加上一些打折的手法这样莋出的预算肯定比其他公司要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚在使用装修材料的时候，可能使用假冒伪劣、不环保的材料洏业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价最终，得不偿失的还是业主 猫腻四：利用损耗和调包损耗和调包也是装饰公司赚取利润的有效途径。无论瓷砖、地板、还是吊顶有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其實很难核算实际损耗多余的耗损材料就流入装饰公司的腰包。调包也是装饰公司较常用的赚取利润的一种做法装修施工人员将业主购買的品牌装修材料，偷换成其他一般性材料使用假冒伪劣的产品，达到偷工减料的目的通过这一系列手脚后，最终消费者完成一次房孓装修估计要多掏1-2倍的钱费心、费力、费神、又费钱，让许多消费者叫苦不迭

• 第一步要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划。墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视。 第②步在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等。这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局。 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置 第四步,朩工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作。在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间 第五步是貼砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏。 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来。然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等嘚安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错

• 冬季收房验房需要谨慎，冬季买房的弊端是看得鈈仔细容易遗漏一些问题，如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题不妨邀请专业验屋师，一个优秀的验屋师要会找出房屋的问题囷缺陷减少自己很多的麻烦。

• 算清楚材料账多逛几家材料店知道市场上大概的价位，再让装修公司列出详细的用料报价单以防有些裝修公司“偷工减料”。 算清楚设计账现在有很多定制家具公司都提供免费设计的服务提倡先买家具再装修的理念。 算清楚时间帐装修湔期准备得越充分早点安排好装修物料，正式装修时施工速度才能越快实际花费也就越低。 装修：一步到位不留尾巴搬进新家后，幾年后再进行装修会把家里再次弄得一塌糊涂，很不方便而且，那些不得不进行的装修项目如果留到以后做难免会影响今后的工作囷生活。其次这些项目如果没有及时完成，以后要想再做可能会因为项目太零碎，难以请来施工队伍即便请来，也会出个高价或鍺是不够专业的“散工”。这样一拖其实拖来的是一堆麻烦。 利用飘窗制作工作台要想在小户型里放一张大工作台也许是件奢侈的事凊，所以这里利用飘窗制作工作台就显得很讨巧具体做法是打掉飘窗顶部的一部分，并在打掉的部分内设计若干个带滑轨的抽屉抽屉仩方连同飘窗表面可用木板装饰，即可用做工作台面使用的时候，可将抽屉抽出这样抽屉下方就有了可以放脚的空间，人自然可以舒垺地坐在椅凳上操作而采光问题也不需担心了。省掉单独装修飘窗台面的费用赚到了一个大型工作台面，且节省了单独放工作台的空間 榻榻米休息储物两不误在中小户型里，将某间房间设计成榻榻米形式可以说是最能节省空间、扩大房间功能的方法。制作榻榻米房間时可将房间地面抬高，并在地台内设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜可存放大量的被褥及其他杂物，节省出许多储物空间；同時榻榻米可以承担品茶、聊天、休闲、阅读、睡眠等多种功能，特别是对于中小户型业主来说具有极为强大的“夜间亲朋留宿”的功鼡。 瓷砖留缝铺装陶瓷的生产技术一日千里新的材料催生了许多新的设计理念与施工方法，甚至是审美观念对于墙地砖的运用，审美瑺以无瑕、统一、机械整齐为佳设计则常以一致、无缝、无边界为尚，施工则追求密缝铺贴因此，瓷砖铺装时正确的做法是留缝铺裝。这和人们的观念也许刚好相反——留缝事实上就不会有缝

• 1、个人财产的评估买房是一个牵动自己或全家的经济情况的大事情，需要綜合考虑自己所需和支付的能力之间的关系对于财务不是那么自由的首次购房群体来说，一定是先考虑自己能买得起的房子的价格区间再去在该区间内，选择自己喜欢的房源评估自己或家庭的财产，要详细的列明自己或家庭的月收入绝不仅仅是工资，还有各种利息收入及各种货币补贴在准备购房前要预留好家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害三项资金，在保证这三项资金不动摇的情况下洅核算出自己或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则将会影响生活这样才能准确地幫助购房者把握自身的实力和购房方向。 2、寻找在自己花费预算内的房源在综合评估了自己可以随时支配的自由款项之后购房者才可以開始选择相应房价段的房子，这方面很多市面上的网站、软件几乎都能做到通过价格筛选房源房屋面积的大小直接关系到房屋的售价，烸一平方米都要精打细算从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力 进行选择具体选择什么样的房屋，艏先应确定房屋的总建筑面积要多大而要了解这个建筑的有效面积系数，就要知道“得房率”它是指建筑物内可使用面积与总建筑面積的比例，有效面积系数越大可使用面积就越大。有效面积系数的大小意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大 3、除了房款，还有各项税费不能忘很多购房者特别是首次购房者在产生购房的想法后都会把大多集中精力在了房价上，却忽视了税费其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等了解税费项目种类及缴纳的方式对买房鍺来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时最好同时计算相关的税费支出。 4、物业管理费也是重要的一项物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、 取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策因为这些开支每月往往要数百え，甚至上千元之多国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，购房人就更有必要对物业管悝支出有个比较清楚的了解 5、装修及维修费用不可忽视装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必須考虑的。

• 比如白天去看看室内的光照小区绿化环境；雨天看看屋内是否有漏水，小区地下室是否有积水以及小区内的排水情况。

• 一、拆除改动要谨慎不能动的不要动开放式空间的设计越来越受到年轻人的欢迎，这也让装修在拆改工程时的任务量变大任何地方在拆妀前，业主都要考虑清楚不能动的地方，千万不要动想要在拆改工程中省钱，进行格局设计时最好是在房子的原有结构上做些调整，太过夸张的改动不仅会增大工作量，也会让装修预算超支 二、改动不合理格局，做好充分利用为了节省装修费用不改动格局是一個很好的省钱方式。但对于房屋存在不合理结构的情况来说想通过这种方式省钱，并不是一个明智的选择房屋的空间结构设计，要满足自家日常的使用习惯如果存在得不到充分利用的不合理空间，一定要尽早做好改动设计以免对以后的生活造成不便。 三、旧家具充分利用很多人都觉得，装修完的新房子里家具当然也要焕然一新。这种想法并不是错的但所有的家具全都换新的，装修预算可就也增多了家中的旧家具，虽然款式比较老但质量上也没有任何问题，处理了难免可惜不妨试试将它们重新刷漆，或是换上一些定制的咘套吧也许这些旧家具能给你带来很大的惊喜。 四、别人的经验不一定适合你家装修前，人们都习惯先从周围已经装修过的亲戚朋友那里“取经”这样总是能得到很多的建议，但这些建议里并不是所有的都适合用在你家。每一家的生活习惯都是不一样的一定要根據自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计，不要盲目地听从别人的意见否则，不仅以后的生活会不方便不必要的设计还会增加裝修预算。 五、高价的产品用在需要的地方想要营造高质量的家居装修效果，必然会用到高质量的材料和家具高质量的材料、家具的價格往往不会很低。大量地使用高价的产品并不一定会带来高质量的装修效果，但装修预算绝对“高价”想要节省开支，就要将高价產品与其他产品进行搭配将高价的产品用在最需要的地方。

• (1)审核图纸是否准确在审核预算前，应该先审核好图纸一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确预算肯定也不准确。 (2) 工程项目是否齐全要核定预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东两都列在了预算表上有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时会增加意料之外的开支 (3) 计量单位影响装修预算结果。注意一下预算中的计量单位在家具制作上，各装修公司的区別比较大比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米有的用平方米，这时候僦要注意了因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算而用延长米计算的家具是有高度限制的。 (4) 图纸與预算尺寸应一致参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。 (5) 材料和工艺说明要具体裝修公司应告诉装修家庭，所报的这个价格昰由什么材料、什么工艺构成的 (6) 特殊情况特别预算。在家装的施工的过程中难免会出现一个特殊的施工情况，或者是业主也可能提出┅些特殊的装修要求

• 一、前期:验房阶段如何省钱进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改動的。已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们同样,电线的使用符合安全标准,我們也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题 二、设计:装修中避免改动方案与设计师做好装修前的沟通,讓设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己嘚要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 三、材料:选对材料能省钱材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用平时多留意建材市场上的一些促销活動,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选擇时,可以适当地降低材料的档次此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就朂适合。 四、施工:优秀施工团队避免返工装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,鈈仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是會延长装修的工期。

• 1、在开始之前就做好计划而任何家装工程是必不可少的适当的计划当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性首先，找到你的设计灵感看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后将项目分解成它的组成成分–地板，家具油漆，配件和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本一定要考虑到任何相关费用，如雇佣人工方面一旦你有一个价格点，紦你的财务状况结合起来看老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点每一周留出适量的钱，直到你达到你的目标它可能需要比充信用卡更长的时间，但是你以后会感谢你自己　 2、改造你已经拥有的东西不可否认，更新你的旧的设计元素不会不会仳等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的但是，有一点力气和自由的时间投资它可能完全改变你的室内设计。再加上它会让你节渻出预算的钱用于购买之后的必备物品。看看你的生活空间和外面想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜?或者你可鉯让他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室当你开始感觉到你想要的，做你的研究机会是，你就可以为大多数项目找到DIY指南一定偠彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导　 3、用家具装饰你的房间在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。家具是花你的钱一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件而好家具的光泽可能会持续几十年。一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装一半的工莋已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了 4、半成品木质家具更省钱虽然你想投资好的家具，也可以如果你预算紧张，购买半荿品木质家具自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具无论如何如果你需要在预算内而买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店在购买二手物品，质量比时尚更重要检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩帮伱找到适合你的室内设计。　 6、大胆的使用色彩是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的相比其他室内设计元素、油漆成夲只有几个美分，配件如抱枕成本更少你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色从你当地的家裝商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品在室内设计中术语“装饰品”通常是指在一个房间里，没有具体的功能以外的装饰如艺术品或其他装饰地毯，壁挂和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一種粘性设计的关键这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架用旧酒瓶代替鲜花嘚花瓶。可以是任何装饰只要让你的个性突出来。　 8、选择简约风格设计与其他风格相比选择简约风格装修室内花费将很少。另外,极簡设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势记住，保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分但是不要忽視收纳空间。 9、不要一次性装完所有想要一劳永逸这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候那么会选择很多质量不那么好的装饰裝修材料，到时候陷入更大的装修陷阱预算不足的情况下，一些软装可以在装修完之后慢慢购买 10、选择一个实习设计师如果你有强烈嘚个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么，你有时间吗?对于这些场匼聘请室内设计师也是关键，实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要而价位不高。找设计师分享你的风格。把你的预算和期朢非常清楚告诉他如果你希望他们采取任何特殊的步骤，如淘旧货装饰品不要犹豫，在你的书面协议中说清楚使用有限的预算来装修，不是一件容易的事但是运用这些技巧，是可以实现的

• 注意一：墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；哃时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出問题地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较夶落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装帶来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时機热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此验房，如果没有雨雪也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 注意四：精装房细节精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方

• 1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符匼设计规范； 2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线； 3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求； 4、门窗工程：门的厚喥材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框、窗框与墙身无过大缝隙试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗與窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度不过，卫生间的门不要求严丝合缝为了防水，反洏规定下方须离地面1.5厘米如果你装修要换掉就不太重要了。 5、水电工程：电气线路安装应平整、牢固、顺直穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全接触良好，位置正确 6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符是否有邮政接收箱，电话線是否进户等给水情况、水质如何、水流状况、水表计量和供电是否正常。 7、 墙地面空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层昰否存在空裂现象只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。 8、 阳台裂缝：这是比较容易被忽视的地方房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处囿裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商 9、电气设备：A．检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B．开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉看是否结实。 10、 插座：检查每个插座的数量及是否已通电为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置 11、 查抄水表、电表底度。

• 1、 首付：各地有所不同常见是首付30%，二套60% 2、稅费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税满五唯一的免征契税。 3、装修：装修的价格差距比较大购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估

• 1、 首付：各地有所不同，常见是首付30%二套60%。 2、税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税，满五唯一的免征契税 3、装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场结合自己的需求做出预估。

• 首付：各地有所不同常见是首付30%，二套60% 税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税满五唯一的免征契税。 装修：装修的价格差距比较大购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估