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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。小区车位只卖不租？市住建局发文了：要求住宅小区出租未售车位小区车位只卖不租？市住建局发文了：要求住宅小区出租未售车位大理楼盘百家号买了房子很多人难免都会考虑停车位问题是买还是租？对于市区部分新建小区的业主来说这个为难的选择题一直以来也“没资格”做因为开发商表示只售不租针对此现象，市住建局近日发布了《关于要求住宅小区出租未售车位的通知》，要求在我市创文期间开放住宅小区车库，对于未售车位，允许业主按月租赁。允许外来车辆按时段或短期租用，并且租金要合理，价格要公道。图片来源：无线清远市住建局表示，此新政是为缓解市区停车难、乱停车问题。现状车位只售不租 开发商能快速回笼资金住在东城某楼盘的张先生昨日向记者抱怨小区地下车位将有近900个车位空置，但数百位业主的私家车将面临“有家不能回”的尴尬局面。张先生东城某楼盘地下停车位有1000多个，目前大概只卖了100多个车位。2016年底开始，只有买了车位的业主才能进去停，其余没买车位的业主向物业反映，能不能租个地下车位，物业回复业主：开发商要求地下停车位只售不租。事实上，小区车位只售不租，开发商不让未购买车位的业主进入停车，在清远市区并非个例。时代倾城、东方天城、翠湖花园、阳光嘉园、天湖郦都、万基金海湾等大型小区都存在此种现象。6月27日下午3时，翠湖花园小区地下停车位大量处于空置状态。据记者调查发现，近五年来开发的小区，按照规划，大部分住户和车位比例都在1∶1左右，每个车位总价在10万到20万之间，但很多楼盘消化并不理想。房地产业内人士认为目前市区约有6万到8万个车位闲置着，以一个车位10万元来计算，共积压开发商资金60到80亿元。开发商之所以这么做，最直接原因就是急求回笼资金，由于地下车位处置权归开发商所有，按照谁投资谁受益的原则，车位销售也是楼盘销售总利润的构成之一，如果前期楼盘销售情况不理想，往往会将销售重点转向车位，作为住宅销售的一种补充。现在很多小区都采用人车分流的管理模式，这比较便于物业管理，但也客观上使得小区地面空间大量空置，业主车子只能停地下室，也就给了开发商只卖不租的底气。楼盘车位出租一月一签平衡销售与出租问题市住建局发文后，昨日已有市区楼盘率先响应开放住宅小区车库停车位。据城市花园副总经理邓远航介绍，“项目已开放回迁小区、商住区的地下车位，并按照市场价格按月租赁未售车位。”一方面，城市花园项目位于新城核心地段，停车位供需矛盾突出，另一方面，开发商也希望继续销售停车位回笼资金。“平衡之下，项目采用一月一签合同的租赁方式。”6月27日，因车位紧张，翠湖花园小区对面的空地也成为临时停车场。在邓远航看来，按月租赁更加灵活且不影响销售，例如6月租赁的车位卖掉了，7月将在剩余的车位中重新安排租赁。如果需求大于供给，将优先满足项目业主的停车需求。租赁价格是多少？邓远航回应称，新开放的停车位将按照市场价格统一租赁。具体到项目，紫荆苑、海棠苑住宅区的车位每月400元（管理费另算），回迁小区车位的租赁价格更低，为每月200元。房协租赁比例不低于50%价格应与日常租价持平针对社会关注的问题，昨日，清远市房地产行业协会作出回应：“房地产行业将全力配合创文这一中心工作，关于新政内有关住宅小区出租未售车位问题，协会将印发细化措施并落实至各开发商。”网络图片“租赁比例不低于50%”，市房地产行业协会秘书长胡红烈透露称，开发商用于租赁的停车位应不低于所有未售车位的50%，且采取销售、租赁同步进行的模式。简单而言，租赁车位也将摆上货架，且优先满足销售需求，按照销售情况，每月将重新分配用于租赁的停车位数量。关于租赁价格，胡红烈强调，“协会建议开发商按原价格进行统一租赁，如果此前未进行租赁，应按市场价格或周边楼盘的平均标准进行租赁，严禁伺机提升停车位价格等行为。”业主希望政策尽早落地执行上个月27日，家住翠湖花园的陈先生曾因“小区内停车位价格上涨”而犯难。昨日，陈先生在得知市住建局下发新政后，他第一时间将相关内容转发至业主群。家住翠湖花园的陈先生：车位销售和租赁可以同步进行，单靠禁租、提升租金等方式来变相兜售车位的方式并不可取。目前开发商试图逐步压缩小汽车临时停放服务，而新政将有望改变这一现状。东方天城的业主沈先生：此次主管部门下发通知，将从行政层面上督促有关问题的解决和落实。事实上，因东方天城车位只售不租，业主曾与开发商有过多次沟通，期间有媒体进行曝光，但效果仍不太理想。小区物业对外出租车位增加物业管理难度凤城丽都小区物管公司张经理表示，现在为了配合创文，房地产主管部门要求允许业主按月租赁未出售的车位，开发商同意就没问题的。但个人认为，其租金应按车位出售价格来定出租价。另外，如果允许外来车辆按时段或短期租用，这将增加小区物管公司管理的难度。而在车位较为紧张，单个车位价格达到20万元的金碧湾花园。该小区物管处陆经理介绍，市住建局新政中允许外来车辆按时段或短期租用是难于执行的。陆经理解释的原因是，如按照原政府指导价每月350元/个出租，这对以20万元左右购买停车位的业主来说是不公平的。而应该按照市场价来定租金，如每月500-1000元/个。这价格业主能接受吗？如低价出租车位，开发商何时才能收回投资成本？除非政府房地产主管部门在审批项目开发时，规划一些公益性或半公益性的车位。现在要开发商亏本出租，政府是否有补贴？律师观点要优先满足业主的需求根据《物权法》第七十四条规定,小区建筑区内用于规划停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。广东大观律师事务所律师邱晓琳介绍,车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此,业主使用车位、车库的权利应该首先得到保证,只要业主有使用需要,开发商就不得随意对外出售、出租车位,否则,就是对业主合法权益的侵害。即使开发商拥有车位、车库的所有权,当小区业主对出租需求高于购买意愿时,也应当先通过出租方式满足小区业主租赁需求。市住建局发文要求住宅小区出租未售车位你怎么看？统筹｜清远日报记者 何帆采写｜清远日报记者 樊乾 陈柏益 何帆 苏永杰编辑｜驚蟄本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大理楼盘百家号最近更新：简介:最全面的楼盘信息只为你服务作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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深业城车位数
总数：1520个 比例：1:38 地上车位：40个 地下车位：1480个
车位数（来源百度百科）
车位数是指小区内能停放车辆的位置数量小区停车位计算：根据所在城市的规划控制指标要求而定，也不知道楼主是是哪座城市的，只好以我所在的城市的指标举例：每千建筑面积100-120平方米平均计算的话，合每两户一个车位，这是中等城市的要求，可能大型的城市会更高些。
深业城简介
深业城项目位于顺德北滘， 项目占地305544㎡，总建筑面积821015㎡(住宅面积：㎡、商业面积：20000平米)，总户数：7197户。 深业城社区内14万㎡的主题公园。 深业城共分五期开发，首期宫馆：B区北部住宅，A、B区北侧为沿街商业；二期：A区北部住宅，逐步完善A区配套商业及公共服务设施；三期：B区南部和C区的住宅；后一期A区南部住宅、公寓，完善A区配套的服务设施。
深业城楼盘动态：
加推50、51座
交付50、51座
400-750-8888&转&53168
105国道与林港路交汇处
板楼 多层 小高层 高层
普通住宅:70年 花园洋房:70年
总户数7197户
总数：1520个 比例：1:38 地上车位：40个 地下车位：1480个
深业集团物业管理有限公司
6.0元/平米·月
佛山市顺德区深业房地产有限公司
经纬、世联
工程在建中()
佛山顺德北滘105国道与林港路交汇处
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