在零下40度的“爱情小镇”，房价就是装修价在零下40度的“爱情小镇”，房价就是装修价V房产百家号这一年，看惯了北京房价的波动，涨跌百万也习以为常。还有几天就是春节，收拾行装准备回乡时，想到家乡每平米千元的房价，与北京每平米五六万元的房价相比，不免唏嘘，想想这也能算是中国低房价的代表，谈起返乡置业，买得了房，却是回不去家乡。干枝杜鹃生长的地方，房价每平米仅千元小V的家在大兴安岭新林区，位于在纬52°13'14&，东经124°41'31&的交汇点，因为数字寓意我爱你一生一世，所以也被称为“爱情小镇”。新林区管辖7个镇、8个林场，年平均气温为-2.6℃，最低气温达到-50.1℃。最近几天温度在-16℃至-45℃之间。1月，冰雪汽车越野赛刚刚落幕。在北京户外冰雪活动是娱乐，但在那里，用当地人的话说：“-40℃燃起的激情，一定是真爱。”也许有太多人没听到这个地方，更没有去过。与北京相比，那里简直就是“世外桃源”，空气中负氧离子含量为3.8万个／cm左右。没有房价涨跌的喧器，没有投资者的潮涌。有的是最原始的山青水碧、蓝天黑土，美丽雾凇，晶莹的“冰花”，更有等待春天要怒放的干枝杜鹃。说起干枝杜鹃，很多人并不陌生。从去年开始，在北京因热销被称为“网红花”，干枝杜鹃是休眠状态的杜鹃，一般生活在北方高海拔地区，也被称为野生“兴安杜鹃”。不过，专家呼吁禁售，因为大规模的商业砍伐会破坏当地生态平衡。小V做了很多的铺垫，只是为了让人更了解距离北京1800公里被冰雪覆盖的地方，最后重点要提的还是房价。现今，新林二手房价格在1000元/平方米左右，这个价格还是楼房的价格，一些平房的价格更低。高时也曾达到1200元/平方米，不过，这里的每平方米是指的套内面积，算一下，一套房下来也就几万元，相当于北京房子每平方米的单价。新林几乎没有新房市场，零星的交易也是以二手房为主，更没有期房可售，甚至有的房子都入住七八年了，也有没卖出去的户型，一般都是楼层不好的尾房，在这里也被称为“裸房”，而且这种“裸房”的单价更低，也就是每平米几百元。据家乡的一位姐姐说：“50多平方米、装修略好一些的房子，总价在5万多。70多平方米、装修得很好的房子，总价能达到10万元。”这位姐姐说：“朋友的孩子近期买了一个婚房，50多平方米，总价也就5万多，加上装修，超过了10万元。” 房子总价才几万元，装修价格与房子价格几乎相当。因此在当地，“裸房”的价格更低，这也是家乡人在精打细算后的置业观。冬有三亚夏有新林，未来房价有参照新林几万元的房价，请注意不是单价，是总价，与北京少则四五百万元，多则上千万元的房子总价相比，只是零头中的零头。所以在家乡，没听说谁炒房，当然也很少有租房的人。楼市像日常生活一样平静，没有财富升值的机会，也没有房价下跌的担忧。与北京房价十年翻了几乎十倍相比，新林的房价十几年不变。虽然北京和家乡没有可比性，但却是中国的两个缩影，一个正朝着国际化大都市高速发展，一个是面临经济转型的东北边陲小镇。当然，新林的房价也与整个东北的大环境有关，人口流出是一个不争的事实，夸张地说，当地除了老人就是公务员。年轻人几乎都在北上广等大城市为了高房价而奋斗，但是面对家乡的低房价，能买得起，但却回不去。在北京，很多年轻的家乡人都会向小V提到，父母们常说的一句略带威胁的话是：“要去北京，可买不起房啊！”不过，也有一群人在为家乡未来的“高房价”努力。有一位家乡的哥哥最近刚在北京添置了摄影器材，因为正在筹备摄影家协会，他在当地旅游局工作。他说：“夏天是新林最好的季度，生态环境不用多说，马路上的行人多了一倍，酒店常常要提前预定，采摘野生蓝莓、蘑茹即是产业，也是一种生活乐趣。现在很多人去三亚买房过冬，将来也一定来这里买房过夏天，房价比肩三亚不是没有可能。” 据小V了解，许多当地人，退休之后，选择三亚——新林的候鸟生活。近几年，新林大力发展旅游业，开发了全国最大的原始森林公园、龙山丽水自驾游营地，发现了御龙山远古岩画，建立了佛山、西伯利亚红松林等景点，夏季汽车越野赛也在筹备当中。这里的人把未来寄托在房价上，他们认为旅游的人多了，经济上去了，房价也就高了，这个逻辑似乎也是成立的。至今为止，我在家乡虽然没有房子，但是每年暑假都会回去躲避北京的酷热。春节假期快来了，如果有人喜欢凛冽的寒流，就去感受冰冻三尺的西里尼西河、非冰非雪的雾凇。不用留恋室内的干枝杜鹃，满山怒放才是杜鹃的真性情。摄影：袁秀丽编辑：心机的小编本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。V房产百家号最近更新：简介:不止于房地产，更关注情趣生作者最新文章相关文章免费热线：
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精装房成影响家居建材市场主要因素
　来源：我爱我家网 　 　 责任编辑：dingda
    按照市场发展规律，行业洗牌即是强者越强、弱者愈弱直至被淘汰，这是对市场资源的重新集中和分配。但洗牌的关键在于资源的集中度。在节能降耗、低碳经济、减少重复和二次装修的背景下，在官方的大力倡导和支持下，精装房已经日渐成为房产开发主流。在短短数年时间内，精装房已占全国住房比例的20%，北京、上海、广州、成都、深圳5大城市的精装修房在所有商品房的平均占比为41%，而且增长趋势有增无减。
     毋庸置疑，精装房的崛起，已经成为行业市场资源重新分配的重要推手。据行业人士分析，目前行业虽然涌现出一批极具规模的五金企业，但市场占有率普遍不到市场总量的1%，市场集中度非常低。所以，随着未来几年精装房市场井喷式的增长和龙头企业与房产开发商合作的深度加深、合作模式的不断完善，庞大的市场份额将不断被集中，行业洗牌进程也势必加速。
     家居卖场冲击较大
     据一项家居统计数据显示，自2011年8月份以来，北京各类家居建材卖场已有12家正式关，且目前还有几家正在准备“离场”。
     更值得注意的是，据《东地产》不完全统计，自2011年10月以来，在经媒体广泛报道的跑路老板中，共有17位来自家居业，7位来自建材等相关行业，约占总数量的八成以上。
     上述数据或许可以窥见家居建材行业的寒冷程度，除了房地产调控政策导致过去一年多时间楼市成交低迷，处于房地产行业下游的家居建材产业链受到很大影响外，精装修楼盘不断大量入市也是致使部分公司陷入资金周转困境的主要因素。
     “这个楼盘是精装修产品，拎包即可入住”，多个楼盘销售员均向记者表示，尤其刚需楼盘和高端豪宅的精装修比例越来越大。
     据公开资料显示，从房地产行业的发展情况看，精装修房已经成为未来的发展趋势。数据显示，在目前的销售楼盘中，精装修或全装修房的比例，北京为50%、广州是70%，深圳则早在2008年就计划在“2010年年底前全装修住宅销售率达到100%”。
     而据记者了解，国内最大的房企万科地产的精装修房占到其全部产品的比例达到90%，甚至更多，这也是其倡导住宅产业化发展模式的结果。
     一位企业的总经理向本报记者表示，精装修房大面积入市后，房地产工程市场开始兴起，而国内工程类产品竞争局势很激烈，这给家居建材卖场沉重一击。家居建材行业的流通环节也随之改变，大量家居建材产品的销售渠道开始从传统的家居卖场向房地产工程市场转移。
     利润被摊薄
     “在成本管控上，家居建材企业可以与房企直接合作，省掉了流通环节的一部分成本”，一位房企高管向本报记者表示，但家居建材企业若想中标，必然也要压低产品价格，甚至一般中标企业都是以出厂价格或者经销商能够拿到的低价出售产品给房企。
     该人士还向记者透露，从上述情况来看，虽然与房企合作能够获得大单，但事实上家居建材企业的成本并未降低，利润反而被摊薄了。因为其中有很多潜在成本，而这些潜在成本中就包括高企的资金成本。
     正如上述企业的总经理向本报记者透露的那样，一般家居建材企业中标后供货给房企，但房企不会收货即付款，而是采取另一种付款方式。摊开这个问题展来讲，多数开发商精装修房的建材家居部品是在房屋交付给业主之后，房企再付款给部品的供应商，这种付款方式对家居建材企业考验非常大，资金成本高攀，资金周转能力却疲弱。
     在此背景下，开发商除了看价格，还包括垫资能力，这对企业又是一重压力。
     更值得一提的是，楼市成交量回暖也无法短期内回馈到建材家居市场中来，因为2012年成交的期房，多数是2013年后半年或者2014年交房，而购房者并不一定拿到钥匙就马上装修，从这一角度看，2013年的家居建材市场或许仍旧不乐观。
     不过，有业内人士向本报记者表示，随着楼市回暖，量价齐涨的市场预期强烈，而交付楼盘增多，市场需求也将水涨船高，因此家居建材企业还是有信心熬过行业寒冷期。
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面对伤痕累累的新居,做为业主的我们应该怎么样维权?
2003年我在麻阳按揭买了房子,房屋开发商是怀化荣鑫房地产开发有限公司.我们按购房合同交了首期付款后,合同定在2004年元月18将经竣工验收合格的房屋交付给我们(小区所有业主,共114套).日在没有办理接房手续的情况下,我们所有业主先后被通知到了建行办理按揭贷款手续,并向建设银行交了\"代收材料费,评估费,保险费\"以及\"房屋抵押手续费\"等共740元.2004年元月18,房屋开发商没有按时将经竣工验收合格的房屋交付给我们,大概在2004年四月小区业主先后开始装修各自的房屋,我的房屋也是04年四月起至7月开始装修.在装修的过程中,因发现房屋存在着严重的质量问题,我们大多数业主便拒绝了接下来开发商要求的签收手续,并组织业主代表多次找开发商洽谈质量问题无果.装修完工后业主们纷纷搬进了小区.我家也是在八月份正式搬进了新居.搬进新居的当月,天花板便出现不同程度的漏水,各墙面也出现不同程度的裂缝,个别他人房子还出现了地板的严重开缝.我们便将情况反应给开发商的部份负责人,他们也分别到我家进行了观测,因我家是房屋建筑顶层,他们对我家顶楼晒台进行了补漏,但是一处补漏完成后,接下来的大雨再次暴发了其他多处的漏水,再向有关负责人反应时便没有了回应.小区业主在04年8月左右签了拒绝还银行贷款的联盟,从04年8月到今年4月在收到银行多次的贷款催收通知后,部分业主们才先后或多或少的还了些(详情没做了解,我家从04年8月停还贷款后,今年4月才向银行还了1000元).近两年中,我们业主在各方面做了不同程度的呼吁,但都没有什么结果.开发商是在怀化市里面,而我们小区是在麻阳县城,或者是找开发商不是很方便,现在大多数业主已经不那么热心的去找相关部门及房屋开发商了.请求得到法律帮助!面对伤痕累累的新居,做为业主的我们应该怎么样维权?
你们可在麻阳当地请律师并向法院提起诉讼,依法维护业主的合法权益.
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