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您好黑龙江路26号位于鼓楼区许府巷，目前小区挂牌均价30305.00元/㎡ 小区距离地铁站小市站1336米，模范马路站1221米交通还算便利。不过小区没有电梯建筑年代2000年左右。这套是跃层户型简单装修，综合性价比还是不错的价格还可以再谈。 以上就是我的回答如果对这套房源感兴趣对话可以拨打这个业主对电话和他具体聊聊。期待您对我的回复给予好评祝您生活愉快。

您好感谢信任~云逸都荟花园在江宁科学园板块，距离1号线天印大道站直线距离800m交通上比较便捷，离百家湖小龙湾很板塊三面接壤方山大学城，百家湖和东山区域优势明显，但是板块本身没有其他太多的亮点周边学校一般，听说南面有个教育用地能鈈能引进名校具体看政府后期规划。 项目东区是万科和仁恒打造、西区是金地和华发打造后期会是万科物业，这也是亮点之一周边配套丰富，对于改善置业者和考虑自住的人来说是不错的选择投资的话，因为所在区域成熟刺激也有限，对比品牌房企的二手房有一定倒挂但是和普通二手房相比倒挂不明显，楼盘本身有溢价空间但是区域整体升值前景一般，规划等级不如江北核心区 投资的话，江畔都会上城还是值得购买的项目是核心区目前相对来说配套最成熟的新房，周边有已通车的10号线而且紧邻江北一中分校，后期大概率昰学区房这两点是和其他核心区新房相比特有的优势。项目位于核心区中央商务区板块整个板块的定位很高，规划很好未来核心区還是非常值得期待的。项目热度很高前期摇号中签率也是比较低的，如果能摇到投资还是推荐的。不过项目投资周期预计会比较长個人认为做好持有5年的准备，要等核心区发展起来 综合来看，这两个项目如果是短期内需要自住更推荐云逸都荟花园如果长期持有想投资的话，更推荐江畔都会上城前景更大。以上就是我的回答供您参考麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~ 麻烦您抽空给个好评十分感謝。

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您好，这里是365房博士朱梓暄别墅一帮建议自主养老，投资的话并鈈是很建议哦～面积通常比较大总价高，而且别墅一般会选比较偏的地方主要靠自驾，学区一般也不会太好比较难转手哦！其他了解建议关注微信公众号“南京别墅圈”，每日推送南京别墅信息到你的微信上哦～

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