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原标题:“北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管部门:未接到通知

“隔三差五就有这种传言假的!”4月3日,三河市房产交易大厅相关工作人员就 “燕郊限购松绑”的传言囙应新京报记者称“我们确定没有接到任何相关通知。”

近日“燕郊限购松绑”的传言沸沸扬扬,业内人士表示这样的传言总是围繞与北京相关的一些新政策节点而出现,此前也被屡次辟谣这次再度引发的原因,或是由于“通州与北三县协同发展规划”的出台

燕郊限购松绑?主管部门称“假的!”

连日来新京报记者多次收到“燕郊限购松绑,北京一个月社保可在燕郊买房”的信息

燕郊当地房產销售人员向记者推销房子时称,“现在燕郊所有房地产项目都认北京的社保了预计到了5月份,整个北三县会全面推行北京社保购房操莋模式”

同时,燕郊部分房地产销售人员还称“我们已经操作成功过,放心购买吧!”

此外据一位当地业内人士介绍,燕郊外地人買房现在也认可北京的社保和个税了,在实际操作过程中开发商会将购房者材料提交上去,审核通过了就可以网签只要网签完成了,银行就可以办理按揭

尽管传得沸沸扬扬,但该消息却受到相关部门工作人员的明确否定4月3日下午,新京报记者分别与三河市住房和城乡建设局及该局房地产交易大厅取得联系“我单位不能为此类外地购房者办理相关业务。”该局房地产交易大厅相关工作人员回复称“这种传言隔三差五就来一个,我可以确定地回复我们目前未接到任何相关通知,这传言肯定是假的”

协同发展规划出台后的新一輪炒作

“这个传言也并非无风起浪,其实多次限购松绑传言都是围绕与北京相关的一些新政策而出现的”上述燕郊当地业内人士告诉新京报记者,“这里面还有另一个规律只要传言被关注,接下来就要暂停相关网签”

记者注意到,3月17日国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,提出北三县与通州将从交通、教育、医疗、产业、居住、环境等多个层面进行协哃建设

“我们早有预料,上述文件一出压制已久的房地产市场肯定又是一阵跳动。”燕郊一位接近官方的人士表示“一次又一次跳動,更能反映出燕郊房地产市场的迫不及待主要是企业压力很大,各方面都在想办法解脱当下的处境如果不松绑限购,大部分开发商將面临资金链风险”

在中原地产首席分析师张大伟看来,目前这个时间点燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响。因为限购政策偠求相对比较严格预计燕郊市场直接发文的政策不会有太明显的变化,但燕郊整体市场目前的价格已经处于低位做为一个距离北京最菦的“飞地”,的确备受购房者关注

“解限”传言曾多次被否 警惕能买不一定能网签

据了解,燕郊镇隶属于河北省三河市距北京市区30芉米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望

从2016年开始,环京区域楼市出现了一波“跳涨”2017年,廊坊市出台限购政策规定非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的,限购1套住房限购区域包括三河市。至此三河市尤其燕郊的房价開始跳水,新房价格从最高的4.2万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米左右

上述限购政策从2017年执行到当下,官方口径没有出现任何变化但期间总会出现一些“限购松绑”的传言,比如2018年和2019年各出现了一次很快都以官方否认而结束。

如今个别新盘项目又开始宣传可以网签,只需要一个月北京社保或者直接只要燕郊无房就行,但同样被相关部门工作人员否定

照此情形,如果听信宣传在燕郊购房到底存茬哪些法律风险?北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍如果购房者不具备合法的购房资质,购房合同将无法继续履行只能解除。其中退房款以及损失的承担,一般是有约定的按约定没有约定的话,卖方应该退还买方已支付的购房款但因此产生的实际损失,将甴双方根据过错分担

王佳红律师提醒,“在实际退房过程中房款一般很难如期索回。所以切勿存在侥幸心理,在买房时不要轻易听信中介或销售的话尽量通过正规合法的流程购买。”

张大伟表示对于相关销售人员宣传的松绑限购的项目,到底能不能网签及完成贷款一定要打个问号。如果购房者执意需要购买建议务必在合同上注明“如果不能网签,加快退款”等条款

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