金诚控股（01462）韦杰：特色小镇不是又一轮房地产狂欢
日 13:49:59
近来政府鼓励特色小镇建设，不少内地发展商都纷纷加入这个潮流大队。但是市场也质疑，这些房地产龙头是否只是换个方式圈地，未来又将迎来一次地产猛烈升势。金诚控股（01462）也在大力发展特色小镇项目，董事长韦杰对智通财经APP表示，特色小镇不是又一轮房地产狂欢，如果发展商把特色小镇发展成房地产狂欢，政府可能再出重手。他指出，未来两至三年特色小镇项目会大量涌现。目前金诚控股旗下有58个特色小镇项目，近期在建16个。未来会分段推出项目，以免市场混淆。被智通财经APP问到会否担心未来供过于求影响项目盈利，韦杰笑答：“我也不敢说我们一定会成功，或者别人一定失败。我们建设特色小镇，会更多考虑数字化，无论是基础设施还是服务。我们会把特色小镇和数字化技术结合起来，寻找更好的盈利模式。以下是智通财经APP整理的问答实录：未来发展的部署中，想和哪些企业合作？答：不同企业我们都有在谈，尤其是实力雄厚的央企和国企。除了这些企业，我们在文化旅游、数字消费、还有科技等方面，尤其是大数据相关技术载体，都是我们想合作的企业。新型城镇化和特色小镇，下一阶段发展是要走出去，需要和一带一路地区沿途大量的国际伙伴合作。未来金诚如果是要走出去，一定会借助这个“金砖+”和“一带一路”，能在更大范围内的消费和基础设施等方面实行互联互通。问：能否透露和哪些央企有合作？答：国内的特色小镇建设过程中，和中建、中交和中铁都有PPP项目的合作，下一步如果要走出去，更需要依托这些企业的施工和管理能力。问：内地房地产资本开始进入这个板块，但是发改委也强调，严禁把特色小镇发展成传统房地产项目，你们的发展模式如何？答：我们之前和多个相关部委进行汇报，得到了正面的反馈。我认为，特色小镇不是又一轮房地产狂欢，如果发展商把特色小镇发展成又一轮房地产狂欢，政府可能再出重手，在审批上会更严格。过去单纯以量增加，不注重整个社区配套产业的发展模式，已经被否定。不能再做单纯的房地产开发，如果要做，一定要做好整体的配套产业和完善。如果单纯如以前那样做，可能遭遇到资金和销售压力。问：未来是否打算和不同地产商合作？答：特色小镇还是包含了住宅项目，只是比例比传统项目低。我们也很欢迎和大型房地产商合作，因为他们在传统项目的开发能力强。问：未来会如何进一步布局？答：我们主要是看消费者的兴趣，寻找更好的自然风光或特色区域。我们目前在浙江、江苏和湖南等省份已经有项目，在这个基础之上，我们会精挑细选一些有知名度、差异性的板块，去做文化旅游等项目。问：会否考虑将特色小镇单独上市？答：这个要看业务的发展，看未来的机遇。问：你刚刚提到，会分批推出项目，以免市场混淆。但是近来大批内地发展商开始涉足这个特色小镇板块，未来会否太多产品推出市场，供过于求？答：的确由于政府鼓励发展，未来两至三年会涌现大量特色小镇。而我们建设特色小镇，我们会更多考虑数字化，无论是基础设施还是服务。我们会把特色小镇和数字化技术结合起来，寻找更好的盈利模式。&
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国外著名特色小镇研究
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你可能喜欢韦杰的特色小镇成了泰国和印度的发展利器
　　 呦呦鹿鸣，食野之苹。我有嘉宾，鼓瑟吹笙。一场盛况空前的世界性峰会，将金诚新型城镇化建设推向世界舞台中央。
　　 9月8日，金诚集团西湖论金典藏篇&金砖丝路 2017新型城镇化高峰论坛&在厦门市国际会展中心盛大举行。全球政商领袖聚集在此，探讨全球新型城镇化的发展趋势，他们都对金诚特色小镇寄予厚望。
　　 这场盛会，提升了中国特色小镇的影响力，昭示世界新型城镇化建设的新前景，也为金诚开启了勇立潮头、再谋新篇的新征程。
韦杰：&金砖丝路&被赋予新的意义
　　 &金砖丝路&这四个字，将不再是两个词语的简单组合，而是被赋予一种新的定义。
　　 金诚集团董事长韦杰的想法是：把&金砖+&和&一带一路&合并为&金砖丝路&，用数字化建立整体关联。
　　 这是一个极具未来感的词。韦董认为，金诚响应&金砖+&和&一带一路&倡议走出去，通过与政府共同完善基础设施，把文化交流、贸易交流、金融交流等与数字化进一步融合，将是未来非常重要的一股经济力量。
　　 &金诚优势独一无二。金诚能提前在酒店、商场、学校、医院、路灯等城市基础设施建设时介入，铺设数字化网络，然后在消费终端推进条码化，建立大型数据库。这需要政府和企业共同规划、共同投资建设才能完成，在国内只有特色小镇建设过程中最有可能实现。&
　　 李肇星：为祖国交朋友，建设&一带一路&
//中国公共外交协会会长、第九任外交部部长李肇星//
　　 听说韦董是浙江金华人，一提浙江我就想到我特别崇拜两个浙江人，其中一个就是出生在金华的诗人艾青，我初中时候学的到现在还能记得住大概就是那一句话&为什么我的眼睛里常含着泪水?因为我对这片土地爱的深沉&。这种爱国精神永远值得我学习，我愿意也把这样的诗推荐给年轻的朋友。
　　 我曾经到过世界上186个国家，包括沿&一带一路&线几乎所有的国家，我都喜爱这些国家的人民，同时我也感到这些国家的老百姓对我的看法或者接待我的态度都和我对祖国居民有关。
　　 所以建设&一带一路&我们要记得要把对祖国的热爱变成一种力量，为祖国交朋友，去建设好新的&一带一路&，服务全人类的共同进步的共同事业。
　　 李毅中：特色小镇是智慧城市理念的深化
//第十二届全国政协常委、经济委员会副主任，工业和信息化部原部长、党组书记李毅中//
　　 特色小镇是智慧城市理念的深化，应该鼓励探索和实践。
　　 智慧城市建设，从狭义上讲，包括基础设施的运营，公共服务平台的建设，社区服务管理等等，从广义上来看，还应加上用信息技术来促进产业的转型升级，需要针对中国城镇化建设中存在的问题，比如基础设施落后，工业服务滞后，资源环境过窄等，来统筹考虑搭建智慧城市的总体框架。
　　 而这些，金诚早已提前布局。很期待金诚特色小镇的智能化和信息化，
　　 素帕猜 巴尼巴滴：
　　 新型城镇化将考虑生活方式、文化融入
//联合国贸易和发展委员会前秘书长、前泰国副总理兼商务部长素帕猜 巴尼巴滴//
　　 我们看到了&一带一路&带来的联通性。过去，城镇化由产业的驱动产生、发展，因为跟就业工作相关，跟住房相关。而现在新型城镇化的规划将考虑到我们的教育，我们的生活方式，另外还有文化活动融入以及沟通交流的方式。我非常喜欢苏州，作为一个三级城市由于它的高铁以及基础设施，上海到苏州的高铁每十分钟就一班，这就使苏州变成上海一个非常好的后花园和郊区，而且这个城市的规划非常好，管理也非常好。
　　 中国可以帮助其他国家城镇化的发展。关于人口的流动，投资的流动，还有基础设施，能源，交通，IT，互联互通，城市发展在这个领域将会获得极大的发展，大量的基础设施可以帮助我们把这个地区联通起来。
　　 亚历山大&卢金：
　　 俄罗斯期待与金砖国家合作新型城镇化
//俄罗斯著名外交学家、普京中国和美国问题核心智囊亚历山大 卢金先生//
　　 金砖国家都有一些非常大的城市，这些发展中的城市，面临的问题也很庞大。
　　 目前，莫斯科正在进行城市化，它的城市面积比两年之前提出的还要翻倍。城市交通亟待改善，还有部分城市居民需要转移。
　　 他们现在居住的建筑都十分陈旧，现在要建一些高层建筑，将这些居民转移到高层建筑里。现在，到俄罗斯帮助完善这份事业恰逢其时。
　　 不同国家，情况当然有所不同，但总有相似之处，新的解决方案展示出多中心的趋势，中国的理念是&和而不同&，俄罗斯非常期待在新型城镇化方面与中国合作，与金砖国家合作。
　　 魏建国：期待世界级的中国特色小镇
//中华人民共和国前商务部副部长魏建国//
　　 中国的特色小镇，要和五大发展理念结合，就是创新、协调、绿色、开放、共享，其中最重要的一条是创新。世界上多数人只会按现有的答案和方案办事，只有少数人尽管有了答案，但在苦苦的寻求新的答案，新的方案和新的国际游戏规则。
　　 以中国人的聪明智慧，我们应该看到有可能会出现世界级的中国特色小镇，而这个小镇不仅在中国慢慢地蔚然成风，应该把中国有特色的小镇借助&一带一路&，&金砖+&慢慢的往外推。
　　 默罕默德 萨奇夫：印度需要金诚发展城镇化和数字化
//印度总理纳伦德拉 莫迪核心智囊、金砖五国印度代表团成员默罕默德 萨奇夫//
　　 我非常高兴听到了金诚集团的倡议，这个是所有发展中国家要考虑的。我认为金诚集团应该不断在一些发展中国家比如印度寻求更多机会。我们国家也非常关注智慧城市和城镇化。金诚集团对印度和中国的发展非常重要，对其他国家也有极大的推动作用。
　　 我们的人口非常多，老龄化非常严重，我们有很多年轻人在寻求工作，搬到城郊去住，我们城镇化是不够的。现在我们的驱动力就是建立智慧的城市，在未来十年我们有巨大的商业机会。为什么我们没有办法进行很好的发展?因为没有中国的帮助我们是没有办法实现这一点的。在基础设施方面，中国是非常高效并且非常有经验。
　　 鲲鹏水击三千里，组练长驱十万夫。雄关漫道，从头而越，金诚将扎扎实实的行动，再谋新篇!
责编：马若思
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我市“小镇”大家庭又添6个省级成员 4个特色小镇获优秀
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嘉兴又新增4个省级特色小镇创建对象，截至目前，总数已达到12个，数量位居全省前列。近日，浙江省特色小镇规划建设工作现场会在嘉善县召开，会上，第三批省级特色小镇创建名单正式公布，全省共有35个，其中，嘉兴有4个入围。
据悉，嘉兴的4个省级特色小镇创建对象为海宁阳光科技小镇、嘉善归谷智造小镇、秀洲智慧物流小镇和平湖国际游购小镇。此外，会上还公布了新一批省级特色小镇培育名单，我市的南湖云创小镇和海盐六旗欢乐小镇入围。
除了公布新一批名单，2016年度省级特色小镇创建和培育对象的考核成绩也随之公布，我市的秀洲光伏小镇和桐乡毛衫时尚小镇获得创建类“优秀小镇”，嘉善归谷智造小镇和秀洲智慧物流小镇获得培育类“优秀小镇”。
“小镇”大家庭又添省级成员
在此之前，全省一共公布过两批省级特色小镇创建名单，嘉兴先后有秀洲光伏小镇、南湖基金小镇等9个特色小镇入围省级创建类名单，如今，我市又有4个特色小镇成为省级创建对象，至此，嘉兴共有12个省级特色小镇创建对象（一个在最新的考核中被降格），数量位居全省前列。
此外，我市的南湖云创小镇和海盐六旗欢乐小镇成为新一批省级特色小镇培育对象，至此，嘉兴省级特色小镇创建和培育对象共新增6个成员。
市发改委相关负责人表示，嘉兴在此次省级特色小镇创建对象申报过程和前期准备中表现突出，最终入围4个的结果也超出预期。新入围的海宁阳光科技小镇、嘉善归谷智造小镇、秀洲智慧物流小镇、平湖国际游购小镇4个省级创建类特色小镇在聚集的产业上各有特色。
海宁阳光科技小镇打造以光伏为立足点的阳光产业，嘉善归谷智造小镇聚焦信息经济和智能制造，秀洲智慧物流小镇打造现代物流企业集聚区，平湖国际游购小镇的特色是旅游和新型电商。
未来“小镇们”将怎样发展？
浙江省的特色小镇，既不是行政区划单元上的“镇”，也不是产业园区的“园”和风景区的“区”，而是相对独立于市区，有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能的发展空间平台。
入围省级特色小镇的创建或培育名单后，在规定时间内，省相关部门会进行一系列的考核，根据考核成绩，优秀的获表彰，成绩不好的就会面临警告、降格甚至淘汰。如何适应优胜劣汰？嘉兴的特色小镇都有自己的发展规划。记者采访了秀洲智慧物流小镇和平湖国际游购小镇的相关负责人，发现这两个省级特色小镇创建类的“新面孔”都有着自己明确的“小目标”。
记者从嘉兴现代物流园了解到，秀洲智慧物流小镇是以嘉兴现代物流园为基础打造的，位于秀洲区王店镇。近年来，依托于嘉兴现代物流园的大投入，秀洲智慧物流小镇基本建成了“三横三纵”的路网结构以及公共停车场站设施。
2016年，秀洲智慧物流小镇完成固定资产投资14.98亿元，其中特色产业投资10.55亿元，特色产业投资占比70.41%，嘉兴现代物流科技大厦内集聚物流区域总部企业11家、物流科技企业6家，拥有信息化交易平台的企业有5家，为中小企业提供共性信息化和技术服务的企业有2家。
未来三年，秀洲智慧物流小镇将围绕“互联网+物流”，延伸产业链，构建以资源整合为核心的供应链集成总部中心、以数字化应用为特色的展示交易平台、以智慧物流为支撑的物流产业基地。
三年重点建设未名智慧公路港、物流信息交易中心等22个项目，累计投资51.9亿元以上；三年集聚区域性物流总部企业30家以上、第三方物流企业500家以上、配套服务企业50家以上、电子商务企业50家以上；三年引进国家“千人计划”1名、省“千人计划”2名、市级创新团队3个，与国内知名高校建设智慧物流产学研基地。
记者从平湖市临沪产业园了解到，平湖国际游购小镇位于新埭镇张江长三角科技城平湖园，根据地形和产业现状，该特色小镇规划了“一核、一轴、两廊、四园”的总体布局，核心区的建筑为欧式风格，精致美观，就连地坪砖和雕塑石都是直接从欧洲运送过来的，人不出国就可以在此处欣赏欧洲风情。
以平湖国际游购小镇内的平湖国际进口商品城为例，记者此前多次到访，“城”内不仅能买到全球的优质商品，而且价格优惠，同时欧式的建筑也让这里颇有国际范。
产业功能上，平湖国际游购小镇产业聚焦信息经济中的电子商务，目前已有较强的现实基础和较好的发展前景，已运行和在建在谈的线上项目包括洋百分电商、嘉民电商、新秀电商等，既有进口电商，又有出口电商。
据悉，平湖国际游购小镇的目标是通过三年建设，实现年营业收入50亿元，年税收收入3亿元，聚集各类人才1500多人，年接待游客100万人次，成为平湖市新的经济增长点。
未来三年内，平湖国际游购小镇规划建设项目15个，总投资43.56亿元，其中特色产业投资占比达到87.6%；15个项目中，9个项目目前已开工建设，预计2017年可完成投资11.48亿元。
特色小镇“省考”成绩出炉
新一批省级特色小镇创建和培育名单受到外界普遍关注，2016年度省级特色小镇创建和培育对象的考核结果则牵动着特色小镇开发建设者的神经。
据悉，在创建类中，上城玉皇山南基金小镇等16个特色小镇获得“优秀小镇”称号，嘉兴的秀洲光伏小镇和桐乡毛衫时尚小镇位列其中。在培育类中，上城南宋皇城小镇等10个特色小镇成“优秀小镇”，我市的嘉善归谷智造小镇和秀洲智慧物流小镇榜上有名。
此外，我市的嘉善巧克力甜蜜小镇、嘉兴马家浜健康食品小镇、海宁皮革小镇3个特色小镇成为创建类“良好小镇”，海盐集成家居时尚小镇是培育类“良好小镇”。亮眼的成绩，也是嘉兴大力推进特色小镇建设工作的有力证明。目前，嘉兴全市有36个镇（街道）开展了省、市两级特色小镇创建，创建覆盖面积超过50%。这些特色小镇围绕信息经济、旅游、高端装备制造、时尚产业等重点领域，以行业“单打冠军”为目标，有效带动了我市的投资、就业和居民增收等。
但是，在“小镇们”普遍取得好成绩的同时，也暴露出部分问题，个别特色小镇表现不理想，如平湖九龙山航空运动小镇遭降格，从创建对象变成培育对象。
市发改委相关负责人表示，省级特色小镇创建对象会获得一系列的政策和要素倾斜，最受关注的就是土地指标，而培育对象的力度则没有前者大。
来源:嘉报集团&&&&作者:晚报记者 裘建锋&&&&编辑:实习生 缪佳莹 编辑 李建&&&&责任编辑：孙雪土豪+情怀，看韦杰用金诚模式实力诠释中国特色小镇_新华报业网
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土豪+情怀，看韦杰用金诚模式实力诠释中国特色小镇
　　8月18日，韦杰一袭长衫，立于云雾缭绕的湖南省张家界天门山，仙风道骨。他宣布，这个斥资近200亿包含了文化演艺、情景社区、特色民宿、美食休闲和主题公园等在内的金诚集团张家界天门仙境小镇项目，正式开工了。
　　《阿凡达》里壮观、瑰丽的哈利路亚山让张家界成为全世界向往的旅游目的地之一，然而，当韦杰来到这里，他为这个世界级的旅游资源匹配上了最顶尖的小镇综合体
　　在北京钓鱼台国宾馆里举办的2017特色小镇建设和区域经济发展高峰论坛会上，“金诚模式”的独一无二性引发专家们热议，原住房和城乡建设部副部长、杭州市市长，清华大学PPP研究中心首席专家等政府领导们用“金诚模式=中国特色小镇”表达了对韦杰打造的特色小镇高度认可。
　　在韦杰领导下的金诚集团目前全国签约、在建特色小镇项目的58个特色小镇中，韦杰表示，天门山仙境小镇是他最满意的作品之一，因为张家界这个世界级的资源不可复制，金诚会把各个板块整体建设起来，并在这里已有的丰富自然资源的基础上，增加更丰富的旅游和生活设施与产品，满足不同层次游客们的需求。同时金诚也有信心、有能力，把这里打造成一个世界级的艺术品。”
　　未来的天门山，将与世界接轨并布局中式文化的业态。
　　有横跨水面的游客中心，让游客可随时观赏天门洞的鬼斧神工。结合CR\VR高科技的虚拟展示和体验,让游客能在这里一站游览不一样的张家界。
　　让游客们仿佛置身于威尼斯贡多拉上的水上市集，集市在一条河道两边，岸上是成排的店铺，早上热闹，午后繁荣。船上的小贩们在船只上装满了鲜花、食物和饮料，甚至支起了烧烤架在船上做着各种美味佳肴。
　　构建大型喷雾式水景、旱景，通过水雾萦绕的环境给人以仙踪秘境感觉的中华故事体验园。各种神话场景的营造与张家界的独特山水形成互补，可以在这里为电影、电视剧长期取景拍摄，让张家界的风景通过国产影视传播到世界各地。
　　全方位的展示世界自然遗产公园魅力的博物馆。其中特色种子博物馆将向游客展示各类珍稀物种。同时种子作为产品销售，游客也可将种子播种在森林公园中，参与到山体景观的提升建设中。
　　在天门仙境小镇，超星级私密酒店将成为独一无二的度假地标；依山而建的金诚之星旁游客也可以择一隅特色民宿，看山涧的雾气转瞬即逝，听天界佛国的暮鼓晨钟，旅人成为归者，隐于苍翠的山林间。
　　夜晚去看看星光大道，这是利用太阳能创建一条在黑中发光的自行车道路，这条路白天吸收太阳能，晚上自己发光发亮，在这路上骑车感觉像走进童话世界一样。这条道路连接大部分娱乐区域，最后抵达文艺中心。
　　文化艺术中心用最先进的多媒体技术讲述中华历史故事，一半为实景，一半为模拟，为古老而悠久的中国文化，提供一种让世界看东方的窗口。
　　还有面向全民，谁都能玩的24小时体育公园。公园紧跟时代，设计与时俱进的参与项目，布局富有弹性，充满挑战。让人感觉到“我踩住了时代的节拍”，享受休闲的健康生活。
　　更有依靠金诚集团的优势，为居住者提供专业的、温馨的健康理疗服务的疗养中心和将儿童教育中心和老年大学开设在一起的国际教育。不仅仅提供医疗救助，更注重日常健康生活的引导和教育与交流
　　建成后的天门仙境小镇必将成为张家界新地标，这里满足了一切旅游需求，天门山，通过韦杰的打造，必将成为张家界旅游美轮美奂的会客厅，发展成为“水在山中、山在城中、城在绿中”的休闲度假胜地。这个致力于打造世界级旅游名片的缔造者，这个时代的思想家与领路人，他站在了所有人的面前，规划出了最适合中国发展的特色小镇之路，用金诚的方式，创造出了一个又一个的传奇。
编辑：蔡炜
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