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二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。热门城市入口：
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扫描下载房天下APP新房、二手房装修开工准备 嘿，真不一样
新房与二手房的装修注重点是不同的。新房在意的是装修流程每一步按规范操作即可，而二手房的装修仍需要注意的便是屋子里原本已存在的问题。所以开工前做前期准备的侧重点也就相应地不同了，今天小编就从新房、二手房两面入手谈谈各自的装修开工准备。一、新房抓细节旧房重目的对于新房装修则更注意准备过程中的细节，比如要列好建材清单：与施工工长沟通，索要一份你需要购买材料的清单(清单没有统一模板，装修方式不同，所需购买的材料也不同)，并需要了解运到现场的时间(需要注意的是中间会遇到许多不定因素，所以一般为大概时间范围)。因为常出现的状况是很多装修队伍会临时通知需要用到什么建材，到时候，会弄的措手不及的。所以在购买建材之前，到手一份详细的清单是十分重要的。不仅可以控制费用，又不会耽误工期，一举两得。对于二手房的装修，可以说是“装”和“修”同时进行的，因为除了要进行装修，还需要修补调整二手房自身存在的一些问题，也就不难理解为什么二手房往往需要花费更多的时间和资金。所以在决定装修前，二手房业主们一定要先了解清楚房子的状况可进行什么程度的二次动工，明确好装修的目的。二、新房安排流程 旧房做好规划新房开工准备要明确好具体的工期安排与质检时间，比如具体到哪天会完成水电路的改造，木器的封口，吊顶龙骨的制作，瓷砖的粘贴等等。这样也可以提前规划好自己的时间到现场去检查质量。工期长短得根据房型、面积和施工内容来定，相对来说油工活比较耗时。对于装修来说质检还是比较重要的，比如，刷乳胶漆时，操作不规范的话，刷上乳胶漆后还是会出现裂纹甚至掉皮现象。因此，根据工期安排表及时到施工现场进行监督检查是很有必要的。最好的协调方法是跟质检和监理约好到现场的时间，同他们一起到现场，一旦发现问题，可以随时解决，以免遗留引大患。二手房装修照比于新房装修要花费更多的钱，所以一定要提前做好规划。首先根据自己的实际情况去计划装修的档次。其次，全面检查一遍房子，记录房子现存的问题，排除优先级，分清主次，才能更好地把握装修的重点。事先了解二手房装修的相关流程，多浏览一些二手房装修的案例，并与自家问题进行对照，及时发现，及时解决，以绝后患。切记二手房的装修并不是简单的将房子的原有装饰拆除重装修，不必拘泥于原有格局，考虑实际需要重新设计才行。三、新房避纠纷 旧房定费用新房常出现的问题是业主会与装修方出现意见分歧或者摩擦。常出现的问题是，业主专业知识不够，胡乱指挥施工队惹纠纷。另一种是工人存心不良，欺骗业主惹纠纷。所以为了避免纠纷，如果对工人的施工有疑问的话，可避过工人直接和监理人员或工长进行沟通，必要的话落字为据，这样才易分清责任，也能避免盲目施工造成不必要的损失，从而避免装修后产生纠纷。与新房的装修不同，二手房的装修中“修”的地方会很多，因此，确定装修公司的时候，要谈好具体的费用收取情况，对装修公司给出的报价单详情进行确认，检查是否有不必要的施工和额外收费的现象，避免结算款项时与装修公司产生费用纠纷。是不是有些不一样呢，不论您购买的是新房还是二手房，希望对您有所帮助呢。
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