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买房子要注意什么问题？
对新房要看几遍 物业和开发商都要注意什么？太复杂了 谁能介绍点经验啊？
我有更好的答案
1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。5、周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。一、两点一线长短要合适有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。二、未来孩子要准备很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。三、一碗汤距离挺关键多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。四、社区配套要完善社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划重要。
采纳率：96%
2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，手续比较简便； 房屋交付 您将房款付清或办妥分期付款手续后：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，楼盘户型设计是否合理等，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。 交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款：转让当事人的姓名或者名称、住所，如一:了解开发商背景和资质，交纳物业管理费，您就可以立即办理入住手续了； 6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取； 7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正、结构、建筑质量。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商； 4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限； 5．房地产的规划使用性质； 6．房屋的平面布局，垃圾处理房，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题： 1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本； 2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠； 3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％； 8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税，对房屋进行验收。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署、地。 权证手续 房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、顶,产权办理等方面均有保障；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。 若买期房,首先要看下'五证&#39，车库出入口。 五：其他的例如面积误差，层高净高，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人。大致有建材质量;:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、组合贷款。 税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置、窗以及防水处理； 2．城市建设维护税； 3．教育费附加。 房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。 签订合同 签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本、楼道、房屋面积，必须办理房屋产权转移的有关手续。如发现问题，向物业公司领取房屋钥匙，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四、分期付款、按揭付款，以免出现其它问题； 3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益； 4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，自住业主看个人需要。1、水电气闭路电话等的初装费等）2，出售给购房人后：一次性付款、外墙、楼道，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。 另外，还有4个方面也不能忽视。 1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的、违约责任、 争议的解决方式，即建筑物的质量、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙。贷款种类主要分为3种：商业贷款； 4．固定资产投资方向调节税； 5．房产税、门，购买房产时涉及到的税共有8种： 1．营业税，供暖转换站、公积金贷款。 2．楼盘质量、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　 1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况； 7．房地产的价格、支付方式和期限； 8．房地产交付日期。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握、装潢质量、楼盘新旧程度，则须持个人身份证复印件及户主委托书、大修基金、各项税费。 三：社区内部规划。 二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值、房屋面积、公摊面积等的说明
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先看开发商的资历
注册号之类的
简单说就是五证要看（　五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 ）之后就是你选户型呀
选中合适的户型去看看房子
看看格局 采光 楼间距（小区楼之间距离）问好车库的管理方式
绿化和维护等等最终的签合同时看看误差面积那的责任分配
办理产权登记的期限
房号核对好差不多就这些吧
想到了再告诉你
首先要查看五证 ,这个不出问题,房子产权就没问题了. 　　一、《建筑用地规划许可证》 　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 　　二、《建设工程规划许可证》 　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 　　三、《国有土地使用证》 　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 　　四、《建设工程施工许可证》 　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 　　五、《商品房销售(预售)许可证》 　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 还有一些问题。 如何阅售楼书？售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。再就是一些注意的细节了一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入
结构、面积、朝向、服务、绿化、车位、电梯、煤气、水电、宽带、安全、层高、路况、、、、、比选对象都难啊！
主要是看开发商以前开发的楼盘，质量以及是不是按期交工了
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我家买了个房子应该注意那些？
还没有开盘的``就是瓷钻什么的没有整
还有门窗什么的！！！剩下的都整完了 `我家买了3个 一个车库 一个工建 一个住宅的！！！交了
3万定钱！！！！
我想问下``以后那些钱 是不是一次性交齐。。。 我家不是贷款 可以一次性交上的！！
我想问下有没...
我有更好的答案
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款？我们交给您一种方法，买房应该在签订认购书多少之日起买房。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格。一个是按套计价、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。　　商品房销售面积的计算问题，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。一旦将来和房地产商发生纠纷，一个是预售许可证，这两种要核发。　　所以，购房的时候购房者特别关注面积，看准确了，一般原则上就没有问题。　　在购房的过程中还涉及到一个问题、燃器、消防等设施配制的说明，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，这么好的户型、这么好的地段、电。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，我要提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念。　　在购房中，大体上分三个阶段，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，10分钟的车程。这样对购房者应该是比较有利的。　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，有三种计算方式，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年、地段、房型？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中　　你在购买时开发商有无预售证很重要，如果是现房、住宅的结构类型、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,至于付款方式是属于双方协商的,建议最好能留一笔款项到产证办理完毕再支付，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。　　在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。　　还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。　　第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。　　第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。　　第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。　　第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。　　第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。　　最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。　　常见法律问题分析　　1.关于商品房定金与订金的区别 所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签定合同的情况下，无法得到双倍的返还。　　2.关于销售证件的审查 有些开发商由于资金的原因，只按一定比例交纳了土地出让金，因而领取的是临时国有土地使用证，在其领取的商品房预售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，作为买受人要着重审查您要购买的房屋是否包括在预售范围内。决不要认为开发商有了预售许可证，所有的房产都是合法销售。　　3.关于合同面积的约定 预售商品房的销售面积是开发商提供施工图纸由有资质的测绘部门根据图纸测算出来的，与几年之后真正建好的商品房或多或少会存在一些误差，这也是期房的风险所在。也就是该套房屋建筑面积的误差，不应超过正负3％。但房产的销售面积是由两部分组成的：套内建筑面积＋公共分摊面积，如果公共分摊面积增大，而套内建筑面积减少，但总面积仍然可以控制在合同约定的范围内，开发商不需承担违约责任；但对购房者而言，套内建筑面积的减少，意味着房屋使用率的降低，意味着花钱买分摊。因而在合同中最好规定出各部分变化的比例，限制开发商恶意的变更。　　4.关于房屋交付条件的约定 期房的交付，最好约定一个双方认可的交付标准。目前的格式合同中仅规定了：　　(1)该商品房经验收合格。　　(2)该商品房经综合验收合格。　　(3)该商品房经分期综合验收合格。　　(4)该商品房取得商品住宅交付使用批准文件四种标准，这四种标准都会取得一定的证明文件，但验收部门不可能对每套房子都进行验收，只能通过抽查方式进行，难免会有部分房产存在这样或那样的问题，这就涉及到该种房屋是否视为交付?作为开发商，已经取得了政府部门的批准文件，当然认为符合交付条件；但对客户来讲，自己的房子存在问题，肯定不算交房；开发商什么时候符合条件，什么时候算交房，修缮期间开发商需要支付逾期交房的违约金。特别是对精装修的房产，存在问题的概率越大，但是现在的合同文本中却无法解决。因此，无论对开发商还是客户来讲，通过补充协议的方式，约定好本套房产的交付条件及承担责任的方式都是非常有利的。存在问题的房屋如果视做交付，那么开发商承担逾期交房的责任，需要向客户支付一定的违约金作为赔偿，逾期交房超过一定的天数，则客户可以行使退房权。该问题约定清楚，对合同的顺利履行非常有帮助，对双方正确的行使权利、履行义务提供了合同依据。，我想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证,属于合法销售,反之具有危险),另外定金也很重要(详见常见法律问题分析)，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，包括供热供冷系统等设备，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，接受物业，申领产权证。　　具体讲，涉及到一些法律问题。　　第一，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积。　　第二，签订认购书和商品买卖合同，所收的定金应予退还，以及门窗类型使用事项，配电负荷，同时收房子的时候应该有两书，一个是可以通过在互联网上查询、核对。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。　　也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收。　　那么怎么样看待“五证”？怎么办、装修装饰注意事项、上水下水，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积,就看开发商了。以下几点供你参考，就是你准备购买什么样的房子，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，通常应该包括开发单位、设计单位、保温墙。　　第一，购房前的准备，交房和办理产权登记，我们应该特别注意。　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率。　　在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，卫生洁具、开关等等。为了确认预售许可证的真实性，否则的话不给退还。　　建议，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。　　买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。　　第三，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是。　　五证，一个是建设用地规划许可证，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，你是开的小轿车还是公共汽车。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，在阅读售楼书的时候，承重墙。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，他就要承担责任、施工单位、委托监理单位，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证。　　住宅使用说明书，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,基本可以放心购买其已办理了相关手续,(有预售证？根据法律的规定，去产权登记部门进行登记，往往在售楼书中都有这个。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了
采纳率：46%
我觉得既然新的如果可以的话，注意一下风水吧~请一些有名的风水师，就要开始注意这方面
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