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小王、小张和小李在一起，一位是工人，一位是农民，一位是战士，现在知道：（1）小李比战士年龄大；（2）小王和农民不
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小王、小张和小李在一起，一位是工人，一位是农民，一位是战士，现在知道：（1）小李比战士年龄大；（2）小王和农民不同岁；（3）农民比小张年龄大；请问：他们中谁是工人？他们谁是战士？他们谁是农民？&&
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本题库是按照知识点分类整理，可以根据自己的薄弱点重点突击，试题全部来源于历年搏学考试真题，如有出入，请以知识点为准！
【第一部分】：购房资质、房源、签约环节、网签管理、资金监管、评估，共63题；
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【第四部分】：企业文化与价值观、八大安心服务承诺、真服务保障之签约视频、经纪人必知的运营管理制度、经纪人必会的财务知识、经纪人必用的系统知、《Link.喜刷刷》、外网端口，共101题；
【第五部分】：房地产常用法律法规术语、房地产建筑相关知识、自住型商品房、保障性住房相关政策、房地产金融基础知识、不动产登记制度，共82题。
【第一部分】：购房资质、房源、签约环节、网签管理、资金监管、评估1. 客户林树海是天津人，持有《北京市工作居住证》，那么林树海在填写《家庭购房申请表》时“户籍”处应填写天津市。&*A、 正确B、 错误2. 赵硕，北京人，与15岁儿子共有西城区裕民路84号的住宅一套，假设赵硕与爱人王芳(北京人，名下无房)离婚，儿子判决给了王芳，那么现在王芳还可以再购买一套住宅。&*A、 正确B、 错误3. 王浩是北京人，名下已有三套住房，现在想在北京购买一套别墅登记在自己名下，假设他有一个19周岁的孩子，那么他可以先把自己名下的两套住房赠与自己的孩子后再购买。&*A、 正确B、 错误4. 客户张牛，北京人，名下无房，离异带一个10岁的孩子，张牛欲在北京购房登记在自己名下，那么他在做购房资格审核时，只要审核自己就可以了。&*A、 正确B、 错误5. 2013年12月，已婚军官李明朗欲通过我公司购买位于海淀区的一套商品住房，店经理邵广在接待了李明朗后，打算提前为其审核购房资质，请问驻京部队现役军官购房资质审核时需要准备哪些必备件？&*&[多选题]A、军(警)身份证B、军官证C、暂住证D、结婚证E、团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明6. 刘林是上海人，2007年到北京后一直在开公司，当时与朋友合资注册一家贸易公司，二人各占50%的股份，虽然该公司未在社保局登记过缴纳社保，但是一直正常缴纳各种税费，且公司所有人的工资及奖金均以现金形式发放，那么刘林现在想购买一套朝阳区佛林园的住宅(面积91.35平米)，是可以将房屋产权登记在自己个人名下的。&*A、 正确B、 错误7. 林茜是台湾人，如其符合在京购房的条件，现在关于所能购买的房屋说法错误的是哪几项？&*&[多选题]A、可以购买住宅B、可以购买50年产权的公寓C、可以购买70年产权的商住两用D、可以购买所有类型的房产8. 魏瑶在北京师范大学读本科，户口一直在学校，且身份证上的地址是学校地址。现在魏瑶马上毕业了，若老家山西的父母想给魏瑶在北京购买一套住房，则可以直接将产权登记在魏瑶的名下。&*A、 正确B、 错误9. 客户王思思和他的丈夫赵瑞为了孩子赵王博上学，欲全款购买某小区一套价值800万元的有某学区名额的住房，王思思是外地户口，赵瑞和孩子是北京户口，那么该房屋的产权可以登记在谁的名下？&*A、 只能登记在赵瑞名下B、 只能登记在赵瑞或者孩子名下C、 可以登记在任一家庭成员名下D、 因为孩子未成年，所以只能登记在王思思或者赵瑞名下10. 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Mike，美国人，欲在京购房，请问以下说法中错误的是哪一项？&*A、 Mike不受北京限购政策的影响B、 Mike需要提供纸质的《境外个人在境内居留状况证明》来申请购房资格C、 Mike在中国境内只能购买一套用于自住的住房D、 Mike购房成功后，办理过户时需要提供《外籍人在京购房审批表》25. 无论是京籍户口还是非京籍户口，客户都得进行购房资质审核，以下关于购房资质审核的说法中错误的是哪一项？&*A. 资质审核以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内B. 若资质审核时客户已婚，审核通过后，过户前若客户出现离婚情况，无需重新进行购房资格审核C. 网签在购房人家庭名下和登记在购房人家庭名下的北京住房，均算作购房人家庭名下的房产D. 若购房申请人在孕期，且预产期在过户前的，不能在过户前为孩子上户口，否则需重新进行购房资质审核26. 网签是买卖业务流程中的必经一环，那么以下关于网签合同的说法错误的是哪一项？&*A、网签的前提条件是真实成交且资质审核通过B、若客户是外埠人士，要求暂住证的办理时间要早于网签时间C、若房屋为出租状态，网签合同里必须填写“是”，即真实填写出租状态，否则不能过户D、 房源核验未通过的房屋不能网签27. 客户张良夫妻二人通过经纪人小赵全款购买了一套中海城小区的住房，并办理了网签手续，但在过户前，两人因感情不和办理了离婚，那么需要重新进行购房资质审核和网签，才可以过户。&*A、 正确B、 错误28. 商圈经理马露在为门店的经纪人培训时，告诉大家有一些住房是无法网签的，那么以下房屋类型中无法网签的有哪几项？&*&[多选题]A、 被法院查封的房屋B、 满5年的经济适用房C、 未办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》的央产房D、 无房产证的房屋29. (×)《北京市存量房买卖合同》上的“法定代表人”是指当业主或客户没有民事行为能力时，其监护人就是他的“法定代表人”。&*A、 正确B、 错误30. 客户马先生通过店经理许剑居间购买了业主孟先生的商品房，那么许剑在签署北京市存量房买卖合同及相关文件时，以下哪一种说法是错误的？&*A. 如孟先生的房屋正在出租，孟先生应提交承租人亲笔签字的《放弃优先购买权声明》B. 如孟先生的房屋是和朋友冯女士共有，孟先生应提交冯女士亲笔签字的《共有权人同意出售证明》C. 如孟先生在签署合同时无法亲自到场签字，孟先生应提交其本人亲笔签字的《代理人关于代理权的承诺书》D. 如孟先生在签约时，配偶于女士无法到场，孟先生应提交其本人亲笔签字的《关于配偶同意出售的承诺书》31. 店经理在签署买卖合同前，应审核交易房屋的产权性质，若发现房屋不能买卖的应禁止交易，那么以下说法中错误的是哪一项？&*A. 签约前要关注房产证上有没有抵押等权利限制的登记，如有抵押，应问清情况，包括抵押的银行、机构或个人，还款期限，能否提前还款解押等B. 签约前要关注交易房屋有没有查封等权利限制，若存在查封情况，虽不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除C. 若交易房屋顺利办理网签后，就不会再被查封D. 若交易房屋存在抵押或查封的情况，应将情况如实告知购买人32. 业主郭智力，将本人柏林爱乐小区的2居出租给李静杰，合同到期日为日。由于郭智力生意周转，急需用钱，故想将房子以低于市场价出售。经纪人张磊为郭智力成功找到客户谢鹏程。日签订合同之前，郭智力的邻居张芳(已带看)、租户李静杰到店面表示也要购买此房。同等条件下，哪个人拥有此套房屋的优先购买权？&*A. 客户谢鹏程B. 郭智力的亲弟弟郭智刚C. 邻居张芳D. 租户李静杰33. 经纪人王柳接到了客户刘先生的购房委托，看中了华纺易城小区的一套1居室，刘先生想把房子登记在儿子小刘的名下，以下哪些情况下，小刘不需要代理人代为签署购房合同？&*&[多选题]A. 15周岁，外出打工1年，以打工所得为主要的生活来源B. 16周岁，网络作家，以稿费为主要生活来源C. 18周岁，大学生，成绩优异，以奖学金为主要的生活来源D. 35周岁，目前无业，以父母提供的生活费为主要生活来源34. 业主胡铁刚10年前从交通银行贷款80万元购买了位于海淀区的一套住宅，目前尚有30万元未还清，假设其通过链家出售了该住宅，那么经纪人在填写《北京市存量房屋买卖合同》的主合同第二条关于房屋抵押状况时，抵押权人处应该填写胡铁刚。&*A、 正确B、 错误35. 冯成购买一套位于朝阳区十里堡的商品房，想登记在其儿子冯乐慧名下，他儿子今年17周岁在上高中，那么这种情况下合同上怎么签字？&*&[多选题]A、购买人处填写:冯成B、委托代理人处填写：冯成C、购买人处填写：冯乐慧D、法定代理人处填写：冯成36. 客户张先生看中了中天国际小区的一套住房，该房的业主李女士今年70岁，老伴已去世多年，仅有一个40岁的女儿，双方在协商议价阶段，所有事情都是李女士的女儿出面谈判的，若现在张先生已接受所有条件要签约，那么李女士的女儿有权直接签约，并配合张先生办理贷款手续。&*A、 正确B、 错误37. 业主王磊因意外去世，其名下有一套位于海淀五路居的房产，正在办理继承中，继承人有王磊的配偶张佳玲女士，和王磊的2个儿子：大儿子王召(已婚，配偶林艳)，小儿子王权(已成年，未婚)，若此房产继承后出售，那么在签订买卖合同时，张佳玲、王召和王权都需到场，且需要林艳签署《配偶同意出售证明》。&*A、 正确B、 错误38. 客户刘先生通过经纪人岳庆看好了一套业主王先生的两居，成交价600万元，双方约定由刘先生向王先生交付15万定金，在签订合同前，交易双方对合同签订后可能出现的情况有所顾虑，于是岳庆的店经理出面向双方解释，其中解释正确的是哪几项？&*&[多选题]A、若王先生自签订合同后一直出差在国外，导致在约定期限内无法办理后续流程，刘先生有权要求解除合同B、若刘先生因资质存在问题无法购买此房，王先生可以解除合同，15万定金将作为违约金支付给王先生C、若刘先生将要去土耳其采访，且极有可能遭遇当地暴乱不能及时赶回办理过户，这种情况下王先生有权解除合同并要求刘先生赔偿D、若王先生改变主意，想把房子卖给朋友，在刘先生同意解除合同的情况下，王先生应当退赔30万元给刘先生39. 老李和老伴育有一子李志44岁(已婚，爱人张兰，二人育有一女儿，李苗，20岁)，和一女李湘35岁(已婚未育，爱人宋亮)，假设老李名下有一套住房，老伴已于三年前去世，现老李因病去世并未留下遗嘱，继承人若要出售老李名下的房产，需要李志、李苗和李湘共同签署买卖合同，同时需要张兰和宋亮签署《配偶同意出售证明》。&*A、 正确B、 错误40. 客户陈先生通过经纪人小王购买了业主黄先生的一套两居室，该房屋是黄先生名下的唯一住房，在双方签署合同之后由于黄先生没有及时找到新房，希望将房屋的交付时间延后，那么下列小王的做法错误的是哪几项？&*&[多选题]A、 小王让黄先生在原合同上划掉原时间写上新时间，没让黄先生再签字B、 小王协同双方另行签署一个补充协议对原合同条款进行修改C、 因不涉及到钱款的变更，所以小王说只要黄先生征得陈先生的口头同意即可D、 小王告诉黄先生若想变更合同应取得签署合同的人全部同意41. 客户李曦通过经纪人小李看中业主马奎一套观林园小区的三居室，但因李曦出价过低，马奎没有当场答应，考虑到李曦购房意向诚恳，小李建议李曦先交付一笔意向金，再由我们出面与马奎商议价格。那么以下相关说法错误的是哪几项？&*&[多选题]A、 在收取该笔意向金时，需要签署《委托支付买卖定金协议书》B、 该笔意向金的委托期限是10个自然日C、 若小李没能在委托期限内成功转定，必须在委托期限届满后3个工作日内将钱款返还给李曦D、 若小李成功转定后，李曦违约，则该定金不予返还42. (√)业主李磊与爱人王敏在婚姻存续期间购得一套位于富力城小区的住房，登记在李磊一人名下。现李磊欲将该住房出售且与买方签订了买卖合同，但一直没有取得王敏的同意，那么该买卖合同虽然不会被认定为无效，但很可能会导致无法履行而解约。&*A、 正确B、 错误43. 邓帅，北京某商贸公司法人，现以公司名义购买一套公司产权的房屋，若签约时，买卖双方法人代表均能到场，那么经纪人不需要索要以下哪一项资料？&*A、 公司营业执照副本复印件(盖公司公章)B、 组织机构代码证复印件(盖公司公章)C、 房产证原件和复印件D、 税务登记证44. （）客户卢爽全款购买业主沈小强名下的住房，通过光大银行办理了三方资金托管手续，在成功过户但尚未取得房产证的情况下，关于办理解冻手续的说法错误的是哪几项？&*&[多选题]A、因为没有取得新房产证，所以无法办理资金解冻B、提供了契税票和领证单后，就可以办理资金解冻C、不需要沈小强到场办理D、需要卢爽到场办理45.客户李靖和业主苏梦签完买卖合同并办理完理房通资金托管业务后，苏梦提出着急用李靖的首付款进行周转，经纪人刘朋飞告诉双方，此种情况下不能办理垫资，只有解除理房通资金托管后重新做其它类型的资金监管手续才可以。刘朋飞的介绍是正确的。&*A、 正确B、 错误46. 客户张生通过经纪人小林全款购买一套新怡家园小区的住房，在签约时，小林向买卖双方介绍了理房通资金托管，但是张生因为有朋友在银行上班，想通过银行自行办理房款监管，于是小林介绍了理房通托管的优势，那么以下他的相关说法中错误的是哪一项？&*A、 办理理房通托管，只要使用银联标识的储蓄卡，刷卡不需要任何手续费B、 理房通托管资金受央行直接监管，链家对损失承担连带赔偿责任，安全有保障C、 理房通托管信息透明，买卖双方可以根据预留手机号登录理房通官网或根据短信提醒实时了解托管资金状态D、 理房通持有中国人民银行颁发的支付业务许可证，并使用专用账户对交易资金进行管理47. (接上题)经小林的上述介绍，买卖双方最终协商，约定将房款、定金和物业交割保证金都进行了理房通托管，如果后期该房屋顺利办理了过户，但还未取得新房产证，那么在办理资金解冻时，不需要提供以下哪一项资料？&*A、 契税票复印件B、 领证通知单复印件C、 物业交割清单原件D、 业主银行卡复印件48. 以下关于商业贷款评估和公积金贷款评估的说法中，错误的是哪一项？&*A、公积金贷款交一次费用只可以出一次评估报告B、公积金贷款交一次费可免费更改一次评估报告，如果再进行更改，需要收100元/次C、商业贷款交一次费用只可以出一次评估报告D、商业贷款交一次费可免费更改一次评估报告，如果再进行更改，需要收100元/次49. 客户于伟选择公积金贷款购房，在进行评估时，经纪人告诉于伟公积金贷款交一次费用只能出一次评估报告，再修改需要另行收费。经纪人的这种说法是正确的。&*A、 正确B、 错误50. 客户王先生通过商业贷款购买了一套位于朝阳区的别墅，若最后评估值是1500万元，那么需缴纳多少评估费？&*A、 600元B、 2000元C、 3000元D、 4000元51. 客户王芳想通过市属公积金组合贷款购买住房，那么她只能通过康正宏基评估公司出具评估报告，且只需做1次评估，商业贷款和公积金贷款都可以使用。&*A、 正确B、 错误52. 客户文峥通过经纪人小赵商业贷款购买了业主武瑞丰名下的住房，那么在向评估公司递评估资料时，需要准备以下哪些资料？&*&[多选题]A、 武瑞丰的房产证复印件B、 武瑞丰的身份证复印件C、 文峥的身份证复印件D、 该房的实勘照片53. 客户刘明通过商业贷款购买了一套五棵松附近的住宅，市场成交价328万元，那么该房屋的评估值一般在市场价的85%-90%左右。&*A、 正确B、 错误54. 客户张伟名下无房无贷，现使用市属公积金贷款购买业主孙平名下的一套普通住宅，成交价260万元，评估价200万元，贷款额120万元，若不考虑信用评级对担保费的影响，那么该交易会产生6000元的担保费。&*A、 正确B、 错误55. 客户王铮使用市属公积金贷款购买了西城区的一套普通住宅，签约成功后，向经纪人朱迪询问关于公积金贷款评估费的事情，朱迪向王铮做了相关解释，以下朱迪关于市属公积金贷款评估费的相关说法中正确的是哪一项？&*A、 评估值的3‰，600元封顶，只能是初审时交给康正宏基评估公司B、 评估值的3‰，600元封顶，可以由店面代收C、 网签价的3‰，600元封顶，只能是初审时交给康正宏基评估公司D、 网签价的3‰，600元封顶，可以由店面代收56. 客户刘悦欲通过商业贷款购买位于香山的一处别墅，该别墅评估值为1800万元，那么刘悦购买此别墅，需要交多少评估费？&*A、 600元B、 1800元C、 2000元D、 3000元57. 一类经济适用房只有产权满5年才可以上市交易，产权是否满5年可以以购房家庭取得契税完税凭证的填发时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间二者之中较早的时间为准。&*A、 正确B、 错误58. 在作业过程中，普通住宅和非普通住宅直接影响缴纳税费的多少，那么需同时满足以下哪几个条件才被判定为普通住宅？&*&[多选题]A. 住宅小区的建筑容积率在1.0(含)以上B. 住宅小区的建筑容积率在1.0(含)以下C. 单套住宅建筑面积在140平方米(不含)以上D. 单套住宅的建筑面积在140平方米(含)以下E. 单套住宅的实际成交价格低于按同区域普通住房平均交易价格1.2倍以下(同区域普通住房平均交易价格的标准以2010年全市住房平均交易价格1.8万元/平米计算，分环线和方位进行系数调整)59. 客户于雨通过经纪人小袁商业贷款购买了业主张昭怡海花园小区的住宅，在交易过程中小袁的以下哪项行为符合《北京链家服务标准》？&*A、 若于雨本人不能签署合同，委托代理人须持授权委托书，且支付的定金金额不能超过10万元B、 与于雨签署完《委托支付买卖定金协议书》后，只要张昭同意，即可直接将定金支付给张昭，无需签署其他合同文本C、 若张昭的房屋抵押给了担保公司，可以仅以房产证上的抵押金额为债务依据D、 若此单为连环单，需确认相邻环节房款到账时间、税费金额和对资质产生的影响60. 北京人邹亚平名下有一套平房，如果她想要出售，需要先去房屋所在区测绘所测绘，若没有土地证还需要先办理土地证，然后才能正常上市。&*A、 正确B、 错误61. 央产房在交易之前，需要到蓝岛交易大厅办理上市登记，以下人员在办理该手续前，需要缴纳超标补偿款的是哪一项？&*A、王碧月，中石化副科级研究员，名下有一套69平米的央产房B、夏明，中国进出口公司正局级干部，名下有一套118平米的央产房C、习璇，在国家电网公司享有正处级待遇，名下有一套88平米的央产房D、杨宝珍，在中国铁路总公司享有副司级待遇，名下有一套106平米的央产房62. 李先生欲出售一套朝阳区的已购公房，当年以成本价购买的普通住房，现带着房产证等证件咨询经纪人张萌如何界定房屋产权是否满5年，张萌的说法中正确是哪几项？&*&[多选题]A、 该房可以计算为满5年B、 若原始购房合同签署日期满5年，第一笔购房款的银钱收据日期满5年，房产证填发日期未满5年，那么该房可以计算为满5年C、 若房产证填发日期满5年，原始购房合同签署日期也满5年，那么该房可以计算为满5年D、 若房产证填发日期未满5年，原始购房合同签署日期未满5年，第一笔购房款的银钱收据日期满5年，那么E、 只要原产权单位能开具出房屋产权满5年的证明，那么该房就可以计算为满5年F、 ( )业主刘铭通过经纪人小苗出售一套住房，在报盘时刘铭称该房是央产房，并出示了房产证，但原始购房合同已丢失，小苗发现房产证上面印有“按经济适用房管理”的字样。那么面对这种情况，小苗可以断定，该房具备上市交易的条件。63. 业主付洋，已婚，就职于中石化，副处级干部，欲出售名下一套78平米的央产房，那么在出售过程中，以下相关说法正确的是哪一项？&*A、 该房必须满5年才可以办理央产房上市手续B、 该房上市交易前需要缴纳12480元超标补偿款C、 在办理央产房上市时，若付洋不到场，可委托他人办理，提供手写委托书D、 在办理央产房上市时，如果资料齐全，一般当天即可办结【第二部分】：付款方式
1. ( )客户耿雷自己名下没有房屋，但是其父亲老耿名下有一套位于朝阳区的商品住房(建成年代1998年)，现在耿雷由于资金紧张想做一笔抵押消费贷款，可以用老耿的房屋进行抵押，二人共同借款即可,若老耿一个人拿上述房产从北京银行进行抵押消费贷款，假设老耿今年60岁，因为北京银行要求抵押消费贷款的业主年龄不能超过65周岁，所以老耿最多可以贷款5年。&*A、 正确B、 错误2. ( )国管贴息贷款目前只能通过邮政储蓄银行办理，且要求客户的公积金缴存必须为上限及以上，否则不可以贴息贷款。&*A、 正确B、 错误3. ( )冯明亮，35岁，已婚，配偶周虹，33岁，均正常缴纳公积金(市属)。婚后冯明亮曾使用市属公积金贷款购房，目前尚未还清，则冯明亮不能再次使用公积金贷款购房，但其配偶周虹可以。&*A、 正确B、 错误4. ( )客户郭旭东通过经纪人张文商业贷款购买了一套2居室用作婚房，张文向客户郭旭东推荐采用等额本金的还款方式，因为在贷款金额和贷款年限相同的条件下，等额本金还款的本息和比等额本息还款的本息和低。&*A、 正确B、 错误5.客户刘祥名下只有一套全款购买的住房，位于亚运村，85平米，没有购房贷款记录，想购买李明辉名下的一套住房，该房位于海淀区，100平米，是李明辉商业贷款购买，目前有80万元贷款未结清，李明辉家庭名下无其他房产和贷款记录；假设李明辉准备换房，看中的是业主马卉名下的商品房，位于海淀区，145平米，那么请判断：1) ( )若刘祥现在通过商业贷款购买李明辉名下的住房，只能按二套贷款计算，最多贷款4成。&*A、 正确B、 错误2) ( )若李明辉未结清贷款，再次通过商业贷款购买业主马卉名下的商品房，只能按二套贷款计算，最多贷款3成。&*A、 正确B、 错误3) ( )若李明辉售出名下住房后，再通过工商银行商业贷款购买业主马卉名下的商品房，可以按照首套贷款计算，最多贷款7成。&*A、 正确B、 错误4) ( )若刘祥售出名下住房后通过工商银行贷款购买李明辉名下的住房，可以按照首套贷款计算，最多贷款7成。&*A、 正确B、 错误6. ( )司司在中央音乐学院工作，单位为其缴纳的是国管公积金，个人月缴存额在1200元左右，已连续缴存3年，司司现在想使用公积金贷款买房，但是不知道公积金能贷多少钱。据此经纪人小高可以明确告诉司司：不论他的公积金账户余额有多少钱，因为其月缴存额很高，所以他肯定可以通过公积金贷款80万元。&*A、 正确B、 错误7. ( )客户艾戴看中一处北四环外亚运村的房子，砖混结构，建成年代是1986年，现在他想通过农行办理市属公积金组合贷款，那么他的最长贷款年限可以是19年。&*A、 正确B、 错误8. ( )2012年10月，客户艾永通过市属公积金贷款购买了一套位于昌平区的住房，后于2013年8月出售。2014年8月，艾永跳槽到了中石化上班，改为缴存国管公积金。那么，即使从2012年10月以来，艾永的公积金一直未断缴，艾永现在也不能使用国管公积金贷款买房。&*A、 正确B、 错误9. ( )若北京银都网络信息有限公司以公司名义购房，准备办理商业贷款，那么该手续目前不能通过链家地产办理，因为链家暂不做公司贷款业务。&*A、 正确B、 错误10. ( )公积金贷款的贷款年限一般最多是30年，但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限也会根据其月还款额相应缩短。&*A、 正确B、 错误11. ( )邵航北京人，已婚，名下仅有一套住房且与父亲共有，该住房是之前全款购买的，位于门头沟区，面积65平米，那么邵航现在可以使用公积金贷款在京购买一套住房。&*A、 正确B、 错误12. ( )孙良通过市属公积金贷款购买位于西城区的一套普通住宅，经纪人告诉孙良市属公积金贷款必须先评估后面签初审，顺序不能变。经纪人的这种说法是正确的。&*A、 正确B、 错误13. ( )客户张朋单身，名下无房，通过商业贷款购买一套位于世贸天阶附近的商业用房，该房的评估值为700万元， 那么张朋最高可以贷款490万元。&*A、 正确B、 错误14. ( )客户王菲，单身，欲通过公积金贷款购房，如果其月收入为20000元，那么她的月还款额原则上不应低于10000元。&*A、 正确B、 错误15. ( )客户董美丽自2008年起一直在北京工作并缴存公积金，由于2015年8月更换工作，造成公积金断缴2个月，经纪人得知该情况后，告知董美丽不必担心，因为公积金贷款要求累计缴存12个月即可。&*A、 正确B、 错误16. ( )客户李丽正常缴存公积金，缴存地点为中央国家机关住房资金管理中心，名下无房无贷，因此，若李丽使用公积金贷款购房，她一定可以贷款120万元。&*A、 正确B、 错误17. ( )王晓玲通过建设银行贷款购买了一套普通住宅，贷款金额100万元，贷款20年。假设王晓玲在还月供3个月后，想提前一次性还清，那么依照建设银行政策，王晓玲不需要缴纳违约金。&*A、 正确B、 错误18. ( )李俊想要通过商业贷款购买其哥哥李男名下的住房，经纪人小赵告诉李俊：“这种情况下商业贷款是会被拒贷的。”那么小赵的这种说法是正确的。&*A、 正确B、 错误19. ( )客户王明伟30岁，通过经纪人孙磊的带看，用商业贷款买了一套一居室。在还款方式上，王明伟有些迷茫。孙磊解释说，“一般的还款方式有等额本金和等额本息两种方式。选择等额本金，每个月还款是固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减；选择等额本息，前期还款高一些，之后会越来越少。”经纪人孙磊的说法是正确的。&*A、 正确B、 错误20. ( )假设客户郭先生通过某银行办理了商业贷款手续，借款合同中约定以每月15日到次月15日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为6%。若日国家基准利率调整为6.5%，则自日到(日两个还款期应执行的利率标准为哪一项？&*A. 两个还款期皆执行6%B. 两个还款期皆执行6.5%C. 前一个还款期执行6%，后一个还款期执行6.5%D. 前一个还款期执行6%，后一个还款期执行两个利率标准，分别以6%和6.5%按实际天数分段计息21. ( )日，郭萌和朋友杜娟两人共同从链家地产购买了一套房屋并签订了买卖相关合同，签约时约定选用公积金贷款并缴纳了1500元的评估费，在未作评估前，郭萌发现自己暂不满足公积金贷款的条件，故二人和业主协商一致后，决定把贷款方式变更为商业贷款，请问以下说法错误的是哪一项？&*A. 公积金贷款与商业贷款的评估费差额可以退还B. 应退款项可以退给郭萌或者杜娟两者的任何一个人C. 退差额评估费时需要客户提供评估报告22. ( )新入职经纪人王小龙咨询店经理市属公积金和国管公积金的异同，那么以下店经理的解释中错误是哪一项？&*A. 公积金联名卡不一样，前者一般是交行、招行、工商银行，后者一般是建设银行B. 缴存地不一样，前者缴存在北京市(包括各区县)住房公积金管理中心，后者缴存在中央国家机关住房公积金管理中心C. 单位登记号不一样，前者一般是身份证号再加两个零，后者一般单位登记号是以5开头的D. 贷款额度的计算方式不一样，前者是根据公式计算出来的，后者是按照收入证明的金额确定的23. ( )客户宋先生若现在想通过公积金贷款在北京购房，那么以下说法错误的是哪一项？&*A. 宋先生的公积金需在北京缴存且目前在缴存状态B. 宋先生的公积金在北京开户1年以上并且连续12个月足额缴存C. 宋先生可以用公积金贷款购买商业用房D. 若宋先生是单身，名下有一套面积为25平米的住房，该住房已签出售合同已网签尚未过户，那么宋先生不可以通过公积金贷款买房24. ( )客户孔倩通过经纪人白冰看中业主沈亮一套商品房(有40万元贷款未还清)，若孔倩选择市属公积金贷款购买此房，操作流程正确的应该是哪一项？&*A、 评估－解押－网签－初审－缴税过户－签借款合同－放款B、 解押－网签－评估－初审－缴税过户－签借款合同－放款C、 解押－网签－评估－初审－签借款合同－缴税过户－放款D、 解押－评估－网签－初审－签借款合同－缴税过户－放款25. ( )(接上题)若沈亮已婚，配偶沈洁(北京人)，假设沈亮想把自己名下的住房更名到配偶沈洁名下，那么关于更名的说法正确的是哪一项？&*A、需要先把贷款还清，才能更名B、不需要把贷款还清，即可更名C、把贷款还清后，若银行不同意也不能更名D、即使贷款不还清，只要建委同意就能更名，无需银行同意26. ( )客户张彪今年44周岁，爱人苏丽43周岁，现苏丽想通过国管公积金贷款购买一套108平米的住房，砖混结构，建成年代是1994年，请问苏丽的最长贷款年限是多少年？&*A、 30年B、 27年C、 26年D、 25年27. ( )张雯北京人，单身，名下无房无贷，现通过商业贷款购买了朗琴园的一套(非普通)住宅，成交价为680万元，网签价为550万元，评估值为580万元，那么按照现行的银行政策，张雯最多可以贷款多少元？&*A、 357.5万元(6.5成)B、 330万元 (6成)C、 406万元D、 476万元28. ( )客户李民通过商业贷款购买了一套住宅，已签约。李民对于接下来的流程不太清楚，于是询问经纪人张天，以下是张天关于签约后的流程排序，正确的是哪一项？
①网签②面签③评估④批贷⑤缴税过户⑥抵押登记⑦出房屋他项权利证⑧银行放款⑨资金监管
&*A、 ①②③⑨④⑤⑥⑦⑧B、 ①③⑨②④⑤⑥⑦⑧C、 ①②③⑨⑤④⑥⑦⑧D、 ①③⑨②⑤④⑥⑦⑧29. ( )客户安迪，已婚，北京人，家庭名下无房无贷；安迪每月公积金个人缴存600元，爱人许敏每月公积金个人缴存500元；二人的公积金都是市属公积金，缴存比例都是12%；现安迪使用公积金贷款购买一套珠江帝景小区的住房，请问以下说法正确的是哪一项？(公积金首套住房贷款：每贷款1万元，贷款年限30年，月均还款额为43.52元；每贷款1万元，贷款年限20年，月均还款额为56.72元)&*A、 若贷款30年，最多可贷款59万元B、 若贷款30年，最多可贷款120万元C、 若贷款20年，最多可贷款120万元D、 若贷款20年，最多可贷款80万元30. ( )日，客户袁女士通过公积金贷款购买了一套商品住房，经纪人王峰协助袁女士办理贷款等相关手续，如果国家于日把公积金的贷款利率由3.5%调整到3.25%，假设客户的还款日为每月的1日，且2015年国家未再调整公积金贷款利率，那么以下说法中错误的是哪一项？&*A、 若日前完成批贷但未放款，则袁女士2015年的贷款利率为3.25%B、 若日前完成批贷且已放款，则袁女士2015年的贷款利率为3.5%C、 若日前未完成批贷且未放款，则袁女士2016年1月的贷款利率为3.5%D、 若日前完成批贷且已放款，则袁女士2016年1月的贷款利率为3.25%31. ( )客户王明伟，30周岁，通过经纪人孙磊的带看，打算用商业贷款购买一套两居室。但是王明伟对于商业贷款的还款方式不是很清楚，经纪人孙磊的下列解释中正确的是哪一项？&*A、 等额本息每个月的还款金额不同，比较适合还贷前期还款能力较强的人B、 等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减C、 同等情况下，等额本金所支付的总利息比等额本息多D. 等额本金是大部分银行长期推荐的还款方式32. ( )客户谢娇北京人，今年27岁，目前单身，已缴存了3年国管公积金，个人月缴存额为600元，缴存比例是12%。现在想通过自己的公积金贷款购买一套住房，这样还款压力小一些，但她不知道自己能贷款多少钱，怎么还款，假如你是她的专属经纪人，最合理的建议是哪一项？(公积金首套住房贷款1万元贷款30年，月最低还款额为50.67元；首套住房贷款1万元贷款20年，月最低还款额为63.26元)&*A、 若贷款30年，最多可以贷款80万元；月还款额：无限制，随便还B、 若贷款30年，最多可以贷款77.1万元；月还款额：在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额C、 若贷款20年，最多可以贷款61.7万元；月还款额：无限制，随便还D、 若贷款20年，最多可以贷款65.7万元；月还款额：在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额33. ( )客户韩文广，单身，2014年11月通过国管公积金贷款购买住房，以下是店经理王春焕接待韩文广时的说法，其中错误的是哪一项？&*A.其贷款额度的计算可以参照公式：(个人缴存额÷缴存比例-1092)÷对应年限的月均还款额B.其月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额的二倍C.其个人月缴存额达到当前北京市公积金缴存上限的需要开具收入证明D.其个人贷款的具体额度受其住房公积金个人账户余额的影响34. ( )抵押经营贷款是指客户将自己名下或者亲戚朋友名下的房屋抵押给银行贷款，资金用于公司的经营周转。那么以下关于抵押经营贷款对房龄的要求和贷款年限的说法错误的是哪一项？&*A、 一般要求房龄在20年以内，最长不超30年B、 贷款年限一般要求最少5年C、 贷款年限一般要求最长不超过10年D、 商业用房可以办理该种贷款35. 王宇，北京人，45岁，是北京瑞祥科技有限公司的法人，公司注册地在海淀区中关村海马大厦1706室，已经成功运作3年，正常缴税和为员工缴纳社保，另公司名下有一套135平米的住房。因公司要扩大业务，现在王宇打算换一套更大面积的办公场所。1) ( )若王宇家庭名下无房无贷，现以个人名义购买一套260平米的商业用房，网签价1500万元，评估价1230万元，那么他最多贷款多少元？&*A、1050万元B、861万元C、750万元D、615万元2) ( )接上题,假设银行对借款人的年龄要求是最高65岁，上述商业用房的房龄是25年，那么王宇最长的贷款年限是多少年？&*A、10年B、20年C、25年D、30年36. ( )客户张伟通过北京银行贷款购买了一套住房，成交价400万元，已过户完毕。张伟咨询之后的流程，以下经纪人关于过户后流程的说法中正确的是哪一项？&*A、 签署借款合同—抵押登记—出房屋他项权利证—银行放款B、 抵押登记—出房屋他项权利证—银行放款C、 抵押登记—银行放款—出房屋他项权利证D、 签署借款合同—银行放款—出房屋他项权利证—抵押登记37. ( )日，客户办理了商业贷款面签手续(当时的贷款利率是X)且已批贷，直到 5月11日国家降息时(降息后，利率是Y)还没放款，请问客户还款时，应该按照什么利率来执行(假设自日至日期间，银行利率未再做调整)？&*A、 按照银行要求，直接按Y执行B、 按照银行要求，直接按X执行C、 这个季度按X执行，下一个季度开始执行YD、 2015年按X执行，日开始执行Y38. ( )王女士，北京人，单身，现年42岁，购买东城区东直门的一套住宅，房屋是1983年建成的，砖混结构。现在王女士需要国管公积金贷款购买，那么她最多可以贷款多少年？&*A、 27年B、 28年C、 15年D、 30年39. ( )客户小艾是北京人，博士生，已在中石油上班15个月，有高级职称，单位为其正常缴存公积金，名下无房无贷，现看中一套位于西城区的80平米的住房。通过个人月缴存公积金测算，其公积金最多只能贷款80万元，如果现在他想多贷款，以下说法中正确的是哪一项？&*A、 通过评级，多贷一些B、 通过组合贷款，多贷一些C、 通过房子高评，多贷一些D、 80万元的公积金贷款已是上限，无法再多贷款40. ( )赵博北京人，已婚，家庭名下已有一套56平米的住宅，现在欲使用国管公积金贷款再购买一套丰台区的住宅，那么关于国管公积金贷款的说法错误的是哪一项？&*A、 评估后5-7个工作日出评估报告B、 出评估报告后20个工作日左右批贷C、 出房产证后3-5个工作日签署借款合同D、 签完借款合同后7-10个工作日放款41. ( )客户张琦已婚，名下无房，其妻子名下有一套婚前购买的位于澳洲康都小区的住房，该房有一笔抵押消费贷款，目前未还清，张琦现在以个人名义通过商业贷款购买一套位于澳景花庭小区的住房，那么以下说法中正确的是哪一项？&*A、 因张琦个人名下无房，也没有未还清的贷款记录，故可以按照首套申请商业贷款，最高可贷8成B、 因张琦妻子名下有房，且有一套未还清的抵押消费贷款，故只能按照二套申请商业贷款，最高可贷5成C、 因张琦妻子名下有房，但抵押消费贷款未结清不计算套数，故可以按照首套申请商业贷款，最高可贷7成D、 因张琦妻子名下有房，不论抵押消费贷款是否结清，都只能按照二套申请商业贷款，最高可贷5成42. ( )范毅北京人，42岁，已婚，妻子45岁，家庭名下在京有一套全款购买的住房，现范毅欲购买一套中关村一小的学区房，该房为砖混结构，建成年代为1992年，若范毅申请市属公积金贷款购买该房屋，那么最长可贷款多少年？&*A、 30年B、 28年C、 25年D、 24年43. ( )(接上题)如果范毅将家庭名下住房售出，目前已网签，未过户，且他购买上述房屋的评估值为200万元，网签价格为210万元，那么他申请公积金贷款，最高可以贷款多少钱？&*A、 168万B、 160万C、 120万D、 80万44. ( )客户李亚鹏，单身，通过国管公积金贷款买房，当李亚鹏的个人公积金月缴存额达到
元/月时，就需要他在办理面签时提供收入证明。&*A、 1204B、 2327C、 4654D、 579145. ( )王丰单身，名下无房，通过公积金组合贷款购买一套远洋山水小区的三居室，该房评估值500万元，若王丰公积金个人月缴存额为900元，缴存比例为12%，贷款20年(首套购房，月均还款额为56.72元)，那么王丰公积金部分最高可以贷款约多少钱？&*A、 80万元B、 89万元C、 111万元D、 120万元46. ( )客户杜先生通过商业贷款购买一套普通住房，但是其收入不能覆盖月供的两倍，那么经纪人给出的解决方法正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 可以从交通银行办理贷款，通过加入兼职收入解决B、 可以从浦发银行办理贷款，通过接力贷解决C、 可以从农业银行办理贷款，通过男女朋友共同借款解决D、 可以从北京银行办理贷款，通过父母作为担保人解决47. ( )客户宋先生通过商业贷款购买了一套普通住房，以下哪几种情况下不需要提供宋先生的工资流水？&*&[多选题]A、 宋先生通过北京银行贷款，其在北京市环保局工作，处级干部B、 宋先生通过华夏银行贷款，收入证明显示月收入25000元C、 宋先生通过邮储银行贷款，收入证明显示月收入20000元D、 宋先生通过交通银行贷款，收入证明显示月收入25000元48. ( )经纪人小王在接待客户吴女士时，了解到她想通过市属公积金组合贷款的方式购房，那么小王以下关于市属公积金组合贷款的介绍正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 如果家庭名下没有住房，那么可以按照首套贷款，最高贷7成B、 通过组合贷购房，要求房龄必须不能超过20年C、 若通过建行办理组合贷款，购买砖混结构的房屋，最长的贷款年限应该按照57-房龄来计算D、组合贷款，公积金部分和商贷部分的贷款利率是分开计算的49. ( )客户张姗天津人，在京工作6年，单位一直为其正常缴纳公积金，公积金联名卡的是中国银行的，单位登记号是502XXXXXXXXX，那么她通过公积金贷款购买房屋时，以下相关说法正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 张姗的公积金属于国管公积金B、 张姗在缴纳评估费时，必须在初审时直接交给康正宏基评估公司C、 张姗在办理后期交易手续时，必须先评估后面签，顺序不能变D、 张姗在办理公积金面签时，需要提供暂住证及劳动合同50. ( )客户赵航家庭名下无房无贷，通过经纪人杜磊购买了业主彭红名下的一套位于西城区玺源台的住宅，成交价500万元，该房是彭红购买的新房，目前尚未取得房产证，且有200万元银行贷款未还清。那么办理该业务需要注意以下哪些问题？&*&[多选题]A、 若彭红想用赵航支付的首付款还清贷款，那么赵航可以支付350万元的首付款B、 若彭红暂时不偿还贷款，那么赵航最多可以支付150万元的首付款C、 应要求彭红办理公证委托书，委托赵航代为办理和领取交易房屋的一手房本D、 应要求彭红在赵航支付第一笔首付款前，将房屋交给赵航，让赵航实际入住房屋51. ( )在申请商业银行贷款时，以下哪几种客户会被拒贷？&*&[多选题]A、客户孙文欲通过商业贷款购买孙立名下住房，二人为亲兄弟关系B、客户白莉莉将奖金、补助和公积金全部计算在收入中，来满足收入证明覆盖月供的两倍C、客户柳强在2015年有过连续6次的车贷还款逾期记录D、客户宋伟没有工作，托朋友办理了营业执照和工资流水等证明52. ( )客户王明阳通过商业贷款购买业主马芸芸名下的住宅，签约时，马芸芸告诉经纪人陆羽：“我爱人长期在国外，签约时不能到场，希望能选择一家面签时不需要业主配偶到场的银行办理贷款。”请问陆羽可以向双方推荐哪些银行来满足马芸芸的需求？&*&[多选题]A、 浦发银行B、 包商银行C、 上海银行D、 建设银行53. ( )客户李梅欲通过商业贷款购买一套二手住房，以下哪几种情况可以不提供工资流水？&*&[多选题]A. 李梅在某世界500强企业工作B. 李梅在国家机关单位、事业单位工作C. 若李梅通过华夏银行贷款，开具的收入证明低于2万(不含2万)D. 若李梅通过邮政储蓄银行贷款，开具的收入证明低于2万(不含2万)54. ( )客户陈秋平(30岁，名下无房无贷无公积金提取记录)通过国管公积金组合贷款购买一套住房，100平米，砖混结构，建成年代是2001年，网签价是300万元，陈秋平想贷款150万元，那么以下说法正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 陈秋平只能通过建行贷款B、 陈秋平的最长贷款年限是20年C、 公积金贷款部分的利率是4.50%D、 商业贷款部分的利率是7.205%55. ( )业主李奶奶要出售一套裕中西里建成年代为1984年的房子，客户赵先生已经看上此房，经纪人小司约李奶奶和赵先生来谈签约的事情，因为李奶奶没有接触过买卖房屋的事情，所以让经纪人小司给介绍一下，如果赵先生全款购买此房和选择银行贷款购买此房的交易流程说法正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 全款流程：资质审核→签署买卖合同→资金监管→网签→缴税→过户→物业交割B、 全款流程：资质审核→签署买卖合同→网签→资金监管→缴税→过户→物业交割C、 商贷流程：资质审核→签署买卖合同→受理→面签→评估→批贷→过户→抵押登记→出房屋他项权利证→银行放款D、 商贷流程：资质审核→签署买卖合同→受理→评估→面签→批贷→过户→抵押登记→出房屋他项权利证→银行放款56. ( )客户马岚丽用市属公积金贷款购买了一套朝阳门附近的住宅，成交价400万元，但目前马岚丽马上要离职，想在离职前将这些贷款手续办完，经纪人刘明说我们先做评估，后期的流程就很快结束，那么在评估时需要哪些资料？&*&[多选题]A、 房产证复印件B、 买卖双方身份证复印件C、 买卖双方签字的网签合同D、 卖方的网签信息表57. ( )2014年11月，各大银行分别发布了对二套房贷款的重新认定标准，请问以下哪几项贷款不计为客户张翔家庭再次贷款购买住房时的贷款笔数？&*&[多选题]A、2010年，张翔的爱人在湖南长沙商业贷款购买了一套住宅，目前每月还款1000元B、2012年，张翔本人通过贷款买了一辆奥迪A6汽车，目前每月还款3000元C、2013年，张翔本人把名下的一套住房通过北京银行办理了抵押消费贷款，目前贷款已结清D、2014年，张翔的爱人在海淀通过北京银行贷款购买了一套商业用房，目前月还款3500元58. (
)钱宏，北京人，名下无房，离异带一个14周岁的儿子，若钱宏想通过贷款购买住房，且想把产权只登记在儿子的名下，那么以下说法正确的是哪一项？&*A、钱宏只能使用全款B、钱宏可以使用商业贷款C、 钱宏可以使用组合贷款D、 钱宏可以使用公积金贷款【第三部分】：缴税、过户、金融产品及抵押、公证、风险防范1. ( )业主吕先生日购买了一套一类经济适用房，若现在欲上市交易，需由政府优先回购；若政府不回购，则交易时需要缴纳网签价×10%的综合地价款。&*A、 正确B、 错误2. ( )客户李楠2013年9月份出售了自己家庭名下唯一的一套裕中西里小区(已购公房)的3居室，网签价为320万元，已完成过户手续。现在她又通过经纪人小郭购买了一套位于北5环北苑家园望春园小区的2居室，80平米，网签价为300万元，若该房是业主家庭唯一住房，且满5年，那么李楠在购买望春园小区的房屋时无需缴税。&*A、 正确B、 错误3. ( )跳单业绩补偿在规范经纪人委托及带看操作的同时，也成就了良性的客户关系和健康的业务生态环境，但对于已按跳单业绩补偿标准确定或核发业绩补偿的交易，如后期发生诉讼，将另行按诉讼结果计算佣金。&*A、 正确B、 错误4. ( )客户马先生通过公积金贷款购买了一套石景山的商品房，因本人经常出差不能及时办理过户手续，马先生就委托公证收费的事情咨询了店经理孟常青，孟常青的回答是：“委托公证可以在长安公证处办理，费用是220元/份，副本10元/份。”孟常青的回答是正确的。&*A、 正确B、 错误5. ( )业主刘先生日以300万元的价格出售了名下的已购公房，2014年5月，若刘先生以200万元价格购买了一套商品房，那么他可以享受全额减免契税的优惠，且差额部分可以在日前再次使用。&*A、 正确B、 错误6. ( )杨哲要购买朝阳区国风北京的一套住房，网签价200万元，此房是业主2005年全款150万元购买的；假设业主有一个13岁的儿子，名下另有一套商品住房，那么由于国风北京这套住房的产权已满五年，因此杨哲在购买时不会产生个税。&*A、 正确B、 错误7. ( )2014年7月，业主马三名继承了其父名下的一套普通商品住房，该房是其父在2000年购买的，若办理完继承手续后马三名想出售此房，那么不论购房客户名下有无住房，该交易都不会产生营业税。&*A、 正确B、 错误8. ( )假设吴先生2013年10月出售了名下的央产房，2014年8月吴先生的儿子购买了一套商品房，同时吴先生的女儿也购买了一套商品房，那么此种情况下，即使吴先生的儿子申请契税减免后还有差额，吴先生的女儿也不可以继续享受契税减免的优惠。&*A、 正确B、 错误9. ( )客户刘博盈2014年1月份出售了自己家庭名下唯一的一套和平里小区(已购公房)的3居室，网签价为360万元，已完成过户手续。2014年11月，她通过经纪人马岚购买了一套位于北四环内国典华园小区的2居室，商品房，89平米，容积率1.3，网签价为350万元，若该房是业主家庭唯一住房，且满5年，那么刘博盈在购买国典华园小区的房屋时无需缴税。&*A、 正确B、 错误10. ( )业主谢东存欲出售名下的四合院，300平米，不论其产权是否满5年，都需要缴纳土地出让金46.8万元&*A、 正确B、 错误11. ( )根据日国家对税收政策的调整可以判定，凡是二手住房产权满2年，交易时即免征营业税。&*A、 正确B、 错误12. ( )耿然已婚，出售家庭名下唯一住房，该房是2009年耿然在结婚前购买的，那么在缴税过户时，耿然只需提供本人的证件资料即可。&*A、 正确B、 错误13. ( )王志为北京大兴区亦庄镇人，名下无房，去年10月因房屋拆迁获得了350万元拆迁补偿款，现用该笔款项购买位于三元桥附近一套85平米的普通商品房，网签价320万元，那么在购买该房时需要王志承担32000元契税。&*A、 正确B、 错误14. ( )客户黄磊通过链家购买了业主许女士的房子，在缴税前业主许女士告诉经纪人小王：黄磊有熟人可以减免部分税费，于是想自行缴税。小王回答道：“因为自行通过中间人缴税，一般会做假税单，造成非法缴税的行为，可能对买卖双方造成罚款、停贷、限售、触刑的风险，所以链家不接受自行缴税。如果您们执意要自行缴税，链家将解除合同，撤销网签，且服务费不予退还。“则小王的说法是正确的。&*A、 正确B、 错误15. ( )英国人杰瑞通过店经理孔丽丽购买了一套商品住房，若在办理过户手续时有事不能到场，则他可以委托同事办理，但必须办理委托公证。&*A、 正确B、 错误16. ( )客户余紫玉，35岁，名下无房，离异带一个10岁的孩子，余紫玉欲商业贷款购买北京新天地小区一套3居室，产权登记在自己名下，则过户时必须提供离婚证、离婚协议和孩子的户口本。&*A、 正确B、 错误17. ( )台湾人刘嘉林全款购买了业主陈瑶名下的住房，在办理过户手续时，若陈瑶无法到场，需要提供公证委托书；若刘嘉林无法到场，需要提供手写委托书。&*A、 正确B、 错误18. ( )王一鸣出售一套位于太阳园小区的住房，该房登记在他15岁女儿王晓一人名下，客户通过商业贷款购买该房屋。如果王一鸣和王晓两人的户口登记在同一个户口本上，且王一鸣是户主，那么在银行面签时，王一鸣可以不提供监护公证。&*A、 正确B、 错误19. ( )业主张山北京人，欲将名下住房赠予儿子张成，假设张山和张成的户口在同一个户口本上，且明确体现二人是父子关系，那么他们在办理赠予手续时不需要提供亲属关系公证。&*A、 正确B、 错误20. ( )客户耿雷自己名下没有房屋，但是其父亲老耿名下有一套位于朝阳区的商品住房(建成年代1998年)，现在耿雷由于资金紧张想做一笔抵押消费贷款，可以用老耿的房屋进行抵押，二人共同借款即可。&*A、 正确B、 错误21. ( )客户侯刚购买了西城区的一套学区房，成交价450万元，该房在农业银行有100万元的抵押，业主无力还款。若双方最终选择了自行支付房款，那么必须要求业主办理赎楼公证。&*A、 正确B、 错误22. ( )客户高飞通过市属公积金贷款成功购买了业主梁丽名下的住房，双方协商通过P2P尾款垫资业务解决双方的资金需求，那么在办理P2P尾款垫资业务时，需要买卖双方都办理委托公证手续。&*A、 正确B、 错误23. ( )李维通过商业贷款购买了业主吴建军名下位于海淀区的学区房，贷款金额100万元。若吴建军急需资金购买一套新房，要求在李维取得新房产证3个工作日后拿到60万元尾款，那么经纪人田玲可以向买卖双方推荐公司的尾款垫资业务，且该业务预收3个月的费用，每个月1.4%。则田玲的说法是正确的。&*A、 正确B、 错误24. ( )日，孙先生位于朝阳区东坝的房产被拆迁后，获得了500万拆迁补偿款，其使用该笔拆迁补偿款新购商品住房时可以享受减免契税的优惠，那么以下关于减免契税优惠的说法中错误的是哪一项？&*A. 孙先生的直系亲属均可享受减免契税的优惠B. 孙先生享受减免契税的优惠的时限是：日-日C. 若新购房的网签价格大于500万，孙先生可以按照差额缴契税D. 若新购房的网签价格小于500万，则免征契税25. ( )客户徐明全款购买业主陈立涛一套位于朝阳区北四环内华亭嘉园小区的商品房，普通住宅，120平米，成交价为450万元，网签价为400万元。该房是业主陈立涛在2008年全款购买的，原购买价300万元，原购房契税4.5万元，陈立涛已婚，其爱人名下另有一套位于石景山区杨庄小区的房屋，徐明购买陈立涛名下的房屋时，产生的个税为多少钱？&*A、4万元B、11.1万元C、15.6万元D、20万元26. ( )业主吴泽45岁已婚，北京人，在国家公安部上班，任职办公室主任，享受正处级待遇，现拥有一套东城区安定门的央产房，面积145平，是1988年购得的，同时还有一套登记在其爱人名下的位于朝阳区安贞的普通商品房，面积92平米，是2010年4月份购买的； 客户马岩是湖南人，2010年开始在北京工作属于人才引进到北京，有《北京市工作居住证》，2012年结婚，并有一女儿，马岩及爱人户口在一起，而女儿户口与马岩的父母在一起，全部在湖南，目前在北京没有任何住房，以下说法正确的是：&*A、马岩如果购买吴泽名下的安定门的房产，需要缴纳营业税B、马岩如果购买吴泽爱人名下的房产，过户时无需提供工作居住证C、马岩如果购买吴泽名下的安定门的房产，吴泽需要补超标款85800元D、马岩如果购买吴泽名下的安定门的房产，吴泽需要补超标款183400元27. ( )(接上题)如果马岩购买吴泽爱人名下的房产时，以下说法错误的是哪一项？&*A、资质审核时必须把其女儿一起审核B、马岩购房套数按照北京市户籍家庭计算C、交易中需要缴纳的契税是3%D、交易中需要缴纳的营业税是全额5.6%28. ( )客户王云龙于2010年通过商业贷款在河北老家县城购买了一套住房，贷款尚未还清，其现在想通过商业贷款购买业主宋志杰名下的住房，该房是位于朝阳区的回迁房，100平米，网签价330万元，那么该交易产生的土地出让金，以下说法正确的是哪一项？&*A、 假设交易房屋的产权满5年，一定不会产生土地出让金B、 不论交易房屋的产权是否满5年，都一定会产生土地出让金，金额是99000元C、 不论交易房屋的产权是否满5年，都一定会产生土地出让金，金额是1560元D、 不论交易房屋的产权是否满5年，都一定会产生土地出让金，金额是49500元29. ( )客户罗婷购买了业主位于昌平区的经济适用房(假设罗婷名下在京还有一套30平米的住房)，网签价200万元，该房130平米，是业主2009年3月全款100万元购买的，业主爱人名下在京也有一套住房， 那么该交易产生的税费计算正确的是哪一项？&*A、 契税30000元B、 营业税55000元C、 个人所得税10000元D、 土地出让金700000元E、 综合地价款700000元30. ( )钱爷爷今年2月份出售了一套位于裕民路的已购公房(普通住房)，70平，网签价260万元，客户张超是首次在京购房；现钱爷爷的孙子小钱购买了一套商品房，位于朝阳区的太阳宫，150平米，网签价是600万元，那么此次小钱购房，最后需要承担多少钱的契税？&*A、 78000元B、 102000元C、 154000元D、 180000元31. ( )若王宇家庭名下无房无贷，现以个人名义购买一套260平米的商业用房，网签价1500万元，评估价1230万元，上述交易中，需要客户缴纳多少元的评估费？&*A、600元B、1500元C、3000元D、12300元32. ( )业主石旭(已婚，其爱人名下有一套位于顺义区万科四季花城小区的房屋)名下有一套商品住房，120平米，位于海淀区北四环内太阳园小区，是石旭在2011年全款购买的，原购买价320万元，原购房契税4.8万元。现客户贾云江通过商业贷款购买了业主石旭名下的住房，假设成交价为480万元，网签价为450万元。那么该交易产生的个税为多少钱？&*A、17万元B、16.04万元C、11万元D、6.5万元33. ( )2015年5月，业主小林出售名下一套85平米的普通商品房，该房是2010年3月其继承所得，成交价260万元，那么在继承和此次交易的过程中，以下说法中错误的是哪一项？&*A、 办理继承公证时，按平米收费B、 需要提供继承公证书C、 一定不会产生个税D、 一定不会产生营业税34. ( )日，经过经纪人吴晴晴的带看，客户郑秋杰决定当天签订合同，签订合同之前，经纪人吴晴晴为客户和业主播放签约视频，签约视频中共涉及五个风险点的防范，可以有效的提前规避客户业主可能遇到的风险。客户郑秋杰很担心业主有共有权人但未出面的问题，以下是经纪人吴晴晴的防范做法，其中错误的是：&*A、 查看业主房产证原件共有权人一栏信息B、 询问业主婚姻状况C、 若房屋有共有权人，则只有全部共有权人到场才可以签署合同D、 若房屋共有权人未能到场，必须要共有权人书面同意35. ( )经纪人孙铭店面接待业主钟国伟，钟国伟欲出售自己名下莲香园小区的两居室，报价340万元。店经理周楠告知孙铭要做好房子的风险防控措施，尤其注重“查封房、有抵押房”的防范，以下孙铭的做法错误的是：&*A、 查看业主钟国伟房产证上是否有抵押登记章B、 若房产证上没有抵押登记章，也要求业主钟国伟必须签订《无抵押声明》C、 协同业主钟国伟到建委核房D、 签约前，告知客户首付款必须做资金监管，若买卖双方拒绝资金监管，则不能签约36. ( )经纪人韩荣带客户林军看房回到店面后，林军表示特别满意并决定签约，于是韩荣将业主赵平请到店面，签订合同前为买卖双方播放签约视频，签约视频中共涉及八个风险点的防范，针对签约视频中的风险防范点，以下韩荣的做法中错误的是哪一项？&*A、 告知买卖双方房款支付要选择资金监管或托管B、 询问赵平婚姻状况，若已婚，必须要提供《配偶同意出售证明》C、 同意买卖双方自行缴税，补充协议中约定明确“自行缴税风险与链家无关”D、 向双方说明要留存物业交割保证金，物业交割后若无相关欠费，则原数返还业主37.
)签约时，业主阚佳不能到场，其配偶兼共有权人张亮出示了阚佳的手写委托书并与客户赵女士签订了买卖合同，赵女士支付了8万元定金。事后，业主阚佳称手写委托书是张亮伪造的，并且夫妻二人正在进行离婚谈判，交易无法继续进行。赵女士一气之下将成交此单的经纪人王虎投诉到公司。事发后王虎及其商圈经理积极处理，在24小时内解决了问题，公司退还全额代理费并追回双倍定金，没有媒体曝光此事。为了避免上述事件的发生或降低类似事件给客户造成的损失，经纪人在实际作业中以下做法不恰当的是哪一项？&*A、 定金支付给代理人时，最好提供公证委托书，并核查委托事项是否包含代收定金B、 当无法辨认手写委托书真伪时，应该与业主本人通电话详细确认委托事项，并保留录音证据C、 在买卖合同补充协议中，让代理人声明手写委托书真实有效，如是伪造，定金双倍返还D、 委托代理人代收定金时，应该限定定金金额不超过5万元38. ( )签约视频V4.1是链家根据多年的经验总结，用视频的方式呈现，让交易双方了解在交易过程中存在的风险及防控措施的相关视频。下列风险防控措施不恰当的是哪一项？&*A、 经纪人让买卖双方在房款支付时选择资金监管或托管B、 经纪人向双方说明要留存物业交割保证金，物业交割后若无相关欠费，则原数返还业主C、 若房屋的共有权人签约时不能到场，经纪人可以让签约人只提供《共有权人同意出售证明》D、 经纪人需要向买卖双方说明房屋买卖的违约责任条款，明确各种违约情况39. ( )业主郭先生名下有一套位于西城区的已购公房，2居室68平米，是郭先生1999年以成本价从单位购买的，购买价10万元整，假设现在的评估价是220万元整，若郭先生去世时办理继承公证手续时，需要缴纳的公证费是多少钱？&*A. 6600元B. 4080元C. 2720元D. 320元40. ( )业主关睢，已婚，自己名下有一套位于万科四季花城的住房，客户龚斌使用市属公积金贷款成功购得该房。那么在办理面签手续时，若关睢亲自到场办理，不需要提供的资料是哪一项？&*A、 关睢的结婚证B、 关睢的身份证C、 关睢名下万科四季花城住房的房产证D、 关睢名下且在北京开户的借记卡或者活期存折41. ( )抵押经营贷款是指客户将自己名下或者亲戚朋友名下的房屋抵押给银行贷款，资金用于公司的经营周转。那么以下关于抵押经营贷款对房龄的要求和贷款年限的说法正确的是哪一项？&*A.一般要求房龄在10年以内，最长不超20年B.贷款年限一般要求最少5年C,贷款年限一般要求最长不超过10年D.满5年的经济适用房不可以办理该种贷款42. ( )王志文已婚，其一家三口的户口都在海淀宝盛里小区，户主是王志文，现购买一套朝阳区安慧里的房产，欲登记在其13周岁的儿子名下，过户时需要提供以下哪一项资料？&*A、家庭户口本B、孩子的身份证C、未成年人的监护公证D、 独生子女证明43. ( )客户许乃东商业贷款购买了业主彭勃名下的住房，通过链家地产办理了尾款垫资业务，那么以下关于商业贷款尾款垫资的说法错误的是哪一项？&*A、若许乃东不配合签署商贷垫资协议，可让业主彭勃签署个人借款协议，做借款强制执行公证合同B、若过户后业主彭勃提出垫资需求，彭勃需要办理委托公证，许乃东不需要办理委托公证C、若签合同时双方协商一致办理该业务，那么双方都需要办理委托公证D、从垫资付款到垫资回款的时效是20天44. ( )王燕清出售了一套安慧北里的房子，成交价400万元，但此房在银行有330万元贷款，王燕清自己没有资金还贷，需要客户的首付款还款解押。现客户将首付款托管在中融信托管账户中，由中融信出资为业主还款解抵押，那么此种情况下我们的出资金额最多是多少？&*A、 330万B、 264万C、 280万D、 320万45. ( )经纪人刘贺出售了一套海淀区宝盛里的房子，已网签并留存了买卖双方本人的信息，该房成交价350万元，网签价320万元，客户贷款220万元，因为前期首付款已做融信垫资，现在没有资金做建委资金监管，现经纪人推荐了建委过桥，那么最高垫资额为多少？&*A、 280万元B、 256万元C、 220万元D、 100万元46. ( )客户余川通过经纪人刘平购买了业主薛鑫名下的西城区的住房，该房没有任何抵押；现业主急需用钱，双方经协商选择自行支付房款，那么以下关于自行支付房款的说法中正确的是哪一项？&*A、 因为薛鑫名下住房无抵押，所以全部房款都可以自行支付B、 薛鑫现在不能有仍未结案的诉讼，否则余川不能自行支付房款给薛鑫C、 需要收押薛鑫的身份证、还款卡D、 需要薛鑫做委托公证47. ( )客户苏阳欲通过国管公积金贷款购买一套丰台区的住房，但业主张震着急用钱，不接受贷款，经纪人王强向双方推荐了公司的P2P尾款垫资业务。以下关于国管公积金贷款尾款垫资的说法正确的是哪一项？&*A、 需要张震办理借款强执公证B、 需要苏阳办理委托签借款合同公证C、 需要张震办理委托代收房款公证D、 需要留存张震的收款卡，并变更密码48. ( )业主王鹏通过经纪人罗丹将其名下位于泛海国际的住房出售给刘芳，因王鹏名下住房有银行抵押，且自己无力偿还，所以经纪人罗丹向王鹏推荐了P2P个人借款用于赎楼，那么在办理此项业务时，需要王鹏办理以下哪一项公证？&*A、 赎楼公证B、 委托签借款合同公证C、 借款强执公证D、 委托代收房款公证49. ( )郑明是澳门人，通过经纪人杨猛顺利购买一套朝阳区的住房，请问在办理过户手续时，以下说法正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 郑明需提供《港澳居民来往内地通行证》B、 郑明需提供《涉外审批单》C、 郑明需提供在京满一年的居留证明D、 郑明本人不到场，需要提供手写委托书50. ( )客户杨岩在一家私营企业上班，欲通过北京银行商业贷款购买一套位于梵谷水郡的三居室，该房是王芳和朋友李丽两人共同共有。假设该房屋属于市局的房子，那么在银行面签时，以下相关说法中错误的是哪一项？&*A、 需要王芳和李丽提供土地证B、 需要杨岩提供公司营业执照副本复印件加盖公章C、 若王芳和李丽均已婚，那么他们的配偶也需要到场，不到场需提供公证委托书D、 若杨岩已婚，那么他的配偶也需要到场，不到场可以提供手写委托书51.
)王宇，北京人，45岁，是北京瑞祥科技有限公司的法人，公司注册地在海淀区中关村海马大厦1706室，已经成功运作3年，正常缴税和为员工缴纳社保，另公司名下有一套135平米的住房。因公司要扩大业务，现在王宇打算换一套更大面积的办公场所,若王宇以个人名义申请商业贷款购买住房，以法人身份作为借款人，那么在办理面签时，不需要提供哪一项公司资料？&*A.营业执照B. 公司章程C.组织机构代码证D.公司授权委托书52. ( )赵四，离异，家庭名下有一套房子是登记在其女儿名下的，目前女儿14周岁，现在因为想换一套大一点的房子，要把这套房子出售，在办理过户时以下说法正确的是哪一项？&*A、 需做监护公证，过户时赵四到场办理B、 需做委托公证，过户时赵四到场办理C、 需做监护公证，过户时赵四女儿到场办理D、 需做委托公证，过户时赵四女儿到场办理53. ( )客户王洪通过经纪人孟河，做了一笔P2P个人借款业务，垫资金额100万元，收费天数60天，基本收费2%/月，平台费一次性收取0.5%，打款日期是：日，一次性回款日期是：日。关于此笔业务，以下说法中正确的是哪一项？&*A、 用资天数36天，可退费天数24天，可退费金额15999.9元B、 用资天数35天，可退费天数25天，可退费金额16666.66元C、 用资天数36天，可退费天数24天，可退费金额19999.98元D、 用资天数35天，可退费天数25天，可退费金额22499.99元54. ( )客户马晓单身，25周岁，北京人，现通过商业贷款购买了一套位于首城国际的住宅，那么关于此次交易产生的契税，说法正确的是哪一项？&*A、 若所购住宅为90平米(含)以上，税率为3%B、 若所购住宅为90平米(含)以下，税率为1%C、 若此交易中网签价大于最低过户指导价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率D、 若此交易中最低过户指导价大于网签价，则契税=(网签价-本次增值税)×税率55. ( )业主丁先生，通过经纪人李伟成功将名下的一套已购公房售出，在签约前，他咨询李伟如何界定自己的房屋产权是否满5年，李伟的下列说法中正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 可以依据房产证的填发日期判断B、 可以依据原始购房合同的签署日期判断C、 可以依据第一笔购房款的银钱收据日期判断D、 可以依据契税票的填发日期或所属日期判断56. ( )客户崔英，名下无房，购买业主王涵家庭名下在京唯一的住房，该房是位于西四环的100平米的一类经济适用房，网签价300万元，已知该房的房产证登记日期为日，原购买价为200万元，王涵已婚，妻子河北人，名下有一套位于燕郊的商品房。那么崔英在购买王涵名下的房屋时产生的税费计算正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 契税45000元B、 个税200000元C、 营业税0元D、 综合地价款300000元57. ( )李阿姨想把自己名下的住房通过赠与方式过户给自己的儿子，作为婚房。于是就相关事宜咨询了经纪人小赵，那么小赵以下相关说法正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 因为您是直系亲属间赠与，所以只需要缴纳契税B、 赠与前您需要确保房屋能上市交易，否则不能赠与C、 您将房屋赠与给儿子后，您一年内再买房可以享受契税减免优惠D、 您将房屋赠与给儿子，缴税时不需要提供赠与公证，只需要提供亲属关系公证58. ( )张然原来是武汉人，于1998年移民美国，现在一直在北京生活，2014年6月通过链家地产在西城区购买了一套住宅，那么在过户时，需要他提供的资料和是否到场的说法正确的是哪几项？&*&[多选题]A、需要提供护照及译本公证B、需要提供在京满一年的居留证明C、需要提供涉外审批表D、张然不到场,需提供公证委托书E、 张然不到场,需提供手写委托书59. ( )客户依明志通过店经理董潘购买了一套住房，产权人是北京瑞祥科技有限公司，贷款银行是北京银行，那么在办理面签时，需要业主方提供哪些公司资料？&*&[多选题]A、营业执照副本复印件加盖公章B、组织机构代码复印件加盖公章C、公司章程D、公司法人身份证明E、 公司税务登记证60. ( )业主马克苏，爱尔兰人，已婚，爱人张美丽，北京人。现马克苏通过链家出售自己个人名下位于西城区的一套商品住房，那么在办理过户手续时，需要马克苏提供以下哪些证件？&*&[多选题]A、 护照B、 译本公证C、 在京满一年的居留证明D、 涉外审批单61. ( )(接上题)若购买上述房屋的客户詹妮弗是美国人，爱人孙瑾平是河北人，那么在办理过户手续时关于需要谁到场的说法，正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 需要马克苏到场，不到场必须提供公证委托书B、 需要张美丽到场，不到场必须提供公证委托书C、 需要詹妮弗到场，不到场必须提供公证委托书D、 需要孙瑾平到场，不到场必须提供公证委托书62. ( )客户李钊通过经纪人小刘购买了一套澳林春天小区的住房，如果该房的产权人是汇通文府教育有限公司，在过户时，该公司法人代表出面办理，那么以下说法正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 需提供该公司的营业执照副本B、 需提供该公司的组织机构代码证C、 需要提供法人代表身份证D、 需要提供加盖公章的授权委托书63. ( )客户王群通过商业贷款购买了业主赵峰名下的住宅，赵峰丧偶且未再婚，那么办理面签手续时，需要赵峰提供以下哪些资料？&*&[多选题]A、 学历证明B、 银行卡C、 房产证D、 死亡证明64. ( )经纪人赵亮的责任盘在三里屯附近，外籍人士及港澳台居民购房较多，于是他询问商圈经理王林，如果外籍人士或港澳台居民在京购房，且办理过户时委托他人申请房屋登记，此时对需要出具的委托公证书有什么特殊要求，那么王林的下列回答中正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章B、 台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认C、 国外出具的公证书应当由该国驻中国使(领)馆认证D、 与中国没有外交关系的国家，应当由经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证65. ( )业主冯立涛欲出售自己名下一套住宅，售价350万元，此房在交通银行有100万元贷款未还清(冯立涛无还贷能力)，还款后2周即可解押。冯立涛卖房的原因是女儿出国，急需资金100万元。客户陈晓晨看中此房，目前有首付款200万元，但必须资金监管。要满足冯立涛和陈晓晨的要求且费用最低，最好使用以下哪种金融产品？&*A、 赎楼+金易安B、 融信赎楼+融信垫资C、 代购+金易安D、 赎楼+快贷66. ( )客户宫月通过链家购买业主吴明名下的住房，签约时该房屋仅有80万元的银行抵押未还清，宫月就房屋抵押的事情咨询经纪人毛利，毛利的下列说法中正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 房屋抵押的形式一般有预抵、抵押登记、收押B、 房屋在抵押状态下不能办理过户手续C、 房屋在抵押状态下不能再次抵押D、 房屋在抵押状态下，只有银行出具同意变更函，才可以办理夫妻更名67. ( )业主马通欲出售家庭名下位于西城区的住宅，该房在北京银行有抵押未解除。以下关于办理解除抵押登记的说法中正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 办理解除抵押登记需要1个工作日归档B、 办理解除抵押登记需要提供房产证原件C、 办理解除抵押登记需要提供他项权利证，原件复印件均可D、 办理解除抵押登记需要北京银行授权的代理人到场68. ( )客户孔霞欲通过商业贷款购买业主袁燕名下的住宅，但是袁燕因着急出国急需用钱不能接受贷款，所以经纪人蒋鹏飞向买卖双方推荐了P2P尾款垫资业务，并说明了该业务的相关事宜，那么下列说法中正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 垫资额最高不能超过批贷金额B、 垫资额最高不能超过总房款的80%C、 会一次性收取0.3%的平台费D、 会按照天数计算利69. ( )客户李女士名下有一套位于东直门的商品住房，现想购买一套120平米的商业用房，该房位于望京地区，是业主2010年全款购买，那么该交易产生的税费说法正确的是哪几项？&*&[多选题]A. 营业税：全额的5.6%B. 个税：差额的20%C. 印花税：0.1%D. 契税：3%E. 土地增值税70. ( )客户刘良单身，之前商业贷款买过3套房，都已出售，现名下无任何房产，日，刘良贷款购买了业主马欣名下的一套商业用房，139平米，网签价410万元，该房位于海淀区，是业主2009年购买的，且马欣名下无其他房产，那么该交易产生的税费计算错误的是哪几项？&*&[多选题]A、 契税61500元B、 营业税0元C、 个税0元D、 印花税4100元71. ( )李先生欲出售一套朝阳区的已购公房，当年以成本价购买的普通住房，现带着房产证等证件咨询经纪人张萌如何界定房屋产权是否满5年，张萌的说法中正确是哪几项？&*&[多选题]A、 若房产证填发日期未满5年，原始购房合同签署日期未满5年，第一笔购房款的银钱收据日期满5年，那么该房可以计算为满5年B、 若原始购房合同签署日期满5年，第一笔购房款的银钱收据日期满5年，房产证填发日期未满5年，那么该房可以计算为满5年C、 若房产证填发日期满5年，原始购房合同签署日期也满5年，那么该房可以计算为满5年D、 只要原产权单位能开具出房屋产权满5年的证明，那么该房就可以计算为满5年72. ( )(接上题)经核实，上述房屋60平米，产权刚刚满3年且无原值凭证，假设客户是首次购房，网签价是300万元，那么该交易产生的税费计算正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 营业税0元B、 个税30000元C、 契税30000元D、 土地出让金9360元73. ( )契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，所以二手房交易过程中一定会产生契税，但同时会有一些减免的情况，那么以下关于契税的优惠政策说法正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 假设张先生2013年10月出售了名下的公房，2014年11月购买了一套商品房，则张先生可享受契税减免的优惠B、 假设张先生2013年10月购买了一套商品房，2014年8月张先生的父亲出售了名下的公房，则张先生可享受契税减免的优惠C、 假设张先生2013年10月出售了名下的公房，2014年8月张先生的女婿刘先生购买了一套商品房，则刘先生可享受契税减免的优惠D、 假设张先生2013年10月出售了名下的公房，2014年8月张先生的儿子购买了一套商品房，同时张先生的女儿也购买了一套商品房，若张先生的儿子申请契税减免后还有差额，则张先生的女儿可继续享受契税减免的优惠74. ( )客户王玉荣购买了业主何同杰名下的商业用房，该房位于东城区，100平米，网签价600万元，是业主何同杰万元全款购买的。那么王玉荣购买何同杰的商业用房产生的税费以下计算正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 营业税：168000元B、 契税为：180000元C、 个人所得税：60000元D、 土地增值税：30000元E、 印花税：6000元75. ( )客户张丽办理市属公积金贷款购买一套住宅，需要缴纳评估费和担保费，以下关于担保费的说法中正确的是哪几项？&*&[多选题]A、 担保费为评估值的3‰，3000元封顶B、 担保费为贷款额的3‰，由张丽在公积金管理中心签署借款合同时缴纳C、 若张丽的信用评级到3A，担保费可以打9.5折D、 若张丽的信用评级到2A，担保费可以打9.8折76. ( )白佩文出售一套朝阳区拂林园的房产，此房是2004年购买的商品房，同时其名下还有一套北沙滩的公房(1989年购买)，若赵博全款购买白佩文的拂林园房产，缴税过户时白佩文必须要带哪些资料？&*&[多选题]A、身份证B、户口本C、结婚证D、房产证77. ( )在二手房交易过程中，客户或业主本人不能到场办理买卖房屋事宜,需要委托他人办理时需要办理委托公证，那么以下哪几种情况也需要做公证手续？&*&[多选题]A. 张三和李四共同购房，二人约定张三占40%的份额B. 刘先生通过商业贷款买房，因信用卡逾期次数过多而导致贷款资质过差C. 英国人Frank在京购房，护照是英文版的D. 小张今年18岁，想出售名下的住房78. ( )新入职的经纪人王海涛通过努力成功签下了第一单，但由于不熟悉签约后具体业务流程，在过户完结后，客户秦女士发现该房屋存在物业欠费的情况，最后由公司承担了先行垫付的责任，因此王海涛的能力遭到了秦女士的质疑。请问王海涛应该怎么做来避免此类事件的再次发生？&*&[多选题]A、 过户前核清各项欠费B、 让业主留存至少能够覆盖欠费的物业交割保证金C、 让客户与业主自行进行物业交割，并写声明：出现纠纷与链家无关D、
如果可以，在过户前提前进行物业交割，让业主将欠费交清79. ( )客户李先生通过经纪人小李购买了崔女士的房屋，过户后，三方在物业交割时发现该房屋物业欠费达8000余元，但业主崔女士以自己已不是该房屋的业主为由拒不承担，最终协商不成，公司承担了先行垫付责任，之后再通过法律途径向崔女士进行了追索。如果你是小李的店经理，应该建议他以后如何避免此类事情的发生？&*&[多选题]A、过户前核清各项业主欠缴的费用，并与原业主书面确认该费用的承担B、签约时留存至少能覆盖欠费的物业交割保证金C、提前进行物业交割，由原业主将费用结清，费用结算须涵盖至过户收房D、 建议买卖双方自行物业交割，并在买卖合同中注明出现问题与链家无关80. ( )客户龚宇通过经纪人韩进购买了业主顾凡的一套三居室，物业交割时发现顾凡欠缴物业费6783元，且签约时未留存物业保证金，龚宇要求顾凡在一周内缴纳此钱，但顾凡拒不缴纳，无奈之下龚宇投诉了经纪人韩进。请问若韩进做了以下哪些动作就可以有效的避免此次投诉的发生？&*&[多选题]A、 签约时留存至少能覆盖欠费的物业保证金B、 若顾凡不愿留存物业保证金，必须提前进行物业交割，并由顾凡结清欠款C、 签约时告知顾凡若物业费没有结清，后期会面临被起诉的风险D、 跟顾凡沟通，若此次结清这笔钱款，以后购房服务费打9.5折81. ( )日，客户王宁购买业主孙洋名下房屋，该房有抵押。孙洋要求用王宁的首付款解押，于是王宁支付给孙洋180万元。两个月后，王宁发现还没有进展，经纪人称房屋解押没有完毕，并且孙洋需要王宁再次支付40万元方可解押，于是王宁再次支付了40万元。又一个月后，房屋还迟迟没有解押。客户王宁十分焦急，再次找到经纪人，才得知该房屋有4个抵押、5个查封，负债总值超过1200万元。据此案例，经纪人做到以下哪几项可以降低此类交易风险的发生？&*&[多选题]A、 签约前仔细审核孙洋的房产证原件，查看房屋是否处于抵押状态B、 为了确保王宁的资金安全，必须对首付款进行资金监管/托管C、 只要王宁自行支付的首付款金额(含定金)≥10万元，就必须去建委核房D、 在支付首付款前，确认业主孙洋的房屋的抵押权人和抵押金额，确保房屋可以交易82. ( )杨女士于2015年8月商业贷款购买了位于大兴区的一套新房，预计房产证下发日期为2017年8月，现杨女士急需资金，委托经纪人王宇出售名下房产，在操作改房屋的交易时，王宇需要注意哪些事项}