平层错层跃层复式以及loft有什么区别？作者：涂艳茹来源：链家网原创文章摘要：平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型都是平层。
错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。
一、平层、错层、跃层、复式、loft是什么？有何特点？
又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。是应用最广的户型形式，其优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。
图为平层户型的优缺点示意图。平层户型具有实用、面积利用率大、室内无障碍等优点。
主要指房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上，错开之处有楼梯联系。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度（2-4步楼梯）差进行空间隔断。优点是和跃层一样能够动静分区。错层式房屋不利于结构抗震，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档住宅。
图为错层户型的优缺点示意图。错层住宅的各个功能居室互不干扰，不同功能区域，都是一个个独立的空间。
是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立；优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给人以别墅相似的感受，同时跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面；缺点在于楼梯占用户内面积。
图为跃层户型的优缺点示意图，跃层住宅的空间层次感强，功能分区到位；且大部分跃层住宅都有较大的采光面，通风好。
在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7-3.0米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。
Q&A：怎样快速区分是复式还是跃层？
如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。
图为复式户型的优缺点示意图，复式住宅容易做到动静分区，空间可以合理利用。
loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，很有立体感。受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求。
图为loft户型的优缺点示意图，loft时尚又立体。
二、计费面积怎么算？
平层：按照建筑面积计费。
错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。
跃层：目前市场上跃层比较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。
复式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。
loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。
三、同等购房资金，买哪种更划算？
从购买房产的层数来说，购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层，都是按照实际的套内建筑面积计费，而loft则可以用一层的钱买到两层的房子，复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。
loft住宅的套内建筑面积在30-50平方米，一般单价比同等级别的平层、错层高，层高比一般住宅低。适合追求个性的年轻一族，但身材比较高大的购房者，需要谨慎购买。
复式住宅每一层的层高比loft高，单层面积比较大，实用率极高。在购买复式住宅时，与loft相同单价的复式住宅，总房款要高于loft很多。
注意：以上面积计算时，提到的建筑面积指套内建筑面积，是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中，使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
五种类型的房子各有特点，不同的人群适合的类型也不一样。购房者可以根据自己本身的需求，选择适合自己的房产类型。
（链家网整理）
1人赞过什么是平层？什么是错层？平层和错层的各自特点是什么？你适合购买哪个户型？日进斗金、一层变两层、自由创意生活等特质，使复式等新式住宅成为一种生活方式或者时尚潮流。随着80后、90后成为购房主力，LOFT、复式、跃层等新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首要选择。但这些户型常会傻傻分不清有木有？LOFT、跃层、复式这些户型的区别你知道吗？每种户型的设计有什么需要注意的地方呢？在购买新房过程中会听到很多术语，比如建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、公摊面积、容积率等，很多购房者可能并不清楚这些术语代表什么，下面就购买新房过程中常见的术语做一个简单的归纳和解释。谁不想要一个跃层住宅？住的宽敞舒适又彰显个性。相关问题最新百科看了又看
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小区内有跃层房子吗?（来自小区：）
关于新通国际花园的问题
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二手房经纪人
新通国际花园小区内没有跃层，复式等结构的房子，都是平层结构。
房天下知识为您分享了一条干货
小区内没有跃层,顶层都是带露台的,最大的为100平带30平露台的。有什么问题您可以咨询!
不太了解你说的那个小区,建议找小区的楼盘经纪人专家电话沟通。您会得到答案的。
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复式和跃层有什么区别
提问人：zhuin
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复式和跃层有什么区别：跃层的特点
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
跃层的类型：
1、顶层跃层住宅套型顶层跃层可以为顶层住宅增加吸引力，也是有效增加小区住宅容积率的办法。另一方面，顶层跃层的住宅不会对整栋的交通方式、空间布局造成影响，其他层的住宅依然可按标准层设计建造。
2、中间层跃层住宅套型：它有别于顶层跃层住宅的地方是要考虑到上、下层住宅的空间和整栋住宅楼的交通。
3、首层跃层住宅套型:相对于其他层跃层住宅，首层跃层具有两大：一是可获得赠送的室外花园，二是可拥有独立的出入口。
复式和跃层有什么区别：复式的特点
复式起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。复式虽不同于跃层，但现在的市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。
复式具有经济性的特点：
1、复式平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
2、复式户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
3、复式上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
复式和跃层有什么区别：区别
1、复式和跃层楼层占用区别：跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。而复式房屋在概念上是一层，但较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的，这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
2、复式和跃层的分隔区别：复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。
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小区跃层房屋私自加层对楼房有什么影响
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跃层也是复式，即通常说的楼中楼。套内实际是两层，通过楼梯连通。错层就是套内房间不在一个水平面，通常起居室餐厅厨房为一区，卧室书房为一区，卫生间可在任意区域内，两个区域之间有三到四步高差。
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