我买房八年，就像前给物业交了一年物业费，后来我去外地也没交过房子空着也没有人打电话通知我交物业费_百度知道
我买房八年，就像前给物业交了一年物业费，后来我去外地也没交过房子空着也没有人打电话通知我交物业费
我有更好的答案
这个要不你换号了，联系不上，建议你闲了去自己房子看看有问题给物业赶紧说让出来，没啥问题的话尽量交费。陕西对与空置房的物业收费为70%，结合你们当地省市区出的物业管理条例，然后咨询物业是否可以减免部分费用，万一人家联系不上你直接起诉就尴尬了。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。38岁老楼建筑材料都“酥了” 居民没水没电住十年
近日，家住奎文区虞河桥附近的居民向记者反映，他们现在所居住的楼房已经建成将近四十年，年久失修已经成了危楼。居民们表示这座楼属于单位的福利分房，但因为各种原因没能办理房产证，在没有任何补偿的情况下他们根本不敢搬走，否则当年集资建房的钱都要不回来了。
建筑材料都“酥了”
1日上午，记者来到位于虞河路上虞河桥以北的一座砖红瓦老楼里，这就是已经建成快四十年的老宿舍楼。住在该宿舍楼里的一位女士向记者介绍，这栋老楼是原来轴承厂的宿舍，已经建成38年了，原来里面住着三十多户居民，后来因为楼体越来越破烂，很多居民不敢住搬了出去，眼下只剩下二十几户了。　
在该女士的带领下，记者进入老楼内部，发现楼里面的设施几乎没有一处是完整的，门和窗全部脱漆生锈，无论楼梯还是墙面，都有不同程度的脱皮和裂缝，很多裂缝的宽度都在一厘米以上。在三楼的过道里，大家来回走时都紧贴着里面，没有人敢靠近扶手的位置。“扶手早就松动了，轻轻一扶就晃晃悠悠的，还往下面掉碎石头。”一位居民指着屋里的一塑料盆水，这栋楼因为年数太久所有的建筑材料都“酥了”，根本不堪一击，每当下雨天气，家里就滴滴答答漏水，墙面也被渗透得变了颜色。
老楼里停水停电
已有十年了
“这栋楼从2004年前后就已经被断水断电了，这十年来也没给通上。”在这座楼上住了二十多年的一位女士告诉记者，没了水和电居民的生活非常不方便，无奈之下只能从北边一座居民楼上往家里扯电，关系好的人家能给扯条粗点的电线，晚上能看个电视、吹个风扇，关系一般的只给扯条细线，晚上除了电灯照明，别的什么也干不了。　
记者从该楼北侧外面看到，有二十几条电线从北侧另一居民楼里车过来，几十米长的电线密密麻麻交错着，看起来就让人捏把汗。
“家里没有通水，每天都从楼下的公共自来水管道里提水上楼。”一位居民告诉记者，这个公共自来水管道每月产生的水费由楼上的住户平摊，不管家里用的多少，都拿一样的钱。
参加了集资建房
却没房产证
既然该楼房已经破旧不堪，住在里面随时可能产生危险，那大家为什么不搬走呢？　
一位居民倪女士说，这个房子是当初轴承厂分给职工的福利房，原本是应该参加房改办理房产证的，但不知什么原因没有办理。“前段时间住建局和街道联合发了个通知，让我们搬走。”在倪女士出具的通知里记者看到，临时搬迁安置办法里提到，于6月25号之前限期搬走，对具有其他住房的产权人，政府不提供过渡性住房，对唯一住房的产权人，有产权人自行解决住房，政府提供临时过渡性住房，临时性安置房是区内的廉租房。
“也就是说，要我们在没有任何经济补偿的条件下搬离这里。”另一居民高先生说，当初他是交了一万块钱参加了集资建房才分得现在这个屋，如今因为没有办理房产证，这个房产就不能算在他的名下，没有任何“名分”，对自己十分不公平。“我们不敢搬走，一搬走就更不算我们的房子了。”居民倪女士说，她在轴承厂工作了一辈子才分了这个房子，应该是属于自己的财产。“那个临时性过渡房不知道让我们住到什么时候，万一以后撵我们走，我们住到哪里去呢？”倪女士说。
街道称这是遗留问题
没有参加房改
7月1日上午，记者来到广文街道办事处，负责危房相关事宜的董主任接受了采访。“这个通知确实是街道下发的，老轴承厂的宿舍从外观上、从年代上都已经是危房了。”董主任对记者说，从安全角度上讲，住户继续在里面居住有很大的安全隐患。“前一段时间发通知，街道是先解决安全问题，居民的利益需要住建部门和轴承厂方面协商解决。”
董主任解释，轴承厂宿舍的遗留问题是没有参加房改。当初，街道的领导约谈过重组后的华孚轴承厂的负责人，但是对方一直也没有拿出解决方案。因为当初的住户都没有参加房改，没有房产证，所以法律上不承认住户对房子的所有权，这也是一个难题。
“通告中廉租房等政策，是广文街道和住建局考虑实际情况，争取到的政策。”董主任介绍，轴承厂宿舍已经停水停电10年，也是社区帮忙联系解决水电问题。
（责任编辑：佟明彪）
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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A：你可以看一下桶外面的生产日期及保质期限，一般的60个月也就是5年。
不开封也就五年，开封了的话寿命肯定会相应有所降低，具体保存时间还得跟你的密封程度和保存的环境有很大关系，有可能保存至桶壁标明的保质时间，也有可能几个月就失效了（比如说在炎夏或者严冬的气候条件下没有密封好），总之宜尽早使用完毕。
A：没有。水电供应缉阀光合叱骨癸摊含揩是住户和自来水公司、电力公司达成的供给使用合约，与物业无关。物业的责任是在于保障房屋的水电基础设施能够使得这个合约顺利进行，而不是干扰，更不是阻止。物业管理在住户违法装修且拒不整改的情况下，应提起民事诉讼（诉讼费用由违法的住户承担），借助法律的力量进行强制性纠正。
A：是结构性裂缝，如果是不封闭阳台，未进行装修，原则上，需有防水处理，存在渗漏是在所难免，出现渗漏水，但出现此情况时，超过规范允许的规定对于刚买的房。而对于阳台、厨房间如果出现渗漏。而对于你所说的客厅等部位是不做防水的，需找房屋销售单位进行维修，应该找房屋开发商或者房屋销售部门或物业进行维修，则可以找开发商进行维修加固，而非防水区域，如果渗漏量较大，原则上不存在有水的进入，如果裂缝较大，所以，存在渗漏现象不属于质量问题，可能出现的情况是楼板存在裂缝，如果存在渗漏，也需开发商进行维修，对于卫生间
A：上面晾晒刚刚好。建议把客厅两边的空调位做晾晒区，没有具体尺寸不知道是否能做得下。进门处做个屏风，不知道这个房子是什么结构（砖混，框架及框剪的话倒是可以改，但是也需要明确能改的墙体位置。另外卧室的那个空调位也可以改造为晾晒区，就是非承重墙位置，这个户型想改变晾晒区有点难，美观又不失功能性，需要早通往空调位的地方做一道暗门：空调一般都不高、框架，砖混就没有法子改了、框剪）亲
1.可以向亲戚朋友借钱付首付，如果没有是不能购房的。
2.分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
3.分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房*。我国在*旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。
4.在新房*结算中，分期付款方式也在大量运用。
　　（1）扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；
　　（2）促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易。
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追加悬赏:&购房合同购房协议应该怎么写。能给我个范本吗、-律师365
我一直在这边工作，老家是的。我这几年存了点钱，想回老家给父母买套房子，让他们享享福，但是我没买过房子，所以想在网上问问应该怎么写，避免以后产生纠纷。但是我钱也不够，想买个，谢谢您。
共 2 个律师解答
一对一沟通，及时分析案情
青海 西宁擅长：
二手　　卖方：___________，号码：____________________　　身份证地址：_____________________________________________　　现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________；手机：______________　　买方：___________，身份证号码：____________________　　身份证地址：_____________________________________________　　现住址：_________________________________________________________　　家庭电话：______________；手机：______________　　根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：　　第一条 房屋基本情况　　(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。　　第二条 房屋权属情况　　(一)该证证号为：________________________。　　(二)土地使用状况　　该房屋占用的国有以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。　　(三)该房屋性质为。　　(四)该房屋的情况为未设定抵押。　　(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式　　(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)。　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。　　(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款___________________圆整，（小写________________元整）。卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天_____的利息。第五条 权属转移登记和户口迁出　　(一)双方同意，自本合同签订之日起________内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。　　(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天______利息作为补偿。　　(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期付给利息。　　第六条 房屋产权及具体状况的承诺　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。　　第七条 房屋的交付和验收　　卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;　　3、移交该房屋房门钥匙;　　4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;　　5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。　　第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。　　第九条 税、费相关规定本过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）；（5）个人所得税；（6）；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条 　　一、逾期交房责任　　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。　　1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;　　(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。　　二、逾期付款责任　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：　　1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;　　(2)逾期超过30日后，卖方有权。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。　　第十一条 不可抗力　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。　　第十二条 争议解决方式　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;　　第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：合同签订日期：2012年____月____日 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况　　(一)房屋附属设施设备：　　1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________　　2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________　　3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________　　4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________　　5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________　　6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________　　7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________　　8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：_________________　　9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________　　10、其他：　　(二)房屋家具、电器、用品情况　　1、双人床：　　2、单人床：　　3、床头柜：　　4、梳妆台：　　5、衣柜：　　6、书柜：　　7、写字台：　　8、沙发：　　9、茶几：　　10、椅子：　　11、餐桌：　　12、电视柜：　　13、电视：　　14、冰箱：　　15、洗衣机：　　16、热水器：　　17、空调：　　18、燃气灶：　　19、排油烟机：　　20、饮水机：　　21、电话机：　　22、其他：　　(三)房屋配套物品　　1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;　　2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量》 】、【《家装装修》及装修材料的发票】;　　3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;　　4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】&& 基本包括了购房合同购房协议的所有内容，可以适当删减。
河南 擅长：婚姻家庭
出卖人(以下简称甲方)：______________________________ 　　法定代表人：_________________联系电话：______________ 　　注册地址：__________________邮政编码：______________ 　　号码：___________________________________ 　　开户行：__________________帐号：_________________ 　　委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________ 　　法定代表人：_________________联系电话：______________ 　　注册地址：__________________邮政编码：______________ 　　营业执照号码：___________________________________ 　　房地产经纪机构资格证书编号：____________________________ 　　开户行：__________________帐号：_________________ 　　买受人(以下简称乙方)：______________________________ 　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________ 　　地址：____________________邮政编码：______________ 　　联系电话：_____________________________________ 　　委托代理人：____________________________________ 　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________ 　　地址：____________________邮政编码：______________ 　　联系电话：_____________________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 　　第一条 商品房情况 　　该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。 　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 　　商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 　　第二条 商品房价款 　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。 　　第三条 商品房交付日期 　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。 　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理： 　　1、 变更合同 　　2、 解除合同 　　3、 _____________________________。 　　第四条 乙方付款形式及付款时间 　　乙方按下列第种形式付款： 　　1、一次性付款。 　　________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　2、分期付款。 　　________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________ 　　第五条 甲方逾期交付商品房的处理 　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任： 　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。 　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。 　　3、_____________________________________________________________。 　　第六条 乙方逾期付款的处理 　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任： 　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。 　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。 　　第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 　　面积差异超过±3%的，双方约定如下： 　　第八条 商品房质量及保修责任 　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。 　　在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 　　第九条 商品房配套设施运行的约定 　　下列配套设施运行日期约定如下： 　　1、上水___________________________ 。 　　2、下水___________________________ 。 　　3、供电___________________________ 。 　　4、燃气(气源种类)_____________________ 。 　　5、暖气___________________________ 。 　　6、 _____________________________。 　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。 　　第十条 商品房设计变更的约定 　　甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。 　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。 　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。 & 　　第十一条 商品房交接 　　商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。 　　第十二条 商品房产权登记 　　商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。 　　甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。 　　第十三条 物业管理 　　关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立。 　　第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 　　甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 　　第十五条 争议处理 　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理： 　　1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁; 　　2、向人民法院提起诉讼。 　　第十六条 合同附件 　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 　　第十七条 合同份数 　　本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 　　第十八条
　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。 　　甲方： 　　乙方： 　　年 月 日 　　年 月 日 　　委托代理人： 　　委托代理人： 　　年 月 日 　　年 月 日 　　附件一： 商品房屋平面图 　　附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。 　　附件二： 商品房抵押、租赁等情况 　　附件三： 商品房质量和设备等情况 　　附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况 　　附件五： 补充合同 　　合 同 登 记 备 案 栏 　　经办人： 　　年 月 日如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任： 　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。 　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。 　　3、_____________________________________________________________。 　　第六条 乙方逾期付款的处理 　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任： 　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。 　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。 　　第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 　　面积差异超过±3%的，双方约定如下： 　　第八条 商品房质量及保修责任 　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。 　　在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 　　第九条 商品房配套设施运行的约定 　　下列配套设施运行日期约定如下： 　　1、上水___________________________ 。 　　2、下水___________________________ 。 　　3、供电___________________________ 。 　　4、燃气(气源种类)_____________________ 。 　　5、暖气___________________________ 。 　　6、 _____________________________。 　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。 　　第十条 商品房设计变更的约定 　　甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。 　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。 　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。 & 　　第十一条 商品房交接 　　商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。 　　第十二条 商品房产权登记 　　商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。 　　甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。 　　第十三条 物业管理 　　关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。 　　第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 　　甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 　　第十五条 争议处理 　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理： 　　1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁; 　　2、向人民法院提起诉讼。 　　第十六条 合同附件 　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 　　第十七条 合同份数 　　本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 　　第十八条 合同生效 　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。 　　甲方： 　　乙方： 　　年 月 日 　　年 月 日 　　委托代理人： 　　委托代理人： 　　年 月 日 　　年 月 日 　　附件一： 商品房屋平面图 　　附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。 　　附件二： 商品房抵押、租赁等情况 　　附件三： 商品房质量和设备等情况 　　附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况 　　附件五： 补充合同 　　合 同 登 记 备 案 栏 　　经办人： 　　年 月 日以上是购房合同购房协议的范本，希望对你有帮助，望采纳。
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