想做名宿？看看这篇民宿总结和吐槽再说
&&首推于&16.09.10
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转自：佳乡学园总有人问，民宿到底是什么？其实有很多不好定义的东西，中国的民宿绝对算一个。充满着情怀的民宿能把你很快的点燃，但当你要去付诸行动时，总是会发现有很多的准备还没有去做，那个未知的结果是否真的是你想要的，总是含糊。写民宿情怀的文章总是喜欢用这样的句式“他辞去了外企高管的工作，来深山过起了隐居生活”，大概每个读书人心中都会有一个桃源梦，不过现代人真的还能回得去桃源吗？民宿有不同的玩法，不排除真的有厌倦了都市生活返乡过隐居生活的，在大部分意义上，尤其广泛传播的那些案例，除了情怀之外可以肯定都是生意，否则没必要这么招摇，也不会勾起无数人的心动。所以这里我们就从生意的逻辑来分析这事，看这生意是怎样赚钱的。民宿是民宅的共享还是非标准的酒店？民宿的兴起恐怕要跟个性化旅行成为一种生活时尚而共享经济又大受资本的追捧有关，大的独角兽里有AirBNB，我们身边现实的案例有裸心谷，这都会令人产生惊奇，为何原来没有人做的生意怎么就变的如此值钱？AirBNB和裸心谷的逻辑又有所不同，一个是无数个不同特色的民宅共享链接，一个是乡村老宅的整体改造经营，他们却也有相同之处，与传统意义上的借宿或者农家乐不同，住的虽然是民宅，享受的却是现代的酒店体验。因此，可以肯定的一件事，民宿从生意逻辑上还是酒店的范畴，可以定义为非标准小型酒店。都有哪几种民宿？民宿怎么玩？民宿大约可以分为：城市民宿、乡村民宿、度假区民宿。城市民宿大多数是具有当地风貌的老房子改造而成，地段大多不错，却由于拿房问题，大多比较分散，管理是个问题。乡村民宿多为一二线核心城市近郊的村房改建，最早就是农家乐，如今是一批升级版，这其中又大致分两档：一档是近乎精品酒店的野奢客栈，一般需要有一定规模集中管理，房价大多不低；一档是加入标准化连锁管理的轻改郊野客栈，打的是城市居民近郊度假住宿的升级牌。度假区民宿就需要靠近景区，吃的是旅游饭，丽江、大理、莫干山等地的民宿就属于这种类型，可以提供游客不同于标准酒店的体验，具有当地风情的老板娘文化又会增加许多温情的部分，无疑更受文艺青年们的热爱。民宿怎么赚钱？那种民宿最有钱途？民宿的收入大约由三块构成：客房住宿收入、餐饮娱乐收入、其他商品销售收入。前面提到的三类民宿其实是有共同的赢利点，就是租金差，拿房成本往往决定民宿的赢利水平，但这种二房东模式往往也是隐患所在，租差过大就容易引起大房东的违约冲动，对于与村民签约的民宿，由于法治环境原因，这样的风险就更大。这就需要检讨民宿的赢利到底是靠什么了。假如只是因为地段因素，或者简单因为住宿环境的改善，就能获得房价的大幅提升，赢利过于集中于房价销售，大房东违约动力就会很足，因为太容易替代。而如果你的赢利是来自于你的特殊能力，比如特定的客源渠道、独特的软性服务体验（比如餐饮口味、娱乐项目、品牌内容等）、额外的电商通路等，客房收入只占一个小比例，甚至是因为有其他的体验才可能产生的客房收入，这样的民宿是无可取代。作为一种非规模经营的业态，民宿的个性化很重要，单店的毛利水平必须保证，充足的客源和强客户粘度是必须考虑的因素。从经营的难易程度看，城市民宿要优于大城市周边的乡村民宿，而后者又要优于度假区民宿。这里没有特别的歧视，主要是获客的难易不同。民宿值得资本大规模投入吗？民宿的市场可以很大，因为这样的住宿的体验契合大消费升级方向，需求量巨大。民宿的龙头却很难做，因为既然是非标准住宿，就意味着很难规模化复制，一个地方的成功很难证明在另外一个地方同样会成功。对于单个民宿来说，如果投入不大，又有确定的消费人群，走消费众筹的集资路线恐怕更加适合。除了AirBNB提供的民宿导流平台方向（这一块竞争已经非常激烈，已不适合小资本进入），走产业化路线大约有三种道路：小型连锁精品酒店管理集团、乡村体验度假区、定制化度假路线服务商。这三个方向目前都有做的不错的，但都还不足以构成垄断地位，因此机会还在，还值得深耕。相比其他行业来说，民宿多多少少有资源型的特点，做小而美一样有生存机会。这个行业能否出现独角兽，重点不在于房源多少，而在于能否构建一个清晰的垂直生态链，提供一个强交易逻辑，形成几何倍数的放大。民宿适合什么样的人来做？情怀能否兼顾生意？我见过各式各样进入民宿市场的朋友，有从规划设计领域杀入的，觉得自己至少可以赚一笔设计装修费；有本来就做建筑施工的，觉得土地既然可以很便宜获取，房价既然悬殊巨大，可以卖给城里人小产权房；有掌握特殊资源的，可以低成本低风险获得大面积可建设用地，希望在度假旅游市场分一杯羹的；也有纯粹玩票，本身有乡村情结的，与人结伴投资一个周末度假小院的。这些人显然都不是我们前面说值得资本去跟进的潜在独角兽，却是可以利用的力量。做好一个民宿显然是需要复合型的人才，既要懂酒店的运营，又要懂风土人情，还要理解时尚的风向，还要足够的票房号召力。一个没法吸附足够拥趸的人，无论多优秀，都是无法做出一个好民宿的。什么样的情怀是可以在风花雪月中轻松赚到钱的？一定是能够引领时尚的情怀，作为文化升级的情怀，能令人效仿的情怀。嵇康那样的人物若活在今天，就是超级网红了，不用干啥，每天弹一曲《广陵散》，门口卖票加住宿加私房菜，就足够盆满钵满了！当你还没想好自己会不会是那个万人迷，你又特别想去玩一票，怎么办？咱们从0缺4开始找，把各方面的1找齐了，先用心打造出一个你最认可的作品出来，市场会给你答案的。目前国内民宿的发展已经完全偏离了民宿的本质，呈现出诸多乱象：1、从业者身份定位模糊。民宿爱好者、设计者、运营者、投资者是截然不同的概念，这些角色无论哪一种都没有错，但许多从业者有意无意把自己的定位搞混了。错误的角色定位直接导致行为的偏离。2、许多人做的是旅馆客栈，但对外都叫民宿。如何起名是个人的自由，但改名叫民宿并不会让你的经营得以改善，因为骨子里还是做旅馆的思维方式。单单改名就像乞丐发下宏愿：如果有一天我当了皇帝，整条街只准朕一人要饭！3、随便把一栋老宅改造下，也可以叫民宿。但这只是改变外在的形式，并没有植入民宿的精神内涵。这就如同一位女孩把短发拢成长发，以期挽回男友飘逝的心。4、脏和乡土不是一个概念。很多农家乐、乡村民宿，给人的感觉就一个字：脏！但他们却认为这是乡土！其实农村不代表脏，周庄、乌镇同样是农村，他们脏吗？5、很多转型的建筑设计师、室内设计师、园林设计师纷纷来玩民宿。这些人做的民宿设计感十足，这也是目前民宿最吸引眼球的地方。但相对于设计而言，民宿后期的经营更重要。目前公众往往只是关注到了民宿的设计，却忽略了民宿是否盈利、能不能盈利！6、民宿要突出“民”，但不要动辄就是破木头、碎瓦片、粗麻绳、旧布片、烂陶罐、坏农具。这种先入为主的悲悯情怀，貌似对乡村的尊重，实质上是对乡村的蹂躏！7、看到一个民宿好，就拼命地去模仿。但自然环境等资源不同，民宿完全不具备模仿性和可复制性。你确定把范冰冰的眼睛挖出来放在你的脸上也会顾盼生姿？8、很多人关心自己的民宿能挣多少钱，却很少人去反思自己的民宿再过N年，是否会依然值钱？随着岁月的交替，一家逐步贬值的民宿一定是一家糟糕的民宿！主人应该蒙羞！9、民宿主不考虑运营，而是一味地谈情怀。情怀，如果是纯个人的，在内心深处好好呵护即可。情怀，如果是对外的标榜，那也需要“风来疏竹，风过而竹不留声；雁渡寒潭，雁去而潭不留影”！10、一味强调主人、过度放大民宿主的作用。任何行业的取胜之道都是人，为何民宿的主人就会是制胜法宝？民宿的取胜应该是区位、生态、环境、人文、设计、营销、社群以及民宿主的合力！11、盲目跟风单体民宿。民宿的房间少，这个没有错，错的是没有公共活动空间，更勿论室外的休闲、娱乐空间。号称给人提供休闲生活的民宿，连优衣库的试衣间大都没有，这算是什么休闲生活方式？12、许多民宿主兼职经营民宿。兼职也没有错，但既然没有主人，凭啥让客人出那么高的价格入住？你投入的是“兼职”的心，凭啥让民宿回报你“全职”的收益？如果是你忍受不住民宿运营的压力，偷偷回到城里喘口气、放松下，那是调节。如果是你忍受不了城区的工作压力，偷偷回到自己的民宿喘口气、放松下，那是调戏。
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先投稿稍后认证有人说，这是民宿最好的年代！一起来桐庐看看最有态度的民宿！
提起“民宿”
你首先会想到什么？
还以为民宿是简陋的民房吗？
那你就OUT了！
如今民宿代表着未来的生活方式！
疲惫的生活中，
有一处安静、纯粹、洗涤心灵的境地，
静候、守护自己的内心。
有这么一场聚会，
邀请你和自由而美好的人类发生关系——
谁的专属坐席
民宿爱好者
民宿从业者
乡愁重瘾人士
10月16日~17日，备受民宿行业期待的第二届中国(桐庐)国际民宿发展论坛暨国际乡村(民宿)设计大会，在浙江省桐庐县举行。本次论坛以乡村(民宿)设计为主题，探寻中国乡村（民宿）未来之路。
【第二届中国（桐庐）国际民宿发展论坛暨国际乡村（民宿）设计大会 】
本次盛会力邀各位领导、嘉宾
回顾乡村建设一路走来的每一个脚印
共同展望中国乡村建设的未来
重磅嘉宾致辞
话“未来民宿”美好愿景
主持人宣读
浙江省委常委、杭州市委书记赵一德贺信
发展乡村旅游、做强民宿经济，对于贯彻落实习近平总书记“绿水青山就是金山银山”重要思想，推进乡村生态文明建设、拓展农民增收渠道、书写绿色可持续发展新篇章，具有重要意义。
当民宿遇上桐庐，
会展现出怎样的美丽风景？
当民宿遇上大咖，
会激发出怎样的火花？
新妹告诉你……
中共桐庐县委书记朱华致辞
作为中国国际民宿发展论坛的永久落户地，桐庐坚持以“旅游全域化、全域景区化、景区生态化”为路径，大力发展全域旅游、乡村旅游和民宿经济，努力拓宽绿水青山向金山银山转化的通道。
民宿是一抹乡愁，更是一份乡情。桐庐民宿以生态为基、文化为魂、美丽为形，是一幅看不够的画、一首读不完的诗。希望大家爱上桐庐、融入桐庐，一起谱写“乡村让生活更美好”的时代篇章。
杭州市人民政府副市长王宏致辞
农村民宿业和农村电子商务已经成为带动杭州新农村建设和农民增收就业的两驾马车，乡村游成为大家出行首选，今年国庆长假中杭州接待游客1864万人次，其中有1400多万人次集中在周边的区县市。他希望本届论坛办成国际化程度高、辐射影响更大、对杭州指导意义更大、产业促进作用更强的盛会，希望接下来能够按照“经营山水、经营乡愁、经营美丽、经营文化”的理念来打造亮点、形成特点，做出精品。
中国新闻社党委常委、副总编辑、浙江分社社长王旻致辞
乡村设计师在乡村不仅仅是建筑设计师，也是文化理念的传播者与乡村文化复兴的推进者，同时也是乡村民宿投资的重要主体。中新社作为发起单位之一，希望通过此次论坛为从事乡村旅游相关人士搭建一个交流、共享、合作的平台，也希望借此机会参与美丽乡村建设伟大事业当中推动中国乡村的蓬勃发展。
多领域大咖开展主旨演讲
思乡村设计之路新篇章
听听他们怎么说
住房和城乡建设部原副部长、国务院参事、中国城市科学研究会理事长
仇保兴以“我国古村落的价值、问题及保护发展对策”为主题发表演讲。他重点提及古村落保护发展的六大原则：一是古村落的保护一定要注重与周边山水的共生性，二是村庄传统非设计的空间脉络是村民记忆的重要内容，三是村庄的保护和整治应该和城市设计逆向而行，四是保护传统民居是乡村保护基本要素，五是乡村治理应把现代化的需求品隐性化，六是生态、生活、生产三个空间合一是传统文明的表现。
西湖学研究会会长、休闲旅游和风景园林专家
张建庭围绕乡村规划设计应坚持乡土化实用性原则、坚持师法自然的原则、坚持保护文化遗存的原则、坚持保护传统村落的原则、坚持创新与保持特色原则、坚持从乡村吸取精华的原则六项原则展开发言。
中国美术学院艺术设计学院院长、国务院学位委员会第七届学科评议组成员、浙江省创意设计协会会长
吴海燕以“互联网时代的美丽乡村重塑”为主题发表演讲。她重点提及美丽乡村重塑的三大支点：一是特色小镇可以使大都市与乡村之间融合，二是特色小镇是美丽乡村重塑的灵魂，三是民宿能够满足舒适需求。
因桐庐民宿独一无二的文化与态度、温度和情怀
本届论坛上宣布
中国国际民宿发展论坛将永久落户桐庐
中国新闻社浙江分社与桐庐县人民政府
签订战略合作协议
标志着“宿在桐庐”文化品牌进一步打响
未来民宿发展新的蓝图进一步绘就
中外建筑、设计界大师漫谈民宿发展
探乡村设计未来
向传统致敬，向自然致敬
政策利好获得政策加持后
民宿市场俨然成为新蓝海
然而民宿市场依然存在诸多问题亟待解决
大会邀请颇有建树的建筑、设计界大师
南非建筑师、秘密花园创始人
伊恩·汉密尔顿
美国建筑设计师、北京瓦厂创始人
odd设计事务所创始人
围绕“设计，如何让乡村更美好”上演“头脑风暴”
为乡村（民宿）设计的未来提供新的发展思路
用专业角度雕琢民宿的前世今生
串联起民宿设计的过去、现在与未来
力求为乡村文化复兴和乡村旅游发展贡献重要力量
颁奖盛会及各大仪式组合
谱乡村设计新曲
“乡村(民宿)设计”也是本次论坛关注的焦点所在
“乡村设计奥斯卡”——
中国优秀乡村设计师、
中国乡村（民宿）经典作品成功揭晓
“乡村设计奥斯卡”：中国优秀乡村设计师
“乡村设计奥斯卡”：中国乡村（民宿）经典作品
本次论坛还举行了多项重要签约仪式
促成一批成果落地
5亿元的桐庐县美丽乡村发展基金成立发布
国内民宿行业最大综合服务平台“借宿”
与桐庐县农办签订战略合作协议
现场签约精品民宿项目5个
总投资3.65亿元
中国乡村文化研究院、国际民宿研究院联合发布
“中国民宿经济发展活力县”排行榜
民宿界精英做客论坛
议民宿发展新机遇新旅程
1.民宿如何选址及设计？
2.民俗的投资回报率高不高？
3.民宿运营中，淡季如何保持稳定的入住率？
4.民宿到底是单店小而美，还是连锁大规模？
5.如何倾听顾客心声，斩断“卖点焦虑”，认准品牌？
看到这堆问题你是不是懵×的？
没有什么问题是“过来人”解决不了的
如果一个不行，那我们就请六个
采众家之长，补一己之短
携手民宿界精英
立秋之后，带你走进一场民宿人专属的畅聊
世界旅游城市联合会专家委员会委员、杭州师范大学教授、博士
德村志成认为朴实是民宿最原始的内涵，民宿业者发展首重是守住“纯”性、发挥“特”性、展现“个”性、体现“温”性。
他表示，民宿的成功与否在于以下几个方面：民宿无法用奢华的设施设备来打动客人的心扉、民宿需要有温馨舒适安全的设备为客人做保证、民宿需要有一个有内涵有家庭温馨和谐的氛围、民宿更需要的是有主人的体贴与视为知己的善心。
中央美术学院副教授，中国建筑学会乡村建筑专委会副主任
何崴以“从空间营造到地方创生”为主旨发表了演讲。他认为建筑师不仅仅是设计一个房子或者图纸，最重要的是要跳出原来固有的模式，从未来的策划和经营角度去思考。最后，他希望通过建筑师的营造能够为中国的乡村带来更多的色彩。
莫干山大乐之野设计师、桐庐未迟民宿创始人
马科元以“从民艺中来的新民宿”为主题，将民宿行业的三个时期比喻成初恋期、热恋期、共生期三个阶段，他认为民宿的发展是城市和乡村互动的结果。最后，他分享了桐庐未迟民宿的概念和设计。
国内知名室内设计师、静庐澜栅设计师
杜江表示一个成功的民宿案例需要具备以下三点：好的政策和政府支持（30分）、成熟的品牌和投资者（30分）、专业的设计团体（40分），“综合分数达到80分，才算得上是一个过关的产品，才能有生存和发展潜力。”他认为，一个民宿如果无法培养较固定的客户群，即便拥有再大规模也可能会突然崩塌。
富阳东梓关项目总设计师、gad杰地设计（杭州）合伙人设计总监
孟凡浩直指传统农居的现状：乡村空心化、宅基地划地原则单一、文化断层自卑、高水准设计介入度不够……他认为，乡村农居迫切需要当代化，寻找一种原型、模式去兼顾平衡各方利益。
台湾缓慢民宿总规划师
张创霖以“从品牌到体验设计”为主线，介绍了缓慢民宿。他希望把山、海、田、村全部纳入到品牌思维和规划设计范围中，通过旅行从感官的风景变成心里的风景，从感官的旅行变成心里的旅行，达到品牌想要达到的目标。
大会的尾声
还举行了国际民宿研究院特聘研究员聘任仪式
一起谱写‘乡村让生活更美好’的时代篇章
中国建筑学会
中国新闻社
中国乡村文化研究院
杭州市农业和农村办公室
杭州市旅游委员会
杭州人民政府外事办公室
桐庐县人民政府
中国新闻社浙江分社
国际民宿联盟
国际民宿研究会
中国新闻网
中国新闻周刊
这一次，不想住酒店
只想找一家真正小而美的精品民宿
住下来，细细回味
好好享受那一份温润的幸福
第二届中国（桐庐）民宿发展论坛
暨国际乡村（民宿）设计大会已经落下帷幕，
让我们明年再会！
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今日搜狐热点你说欧文现在算是我魔名宿还是我桶名宿？【曼联吧】_百度贴吧
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你说欧文现在算是我魔名宿还是我桶名宿？
我桶恨他入骨，估计算我魔了吧
欧文:“赖我喽”
个人很喜欢，不管在哪个队
是谁用废了他？又是谁甩卖了他？又是谁拒绝让他回家？
关键看欧文自己
不过他比较少发表我魔负面的东西
我会把欧文看成我魔的一员，本来就是个不错的球员，在我们虽然打不上主力，不吵不闹，还奉献了那场对表妹经典的绝杀，但想想，可惜了一个英格兰天才，他的高度本来不止这样的，唉
不是我大斯托克城名宿吗？
按照马桶的尿性，过几年杰拉德也一个样
英格兰名宿
皇马锋线大师
纽卡斯尔。
利物浦名宿
你桶？--------来自wp
肯定是利物浦 在我魔那是属于养老了
利物浦名宿、皇马名宿、纽卡名宿、曼联名宿、英格兰名宿。
马戏团名宿。。
有人说我是来水经验的，我转过去就是一巴掌，你特么这不是废话么
很难说，不过他穿过七号
反正我桶球迷说是你魔名宿
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大家来看看阿森纳名宿是怎么说的
点亮12星座印记,
黑温格的去看看亨利是怎么说的！
这才是足球
所以最后一年耻辱性的续约金额为阿森纳付出，真心当时绝对聚乐部太抠门
虽然你已退役，但我心还在红白
人生的归宿就是死，所以我选择了阿森纳
阿森纳前四我就很满意了，我很享受做阿森纳球迷，但是我不愿看到我厂输给那些嘴贱球迷居多的球队，宁输桑德兰不输曼联切尔西，即使沦落到保级，都一样支持到底
温黑表示不服1、我们温黑爱的是“竞技体育”，谁爱你的“归宿”？1、我们温黑爱的是“冠军”，谁爱你的“归宿”？1、我们温黑爱的是“转会买人”，谁爱你的“归宿”？
red and white
吉鲁身上我可看不到 看见他就心塞
17年利兹联球迷路过，当时澳洲双保
史密斯 费迪南德 欧冠4强，然而10多年了，想看场直播都难，查看转会消失都要查词典
从球迷角度出发是这样，但是从俱乐部角度也能这样？俱乐部每年都争四对得起这种球迷吗？就像老百姓只希望温饱，而国家就让老百姓温饱而不让老百姓更富有？既然球迷如此深爱俱乐部，俱乐部就得为球迷拿到越来越多的奖杯，这样才能对得起这些球迷的付出
其实我就是喜欢安于现状，拿到冠军我高兴拿不到下次在努力，只要不要太差都能接受
其实大家BB也是因为爱情这么久了BB来BB去还不是每晚都熬夜看比赛，赢了还不是乐的跟傻子一样因为太当自己队了，所以肆无忌惮，打心底还是深爱的
然后王子把自己所有的心血都给了阿贾克斯
这也是代表了我的想法
这么多高等级吧友赞同
别煽情了没意思
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……还在说名宿。。。
其实我昨天突然意识到，的伤不停地复发，真和在利记跑的太多有关……说是用废的也不算过分。。。
就像煤矿工人，工资高不假，但不能强求一些得尘肺的矿工还爱他的单位，对吧？
说的有道理，但是我不能接受他去
那煤球王咋没什么事呢？
欧文去皇马做板凳倒废不了，但是他愿意吗？我依稀记得苏牙才来时国王老让他踢六七十分钟，把他换下来时一脸的不情愿，都说我们把欧文，托雷斯用废了，问题是作为球队绝对大佬，你不让他们上场，他们会同意，就像杰队，比教练还牛，能管的了他？
我觉得是埃文斯用废的
那杰拉德早死了
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