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我是卖房业主，我卖了一个房子，已经签合同1个月多了，只收到了定金10万，房价标的物有1200万，但是协议时间付款时间还没有到。买方现在一直不付房款，说要到合同最后一天付款时间再付。这样违约我需要赔吗？
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二手房经纪人
您假如现在违约要付违约金20万，假如是合同约定最后一天对方还没付钱，那就是他违约
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
期限内付款都不属于违约。如果您觉得不想卖了，可以违约，违约责任有两种第一、定金双倍返还给客户，第二、按总房价的百分之二十赔偿，第二种就很吃亏了，看当时中介合同的违约责任栏是怎么样的。
二手房经纪人
需要的，只有客户预期没有做资金监管了，那样就算客户违约，你就不用赔偿，客户的定金也不用退还
二手房经纪人
违约，需要赔的，网签合同是赔偿20%，既然他按合同来，那你也按合同来即可，比如他以后给到你首付需要办理贷款，那你晚一段时间签字，那贷款审批手续时间就长一段时间，办理完后过户，也是按合同来，拖到最长时间，都是相互的。他按合同来，你也按合同来，以其人之道还治其人之身。
二手房经纪人
违约都要按合同赔偿的。
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二手房经纪人
按照协议，协议付款时间没到。算你违约，赔付下家双倍订金
二手房经纪人
在合同范为内，或是到期当天付款都不算违约。
二手房经纪人
如果是你违约不卖了，您需要根据合同标明的违约金支付违约金，如果下家在合同期内没有支付房款算他违约，一样是按照合同标明处理
二手房经纪人
你们签订的 期日内 付款 都不算违约
二手房经纪人
买房不配合你的话！你过后的时候也安合同上的过后日期最后一天去过户。安合同走。
第1-10条,共55条 &
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当前城市已切换为　　1200一平米的建筑价格。为何卖上万呢。 有意思么。呵呵。还信誓旦旦打完折？　　房地产，你妈知道你这么牛逼吗。谎言重复1亿遍就真能洗脑嘛？ 呵呵。　　再啰嗦一句。房价降多少算降呢？75%。　　10% 20% 就别报道了，我们是傻逼么？　　1W的房价，降到2500就可以了。　　这2500当中，去除1200建筑成本，开发商还能赚一倍。　　别太贪心。　　自作孽，不可活。　　我只希望，年轻人有一个免费住的地方，这样是真的感受到温暖，而不是仅仅存在在歌曲当中。不
要蜗居在北京的地下室，热力井，胶囊卧室里面。否则，人不是人，鬼不是鬼。这也就是个穷人的一点狗屎不如的尊严。　　我代表穷人，虔诚的诅咒:虚假繁荣的房地产，14年是你的忌日。
楼主发言：14次 发图：0张 | 更多
　　老大，地价，多层1200差不多，高层2200左右，税费要1000一平，财务成本 500一平，，决定因素地价，，　　
　　@leying118 3楼
19:20:35　　两车水泥两车沙，两车钢筋打基桩，若问盖楼钱多少，算上人工共五千———美元。　　-----------------------------　　赵军营 贱货
　　1200一平米的建筑价格。为何卖上万呢。别太贪心。自作孽，不可活。　　楼主：虚假繁荣的房地产 时间： 18:31:00 点击：509 回复：6
　　楼主发言：3次 发图：0张　　回复 收藏 更多 楼主　　1200一平米的建筑价格。为何卖上万呢。 有意思么。呵呵。还信誓旦旦打完折？　　房地产，你妈知道你这么牛逼吗。谎言重复1亿遍就真能洗脑嘛？ 呵呵。　　------------------------------------------------------------------------------　　顶楼主，“为何要实行土地招拍挂制度呢？为何要对房地产征收数十项税费呢”，楼主的意思这就叫自作孽，不可活。　　楼主虽然没这么说，其实要表达的就是这个意思，因为楼主不是傻逼，他知道房价里包含地价、包含税费，他暗指这些卖地抽税的行为是自作孽不可活。请转发500次
　　地是百送的
　　一万一平的价格，7000被政府拿了成本1200.行贿500，还贷500.利润800差不多
　　我给你建筑材料价，你给个楼我？
　　哈哈哈，人不能太贪婪
　　我不停的顶这个帖子，就是让傻逼穷人知道，建筑成本只有1200元一平米。　　1W每平米的房价不跌75%就不叫降价！！！　　20%跌不叫跌！！　　傻逼空军，我的兄弟，我们是时候不再傻逼了！！
　　1200你做梦哪，主体、装饰、配套、绿化、附属设施……成本下来1200？这还不算土地、营销等方面，哪来的煞笔脑残啊？你懂吗？　　
　　对！跌他娘75%！　　
　　@leying118
19:20:35　　两车水泥两车沙，两车钢筋打基桩，若问盖楼钱多少，算上人工共五千———美元。　　-----------------------------　　@sz 4楼
20:32:13　　赵军营 贱货　　-----------------------------　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益 　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实）　　很多房观讨论者不懂经济 只是就事论事 吵来吵去 只说个房价
　　师傅算的很准确　　
　　齐白石的画　　纸和墨加起来一共值多少钱？　　免费居住？　　只有去你妈家　　才有可能　　呵呵
　　@2012denglu
18:29:29　　齐白石的画 　　纸和墨加起来一共值多少钱？ 　　免费居住？ 　　只有去你妈家 　　才有可能 　　呵呵　　—————————————　　对　　
　　晕呀，难道地不要钱？
　　八年前，老家盖二层小楼，人工费35000.现在人工费要13万。什么不涨价。
　　@等风摇曳ABC 25楼
11:25　　八年前，老家盖二层小楼，人工费35000.现在人工费要13万。什么不涨价。13万二层13万？什么房子要13万？别墅吗？7万包给我我找人帮你做？要吗？　　-----------------------------　　
　　@房托中介炒房猪 26楼
11:26:25　　楼主，房托中介是这样的，什么傻多啊，傻多的存在这个论坛就不合理，别听他们找些所谓借口，以下是房托介绍　　首先声明，我所讲的都是我的亲身体验，之所以要在这里讲出来，只是因为良心发现，不再当房托，也不想再违背作为一个人最基本的良知！　　我是去年10月的时候来到北京打工的，在一个偶然的机会，看到网上一则广告，说是要招网络文员，主要负责网站新闻的更新工作，由于我就去了，面试很简单，主要......　　-----------------------------　　还算有良心，支持一下。
　　赞一个楼主勇猛无畏的精神
　　作者：5060244 时间： 12:44:13　　@等风摇曳ABC 25楼
11:25　　八年前，老家盖二层小楼，人工费35000.现在人工费要13万。什么不涨价。13万二层13万？什么房子要13万？别墅吗？7万包给我我找人帮你做？要吗？　　-----------------------------　　确实给了13万。没必要胡说。城市不同吧。
　　建房子不只是建筑成本，建房的成本包括土地成本、建筑安装成本、财务成本、规费、营销成本，建筑成本只是小部分。　　当然开发商赚得也不少，估计要占房价的30%到50%（个人估计而已，不一定准确）。所以如果房价下跌30%，开发商是不会大规模倒闭的，下跌50%，肯定有很多开发商会倒闭。
　　@虚假繁荣的房地产
18:31:00　　1200一平米的建筑价格。为何卖上万呢。 有意思么。呵呵。还信誓旦旦打完折？　　房地产，你妈知道你这么牛逼吗。谎言重复1亿遍就真能洗脑嘛？ 呵呵。　　再啰嗦一句。房价降多少算降呢？75%。　　1...　　-----------------------　　我给你每平方4800，成本价4倍，北京内环，上海陆家嘴，广州珠江新城各给我来十套
　　土地你给啊？？？？　　所有的规费你给免啊。。。。开发商只要能有几百块就可以弄了。。。你说的1300太多了
　　这种贴都能上天涯，真TM无语。房地产开发的成本、费用由哪些构成都不懂，就瞎JB嚷嚷。北京之前拍卖的地块楼面地价已达到每平米几万元了。楼面地价是啥意思，懂不。不懂上百度搜一下。
　　@虚假繁荣的房地产 不用上税，不用管理成本，不用办各种各样的证。干脆买你1200算了，一个20几万平方建筑面积的楼盘光施工许可证就要4000多万，其他的也别告诉你了。继续喷。
　　呵呵，是暴利，内部人都不好说。　　土地价格要占一半，不过楼是好多层
　　哎，某些人，真是傻逼，，，，除了地价，在，还有个办事效率费，懂不懂？？？这些，是隐形的，，，，你知道，开发一个楼盘，要盖200多个章么？？？你知道，几乎每一道程序，都有吃拿卡要么？？？？如果这些环节，都去掉，房子起码降价三分之一，，，　　要透过现象看本质，到底是谁在剥削你，，底层人民不可气，可气的是愚民
　　这年头1200能造一平？楼主你还活在哪个朝代啊？　　
　　楼主不妨去查一查各个地产公司的收益，看看是不是真的这么暴利。　　我不是房地产行业的，但是我在看股票的时候也顺便看过一些地产公司的财报，印象中毛利也不过就是30%而已，注意，是毛利，不是净利。　　现在其他行业有很多公司的收益都比30%高，房地产的这个收益率只不过普通水平吧。
13:51:00　　我给你建筑材料价，你给个楼我？　　—————————————————　　楼主说的1200靠谱。　　帝都现在两万多一平的，在年都还不到一千，且是五证齐全的现房，比如顺义的马坡花园，昌平的富润家园板房。　　现在大宗商品价格不高，人工费高一些，2000够了。　　现在多半都作为土地和税费被zf拿走了。　　
　　个人认为，即使按照建筑成本价格1200元/平的价格卖，ZF开发商都不赚钱，依然会有人喊房子太贵了太贵了。
　　听说一张毛爷爷成本是几毛钱，麻痹利润翻了上千倍啊草哪说理去。
　　楼主无知（1200？你以为在老家盖猪圈？），而且异常贪婪（京城，免费住，还“只希望”，言外之意是要求不算高）。
　　@虚假繁荣的房地产
18:31:00　　1200一平米的建筑价格。为何卖上万呢。 有意思么。呵呵。还信誓旦旦打完折？ 　　房地产，你妈知道你这么牛逼吗。谎言重复1亿遍就真能洗脑嘛？ 呵呵。 　　再啰嗦一句。房价降多少算降呢？75%。 　　10% 20% 就别报道了，我们是傻逼么？ 　　1W的房价，降到2500就可以了。 　　这2500当中，去除1200建筑成本，开发商还能赚一倍。 　　别太贪心。 　　自作孽　　—————————————————　　楼主这类人买不起房还真的和智商有关。　　
　　@虚假繁荣的房地产 4楼
01:59:33　　//　　-----------------------------　　砖混的才600-800，根本 用不到1200。
　　@2012denglu
18:29:00　　齐白石的画 　　纸和墨加起来一共值多少钱？ 　　免费居住？ 　　只有去你妈家 　　才有可能 　　呵呵 　　—————————————————　　齐白石的画世界上只有一个，房子难道世界上也是只有一个吗？傻到家了！哎，没有智商啊！　　
　　我只希望，年轻人有一个免费住的地方，这样是真的感受到温暖，而不是仅仅存在在歌曲当中。不 要蜗居在北京的地下室，热力井，胶囊卧室里面。否则，人不是人，鬼不是鬼。这也就是个穷人的一点狗屎不如的尊严。　　我代表穷人，虔诚的诅咒:虚假繁荣的房地产，14年是你的忌日。
　　楼主显然屁都不懂，房地产也就楼盘价10%左右的利润，，，开发商玩的是钱滚钱，，，玩的是贷款，，，十亿楼盘用一亿干下来，挣十亿的百分之10的利润　　
　　@w8m8w8m8w
23:14:52　　@2012denglu
18:29:00　　齐白石的画　　纸和墨加起来一共值多少钱？　　免费居住？　　只有去你妈家　　才有可能　　呵呵　　—————————————————　　齐白石的画世界上只有一个，房子难道世界上也是只有一个吗？傻到家了！哎，没有智商啊！　　-----------------------------　　齐白石一辈子画了4万多张画　　只占到市场齐白石画的5%（还有95%是仿得）　　齐白石的真迹现在最保守一平尺也在100万元以上　　其最贵的一张画《松柏高立图》达到了1760万元一平尺　　合15883万元一平米　　远高于全世界任何房价　　与齐白石齐名的画家的中国画家有张大千、傅抱石、徐悲鸿、李可染、黄宾虹等等等等　　自己百度去吧　　呵呵
　　如果真的像楼主这么算，就不会有那么多地产商没钱了，随便开发个楼盘，比如在广州，1200一平的成本，买2000还赚800,2000一平，在广州不管哪个角落里甚至去从化，保证一天卖完。
　　在房观就是五毛跟房托 ，真正的唱多者晚上都睡不着觉，输的连裤子都快没了哪有闲心来跟咱们讲道理，装好心哥哥 呵呵 别理他们就好了 回的越少 他们下个月工资越低　　
　　@干愤怒的小眯
12:14:55　　在房观就是五毛跟房托 ，真正的唱多者晚上都睡不着觉，输的连裤子都快没了哪有闲心来跟咱们讲道理，装好心哥哥 呵呵 别理他们就好了 回的越少 他们下个月工资越低　　-----------------------------　　洪军，我的儿，冬天来了，集装箱里是不是快冻死你个贱民了？
　　楼主，钢板一块才9毛钱，手表一块要2000元，快去整合钢板，赚他妈2000倍　　
　　真正的买房人（第一套或者改善型）或空军朋友请看：相信你看到我的帖子的时候来天涯也不是第一次了吧，对天涯房观应该有了一定的了解了。房观里都是些什么人呢，大家要擦亮眼睛，不上某类人的哄、骂、骗的当，（不过说实话除了人肉，他们也就这几招了，至于大运河的故作深沉不阴不阳的说话得另算，他自以为隐藏得深得很！）唱空的呢换个马甲过来唱空免得他们人肉，他们想用人肉的办法赶走你呢。（我这里还有几个马甲可以供参考，望采纳：房托中介炒房狗，笑抚房托中介狗头，笑打房托中介狗头，房托中介乱忽悠，房托中介忽悠买房，房托中介不是人，门前一条犬运河等等等等，哈哈）　　1五毛房托（这个比较多，可能是中国房地产业协会或者各大开发商所派。房托的简介与工作方式大家可以看我加工过的房托中介自述，当然也可以百 度房托，你就可以看到很完整的房托介绍了，欢迎大家去搜索）　　2中介（唱多的基本很多都是中介，至于为什么唱多，相信你会懂的！至于他们扯出的韩立新中介，我首先不说是不是他们派人故意唱空然后被扒为中介企图掩人耳目的可能，再说中介为什么要唱空？难道唱空让别人都不买房？中介是靠别人买房吃饭的，而且炒房的很多，这个我们是知道的，现在他们想卖都卖不出去了还用得着被唱空的吓着继而卖房？这个韩立新的所谓的中介唱空只不过是那些怕房价下跌期待房价大涨继而老百姓恐慌性买房的所谓傻多拖出来的实在无法自圆其说的借口而已！）　　3炒房的（炒房的现在急了，房价跌了一年让他们担惊受怕，有本事有预见的早就跑了，比如李 嘉诚。那些个贪心企图再涨价的被套牢了，他们怕刚需看到房观里唱空贴继而不买房，因而自发的过来鼓吹房价期待替死鬼接盘侠买他们的房，他们中有部分人现在变成了打着各种旗号比如质量问题啊不守承诺啊等房闹的人，当然，我们欢迎他们房闹，闹得越大越好，信息化时代，越是房闹越是没人买房，哈哈！开发商和中国房地产业协会把那些房闹都好好玩玩，争取全国都没人敢房闹引起别人不敢买房，加油！我看好你们！）　　4打广告的（打广告的在房观不少，不过基本都是各盘或者什么膏药的软文，他们比较直接，打广告就直接说，不像那些房托中介乱忽悠，因此不招人恨，而且这些个广告完全没有看的必要，想买房的去网上搜索该盘就是了用不着看他们在房观的广告，多此一举罢了）　　5唱空或者不唱空并与房托中介作战的人（这类人不多，比如我，哈哈，这也是我招那些所谓的傻多恨的原因。我之所以把这类人排到第五，是因为这类人确实很少，大家看看平时各帖子的这类人招到房托中介围攻你就知道了，而且这类人都是独立发帖作战并不像那些房托中介小组作战群体出动）　　还有一类，就是房托中介们用来打掩护作借口的房奴和一套房拥有者。呵呵，你信吗，就算怎么涨跌基本都不会卖怕什么，还怕别人唱空？还至于攻击别人唱空的？　　以上几类，基本可以概括房观里的各色人了，如果有不同的意见欢迎补充，同时那些房托中介来攻击我我也不介意，你们无非几大招，哄骂骗和人肉！可能会让我掉根毛吧。　　我的意思是空军以后不要回复那些唱多的房托中介了，看看贴就行，让他们小组或者群体自娱自乐赚五毛！一呢，不给他们五毛，二不上他们的当。现在的形势大家都懂，开发商降价也不是自己想降价，而是实在撑不下去了才降价的，为什么撑不下去呢，各位可能比我懂得多。没有人回复那些中介房托了，它们幕后的老板看到了没什么效果了，而且还浪费钱，或许就把这些五毛们辞退了也说不定呢，房观的五毛房托中介和炒房的，你说这样好吗？　　
　　还有从政府手里买地的成本呢好不好~~~地价很高的好不好
　　楼主，作为这个行业不算资深，也不算菜鸟我跟你好好算一算，多层建安成本，配套姑且200，地价姑且算800，税金加起来过1000，别的先不算。这个成本已经3000多，还有运营成本，在三四线城市房价在5000多，六千，开发商真正赚了才不到一千块，我问你一套他的每平方投资成本3000多四千块两年赚你1000多过分吗？我是个建筑商，我承认我每平方可以赚150左右。这个社会不懂不可怕，可怕的是以为自己懂。　　
　　@leying118
19:20:35　　两车水泥两车沙，两车钢筋打基桩，若问盖楼钱多少，算上人工共五千———美元。　　-----------------------------　　@sz
20:32:13　　赵军营 贱货　　-----------------------------　　@windysoft2
11:39:33　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实）　　......　　-----------------------------　　顶。 我从07年毕业开始盼房价跌盼到12年。 房价是芝麻开花节节高。 最终还是12年买了房了。等不起啊～～～
　　如果北上广房价只按建筑成本1800出售，有没一千万人抢购？
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)年收入 15 万元左右的年轻人如何理财？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="5被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",149,344分享邀请回答7.3K339 条评论分享收藏感谢收起s.click.taobao.com/kYMP3Sw首先，我认为理财的理念没有对错之分，只有是否合适之说，一定要结合自身的情况，不要过度追求超高收益。我先讲一个故事，大家可以熟悉一下金融中的一些概念是如何在生活中体现的，并且一定要掌握这些概念。小明是一位刚毕业的大学生，在一线城市找了一份月薪6K的工作，一个月刨除房租（2k），伙食（1k），日常消费（2k），一个月能够剩余1k。这个时候小明想每个月都有1k盈余，可以进行理财，这个时候小明第一反应是去找收益率高（7%以上至上不封顶）的金融产品，他发现有股票、期货、基金、私募、信托、资产管理计划等等，同时他发现虽然这个收益率高，但是投资门槛大（资金门槛、知识门槛等），不确定性高，有的产品时间也长。想了一下还是放弃了。于是他去找收益率相对中等（4.5%-7%）的金融产品，发现了P2P、银行非保本理财和保本理财，他发现这几个产品收益率虽然中等，但是投资金额小，不确定性相对小，时间也不长，所以他花300块买了p2p（不敢买多是因为听说p2p会跑路），还有700块买了余额宝或者理财通，为什么没买银行保本理财和非保本理财呢？因为银行保本理财和非保本理财是有5w的起购金额。上面提到的余额宝实际上是货币基金，是一种购买门槛低、流动性高、收益比较低的产品，非常适合小明在这个阶段的理财选择……通过上面这个小故事我们引入以下六个金融的概念：资金成本：上述故事中小明一个月赚6k的成本包括房租、伙食、日常消费，所以6k的资金成本是5k，也就是说小明需要花费5k来赚6k元；再比如说，生活中你去银行借款，银行贷款利息是5%这个5%就是资金成本。案例：可以通过银行借款，一般的消费贷款是6%，可借贷最高额度30w。可以投资短期的国债逆回购（持有国债的人，可以在市场上卖出国债获得短期资金，到期后再买回，这是一个没有风险的投资产品，一般证券公司的APP上可以直接操作，如果在沪市交易起步金额是10w，如果是深市交易起步金额是1000元），在一些时候国债短期逆回购的收益率可以达到15%左右，如果购买7天的国债你回购，你就可以赚9%的收益点差，这种时候一年有4-5次，一般是在每个季度最后的工作日。收益金额=300000元*（15%-6%）/365天*7天=517.8元。那么问题来了，如何可以拿到资金成本比较低的资金呢？1、在银行认可的单位上班：公务员、国企、银行；2、收入比较高，年收入30w以上；3、有房子；4、通过成立公司等等每个银行都不一样。相对来说第一个比较容易达到，所以在找工作的时候最好还是要综合考虑。流动性：本来的定义是指偿债的能力，这里我举个例子：就是如果你所有的钱都放在银行定期存款里，你家人突然生病需要一笔钱，这个时候你一下子也拿不出来，不是说你没钱，而是你的钱在定期存款里拿不出来，这样你的流动性就出现问题了。一般的解释就是你购买的理财产品期限太长。余额宝的流动性就比较好，因为随时都可以取出来，所以小明会把大部分钱放在余额宝里。案例：小明如果每个月都有1000元的余额，一年后攒下1.2w，很多人喜欢把钱放在余额宝里，觉得钱没有闲着，而且还有收益，有需要就可以拿来用。但实际上我认为不算是很好的理财方式。因为如果确定知道这笔钱不太会用或者强制自己储蓄，那为什么要存在余额宝里，拿平均只有4%的收益。我给出的意见就是如果确定钱不用，且风险偏好比较低，那我建议购买流动性比较差的银行非保本理财，一年可以多赚1-2%，注意买的时候看一下起购金额。如果你又想要高收益，又想要高流动性，一般是很难达到的，但是也不是没有，我给老东家免费做个广告，可以去北京银行购买他的《7日淘金》产品，5w起购，7天一个循环，收益率在4.7-5.1%，每周结息，而且每周可取，秒杀余额宝。杠杆率：上面这个故事没有讲到杠杆率，这里补充一下。生活中最常见的杠杆，出现在住房按揭这个业务中。比如一套房的总价是1000w，首付是300w，按揭700w，按揭利率是5%，那么杠杆率就是20倍，因为你只要一年支付5%*700W=35w，就能撬动700w的资金。案例：你的父母可能只知道买银行的定期存款，那么一年只有3%左右的收益，你完全可以说服你父母，让你来操作他们的存款，并且保证一年给他们5%的收益。你依靠父母对你的信任就可以5%的资金成本拿到一笔钱，这里就是20倍的杠杆。然后你可以购买银行非保本理财，大概是5.5%左右的收益率，如果达不到，你可以降低给你父母的收益率承诺，或者寻找更高收益的非保理财。（对于父母是农村里的朋友，应该很能体会）案例2：上面那个是比较简单的案例，下面讲一个复杂的应用。一般在金融市场中，杠杆率的体现是这样的。我有一个项目要投资，投资金额是10亿，收益率在7%左右，但是我没有10亿，我只有1亿，那么剩下的9亿怎么办呢？我请一个人帮我融资，把我这个项目写个说明，然后找投资人，并且承诺，我自己的1个亿可以作为劣后资金（也就是说，如果这个项目亏钱，我用我的1亿保证投资人的本息安全，跟我们股票中的配资很像。）然后投资人（可以是1个或者是多个）分析后愿意给我投资9亿元资金，并且要求利息是6.5%。在这里我用1亿元的劣后资金，就获得了9亿元的投资，这里就做了一个杠杆。有朋友可能会问，我的投资收益率是7%，资金成本是6.5%，也不赚钱啊？那我们来算一下。整个项目我投资一年的收益是：10亿*7%*1年=7000w，我的资金成本：9亿*6.5%*1年=5850w，我的利润是50w，而且真正拿出来的钱是1亿，那我的收益率是1150w/1亿元=11.50%那如果我只拿出5千万，然后融资到10亿，我的收益率就是16.5%，所以杠杆越高收益率越高。（当然案例2也是比较简单的，还有更多玩法）收益率：这个比较简单，就不解释了。这里讲一下收益率跟什么有关；风险越高收益率越高，流动性越差收益率越高（1年期的银行理财比1个月的理财高）；杠杆率越高收益率越高。所以有人跟你说如果一个产品收益率特别高的时候你就要分析，是不是时间特别长，是不是风险特别大（也就是说资金流向的最底层是什么地方），是不是杠杆特别高（比如优先劣后的分层）？案例：讲一下市场上的收益率情况吧，然后大家根据情况去机构的官网上找产品就可以了。（先提出一个概念，投资收益率低于多少不算亏本？很多人认为要跑赢通胀率，我认为这个比较太麻烦，因为通胀率每个月都在变，而且通胀率是个加权计算的概念，不是很直观，比如房价的涨价很高，但是我国的通胀并不高。那么跟什么比较呢？我认为应该跟无风险报酬率做比较。无风险报酬率：顾名思义就是没有风险的投资产品回报率，一般来说我们所说的无风险报酬率就是至国债的利率。我在网上找了个比较直观的公告，这里可以看到我国3年期的国债利率是3.9%，5年期的国债利率是4.22%，因为国债是国家信用，所以我们认为国债的风险很低可以忽略不计。也就是说，如果你买的银行保本理财收益是3.8%，且期限大于3年期，那么你这笔投资就是失败的，因为银行信用不如国家信用，你给银行钱的承担的风险相对给国家钱承担的风险更大，但是收益率却更低，这样看来是很不合理的。）也就是说低于国债收益的产品就可以不看了，比如银行的活期存款、定期存款以及大额存单等等。4%-5%：1、货币基金；2、银行保本理财5%-6%：1、银行非保本理财；2、证券公司资产管理计划；关于银行非保本理财我再说扩展一下，国有银行、股份制银行的非保理财、城商行资产规模1200亿以上，农商行资产规模1000亿以上的非保理财都可以放心买，不用担心银行倒闭。记得2017年中的时候民泰银行6个月的非保本理财可以达到6%。银行越小非保本理财的收益越高（至于为什么，这里有不扩展了）6%-7.5%：1、信托；2、证券公司资产管理计划；3、p2p（信托和资产管理计划有购买门槛，p2p如果真的要买就买大型的，购买金额不要太多，以短期1-3个月为主）7.5%以上：1、股票型基金或者混合型基金；2、股票二级市场；3、私募基金；4、股权投资；5、股债结合的信托等；小于7.5%的产品基本上是固定收益的，但是大于7.5%的基本是权益性的。这类产品的收益一般是要持有至少1年以上才能看出收益，长期持有的话10-20%左右的收益率都是可以达到的，一般情况下我会设置一个止盈点，比如盈利15%就卖，亏损不卖，会一直买或者转其他基金。如果你想短期暴富，我建议你去做二道贩子更快。风险：可以理解为不确定性，比如p2p会跑路就是风险，银行不进行保本就是风险。对于正规机构，那么就是风险越大，收益越大。对于某些p2p产品、私募产品就不是了，基本就是让你交智商税的，不过你可以放心，因为100w的起购点，你可能还没有机会交智商税。搞懂上面几个概念之后，才是题主关心的资产配置的问题。在资产配置之前，一定要给自己设置一个资产收益率的目标，一般来说你能达到7%的收益率就已经相当不错了，所以一开始心不要大，一步一步来。当然如果你的投资资金超过100w就有更多选择。题主1年有7-8w的资金留存，设定7%年化收益率，期限为1年。那么我们的配置应该是银行非保本理财和基金的组合（其他的产品按目前题主很难加进去，也没法做杠杆），具体比例是多少要大致算一下。假设基金年化收益为15%，如果没有达到就继续持有，记住一定不能拿出来。银行非保本年化收益率为5%。投资基金的金额为x，投资银行非保的金额为y；X+y=815%X+5%y=7%*8X=1.6 ;y=6.4然后根据实际情况来调整，如果你想要1年15%的年化收益率，那么就放大基金的投资，股票投资的话在投基金的时候你会学习到的，所以不要瞎买；最后讲一下这个1.6w该怎么投基金。很多人讲要定投，这个没错，但是这个是之后的事情。选基金的时候最笨的方法就是选沪深300、上证50等等被动型基金选1-2个，这些基金的走势是跟随国家经济的，而不是跟随基金经理的管理能力；还有就是同样概念的产品一定要买大公司的。建仓的时候可能要1个月的时间，不要一次性就买了1.6w，一开始可以买500，然后有下跌就继续补仓，大跌就多补，下跌就少补，上涨不补仓，这样可以保证持仓成本降低，直到满仓，之后可以通过定投来继续降低成本。讲到定投，我建议给自己定好一个月多少额度，还是要找下跌的机会去买，因为定投有的时候可会买在高点的，这个完全没必要，因为基金当天的涨跌是可以预测到的。如果可以做杠杆的话，注意到题主报销比较多，题主可以在信用卡免息期的时候，不要过早还款，可以放在余额宝或者流动性比较高的地方赚取收益，到期后再还款。以上是我个人对于理财的理解，总结起来就跟做菜一样，喜欢咸的就加盐，喜欢甜的就加糖。也欢迎各位多多指教和建议。61192 条评论分享收藏感谢收起}