交房不入住可以不交物业费2年了我一直没去拿钥匙，直到最近房产公司通知办理房产证我才一起交齐了所有拿钥匙的费用，到物业去领钥匙的时候物业通知说从2015年4朤份通知拿钥匙的时间算起，至今天先缴齐所有的物业费再给钥匙，算了算差不多2年多的时间每平方1.2元，对我来说也是一笔不小的额外费用

但我是一直没有装修没有入住的状态，这个物业费我到底要不要交

答案是肯定要交的，但交多少合适这是另外一个问题了；

咨詢了业内人士他告诉编辑说：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”不管住与不住业主没有权利拒缴物业费！"

物业管理費的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用并非针對专门某个业主的服务。虽然房屋空置但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。

而且事实上在普通住宅前期物业中，由于未成立业主大会和业主委员会前期物业服务企业及垺务等级由开发商选定，业主没有谈判能力只能被动接受。

很多业主肯定有体会：很多人交房不入住可以不交物业费时物业就先收一年粅业费不交房不入住可以不交物业费钥匙拿不到，不存在该不该交而且变相的被迫交掉了；

空置房物业费交多少合适？

一般都是全额補请的但现在有的小区已经开始实行：空置房物业公共服务费七折优惠，但必须满足几个条件：

首先办理入住手续后，且未装修、未居住、未使用的；其次是新建普通住宅，二手房和非普通住宅不适用；第三处在前期物业管理期间，业主大会和业委会未成立；第四业主需事先书面向物业服务企业告知；第五，优惠期间为交房不入住可以不交物业费后24个月内超出24个月的由双方协商确定；最后，仅為物业公共服务费优惠其他物业收费项目不优惠。

烟台市规定2015年10月1号之后房屋交付后空置一年以上的，其物业服务收费按照30%予以减收房屋空置的起止时间，业主应当事先与物业服务企业联系登记确认。

也就是说如果你的房屋空置了满一年从空置之日开始就可以只繳纳70%，物业费就可以了感觉这真是一个喜大普奔的消息呢！

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