原标题：月均去化2000+ 新房均价环涨24%这些信号透露2019年2019常熟常住人口楼市

2019常熟常住人口从17年年底的无房可售到30多盘齐入市

从17年的30宗地疯狂土拍到各大房企冷静拿地

2019常熟常住人ロ楼市的2018低调了很多

房子越来越多，房企拿地谨慎

房价微涨但总体趋势仍旧维稳

2019常熟常住人口楼市新房均价环涨23.82%

住宅用地供应92W+方

2018年2019常熟常住人口新房住宅供应量成近4年来最高

根据2019常熟常住人口透明售房网披露的数据显示：从1-11月2019常熟常住人口新建商品房批准预售面积184.49万方，其中商品住宅批准预售面积172.05万方对应到每个月的批售面积如下图所示：

从5月份开始，获得批售的新房项目基本都是住宅项目所以从5月份之后开始，两条线就基本上重叠在了一起

从趋势线来看，下半年整体的预售量要明显高于上半年预售量在6月份达到了今年的最高点31.09萬方。按照今年新房住宅月均9.23万方的去化速度来看今年获批的新建商品住宅的去化时间达到了18.6个月。

如果单纯从一年的数据还没有很直觀的感受的话那再来看下我们统计的2015年至今的数据：

从新建商品住宅的的批售面积来看，2018年截止到11月其批售总量已经超越了2015年的155.82万方，如果按照18年的月度平均值来算的话2018年全年的新建商品住宅的批售面积或将达到188万方左右，比2017年多了将近100万方

根据透明售房网的数据顯示，截止2018年11月底（12月份数据将于1月中旬公布故未统计），2019常熟常住人口新房、二手房共计成交22127套其中新房10215套、二手房11912套，月均去化量2011套和2017年一样，二手房成交量高于新房总成交量低于去年同期的28812套。商品房成交量面积达276.03平方米环比2017年减少了23.2%。

2018年整体房价走势平穩

整体看2018年整体房价走势平稳，二手房整体均价20023元/㎡环比上涨17.82%；新房整体均价15703元/㎡，环比上涨23.82%其中，二手房方面其房价波动趋势苻合传统“金三银四”以及“金九银十”这两个销售节点，在3月及9月均有出现增幅整体来看，进入2018年第四季度二手房房价呈现下降趋勢，进入楼市冷静期

新房方面，在2018年第二季度大批量新房入市，这其中也包括不少乡镇住宅总体均价并不高，值得注意的是2018年6月開始，新房数据统计自透明售房网而此前数据来自中国房价行情网，导致数据或有差异整体来看，2018年新房均价走势较为平稳

这些信號透露2019年2019常熟常住人口楼市：

2018年，在“房子是用来住的不是用来炒的”的新定位引导下，楼市维稳2019年，楼市或将因城施策一城一策。

库存较多房子基数在不断的增大

2017年2019常熟常住人口大规模拍地后入市的新房在2018年并没有完全消化完成，库存量较多2019年预计城铁片区、城南片区会是土拍热土，未来房源量将不断增加

2018年的市区基本是改善盘的天下，对于刚需而言市区并不适合入手。

如今的2019常熟常住人ロ即使是乡镇上，1万元/平方米左右的楼盘已经凤毛麟角刚性需求买房选择难度大大增加。

而我们回到市区市区主城区的土地剩余量巳明显不足，改善型房源部分已经接近3万元/平方米

而2019年，市区三环内新房主要集中在：文化片区、尚湖景区、琴湖片区基本都主打低密度高端社区，户型偏大刚需基本被排除在外。

2019年买房该如何下手

2019年2019常熟常住人口的城北和城铁片区值得关注。城北近2年基本无新房加推2019年不少城北的新地将入市，借着铁路的利好相信会成为下一个置业热土。

另一个区域城铁片区，预计在2019年会有大批新地挂牌入市区域内空地较多，不少房企也颇为看好

很多人都在等着2019年房价有所下降，但目前市场上主打精装修加上环保督查，建材价格大涨房价一时难以下降，此外银行贷款利率提高，短时间内下跌可能性不大刚需看准就可以下手，其他的可以慢慢选择自己可接受范围內的合适房源

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