您所在的位置：
& 央行动态 & 正文
周小川：从紧的货币政策对控制物价上涨是“有好处的”
日09:57 　
网友晒出“潜规则”，买保险、存定期等附加条款出水…[]
财经天下评
同时更新资讯所属地
暂无更新，休息一会儿
白羊座(03.21-04.19)
金牛座(04.20-05.20)
双子座(05.21-06.21)
巨蟹座(06.22-07.22)
狮子座(07.23-08.22)
处女座(08.23-09.22)
天秤座(09.23-10.23)
天蝎座(10.24-11.22)
射手座(11.23-12.21)
摩羯座(12.22-01.19)
水瓶座(01.20-02.18)
双鱼座(02.19-03.20)
今日运势：
本日可多参与公众事务，将自己的意见与兴趣结合，提供同好们做参考，让欢乐的气氛添加一些趣味性...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved2018年普利兹克奖明晚正式揭晓！究竟花落谁家呢？ GBE建筑系列论坛文章-琪琪女性网
2018年普利兹克奖明晚正式揭晓！究竟花落谁家呢？
2018年普利兹克奖（Pritzker Architecture Prize）将于北京时间3月7日23点正式揭晓。
据之前消息，妹岛和世和王澍已加入普奖的评委席中，他们的加入会对结果产生影响吗？
是将大奖颁发给全球各地实践建筑师隈研吾、斯蒂芬·霍尔？还是颁发给个性鲜明年轻建筑师马岩松、Bjarke Ingels？还是颁发给今年爆红建筑师 Heatherwick？还是延续近年风格，颁发给本土建筑师？
今天，带着这些疑问和所有的好奇心，我们一起来预测一下今年的普利兹克奖到底会花落谁家吧？
Archdaily上投票结果
比雅客·英格斯
Bjarke Ingels
比雅客·英格斯，建筑界的网红建筑师，也是BIG 建筑事务所的创始人。
从这些年来BIG在全球各地接到手软的项目，到大大小小的双年展、演讲，你就知道他有多红了。
2010年上海世博会丹麦馆
美国费城Intrepid大街1200号大楼
他的作品和设计理念，蔑视一切公约和信条，打破人们对建筑的常规理解，自由而大胆地表达着其内心的梦想。
丹麦国家海事博物馆
台湾花莲度假住宅
面对各种刁难的甲方爸爸，他的回答就一个字“好”。他相信，自己总能想出一个出人意料的巧妙方法，把项目的每个方面都照顾好。
丹麦阿迈厄岛资源中心
德国法兰克福新塔
他活跃在媒体上，幽默风趣的语言风格，时不时的小悬念、小包袱，加上恰当的肢体语言和表情，让听众们兴味昂然地听他讲述那一个个建筑设计故事。
斯蒂文·霍尔
Steven Holl
斯蒂文·霍尔，美国当代建筑师的代表人物之一。
与比雅客·英格斯不同的是，霍尔并不张扬，他也刻意回避成为明星建筑师。
做个未必恰当却很形象的比喻，斯蒂文·霍尔就是普利兹克奖的“小李子”。
从上个世纪末就开始，霍尔就是该奖项呼声最高的候选人之一，这么多年来，他几乎拿遍建筑圈的各项大奖。
爱荷华大学视觉艺术馆
同时代的扎哈·哈迪德、伦佐·皮亚诺、让·努维尔·都已经普奖加身，霍尔却迟迟没有等来。
当代 MOMA，以《舞蹈》为灵感，入选2007年《时代》"十佳"
不过老爷子似乎并没有太介怀这件事，他认为建筑设计是一种在真实的现象中进行思维的活动。
南京四方当代美术馆
他的建筑，在真正的引导人们调用视觉、听觉、嗅觉、触觉等感官去感受建筑。
深圳：万科中心
戴维·奇普菲尔德
David Chipperfield
戴维·奇普菲尔德是英国乃至世界上闻名遐迩的顶级建筑大师，被视为全球设计界一块带有权威性、重要影响力的金字招牌。
他的作品从不追求过分张扬的个性，而是尽可能地以简单形式融入环境之中,成为环境的一部分，就像他在纽约的第一个住宅作品Bryant公寓。
Bryant公寓
西溪天堂·悦庄，杭州
他总是能用自己理解的现代时尚来定义奢华，以极简的设计演绎宁静优雅且同样具有戏剧性的生活方式。
伦敦圣潘克拉斯广场上的Gridiron办公大楼
法国兰斯美术博物馆
摒弃所谓“地标式”的建筑理念，让他在建筑界享有盛誉。
德国柏林的新博物馆改造项目
艾利斯o马特乌斯
Aires Mateus
这对来自葡萄牙的兄弟建筑师，总是留给我们一个简单的黑白空间。
格兰杜拉会议中心
“要造房子，你只要抓一把空气，再用一些墙留住它。”
Alcácer do Sal Residences
阿伦克尔（Alenquer）的住宅
他们捍卫草图画得不太好的权利，以草图这种方式不断寻找新的灵感。
新里斯本大学办公楼
“当我们旅行或授课时，总随身带着速写本。我们禁不住要画但并不机械，脑子里总有目的。”他们淡定从容地说道。
里斯本EDP总部大楼
Kengo Kuma
隈研吾，日本著名的建筑师，同时享有极高的国际声誉。
他囊括的奖项不要太多：国际石造建筑奖、自然木造建筑精神奖等，也是大家呼声很高的一位建筑师。
巴黎生态奢华酒店项目：巴黎1酒店
隈研吾改造上海黄浦江边船厂
他的作品散发日式和风与东方禅意，在业界被称为“负建筑”、“隈研吾流”。他擅长运用一系列天然建材，创造出外表看似柔弱，却让人感到震撼与温馨的“弱建筑”。
波特兰日本花园
隈研吾表示：“新建筑的物质性超越了它的视觉体验效果，因为它需要人体中的五种感官参与其中，并且记住它。”
滨水文化中心
弗朗西斯·凯瑞
Francis Kéré
他的名字也许在国内媒体鲜有出现，但你一定对一年一度的蛇形画廊并不陌生。
今年的蛇形画廊，则由来自西非国家布基纳法索的弗朗西斯·凯雷操刀设计。
2017蛇形画廊
在弗朗西斯的建筑中，社区的每个人亲自参与建造，并在建造的过程中改变自己的生活。
Léo外科诊所和健康中心
他坚持在自己的家乡用当地可得的黏土和轻质的钢材设计建造学校、卫生站、图书馆等公共设施。
MSOF Secondary School
托马斯·赫斯维克
Thomas Heatherwick
托马斯·赫斯维克，英国建筑设计师，当今世界建筑圈的“设计鬼才师”。
他曾设计上海世博会英国馆——种子圣殿，伦敦奥运会开幕式主火炬；
2010上海世博种子圣殿
你或许曾听说过，伦敦计划打造一道花园大桥，行人跨越泰晤士河时，周遭还有花草环绕。
泰晤士河花园大桥的遗憾
作为一名建筑师，赫斯维克用他非凡的想象力与创造力，为我们带来意料之外的设计之美。
非洲当代艺术博物馆 Zeitz MOCAA
“天安阳光半岛”的建筑群——巴比伦空中花园
30岁的马岩松以“梦露大厦”竞赛项目，成为首个在海外赢得标志性建筑设计权的中国建筑师。
他的山水建筑理念，重新建立人与自然的情感联系。
马岩松心里期待的建筑是一种大众艺术品，不是要娇柔造作，而是真实地反映人性、自然给人一种无限想象的空间，引发人们内心丰富的心理活动。
哈尔滨大剧院
他创立的建筑师事务所—MAD，设计作品遍布全球。
卢卡斯叙事艺术博物馆
普奖将在明晚23点揭晓，在这激动人心的大奖揭晓之前，为了让每一个建筑人都参与到这个“大事件”中来GBE特此举办"竞猜”投票活动！
一起来预测今年的获奖者吧！
“世界奢华度假村之王”比尔·本斯利2018环球大师课上海站
大师课地点：中国上海
大师课时间：日下午1点到6点
文章转载自网络，作者观点不代表本网站立场，如需处理请联系客服
GBE建筑系列论坛其它文章
美国建筑师协会（AIA）日前揭晓了 2018 年度最佳住宅建筑奖，共有 11 个建筑项目获此殊荣。这 11 个建筑划分为四个类别，分别是 1-2 个家庭的定制居所，1-2 个家庭的商品房屋，多家庭住宅，以及特殊家庭住宅。接下来由Elena带大家一起来领略这些建筑之美！1.The Bear St
「森林之家」Tree-Ness House日本因为土地面积狭小，所以留给建筑的空间也不多。要如何在狭小的空间中，设计出既实用又别出心裁的房屋，就成了日本设计师的课题。在去年的年末，日本东京的丰岛区，冒出了一栋住宅+画廊的综合功能体建筑，在一幢幢整齐排列的规整居民楼当
说到建筑界的女性你第一个会想到谁？反正Elena脑子里率先蹦出的名字绝对是扎哈·哈迪德！有人说她是暴君也有人说她是英雄但不管外界对她评价如何都无法否认她的建筑风格确确实实地影响了一个时代只可惜天妒英才扎哈在日因心脏病而去世享年66岁但好在她在生前
（长按识别图中二维码，收听音频讲座）今天，招商蛇口产业研究院院长段景伦先生，将从招商蛇口的实践，深度解析产业的逻辑。So，如果你还在延续传统地产的思维做产业地产，正在寻找做产业地产的新思路；如果你正面临产业的转型升级，却始终没有方向；如果你想复制蛇口成
「豪华公寓」Monad Terrace普利兹克奖获得者让 努维尔(Jean Nouvel)和纽约市房地产开发商JDS Development Group合作开发了在迈阿密南湾海滩的豪华住宅项目Monad Terrace。Jean Nouvel项目坐落在迈阿密的海边，位于南海滩比斯坎湾的豪华住宅公寓项目。一共只有59间豪华公
大家都知道今天是六一儿童节！一大波熊孩子即将出没~但是今天欢乐的儿童节，不只是为了让孩子们能疯上一把，更是在提醒我们和平来之不易。儿童节来历为了悼念利迪策村和全世界所有在二战中死难的儿童，反对虐杀和毒害儿童，以及保障儿童权利，1949年11月，国际民主妇女联
“直线属于人类，曲线则属于上帝”——安东尼奥·高迪安东尼奥·高迪，西班牙建筑师，建筑界的传奇人物，设计过很多作品，他的影响力深远，因为他的风格造价高昂，使他的风格变得独树一帜，拥粉众多。但是作为他的粉丝，居然会有房地产公司致敬他的作品，作为在售的公寓
来源：建筑师疯人院 ID:Archifun如今这个年代还有什么事能让你惊讶？今天给大家介绍的建筑功能很特殊但一定是大多数人都幻想过的每天早上，面对堵得一塌糊涂的上班路总是会想，要是给我架飞机多好在自己家楼顶开上飞机三两分钟就能飞到公司的楼顶停机坪想想都要笑醒然而
今年年初，《漂亮的房子》第一季完美收官。《漂亮的房子》不仅轻松娱乐，也将深刻的审美思辨与人文思考贯穿在节目里，从建筑出发，将匠人精神进行传扬；又回归居住方式，引发哲学深思。12期节目，屡次登上同时段收视率首位。首期子话题#熊公主唐艺昕##控制狂吴彦祖##吴彦
“漂亮的房子”第一季已经完美收官。这档节目不仅呈现了建筑垂直领域的专业性，更是聚焦建筑美学，对人、建筑、自然的关系及美好生活方式做出了思考。四座“漂亮的房子”，以不同的主题，深入探讨人们更深层次的精神追求。其建筑设计处处彰显着对自然的尊重，将当代建筑
最近，微型住宅似乎成为一种潮流和趋势。Femto-ST研究所的法国研究人员使用新型纳米装配系统组装了世界上最小的房子。该系统涉及一个在真空室中工作的微型机器人。这栋小巧的房子占地面积为0.02毫米×0.01毫米，其高度仅为0.015毫米，比普通的两层房屋小约五十万倍。这座
（长按识别图中二维码，收听讲座）文旅产业应该如何发展？又该如何通过创新获得新的机遇呢？今天分享的精品讲座，将给你一个答案！嘉宾简介赵焕焱先生是华美顾问集团首席知识官，高级经济师。他有大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业8年多研究经历。荣获2008年
未来感住宅Future House一栋独特的、能让人印象深刻的房子并不多见，因为不仅在设计上要别具匠心，在建造上也要非常投入。今天要介绍的项目来自维也纳设计事务所 Ad2 Architekten 的作品，他们的建筑设计从办公室到住宅，都有着惊人的外观，为了达到真正的创新，他们才采
中国式称呼，“观瀑亭”是男厕所，“听雨轩”是女厕所。是不是很形象呢据世界厕所组织统计，每人每天上厕所6-8次，一年约2500次，一生约有3年时间在厕所度过。而且，随着人们越来越喜欢在如厕时玩手机，这个时间还有迅速增加的趋势。自古以来，“吃喝拉撒睡”都是人生无
豪华公寓Luxury Apartment今天要介绍的是位于迈阿密河沿岸的豪华公寓——One River Point。它由两幢65 层高的塔楼组成，共有 350 间公寓。One River Point 由知名的建筑师拉斐尔·维诺利（Rafael Vinoly）设计，他是被公认为世界领先的建筑师之一，作品遍布全世界。拉斐
生活不止眼前的苟且，还有“思处”为爱鼓掌。 成都的时髦人士朋友圈里，最近被一个叫“思处”的酒店刷屏了。在各篇溢美之词里，我找到几个让人有点脸红心跳又好奇的关键词：闷骚、情趣、酒店、私定、管家…一边看着主题迥异精美又高级的客房照片，一边想起它的广告文案：
本文大概1928字阅读需要4分钟Hi，大家好！我是ArteS！是马来西亚新建成的超高层双塔高端公寓。我现在还没有中文名字呢。你们可以帮我想一想吗？只要参与取名的人，就有机会获得价值3000元的SPARK粉色戴森吹风机哦~Arte S 公寓关于我名字的由来，给你们一点提示：Arte =
本文大概2465字阅读需要5分钟充满黑科技的腾讯总部大厦腾讯，世界第三大互联网公司与NBBJ一起合作设计一座新的总部——腾讯滨海大厦。总平面图NBBJ是世界著名建筑设计公司，在西雅图、纽约、洛杉矶、旧金山、哥伦比亚和罗里达勒姆分别设有分公司。同时在挪威的奥斯勒，中
本文大概1746字阅读需要4分钟新闻事件5月14日，在中国政府网上，国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（以下简称《通知》）。晚间，中国政府网的官方微博也发布了这一《通知》。那么，怎么理解这个《通知》呢？我们先来看
三亚被誉为“东方夏威夷”，宜人的气候、蔚蓝的海水、充满夏日气息的沙滩与椰林使它久负盛名，而中国首家亚特兰蒂斯成为三亚最瞩目的焦点，三亚亚特兰蒂斯位于海棠湾国家海岸，占地30公顷。亚特兰蒂斯作为全球顶尖的酒店综合体，先后在巴哈马、迪拜落户，成为全球旅客最
GBE建筑系列论坛【图片】北漂记者 回 乡 买 房：三 四 线 城市的老家也已 买 不 起【女人叫风雅颂吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：2,909贴子：
北漂记者 回 乡 买 房：三 四 线 城市的老家也已 买 不 起
原标题：北漂记者回乡买房：北京房价疯了以后 三四线城市的老家也已经买不起！2图片来源：视觉中国　　中国基金报 林雪　　全国两会结束以后，全国多个城市掀起了一波房地产调控潮，尤其是北京“限房限贷”政策重新回归，让原本请了年假冲回老家“抢房”的林雪又多了一层犹豫。　　林雪是国内某985高校毕业的硕士，来帝都做北漂已经三年了。她和男朋友两个人平时都不太喜欢社交，周末除了加班就是拿两年多没换过的安卓手机玩玩游戏，一切只为攒钱买房，但楼市却一直跟林雪开着一个玩笑。　　这几个月来，因为买房，林雪一直处于情绪焦灼之中。　　本以为北京买不起房，老家总是最后的安身之所。回去才发现，已经今非昔比，老家的房子不到一年翻了一两倍，房主坐地起价、炒客大量囤房等情况时有发生。不快一步，连老家的房子都要买不起了。　　犹豫中错失良机　　林雪最痛苦的就是当初没去燕郊买一套房。当年男友钟情于股市，而且每年盈利还算可以，所以买房计划被一拖再拖。2015年后半年，身边很多人开始去燕郊买房了，当时燕郊好地段精装修的二手房均价也只有一万出头。不过男友对此嗤之以鼻：燕郊再往东就到他老家唐山了，买这儿没意义。　　等到2016年全国房价飙涨，燕郊房价居然涨到两万多一平。林雪傻眼了：炒股票一年两三成的盈利，和房价上涨比起来简直就是zuo啊！　　当年没着急下手还有另一个原因，就是男友比她早毕业三年，很早就拿到了《北京市工作居住证》，这个小绿本号称是北京市的绿卡，里面第一页就清楚地写明了“持有本证，在购房和子女入托入学方面享受本市市民待遇”。　　他们本来想利用这个小绿本摇一套自住商品房。没想到却陷入自住房的深坑里。　　自住商品房是北京的一项福利政策，政府通过限价卖地的方式让开放商售卖低于市价30%的限价房，符合政策的人可以摇号排队购买。这项政策在2016年之前并不太合人心，很多楼盘因为位置不好认购者寥寥。就像2016年春节之后的第一个自主商品房项目-紧邻良乡大学城地铁站的“恒大滨河左岸”楼盘，当时价格仅1.7万元一平米，林雪压根就没申请，因为当时海淀、朝阳、通州、昌平等区都还有很多优质项目发布。　　但是随着2016年楼市暴热，自住房的馅饼变成了铁饼，砸碎了林雪这种北漂的梦。原来并没有太多人问津的自住商品房，一下子冒出十几万人抢购。摇号优先北京本地无房家庭，虽然很多本地人家里都有几套房或者别墅，但以父母名义抢购的仍不在少数，林雪这种手拿这所谓“绿卡”的北漂一下子就没了机会。　　林雪终于发现，自己完美的错过了这一波房价上涨。原来合租房子的小伙伴，一年前东拼西借凑出一百万首付买了奥森公园附近的小两居，现在都浮盈两百万了！　　连排队看房都没机会　　当林雪意识到无论怎么赚钱，也敌不过北京房价上涨的时候，已经是2017年了。这时她征用了男友的股市资金，收回所有借出去的外债，拿到了家里的驰援，开始疯狂地看房。　　北京北四环外的南沙滩地区，一套39平米售价325万的开间最先让她动了心，首付150万。但林雪当时还有一部分资金购买了理财产品，要等到5月份才到期，而房主自己也是换房，卖房心切，一口咬定不能等。当晚她还在和家人商量时，中介就发来微信，那套房子已经被别人加价定了。　　奥森公园附近，一套35平米售价310万的房子，林雪去看房时，前面已经有一队看房的进去了，后边还排了三队人马，等待看这套房子。这次还没轮到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。　　北京五环外首都机场附近，年纪比林雪还大的破红砖楼，均价也到了四万多一平……　　3月的一个周二，林雪一下子约了中介周末要看六套房，顺义的首都机场、昌平的沙河、南苑机场南边的和义，远的都不能再远了。悲剧的是到了周五，居然都不用再去看了，因为想看的房子都已经成交了！　　跟着中介看房时，林雪才明显感觉到北京楼市疯狂远超想象。链家数据显示北京2月看房次数接近70万次，是去年3月以来的最高点。　　请年假回老家抢房　　觉察到北京房价即将迎来新一轮大涨，林雪和男友商议后，立刻请年假奔回浙江老家去抢房。毕竟男友的老家唐山环境不是太理想，而林雪老家虽然只是三四线城市，但紧邻上海，涨价空间可期。这一波无论如何不能再错过了。　　回到老家，才知道北京的楼市相比来说还算理性的，家乡的楼市已经彻底疯了！　　前两年林雪的妈妈在老家某高档小区工作，说为她物色了不错的学区房，均价只有6000左右，内部价首付只要十几万。但当时她和男友一心想在北京买房，压根没考虑。却没想到，转眼均价已经涨到1万1、1万2。搞得她后悔，当时有点胆色，借钱也应该买。　　林雪姐姐在老家某著名景点附近有一套房，当年117平40、50万入手，但现在已经涨到了130、140万左右。还有姐姐给小孩上学买的学区房，买时不到1万的均价，现在已经涨到将近2万。去年大批上海、温州等地的炒客来到此处买房，将这个小城市几年都不动弹的房价迅速推高，先是学区房，再是景区房，还有高铁房，甚至老城区动迁房。　　联系中介时，听说最近老家的房源已不好寻找，挂牌出来的房子基本是一拥而上。以前卖不出去的新房，现在也买不到，二手房都掌握在一些大户手里。有些精明的生意人在临近上海的几个县区以低价买入多套房子囤着，等待着像林雪这样的刚需客户。有个炒客连房子都不看，上午一听价格、地段合适，下午立马签字买入。她说，目前房价就是调控后震荡，以后还要涨，现在买她房的人还能再赚一倍。　　这几天林雪跟着中介四处看房，但屡屡失望。之前只在北京听说的事情，在老家也在上演。　　在中介A处最先看好一套110平总价120万的房子，打电话去和房主约看房，房主直接说加价20万才能看房。下午和家里人商量觉得还是加价买了算了，再打电话给中介联系房主，结果房主又说不卖了！　　中介B领着看了同小区的一套120平报价150万的房子，中介有钥匙可以直接看，房子是纯毛坯的，是一位炒房者众多房产中的一处。谈到何时可以签约时中介又支支吾吾，最后就是房主还要加价。　　中介C继续带看一套110平145万带车库的，说是房主上午承诺了绝对会卖，结果走到房主家门口去看房时，按门铃没人，打电话不接。看这意思又是一个临时变卦的，直接和中介说放弃了。　　……　　拼关系买房还遇坐地起价　　最后买房还是拼了亲戚关系，林雪姐夫是当地一家三甲综合医院医生，在自己朋友圈儿问了一句谁有林雪中意的那个小区的房子出售。有一位业主同意将自己挂在中介138万的房子以128万的价格卖给林雪，因为这套房子没满两年，虽然总价稍稍便宜一些，但林雪要多缴纳十多万元的税。　　为了避免夜长梦多，林雪跟家人简单商量就打算买下了，而且要先多交点定金，免得房主毁约不认账。那一夜，她都没睡好觉。　　第二天签约时，林雪看到了房产证上房主仅仅是五个月前才购买的这套房子，转眼就增值了50多万！房主还得意地说，这都不算啥，在这个小区他还有几套房子，现在是看着房价太疯狂怕出调控政策才卖出这套的。房主老婆直呼卖亏了，地段好、小区好、租客好，挂牌138万现在只卖128万，心理难平衡。　　交完定金，林雪的姐夫赶紧和房主约好第二天办面签手续，生怕遇到什么糟心事儿，结果还真遇到了……　　奇葩偶遇之一：交易一半遇调控。　　和房主约好了3月22日上午办理面签和贷款手续，结果3月22日醒来拿起手机一刷新闻。倒霉到家了，这座城市凌晨出了第二轮限购政策：外地户籍首套首付五成且限一套，本地户籍首套首付三成，二套五成。说实话，这种正办着手续遇上调控，林雪心里挺担忧的。　　奇葩偶遇之二：坐地起价。　　房主完全不是这么看，这种不痛不痒的政策被他解读为利好，然后一路抱怨自己卖便宜了，现在都找不到好房源之类。虽然林雪故意装傻充楞，但是还是没逃过坐地起价，因为房主接到了另一个中介的电话，有人愿意多出十万买这套房子。房主以此为由，要求多收这套房子三个月的租金作为“心理补偿”，林雪为了不在多生事端，只能同意了。　　奇葩偶遇三：户籍在本地居然被算做外地人。　　办房贷时，中介把林雪拉倒了某中字头四大行之一的银行，业务员慢慢悠悠整理完资料，突然要求林雪开通某券商股票账户，然后还要做一份基金定投。被林雪拒绝后，业务员说出了一句雷人的话“你虽然户籍是本地的，但是你工作在北京，就不能算是本地人，首付可能要五成”。另外，业务员死活不愿意给予首套房九折利率优惠。　　最后连中介都看不下去了，直接拉着林雪换了另一家国内四大行之一的银行，这家银行效率又出奇的高，业务员拿出一沓文件要求林雪签字按手印，然后就让她回去等消息了。　　尾声：有人想结束也有人想继续　　回到家里，林雪就接到中介的消息，“这个不痛不痒的限购政策，看来只能让房价继续往上走”，“中介费、评估费和贷款服务费你得尽快交一下”……　　经历这一场老家抢房大战，林雪发现，无论是北京的房价，还是老家的，都在以一种疯狂的速度上涨，根本不会留给他们太多机会。　　现在，她只想快一点结束这一场魔幻现实主义的大戏，回北京赶紧赚钱，毕竟我们不知道房价还会不会涨，但可以想办法提高自己的身价。　　但与此同时，因为调控升级，原本苦于找不到房源做生意的炒客又开心了，这下因为首付50%又会有一批人退出，正好去物色下一个猎物。
原标题：谁对房价不满意？房价腰斩一次会怎样？这些人说了一些你想说却说不出的话　　近期各地楼市调控加码还在持续，尤其是“认房认贷又认婚”，接连打出“组合拳”的北京，不仅又催生了几篇爆款文章，也让“房价”、“楼市”等话题继续保持相当高的热度。　　实际上，关注房价的并不只是普通购房者，还有许多企业家和专家学者。他们是怎么看待房价和当下楼市的？站在不同的角度，是否有别样的风景？　　每经小编注意到，博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23日至26日在海南博鳌举行，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。　　楼市一直是博鳌亚洲论坛的热点话题，2017年的博鳌论坛楼市热依旧。不少嘉宾已在各分论坛上分享起了对房价、土改、楼市的看法。其中部分观点，或许会让你精神一振，会心一笑。　　“北京房价控不控，我都买不起”　　据中新网报道，3月23日，2017博鳌亚洲论坛上，银监会原副主席蔡鄂生针对此前刚刚出台的地产调控政策戏称，“你控也好，不控也好，北京的房子我都买不起。”　　他如此调侃的背景，是2017年3月以来（截至23日），已有近20个城市加入调控大军，北京、上海等地楼市政策再次达到“史上最严”，广州、石家庄等地连夜出台新政，更有一些城市在短短几天内连续多次调控，不断加码。　　蔡鄂生认为，房地产调控不能搞强压强控，因为中国的房地产“已经很复杂”，不能单纯从企业角度来看，而要从整个机制视之。　　中新网报道称，面对高企的房价，有人主张“鸡汤疗法”。清华大学校长邱勇称，房子在生活中的确很重要，但“一个人的一生还应该有更多更重要的追求。”　　也有人笑而不语。面对记者“北京房价为什么越来越高”的提问，中国国际金融股份有限公司原总裁朱云来只是摆了摆手。　　“没有买到房的人不满意，剩下的都满意”　　据新浪乐居，3月24日下午的分论坛“新土改：探索与思考”上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示，如果说城市现在房价过高，我们称之为泡沫，它是一个刚性的泡沫。　　“刚性的泡沫出来以后，好像大家房价这么高，只有一部分人不满意——没有买到房的人不满意，剩下的好像都挺满意。”　　刘世锦指出，我们现在面临的问题是房价太高。　　房价为什么这么高？涉及到很多因素，其实问题可以简单化，就是供求关系的问题。大家为什么都到珠三角、长三角这些地方去，就是因为经济效益更加突出，年轻人到这里可以挣更多的钱，就业创业机会比较多。　　但是看到供给侧，土地的供给情况怎么样？土地供给没有一个量，而且这个量给供不上。我们这些一线城市都在30%以下，过去若干年都是低于25%的。而在发达国家，一般这个比例在一些大都市，最少在40%以上，首尔在60%以上，供地的标准是不一样的。　　刘世锦强调，房价上涨使得城市的成本上涨了，有一些产业，就因为这样的高成本，得不到发展，甚至萎缩和衰落。“有一些一线城市服务业最近两年在收缩的、在减速，这是不正常的，我们的土地制度如果不改革，中国将会很难保持平稳的增长。”　　据中国证券网报道，刘世锦还建议，凭借政府有用地指标，城市里可以搞长期公共住房租赁，便于城市的年轻人创业创新。　　“房价腰斩一次，大家才知道痛”　　“老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。政府真的没有必要管理房价，要管就多建一些廉租房，让低收入者有房住。”　　据中青在线报道，同样是在“新土改：探索与思考”的分论坛上，为了强调不让政府管房价的观点，北京大学国家发展研究院院长姚洋如此回答嘉宾如何抑制房价的问题。　　在姚洋看来，楼市就像股市，有涨有跌很正常，房子就是资产，买得起高房价房子的都是一些投机者，政府为什么要为这些人负责？　　他还表示，提高土地的供给量对抑制房价作用极小，如果说要控制房价，最简单的办法是什么？扩大容积率。　　“我们现在整个政策都是为富人服务，我们要求低容积率，看看一线城市的房子多数在10层左右，极其浪费，把所有的住房加倍，平均20层，你看看供给上去了没有，我们是作茧自缚，我们要抑制房价，实际上还是在为少数人服务。”　　而在另一个分论坛“怎样去杠杆？”上，国家金融与发展实验室理事长李扬亦提到房地产，只是他认为中国现在其实就是几十个城市房价在涨，大部分城市已经不可能再涨了。说中国的房地产市场很快就会崩溃，并因而导致中国经济崩溃，这是有点过分的。　　“年轻人一定不能过早被房价困扰”　　除了在论坛上发表看法，嘉宾也在接受采访时坦露自己的观点。比如24日，国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬在接受媒体采访时则表示，中国房地产调控不应把着眼点放在房价上，而应当调控一些可能影响价格的制度和规定。　　而据新浪财经，出生于1985年、硕士毕业于上海交通大学的饿了么创始人张旭豪在接受专访时坦言，年轻人不能为房价所困扰，过早关心房子可能会束缚自己很多行为，甚至梦想也被放弃，年轻人不要这样去做。　　“我觉得其实对于我们年轻人来说，房价一定不能成为我们的困扰，如果你过早的去关心房子，这些东西可能会束缚你很多的动作或者行为，很多的梦想，或者是你在那个年代、那个时间段该去追求的东西有可能会被放弃掉，所以我觉得我们不要去做。”　　“如果年轻人把所有精力放在房子上面，这样的话年轻一代会浪费自己的青春，其实对于年轻人来说最重要的就是青春。”　　那年轻人买不起房怎么办？张旭豪建议说，今天，我们看到租房可能成本会更低、效率更高，那我们就选择租房的方式。
为什么都在疯狂买房？因为离开了房子，你什么也不是 08:49 16　　为什么有那么多人有了房子还要再买再买再买？　　因为有太多人，离开了房子就什么也不是。来源：理财老娘舅 微信号：lclaoniangjiu　　老娘舅有天跟朋友聊，说人为什么喜欢买房？有点风吹草动，不管三七二十，先买为敬，你争我抢，不把房市炒到跟桑拿房一样热都不罢休？　　讨论半天，老娘舅得出结论：因为对多数人来说，买房属于无脑投资。　　做房地产的朋友不要上来跟我争论，谈什么买房必须知道的五大、八大、九大、十八大技术指标。对于业内的人来说，这些确实存在。但你仔细看看买房大潮里人头涌动的主力军，大部分不懂、不管，也不在乎这些技术指标。他们的唯一准则就是：抢。在别人前面抢到，让抢不到的人变成自己房子的价格支撑。只要还有拿得出首付的人没抢到房子，他们就不担心房子会掉价。　　这就是为什么距离北京70公里的河北小城涿州被爆买到不得不限购的原因。你用交通便利、周边配套、容积率、得房率、绿化、物业管理……这些解释不通。　　因为是无脑投资，所以只用贴着北京的环线一圈一圈地买买买就行了，老破小、过道房、贫民窟一样的卖相……完全不在话下。　　　　当然，有人会分析，上面这张图里是北京二环，二环里这样的地方已经很少了。买这房子也不是为了住它，纯就为了那块儿地。　　是，在这套话语体系里，老娘舅同意这种分析。　　但是跳出这套话语体系，老娘舅仍然认为买这种房子是一种无脑投资。　　所谓投资，有目的，有期限，有投资对象和可替代对象，有工具，有退出路径，有成本测算。你买只基金还要看看它所在的行业，行业运行的周期，成分股的编制，和同类产品的对比，以及可能的风险，没有哪一步是不用思考的。　　而买房呢？只要你跳起来跟其他人一起争先恐后，你就会觉得自己是胜利者。你用脑了吗？不，你只是跟着鱼群奋力洄游的一尾鱼，你遵循的只是一种从众的本能。　　为什么要从众？因为你只有站在人群里才会觉得安全，只要前面有人挡着你，后面有人兜住你，左边有人撑住你，右边有人拉住你，哪怕向前两步就是悬崖，你也不害怕。甚至还会得意洋洋地说：怕什么，要死一起死，那么多人给我垫背呢。　　为什么在房价热到烫手的时候还有那么多人争着买房？因为有太多人，离开房子就什么也不是。　　有房子在手，他们就是卖家、业主、房东，支撑房价的中坚力量，就是下家和中介捧着的对象，就能一言不合随口加价，快意如此，夫复何求？　　老娘舅有个长辈，年事不高辈分高，炒股历史悠久，从两三万的本金起步，A股历史上的每一个熊市都亲身经历过，这些年的财富增值，基本都在股市。闲来他还帮同学朋友炒，不收管理费，赚到了就大家一起出去吃一顿，赚得多了还去旅个游。房子他也有，一套是单位分的房卖了之后买的，一套是老宅拆迁分的。把这两套房子剥掉，他不仅是个民间小高手，还是个地方大学的教授。　　老娘舅的这个长辈从未享受过房市上的快意恣睢，但是老娘舅觉得，房价的涨跌对他这个人的价值，没有什么根本性的影响。涨，叫锦上添花，跌，也不会置他于绝境。　　但是对于炒房风口浪尖上的那些人来说，房价跌半成，都是粉身碎骨无退路。　　那个被华为末位淘汰的“两房二孩”中年员工，那个因为眼红客户所以跟风去炒房，结果眼看资金链断裂的深圳某银行经理，是这种处境的经典示例。　　最近很热的一条新闻是腾讯控股公布最新财报，有公众号替它分析：2016年全年总收入为1519.38亿元，净利润为414.47亿元，同比增42%，相当于每天净赚1.13亿。　　有人就开脑洞了：　　2004年腾讯上市，此时深圳房价在6000元/平左右，一套100平米的房子大约60万元，首付三成再加上相关费用，大概出资20万。按照深圳当前6万元/平米的价格计算，十年间房价涨了约10倍。再按3倍杠杆计算，涨幅不足30倍。　　再看回腾讯，日，腾讯控股正式挂牌上市，发行价格为3.7港元，而如今价格却是1172港元（后复权价格），涨幅高达315.75倍，而且还不带杠杆！　　如果当时20万的首付款用来买入腾讯控股（暂不考虑汇率问题），并持有至今，那股票账户上现在应该有6300多万元了！　　不要说穿越时空只是电视剧，就是你回到马化腾创办腾讯的那头几年，你有20万也不会投给腾讯——在1999年的时候，深圳像腾讯这样的IT公司有上百家。　　如果当时马化腾把QQ卖了，在深圳买个几套房，那么也就没有现在的每天一个亿，和这个马化腾。　　在现在房价如此火热的中国，最不为买房子争先恐后的，正是那群从一开始就不用房子来傍身的人。马化腾是个离职的通讯工程师，马云是个想做翻译赚钱的英语老师，丁磊用来启动网易的第一笔钱是准备在广州买房子安家用的……　　舌尖上有点鸡汤的味道？也许是你本身太过清淡无味。　　你有没有胆量问问自己：离开了房，你有价值吗？　　不跟风，不做无脑投资，你有没有足够的内在物撑住自己？　　你有没有储蓄的能力？　　你的储蓄力有几级？　　你有没有投资力？　　你的投资力又有几级？　　你有没有坚持力？　　你的坚持力能够战胜几个同伴？　　你有没有爆发力？　　你的爆发力能让你在多大程度上为市场的风云变幻做出反应？　　最重要的，你还有没有学习能力？　　即使一无所知也愿意从头开始的意愿和能力？　　不用反诘老娘舅，老娘舅敢这么说这么写，就有放开一切重新开始的勇气和能力。
原标题：北京商住房限购终于落地：无房个人想买还得全款　　传闻已久的北京商住房限购终于尘埃落定。　　3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类的公告》，对北京市的商业、办公类项目（以下简称商办类项目）进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。　　公告要求，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。　　公告还强调，在政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：　　1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。　　与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。　　有数据显示，2016年，北京商住总成交约为4.17万套。在价格方面，2015年，商住的价格为每平方米2.64万元，到了今年前两月，商住的均价已经达到了每平方米4.54万元。　　虽然早有心理预期，但该限购政策力度超乎业界预料，大家普遍认为将对商住市场造成较大震荡。　　以下为公告原文：　　《关于进一步加强商业、办公类的公告》　　为进一步规范本市商业、办公类，促进平稳健康发展，现公告如下　　一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。　　二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。　　三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。　　四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。　　五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：　　1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。　　六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。　　七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。　　八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。　　九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。　　本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。　　日
一个买不起房的房产中介自述：在北京落脚如此艰难外来者想要在这个美丽大都市真正落脚是如此艰难，身为房产中介亦无法例外。“我为什么当中介？最初的考虑是将来自己买房方便啊。”28岁的刘琳琳供职于北京一家知名的房地产中介公司。说话的当下，是3月22日，北京“3·17调控政策”出台后的第5天。今年已经是刘琳琳大学毕业后来北京工作生活的第7年，在房产中介这行也5年了，可她依然还没有买房。刘琳琳的梦想，是在北京买一套属于自己的房子，40平米足够。然而5年前她跳槽做房产中介的时候，社保却一不留神断掉了，一切都要重新来过。也正是从那一年起，北京的开始一路飞涨。就在刚刚过去的这个周末，影响的数个政府部门接二连三又发布重大调控政策——3月24日，央行的新政又进一步收紧了对离婚人士的贷款政策；3月26日，发布的随机摇号入学和普通学校与优质学校合并或集团化办学的教改方案也让学区房的特殊地位开始松动。北京学区新政对于刘琳琳那些负责学区房买卖的同事应该是个坏消息，但他们仍坚持分析，认为学区房的价格没那快就变化，因为“教改需要时间，但很多客户的孩子是今年、明年就要上学的。而且‘幼升小’今年具体怎么操作还不确定。”此消彼长，教育资源整合如果引起传统意义上学区房的价格下降，不排除那些普通学区的日后会因此上升。面对新政，刘琳琳的心情是矛盾的。这些调控政策，既给了她作为“无房者”一些买房的新希望，但身为一个“房产中介”，新政接下来也极有可能会让火热的降温，从而直接影响到她未来的收入。一个在北京做了快5年房产中介的人，自己却还没有买房——每每有客户得知刘琳琳的经历，都会替她有些唏嘘，然而这个话题最终又往往会引向一种“群像式”的叹息：外来者想要在这个城市真正落脚是如此艰难。7年前，在老家黑龙江省的一所二本学校读完本科后，刘琳琳选择来北京闯荡。头两年，她先是找了份IT公司的文职工作，“每天整理各种资料，经常加班”。2013年年初，因为租房的房东着急卖房，忙于四处找房子的刘琳琳发现，自己刚看中一个房子，还没来得及谈具体租金，对方就回复她说“房子已经被卖掉了”。一位中介告诉她，这是因为市场要有新变化。当年2月20日，出台了调控“新国五条”，随后北京市规定二手房交易中要按差价的20%税率征收个人所得税。这段经历让刘琳琳意识到，做房产中介可以更早听到市场的风声，对自己将来在北京买房应该有帮助，另外她打听了一下，房屋中介的“薪水也还可以”。于是她很快从原公司辞了职，经过简单的面试，成了房产中介行业的一员。事实证明2013年的“新国五条”调控以失败告终，个税的提升将的热度，从二手房市场传导至一手房市场，连带效应使然，市场对楼市的预期一路看涨。可以说，刘琳琳以一个“中介+潜在购房者”身份，跳进“”的那个时点，恰好也是围绕中国一二线城市住宅市场出现的这一拨已经持续近5年的疯涨行情的起点。所以，身为一个中介，刘琳琳一入行就算是赶上了好光景。入职不过3个多月，她就顺利地完成了自己的第一单生意，尽管那个时候她自己还不太会向客人介绍房子，业务流程也很不熟练，计算税费时常会出现错误。在店长的协助下，这一单完成得有惊无险，她也因此顺利转正。和同事相比，刘琳琳觉得自己并不是最具推销技巧的。她认识的一位负责学区房的同事，会在带领客户看房前把所有待看的房屋资料打印出来，规划出最节省时间的看房路径，“以节省客户的宝贵时间”。“中产是最不容易的。”刘琳琳的这位中介同事说，他还会随身携带该学区的学校分布地图、入学政策说明，以及学校排名榜单给客户作参考。现在刘琳琳在公司内的级别，已经有资格申请店长，但她认为自己的性格或者说能力还不够做一个店长。刘琳琳至今也没能练就“见什么人说什么话”的技能。“事实就是这样的，你再说别的也没有用，这个房子多少钱能卖，那也就这个价格了，最后成交了网上大家都看得到。”每当服务于卖房者时，刘琳琳给出上一套房屋的成交价格作为参考，那些卖家们在心理上总是希望自己这套房子的售价“要比上一套同户型成交单价贵”，几乎所有的卖家都会对她说同一句话：“你说的那已经是上一套的价格了。”“即便卖家很着急出手，也不会把价格定得低于上一套的成交价。”刘琳琳没少见过这样的情况——有时候，会有好几个中介与卖家打听出售意愿，这种局面会容易助长卖家加价的底气，但是他哪里知道，这些中介所代表的买家，其实都是同一个。从内心深处，自己也还没房的刘琳琳在搓合交易时有些偏向于买方。她所在的中介门店负责的片区，地处北五环，这里以中档价位的住宅为主，也没什么学区，所以她基本没遇到过财大气粗的投资客。过去几年经她手卖出的房子，都是用来自住。她觉得每一个买房者为了一间房都挺不容易。遇到卖方要价太高的，她有时会打“见面三分情”“能让就让点儿”的感情牌从中说和。
2016年春节后，有一个客户去外地出了趟短差的工夫，原本看中的一套房子就被卖掉了。“他当时已经准备让父母从老家过来看房子了，机票都订了。”刘琳琳至今还记得这个客户，突如其来的买房波折让这个年轻人一下子变得特别坚定，他甚至和公司请了一周的假，开始在北京不停地看房选房，最后只用了一个星期就把房子给定下来了。每当看到这种客户的遭遇，总会让刘琳琳联想到同样独自在北京打拼的自己。每年春节回东北老家过年，北京的房价总是亲友们聊天时最热的话题，虽然他们从没打算来北京买房。在老家开小饭店的父母则会跟她说，如果决定了在北京买房，爸妈怎么着都会想办法帮忙凑钱。让刘琳琳印象很深刻的，还有这个年轻客户的买房结局。2016年春节后，国内“去库存”大幕拉开，各项和税收政策的调整为释放了大量利好，房价一路上涨。但他遇到了一个一直没有涨价的卖家，最后以480万元的总价买下了北五环边上一套130平米的两居室。尽管只是一个旁观者，但刘琳琳很替自己的客户开心。这件事成了她日后喜欢对人分享的“”案例之一。北京“3·17调控政策”出台所带来的调控效果，是刘琳琳这几年都不曾见到的。很多近期由她带看的客户，购房的心态都从急着交易变成了观望。她手里还有一单生意，很可能要面临违约的风险。这个客户是一个以置换为目的的刚需家庭，原打算卖了北五环外一套自住的小房子，置换一套110平米左右的大房子，买卖双方已经签订了协议。3月17日，北京发布“加强版”调控措施，降低了房地产贷款年限，同时收紧了二套房的认定标准：居民只要有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，再次购买普通自住房均属于“二套房”，其首付比例不低于60%，购买非普通住房的首付款比例不低于80%。据央视新闻报道称，新政于颁布次日起实施，实施节点以为准。作为二套房，刘琳琳的客户因此需要多支付二百多万元。刘琳琳只能先劝客户想办法凑凑钱，“实在不行，那就只能和卖家违约了，这毕竟属于不可抗拒因素的违约，不需要赔偿。”这种前卖后买——涉及至少两套房子产权交易、买家和卖家至少牵出三个家庭的“三连环”的客人，3.17新政之后已经在减少，因为不受新政影响的家庭已经大幅减少。“三连环的风险一般在于，这边快到过户的时间，而银行的尾款没有到。但就像买一样，大部分情况是可以预估出钱什么时间可以拿到的，毕竟过户的时间摆在那里，也基本可以确定。”刘琳琳处理起来这种复杂的交易却颇为驾轻就熟，因为在2015年以后，她已经经手过很多次。在她看来，只要把控好双方的时间就不会出乱子。刘琳琳说，作为中介没有挑选客户的权力，他们能够做的只有“客源合作”，即与手握房源的其他同事相互配合。所以这种长链条交易的客观风险始终很大。刘琳琳的一位同事曾无意中发现，自己正在经手的单子只是一条“七连环”中的三连环，于是他找到了负责其他几环的中介配合，在交易的各个时间节点未到之前，就不停地提醒、催促前端的买家和他们的中介准备各种资料和及时办手续，小心翼翼地维持链条的衔接“安全”。根据刘琳琳这几年的观察，每年春节前，大多数人对持观望态度，价格还比较容易协商。春节后，因为又会多出一拨刚刚符合“社保纳税满五年”条件的购房者，而房价就会跟着出现一轮上涨。“限购也好，调控也好，年前和年后的变化始终是这样。”不过，让刘琳琳失望的是，北京最近的这次调控，中介并没有比普通人更早地知道政策风向。“每年两会都会提房地产，所以大家都觉得今年应该会出政策。但是到底能出什么政策谁都不知道。等到出来了才发现，今年的政策还是比较厉害的。”这轮调控出来前的两三个月，北京急剧升温。从今年两会期间中央政府释放的政策信号来看，短期不会出台房产税，刘琳琳和她的很多客户因此都判断“今年应该没什么更大的政策可出了”，也不用再担心收税的事，所以开始放心地买。作为一名房产中介的刘琳琳，3·17调控政策的出台，成了她生活的一道分水岭。之前她最忙的时候，普通的工作日平均每天也要带至少两拨客户看房，周六日每天能达到至少四拨；调控后的第一个周末，她只带看了一拨客户。她的同事们也都差不多，于是公司不得不重新调整了对于中介的考核指标——将带看量“周六日每天至少两次”降为“至少一次”。回顾做房产中介这5年，刘琳琳觉得，人们对她所在行业的态度比从前的确友善了一些。当然，网络上一直也在流传这样一个“赞美中介”的段子：关于房价，只有中介不会骗人，因为这么多年来他们一直告诉你房价会涨。确实有很多人不再直接粗暴地挂断电话，技术的进步让人们有了更多屏蔽骚扰电话的方式，于是，只要听到“嘟”的一声，刘琳琳就知道自己又被屏蔽了。但她还是愿意往好的一面去看：相比过去，至少现在有更多人愿意听她把话说完，并询问下当前价格。说起自己买房这事，刘琳琳身边那些入行比较久的同事，有的很早就买了房。一位同事在两三年前从一个有点儿政府背景的客户那听说了通州的前景，也跟着早早在通州买了房子。而刚入行的年轻同事中，很多人受不了这个行业的工作强度、压力，以及生活的反差，刘琳琳身边的女性同事越来越少。她的收入也并没有太大的提升，公司现在不再设置底薪，基于成交周期，一单生意的佣金需要平摊到2至3个月，“生意最好的时候一个月才能达到一万多。”唯一没什么变化的是她的生活，来北京7年了，她的生活工作圈子依旧停留在北五环那片区域，最近这5年她搬了4次家，合租的人数反而比过去还要多。但不论如何，社保即将重新满5年的刘琳琳把今年北京这次重大调控视为自己最后的机会。“我当然希望价格会降，”她说，“但未来谁说得准呢。”（应采访对象要求，刘琳琳为化名。）来源：第一财经周刊
中介小伙为 卖 房 和客户 结 4 次 婚 包括 7 旬 老 太在上海市徐汇区一家公司门口，销售人员向记者推荐起了二手房源。记者称，上海市有限购政策，自己不具备购房资质，买不了房。销售人员却说，这根本不算事儿。　　公司 工作人员：就是你跟他结婚，房子交易过户，然后再离（婚）嘛。　　根据上海市的限购政策，外地人在上海买房，必须自购房日前起连续5年在本市缴纳社保或个税，如果和上海户籍居民结婚，且双方名下在上海都没有房产，最多可以家庭为单位购买2套房。　　公司 工作人员：肯定靠谱，不靠谱我也不给你介绍。　　中介说的这个靠谱的人是谁呢？原来此人就是他们公司的同事小王，现年30多岁，户口在上海市松江区。小王说他为了帮客户买房，已经结了四次婚，其中岁数最大的客户已经70多岁。2小伙为卖房竟与70岁客户结婚！央视揭开中介市场黑幕　　就这样频繁地和不同的人办理结婚、离婚手续，小王在民政局和房地产交易中心混成了熟脸。　　动辄几百上千万的房子，结婚之后产权也有小王的一份，万一小王不肯离婚，或者打起离婚官司，客户岂不是要吃大亏？小王说，这点不用担心，结婚之前双方都要签订合同，合同中写得很清楚，自己所占的房产份额非常少。　　办完离婚手续，一拍两散，小王，房子产权全部归女方所有。这一结一离，小王能得到6万元到8万元不等的报酬。　　结婚本是一件神圣的事情，现在却成了中介机构钻空子牟利的工具。通过“假结婚”过户车子、房子，或者是移民的做法，其背后暗藏诸多风险，法律上不存在所谓“假结婚”和“假离婚”的说法，一旦领了，一方达到目的，另一方却又不同意离婚了，可能会陷入旷日持久的诉讼中。　　而法院审理离婚案件的时候，婚内取得的财产，原则上是要进行分割，如果对方提出来进行分割，你没有其他证据，法院判决有可能支持分割的诉求。所以，在这里提醒大家，切莫为了贪图一时的小利给自己带来不必要的大麻烦。
他们盖最美回迁房美哭网友 如今却遇到新问题2　　&最美农村回迁房“能挽救失落的乡村吗？　　《中国新闻周刊》记者 | 符遥　　本文首发于日总第797期《中国新闻周刊》　　2017年2月初的一天，一组被称为“最美农村回迁房”的图片突然在微博上疯转：一排背靠青山，面朝田野，错落有致的三层小楼连绵成片；薄雾中，白墙黛瓦，宛若吴冠中笔下的水墨江南——这是新建的农居点。　　一张张精美的图片引来了网友们一片惊呼：“美哭了！这是别墅吗？”“既传统又时尚，好想住在这样的农村里！”　　在2017年春节之前，位于杭州市富阳区场口镇的东梓关村从未引起过外界太多关注。在这个号称有着1500多年历史的村子里，最有名的可能还要属作家郁达夫。1932年，他曾短暂居住于此，并写下了一篇题为《东梓关》的短篇小说。　　这是杭州地区首个“新杭派民居”示范项目。作为“浙江省重点历史文化古村落”保护工程的一部分，自2014年起，当地政府开始与知名设计公司合作，以政府代建的形式，对涉及老房回购、拆迁的村民进行回迁安置。图片中那12组、46幢民居，就是在2016年8月完工的一期工程。　　古老的东梓关村在一夜之间成为了“网红”。盛名背后，是政府、社会和村民三方的协作与博弈的结果。而在近年来，越来越多的文化、建筑界精英投身乡村建设的热潮，怎样留住这些日渐消失的村庄，怎样为那些有关自然、传统和文化的记忆找到通往未来更多的可能性，成为了各方正在共同探索的课题。　　未住先红　　东梓关位于杭州西南方向的富春江畔，距离市区约70公里，开车只需一个小时，但目前尚无与市内互通的公共交通。如果不是自驾车，就要先从市区坐一小时大巴到富阳，再从另一个汽车站，坐一个多小时中巴才能到村里。　　2月底的东梓关已经有了几分初春的气息，宁静却并不冷清。因为出了名，村里每天都有好几车参观者，其中有慕名而来的游客，也有不少从外地专程赶来考察的干部。　　在村口的一块大石头上，刻着“美丽中国，设计先行”8个醒目的，落款是“郁达夫”——这几个字是从他的数篇手稿中选字拼接出来的。　　东梓关正是在这个理念的指引下，如今焕然一新，2016年11月它刚刚入选第四批中国传统村落名录。走进村里，石阶、小巷一尘不染，妇女在长达百米的水塘里洗菜，塘水清楚倒映出古宅和树影，老人坐在徽派的高墙大院里晒太阳，一派自在怡人的江南景象。　　从2014年5月起，杭州市规划局富阳分局陆续对长塘周边39幢清末民初的古建筑进行了集中的整治改造，铺起了青石板路，建起了村史馆。他们还重新修缮了江边的小庙和码头，试图把旧时的景观一点一点地恢复起来。　　但和那些相比，“最美农村回迁房”才是眼下村里最重要的景观。整片民居分为4种房型，建筑面积在290~340平方米不等，各家抽签选房，按1376元/平米的价格购买。　　尽管还没几家人入住，但它引发的关注度丝毫不减。有记者曾举着自拍杆、架好无人机到村里做了一次直播，沿村走了一圈，人数最多时，有超过18.5万网友在线观看。　　这样的关注度让项目的总设计师、gad建筑设计（杭州）公司创作总监孟凡浩都十分惊讶。去年刚竣工时，他就在行业内的期刊上发表过这组作品，还被评为了2016年度浙江省优秀城乡规划设计一等奖。但这些并没有带来太大的影响。　　直到半年后，这个在他看来“没什么特别”的项目突然“点燃”了互联网。　　孟凡浩还记得2014年第一次到东梓关时的场景，“就觉得这个村子怎么这么落寞啊！”他向《中国新闻周刊》回忆，“走在村子里，没有人，连狗都不多。”　　这正是东梓关的现实：全村不足2000人，平时住在村里的只有300多人。　　其实，在漫长的岁月里，东梓关也一度繁华过。这里曾是重要的水上交通要塞，当地的骨伤名医张绍富在此行医，各色人等熙熙攘攘。但20世纪90年代后，随着公路交通的发展，中医骨伤科医院迁址，东梓关也慢慢安静了下来。除了一亩三分地，村里没有什么产业和收入，大批年轻人开始往外走，老屋、老树、老人都留了下来。　　2009年，曾有网友在富阳本地的论坛上发帖，呼吁“救救郁达夫的东梓关！”彼时，东梓关已冷清多年，那些清末民初的建筑大多无人管理、年久失修，曾经的雕梁画栋有些已经腐朽，有些则已被改建，到处是断壁残垣，破败不堪。　　而这，正是中国无数个凋敝村庄的缩影。　　据统计，从2000年到2010年，中国的村庄数量从370万个锐减至260万个；这意味着，在长达10年的时间里，平均每天都有300座村庄在消失。　　关于杭派“示范村”的命题作文　　提起东梓关曾经的衰败，杭州市规划局富阳分局副局长盛国宏并不讳言：“那时候我去看，几乎是一片废墟。”　　和其他有些历史积淀的村庄一样，东梓关的规划建设也面临着权衡现代与传统的难题：“老房子要保护，但住在里面的老百姓想过现代生活，不喜欢那些，两者兼顾是很难的事情。”盛国宏告诉《中国新闻周刊》，他们也曾邀请其他设计公司进行过建筑规划，但当时的方案是“为了保护而保护，老百姓的满意度不太高。”　　2013年，东梓关的历史文化古村落保护工程再被提上日程，为配合文化遗产保护的需求，政府决定对部分村民的老宅进行回购，统一规划、修缮。与此同时，随着“三江两岸”综合整治工程的推进，一些村民的房屋面临征地拆迁，对相关数十户村民进行回迁安置成为了最现实的需求。　　也是在这时，国家提出“建设美丽中国”，杭州市政府表示用2年时间，创建一批市级杭派民居示范村的目标：“以点带面，再经过3~5年努力，培育一批依托当地自然风貌和山水资源，具有杭州特色的农村新型业态，形成老百姓安居乐业的民居典范。”　　市政府与gad建筑设计公司（即绿城建筑设计院）合作，计划在村南的一片农田里打造出一个新农居示范区。在“三江两岸”工程和村核心区整治工程中被拆迁或是被征用土地的居民、村里的无房户和住宿条件困难户均有资格申购。政府还将拨款1000万元，用于道路、绿化、煤气管道等相关公共项目和基础设施的建设。　　在场口镇东梓关村的驻村指导员洪斌看来，征地拆迁是整个项目中最困难的环节。为此，他和几位村干部一起，挨家挨户地做工作，讲村子的规划发展，解释征地补偿的标准，每天不到晚上11点都回不了家。“杭派民居”示范项目确定后，他们还需要继续说服老百姓，收起过去各家自己建房的想法，交由政府统一规划，统一施工。　　从过去的业绩来看，gad以设计高端物业见长，东梓关是他们真正意义上第一个为农民设计的项目。然而，接过项目任务书，孟凡浩发现，摆在自己和团队面前的其实是一道“命题作文”：所有民居必须统一盖成3层；每户落地面积不能超过120平方米；每平方米造价不能超过1500元；此外，还要起到一定的示范作用，具备可推广性。
2　　在这4点硬性要求中，最难的莫过于控制造价。“就这一点，我们在设计城市建筑当中的很多策略都不能用了。”孟凡浩说，他们选择了最经济的砖混结构形式，用白涂料、灰面砖以及仿木纹金属这类简单的、商品化成熟的材料，取代了农村常用的木头、夯土、石头等传统材料。此外，他们也不得不舍弃了一些装饰性的设计元素。　　在建筑风格上，受到吴冠中画作的启发，设计团队抛开了一味仿古的形式和种种古典中式建筑的符号，选用现代、简洁的造型和微曲的屋顶线条展现江南传统民居的神韵。遵循“从单元生成组团，再由组团发展为村落”的逻辑，他们通过对4种基本房型进行组合，构建出一个保留了传统民居风格的当代乡村聚落——日后在此基础上，还可以通过变换房型组合，实现项目的复制和推广。　　孟凡浩告诉《中国新闻周刊》，自始至终，他们的设计创意没有遭遇政府方面的任何干预，方案一次通过。但到了村里，就是另一回事了。　　起初，村民们对政府提出的“新杭派民居”的概念并不买账，他们一致希望新房能建成欧式风格的别墅——在稍微富裕一点的中国农村，这几乎是最常见的建筑。甚至就在同村一墙之隔的地方，大多数东梓关的村民就住在这样的房子里——2000年以后，在外打工挣到钱的村民们陆续回来盖新房，这种铺满瓷砖、装有罗马柱的洋楼，被认为是“富裕”“气派”的标志。　　为了达成共识，村里前前后后开了20多次业主大会。gad公司也到村里组织座谈，希望了解村民们的需求。“堂屋是否必须？”“厨房中是否还需要传统土灶？”设计团队将十几个这样的问题印成调查问卷，一一征求村民的意见。　　在规划者们看来，设计不仅足够美观，也充分考虑到了当地风俗和农民的现代生活需要：堂屋坐北朝南，院落由南边进入；前院有电瓶车位，也可以晾晒衣服和谷物；侧院放置柴火、杂物；南院用作休闲绿化。每家都有4个以上的卧室，还有客厅、堆放农具的杂物室等等。　　尽管反复沟通，村民还是无法完全接受全部的设计。施工平面图出来后，大家的质疑五花八门：楼梯太窄，停车位不够、窗户不能打开……习惯了自己建房、自己做主的村民们抱怨自己毫无话语权，村干部们只能接着做工作，一家一家地“讲道理”。“刚开始不接受的多，但后来慢慢也都能接受了。”洪斌告诉《中国新闻周刊》，一期工程46幢房，到最后报名申购的达到80多户。　　有一些分歧持续存在，比如每个小院3米高的围墙。村民们认为，这样的围墙太过封闭，“欧式别墅就没有”。孟凡浩也有自己的“策略”：他找出著名徽商胡雪岩故居的图片，向村民们解释中式建筑“高宅大院”的传统。最终，大部分业主接受了这个“回归东方传统”的方案——只有两户人家始终不肯让步，他们索性直接跑到自家的工地上，现场指挥工人把围墙高度降低了1米。　　孟凡浩觉得，只要不是涉及对主体风格、结构的颠覆性改动，他都可以有所妥协。但事实上，这不是他唯一的麻烦。作为政府代建的工程，项目的施工方是在政府公开招标以最低价中标的单位，这支专业水平有限的队伍常常让他感到难以沟通。“他们甚至不按你的图纸做，这在城市里怎么可能？但后来想想，可能也是我对他们要求太高了。”　　按照城市地产开发商的速度，类似这样的项目大概3个月就可以完工，而在东梓关，工期整整拖了1年多。项目竣工时，孟凡浩发了一条微博：“从设计到竣工，历时两年，曲折艰辛，失控中的坚持……”　　尽管在施工工艺、质量上留下了不少遗憾，但包括孟凡浩在内的许多参与者都认为，这已经是在现有条件下，各方所能做到的最好的了。　　整片民居一期工程总共46户，目前正式入住的只有两家，剩下的大多还在装修。村民们已经对连日来源源不断的参观者习以为常，一边盯着手上的活计，一边不忘招呼来客“进来随便看”。虽然间或也抱怨几句，但大体都还是满意的，那满意里带着显而易见的自豪：“当然好啊！都全国有名了！自己盖不了这么漂亮！”　　“与其没有了，不如改改以继续存在”　　除了漂亮的建筑，东梓关是否能成为政府理想中的文化古村落“示范村”，还有待时间的检验。　　在东梓关之前，杭州另一个名不见经传的小山村也曾因设计风格独具特色而闻名全国——自2012年起，中国美术学院建筑艺术学院院长、普利兹克建筑奖得主王澍用3年多的时间，在富阳洞桥镇的文村，建起了14幢、24户农居房。他以灰、黄、白三色为基调，使用杭灰石、黄黏土和楠竹等当地传统的建筑材料，以夯土墙、抹泥墙、杭灰石墙、斩假石的外立面设计，打造出了一个以“浙派民居”为特色的“文村新村”。　　作为一个对乡村和传统怀有极大热忱的建筑大师，王澍将对文村的改造视为抢救中国乡村文化的某种试验——他希望在不改变古村落面貌的同时，实现乡村的“隐形城市化”：有生态的环境，有传统的历史，也有现代化的生活。　　但事实上，几年过去，人们对这场试验的结果至今存在争议：在许多人眼中，王澍一手设计的那些造型独特、个人风格突出的民居似乎太过“实验性”了，究竟在多大程度上切合农民生活的需要，又能在多大程度上实现他的乡建设想，仍有待观察。　　近年来，类似这样的争议并不鲜见。随着经济的发展和城市化进程的不断推进，在“美丽中国”的号召下，乡村建设日渐成为建筑设计师们热衷的方向，越来越多的艺术家、建筑师和文化界人士乐于投身这一浪潮中，并做出了各种各样的尝试：在福建漳州的下石村，清华大学建筑学院教授李晓东在两座土楼之间建起了一间“桥上书屋”，这本是为当地的希望小学而建，如今没有学生后，因其富有创意的设计而成为了知名的旅游景点；在杭州临安，建筑师陈浩如用当地的毛竹和茅草等材料建造了一个极具设计感的现代猪圈，作为生态农场“太阳公社”的一部分，他希望能建立起一个生态农业圈，通过发展农业和当地特色的手工业，让村民们在家乡也能过上富足的生活……　　无论是侧重乡村建筑的设计、旅游开发，还是着力于农业生态和社区的营造发展，这些来自城市的精英都有着一个共同的目标：激活当地的经济发展，提升乡村对年轻人和城里人的吸引力，从而实现乡村的复兴。　　然而，美好的愿景背后，这些尝试究竟能为乡村带来什么？　　东梓关在网上爆红后，不少设计师赞赏，认为这样的设计风格传承了中式建筑传统，保留原乡肌理的同时又有创新和突破，具有时代特征；但立刻也有设计师提出来，这些建筑似乎过于追求水墨画般的意境而显得不够接地气，而且在平均年降水量超过1200mm的江南，如此坡度和宽度的屋檐可能不利于排水，雨水时节有渗水发霉的风险。　　北京绿十字生态文化传播中心创始人孙君认为：“　　建筑的第一要素是实用性，二是安全性，三是地域的文化传承。”这也是他一贯的理念。自1999年起，孙君前后设计并实施过20多个乡建项目，其中最有名的是河南信阳的郝堂村。2011年，郝堂村改造的第一间民居是他一笔一笔在纸上画出来的。　　但在他看来，郝堂的建设从来不只是建房子，“所有建设都围绕农民的生活和生产”。那几年里，他们与“村两委”合作，在村里建资源分类中心，建郝堂小学；修复农业体系、改良土壤；三农问题专家李昌平则指导村民们成立了以“内置金融”为核心的“夕阳红养老资金互助社”……　　2013年，住房和城乡建设部公布了第一批的12个美丽宜居示范村，郝堂村位列其中。　　“我们今天的乡村建设还处在一个特别初级的阶段。太多人都还只是在‘形’上下功夫。”孙君向《中国新闻周刊》表示，眼下大多数乡建者对中国传统的农耕文化不够了解，还是在按照城市的思路规划乡村，他认为这实际是对乡村的一种破坏。　　孙君的主张是，“把农村建设得更像农村”，所以在郝堂时，他们不拆房、不砍树，村庄原有的道路、农田、沟渠一律保持不变，包括民居在内，只在原基础上做修复式的改建。他反对一些政府官员一味“市场先行”的理念——他自己做项目时，一律不做招商引资，也不主动发展旅游，而是先着力激发乡村内部的活力，“要保证一个以农耕文明为主体的、以农民常规农业为产业和岗位的、一种符合农村发展常态下的模式。”　　而在住建部传统村落专家委员会副主任委员、清华大学建筑学院副教授罗德胤看来，孙君试图在农村建立起一套农业生态系统的做法，确实在一些地方取得了很好的成效，但大规模推广复制并不容易。他认为人们对于乡村的建设、古村落的保护，还是要遵循现代经济学的规律，而在社会现阶段，发展旅游业、商业可能是最快捷的出路。　　罗德胤曾从事传统村落的理论研究多年，转入实践领域后他发现，在古村落保护的问题上，国家层面、精英阶层的意识与村民的观念之间存在很大的鸿沟。他觉得，一些精英去做乡村改造、去发展商业和旅游，未必能提出最好的方案，“但总比（文化遗产）被推倒没有了要强。与其没有了，还不如让他们改改，还能继续存在，这是两害相权取其轻。”　　罗德胤相信设计和创意会给乡村带来改变——经过建筑师的精心设计，一个好的建筑也会带给乡村更多的可能性。这也是他在河南信阳的西河村进行规划建设时的经验。在那里，中央美术学院建筑学院副教授何崴将一个公共的粮仓改建成了一个粮油博物馆。因为独特的设计构思，这座博物馆屡获国内外的设计大奖，也成为了西河村的一大亮点。如今，每逢假期，来自周边几个城市的游客都会蜂拥而至。　　“我们做旅游，经济作用是一方面，暂时有现金流缓冲一下，让这些老房子不至于马上‘推倒而后快’。但真正的目的还是教育，要让老百姓的意识慢慢转化到对遗产价值本身的认识上。”他对《中国新闻周刊》说。　　一切刚刚开始　　“现在也有另外一种声音，说你们这就是一个空壳，没有产业。但事实上，在现有体制下，这不是一个简单的设计就能解决的问题。”在总设计师孟凡浩看来，未来，产业能否得到发展和引进，乡村能否真正实现传承与复兴，都将是需要各方一起努力的系统性工程。　　但作为一个历史文化并不特别突出的江南村落，东梓关正在品尝设计带来的甜头。村支书许时新多次在接受采访时表示，发展乡村旅游是他们接下来的计划之一。　　眼下，村里“新杭派民居”的二期工程也即将启动。除了对一期工程周边的房屋进行一定程度的立面整治，村里还将新建一个村民活动中心，并回迁一栋古民宅，改造作为乡村书院。　　而政府也有了更大的计划。“我们要选出最一流的设计院，采取一个团队设计一座村庄的模式，相互pk，充分发挥各自的实力。”杭州市规划局富阳分局副局长盛国宏告诉《中国新闻周刊》，下一步，将会有更多设计团队参与到富阳的乡村设计中来，进一步推动乡村建设和旅游业的发展。而东梓关也将成为这些设计人才的阵地。　　早在去年，他们已经开始邀请包括gad在内多家国内知名的建筑设计院在东梓关开设工作室，希望能打造一个以“灵动富春江，创意东梓关”为特色的“设计小镇”。按照他们的规划，未来，这里将聚集来自各地的一流设计人才，他们进行作品展示，开展乡村设计实践活动，或是进行业务洽谈和学术交流。　　
2016年6月，首届东梓关论坛在郁达夫曾居住过的许家大院正式开幕，来自全国知名设计院和高校的50余位专家参加了这次题为“设计，让乡村更美好”的会议。　　不过，也有人认为，这样的设想似乎有些理想化了：即便各家设计院每年都来村里开会、采风，最多也只会在这里待上一两个月，剩下的时间里该怎么办呢？他们还需要为东梓关的未来寻找更多的可能性。　　事实上，基础建筑完成后，一个村庄该怎样长久地、良性地运转、发展下去，这不只是东梓关，也是所有正在建设中的美丽乡村，需要面对的问题。　　东梓关的村民们倒是都对此充满了信心。如今，村里已经开了3家餐馆。52岁的老板朱华儿告诉《中国新闻周刊》，他以前在上海的快递公司打工，因为看到了村里发展带来的商机，决定回村创业，他以每年2.5万元的价格租下了村口最显眼的铺面。“去年因为还没什么人来，生意不行，但最近越来越好了，这个月营业额就有3万元。”　　住在61号院的方家是率先入住的两家之一，成了村里宣传的典型。为了和整体的建筑风格相匹配，他们请来专业的设计公司将室内装修成了传统的中式风格，又配上了全套红木家具，花了近80万元。春节前，方家在门口挂上了大红灯笼和彩旗，一家12口人从各地赶回来，欢喜地在新房过了年。　　“现在来看，这个项目的意义早已不是这些房子好不好看了，而是因为有了它们，让这个村子一下在全国都红了，提升了村民的生活质量，让更多人愿意回来，让村子变得有活力了，有了更好的发展契机，这才是对村民们最大的意义。”孟凡浩说，前一段曾有人提出，村里应将这批回迁房统一回收改作民宿，但他坚决反对。这是为村民量身定做的自住房，也是东梓关之所以获得如此大关注的原因。　　但无论怎样，对于真正生活在东梓关的人们来说，一切才刚刚开始。他们才是东梓关未来的主要演员。
原标题：北京“认房又认贷”后陷入“连环单”的年轻人　　3月17日，一个与往常并没有差别的周五。下午4时许，一条消息刷爆了朋友圈，3个原本在北京没有任何联系的年轻人，同时感到了恐慌。　　这条消息后来被称为“3·17新政”，和之后接连出台的规定一起，被称为“北京史上最严的房地产调控政策”。　　3个年轻人中的一个，叫大强，今年是他在北京的第九个年头。按照原来的计划，他准备拿出这些年攒下的钱，把燕郊的房子换到市里，终结到达北京的最后30公里。　　现在看来，这个梦想要落空了。　　在北京的第一个十年，大写着两个字：买房　　因为，根据“3·17新政”，拥有商业性住房贷款记录的大强想要换一套北京市里的房子，要按照“二套房”的标准购置，也就是要多加10%的首付，他之前看上的一套“老破小”，“需要再多拿五六十万元出来”，大强说，“能借的都借了，现在真的拿不出这个钱了”。　　大强感到沮丧，“其实现在想想过去这9年，不知道自己是怎么坚持下来的，以现在的收入，再赚五六十万元，不吃不喝我也需要4年，谁知道4年后的房价多高了呢？”大强说，自己再也没有当年那种自信了，不再相信自己真的能在市里买到房，“变化太快了，不确定因素太多了，我现在也想不明白了，我可能真的追不上了”。　　大强又想起年，那一年，他辗转去过几次成都，那时他还想过在成都定居。“（成都）生活真是舒适，那时候看的房子6000多元/平方米，在成都的二环，那时燕郊的房价一平方米也就六七千元”。　　现在，成都的房子大概涨到了每平方米一万二三千元，而他在燕郊的房子已经涨到了3万元/平方米。　　“现在没什么特别的打算了，市里可能真的没什么希望了，我在考虑换到通州（北京市的一个区）”，但是通州的购房政策要求满足“近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税”。　　“走一步看一步吧”，大强说，最近他考虑等大望路这边租的房子到期，就回到燕郊把房子装修一下，搬过去。“这么辛苦买的房子，怎么也得住一住。”　　明年就是在北京呆的第10年了，第一个10年，他的人生时刻表被房子牢牢拴住，而人生又有几个10年呢？结婚、生子、立业，这些事都被提上了新的日程。在北京的这9年，房价年年涨，大强觉得只要是能买得起的时候，一定要果断出手。　　突然增加的首付，突然缩短的贷款年限　　与大强相比，小翔和刘航的状况更加棘手。　　3月17日，他们要购入的房子都没有进入网签程序，即他们的二手房交易尚未得到北京市住建委的官方认可。这意味着，即使他们和房主、中介都签订了合同，但进入网签程序后，他们可能会面临新的变化。　　刘航担心，如果贷款最长年限从30年降到25年，他的月还款额有所上升，自己能否承担得了。　　比刘航受到冲击更大的，是刘航购买的二手房的原业主。　　这位业主卖房是想以小换大，以远换近，这也是北京郊区很多业主的诉求。他想拿卖房钱，去付北京城里的一套学区房的首付。定金也已经交了。这位业主说，他要买的学区房的业主也面临同样问题。他们就是被俗称为“连环单”的其中两环。　　“3·17新政”出台后，这个房主买的住房算作非普通住房，首付要达到80%。　　卖给刘航房子的业主说，他很难多出首付买入看中的房子，也担心刘航何时能把全部购房款汇入他的银行账号。因为银行回复，贷款何时发放，尚不能确定。他们推测，“连环单”的下一环，也可能会面临同样的窘境。　　刘航和小翔各自去询问中介，中介回复他们，要等北京市住建委和银行的进一步回应。　　3月17日晚上，小翔找了几个朋友出来聚聚。在饭桌上，大家纷纷祝贺他，房子买得及时，房价也涨了不少。他只能笑笑，把话题岔了过去。　　住月租300元的床位，5年攒20万元只为买房　　明年，就是大强来北京的第10个年头了。回想过去的“拼房岁月”，大强不觉得苦。　　“地下室太贵了，我租的是床位，300块钱一个月，七八个大老爷们儿住一间”，大强笑了笑，“我觉得大家住一起挺热闹的”。2009年，他建筑专业毕业，从河北沧州老家辗转来到北京，“刚开始实习那会儿，我觉得我一定会离开北京的，因为房价太贵了，这座城市和我好像没有什么关系”。想法的转变是在2011年，从事建筑设计工作的他，年薪已经涨到十四五万元。　　那一年大强26岁，他拿着一万多元工资，住着月租300元的床位房，每月餐饮、交通、应酬等开支加起来不超过1000元。“我要攒钱，我对自己设定的目标是先攒20万元，如果我去住大房子，我攒不到这个数的。”　　攒钱是为了什么？“买房啊！”从2009年到2013年，为了这个信念，大强住了4年床位房。2014年，他终于买到了房。　　大强的房子在燕郊的南城，属于河北省三河市，但在大强看来，这已经算是实现了“留在北京”的念想，因为燕郊距北京只有30公里。　　作为一名计划性极强的处女座，大强买房时选择的是小区和周边设施都比较完备的一套小三居，最小的卧室还可以改成书房。“选择这样一套户型，是因为我还想最终在北京市里买房。能够在郊区买房的人，一般都会选一个环境好一点儿的，适宜居住的房，我就按这个标准选。这样将来卖房，也好卖一点儿。”大强说。　　2014年，他靠着没日没夜地绘图，终于攒到了20万元，加上家里支持的10万元，凑够首付30万元，再加上30年按揭贷款，购入了一套总价99万元的88平方米的房子。即便是燕郊，那一年的房价也已经是1.1万元/平方米了。　　至今，大强仍能清晰回忆起买房那一天的情景，他从市里坐815路公交车去看房。“当时对于房子其实不太了解，到现场才发现大家抢房跟抢大白菜一样。”　　后来大强瞄准一套户型和楼号都还不错的房，“我立刻给家里打电话，我妈妈接的，我说妈你给我汇2万元付定金。”大强说，“我妈什么都没问，说你别挂电话，你爸已经在转了，应该很快能到账。”　　虽然钱很快到账，但大强看中的那套房还是被别人抢走了。最终他买到了同一个小区的另一套房。大强踏实下来，他仍然继续在市里租房工作、生活。经济压力减小后，他也不再租床位，与人在大望路附近的老旧小区里合租一套房。　　虽然是与一对夫妻合租，但当被问到“自己住一间房是什么感觉”时，大强使用了一个词，叫做“奢靡”。在他看来，在这座城市的“奢靡”就是“自己住一间房，可以用来做录音棚，拍东西，当工作室，可以抽烟、喝酒，点外卖”。　　那时的大强觉得生活是有奔头的，充满希望。　　“等我缴纳满五年社保，再存一些钱，我就可以在市里买一个小户型了”，大强用了一个词形容了自己过去4年的工作状态——“没日没夜”。“跟朋友聚会时，突然接到甲方通知回公司改图是常有的事儿。”　　去年年底，他拿到一笔可观的年终奖，也瞄上了一套房，虽然户型、环境都不令人满意，但毕竟是在市里，是他9年前就想要的生活状态。“首付要拿近300万元，虽然这几年积蓄基本都还了贷款，可是燕郊的房子涨了很多，差不多能凑够首付。”　　在大强看来，换房这件事非常紧迫。然而现在，他的换房梦只能搁浅在路上。　　为什么要买二套房　　与奋斗5年终于买到房子的大强比，小翔要幸运一些。　　小翔来北京工作一年多。毕业不到一年，他就拿到了北京户口。他的家境不错，父母在8年前，给他置办了一套面积大约70平方米的房子。他们赶上了限购前的最后一波，房子也成功地落在了父母名下。　　小翔是个注重生活品质的人，家里没有什么负担。在互联网行业工作的他，一有休息时间，就和朋友聚会。工资虽然不低，但没有太多积蓄。到了北京之后，他一直租住在单位附近的一个大开间里，而父母为他准备的房子，一直出租。　　2017年年前，小翔几乎没有考虑过买二套房。但过完年后，他突然发现，买房几乎成了身边朋友唯一的话题。　　“有房票必须买。”这是一位已经买了房子的同乡坚持的理念。他告诉小翔，有资格买房却不买，就是浪费。　　2月底的一天，在看了一周房之后，小翔选定了一套位于北京市朝阳区东三环、单价约9万元/平方米的两居室，房子面积大约100平方米，首付近600万元。　　最终小翔签了合同，付了50万元定金。同乡提醒他，近期市场热度较高，建议他出较高定金锁定住房，以防房主因为市场价格走高变卦。　　一块石头终于落了地。在走出中介的那一刻，小翔给父母打了个电话，“搞定了，准备钱吧，需要在一个月之内筹齐600万元。”　　小翔签了合同的第二个周末，刘航也完成了买房的人生大事。　　刘航和谈了多年的女友都在传统行业工作，税后月收入加起来两万元左右。因为双方家庭能力有限，只有合力才有希望购房。两个人已经耗费了几个周末去北京远郊看房。他们的预算在总价300万元以内，且必须是“满五唯一”，这样才能避免高首付，也能多贷一些款。　　终于，他们敲定了远郊房山的一套两居室，位于南六环以外，但单价仍近4万元。他们看中的是这里通地铁的预期。尽管，这里离刘航位于北五环的公司，直线距离有50多公里。即使通了地铁，单程也需要约两小时。
北京拆除违建“地图” 看违建都在哪
原标题：法制日报调查：中介一天内将一套学区房房价推高180万　　调查动机　　3月29日，住房和城乡建设部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住建部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。　　在新一轮限购潮背景下，监管部门的重拳颇有意味。不少分析人士认为，此次严厉整治，坐实了房地产中介对房价疯涨的“贡献”。基于此，不少人开始扒出房地产中介的种种违规套路，但是，就房地产中介而言，他们最有效的哄抬房价手段是什么?《法制日报》记者进行了深入调查。　　1天之内，房价被推高180万元。　　这是一个真实的案例，发生在北京市海淀区，涉事房产为中关村区域的一套学区房。　　用“被推高”来描述房价上涨，原因在于，在房主规定看房的日期内，房地产中介共带几十拨购房者看房，连番出价，最后的结果就是上面的数字——涨价180万元。　　有人或许会说，这可能是购房者执意加价，关房地产中介什么事情?　　但是，越来越严的监管从一个侧面佐证，在房价上涨这件事上，房地产中介撇不开关系。　　囤房关键在把控时间差　　“最近这么调控，房价有松动吗?”　　对于这个问题，一名房地产中介通过微信如此回复刘芳:　　“短时间没有。”　　“还是缺房?”　　“能买的人减少了，可买房的人还是远远大于再收房源数量。开始博弈了。”　　以上对话是房地产中介给刘芳所发信息的部分内容，每一句话都在暗示刘芳，房价还要涨，而且有钱也不一定能买到。　　在北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来，一般老百姓买房就是买涨不买跌，预期很重要，所以房地产中介就是希望营造房价继续上涨的氛围，以此促进成交。　　这样的评价，在北京市民张启明的购房过程中得到了些许印证。　　“房地产中介完全倒向卖家，以满足卖家对高房价的要求。”张启明说，卖家预期高是正常的心理，“但令我愤怒的是，房地产中介倾倒性地帮着卖家，抑制了市场公平公正的交易”。　　对于“倾倒性”的形容，张启明是这样解释的:“卖家的定价基础一般是市场里上一套房屋的成交价格，且价格一般会比上一套同户型均价要高。我接触的房地产中介为了促成购房者接受卖家提出的价格，会用自己内部的一些‘僵尸房’去提价，让购房者认为市场预期又涨了。所谓‘僵尸房’，是指那些挂在网上1年以上，永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋，这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。”　　根据张启明的说法，房地产中介在利用“僵尸房”抬价的同时，还会囤房，制造供给紧张的氛围。“房地产中介不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上，而是卖出一套再挂下一套在网上。所以，在同一时段，购房者无法获得对称的市场信息，会误认为该时段只有一家在卖房，几名购房者都在争着买这一套。在这种气氛下，房屋的价格自然任由卖方定，而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间”。　　不过，张启明坦承，关于房地产中介囤房的分析，来自他个人的观察，不一定具有普遍性。“我作出囤房的分析，原因在于，我与房地产中介接触了3个多月，其间都是一套房屋刚完成交易手续，几乎就在完成交易的下一秒，房地产中介会挂出下一套房子，这3个多月时间里一直都是这样”。　　不过，这真的不具有普遍性吗?北京市民曹高杰的卖房经历作了否定回答。　　2016年年中，曹高杰打算出售位于北京市亦庄地区的一套房屋。然而，在挂出房屋后的一个月时间里，几乎没有人来看房。在曹高杰看来，这套房屋地理位置不错、房屋装修也还行、售价也不算高，这些因素叠加，应该有不少人来看房，但现实让曹高杰心里开始打鼓。　　为了打探市场虚实，曹高杰以购房者的名义致电房地产中介，询问他挂出房屋的情况，竟得到了“房主已出售”的答案。　　“为何说我的房子卖了，房地产中介难道有钱不赚?”曹高杰有些摸不清“门道”。　　在咨询业内人士后，曹高杰才“茅塞顿开”——原来，房地产中介在营造“奇货可居”的市场。　　“其实，很多房地产中介都会把房屋压在手里，然后再一套一套地‘消化’这些房屋，以作为抬高房价的一种手段。”北京房产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时说。　　连蒙带哄只是“小手段”}